ども！
ワシです、松原です。

ここしばらく遊びで忙しくて忙しくて
メルマガ書いてる暇もありませんで
ご報告が少し遅れてしまいました。

予定通り10月1日、
めでたくマンションの決済を行って参りました！

あざーっす！

即日、司法書士の先生が法務局へ行かれ
所有権移転の手続きも完了でございます。

おっしゃあ！
らー！

これにて当物件は、正式にワシの、
正確には株式会社Bindの所有物となりましたー。

パチパチパチパチ。

おめでとう！ワシ！
さすがじゃの！ワシ！
やっぱやるのぉ！ワシ！
格好ええのぅ！ワシ！

素晴らしい！

どや？
どんだけ褒めても足らんわ。笑


あ、ひとまず
ちょっとした外観の写真だけお見せしときます。
https://x.com/domopiko/status/1841002063133884527

5階建てで各階4戸、
1階のみ3戸で計19戸のRCマンションであります。

間取りは全て1DK。


という事で、決済が終わりまして
諸経費の明細がまとまりましたので
全体の数字をお知らせ致します。

細かい部分では多少の誤差が出ると思いますが
ひとまず速報的に数字をまとめておきました。

あなたがいずれ1～2億円の物件を買う時
必ず参考になると思う数字とお話しですから
今日の内容は大事に保管しておいて下さいね。

ちなみに、
計算がややこしくなるので数字は全て【税込み】です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■スプレッドシート
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

今日のメールで説明する数字に関しては全て
スプレッドシートにまとめておきましたので
これを見ながら読んでもらえると分かりやすいと思います。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1BrPQr5nK8fnfi4oBjzl_wP1lbIlll98z8HPyZkhtCK8/edit?usp=sharing

これはメルマガ公開用の臨時的な資料であり
近日中に削除するかもしれませんので
必要なら保存しておいて下さい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■取得総費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

まず全体の確認として
取得に関わった全ての数字を並べてみます。

・土地　66,500,000円
・建物　203,500,000円
・売買契約書の印紙代　45,000円
・仲介手数料　0円
・振り込み手数料　1,925円
・司法書士手数料　264,000円
・登録免許税及び印紙税　3,076,057円
・司法書士報酬　264,000円
・金消の印紙代　100,000円
・融資手数料　44,000円
・固定資産税の精算　290,511円
・火災保険料（10年分）　1,281,830円
ーーーーーーーーーーー
計　278,103,323円

という事で、
取得にかかった総費用は
2億7810万3323円
でございます。

よう分からん凄い桁の額になりましたね。笑


では、上記の数字を
項目ごとに分解して簡単に解説します。

…………………………………………………………
■土地・建物
…………………………………………………………

2億7000万円の物件ですが
土地と建物の所有者が別だったため
契約書もそれぞれ作成した関係で
今回は土地建物の金額が明確に分かれた売買になっています。

土地が個人の所有で、
建物はその人の会社が所有していたという形でした。

・土地　66,500,000円
・建物　203,500,000円（税込み）
ーーー
計　2億7000万円

土地の売買には税金がかかりませんが
建物の売買には税金がかかります。

売買によって色んなパターンがありますが
多くの売買では土地建物をひっくるめて
一括で●円、という契約書になる事も珍しくありません。

ただし税務処理の関係上、
土地と建物の金額は按分する必要があり
この辺りの処理に関しては
過去のメルマガでも書いて来た通りです。

やり方はいくつかありますが
最も無難なのは土地と建物、
それぞれの固定資産税評価額を元に
売買金額を按分するという方法です。

これなら税務署から文句を言われない安心な方法ですね。

まぁこれに関しては
ご自身の税理士さんとよく相談して
どう扱うのが良いか決めれば良いでしょう。

また、建物には消費税がかかるという関係上、
売主または買主側から、契約書を結ぶ段階で
金額を分けて記載する事もあります。

不動産は相対取引ですから
常識的な範囲の金額であれば
土地をいくらで売るか建物がいくらかは
売主と買主の相談で決定出来ます。

なので、その時の相場、常識の範囲であれば
税務上都合の良いように
土地と建物の金額を決められるという事です。

1億円の物件を売買するとして。

土地：3000万円
建物：7000万円

という事もあるでしょうし

土地5000万円
建物：5000万円

という事もあるというか
ある程度自由に決められるわけです。

これに関しては
減価償却にも関わって来ますよね。

土地は償却されないけど
建物は償却するので
単純に建物の価格が高い方が
償却費は増えるという事になります。

その辺りを考えて
土地をいくらで建物をいくらにするか
相談出来る場合も考えておくと良いでしょう。

今回は、売主さんが
近隣の土地相場から考えて
土地をこのぐらいの金額にして
残りを建物の価格にしますね？という事で提示され、
常識的な範囲だったのでそれで了承しました。

