〇〇様　

廃材天国の秋山陣です。


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稲の脱穀作業も終わって
田んぼは藁を敷き詰めた
金色の絨毯のようです♪

今週はほとんど
2軒目の賃貸物件のリノベに通っていました。

片道40分ぐらいの
丁度いい距離でして
海沿いの道を走るのもいいし
丘陵地と田んぼを抜けるルートでも行けます。

大半が平野の香川県特有の地形で
何種類ものルートが大差ない時間で
選択出来るのがいいんです。

運転中はポッドキャスト（ネットラジオ）を
聴きながら現場に向かいます。

最近お気に入りに追加したのは
料理研究家の土井善晴さんで
「美味しい哲学」という番組です。
聴いているうちに
「早く帰って料理したい〜！」
と思わせてくれるんです。

7月に随分通って
残置物処分
床の解体
床下地コンパネ捨て張り
壁面のボード
キッチン、洗面などの給排水工事
各部屋にエアコン用の電気工事
まで終わらせていました。

しばらく現場を空けていましたが
今週は天井の塗装を3部屋分
庭木の伐採と草刈り
壁面ボードのパテ埋め
既存土壁の綿壁剥がし
などを
移住者仲間達に手伝ってもらって進めました。

中途半端に古い家の天井は
インシュレーションボードという
木質系圧縮材が多く使われていたり
薄いベニヤに木目プリントをした天井材などです。

キッチンは油汚れ
座敷はタバコのヤニで汚れている事が多いです。

この家は賃貸物件として貸し出すために
自分でリノベしているので
お客さんの要望というよりは
自分の判断で
「新たな天井材を上張りするよりは
塗装でえっかー！」
と判断しました。

庭が広いので
庭木も少しは残した方がいいかとも思いましたが
入居者さんに剪定してもらう訳にもいかないし
定期的に大家が行くのも
お互いに気を使うので
全て伐採しました。

既存土壁は
全て漆喰を塗る予定ですので
中塗りの上に塗られた
キラキラした粒が入った繊維壁（綿壁）
は剥がしておかなくてはいけません。

噴霧器でしっかり水を打って
スクレーパーでケレンすると
キレイに剥がれます。

更に土壁にそのまま漆喰を塗ると
土のアクが染み出してくるので
それを防ぐための
アクドメールと言う製品があります。
ただし高いので
木工ボンドを水で溶いたもので代用可能です。

後は
フローリング張り
漆喰塗り
クロス貼り
という内装仕上げと
システムキッチン据付け
洗面台の取り付けと
便器の交換
エアコン取り付け
ぐらいです。

クロス貼りは
お施主さんの現場では
プロにお任せしますが
自分の家なので
セルフでやってしまいます♪

少々失敗しても
自分の家ですので
自分が納得すれば問題ないのです。

もちろんお客さんの要望に応える仕事も
やりがいはあるし楽しいのですが
「自分が納得すればいい！」
というのは本当に気楽なのです。

そして出来た仕上がりと家賃設定などの
条件に合った入居者さんが入ってくれればいいのです。

今回の家は
築50年で4DK
駐車場3台分（1台はカーポート付き）
JR観音寺駅から2.1キロ
家庭菜園の出来る庭付き
内装フルリフォーム
新品システムキッチン
新品トイレ
エアコン3台付き
ペット可
という条件で月5.5万円ぐらいを想定しています。

庭が広い一軒家で
菜園をしたい人や
ペットを飼いたい人にはいいですが
そうでないのであれば
ハイツの方がいいでしょうし
ニッチな需要に向けた物件です。

不動産賃貸というビジネスでは
たくさんの人に向けた商品を作る必要はありません。

一人でいいので
気に入ってくれる入居者さんが居ればいいのです。

大半の人の価値観や流行に合わせる必要はなく
「他にないこういう条件を求めていた！」
というニッチな人に刺さる事を目指しています。

しかしこれは
飲食や物販でも言える事で
大半の人の需要を狙う商売は
商売敵が多くて大変な道です。

ところが他の人が相手にしない
小さな需要に向けたビジネスでも
自分の得意分野であれば
ブルーオーシャンをゆったりと泳ぐ
左ウチワの経営が出来るというものです♪

ウチの場合は
自分の家をセルフビルドする過程で
揃えた道具や付いたスキルで
格安の物件を直せるという
得意分野を活かしています。

最近では都会から田舎暮らしを目指して
香川に住んでいる移住者仲間達を
応援職人さんとして来てもらっています。

ウチは手伝ってもらって助かるし
彼らは仕事になって
お互いに助かるという
winwinの関係なのです。

こういう価値観の近い仲間との仕事は
求人を出して雇って来てもらうのとは
全く別世界です。

一番は手作り生活や子育てという
共通の価値観での情報交換が出来るという所です。

単に一日いくらで作業に来てもらうというだけではなく
休憩時間や食事の時の話は
お互いにとって大変有意義なのです！

ストレスのない仕事
自分にフィットした納得のいく生活

コレですよね〜〜！！


月曜日の朝が早いので
明日のライブ配信はお休みしますね。






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