おはやした。
松原です。

これを配信したら寝ます。


えーと、建前としては
今日までとなっとりますんで
全員登録でよろしくお願いします。

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では。



◇　追伸

遊びの用事を詰め込み過ぎたわ・・・

段取りや予定の確認だけで大変じゃわ・・・


◇　追伸２

出張時に持って行くアイロンですが
あれこれ調べてこれを買ってみました。

ドウシシャ ミニスチームアイロン
https://amzn.to/3V4JPDi

小さいし重さも350gなんで
余裕でキャリーケースに入れて運べます。

アイロン台は
DAISOで折りたたみ式の300円のやつを購入。

試しに家でかけてみましたが
大きさとか機能的に何の問題も無く
バッチリですこれ。

凄く良い。

のですが。

これを出張先でやりたくないな・・・
と思いました。

面倒臭いっていうか
おじさんがホテルで
シャツにアイロンをかけてる姿が嫌だ。笑

という事で
やっぱりアイロンが必要な服は
出張には持って行かない事にしましょう。

ジャケットを着るにしても
スーツじゃなくてジャケパンのセットアップで
中はTシャツですね。

カッターシャツは着ない。

買ってしまったアイロンは
手芸用にちょうど良い大きさらしくて
女房が使うそうなので
無駄にはならず済みました。


◇　追伸３

※自主規制により削除

言葉使いの雑な
40歳以上の
幼稚なおばさん達

の悪口を書き過ぎました。


◇　追伸４

悪意が無かったんだったら
それは許してやれよ・・・

厳しいのと
ケツの穴が小さいのは違うだろ。

器が小さいわ。
許したれよ。


◇　追伸５

ちょっと色々あり過ぎて
ちょっと色々吹っ切れました。

わし
やっぱもっと素直に生きます。

口で言うほどには
好きに生きられてなかったです。

お前、今まで自分が言ってた事と
まるで違う事しとるじゃないか！
って言われてもいい。

それって
お前が誰よりも嫌がってた事じゃないか！
って言われても構わん。

良い人とか
立派な人とかどうでもええわ。

自分のために素直に生きたい。


◇　追伸６

最終週は大阪に行って遊ぼうと思ってたんだけど
姉さんがアレなもんで今回はちょっと無理か。

どこ行こっかな。


◇　追伸７

昨日、
久しぶりに金融機関から物件情報が届きました。

3件ほど情報を頂きましたが
2件は紙の情報で分かる段階で却下。

しかし残り1件は
紙の上で分かる情報だけで
どうにかほしいと思ってしまいました。

商売的には無理をすべきではないんだけど
「ほしい」です。

我が町に建っているRCマンションで
2億8000万円で利回りは表面5.5%。

ずっと言ってるように
ワシが住んでる地域ってのは
不動産を持つには最強の街です。

広島県の中でも
住宅地としては人気トップ3に入る
超絶便利が良く、住みやすい街。

よってもちろん
地価は高いし、売り物件も出ないし
売られてる物件は超絶高い。

なのでこの街で不動産を持つ事は
ほぼ現実的ではないんですね。

ただ、夢ではあります。

もし持てたら
よほどゴミみたいな物件でなければ
この先10年20年ぐらいなら
需要が下がる事は考えなくて良い。

地価も高いので
持てたら資産性が高い。

少々無理をして入手しても、
自分の代では借金で終わるが
もし次の世代に継いで行くなら
地主としての価値が高い。

という中、
まったく良い条件とは言えないけど
「買えるチャンスが来た」
というだけでもワシにはラッキーです。

しかも
すでに収支のシミュレーション済みで
融資条件までまとまった状態で
金融機関からの紹介、提案ですから。

自己資金をこれぐらい用意してもらえれば
この条件で融資が可能だと思います。

という状態で来てますからね。

その気になれば行ける。
ちょっとだけ無理すれば行ける。

あと1000万円安ければ文句無し、
せめて500万円安くなるなら
少々無理してでも購入してしまいたい。

話が進めばまた細かい数字の話をしますが
なんせ今のところ
まだ表に出ていない極秘物件なので
素性が知れそうな話が出来ません。

で、今回なぜ
こんなに低い利回りなのに
購入を検討しているのかですが、
実は融資期間が長いんですよ。

築16年のRCマンションです。

RCは耐用年数が47年ですから
築16年経過だと残が31年となりますが
この金融機関は耐用年数の残期間に
2割乗せて融資を行います。（現時点は）

という事でこの物件、
なんと35年で融資をしてくれるそうなんです。

金利は1%でいける。

この条件だと
経費や固定資産税を払っても
年間300万円近く利益が出るんですね。

3億円近い借金をして300万円の利益なんで
そう考えると微妙なんですけどね、
でもそこは上記の通りです、夢の地域なんで。

あと、今の世の中ですんで
間違い無く金利は上がって行くから
近いうちに2%まで上がる事も見越してはいます。

間取りや設備から考えると
短期間で家賃がこれ以上下がる事は考えずに済みそう。

という事で、
大急ぎで自分でもシミュレーションしてみて
「2億6500万円で打診してみてほしい」
とお願いしてみました。

ただ状況としては
2億8000万円で裏で情報が回っており
すでに業者から「3億で売ってくれ」
という話が来てるそうです。

ただ、真面目な売主さんで
「先に声をかけてる人がいるから順番待ち」
と話を止めてくれてるらしいです。

で、ワシの前に
別の不動産業者が買うって言ったらしいんですけど
そこの社長が80歳を超えてるもんで
奥さんが「もうやめなさい」って言ったらしく
購入を諦めたそうです。

