〇〇さん、こんばんは。
高橋ゆりこです。
ホテル売却関連の番外編。
今日は、人生初の約束手形のお話。
後に流れてしまう最初のホテル売買契約のとき、
既存のテナントは買主が引き継ぐという条件でした。
そのため、
私がホテルビル内で経営していた、ビジネスホテル、洋食店、カラオケボックス、台湾料理店は、
2019年2月で全て閉業しましたが、
テナントさんはビル内に２店舗残っていました。
その後、最初の売買契約が流れ、
無事に売却できるまでに丸3年かかるのですが、
「テナントがすべて退去していること」という条件を提示する買主が多いため、
2021年の年明けから、テナントさんと退去の交渉をしていました。
１店舗は、地元密着の会社で、
父の代からずっと商店会等々でもお世話になっている会社さんで、
こちらの交渉は問題なくスムーズに行き、
立退き料は預り金を含め総額500万円でまとまり、
4月の段階で7月末退居をして下さる合意書の締結ができました。
もう１店舗は、
一部上場企業が直営で経営している居酒屋さんで、
都内の退居事案では立退き料は１億超も多発している慎重を要する相手でした。
交渉を始めた当初、
なかなか対話ができず難航しそうな気配でした。
「なんでスムーズに行かないんだろう？」
と、一度立ち止まって考えたときに、
「1億円超の立退き料」という事例にビビってしまって、
おっかなびっくり対応してしまっていることに気づきました。
「ふっかけられないように」という不安とコントロールのマイナス意識で交渉していたことに気づいたんです。
あ！あっぶね〜。
その意識のまま進めて行ったら、ほんとうにふっかけられることになっちゃうじゃん。
不安やコントロールのマイナス意識をもとに行う行動は、マイナスの結果になりやすいので、要注意〜！
無意識に回りくどい言い方や、相手が不快になる言い回しやタイミングになったりしやすいの。
そこで、
「変に駆け引きせずに全出しで行こう！」と覚悟を決めて、
「ぶっちゃけ預り金含め1500万円までしか手持ちがないので出せません。」と、
率直に伝えました。
すると。
「2200万円の立退き料を支払ってくれるなら、7月末で退居します」と回答が。
2021年7月20日のことです。
「7月末ってあと10日しかないぞ？？？」と思いつつ、
銀行さんに相談し、
支店長より一部融資してもらえるという約束をもらえたため、
この額で了承し、合意書を締結しました。
そこから先方は、急ピッチで退居の作業を進め、
8月10日に退居完了。
合意書では、
「退去日より60日以内に立退き料2200万円を支払う」という約束になっていました。
そのため、
9月中に立退き料2200万円を支払って終わらせたい！
（合意書の約定で計算すると、期日は10月6日）
何かのアクシデントで数日ずれ込んで、約定違反となって遅延金発生したら悲しいし。
というわけで、
私も急ピッチで資金調達する必要がありました。
2021年8月の時点で、私が自分ですぐに用意できる額は1000万円。
立退き料には、あと1200万円足りません。
この足りない残りの1200万円を、銀行さんに融資してもらうことになりました。
本来なら支店長決済で通る額ですが、私の場合、ホテル売却のときの借換融資が紐づいてる大きい案件なので、本部決済が必要だったんです。
（支店長決済なら数日で融資実行）
この融資の承認が本部から下りたのが、2021年9月29日。
（ギリギリすぎるだろwww）
（しかも夕方だったwww）
夕方、支店長から連絡を頂きすぐに銀行へ出向き、
窓口は当然閉まっているので、裏口から入って、必要書類全てに記入。
無事に2021年9月30日付けで、
先方に2200万円送金完了することができました。
疲れた〜〜〜笑
このときの銀行さんからの借入ですが、
普通の証書借入（借入後毎月元金と利息を返済する形）は、何度も経験していますが、
「約束手形」という形でした。
人生初経験！
これが噂の手形かー！ってなりました。
（うわさってなんだ？笑）
いや、手形が落ちないとか、手形を割るとか、手形の不渡りとか、
怖いって噂聞くじゃんね？
見たこと無いし、経験したこと無いので、噂しか知らんのだけど。。。笑
今回の約束手形は、
とりあえず返済期日は半年。
その間に、ホテルが売却できれば、そこで相殺。
期日までに売却が決まらなければ、延長する方向で協議。
という約束でした。
「延長する方向で協議って、協議がまとまらなかったらどうなるんですか？」
と、ビビリなので、支店長におそるおそる聞いたところ、
「間違いなく延長できますから、心配しないでください。
高橋さんに潰れられたら、ウチ（銀行）もとても困るので、そんなことには絶対になりません。」
とはいえ、確約書とかは出ないんで、
信じるしかないですよ。もう。
なるようになるさ～ですよ。
とりあえず、先方に立退き料を約束通り支払う義務が果たせたので、
めちゃくちゃホッとしました。
何だかほんと綱渡りのような日々でした。
これが9月30日で、
12月に先祖供養をして、
翌年1月に事が急激に動き出し、
3月契約、4月に決済引渡となりました。
怒涛だわ。。。
このときの約束手形は、
3月1日の売買契約で入った手付金で無事に落とす（約束通り返済）ことができました。
綱渡りのような人生ですけど、
なるようになってきたし、何だかんだ何とかなるものです。
〇〇さんの明日もきっと大丈夫。
最後までお読みくださりありがとうございます！
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