松原で

よくあの件名で開いたな？笑

登録せんかったら
切れ痔になってしばらく治らん呪いをかけておいたぞ！

・LP1
https://7-floor.jp/l/c/sCZMGwud/kZCiYp3g/

・LP2
https://7-floor.jp/l/c/PPhiZglX/kZCiYp3g/

・LP3
https://7-floor.jp/l/c/gnpJIGnO/kZCiYp3g/



はぁ・・・もう4月から出費まみれで
会社も個人もマジで残高スッカラカンでございます。

先日の通り
昨年買ったマンションの固定資産税100万円と
不動産取得税260万円が同時期に来てしまったため
それだけで360万円もの出費・・・

その辺だけでも全部で500万円ぐらい出てるし
この時期はその他税金類もまとまて来るので
ほんと今年はお金が吹き飛びました。

しかも、不動産を始めて9年になりますが
今まで物件で大きな修繕ってほぼ無かったのに
なぜか今年に入って急にあちこち修繕が発生しとりまして
ここでもまた現金が飛んでおる状態です。


■戸建て2号の修繕

戸建て2号はこれです。
http://hudosan.net/katugigreenlife/

9年前2016年の7月に
230万円で購入し総額500万円で仕立て
家賃58000円で貸し出し
8年間退去無くずっと住み続けて頂いている
うちの超優良物件。

投資残高はあとたったの20万円ですので
もう何がどうあっても
大きな利益が出る物件になりました。

懐かしいですね。

まだ2戸目の購入で
リフォーム経験も無く
何をどうすれば良いのか分からん状態から
サクさんに助けてもらって
大がかりなリフォームを行いました。

・屋内はお風呂以外を全てフルリフォーム
・樹木の抜根や整地と大規模な庭改造
・汲み取り便所から水洗化

という
屋根と外壁以外はほぼ新築に生まれ変わるという
大工事でしたがそれがたったの300万円弱で済んだという。

おかげでこんなに儲かる物件になったわけですが
しかし築41年という事で
さすがにあちこちガタが出て来たようです。


先日管理会社から電話があって
住人さんから水道代が大幅に増えているので
どこかで水漏れしているかもしれないから
調べてほしいとの事だったんですね。

業者さんを手配してもらって調べたところ
洗面所の配管が破れて水漏れしていたらしく
当初の見積もりでは22万円ぐらいの工事費でした。

ただ、配管全体を直せばそれだけど
とりあえず破れた所だけの交換だったら
12万円で済みます、と。

なんにせよ配管が古いので
一部の交換ではリスクが残るものの
たとえばこの物件をそんなに長く保有しないなら
一部の交換で乗り切るという考えもありますよね、と。

なるほど、じゃあ
もしまた漏れたらその時に考えるので
リスクは承知で一部の交換でお願いしますという事にし
その修理代が12万円でございました。

工事の様子と請求書。
https://share.evernote.com/note/df7999c2-325c-57e3-4792-76c88fdf0550

洗面所の床をはぐって点検口を作り
配管の交換をしたという事で
このぐらいの工事代金になってしまいましたね。

あと、洗面所の写真を見て、
8年住んでもらってるとはいえ
結構汚れてるな・・・と。

お年寄りが住んでいらっしゃるので
丁寧に使ってもらえているかと思ってましたが
ほぼ新築だったあの綺麗な家が
8年でこんなに汚くなってしまうのか・・・と。

こりゃあ退去があった時には
修繕費がかなりかかりそうだなー。

と思ってますが
ご高齢のお年寄りが娘さんと2人住まいなので
こんな言い方はなんですが
施設に入ったりお亡くなりにでもならない限りは
引っ越しをされる事は無いと思うので。

退去時にお金がかかるのは覚悟しつつ
まぁまだしばらく住んで頂いて
今回の工事代金を回収させて頂きましょう。


■戸建て6号の修繕

続いて、同時期に戸建て6号でも
立て続けに修繕が。

戸建て6号というのはこれですね。

リフォーム前
https://photos.app.goo.gl/D5kHqw1kKHm1BZvg6
リフォーム後
https://photos.app.goo.gl/JPi7pzzKHbicp21B7

2019/04/11：買いたくないって言ってるのに・・・
https://1lejend.com/b/detail/HSmsbGqk/3044996/


150万円で購入し
総額たったの340万円で仕立てた
例の激安物件です。

一度退去で入れ替わりがあったものの
現在6万円で賃貸中で
投資残高は180万円ほど。

これもいつどうやって処分しても儲かるし
良い場所なので建て替えも検討出来る優良物件です。


これも先日管理会社から電話があり
まずは台所のカランが水漏れするとの事で
これの交換で5万円かかりました。

で、その工事が済んだ途端、
今度は玄関ドアのノブがガタつくとの事で
どうやら前の住人さんの時から言われてたらしいんだけど
別に住むには困らん程度だから
我慢して使ってもらってたらしいんですよ。