ちょうど100坪ぐらいの土地で
それが6650万円となっていますが
実情価格では坪70～80万円の地域ですから
まぁそんなもんか、って感じですね。


振り返ってみますと、
金融機関からこの物件の情報を受けとったのが6月の頭でした。

その時点からメルマガで状況をお伝えして来た通りですが
まぁ今回ほどヒヤヒヤした物件購入は過去ありませんでしたね。

当初2億8000万円で売り出されており
3億円で購入したいという業者の頭を抑えて
素人レベルのワシが1000万円の指し値を行い
2億7000万円で購入出来たのは
本当にラッキーだったと思います。

融資の申し込みを行った直後から
金融機関側の融資姿勢が大きく変更し
融資が厳しくなってしまった状況の中
条件は多少厳しくなってしまいましたが
なんとか融資をまとめて下さった担当者さんと
支店長さんには本当に感謝です。

いつも言う通りです。

不動産ってのは
人のお金で物件を購入しておいて、
そこから得られる家賃から返済を行い、
利益だけを受け取れるという凄くズルい商売です。

単純には
お金さえ借りられれば誰でもお金持ちになれる、
という単純なゲームだとも言えますね。

別の言い方をすれば
お金を借りられるだけの信用さえ積み上げれば
お金持ち､資産家になれる事が決定するわけです。

事業への融資などとは違い
不動産はその物件の力だけで融資を判断しますから
それを買うのが誰かはさほど影響しません。

もちろん個人能力の影響がゼロではないです、
自己資金の量や、事業や決算内容、
取引実績などからも判断されますが
基本的には「この物件に融資しても大丈夫か？」です。

誰が見ても儲かる物件だったら
誰が融資を申し込んでも簡単に通るわけです。

その上で、
借りる人の属性やレベルに合わせて
融資の条件が変わって行くというだけですね。

だからその辺の「普通のサラリーマン」でも
2億とか3億の借金をして
マンションを数棟保有していたりするわけです。

パート主婦でも、
なんならバイトの学生でも
融資がまとまっている例はあります。

それが不動産投資です。

ネットビジネスなんかよりも
遙かに簡単で、遙かに儲かる商売なんです。


…………………………………………………………
■売買契約書の印紙代
…………………………………………………………

不動産売買の契約書は
印紙税法で課税書類と定められており
売買価格に応じた収入印紙が必要です。

一般的には契約書は2冊作成し
売主と買主で1冊ずつ保有しますが
この場合、2冊ともに収入印紙を貼る必要があります。

しかし今回、契約書は1冊しか作成せず
うちに本書を頂き、売主さんには
コピーだけ渡す形を取りました。

これにより収入印紙は1冊分で済み
それを売主さんとうちで折半する形としました。

売買価格による印紙代については国税庁のページでご確認下さい。
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

