おはやした。
松原・T・智彦です。

バチクソ嬉しい事がありました。

ここ最近で
こんなに嬉しい事はなかったです。

よーっしゃ！
これで気分良く沖縄に行けるぞぉ！


という事なのですが
一体何があったのかと言いますと。

んー、
どっからどう話そうかな。

うちの物件の住人さんで
コロナで収入が下がって生活が困窮し
生活保護を受け始めた人の話覚えてます？

1年半に渡り
家賃が遅れたり連絡が取れなくなったり。

5ヶ月分の滞納が発生した時点で
退去してもらう準備を進めようと決めた瞬間。

生活保護を受ける事になりました、と。

詳しくは当時のメルマガ書いています。

2022/04/25配信
住人さんが生活保護を受給する事になりました
https://1lejend.com/b/detail/HSmsbGqk/4171148/


あれからちょうど丸2年間。

先日、役所から書類が届いて
この住人さんが仕事を始めて収入を得ているので
住宅扶助を終了します、と。

来月分からは
住人さんから直接家賃を受けとって下さい、と。

おっと！
まじか！

そしてちょうど
その住人さんから会社に留守電が入ってました。

仕事を始めたので
今後のお家賃の件でご相談があります。

と。

おぅ、
自分から連絡して来てくれたのは嬉しいけど
ここ最近良くない事が続いてるから
なんか嫌な予感がするぞ・・・と。

仕事を始めて生活保護が終わったけど
家賃の支払いをする余裕がありません、とか
そんな事になりゃせんだろうな・・・

あの時の約束で
生活保護が終わったら
家賃は元に戻すからね？って約束したけど
もうしばらく家賃を据え置いてほしいとか
そんな話になるんじゃないかな・・・

って思ってました。


んで、昨日電話でお話し出来たんですが
結論としては以下の通りです。

「来月分の家賃はすでに振り込みました」
「以前の家賃の額でお支払いしています」
「来月からは滞納分も1万円ずつ支払います」

素晴らしい！

いやー！
あなた良く頑張ったね！

ほんと凄い！

とは思いましたが
もちろんそんな話はせず
淡々と支払いについての確認を行いましたが
ほんと感動しましたね。


女房とも心配してたんですよ、
1回生活保護になっちゃうと
社会復帰も難しいだろうね・・・って。

で、こないだも
この物件の件で、家賃とは別件で
家賃保証会社から連絡があったもんで
ちょうどこの人の事を思い出したところだったんですよ。

「そういえばあの人、生活保護になってもう2年経つのか」

って。

その矢先です、これが。


まぁ他人事なんで
こうしてメルマガで読んでても
「ふーん」って程度の事だと思うんですけど
ワシにとっては本当に感動で。

人生って色々ありますよね・・・

そして人生の土台って
やっぱり「住宅」じゃないですか。

まず安心して住める場所があって、
そこから全てが始まりじゃないですか。

大家さんって
その人生の土台を貸し出す仕事なんですよね。

住人さんが亡くなった事もあるし、
生活が破綻した人に裁判起こして
強制退去させた事もあるし、
ほんと色んな事があります。

これまで言って来た通り
それらの対応は全て
管理会社や保証会社がやってくれますけどね。

ワシは一切関わらないんですが
人が生活するってのは
ほんと大変な事だなぁ、と。


そして、この物件に関しては
管理会社を入れていないもんで
最初からワシが住人さんと直接話をして来たんですよね。

それもあって
なんか情もあるというか
良くも悪くも感情的になってしまいます。


さっきのバックナンバーを見てもらえれば
あの時のワシの思考と判断が分かりますが
ワシにはあの時、「出て行け！」って
追い出す選択肢もあったんですよね。

そしてそれは大家として当然の事です。

でもワシ自身のメリットも考えつつですが
家賃を1万円以上下げてでも
住み続けてもらう事を選びました。


誰にも分からん事ですが
もしワシがあそこで追い出していたら
この人の生活はどうなってたのかな？

って思います。

奥さんが病気で
小さいお子さんがいるし。

もしいずれ復帰出来るとしても
あそこで追い出していたら
滞納してる家賃は回収出来たんだろうか？

とかなんとか考えると
きっとワシはあの時
