ども。
あなたの松原です。

昨日のWEBセミナーは
ピーク時でなんと
1174人もの方にご視聴頂きました。

感謝感謝でございます。

これがWEBセミナーだと
1000人いてもなんかただの数字にしか感じないけど
ワシ、以前にリアルセミナーで700人集めた事あったじゃないですか。

一瀬さんと小玉さんと3人でやったやつ。

あれの壇上からの景色を覚えてますからね。

あれで700人でしょ？

それが1000人って
とんでもない事ですよね。

ほんと、とんでもない。

マジでありがたいし
凄い事やってんなーって思います。


あー、そういや昔は
WEBセミナーやって1000人集めた事もあるよ。

なんていう武勇伝に出来ますよね？
この数字って。

ほんと凄い。

ワシが凄いわけではないんだけど。笑


という事で
7thの超先行販売も開始しまして
現在の条件は明日までです。

今が一番安くて一番お得。

▼7th Marketing Clubの優待案内とお申し込みページ
https://7th-club.jp/ap-7th-18topss/

もういい加減
10万円ぐらい値上げしても良いと思うんだけどな・・・

次回ぐらいから
コソっと10万円値上げしてほしいなー。

5万円値上げしたところであれなんで
やっぱ上げるなら10万円っすよね。

次回から10万円値上げになるよー、
みたいなのもちょっとダサい気がするんで
気がついたら10万円上がってた、
みたいなので良いんじゃないかと思います。

ていうか10万円上がったところで
34万8000円なんですよね・・・

いや、コッソリ、
いきなり50万円にしたいよね。


それが無理だとして、
でも、いつか7thの募集が終わる時。

よーし！
次回で7thの新規募集は最後だ！

って時には
最後はほんと50万円で募集して終わりたいです。

というか
絶対にそうしてもらいます。

そしてそれが
次回かもしれないって事ですよ。

いつも言うけど。


その時には思うよね、
あの頃はなんて安かったんだ・・・
って。

ていうか
次回の募集を行える約束も出来ないわけですよ。

ほんとに。


明日までです。

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https://7th-club.jp/ap-7th-18topss/


明日から東京なんで
明日はメール書けんかもしれんです。

今回の出張は4日間か・・・
死ぬな・・・

今回こそ途中でマッサージ行こ。

って思いながら
体のどこかが常に筋肉痛でしょ？

だからマッサージ行けんのよね・・・

うーむ。


んじゃまた。



◇　追伸

そうそう、
買付証明書の画像を出すの忘れてました。

この通り2億7000万円で申し込みです。
https://www.evernote.com/shard/s23/sh/2f60ce0f-d923-66c2-7b88-f1473172fa56/PahdKiYzTkol9oM2antswxR7WxEmP83S9pA2zkqFQAPp9KmrEZZfcMf1bg

現在、金融機関側で仮審査が進んでおり、
それが通れば売買契約を結ぶ流れとなります。

融資は2億5000万円でお願いして
35年返済で金利1%です。

期間はもしかしたら34年になるかも？
との事ですが、それは許容範囲です。

つーか、
2億7000万円の物件で
2億5000万円も貸してくれるだなんて
割合で言えば90%以上になるんですよね。

つまり自己資金を
たったの10%未満しか用意しなくて良いという事。

ヤバくないですか？

お金を持っていなくても
ほとんど人のお金を使って物件を買い、
そこから不労所得を得られるんですよ？

冷静に考えて
大家っていう商売はマジでズルいんですよ。

ただもちろん
自己資金が少ないという事は
その分、家賃収入に対して返済割合が大きいので
キャシュフローが少なくなったり
空室時のリスクってのは大きくなります。

ただ今回は、
なんせ返済期間が長いのでね。

そのお陰で
月々の返済額が少ないから
こんなに少ない自己資金でも収支が合うという事でございます。

これがもし20年しか借りられないとなれば
自己資金が5000万円とか
もっと多く用意出来ないと収支が合わなくなりますね。

その辺も不動産の面白い所ですよね。

物件の特徴は千差万別です。

人間と同じですよ。

誰にだって
自分に合った、
自分にも手に入れられる物件はある。

無理なんじゃなくて
「みんな無理だと思い込んでる」
ってだけですね。

誰もが憧れるような
高嶺の花だと思ってた女性が
実は見た目や収入を全く気にせず
不細工で収入もそこそこの男と一緒になる事もありますよね。

不動産も同じですよ。

自分にはとても無理、
って思ってるような物件でも、
たまたまその時、たまたまその機関の、
たまたまその支店の、たまたまその担当者の時に
有利な条件で融資を受けられるかもしれない。