そして、この話が2番手に来たのがワシ。

いいね！
このレベルの裏の情報が
業者と同じレベルの段階で流してもらえるとは。

ワシ、あの金融機関からは
完全にVIP扱いしてもらえてますんで。

広島の中心部から外れた地域の
小さな支店なので基本的に取り扱い高が低い。

だからそこで
1億とか2億という融資の話が出れば
その支店内では一気に上顧客になるわけです。

そういう意味でもワシは恵まれてますね。

これが大きな都市に済んでいたり、
大きな金融機関や支店を使っていたら
そうはいかんでしょうから。

逆を言うと、
そういう金融機関と付き合うと良いわけですね。

あと、この物件が美味しい点が1個あって。

実はこの売主さん、つまり保有者が
不動産業者なんですよ。

そこから直接売ってもらうから
「売買手数料が必要無い」
というラッキーがあるわけです。

この額の物件を
普通に仲介で買ったら
仲介手数料だけで1000万円ぐらいになります。

それがゼロで済むんですから。

もちろん、
その辺りも含めての価格設定ですが
だとしても今の市況から考えると
非常に良い条件の売り物だと思いました。

先方は
２億8000万円で売り出しつつも
「出来れば2億7500万円で」
という意向だそうです。

ただ、裏の話では
うちの金融機関の担当者が
「もし2億7000万円で意思を示す人がいたら？」
と聞いたところ「どうしてもなら仕方ない」
とまでは言ってくれているそうで。

なので、
ワシはまだ正式な買い付け書類は出していませんが
2億6500万円の打診は恐らく断られるとしても
ただちに2億7000万円で買い付けを入れようと思ってます。

