ども、松原です。
おはやす。
GWまっただ中、
いかがお過ごしでしょうか？
ワシは年中GWみたいな生活なもんで、
GWみたいな人が多い時に
わざわざ出かける必要がありませんから
連休中はいつにも増して家でのんびりでございます。
というか絶賛メンヘラ中で
精神状態グチャグチャ
もう何もかも面倒臭くなってしまっており
全てが投げやりになっておる現在でございます。
そんなわけで、
連休前に業者さんから届きました
物件情報でも見るとしましょう。
数字なら
数字だけで判断出来ますから
メンヘラ中でも見られますからね。
という事で
届きましたマイソク（物件概要）をご覧下さい。
https://www.evernote.com/shard/s23/sh/fe563a2c-d5ee-dde4-05eb-9a48bd088676/D7DN4lOqixebtIvwO21o7zPmTaofO-CblvC7rgFsbAanIIB0XonmfQRbpQ
また、
あっちのコミュニティにご参加の方には
土地建物の履歴事項やレントロールなど、
さらに詳しい情報と資料も
チャットワークグループへ共有しておきましたので
のちほどご確認頂ければと思います。
さて、資料の通りですが
7300万円という非常に手頃な価格の
1棟マンションでございます。
仲介手数料など
諸経費でザックリ300万円必要として
総額7600万円あれば
取得出来るというイメージでしょう。
ワシは現在
自己資金を3000万円ほど使える状態ですので
つまりたった4600万円の融資が通れば
この物件を購入出来るという事になります。
融資が通るかどうかは単純な話で
その金融機関が行う
独自規格のシミュレーションで
黒字になるかどうか、だけです。
もちろんその上に、
融資先の経営状況であるとか
過去の融資実績が関係して来ますが
単純にはシミュレーションで黒字になるか？
これで決まります。
ただこの判断は
金融機関ごとに違いますし
時期によってもある程度判断は変わります。
また、支店長や担当者の考えや
乱暴に言えば好みでも変わってしまいますね。
例えば
何らかの理由で
特定の金融機関が
不動産の融資に積極的な時期があります。
しかし何らかの理由で
ある時期からは
不動産への融資を控える時期があります。
支店長が不動産が得意だったりすれば
その支店は不動産に積極的になる事もあります。
また、世の中全体的に
不動産への融資が厳しいとしても
そういう時こそチャンスだと考えて
むしろ不動産に積極的に融資を行い
成績を伸ばそうという金融機関も現れます。
なので、借りられるかどうかは
運次第という面もあるんですよね。
逆を言えば
「どこか積極的な所はあるはず」
です。
A行で断られ
B行で断られ
C行でもD行でもE行でも
F行でもG行でも・・・
そして諦めず当たりまくれば
M行で貸してもらえた、
なんて事は不動産投資の業界では
当然の事として語られます。
ただ、広島もそうですが
地方には金融機関が少ないですし
広島はまだ多い方かも知れませんね。
そういう意味では
地域によっては金融機関が少なく
難しい場合もあるでしょうが
なんせ「諦めない」という事です。
貸してもらえないとなると
自分や自分の会社に価値が無いと思いがちですが
相手は単に商売で貸しています。
単純に、
決まったシミュレーションを行って
利益が出るか赤字になるか、それだけです。
これが、
普通の商売の運転資金や設備投資であれば
経営者の熱意とか経営計画書次第で
借りられない物が借りられたりするでしょうが
不動産の融資はもっと単純だと思います。
シミュレーションなんて
こっちがやるまでもなく
金融機関がやってしまうわけで。
もちろん、
自分自身もしっかりシミュレーションして
収支の安全性はアピールした方が良いです。
この物件には
この地域でこんな優位性があるとか
それはこんなリサーチ結果だとか。
でも、
それはおまけですね。
あくまでも
金融機関のシミュレーションで
利益が出る物件かどうか？です。
この辺りは
これまでにも散々言って来た通りですが、
逆を考えればですよ？
金融機関のシミュレーションに合う、