それが住人さんが変わって、
玄関は防犯上の不安もあるので
さすがにこれは何とかしてほしいとの事で
玄関ドアの交換を検討する事に。

そして最初の業者さんから出て来た見積もりが
なんと100万円！笑

アホか！

いくらこの物価高の局面でも
玄関ドアの交換だけで100万円はボッタクリじゃろうがい！

って事で
他の業者さんもあたって頂き
なんとか40万円で工事してもらえるところが見つかり
つい先日交換が終了したところであります。

工事の様子と請求書
https://share.evernote.com/note/5a8bf874-2972-7952-e45e-88d2f174f284


まぁしゃあない。

リフォームをしながら
凄く綺麗に維持されて来た家だけど
これもう今年で築50年ですからね。

そりゃ玄関のドアもダメになるわな。

ただ、
そもそも家自体を150万円で買ってるので
そこに40万円の工事代金って
なんかシャクじゃありません？

ま、でもこれで
ワシが手放すまではもう安心ですね。


とまぁそんな具合でして
今年は年明けからお金はどんどん出て行くは
例の馬鹿とのトラブルで面倒が続いてるは
息子の病気であれこれ大変だわ
親族でもちょっと問題が起きてとかなんとか
ほんまにこの5ヶ月間大変でした。

ただ、空室が出ていたアパートの部屋が
立て続けに2件埋まったり、
息子の病気も快方に向かっていたり
ちょこちょこ良い事も増えて来ていまして
ようやく運気が上向いて来たかなという感じ。


まぁ長い人生
どうしてもそういう時期もあるよね。

今回はたかが半年程度の低空飛行だったけど
それが何年か続く事もあります。

ワシの20代なんて
丸10年間人生のどん底でしたしね。


で、何度かそういうのを経験して来て
それをどう乗り切るべきかを考えた時、
下手に何もしないのが正解だなと思ってます。

もがいたところで改善はしない。

しかし時間さえ経てば
どうせいずれ良くなるに決まってる。

ただ耐えるのみです。

もちろん
何か出来る事があるならすべきだけど
ダメな時ってそういう問題でもないでしょ？

何したってダメなんですよ。

だからワシは
じーっと耐えます。

下手にあがいて悪化するよりも
とにかく今を耐える。

必ず良くなる時が来るとさえ信じていられれば
少々の苦しみなんて耐えられますよね。

でもそこで
先が見えていないとあがいてしまうし
それでさらに悪化させてしまったり
どんどん苦しくなってしまう。


ネットビジネスもそうです。

みんな
先を信じて耐えるという事が出来ないんですよ。

色んな形の研究で分かっており
一度は聞いた事があるだろうと思いますが
子供の頃に我慢を出来た子は
我慢出来ない子に比べて収入が高いそうです。

というか
そんなの研究するまでも無い話だと思うんですが。笑


我慢が出来ない、ってのは
収入だけじゃなくて
人間関係も上手く行かないですよね。

趣味や遊びだって上達出来ないし。

生まれ持った性格もあるだろうし
親の教育もあるだろうし
生きて来た環境も影響するんだろうけど
辛抱強さってのは後天的に獲得出来る能力なんだから
それを持っていないなら今から身に付けるべき。