今回は
・土地　66,500,000円
・建物　203,500,000円
という事で印紙代は以下となりました。

・土地の契約書　3万円
・建物の契約書　6万円

これを折半し
45000円ずつの負担としました。


…………………………………………………………
■仲介手数料：
…………………………………………………………

今回は当事者売買という事で
仲介業者が入らない取引でしたので
仲介手数料は0円の売買でした。

ラッキー！

仲介業者が入った場合、
売買金額の3%ほどが仲介手数料になりますから
この規模の物件になると、なんと
手数料だけで1000万円レベルになるわけです。

それがゼロになるって超デカいですよね。

ただ、間に業者が入らないという事は
契約書の内容などに不備が無いか？
などの心配も出て来ますよね。

そういう意味では
間に業者が入ってくれて
信頼出来る書類で
法律に沿った手続きをしてもらえる方が
安心と言えば安心です。

だからこその仲介業者であり
そのための仲介手数料とも言えますよね。

ただし今回の売主さんは
実は不動産事業の会社も保有しておられます。

そちらの会社で
契約書や重要説明事項の書類を作成して下さり、
形式としてはあくまでも当事者間の取引だけど
実際には業者がちゃんと書類をまとめて下さいました。

そういう意味で
個人間の取引でありながら
非常に安心な売買でありました。

ただまぁこの場合
実際には仲介手数料として1000万円入るはずの分を
物件価格に上乗せして売った、という事でもあると思いますけどね。

そこを見越して
最初から売り出し価格を決めてあったと思います。

商売ですからね、当然でしょう。

そこら辺は
売主さんの状況によって
色んな形の取引がありますね。

たとえば前回買ったアパートの時は逆で、
売り出されていた価格の中に
仲介手数料を含んだ形にしてありました。

全体としてこの価格で売るけれども
そのうちこれだけの額は
仲介手数料としてもらいますね、
という売買でした。

あれも売主さんが不動産売買の関連会社を持っており、
そっちの会社で売買を仲介した形を取った形です。

そんなわけで
売主さんが業者関係の人の場合、
そんな形もありますよ、という例でございます。

で、これが普通の取引で
仲介業者が入っていたら
仲介料を1000万円ほど払っていたわけですが
これ「売主からも仲介料を取る」わけです。

つまり仲介業者はその一つの取引だけで
2000万円ほどを儲けるわけですね。

仲介料は3%を「上限とする」という法律なので
実際にはもっと安い場合もあるらしいですが
でも大概は上限いっぱいの3%が慣習らしいです。

不動産の仲介なんて
自分が物件を持っているわけではなく
言ってみりゃアフィリエイトと同じです。

こんな物件あるよー！って広告なりを打って、
買いたい人が見つかったら
仲介して手数料を得るだけですからね。

そしてそれが億レベルの物件だったら
一撃で1000万円とか儲かるわけです。

多少の広告費や手間はかかるけど
とんでもない利益の商売です。

アフィリエイトの究極版って感じでしょうね。

また、ワシも以前
メルマガで詳細を公開した通りですが
区分マンションを転売目的で仕入れて
実際半年後に230万円の利益を出した事がありましたよね。

バックナンバー
2019年12月12日配信：マンション決済完了のご連絡
https://1lejend.com/b/detail/HSmsbGqk/3326631/

これなんかは
転売の究極版って感じじゃないですか？

本やDVDやカメラやパソコンを
みんなが何百個とか何千個も転売してる間に
ワシはマンションを1室転売するだけで
半年で230万円儲かっちゃったわけです。

しかも儲かる事が分かり切った状態での購入でしたよね。

ね？
不動産って面白いでしょう？


…………………………………………………………
■振り込み手数料
…………………………………………………………

手付け金1500万円の振り込み手数料が1100円
決済時の諸々の振り込み手数料が825円

という事で振り込み手数料の合計が
1925円でございました。

つーか、諸経費の計算や報告に
振り込み手数料まで含めて話をするなんて細かい男ですねぇ。笑


…………………………………………………………
■司法書士手数料
264,000円
…………………………………………………………

司法書士の先生の報酬については
上記のスプレッドシートで明細を確認して下さい。

ご覧の通り、この額の売買であっても
司法書士報酬は知れてるんですよね。

久保先生が良心的な料金でやって下さっているのも確かでしょうが。

今回は売買物件以外に
既存アパートと自宅にも抵当権を設定しましたが
それらも含めてこの金額です。


…………………………………………………………
■登録免許税及び印紙税
3,076,057円
…………………………………………………………

登録免許税及び印紙税については
どんな項目があってそれぞれいくらか知りたいと思いますので
スプレッドシート内の
（A）司法書士事務所
で明細を確認して下さい。

しかしこの税額（印紙代）ですよ、
今回なんと300万円以上ですからね・・・

ほんと、日本にいたら何をするにも税金まみれ。


…………………………………………………………
■金消契約書の印紙代及び融資手数料
…………………………………………………………

■金消契約の印紙代　10万円　

金融機関との金消契約にも印紙が必要で
今回の1億4800万円の融資では印紙代10万円です。

詳しくは国税庁のページでご確認下さい。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7140.htm

■融資手数料　44,000円

融資の手続きに関わる手数料という事で
細かく確認していないですが
融資の種類とか金額で手数料が変わるんだと思われ
今回の融資ではこの額でした。


…………………………………………………………
■固定資産税及び都市計画税
…………………………………………………………

固定資産税については
1月1日時点の所有者に対して課税され
4月頃に納付書が届くという形になっています。

つまり今回10月1日の決済時点では
売主がすでに本年度分の固定資産税を支払っていますので
10月1日以降、今年の残り92日分については弊社の負担となりますから
その分を返金する形で決済時に清算を行うのが慣習となっています。