金融機関がお金を貸したくなる
そんな物件を見つければ良いだけですよね。
お金さえ貸してもらえば
人のお金で商売出来るわけです。
経営的には厳しくなるけれども
場合によっては全額融資してもらえる事だってあります。
もっと言えば、
物件の価格だけでなく
購入に関わる諸経費まで
フルフルで融資を受けられる事だってあるんですよ。
返済額が大きくなるので
それなりのリスクは出て来ますけれども
たとえば他に既に物件を持っていて
十分なキャッシュフローを持っている人なら？
そのリスクを十分許容出来ますよね？
するとですよ？
自分は1円も出さずに
数千万円とか億の物件を購入出来て
年間100万円とか200万円の
不労所得を手に出来るわけです。
ここのヤバさを
理解出来る人が少ないんですよね。
その上で、
自分が自己資金をいくらか出せれば
その分融資の額が少なくなり
リスクが下がる、利益が増える。
単純にそれだけの事です。
利益が出るかどうかなんて
こんなもんただの数字なので
小学生でも計算出来ますよね。
年間の家賃収入
−
年間の経費
−
返済額
＝
利益
ただの足し算の引き算です、
誰も間違いようがありません。
あとは税金の兼ね合いなんかもありますが
まぁ単純には
返済して赤字にならなきゃ良いわけですよ。
あ、この物件は利益が出る、と思ったら
金融機関に行って「お金貸して？」って言って、
借りられるか、借りられないか、それだけですよ。
借りられなかったら
じゃあ次は
お金を貸してもらえる物件を見つけてこよう、
ってだけの事です。
なーんも難しくないですよね。
おっと、いきなり余計な話が長くなりましたが
とにかく今回のこのマンションは
7600万円あれば購入出来ます。
上記の資料にある通り、築35年、
2LDKが4戸、3LDKが2戸、
計6戸のRC（鉄筋コンクリート造）マンションで
現在満室、年間家賃収入が5,172,000円。
駐車場も8台分あり、
一部の部屋は賃料込みで貸し出し、
一部の部屋は駐車場代を別途8000円で貸し出し、
という状況のようです。
8000万円で売り出されていましたが
最近7300万円に値下げされたらしく
そのタイミングで業者さんからこの情報を頂きました。
年間家賃5,172,000円
÷
購入費7600万円
＝
利回り6.8%
という事で、
利回り的には
全く面白くないです。
ただ、今は本当に不動産が高騰していて
利回り10%なんて目指して探していたのでは
とても物件なんて見つかりません。
また、ずっと言ってるように
ハッキリ言って利回りなんか
どうでも良いんですよね。
年間いくら残るか？です。
利回りが低いと
単純に儲からないという事になりますから
もちろん利回りは重要です。
でも、たとえば自己資金を多く入れれば
返済額が下がってリスクが抑えられ
数字上であっても利益は出ます。
利回りが低く
投資した自己資金が多いと
回収するまでに時間がかかりますが
そこは自分がどう考えるかですよね。
それを買うか買わないか、
買った方が良いか買わない方が良いかは
「人によって正解が変わる」というのは
これまでに言って来た通りです。
ある物件は
Aさんにとっては買う価値が無いけど
Bさんにとってはお宝、
なんて事はあり得るわけです。
不動産においては
他人が必要無いと言っているからといって
それがダメな商品ではないんですよ。
ある人には邪魔で
放り投げたい物件だとしても
ワシにとってはお宝になる物があり、
ワシはそういう物件を購入して来たし
不動産を買う人はみんなそうです。
あ、また余計な話が。笑
えーと、再確認です。
・年間家賃5,172,000円
・購入費7600万円
これを
ワシの目一杯の自己資金
3000万円を突っ込んで買うとしましょう。
つまり残りの4600万円を
金融機関で借りるという事になりますよね。
さて、
借りる事は出来ると思います。
しかし
どういう条件で借りられるか？
によって利益が大きく変わりますよね。
単純に2つの条件です。
1：融資期間
2：金利
当然ですが
長期間、低金利で借りられれば
月々の返済額が少なくなるので
リスクが減る、利益が増えます。
ただここは