みんなにとって最善の選択をしたんだろうと思います。


ワシ自身、
本当の貧乏を経験しましたからね。

路上生活こそ経験は無いけど
電気も点かない、
水しか飲めない所まで落ちました。

借金に追われて
電話の音が怖くて
その時のトラウマで
今でも電話が鳴ると心臓がキュっとなります。

だから
あの時の住人さんの気持ちは
誰よりも分かったんですよね。

だからと言って
情をかける事は出来ません。

家賃は回収しなければならないし
払えないなら出て行ってもらうしかない。

そこは
若い頃に債権回収も散々やって来たので
感情を殺して進められる作業ではあります。

でも出来るならやりたくなかった。


で、やっぱ正解だったと思います。

今でも覚えてますもん、
2年前、生活保護を受け始める前の
ギリギリの時の住人さんのあの力の無い声を。

電話に出なくなる事が増えて、
分かり切った嘘まで付くようになり、
あの頃の自分を見ているように
本当に手に取るように心情が分かりました。

限界だなーと。

でも今日の電話では
メッチャ元気な声でしたよ。

その声を聞いただけで
「あ、もう大丈夫だなこの人」
って思いましたもん。

覇気があった。


何がどう嬉しいのか分からんけど
とにかくメチャクチャ嬉しかったですね。

下がってた家賃が元に戻った、
遅れてる家賃も少しずつ回収出来そう。

そりゃそれも当然嬉しいんですが、
そこは先に浮かびませんでしたね。

なんか偉そうな感じになっちゃうけど
誰か一人の人生を
少し助けてあげる事が出来たんじゃないか？
なんて気もしたんですよね。

なんていうか
今日は心が凄く綺麗になった気がします。


なんて良い日だ。

って事で、
お祝いだーという言い訳で
「親子丼作ってくれ！」って頼んで
「親子丼とくれば味噌ラーメンだな！」
となり、どんぶり飯&ラーメンという
最悪、そして最高に美味い晩飯を食いました。

うちの女房の作る親子丼が美味いのよ・・・


よーっしゃ、
家賃が月に11000円増えたので
これで年収が13万円アップ。

アップというか
下がってたのが戻るだけだけど
まぁ13万円増える。

そしてこれまで滞納していた
57000円×5ヶ月分＝28,5000円
これも1万円ずつとはいえ回収の目処が立った。

ご本人は
払える時はもっと払いたいと言ってますが
まぁ無理の無いようにお願いします、としてます。

もしずっと1万円ずつ追ってもらったら
29ヶ月で払い終わるので2年ちょっとか。

よし、滞納分を回収出来たら
その時点でこの物件を売却しよう。

皮算用ですが、順調に行けば
29ヶ月後の投資残高は
80万円ほどになっています。

つまり80万円以上で売れれば儲け。

保有しても良いけど
あんまりボロくなる前に誰かに売ってあげて
その人が一儲けしたら良いんじゃないかな？と。

前から言ってるように
売る時はまずメルマガ読者さんに案内するので
欲しい人がいたらマジで買うと良いですよ。

というか、その辺の事情まで理解した上で
滞納を回収し終わる前に購入したい人がいれば
その人に売却してあげても良いんですけどね。


家賃が月57000円ですから
年間で684000円。

これを利回り10%で買うなら684万円。

ワシが気前よく利回り12%で売ってあげるなら
570万円で手に入ります。

または何かとてもハッピーな事があって
調子に乗って利回り15%で良いとか思ったりしたら
なんとたったの456万円で入手出来るという。


これ、前から言ってる通りで
こういう考え方を持って下さい。

684万円で買うとしたら
「684万円で年収68万4000円を買う」
という事なんですよ。

年収はお金で買える。

ワシが不動産投資に出会って
もっとも衝撃を受けて
もっとも納得した言葉です。

年収はお金で買えます。

年収は頑張って増やす物ではないです、
お金を払って買えば良い。


あと、余談ですが、
これはうちの戸建て4号になりますけれども
これまでにお伝えした通り
真横に戸建3号も運良く並んで購入しています。

わざわざバラで売るの必要も無いし
購入する人も土地が並んでいたら何かと都合が良いでしょうから
せっかく並んで持っている土地なので
売却する時も2棟まとめて売る予定です。

