ども、
久留米からあなたの松原です。

見つめ合～う〜視線のレイザー・ビームでぇ～
夜空に描く　色とりどりの恋模様～

ってのは
2億4000万の瞳でございますが
本日は2億7000万円のお話しでございます。

前回のメールで
金融機関から情報を頂いた
2億8000万円のRCマンションの件。

そこの金融機関のお客様らしいので
担当者さんにお願いして
2億6500万円ではどうか？と
口頭で打診をしてもらいました。

というのが前回までのお話し。

んで、翌日、一作日の話ですが
久留米に向かう新幹線の中で
金融機関の番号から電話！

キタ！

という事で電話を取りましたら
2億6000万台はさすがに・・・との事で
2億7000万円ならどうか？との事でした。

と。

もちのろん、
話を聞き終わるかどうかの前に
カブリ気味で2億7000万円で買付け入れます！
とお返事。

買付証明書を預かってますので
記入をお願いしますとの事だったんですが
ただ出張に出て土曜日まで帰れないんです・・・

という事で
月曜日に来社頂き
買付証明書に記入して提出する事にしました！

ただ、慣習としては
口約束では通らず
買付を入れた順です。

でも今回は金融機関からの話ですから
まさか誰かに頭を飛び越される可能性は無いでしょう。

多分・・・

そこの念押しもわざわざしてませんが
まさかこの状態から
「先に買付を入れた人が現れたので松原さんは2番手」
なんて事はないだろうと思います。

多分・・・

本来なら、というか
不動産取引の慣習としては
いくら口で約束していても
正式に買付の書類を提出した人が優先で
購入の権利を得ます。

または、あの業界も悪い人間が多いので
買付を出している人がいるにも関わらず
それよりも高額で買うという人が現れたら
そっちに購入権利を渡すような事もあるみたいですが
今回の売主さんは多分大丈夫だと思います。

先日も言った通り、
ワシに話を持って来てもらってる間にも
3億円で買うという不動産業者が現れたけど
順番だからと断ってくれていますからね。

しかもこっちは
2億8000万円で売り出している物を
1000万円以上値引いてくれと言ってるわけで。

本来なら、
そっちの業者さんが買付の書類を出してしまえば
「松原さん先に買う人が現れましたごめんなさい」
と言っても通る状況ですからね。

そうすれば売主さんは
ワシに売るよりも2000万円も高く売れるんですよ？

それをせずに
こちらに交渉の時間をくれて
かつ結局1000万円値引いてくれて
2億7000万円で良いと言って下さるんですから
真面目というか良心的な売主さんでしょう。

金融機関の方の話では
なんかヤリ手の40代イケイケの女性社長で
美人のサーファーさんらしいです。

島根にカフェも経営してるらしくて
週末は島根に行ってサーフィンしてるんですって。

んで、どうも今回の物件
その女性社長が建築したみたいで
間取りとか作りを見ると
住人さんの事を考えられてるんですよね。

ただ収益を考えて建てるなら
もっと部屋を小さくして
部屋数を増やす事も出来る立地なのに
あえてそれをしていない。

利回りが下がっても
周りの物件と差別化出来る間取りにしてるし
さすが女性と言ったら今の時代怒られますが
掃除とかメンテナンスにすごく気を遣っておられて
物件がピカピカなんですよね。

直近でも防水とか外壁塗装を大規模に行っていて、
しばらくは大金が必要なメンテナンスは必要無さそう。

まぁ欲を言えば、というかワシの好みだと
「この広さがあったらもっと良い間取りに出来るのに」
とは思いますが築16年ですからね。

建築した16年前だったら
この間取りでも十分魅力的だったんでしょう。

そんな背景もあって
利回りは良く無いけど
安心出来る材料の調っている物件でございます。


契約が済むまでは何があるか分からんのと、
もっと言えば契約が済んでも
決済と名義変更が終わるまでは
何があるか分からないので
まだ詳細は公開出来ませんがすんません。

究極を言えば
契約書を巻いて手付けまで渡していても
「やっぱ売らない」
という事は起こり得るので。

もちろんその場合は
手付け金の倍返しとか
そういうペナルティが付いた契約になってますが
それでも決済が終わるまでは何があるか分からんです。

たとえばだけど
ワシと2億7000万円の契約を済ませた後で
「3億3000万で売ってくれ」
なんて人が現れたら？

悪い売主さんだったら
手付け金を違約金を返してでも
3億3000万円の人に売った方が
遙かに儲かりますよね。

そういう事が
絶対に無いとは言い切れないわけです。

ただまぁ今回に関しては
売主さんが世話になってる金融機関が
お客（ワシ）を連れて来てるわけですから
さすがにそれは無いでしょう。

またこの売主さんは「業者さん」
つまり不動産業者なので
業者がそんな事をやってしまうと
さすがに業界内で悪い噂が立つだろうし。

とは言っても
そういう反故をしても法律違反ではないし
契約内容に沿った解約であれば
文句は言えませんのでね。

そんなわけで
とにかく決済が終わるまでは
いつ何があるか分からないと思うべき。

決済さえ済んでしまえば
その足で司法書士さんが法務局へ行って
直ちに所有権移転の登記をして下さいますから
決済さえ無事に済めば、という感じですね。

ちなみにですが
ワシがいつもお願いする司法書士さんは
前にも言った通り、更紗さんの弟さんです。

更紗さんがまだ広島にいる頃に
「弟が司法書士やってるので何かあったらよろしく」
って事で、それ以来、収益物件だけじゃなく
個人的な用事も全部更紗さんの弟さんにお願いしてます。