ほとんど交渉の余地は無いと思った方が良いですね。
先の通り
金融機関のシミュレーションがあり、
「この物件ならこの条件でしか貸せません」
というのが出てしまいますので。
また、覚えてますか？
不動産には「償却期間」があり、
物件の構造によって
償却期間が変わります。
大まかには以下の通りです。
・軽量鉄骨造 19年
・木造 22年
・重量鉄骨造 34年
・鉄骨鉄筋コンクリート造 47年
つまりこれは
税務上の償却期間なのですが
金融期間も基本的にこれを融資期間とします。
新築の木造物件なら
22年の融資を受けられる、というイメージ。
もちろんここは
金融期間によって判断が違って、
木造でも新築なら30年で融資しますよ、
なんて事もあります。
実際ワシが一昨年に購入した
木造アパート2棟に関しては
30年で融資を受けた話をしましたよね？
そんな事もあります。
ただ、基本的には
「償却期間が融資期間」
と考えておけば良いでしょう。
すると、中古の場合は？
そうです、
残った償却期間が融資期間です。
今回の物件は
RC造（鉄筋コンクリート）なので
償却期間は47年ですが
築35年なので残りは12年ですよね。
だから基本的な考え方としては
12年で返済しなければならず
それで利益が出るか？
という考え方になるわけです。
ただしこれも
金融期間によって
判断には結構な幅があります。
お堅い銀行だと
キッチリ償却期間内という場合もあるし
償却期間に関係なく
メッチャ長期間貸してくれる所もあります。
あとはそこに金利が加わって
利益が出るか？
自分の許容出来るリスクか？
ですね。
さて、現在のワシの状況ですと
恐らく金利は1%で借りられると思います。
これに関しては
金融期間としての基本的な姿勢だけでなく
借りる人、借りる会社の属性や実績で
結構幅が出て来る数字かも知れませんね。
ワシならこれを1%で借りられるけど
あなたがこの物件を持ち込んだ時には
1.5%じゃないと貸せないと言われるかも知れません。
よしじゃあ、
利息１%、残期間12年で
4600万円を借りて
利益が出るのかを計算してみましょう。
4600万円、利息1%、12年返済の場合
月々の返済額は339,127円です。
年間の返済額だと、12倍して
4,069,524円になります。
そしてこの物件の年間家賃収入が
5,172,000円ですから引き算すると。
5,172,000円
−
4,069,524円
＝
1,102,476円
はい、という事で、
この物件を上記の条件で借りられれば
年間110万円残るという事になります。
後は、
年間の諸経費がどのぐらいかかるか？
長期的な維持費がいくらかかるか？
税金はどうなるか？
この辺りも考える必要はありますが
この物件は鉄筋コンクリートのマンションではありますが
低層なのでエレベーターなどは無いため
大きな維持費は必要無さそうです。
6戸の建物なので
いずれ外壁塗装を行う時期が来ても
1000万円なんて金額は必要無いです。
と考えると、この規模の物件なら
必要な経費ってたかが知れてるんですよね。
・共用部の光熱費 月1000円程度？
・インターネット 月1万円程度？
・不動産業者の管理費
家賃の3%で月13000円ほど
年間で見ると30万円弱。
あとは固定資産税ですが
これはまだ業者から金額を聞いてないのと
ワシはこれまでRC造の物件を買った事が無いので
いくらになるのかちょっと想像が付きません。
どうだろ？ザクっと20万円ぐらい？
そんなに行かないかな？
20万円だとして、
年間経費を全部合わせて50万円ぐらい。
返済して110万円残る計算でしたから
そこから経費50万円を引くと
この物件の利益は年間約60万円
という計算になりますね。
あとはこの60万円という金額を
どう判断するかはその人次第です。
また、融資期間を長く取れれば
もっと利益が残る場合もあるかも知れません。
そして、もう1つ大事な点がありますよね？
うちのメルマガ読者さんだったら
そこを忘れてるはずはないし
なんならワシはここが1番大事なんですが、
そうです。
減価償却です。
この規模の物件を購入すると
千万単位の減価償却費が計上されます。
