〇〇様　

廃材天国の秋山陣です。


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猛暑の中自社物件のリノベ進行中です。

野遊（22）は県外の現場に行っていまして
土歩（20）に加え、にこ（16）との3人と
応援の職人さんが入れ替わりで入ってくれています。

スケルトンになった床下地を補強
束を鋼製束に替えて
コンパネ捨て張りと作業を進めています。

4回路しかなかった古い分電盤を
12回路の新品に替えました。

これは電子レンジ用やエアコン用の専用回路を取るためです。
エアコン用だけでも4回路新設しました。
床や壁を解体している間に配線しておくと後で楽ですからねー。

システムキッチンを入れるための給排水
洗濯機パン設置と給排水
洗面への給排水
なども終わりました。

来週は全ての部屋の捨て張りを完成させて
壁や天井にも入って行きたい所です。

先週はフローリングは全部屋新品にするけど
壁と天井は塗装にしようと考えていました。

しかし玄関ホールを天井を解体して高くしたり
キッチンや階段も新品のクロスを貼る事にしました。

空き家が増えて安く仕入れられる代わりに
人口も減って借りる人も減るんじゃないの？
というリスクがあります。

これは他の賃貸物件よりも
水回りを新品にするなどの好条件にして
同等もしくは安く貸し出せば
必ずや入居してくれます。

そのために工務店にリノベをしてもらっていては
利回りが悪くなりますが
セルフリノベにすると材料費だけで済みます♪

今回の物件ですと
物件購入に150万円
リノベーションに100万円で（今回の想定）
仕上がりが250万円になります。
（材料費と人件費だけで100万円は
かなりのボリュームの工事が可能です）

これを月に5万円で貸すと
年間60万円の家賃収入÷250万円×100＝24％
これが実質利回りです。

厳密には年間維持費も加算する必要がありますが
古い家で固定資産税が激安なのと
自分で管理すれば管理費もいりません。

もちろん空室になっている間は
家賃収入ゼロですし
一旦入居者さんが出ると
またプチリフォームも必要にはなります。

それでも20％超えの利率なら大歓迎です。

ウチが資産運用している社債で8％
変額個人年金保険でも10数％ですので
24％は驚異的ですね〜。

まだまだ全体資産の中での
不動産の割合は相当低いですので
どんどん増やして行こうと思っています。

ウチの場合は長い目で見ても
息子達の代に相続しても永くメンテする事で
ずっと収益物件として存続させる事が出来るというのも大きいのです。

地方で自給自足生活をしながら
経済的なストレスなく
悠々自適に暮らして行ける♪

ほんとこの暮らしと
不動産賃貸業は相性抜群です。

とは言え
細かいお金の計算ばかりをして
拝金主義者になろうという話ではありません。

セルフビルドの家
薪の暮らし
オフグリッド
オーガニックの田んぼと菜園
鶏を飼う
自家製調味料
手作りの料理
天ぷらカー

秋山家の廃材天国では
こういう手作りライフスタイルですが
元々お金に余裕があるから出来た訳ではありません。

お金がなかったからこそ
素人ぶっつけ本番での
廃材でセルフビルドを強行したのです。

家電や日用品のほとんどは
解体現場から調達してきていました。

「使わないし、稼がない！」
というのが環境にも自分達にも負荷をかけないと思っていました。
（実際に実践してみて満足していました）

そういう暮らしをして10年ぐらい経った頃から
「ウチの家も直してよー！」
という大工仕事を入るようになりました。

昔は陶芸家として活動していましたが
今では自然な流れで建築リノベ業が仕事になりました。

しかし建築の仕事で稼ぐために
忙しくなっては手作りライフを満喫する事が出来なくなります。

そうなってしまっては本末転倒です！

元も子もありません！！

利子が手に入らないどころか
元金まで失うという意味です。

ここで言いたいのは
余裕を持ってするのが投資であり運用であって
借金をしてまで上記のようなビジネスをしてはいけません！

ギャンブルめいた一攫千金のような投資にも
全く賛成出来ません！！

そもそも投資でお金を増やすというのは
将来の不安を減らすための筈です。

不安を解消するのに最適なのは
自分の生き方に自信を持つというスタイルです。

僕の場合であれば
仮に株や現金、不動産が全て吹き飛んだとしても
「何をしてでも生きてゆくぜ！！」
と断言出来ます♪

こういう強靭なマインドを育んだのが
廃材建築と自給自足生活の実践ですね〜。

まあウチも
こんな生活を続けて25年になりますからねー。

みなさんも自分のコンセプトを決め
それを長く続ける事で
自分の納得するライフスタイルを手に入れましょう♪

来週も月曜の早朝から現場に入りますので
ライブ配信はお休みさせて下さい。




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