戸建て3号の家賃が5万円ですから
合わせて月に10万7000円の家賃、
年間で128万4000円ですね。

冷静に考えて凄くないです？

一旦、購入費用が必要という面は置いといて、
この2棟の戸建てを保有出来たら
後は何もせずに年収が128万円も増えるんですよ？

投資額は家賃から勝手に回収されて、
ある程度回収した頃に売却すれば儲けが出ます。

まさに今のワシの状態ですよね。

もちろん
そのまま保有し続けて利益を生んでも良いし
合わせて100坪もありますんで
解体して新しい建物を建てるのもありでしょう。

まぁ土地としては
新築を建てるほどのメリットは無い場所ですが
投資額が回収出来てさえいれば
あとは建物を極力安く作れるなら
商売として成り立つ可能性はあるかも知れません。


あ、ちなみに
その戸建て3号ですが
今月で投資額を全て回収します。

2017年の10月に購入してリフォームし
2018年4月から貸し出して丸6年。

260万円で購入しましたが
メッチャ綺麗な状態だったので
リフォームは超最低限で済ませて
たったの40万円ぐらいしかかからず
利回りでは超優秀な物件になりました。

購入時の様子はバックナンバーでどうぞ。

2017/09/24配信：あの家、買付が通りましたよ！
https://1lejend.com/b/detail/HSmsbGqk/2323779/


総額350万円ほどで仕立てて
家賃が5万円、年間60万円ですから
利回り17%にもなるという。

そのぐらい安く仕立てて、
かつ高利回りなので
もちろんあっという間に投資額を回収出来たわけです。

覚えてはないだろうけど
全部見て来ましたよね？
ワシ、全部書いて来ましたもんね。

あれからもう6年経つんですよ？

一瞬ですよね？

だから言うんですよ、
勇気を出して買ってしまえば良いんですって。

ワシだってあの頃はまだ
3戸目だから不安もありましたよ。

現金だってそんなに余裕があるわけじゃなかったし。

でもチャンスが来たから
勇気を出して買ったんですよ。

失敗したって死ぬほどじゃない。
間違ってもマイナスにはなりゃしない。


そう思って購入して、
気がついたら6年経って
投資額を全部回収しちゃってるんですよ。

つまりこの物件、
もうどんなに叩き売ろうが
メチャクチャ儲かるでしょう？

もし利回り15%で売るなんて言ったら
ほんと競争になるぐらい申し込み入りますよ。

それでも400万円で売れますからね。

つまりワシ
400万円儲けるって事ですよ？

6年前にたったの350万円の勇気を出したら
400万円儲かるんですよ。

利回り12%で売ったら500万円ですよ？

売らなくても
この先年間60万円儲けですよ。

不労でですよ。


ほんとみんな買えば良いのに・・・

350万円なんて
今時の車より安いじゃんね。

ほんの2～3年、
生活を厳しく節制すれば
大概の家庭なら貯められる程度の額じゃないですか？

というか
健全な家庭だったら
その程度の額は貯蓄してますよね？

で、その貯蓄って
あと何年置いとくつもりですか？

って事なんですよ。

例えばですけど、
子供が大学に行く頃までに
出来るだけ貯蓄しておきたい、
みたいな家庭って結構多いですよね。

じゃあそこまでに
もしあと6年あるとしますか？


おや？

ワシはこの物件を購入して
6年後には投資額を全て回収し
少なくとも400万円利益を出せる状態になりました。

つまり？
もし6年間という時間を使えるならば
銀行に現金として置いておくのではなく
「収益物件という形に置き換えて保有」
してしまうという考えは持てませんか？

と。


あと、6年前っていうと
不動産投資の界隈では
「今は高過ぎて購入する時期ではない」
「5年前は美味しかった」
とか言われてた時期なんですよ。