穏やかで丁寧な先生で
料金も良心的でメッチャ助かってます。

金融機関とか売主さんによっては
「こちら指定の司法書士でやります」
って事もあるので、
その場合は先方にお任せになりますけど
こちらで選べる際はいつも久保先生にお願いです。


という事で
まだ書面での買付は出してませんが
形式上は金額の了承を得られていますので
買付は通ったという状況です。

金融機関側は
さっそく行内で仮審査を進めるとの事でした。

まぁ条件は先日すでに見せてもらってますので
その条件で審査が通るかどうかですね。

ひょっとすると
もっと自己資金を出してくれとか
金利が1%ではなく1.2%ならとか
そういう可能性はあります。

頂いたシミュレーションでは
2億4500万円の融資になってましたが
購入額が2億7000万円になるのであれば
ワシは2億5000万円借りたい。

その辺りも含め、
どんな結果になるかは
また随時お知らせしますのでお楽しみに。

あー！これが買えたら
わしゃ一気に本物の不動産投資家じゃがの！

ほしい！

商売的には
決して無理して買うべきではない。

でもほしい！

とうとうこんな物件を買える所まで来た！
っていうモチベーションにもなるんで。

2017年5月からの
うちのバックナンバーは全部公開してます。
https://1lejend.com/b/HSmsbGqk/300

最初の物件を購入したのが
2016年の3月ですから
そこから1年経った所からですが
まだ戸建てを2戸しか持ってない頃ですね。

その頃からワシが何を考えて
何を目標にしてここまで来たか
何をどう判断したり諦めながら
10年後を考えて進めて来たか。

全部残ってます。

そして、大概の事は
思った通り、言った通りに進めて来たはずです。

今の自分に出来る事はこれしかない、
でもこれをこうやってこうやって
最後はこういう状態に持って行けるはずだ。

そう信じて、メルマガでも宣言して
淡々と淡々と、少しずつ少しずつ
物件を増やして来ましたよね。


最初は融資を受けられない、
リスクを負える状況でもなければ
性格的にもリスクは負えない。

全部現金でやるしかないから
時間は恐ろしくかかってしまうけど
でも極めてリスクが少ない。

そしてそんなのんびりペースでも
借金の無い家賃収入が積み上がれば
その範囲で借金を負う勇気が持てる。

小さなアパートを買って、
収益を伸ばしながら
いずれはRC（鉄筋コンクリート）マンションを・・・

最初は郊外の田舎でボロ家を買い、
その実績と収入を使って
郊外で小さなアパートを買い、
少しずつ都会に向かいつつ
資産性が高く規模の大きな物件を目指す。

最後は
借金は大きくなるし
収益性も徐々に下がるけれども
規模を活かして収入は大きくなる。

都会なので資産性も高く
安定性も上がって行く。

それをこの先の5年、10年で目指すぞ！

最後は中心部に
大きなRCマンションやビルでも持ったらアガリだ！

って言って来たと思います、多分。


そしてあれから8年後、
今回ようやく、まだ都会とは言えないけれども
住宅地としてはトップクラスの地域の中で
小さいけれどもRCマンションを購入する意思を示せる所まで来ました。