あ、念のため確認ですけど
物件を購入した際には
土地と建物は別の資産で計上されます。
そして
建物の金額は償却されるけれども
土地は償却されない、
という事は忘れないで下さいね。
今回の物件の場合
7300万円という額で購入したとして、
基本的には固定資産税の通知額を根拠に
土地と建物の計上額を決定します。
今回は中古物件なので
現在のオーナーがこの4月に
固定資産税を支払っているはずです。
その通知書を見れば
土地の税額がいくら、建物の税額がいくら
というのが分かりますよね。
その割合に応じて
購入した金額を按分するという計算です。
その上で、たとえばですが
土地が3000万円
建物が4300万円
という事になるとします。
そして建物分4300円の償却ですが
償却期間のルールはこうなっています。
償却期間＝（法定耐用年数−経過年数）＋経過年数×20％
今回のこのマンションは築35年ですから
計算に当てはめるとこうなりますね。
（47年−15年）＋15年×20％＝15年
つまり4300万円を
15年間に渡って償却しなさい、
という税務上のルールになっているわけです。
現在のルールでは「定額法」という事になり
4300万円を15年で割った約286万円を
毎年経費として計上出来るという事になります。
あ、もし計算とかルール間違ってたらごめんなさい。
でも大まかにはそういう考え方です。
さて、となるとですよ。
この物件を購入すると
まず年間60万円の利益が出る。
かつ年間286万円の減価償却が発生する。
なので、まず、
乱暴で単純な計算をしますが
年間60万円の利益は帳消しになりますよね。
利益が無い、
税金を払わなくて良い、
丸々60万円が残る、という事になります。
さてさてさてさて、
ここからが問題じゃないですか。
たとえば我々の場合、
不動産事業だけを行うわけじゃありませんよね？
利益の大きい
ネットビジネスをやっておるわけです。
この商売、
ほんと経費が少なくて
メッチャ儲かって最高の商売なんですが
しかし「利益が出過ぎる」わけですよ。
経費をたくさん使って
利益を抑えようにも
使える経費なんて知れてるわけです。
どうやっても利益が出ちゃう。
儲かれば儲かるほど
税額が大きくなってしまい
儲かるほどお金が残り難くなる。
ここが
ネットビジネスの落とし穴で、
ここをちゃんと考えられない人は
「稼いでる」ってドヤっているけど
しかし「現金が残らない」わけですよ。
これに関しては
ワシも経験して来てますので。
だから不動産なんでしょ？
この7〜8年間で
どれだけ言って来たか分かりませんが
まだ誰も理解が出来ないようですけど。
不動産を購入し、
大きな額の減価償却費を手にすると？
ネットで儲けた利益が
減価償却費で相殺されて
ほとんど税金払わなくて良くなるでしょう？
先日、うちの会社の
前期分の決算書と
納税資料を公開しましたよね。
昨年も、一昨年も
決算書を公開して来たでしょう？
うちが一昨年まで
年間700〜1000万円の税金を払って来たのに
一昨年のアパート2棟購入によって
前期は「納税額ゼロ」になったばかりか
200万円の還付があったのをご覧頂いたと思います。
新築の木造アパートですから、
まだ20年ぐらい償却期間が残っているわけであり
少しずつ償却額は減って行くものの
まだこの先10年ぐらいは大きな償却が取れるので
うちの会社はしばらくほとんど税金払わなくて済みます。
また、もしもっと会社が儲かってしまったり
償却が進んで、減価償却費が少なくなり
利益が出てしまうようになったら？
簡単な事です。
また次の物件を買ってしまえば
新しく大きな償却費が計上されますよね。
すると、また家賃収入が増え、資産が増え、
なのに税金は払わなくて済むという。
分かるでしょう？
頭では分かりますよね？
まぁでも
何でもそうですが
みんな「頭では分かる」わけですよ。
本当にこの価値が分かったら
不動産が好きとか必要とか関係無く、
ネットビジネスをやっているなら
黙って不動産をセットに考えるはずなんです。
まぁ、不動産以外の方法で
大きな節税を出来る手段がある人だったら