言ってみりゃワシは
完全に後発組で参入時期を逃したわけです。

でもそんなの関係ある？

自分が参入出来る時が
自分の参入時期じゃんね。

で？6年後の今、
どうなりましたか？と。

あの後、
不動産は爆上がりしましたよね？

コロナで一旦沈んだけど
その後、バブルを超えるほどの盛り上がりです。


で、また今言ってるわけですよ。

もう不動産は高騰し過ぎていて
今は買うべきではない、
今買っても儲からない、って。

買えない人間は
どんな時でもそう言うんですよ。

じゃああなた？
いつなら買うの？っていうね。

そしてワシがずっと言って来たじゃないですか？

そうやって
「今は買い時じゃない」
って言いながら2～3年待ってる間に、
ワシはもう3年間家賃で回収してしまってますよ？と。

世の中で高騰してるとか
相対的に高額だとかどうでも良いんですよ。

その額で購入して、
自分は儲かるか？自分が納得出来る額か？
ってだけの事ですもんね？


そんなもんです、
どの業界も同じ。

勇気の無い人間と
行動力の無い人間ばっかりです。

そして、
勉強せずに
知識が無いせいで失敗する人ばかり。

ちゃんと勉強して、
勇気を持って、行動をする人間は
どの業界でもちゃんと上手く行きますよね。


ま、そんなわけで
不動産の話を始めるとキリが無いのでこの辺りで。

いやーしかし
ほんとここ最近に無い嬉しい出来事でした。

気分がよろしい！

よーし、
これでそろそろ
悪い流れも終わりかな？

ここからは良い流れが始まるんじゃない？


よっしゃ、
仕事をもうひと踏ん張りして
明後日からは沖縄じゃ！

そこで気分もリフレッシュして、
戻って来たら良い流れに乗って
年末までバリバリやりましょ！


明日明後日ちょっと忙しいんで
次のメルマガは
沖縄から帰ってからかも。

んでは。



◇　追伸

あ、そういや
予定通りパーマは失敗です。

このパーマ何の意味があるん？？？
みたいな意味不明の頭になりました。

やっぱ60歳過ぎた
女性専門の美容師さんなんで
技術もセンスも感覚も無理ですね。

客の要望よりも
自分のやりたい事しかやらんし。

義理が無けりゃ
よその美容室行くんだけどなぁ・・・

早く伸ばしてパーマ無くして
元の頭に戻します。


◇　追伸２

いつもの事でして
予定が近づくにつれて面倒になり
昨日までは「沖縄面倒臭ぇ・・・」
ってモードでした。

昨日も夏海さんに
まだ楽しみにならないんだよねって言ったら
「来ないと後悔しますよ」
「一生根にもちますよ」
って脅されました。笑

よっしゃ、
あと2つ仕事を片付けたら
マジでパソコン置いて沖縄行けるぞ・・・

そして月曜日の朝、広島空港に着いて
ロイヤルホストでクラブハウスサンドを食べる頃には
気分は最高潮だろう。


◇　追伸３

これ池田さんの甥っ子らしいです。笑
https://youtu.be/pyWGHq2Tplc?si=fUQTdmmjhADOijnD

【Jカップvs童貞新星】ブレイキング童貞初代勝者ジョンドウ渡は、風吹ケイのJカップセクシーラッシュを照れずに我慢できるのか？


◇　追伸４

笑顔が胡散臭い奴は絶対に避けた方が良いです。

あと、そいつの本性を見たかったら
一回ワザと怒らせてみれば良いですよ。

笑顔は誤魔化せても
怒った時の顔は人間誤魔化せませんから。

ワシは夜の商売の時、
面接の仕方を教わった時、
先輩にそう言われました。

そしてこの教えは
マジで人生を助けてくれたと思います。

笑顔が胡散臭い奴はマジで近寄っちゃダメ。


◇　追伸５

今回の戸建て4号ですが
冷静に考えて
家賃が57000円って激安ですよね。

場所はちょっと悪いとはいえ
と言っても全然田舎とかじゃないですよ。

で、戸建てですからね？
