〇〇様　

廃材天国の秋山陣です。


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https://1lejend.com/b/auuJqOdy/


古民家リノベーション9週目を終えました。

外の作業では暑い日もありますが
今の古民家リノベの大半は中の作業ですので
まだ涼しくてやりやすいです。

私、野遊(23)、土歩(21)の秋山家と
県内外のチームHigh tenのメンバー3〜4人の大所帯で
順調に現場を進めています。
https://www.instagram.com/p/DKWfBgayK5s/?img_index=1

廃材天国の建物を全て取り壊して
一から再建するというプロジェクトが
実家の火事によって
大幅に変わったという話を4月6日のメルマガで書きました。

https://1lejend.com/cp/spot/spot_log/viewlog/4975501

実家が火事になった事によって
廃材天国の取り壊しを免れる事にはなりました。

更には実家の燃え残った納屋が隣の親戚の土地だった事が判明して
その土地を売ってもらえる事になるまでに随分時間がかかりました。

その売買契約も5月18日には無事に締結出来て
数日後に法務局からも登記申請の受理の通知が来ました。

これで晴れて秋山家の新築に向けてのスタートが切れそうです！

しかし2025年の4月以降に着工する建築物には
法改正があります。

これまで主に木造2階建て以下の小規模な住宅などについて
建築確認申請の際の審査が一部省略されていた制度です。
2025年4月からこの制度が「大幅に縮小」されることになりました

まず改定の前は
【木造2階建てや200平米超の平屋は審査が一部省略されていた】
【構造計算書や省エネ関連の書類の提出が不要な場合が多かった】
【都市計画区域外では建築確認が不要な場合があった】

改定後は
【木造2階建てや200平米超の平屋も審査の対象になる】
【構造計算や省エネ関連の図書提出が必須になる】
【すべての地域で建築確認・検査が必要になる】

二階建てでなく木造平屋の200平米以下の建物の関しては
この改定の範囲ではないそうです。

元々実家の土地に秋山家新築は
平屋で行こうと決めていましたし
200平米という事は約60坪です。

現在の廃材天国の建物が約80坪あるのを考えると
随分狭くなりますが
実家には既存の納屋や倉庫があり
そこを活用して純粋に住まいだけと考えると
60坪もあると十分です。

大抵の家が30坪台で40坪を超えると大きいぐらいですからねー。

更にはこの改正により
リノベーションでも建築確認申請が必要になるのです。

壁を解体したり
柱をなくしたりと言った
構造の変更を伴うリノベーションです。

建築確認申請を設計士にお願いすると
図面を起こして県に提出して
検査期間の方が現場に来て検査があります。

当然ですがそれらに費用が発生します。

ウチの場合は同級生の親しい設計士がいますので
彼にお願いしようと思っています。

現在の現場はこの法改正の前に
着工していますので問題ありませんが
今後の大規模なリノベーションでは
こういう事を考える必要があります。

設計士に聞いても
「実際にどこまで求められるかは少し時間が経ってみんと分からんなー。」
との事ですが
今回の法改正によって今までより厳しくなる事は事実ですね。

施主さんからすれば
【申請や審査で工期が長くかかる】
【設計の費用や審査の費用がかかる】
という
ただでさえ建設資材が上がってるのに
費用負担は増えますね〜。

もちろん構造の変更のないリフォーム、リノベーションは関係ないので
今まで通りに出来ます。

ネット上では
「住宅の耐震性が上がったり、省エネ性能が上がるのは結構な事！」
という工務店の社長や設計士の意見もありますが
一般の人からすると
「別にそこまで求めてないし、安くて自由に建てたい！」
という考え方が通用しなくなるのは怖いですね。

もちろんですが
しかるべき費用をかけてでも耐震性能や断熱性能を上げたい
という施主さんには問題ありません。

しかしみんながみんなそんな価値観ではありません。

ウチの廃材建築の師匠のハセヤンの
「5〜10年持つ家なら気軽に作れるし、何度か作ってるうちに上達もする♪」
という名言があります。

私自身その言葉で
「素人でも家って作っていいんかーー！！」
と感動して
一軒目の廃材ハウス
現在の廃材天国と
建てて来ました。

次の3軒目は初の建築確認申請を通すという
それはそれで面白いゲームも加わりますが
コンセプトの廃材建築精神は一緒です！

今回は
「知り合いの山の木を切って来て丸太のまま柱にしよう！」
「屋根の草屋根の下地は何で防水しよう？」
とか今までの建築解体材だけでないワクワク素材も考えています。

考える楽しさ！
そこから行動に移るワクワク感！
実際に建て初めてからのリアル感！
出来た時の達成感！

というどこを取っても面白いんですが
道中に起こるトラブルや失敗もまた
レジャーの如く捉えて気長に楽しみます〜〜♪



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