まだ買えるかどうかは分からないけど、
買うという意思を示せる程度には
資金面でも、経験値としても
金融機関からの信頼度でも積み上げて来ました。


ワシは久々にワクワクしてます。

なんとしてもこの物件を欲しい。

ぶっちゃけ少々無理をします。

でもこれが買えたら
多分ワシは久しぶりに
色んな面でパワーが出ると思うんですよね。

仕事だって
もっと頑張ろうと思うだろうし
もっと稼ごうと思うはず。

もうこの5年ぐらいは
徐々に頑張る理由を見失いつつあったんですよね。

このままダラダラ続けても
どうせあと5年もすれば
それなりに物件増やせてるだろうし。

みたいな。

いや、
まだそんな呑気な事を言ってる場合じゃなかったです。

ほんとウキウキしてます。

これが出来るんだったら
そもそもの予定なんか1回捨ててしまって
行ける所まで行ったろうかい！

って思い始めましたもんね。


んなわけで、
あなたも人生頑張って下さい。

出来るよ。

ワシら
自分が思ってるよりももっと出来る。

絶対に出来る。

頑張ろうや、
ワシも頑張るけぇ。


じゃーね！


あ、そうそう。
このページだけは11日まで登録出来ますので。

オートパイロットプロジェクト：
https://7-floor.jp/l/c/hGn8rRNv/kZCiYp3g/


んでは！



◇　追伸

「男からリードしてほしい」
とか求めるのは間違ってます。

女性からリードする時代ですよ。

女性がそのようにしてしまったんですから。
そこは女性がちゃんと責任取らないと。

男らしく、だの
女らしく、だの
そんな時代じゃなくしたのは
女性の方ですよ。

男を
男らしくいられなくしたんだから
そこは女性がちゃんと責任取りましょうよ。

女性から誘って下さい。


◇　追伸２

今日は久留米に来とりますが
まっちゃんとも5年ぶりぐらいに会いまして。

いやぁ、あれこれ色んな話を聞きましたが
SEOの化け物みたいなミスターXの話を聞きましてね。

アフィリでも良いし、商売の方でも良いんだけど
地域系のキーワードが使える商品・サービスだったら
余裕で一瞬で検索上位に持ってってくれるらしいです。

個人は100万円、
企業なら200万円。

たったこれだけの料金で
3年間のフルサポート、というか
全てのSEO作業を請け負って下さるらしいです。

こっちがやるのは
獲得したいキーワードの選定と
LPの作成のみ。

しかもそのLPってのも・・・
あぁあんまり詳しい話しちゃダメなんだってさ。

事情で素性を明かせない人らしくて
一切表には出て来ないんだそうです。

んで、せっかくまっちゃんと仲が良いので
友達価格というか無理矢理価格で
ちょっと「リスト取りページのSEO」を
お願い出来ないかの相談を進める事にしました。

というか飯食いながら
すでにメールで連絡して進めました。

先方も
「だったらちょっと試してみたい事があるので」
って事で、なんか色々やってみてくれるそうです。

んで、そのためには
「これは裏ルートなんですけど」って事で、
まずは試しにこれをやって下準備しといて下さい、
それが済んだら渡しが動きますんで、って事で
ワシはSEOの難しい話は一切分からんのですが
まっちゃんがあれこれ準備を始めてくれるみたいです。

まっちゃんとワシで
リスト取りのページ？

そうさ、
egg-job＋の見込み客になり得る人を
SEOで集めてみようか？って話です。

あと、egg-job＋を
無償化したらどうだろう？って言ってた
ワシの与太話なんですが。

みのごりさん、小林さん、
まっちゃんとも相談しまして
さすがに無償化はもったいだろうと。

で、egg-job＋という塾の話は一旦置いといて、
egg-job＋の教材化を行う事にします。

現行のegg-job＋の教材を
さらに分かりやすく
さらにバージョンアップさせて
数ヶ月のうちに教材としてリリースします。

教材をまとめるのは
うちのアドセンスおたく講師
松風さんです。
https://x.com/matsu_shikumi

↑前のアカウントは乗っ取られてしまい
新しいアカウントで再開したそうです・・・

あと、教材化に伴い・・・
あぁ、これ以上は今の所は伏せときましょう。

ワシすぐに何でも喋っちゃうからな・・・笑

この数年
egg-job＋の扱いにも頭を悩まして来ましたが
これでちょっと面白くなって来ました。

ちなみに
egg-job＋って実績とか全然アピールしてないけど
実は月に100万円まで行った人とかいますんでね。

相変わらずトレンドとかAIとか
お気軽系の訴求をするつもりはないし
コツコツやってもらう事が基本だけど
本気でブログを作り込みたい人にはお勧めですよ。

ただ、もちろん
「AIの活用」は行います。

今松風さんがマニュアルをまとめてるらしいんですが
AIを使ってネタの洗い出しをして
作業を効率化する事はegg-job＋でも取り入れるそうです。

なんせあれこれお楽しみにでございます。

で、まっちゃんの事なんで
「教材は9800円ぐらいで良いですよね？」
って相変わらず太っ腹な事を言ってます。

良いんじゃない？
最初はそのぐらいで売ってみようか？

あぁ、あとあと、松風さんが
「アドセンスの審査を通すのは余裕」
って言ってました。

これについては
無料で良いでしょ？って事で
これもそのうち公開する予定になってます。

言いたい事が多過ぎて・・・


◇　追伸３

いや、おニャン子クラブはやっぱ
ゆうゆでしょ！

渡辺満里奈？
国生さゆり？
工藤静香？

いやいやいやいや！
ぶっちぎりで、ゆうゆです！


◇　追伸４

brastの広島公演が！
https://blast-tour.jp/schedule/34_hiroshima.html

時間的に息子は無理か・・・

となると
女房と一緒に行くのも無理。

うーむ。
一人で行きたくないしな・・・


◇　追伸５

あのおばさん
超自然に上手い事カマかけて来くるのぉ・・・
さすがじゃわ。

危なぁ・・・

まさかあの人からカマかけられるとは思わんわ、
完全に気ぃ抜いとったわ。

まぁでもワシは
ああいう誘導には絶対に引っかからない。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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