令和6年度の固定資産税及び都市計画税
土地　¥135,190
建物　¥1,017,380

今年は閏年でしたので
上記の税額を366日で割って
92日分を支払う事になります。

しかし売主さんが閏年なのを忘れていて
365日で割って計算しており
つまりごく僅かですが
うちが余分に支払う事になったのですが
まぁどうでも良い程度の額ですので
そのままお支払いする事にしました。

という事で支払った生産額が以下の通りです。

土地分：34,075円
建物分：256,436円


…………………………………………………………
■火災保険
…………………………………………………………

火災保険は
いつもの「保険の窓口」にお願いして
各社比較してもらいました。

過去全ての物件で「保険の窓口」にお願いしており
同じ担当者さんにお願いしているので
うちの細かい事情やワシの好みを理解して下さっています。

建物の保険金額はMAXまでかけず
このぐらいで良いですよね？

とか

この辺のオプションがあると良いですよね？

みたいな相談をしなくても
「松原さんこういうのが良いんでしょ？」
って感じで全部やってくれるんです。

物件の情報さえメールで送ってしまえば、
後は何も言わなくても、保険内容、
オプション、保険金額まで全て勝手に設定して
その条件で各社を比較して提案して下さいます。

というかもう最近では
比較結果を見せてもらう事さえありません。

「比較の結果ここが一番安かったのでここで良いですよね？」
という確認だけです。

これも長年の付き合いによる信用ですよね。

ワシはこの方がどこに転勤になろうと
どんなに遠くなっても、隣の市だろうと、
その方がいる店舗へ出向いてお願いをしています。

大きな会社でしっかり管理してくれているので
近くの店舗で他の担当者さんに引き継いでもらったとしても
もちろんちゃんと対応はしてもらえますが
ワシはそういう付き合いは好きじゃないです。

その人にお任せしたい、という事です。

お互いに嬉しいし、楽じゃないですか。

転勤になったのでさようなら、
はいお世話になりましたお元気で、とか寂しいでしょ？

ワシはあの方があの会社にいる限り
それが県外になろうとも出向くつもりです。


…………………………………………………………
■不動産取得税
…………………………………………………………

不動産を取得すると約半年後に
不動産取得税の支払い通知が届きます。

土地・建物ともに課税評価額に対して
原則は4%、27年3月までは軽減で3%が課税されます。

今回は恐らく250万円程度と思われますが
一応300万円で計算してみています。

ちなみにですが
これはマイホームの購入や贈与の際にも発生します。

しかし不動産取得税の存在を知らないとか
購入業者から聞かされていなかった結果
高額な通知が来て驚く人もいるみたいですね。

マイホームであれ収益物件であれ、
不動産を取得すると約半年後に
不動産取得税の支払いが来ると覚えておきましょう。

簡易な計算ツールなんかがあるので覚えておくと便利です。

東京都主税局：
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/syutokuzei.html


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■取得費用以外の精算
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