そしてそれは
単純に数と時間の問題ですよね。

ワシは
「買えない時でも探し続けて来た」
「買えない時でも欲しいと言い続けて来た」
わけです。

買える時になってから探してたんじゃ
いくら時間があっても足らんし遅れますよね。

今回だって
まさかですよ。

今の世の中とか
多くの金融機関の状況から考えたら
今回出してもらった条件って破格だと思います。

普通なら
2～3割の自己資金を準備して下さいってのが常識なので。

そういう事です。

勝手に諦めない。
可能性ってのは常にゼロではない。

ゼロではない限り
奇跡なんて期待する必要は無く、
「いつか必ず起きる」わけだから。

おっと余計な話が。

で、仮審査が通過しましたら契約となりまして、
売主さんが契約時に手付け金を5%欲しいとの事なので
ひとまず現金で1350万円必要ですね。

もちろんそれは分かってたので大丈夫。
そのぐらいはいつでも出せる。

金融機関から
決済の希望日はありますか？との事だったので
「資金的には9月10日がありがたいですが、
売主さんの希望に合わせます」
とお返事しました。

売主さん側は会社が9月決算らしく
「出来れば決算後が良いけれど
●●信用金庫さんはいつが良いですか？」
と。

金融機関としてはもちろん
「出来るだけ早い方が良いです」という事で
売主さんは「じゃあ●●信用金庫さんにお任せで」
という感じらしいです。

そういう事なので
「じゃあうちも最速の日程で構いませんよ」
という事にしました。

という事で、全てとんとんで進めば
7月には決済、名義変更となる予定です。

まぁうちも、
1ヶ月早く名義が変更になれば
その分早く家賃が入って来るわけですから
早い方が良いっちゃ良いですからね。

ただ、なーんてのも
全ては融資が通ってからの話ですが。笑

頼みますよ●●信用金庫さん・・・

ねぇ、だって。

向こうがシミュレーション弾いて
これなら行ける、本部の審査も通る、
松原の会社なら大丈夫だろうって事で
提案してくれた案件なんだから。

ここまで来て
やっぱ貸せませんとか
そりゃないっすよね。

何が何でも本部を説得して
この条件で融資を通してもらわんと。

神様お願いします！

お願いです！
あなたも無事に融資が通るよう
祈っておいて頂けませんか・・・

ほんと今回は大勝負なんで。


◇　追伸２

潮吹きって
やっぱかなりのパワーワードよね・・・


◇　追伸３

筋肉界では
腕周りが40cm無いと人権がありません。

ワシはまだ37cmぐらいしかないんです。

身長でも人権が無いのに
筋肉でも人権が無い・・・

ワシはどこに行けば人権を得られるのでしょうか。


◇　追伸５

先日、
また汚いおばさんの飯代を払わされました。

デヴィ夫人も言ってましたよ。

オシャレもして来ないような女性には
奢らなくて良いんじゃないですか？

って。

だよね！
だよね！

それが当たり前だと思う。

てか汚い格好して来る女性となんて
奢る奢らないの前に
一緒に飯食うだけでも嫌よ。

女性ってのは、
私と一緒にご飯食べられて嬉しいでしょう？
だからあなたが料金払いなさいよ。

で良いと思うんですよ。

だから綺麗な格好してもらわなきゃ。

でもそこが無いんだったら
一体どういう理由で男は奢らされるんですか？
ってなりますよね。

ましてこの男女平等とかいう時代に。

オシャレもせずに食事に出て来るおばさんって
どういう神経してるんですか？

ほんとに知りたい。

5000円食べ飲み放題の居酒屋で
友達と飲むんなら汚い格好でも良いと思うけど
相手やお店によって服装ぐらい変えられんのかいな。

いつも思うけど、
服もだけど大概の女性は髪が汚いんすよね。

化粧とかネイルとかどうでもええんですよ。

服とか髪が汚いババアに限って
まつげバチバチだけど化粧汚かったり
何その意味分からんネイル？
みたいなのしとるんですよ。

女性は女性で
オッサンに山ほど注文があるだろうけど