もちろんそれで良いと思うんですけどね。
でもありますか？そんなもの。
税制の隙間を突くような
ズルい方法とかじゃなく
誰でも出来て、真っ当な方法で
かつお金もちゃんと残る節税方法あります？
あるんだったらワシが知りたいですよ。
ほとんどの人間が言ってる節税って
ズルい事をやってるか
お金が残らないんですよ。
ズルってのは
言ってみりゃ脱税ですよ。
バレなきゃ良い、
もしバレても
その時は覚悟して税金払う、
みたいな奴が山ほどいます。
または、頭の悪い税理士さんに言われて
たくさん経費を使って利益を抑えるけど
つまりそれって現金が減るわけですから
税額は減るけど現金も減るわけですよ。
それで良ければ構わないけど
ワシらは事業を大きくしたいのではなくて
「自分が自由になる現金を増やしたい」
わけですよね？
あなたの目標は違うんですか？
特にこの業界の人間が言ってる節税は
怪し物がほとんどなので
ほんと信用しない方が良いです。
大きく稼いでる人間が言ってたら
まるでそれが正しいと思い込んでしまう人が多いけど
ワシがいつも言うでしょう？
そいつが
いくら儲けてるかなんて
本当の事は誰にも分からんのですよ。
また、儲けてる所までは見せてもらえても
その後で、どれだけの利益が出ているか、
そこからどれだけの税金を払って
最終的にいくら残せているのかは
誰一人見せてくれないでしょう？
さらに言えば、
ある程度の規模になったら
法人にする法がメリットが大きいわけですから
基本的には儲けてる人間は法人にしてるはずです。
となると、
・法人の利益
・個人の収入
この2つを見る必要がありますよね。
法人の方は
決算書を見れば分かります。
個人の収入は
確定申告書を見れば分かりますよね。
だからワシは
この両方を公開してるわけです。
額だけ見たら
松原って案外稼いでないじゃん・・・
って思う人も多いかも知れませんね。
まぁ実際、
その辺の有名な人に比べたら
特に売上なんてショボいでしょう。
でもね、
みんなに見てるのは売上だけでしょう？
そこだけ比べたら
確かに松原はショボいんです。
凄くショボい。
でも、
決算書を持って来て
確定申告書も合わせて比べた時に
さてどうなんですかね？
そこを見ずに、考えずに、
誰かに憧れて真似をしているのだとしたら
つまり自分の結果もその人と同じです。
凄く儲かるかもしれないけど
なぜかお金が全然残らない、
残ったとしても自由に使えるお金ではない、
という事が起こるだろうと思います。
良いですか？
他人が稼いでいる
「額」に憧れちゃダメですよ。
大事なのは
「自分がどういう生活を送りたいのか？」
です。
もっと言えば
どんな人生を歩みたいのかです。
今の目の前の生活のために
アルバイトを頑張るってのもアリです。
でもそれ、
いつまで続ける必要がありますか？
ずっと続けられますか？
恐らくほとんどの家庭では
子供の教育費が目下の問題ですよね。
人生で大きなお金がかかる場所って
ほぼ2つです。
・住宅費
・教育費
みんな
このために生きてると言っても
過言ではないですよね？
想像してみて下さい。
もし住宅費が無かったら？
どれだけ人生が楽ですかね？
そして、
これは真剣に考えれば簡単に減らしたり
上手くやればゼロにだって出来るのに
誰も考えようとしないんですよ。
どうしても、
色んな理由をつけて
新築のマイホームを買いたくなり
買ってしまう。
そのために人生が厳しくなるけれども
それが人生だと思い込んでるんですよね。
教育費は減らす事は出来無いだろうけど
しかしこれは
「もの凄い精度で予測出来る支出」です。
ほぼ固定費と考えて良いでしょう。
しかし、
いざお金が必要になるまで
誰も準備をしていないわけです。
本来なら結婚した時点、
または子供が出来た時点で
その子に「いついくら必要になるか」
なんてもう決まっているのに
その場その場でしかお金を準備しない。
高校になって
子供が私立に行きたいと言って慌てるとか
留学に行きたいと言い出してお金を工面するとか
大学のお金を準備出来なくて借金したり
奨学金を頼ったり。
人生の中盤辺りが
みんなお金が1番厳しいですよね。
40代なんて
生活と家族のために生きてるだけで