物件の所有者が代わる事により
上記以外にも以下のお金が動いています。

…………………………………………………………
■敷金及び10月分家賃
…………………………………………………………

■敷金：706,200円

地方によって慣習が違うらしいのですが
広島では売買代金と敷金は分けて精算する慣習により
売主さんが預かっていた敷金706,200円は
別途振り込んで頂きました。

あくまでも預かり金ですが
臨時収入みたいなもんなので
なんかラッキーですよね。

■10月分家賃：1,249,900円

所有権の移転が10月1日でしたが
家賃は基本的に前家賃で支払っていますよね。

つまり10月分の家賃については
9月中に売主さんがすでに受けとっており
しかし10月からの所有者はうちなので
10月分家賃も別途受けとれるわけです。

という事で、
10月分家賃と預かり敷金合わせて
別途約200万円が臨時収入的に入って来ました。

こういう事です、
オーナーチェンジの不動産って
「買った瞬間から家賃収入が発生する」
わけです。

買って、来月から家賃が入るんじゃなくて
買ったらその月から収入が入るんですよ。



以上、決済にまつわる諸経費でした。


長くなったんで
収支や利回りについては
この後でもう1通送りますね。

では。



◇　追伸

40歳を過ぎたら
人生のあらゆる事がギリギリです。

トロトロしてる暇は無い。

少しも遠回りしてる余裕なんか無いし、
失敗を繰り返すような時間も残ってない。

着実に、というのは確かにそうだし
それ以外には無いんだけど
みんなトロ過ぎるというか
適当にやり過ぎなんですよ。

3歩進んで2歩下がるとか言うけど
それじゃ5歩で1歩分しか進めないわけですよね。

全然着実じゃないじゃん？
適当に進んだ結果、後ずさりしてるでしょ？

40歳も過ぎてそんな事やってたら
時間が足りないですよ。

そんな
経験重視で感覚だけでの進め方なんて
20代にしか通用せんのです。

30代でもギリギリで
40代になったら絶対にそんな事をやってちゃダメ。

ゆっくりで良いから
着実に1歩を踏み出して、
その1歩は進んだら意地でも下がらない。

意地でも、です。

結果、そっちの方が遙かに早く進むんですよ。

若者がどんどん行動して、
5歩ぐらい足を動かしているのを見て
自分はトロい、置いて行かれる、
負けるって感じるかもしれないけど。

向こうは進みもするけど
たくさん後戻りもしてるんですよ。

ただドタバタしてるだけなの。

でもこっちは、1歩しか進めていなくても
その足を絶対に引かなければ
結果、どっちも進んでるのは1歩だけなんですよ。

同じ一歩でも、
使う労力と精神力が違うんです。

若者みたいに
失敗前提で突き進むような体力も精神力も、
ジジババには無いんですよ。

そんな事やってるから
99%の人間は途中で苦しくなって挫折するんですよ。

ワシはどうやって来ましたか？

不器用で頭も悪いので
一歩がメチャクチャ遅いけれども
失敗をしないから着実に進めて来たでしょう？

その結果、ここまで来たじゃないですか。

ワシがこれまでに
理屈でモノを言った事がありましたか？

やった後で
適当な理由を付けてドヤった事がありましたか？

やる前から
こうするぞ、なぜならば、って宣言をして
その通りにやって来たじゃないですか。

他人に憧れちゃダメですよ。

自分の理想に憧れるんです、
そこに猛烈に憧れるんですよ。

自分の夢を全て叶えた生活、人生、
それを超具体的に、
まるでもう叶ったかのように思い描くんです。

それってどんなに幸せですか？

絶対に手に入れたいと思いませんか？

あなたの人生は
誰も助けてはくれんのですよ？

自分が理想の人生を決めて
自分がそれを達成するしかないんですよ。

人の人生に憧れて、人に頼っていたら
何も変わらないどころか後退して行くんですよ。

他人に憧れるってのは他人の人生を生きるって事です。

自分の人生を生きないと。

良いですか？

人生って
時間と共に楽にならなきゃいけないんですよ。

時間と共に充実して行かなきゃおかしいんですよ。

時間と共に
お金や資産も幸せも
増えるのが普通なんですよ。

でもみんな、
時間が経っても何も変わっていないとか、
むしろしんどくなって、お金も減ってませんか？

増えてるのは
心配や不安ばっかりでしょ？

情報商材を買うとか
勉強するとか頑張るとか、
そんなのじゃ解決しない次元の話なんですよ。

まず、人生に真剣にならなければならない。

本気でお金の事を勉強しなければならない。

その結果、理想の人生を手に入れるには
多くの物を諦めたり捨てる必要がある事が分かります。

しかし、
その決断が出来ない人がほとんどです。

ほとんどの人は
人生を諦めてるんですよ。

幸せなフリをして、幸せだと思い込んで
このまま歳を取って行くんですか？

何も変えずに
結果だけ変える事は出来無いんですよ。

恐らく多くの人は
自分が一番大事にしている物こそが
一時的にであれ手放す必要があったり
犠牲にする事になると思います。

それでも自分の理想の人生を手に入れたいか？
という事です。

ワシはこれまでに
この話を100回は書いて来たはずです。

命と家族以外なんて
失っても良いじゃないか。

それ以外のモノなんて
また後で取り戻すか
以前より良いモノを手にすれば良いじゃないか。

むしろ人生の断捨離だと思って
仕事や生活や人付き合いを整理して
一旦、稼ぐ事に集中したらどう？

ワシは実際にそうしたし
その結果、人生が身軽になり、
しかし一度失った物も全て取り戻して
あの頃欲しかったモノも全て手に入れて
こんなに余裕ぶっこいた生活をしていますよね。