・いちいち腐らない
・いちいち悩まない
・いちいち腹を立てない

出来る人には簡単な事だけど
「感情豊か」みたいな言葉でごまかして
怒りを抑えられない人って多いわけです。

腹の中が煮えくり返っていても
その余計な一言、
その余計な行動一つで
人生が大きく後退する事も多いわけですね。

そして、
ダメな人はそれに気付かないんですよ。

自分が辛抱を出来ていない事に気付けない。


特に男はね、
辛抱してナンボじゃん？

男のクセに簡単に諦めたり
すぐに凹んだりすぐに怒ったり
子供みたいな奴が多過ぎんかい？

男が余計な口開くな！
黙って辛抱せぇ！

って教わらんかった？

もし教わって来てないなら
あなたは損な人生を歩んだんだな。

だったら今覚えればいい。
ワシのメルマガに出会えて人生良かったね。

男は辛抱してナンボじゃ。


つまりグズグズ言わずに黙って辛抱して
オートパイロットプロジェクトを実践すればいい。

・LP1
https://7-floor.jp/l/c/sCZMGwud/kZCiYp3g/

・LP2
https://7-floor.jp/l/c/PPhiZglX/kZCiYp3g/

・LP3
https://7-floor.jp/l/c/gnpJIGnO/kZCiYp3g/


大馬鹿は知ってるだけ。

馬鹿は知ってるだけじゃなくて出来る、
でも出来るのにやってないから馬鹿。

知ってても、
出来ると言っても意味が無い。

大事なのは
「やっているか」
だよ。


好きとか嫌いとか
興味あるとか無いとか言うのも馬鹿よ？

自分に出来るか？
で判断をしなければならんよね？

そして、出来るかどうかは
まずやってみなけりゃ分からんよね？

そういう事。


やーれ、
あれやこれやで
生活リズムがメチャチャ。

今日はまだ風呂にも入れてないし。

うむ、外はなんと良い感じの気温と風じゃないか。

気分転換にウォーキング行って
シャワー浴びてから寝ましょうかね。

行って来まーす。


んじゃまた。



◇　追伸

Amazonとdポイントの紐付けが出来て
Amazonの支払いに使えるようになったのはご存知ですよね？

いつからどこで
どうやって貯まったのか分からんのですが
dポイントが大量に貯まっていたもんで
最近はAmazonの買い物が無料で助かってます。

貯まったポイントで買い物するのって
なんか凄い得した気がしてメッチャ嬉しいですよね。

それが先日の株の配当金の再投資ですよ。

株持ってるだけで配当金がもらえて
そのお金で次の株を買ったら
それによってまた配当金が増えるという。

なんやこのズルい仕組みは
20代の頃に気付いとりゃ
ワシャ今頃大金持ちじゃったのに・・・

という事で息子には
若いうちから必ず投資をさせます。

安定した収入を得始めたら
最低でも手取りの1割は必ず投資です。

本来なら2割にしたいところだけど
まぁ若い頃は貯金や投資ばっかりじゃなくて
遊びにお金を使う事も大事ですからね。

息子の楽天証券口座はもう作ってあるので
あいつが通帳に貯めてるお金のいくらかを使って
そろそろ株を持たせてみようかとも思っています。

あいつお金が大好きなんで
意味が分かったら多分ハマるんじゃないかと思います。


◇　追伸２

物件の経費で言うと
昨年購入したマンション1号の
エレベーターの保守部品交換について
80万円の見積もりが来ています。

エレベーター工事見積もり書
https://share.evernote.com/note/07ebeed9-e957-f84f-22e5-eba299582dcf

月々の保守は15,450円なんで
全然気にするほどの金額ではないんですが
エレベーターのある物件ってのは
こういうデカい支出がある事も考えておかねばなりません。

とはいえ10年ぐらい交換しなくて良い物がほとんどなので
そうそう出て行くお金でもないんですが
ワシの場合ちょうど交換の時期に物件を取得した事で
取得直後にこんな工事を行う事になったという感じです。

でもまぁこれで
これらの部品に関してはもう10年ぐらい心配無いので
それを考えると早くやっとくと良いですよね。

で、いつも言う通り
これらの費用ってのは自分の財布から出るのだとして
でもそれって住人さんが払ってくれた家賃なんですよ。

だから大家さんはズルいの。

人のお金で物件を購入して
人が払ってくれる家賃で経費を払って
自分は何もせずにお金だけ儲けるというね。

ほんとみんな大家さんやった方がええよ。

マジで働くのがバカらしくなるし
働くのが当然、頑張るのが当然っていうのが
子供の頃からの洗脳だったと気付けるはずです。

それ以外もそうだけど
みんな色んな洗脳を受けてるんですよ。

そのせいで不幸だし
頑張っても良くならないんです。

能力の問題じゃないんですよ？

考え方を変えなければならないし
能力が今のままでも
考え方だけ変われば収入は増えるし
人生が幸せになります。

ワシはそれを実現したじゃない。

メルマガ始めた頃のワシ覚えてます？

まだ借金持ってて
超絶ブラックで働いてたじゃないですか。

良い歳こいて再婚したってのに
テーブル買うお金も無くて
段ボールの上で飯食ってたじゃないですか。

あの頃のワシが出来たんですよ？
出来ないわけはないんですよ。

出来ないんじゃなくて
やらないっていう選択をしているんだ、
という事に自分が気付けるかどうかです。

全ては考え方で変えられますよ。


◇　追伸３

息子、昨日は朝イチは体調不良で起きられませんでしたが
なんとか2時間目から行って7時間目まで授業を受けられました。

凄い、2日続けて学校へ行けたのこの2ヶ月で初めて。

あと、全く行けてはいないけど一応バスケ部でして
明日は先輩の試合があるらしく
1年生も応援に行く事になってるようで
自分も行くと言ってるぐらいには寝る前には元気でした。

まぁこの後、朝起きたらどうか分かりませんが
そのぐらいには回復して来てるって感じであります。

ほんまサッサと元気になって
自分で学校行って自分で帰って来てくれんかいの。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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