自分の人生なんて満喫出来ない人がほとんどでしょう。
まぁそれは仕方ない、
世の中みんなそうだから。
っていう諦めというか
洗脳、思い込みですね。
これがもし
世の中みんなが
もっとお金の事を考えて、
若くから稼いだり投資したり備えていたら
自分もそれが当然だと思ったはずなんですよ。
人生のほとんどって、
自分が考えて決めているんじゃなくて
単に周りに合わせてるだけだって事に
誰も気付かないんですよ。
自分の人生ですよ？
こう生きたい、
こんな生活をしたい、
というのをなぜ持たないのか？
ネットで副業をしていたって
「今より裕福になれば」
という漠然とした目標ですよね。
そりゃ頑張れるわけないでしょう。
具体的に何が
具体的にいつ
手に入るかが分からないんだから。
人生の基準を自分に据えて下さい。
家族がある人は
もちろん家族も大事だけど
それは後の話です。
自分が目一杯幸せでなければ
何の為に生きてるんですか？
家族は
あなたの犠牲の下で幸せになって
それを喜ぶんですか？
お父さんは家族のために
寝ずに頑張ってくれました、みたいな事を
自分の子供に言わせたいんですかね？
それを言う子供は
また親と同じ事をしますよ？
ワシはそれは嫌です。
ワシは自分の父親が若くから大儲けして
家族なんて気にせず
自由に生きてる姿を見て育ちました。
時代もあったからね
お父さんが家にいないのが普通だったけど。
休みの日も
子供と遊ぶよりも
自分のゴルフが優先の人でした。
今の時代だと
酷い父親かも知れませんね。
さて、
じゃあワシは寂しかったのか？
今振り返って
父親に遊んで欲しかったのか？
他の家のお父さんを見て
羨ましいと思ったのか？
全部、全くありません。
ワシは休みの日は
友達と遊びたかった。
寂しいどころか
大人になって自分が働き始めて
父親に憧れましたね。
他の家の親を見て
家族のために働いてるのが
幸せな事なんだろうか？
って思うようになりました。
仕方ないからそうしてるだけじゃないの？
そう思い込むしかないから
家族のために頑張ってるとか
それが幸せとか言ってるだけじゃないの？
本当に
家族のためにボロクソに働くのを
幸せだと思ってる人なんているの？
って。
ほとんどの親が言ってる
「子供のために」なんてのは
子供が望んでるんじゃなくて
親としてやってやりたいだけでしょう。
ワシの親は
普通の親の10倍ぐらい稼いでましたが
ご存知の通り、
子供には一切お金を使わなかったです。
お小遣いはゼロ、
誕生日もクリスマスもプレゼント無し。
だから中学1年から
アルバイトしなきゃならなかったし
あの時代でも働いてる中学生なんかいませんでした。
じゃあそれで
親を恨んだか？
全くです。
欲しい物があれば自分で働いて稼げ、
自分のお金だから好きに使える。
そう言われて育ったので
中学生でも働かせてもらえる場所があると分かったら
嬉しかったですもんね。
親に欲しい物をねだらなくて良いんですよ？
自分で稼いだお金だから
使い道を相談する必要も無く
口を出される事も無いわけです。
そもそもです。
なぜ
子供だからと言って
何もせずお金がもらえるんですか？
冷静に考えて不思議じゃありません？
なぜ子供だからといって
お小遣いというシステムで
月に数千円もらえたり
お年玉で数千円もらえるんですか？
これも、
自分の考えなど関係無く
「世の中みんなそうだから」
という事の1つでしょう？
子供をこう育てたい、
こういう人間になってほしい、
という思いが入っての結果なのか？
ただ習いたい事を習わせてやり、
欲しい物を買ってやり、
行きたい学校に行かせてやり。
それがその子の人生のため？
家族の思い出で
旅行なんて素敵ですよね。
でも、たとえばワシは
家族で旅行なんて
連れ行ってもらった事無いです。
自分の子も連れて行かないです。
そんな事が思い出だとは思わないし
それが息子の人生のためになると思いません。
何にいくら使ってやるか
何をしてやるかよりも
「ワシがどう生きているか」
よりも大事な教育は無いと思っているから。
ワシは自分の両親を見て
そう思ったし、感謝をしたから。
そうです、ここが