これは、
その覚悟を決めた時点で
分かっていたわけです。

ワシは
こういう人生を手に入れるぞ、って決めて、
そのために色んな物を諦めたんですよ。

その勇気を持てるか？というだけで
出来るか出来ないかという問題じゃないです。

やるのか、やらないのか。
決めるんですよ。

自分の人生よりも仕事が大事？
自分の人生よりも友達が大事？

だったら今のままで良いんじゃないでしょうか。

何が大事か、
何を幸せと感じるかは自分次第なんですから。

自分の人生です。

どうにでも好きに出来るんだから
今の仕事や家族や生活は全て
自分が望んだ結果なんだと理解しなければならないです。

何の不満を言うのもおかしい。

何も変えたくないなら
結果が変わる事を望んではいけないです。

一旦全てを失う勇気を持って下さい。

その勇気さえあれば
結局は全部を手に入れられるんだから。

知識やスキルじゃなくて
勇気で決まるんですよ。

勇気は
勉強や練習なんてしなくても
誰だって今すぐにでも出せるんですよ。

なのに誰も出さないんですよ。

人生って
単純で間違いの無い答えがあると思ってます。

人生を運任せだと思ってるから
適当に生きる事になるんじゃないですか？

運はあるけど
それは運を手に出来るだけの事をした人だけの物です。

人生は思い通りに変えられるんだ、と分かれば
誰だって真剣になると思うんです。

ワシは自分で2回人生を変えましたんで
もしまた今から何かあっても
どうせまた理想の人生に変えてみせます。

あなたは
自分の人生にいつ本気になりますか？

自分は自分の人生に本気だ、
って自信を持って言えますか？


◇　追伸２

先日、あるコミュニティの会合にて
ある女性から「叶えたい事があるんです」
って言われまして。

よし。
じゃあそれは叶えましょう！

と、内容を聞く前にお返事したのですが
何を叶えたいのかお聞きしましたところ。

「松原さんの船で花火大会に連れて行ってほしいんです」

よし！！！
行こう！！！

って事で一瞬で決定。

来年の7月26日（土）
広島みなと夢花火大会
https://www.minato-yumehanabi.com/
これをうちの船でみんなで見に行く事になりました！

なったのです。
なっちゃったのです！

おい！みんな！ようやく、
よーうやく、いよいよ、とうとう。

ワシの夢が叶うぞ・・・

覚えとる？

ワシが23歳で最初の船を買って
そこから3年間、海で色んなエロい遊びをし
しかし商売を畳んで船も手放す事になった26歳。

借金だけになって
借金を返すだけの生活を8年間過ごし、
借金を返し終えて、ネットで副業を始めて
少し稼げる様にもなりようやく人生を取り戻した頃。

いつかもう一度船を買う！
そしてまたもう一度、
可愛いお姉ちゃん達を乗せて
海水浴や花火大会に行く！

って夢描いたんですよ。

そして、そこから10年ほど経って
大阪で立ち上げた仕事もある程度軌道に乗って
多少はお金に余裕が持てるようになり。

その流れから大阪で遊び仲間が増えた事によって
大阪で船を買いましたよね。

その様子は全部メルマガに書きましたよね。

可愛らしい女の子を乗せて
淡路島のホテルまでランチを食べに行った時の
巨乳の黄色いブラジャーの話は覚えてる人も多いはず。

みんなでワイワイ釣りに行ったり
あの頃はメッチャ楽しかったな・・・

んで、
女の子を連れて花火を観に行こうよ！て事で
まずは練習で野郎だけで淡路島の花火大会に行って。

ワシのXのヘッダー画像がまさにその日、
花火が上がるのを待ってる時の写真です。
https://x.com/matsubara106

この後に神戸の花火大会があったので
そこで女の子誘って行こうね！って言ってたんですが
天候のせいだったのかな？仕事の都合か？
なんでか忘れたけど行けなかったんですよね。