しかも動物飼ってその家賃ですから。

これから滞納分を1万円余計に払っても
月に67000円で一軒家に住めるんですから
冷静に考えて激安。

広島って良い所でしょう？

もし
「ちょっと不便だな」
と思うような地域だったとしても
どうせ車が必要な地域なんです。

だから別に街中で生活するメリットは少ない。

それよりも
車であと15～20分余計に走る事で
家賃が1～2万円下がる事の方が
生活としては遙かにメリットが大きいですよね。

そして、そういう地域になると
住宅を借りるのではなくて
「買う」という選択をした場合、
もっと割安になるんですよね。

だって考えてみて下さい。

今日紹介したあの戸建て4号、
空き家の状態で260万円で買ったんですよ？

古いのは古いけど、
自分が住むんだったら
リフォーム無しでそのまま住めるぐらいの家が。

今までよりも
車で30分ほど遠くになってしまうけれども
少々無理してでもこれを現金で買ってしまえば？

固定資産税が年間3万円程度必要になるだけで
住宅費がほぼゼロ。

賃貸に住むよりも
年間80～100万円浮きますよね。

その額を数年間投資したら？
または貯蓄したらどうなりますか？

分かりますよ、
子供の学校の事とか習い事とか
職場からの距離とかなんとか
言い出せばキリは無いですよ。

そして
その言い訳の分
家賃は上がって行くという事です。

自分の人生ですから？
自分で全部選べるわけですから？

自分が良いならそれが正解ですけど、
そういう言い訳だらけの生活をしながら
でももっとお金がほしいって言ってる人を見ると
ワシにはその考えが理解出来ないんですよね。

絶対に理解をしてもらえないんだろうけど、
そういう人に言いたいわけです。

年収はお金で買えるんだよ？
年収は値段を付けて売ってあるんだよ？

って。

ワシは年収600万円までは
自分の能力と努力と根性で稼ぎました。

そこが限界でした。

でもそこからは
年収をお金で買って
今は年収1200万円になりました。

実質では1500万円ですし
これは、これで十分だからこれで抑えているのであって
別に2000万円にしたって構わないんです。

そういう選択も出来るようになる、
という事です。

不動産が良いと思うんだけどなぁ・・・


◇　追伸６

今日は夜11時に寝て
さっき3時に起きたんですよね。

昨日は6時に寝て11時に起きたし
もうほんと生活リズムがメチャクチャです。

で、こうなると
やっぱ食事のリズムも崩れて
すると当然体調も悪くなり、
もちろん精神状態もよろしくないです。

規則正しい生活、
とはよく言ったもんですよね。

生活リズム、適度な運動、
バランスの良い腹八分目のの食事、
質の良い睡眠。

これ、ほんと大事ですね。

そして
その重要性が理解出来るようになったというか
無理をすると身体や心にガタが来る年齢になってしまったという事でしょう。

歳を取ると
大事な物が大事だと気付けるようになりますね。

若い頃は
目に映ってるだけで理解の出来なかった
美しさというのも分かるようになるし。

時間の重要性や
他人の存在の重要性もよく分かる。

健康であれば、だと思いますが
やっぱ歳を取るってワシは楽しいです。

若い頃に戻りたいなんて微塵も思わないですね。

そう思えるぐらい
良い歳の取り方が出来ているんだと思います。

ほんともう十分な人生です。


◇　追伸７

上手な人見つけました。
https://x.com/ariyuriannua

誘導はメルマガじゃなくてLINEみたいですね。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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