1番の問題だと思ってるんですよ。
子供ってのは
自分の親しか知りませんし
それが当然だと思います。
また、無垢な状態から
洗脳されて育つわけですので
自分の親が1番良いに決まってるんですよ。
だから
よっぽどの毒親でもなければ
どんな家庭の子供であっても
「親に感謝しています」
って言いますよね。
本心で言いますよね。
そこですよ。
我々がどう育てようとも、
最後は子供は感謝をしてしまう。
そしてその育て方で
その子の人生が変わるわけでしょう？
親の洗脳って恐ろしく強力で
それを解ける人間ってほぼいませんよね。
大きくなって
どんな勉強をして
どんな人達と関わって行こうとも
親の教育の影響って恐ろしく大きいです。
あなた自身もそうでしょう？
親の教育が今でも抜けませんよね。
道徳、価値観ってのは
ほぼ親に植え付けられた物のはずです。
そこを
まず自分が
親の洗脳から解放されませんか？
親だけではない
「世の中」に流されて
自分を失っていませんか？
ってのがワシの言いたい事の
根本なんですよ。
自分の人生を生きてる？
ワシは
自分の人生を生きています。
主人公は自分です。
家族への義務は果たすし
義務とは別でしてやりたい事はするけれども
自分に無理をしてまではやらないです。
もし収入が下がった時は
自分が我慢してまで
子供の習い事はさせないでしょう。
素直に、
お金が無いからやめてくれと言います。
乱暴な事を言えば
まずワシがお金を好きに使い、
まずワシがやりたい事をやり、
まずワシから幸せにならねばならんのです。
そのせいで
子供に習い事をさせてやれなくても
欲しい物を買ってやれなくても
息子はどうせ大人になってワシに感謝するんです。
たくさんお金を使ってやって
たくさん物を買ってやって
たくさん旅行に連れて行った所で
たくさん感謝するわけでも
たくさん幸せになるわけでもないですよ。
でも、
父親のワシが
人生を謳歌している姿は
完全確実にあいつの幸せに繋がります。
生き方は誰も教えてくれんのです。
運良く
生き方を教えてくれる人が現れたり
生き方を考えたいと思う時の来る人もいますが
ほとんどの人は親や世間に流されるだけです。
その、
勝手に流されてしまう親の生き方や価値観を
利用しない手はないですよね。
どんな催眠術師や洗脳よりも
遙かに強力で、
死ぬまで解けないアンカーを
息子の頭に打ち込めるわけです。
ワシはそういう子育てをしたかったし、
そのためには必要な環境があり
そのために必要な金額がありました。
その金額を稼ぐため、
その金額を稼げる手段を選んだら
こうなった、というだけの事です。
しかし多くの人は
目標よりも先に手段を選択していますよね。
だから
たとえ少々稼げたとして
理想の人生には近づかないんですよ。
ただ生活が少し裕福になった、
たた少しだけ先の生活まで心配せずに済む。
というだけで、
安心が増えるかもしれないけれど
幸せには向かっていかないんですよね。
まず、
「幸せ」を基準にしてみませんか？
これは
一旦全てを置いてでも
じっくり考える価値のある事です。
自分の幸せが分かれば、
それが本当に手に入れたい物なら、
必ず手に入るんですよ。
そのために必要な金額なんて
どうやってでも
手に入れるんですよ人は。
良いですか？
無思考で買う人がほとんどだけど
いつも言うように
新築マイホームが典型なんです。
何千万円ものお金を
「欲しい！」という思いだけで
将来の事なんて考えずに
思考停止で借りられるわけですよ。
そのぐらい
「欲しい！」という気持ちは強いし
行動に繋がるわけですよ。
でも本当に冷静になれば
絶対に必要なのは
新築のマイホームじゃないんです。
あなたは
何を持ったり、何を得たり、
何が出来れば幸せなんですかね？
上っ面で考えない事です。
これは
真剣に考えないと
案外自分でも分かっていないはずですよ。
ワシは
それをもう何年もかけて考え続けて
自分で思い込んでいた間違った幸せを何度も捨てて、
今は完全に自分の幸せを理解出来ています。
だから人生で何も悩みません。
進む過程で
困る事は起きるけれども
進む方向ややるべき事は決まってるんです。
人生でどれだけ早く