ただ、もしそれで断られて
2億7500万円になったら
自己資金が500万円ほど足りない・・・

金融機関があと
500万円余計に貸してくれれば買えますが。

または個人から
1000万円ぐらい会社にお金ぶっ込むか。

ただ、その辺でトロトロしてたら
もし表に情報が流れたら
さすがにこの物件は秒で売れます。

って感じで、買う気があるならば
少々の無理をしてでも買わなければ。

ちょっとドキドキして来ました。

もし、もしこれが買えたら
ワシは会社の将来を考え直すかも知れません。

この地域の土地を持てるなら
それを手放すのはもったいなさ過ぎる。

予定よりも長く会社を維持して
息子にその気があるなら継がせた方が良い。

息子の世代では
完全な地主、資産家になれますんでね。

おーっし、
この2年ほどダラダラしてたけど
ちょっと久しぶりにウキウキして来ましたよ。

さぁどうなりますか。


◇　追伸８

さーて明日から福岡じゃー。

明日は久留米でまっちゃんと焼肉〜。

明後日は
時枝さんと藤岡さんと海鮮〜。


◇　追伸９

息子が急激に
反抗期というか偉そうになって来まして。

お前自分でも自覚あるだろ？
最近ちょっと性格悪くなっとるで？

とも伝えてるんですが
まぁ成長の過程で仕方ない事ですよね。

体つきも急激に変化していて
ホルモンバランスが変わって来てるんでしょう。

心もモヤモヤし始める頃ですね。

ただ、
受験が絡んでるんでねぇ・・・

女房と息子のバトルが
頻度は増えるし度合いも増しており
見ているワシこそイライラです。

なので、あらためて
女房に確認しておきました。

これ以上喧嘩が酷くなるようだったら
というか絶対なるだろうから
どこかのタイミングでワシ引っ越すわ。

たまには帰って来るが
基本的には受験が終わるまで家を出る。

って。

ワシ、目の前で喧嘩が続いたら
絶対に我慢出来無くなるんで。

怒鳴り散らしたり
物を投げたり
下手すると手を上げてしまうかもしれない。

そうなったらもう
受験どころじゃなくなるし
夫婦間もおかしくなっちゃうんで
だったらいっそワシがいない方が良い。

幸いワシは
そういう事を選択出来るわけだから。

という事で
数ヶ月とか半年ぐらいの短期ですが
住むならやっぱ沖縄ですかね？

夏休みぐらいから
本格的に受験の追い込みだろうから
8月か9月でワシが我慢出来なくなって
年内ぐらい家を出るって感じでしょうか。

わざわざ一番暑い時期の沖縄か・・・

むしろ北海道とかの方が涼しくて良いですかね？

他にどこかお勧めあります？

引っ越して来てくれるんだったら
頻繁に遊んであげるよーみたいな人がいれば
そこでも良いんだけどなーと思ってるんですが。

大阪は友達が多いものの
家賃高いし生活するのは嫌かなぁ。

または博多近辺はありかもな。

どこが良いかなー。

女房と息子的には、
わざわざ県外行かんでもええじゃろ？
広島で、近所でええじゃん、
って言うんですけど
せっかくなら県外が良いですよねぇ。


◇　追伸１０

めちゃくちゃ愚痴りたい。

あれもこれも
グズグズ文句言いたい！

でも愚痴れる相手とかおらん。

誰か聞いてくれんかいの。

男のクセに情けないとか
良い歳こいたおっさんが、とか言わず
散々愚痴らせてくれる人がほしい。


◇　追伸１１

自分が遠慮をするから
相手が気を遣うんじゃないの？


◇　追伸１２

これ、何度か言って来たけど
お金を貯めようとしてる人は覚えといて。

お金って、
貯まった額に応じて
「お金を使わなければならない用事」
が生まれます。

その金額を持ってさえいなければ
そんな事にお金を使わずに済んだのに、
下手にお金を持っているばかりに・・・

という事が
必ず起きます。

そこで心を鬼に出来なければ
お金は貯めても貯めても、
貯めただけ出て行きます。

これはもう法則みたいなもんなんで
頭と心に叩き込んどいて下さい。

必ずそうなるんで。

必ずなんで。


◇　追伸１３

家賃収入だと完全不労とはいえですね
年にほんと数回ですけど
小さな対応が必要な事はあります。

管理会社から電話がかかって来て
入退去の対応をしたり
住人さんからの要望に答えたり。

クロスが剥がれたので貼り替えてほしい、
ドアノブが壊れてるので交換してほしい、
車庫証明にハンコ押してほしい。

みたいな。

あとは、
業者さんとか金融機関から
物件の情報をもらったりだとか
視察やリサーチという動きがありますよね。

まぁそれも年に数回なんで
不労と言って良いレベルだとは思うものの
たとえば長期の海外旅行とかになると
多少の不安があります。

とはいえ
大概の事はメールで済みますから
問題は無いんですけどね。

ただあと、
歳を取るとそういうのが煩わしい。

そんなわけで
今の家賃収入ではまだ難しいんだけど
もう倍ぐらいの家賃収入になったら
そういう雑務をこなしてくれる
スタッフを一人雇いたいなと。

電話は全てその人にかかって来て
判断が必要な時だけワシにメールしてもらって。

ぐらいの人が一人いてくれたら
ワシは不動産を持っている事さえ
気にせずに生きて行けますよね。

基本的には55歳、
遅くても60歳ぐらいまでには
会社ごと手放してしまうつもりですが
もし状況的に保有し続ける際には
誰か一人雇わなくてはならない。

息子でも良いんだけど
その頃息子はまだ成人していないので。

で、人を雇うためには
その給料を払えるだけの収入が必要となり
つまり物件をもっと増やさなければならない。

というか物件さえ増やしてしまえば
そういう事が出来るという事でもあります。

あと、不動産だと
ハッキリ言って誰でも維持出来るので
昔から愛人に保有させる人は多いですね。

愛人を社長にした法人をたてて
その法人で不動産を保有する事で
愛人に役員報酬でお小遣いを渡しつつ
自分が死んだ時に財産も残してやれる、と。

ワシもそんな社長さん何人も見て来ました。

みたいな感じで
ほんと不動産ってあれこれ便利ですよ。

あと10年だけ生きてるつもりだったら
10年もあったら
のんびりやっても相当な不動産を持てますよ。

ワシは8年前にそう言い始めて
150万円だの230万円だの小さな物件から
ほんとうにのんびりやって来ても
こんな規模になってるじゃないですか。

ワシほどリスクを負わず
ワシほどのんびりやってこれですよ。

不動産投資の業界だったら
ほんと笑われちゃうような規模とスピードです。

あの業界では
みんな会社の給料から節約して
なんとかギリギリ頭金だけ用意して
借金してスピード上げて買ってるんです。

それが、うちらの業界だと
会社の給料以外に
副業で収入を得られるわけでしょ？

不動産の1棟や2棟なんて
マジで余裕ぶっこいで買えますよ。

上手く借金出来て
もし大きな物件を一棟買えたら？

それだけで
年間数百間年の利益ですよ？

もう副業なんて馬鹿らしくて
やってられなくなりますよ。

そういう事を
真剣に考えてほしいんですよね。

ちゃんと勉強して
ちゃんと考えたら誰にでも出来るのに
こんなに誰も興味を持たない金儲けも少ないですよ。

ネットより簡単、
ネットより儲かる。

なんでみんなそんなに
ネットで稼ぐ事に執着するんですかねぇ。

順番が逆だと思うんですよね。

まず不動産を買って、
その上でネットを続けるなら良いと思うんです。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
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