〇〇様　

廃材天国の秋山陣です。


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https://1lejend.com/b/auuJqOdy/


桜が満開ですね！
最高に気持ちのいい季節です。

毎週末に配信していたメルマガが
約1ヶ月ぶりになりました、、、。

去年の年末の実家の火事の後の片付けと解体
その後も残った離れの改装工事で
合計2ヶ月間ぐらいかかりました。

その間に待って頂いていた工事を色々と
終わらせています。

4月から7月までかかる大型の古民家リノベーション工事も始まります。
それは納屋を音楽ホールに改装する工事です。

吹き抜けのメインとなるホール
jazzバー
厨房
レッスン室
ホールが見下ろせる二階の客席
二階のゲストハウス
五右衛門風呂
薪ストーブ
屋外の倉庫作り
その上に太陽熱温水器取り付け
それにまつわる水道設備と電気工事
外構工事
という
「ほんまに間に合うんかいな？？」
という超絶ボリュームの工事です！

それとウチの廃材の家ファンに朗報があります！！

今の廃材天国はセルフビルドで建てる時に
農地転用という事も知らずに
勝手に建ててしまっています。

農地を宅地利用している
「無断転用」という状態なのです。

去年の6/2のメルマガ「廃材天国再建の道」
https://1lejend.com/cp/spot/spot_log/viewlog/4778557

その後600坪ある廃材天国の半分を先に農地に戻すという事で
積み込んであった廃材の木、石、廃瓦などをせっせと片付けました。
コンテナハウスも解体しました。

その後はまずパイプハウス利用の
大工倉庫を解体して新築。

その後廃材の母屋を解体して新築。
という順番での工事の予定でした。

ところが実家が火事になった事で
状況が変わったのです。

実家古い母屋も農地のまま建てていましたが
築昭和10年という90年も前ですので
昭和27年に施工された農地法以前の建物です。

従って実家の母屋は解体せずに
廃材天国の方を解体と再建する事で
まとめて宅地にしてくれる手筈でした。

しかしその母屋がなくなりました！

結果として実家には広い農地があるだけ
という状況になったのです。

しかも廃材天国の方を宅地転用しようとするには
実家と一緒に全部しないといけません。

という事で実家の方に秋山家を新築して
現在の廃材天国の方は住まいじゃなく
（株）High tenの事業所にするという事で
解体せずにこのまま宅地転用してくれそうなのです！！

当初から解体して建て直したい訳ではなく
無断転用を解消したいというために
「解体して立て直さなしゃあないかー！」
と思っていましたので
解体しなくてもよくなるのは最高です。

実家の火事は災難でしたが
廃材天国をこのままにしておけるというのは
彰子や子ども達は大変喜んでいます。

私としては
「廃材を積み上げただけの家やし
別に惜し気ないけどなー。」
という気持ちでしたが
壊す労力を費やさなくてもいいのはラッキーです。

まだまだ土地家屋調査士の先生と
農業委員会の交渉段階ですので
完全な決定ではありません。

実はもう一つ問題がありまして
それもクリアはしたのですが
中々大変な問題でした。

ウチの土地の一部が隣の家のものだった事が
判明して
その矛盾を解消するのも一仕事ありました。

何しろ昔から登記もしていない土地や建物があったり
境界もあいまいだったりというのは
今の時代通用しないのです。

今回めちゃくちゃ勉強になりました。

みなさんにお伝えしたいのは
土地や建物の相続や名義変更などの登記は
出来るだけ迅速にやっておいた方がいいという事です。

その際に測量や境界確定を土地家調査士に依頼する事で
少々お金が掛かったとしても！

時間と労力を惜しまないのであれば
農業委員会に自分で交渉に行き
法務局に自分で足を運んで
というのでも出来るには出来ます。

ウチの弟は激安に古民家を分けてもらって
法務局での登記も自力でやりました。

今回の私の場合は
廃材天国を残したまま再建という交渉など
土地家屋調査士の先生には
謝礼を払っても十分に感謝しています。

まあケースバイケースですが
早くやっておいた方がいいというのは事実です♪

やる前は大変な事だらけですが
一旦農業委員会で書類が受理されて
法務局で登記が出来てしまえばいいという
お役所の手続きだけです。

そういう事に苛まれずに
セルフビルドに集中出来る事がなによりです。




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