悪いけどワシらこそ言いたい事が山ほどあって
でも可哀想に女性には誰も言ってくれんですよね。

だからババアって
ずっと汚いまんまなんですよね。

ほんとババアになると
汚いまんまで図々しく出来るから怖いです。

若くも綺麗でもない上に
お金も払わんのだったら
せめて気ぃぐらい使えやババアが！

って思うぐらい
今回は気分が悪かったです。

もうあの集まりには行かん。

あの人がいなくなっちゃったんだから
もう行く意味も無けりゃ別に義理も無い。

もう行かん。


◇　追伸６

あれ完全に狙ってやってるもんなぁ・・・

戦ったらお互いに損だと思うんだけど
でも、損をしてでも攻撃したい
それだけ気に入らない、って事なんだろね。

粘着質な人間を怒らせると
ああいう事になるんだよねぇ。

敵は作るもんじゃないよ。

ワシって嫌われる事は多くても
敵っていないと思んですよ。

松原は嫌い！
あいつムカつく！

って思っても
松原をやっつけてやろう！
ってヤツはいないと思うのね。

多分だけどね。

ワシって
「こんなヤツは嫌い」とは言うけど
個人的な悪口を言ったり
誰かを攻撃したりはしないでしょ？

ワシ、裏でも人の悪口は言わないじゃん。

いないと思うよ、
ワシが誰かの悪口言ってるの聞いた事ある人。

そこは大事だと思うんですよ。

嫌われまくっても
敵がいなけりゃ構わないんですよ。

でも大概の人って
表では良い顔しといて
裏では悪口を言うでしょ？

誰とでも仲良く出来ても
敵が一人いるだけで恐ろしく面倒になるんですよ。

どんなに信用出来る相手でも、
どんなに関係無い遠い人間だとしても
悪口は言わない方が良いんですよ。

必ず敵が出来るから。
得が無いんだから。

ワシのモットーです。

得をするよりも
損をしないヤツの方が強い。

ワシは師に何百回と言われたんです。

勝てない勝負はするな。
って。

で、
喧嘩は売られたら買わなきゃならんから
余計な敵を作るな。

って。

ワシこんな業界にこんなに長くいても
こんな性格や口をしてても
誰かとトラブった事って無いんですよ。

意外でしょ？

でも自分では意外じゃないんですよ、
ちゃんとそうして来ただけなんですよ。

裏表の無い人間ってほぼいないからね。

特にこの業界はほんと気をつけて。


◇　追伸７

そうだった！

沖縄の夜遊びといえば
羽根田さんがいらっしゃるじゃないか・・・

ま、今回の沖縄は女性陣が一緒なのでアレだけど、
野郎だけで行く時は羽根田さんに連絡してみよっと。


◇　追伸８

実はあの時、
松原さんがこう言ってくれたからなんですよ。

ってのが何より嬉しいですね。

その場ではウザいと思われたり嫌われても構わん。

いつか絶対にその人のためになる、
と思ってうるさい事や失礼な事だって言う。

大事な人だからこそ
好きな人だからこそ言わずにはおれんよね。

ほっといてくれ、
余計なお世話だ、
って事こそ言いたいわな、老害だから。

大人になったらね、
誰も言ってくれんのよ。

特にこういう時代だからね。


◇　追伸９

今回のWEBセミナー。
ワシなんかちょっと元気無かった？

・ゆっくり喋れ
・元気良く

次回は気をつけよう。

裏を言うと
資料というか撮影環境にちょっと問題が起きて、
常に画面に注意してなきゃならんかったもんで
喋りに集中出来てなかったんですよね。


◇　追伸１０

ワシ昔から
「何を考えてるか分からない人」
って言われる事が多いんですけどね。

何を考えてるか分からない人っていうか
ワシは何も考えてないんですけど。笑

商売柄、
人をよく観察するという面はあると思いますが
何か考えてるかといえば別に何も考えてないです。

ただ、
悪く言えば相手を疑ってるんでしょうね。

だからこっちも
本当の事は言えないから
適当な事しか言わなくなる。

ってなるから
「この人何考えてんだろ？」
てなるんですかね。

信じた人にこそ
散々裏切られたり騙されて来たからなぁ・・・

現在進行形でもあるし。