覚えてるでしょ？この話。
もう10年以上前の事だけど。

で、その年は
結局どの花火大火にも行けず。

でもまた来年もあるしね～
とか思ってたけどその直後。

大阪の仕事を手放す事になり
船も手放して広島へ戻る事になりました。

また仕事もお金も失っちゃったよ・・・

やれやれ、って所から
お金稼ぐならやっぱネットが手っ取り早いかという事で
アフィリエイトとか再開したら思わず結構稼げてしまい。

んで息子が生まれ、
そろそろ人生に本気にならなきゃいかんなと思い、
不動産を始め。

んで
またいつか船が欲しいなと思いつつ
4年前、コロナ過で屋外での身動きが制限される中、
「海の上なら誰にも何も気を使わずに済むな？」
って事で、ひょんなご縁で船を衝動買い。

よーし家族で花火も見に行こう！って思ったけど
息子も女房も興味無いって・・・笑

息子は友達と遊ぶ方が忙しくなり、
女房はそもそも船なんか乗りたくない。

1人で釣りでも行くか・・・
ってここ3年ぐらいでありました。

ね？
全部知ってるでしょ？

そんなこんなのボートライフでした。

それがよ！

どうよ？
足かけ25年？

いよいよ叶うよ？
来年。

しかもよ？

その女性が声をかけて集めてくれたメンバーが
まぁ全員お綺麗だったり可愛らしい女性ばっかりなのよ。

一人だけ男が混じっとるけど
アンカーを打ったりの力仕事があるんで
男も一人いてくれて助かった、完璧。

あとの5名は
そりゃ誰もが羨ましがる素敵な女性達です。

夢みたい、
とはこの事じゃろ。

夢が叶う、
とはこの事じゃろうよ。

ま、別に女性じゃなくても良いのよ、
男の友達でも、子供達を連れて行くのでも良いの。

海の上に浮かんで花火を見る、
っていうあの経験をみんなに味わってほしいし
ていうかワシがまた行きたいの。

綺麗じゃねー！って
海の上でみんなで感動したいんですよ。

でもそれが
女性だったら最高じゃん？って事です。

ただ、海の話じゃからのぅ。

天気が良くても
風が吹いたら出航出来ん可能性もある。

海の遊びはいつもそこよ。

せっかく楽しみに来てもらうのに
ワシのせいではないとはいえ
船が出せんかった時はほんま申し訳無い。

ワシも残念じゃし。

でも、
神様はおる。

ワシは神様を信じとる。

さすがに来年の7月26日は
晴天で無風、または微風にしてくれるはずじゃ。

ワシの夢を叶えてくれるはずじゃ。

だからわしはそのために
今日から来年7月26日までは
少しのバチも当たらないように
凄く良い人間で凄そうと思います。笑

そのぐらい
ワシにとってこのイベントは夢なんですよ。

誰にも分からんよ、
このワクワクと感動は。

Nさん！
最っ高のお誘いをありがとうございました！

叶えたい事があるんです、
ってお願いをされたんだけど
むしろ願いが叶うのはワシの方です。

おかげで夢が叶います！
本当にありがとう。

ワシこの歳まで知らんかったよ、
夢って叶うんじゃね・・・

生きてて良かった。笑


◇　追伸３

お願いごとをされる時に
「叶えたい事があるんです」
なんていう頼まれ方をしたのは初めてで。

その方はなんとなく言った言葉なんだろうけど
これ凄いパワーワードだと思いません？

叶えたい事がある、だぞ？
しかも女性から言われてごらんよ？

男なら断れんだろ・・・

というかワシは基本的に
女性のお願いはどれも断りませんが。

いやしかし
良い言葉だ。

叶えたい事があるんです。

うん、
凄くいい言葉だと思う。


◇　追伸４

前回のアパート購入時の借金が1億9000万円だったので
今回のと合わせて借金が4億4000万円になりました。笑

ま、でもまだまだ。

借金10億円目指して頑張りますんで。

25年前には
武富士で借りたたった100万円程度でさえ
利息さえも返せなくなり
自己破産寸前まで行ったってのにね。

それが今や4億円もの借金をして
でも返済は人の金で払ってるんですよ。

人生って面白いですねぇ。

ほんと、
面白過ぎんか？


発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

購読解除：
http://bind-office.com/ra/s/mainout

………………………………………………………………………………
このメルマガの購読料は任意でお支払い頂けます。
投げ銭：http://bind-office.com/mailmagazine/tipping/
………………………………………………………………………………