どうやったら人を信用出来るんですかね？

もう忘れましたよ。


◇　追伸１１

女房　どしたん顔が丸くなって来たね。笑
ワシ　じゃろ？もうダイエット無理かも！
女房　ダメよ！せっかく格好良くなって来たんじゃん？
ワシ　え？ワシ格好ええ？
女房　いや、格好良いって言われ始めたんじゃろ？
ワシ　なんや、お前は思っとらんのか！
女房　モテたいんじゃろ？頑張らんと
ワシ　お前にモテんかったら意味ないじゃろうが
女房　お前はメザシでも食っとけ！
ワシ　はいはい、分かりました。

我が家の合い言葉です。

ワシがグズグズ言い始めたり
暴食したり、し始めそうになったら
「お前はメザシでも食っとけ！」と言われて
晩ご飯がメザシになります。

ま、大好物なんですけどね。


◇　追伸１２

誰の事なのか？ですって？

想像してバレるような相手の事を
メルマガに書くわけないでしょ・・・

もしかしたらバレる可能性がある、
なんて事は
いつか必ずバレちゃうんだから。

何でもそうですよ。

可能性がある事は
必ずいつか起きちゃうんですよ。

長年料理やってりゃ
いつか必ず指を切るんですよ。

そういう事です。

だから、
何かの拍子にバレる可能性があるような事は
メルマガには書かないんですよ。


◇　追伸１３

大事な話なんですが
上で見せた買付証明書の画像って
あれ本物なんですかね？

っていう事なんですよ。

もちろん本物ですよ。笑

ただ、あんなもん
余裕で偽造出来ますよね。

そういう事をする人間が
この業界にはウジャウジャいます。

ちょっと前にもサクさんがXで
「報酬画像の偽造なんか簡単よ、ほら」
って偽造した画像を公開してましたよね。

で、気をつけて作れば
あんなの絶対にバレんわけですよ。

そして実際に
バレてないヤツがいくらでもいるわけです。

もちろん数字だけ誤魔化しても
経験に裏打ちされた言葉じゃなかったら
馬鹿以外を騙す事は出来無いですけど
馬鹿なら騙せるって事です。

ほんと気をつけて下さい。

松原も絶対に信用してはダメです。

というか
こんなヤツが一番怪しいと思うべきです。

だってワシこそ
ワシを信用してないです。笑


◇　追伸１４

え？待って。

7thって
来年いっぱい頑張ったら丸10年になるって事？

10年！
マジか・・・

10年・・・
凄いね。


◇　追伸１５

何か習い事を始めようと思って
何にしようかずーっと考えてるんですが
ふと、ダンスとか良くない？って思い始めてます。

踊れるようになりたいというよりも
身体機能を高められるのと
有酸素運動の効果で考えて。

筋トレやってると筋肉は付くけど
スポーツやらなくなったから
運動能力が落ちる一方なのを感じていまして。

で、ダンス良いじゃん。
って思ってます。


◇　追伸16

融資の申し込みにあたり金融機関から
「最新の試算表を下さい」
と言われて準備したので
ついでにメルマガでも公開しときます。

ま、どうせ来月決算なんであれですが
4月の試算表です。

6年4月分（株）Bind残高試算表
https://www.evernote.com/shard/s23/sh/eec5ff96-7482-d198-02fe-9603a769ef4f/Jbl96XWoy58XyyhDAriCfBwgSQPtuxuZHbVKZwjH3JRSBISqoIpjGrxh0A

今期も純資産が1億円を突破出来んか・・・

来年はちょっと頑張って
いよいよ1億円を超えたいところですね。

あとはここから
今回の7thの収益なんかが加わるので
さてどんな決算になりますかお楽しみに。

というかもし今回のマンション購入が決まって
7月中に決算になったら
これまた数字が大きく変わるので楽しみですね。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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