それを決められるかだと思うんですよね。
それが決まったら
お金を稼ぐのって
そんなに難しい事じゃなくなりますよ。
大金が必要な人は
大金を稼ぐだけです。
少ししか必要無い人は
少ししか稼がなくて良いんですよ。
あなたがもし
稼げずに悩んでいるんだったら
それは悩み方を間違えています。
稼ぎ方に悩んだって解決はせず
「自分は何のために稼ぐのか？」
を悩むべきだという事です。
今はまだ細かい事は言わないですし、
まだ言えるような段階じゃありませんが
ワシは稼ぐ話よりもそういうサポートや相談こそ
他人にしたいと思うようになって来ました。
それをメルマガという形で
自分の考えとして発信はして来たけれども
それは言ってみれば1人事だったり
単なる押し付けですよね。
そうじゃなくて
相談に乗り、アドバイスをするような事を
出来るようになりたいなと。
そんな簡単な事ではないし
かなり時間がかかるだろうと思うんですが
稼ぐために稼ぐビジネスを引退する頃には
そういう活動を始められたらなと思っています。
あと5年ぐらいですかね？
という事で、
今回の物件情報は
実は結構前向きに考えています。
もう少し調べたり考えてみて
金融期間にも相談してみようと思いますので
その歳はまたメルマガでご紹介します。
買う気が無かったというか
買う予定も無かったのが正直なところですが
去年は1棟も買えていません。
今年も買う予定は無くて
お金を貯めて来年に備えようと思っていますが
もちろん良い物件が来たら
買いたいとは思っていますのでね。
ただここまで来て
3000万円投下して一旦手元の現金が無くなり
追加されるのが年間60万円のキャシュフローでは
ちょっと面白くないかなー、
って考えもあるっちゃあります。
ま、もし話が前に進みそうだったら
その辺をどう考えてどう判断するかも
またお話ししますね。
んではまた。
◇ 追伸
しかし
ようもこんだけ
ダラダラダラダラと長文打てますよね。笑
昔からよく聞かれるんです、
あの長いメルマガって
書いた後読み返すんですか？って。
いえ、書いたら一切見直しはせず
そのまま配信です。
こんな長いメルマガ
読み返したり修正してたら
どんだけ時間かかるか分からんです。笑
◇ 追伸２
黒のコンバースを
まとめて2つ買って来ました。
https://twitter.com/domopiko/status/1785558506265067598
写真では分かり難いですが
奥のが普通のキャンバス地の物で
手前のがビニールで出来た防水のやつです。
出張時に雨で靴が濡れるのが気になっていて
前から防水の靴が欲しかったんですよね。
濡れるぐらい良いじゃん、って話なんですが
ワシ、わけあって、
靴はとても神経質に履くんですよ。
これについては後術します。
んで、もう片方の
キャンバス地の方は
普段履きでもありますが
メインはトレーニング時に履こうかと思いまして。
ちょっと今メンヘラなので
申し込みに行けてないんですが
今年からジム通いを再開します。
そこで、
トレーニングシューズが必要になります。
ま、普通のスニーカーで構わんのですが
Youtubeなんかを見てると結構な割合で
コンバース履いてトレーニングしてるんですよ。
んで、調べて見ましたら
コンバースってトレーニング向きなんですって。
底が薄くて固くて平ら、
というのがトレーニング向きと。
確かにな！
という事でコンバース買って来ました。
靴も買っちゃったしなー、
ジムの入会に行くか、
っていう気分になるのも期待して。
ちなみにワシ、
靴のサイズが基本的に24.0cmで
男としては珍しいぐらい小さいです。
身長が低いのだとしても
それでも24.0cmの男ってまずいないです。
物によっては24.5cmもイケますが
基本的には24.0cmじゃないとダメですね。
で、小さ過ぎるので
メンズでこのサイズが展開されている物は
ほぼありません。
ただ、ブランド品の革靴なんかだと
なぜかその辺のサイズも見つかるんですが
つまり革靴を買おうと思うと
高級品になってしまうという。
とはいえ
リーガル辺りでも見つかるので
3万円ぐらいで買えるのですが
革靴でも3万円は十分高級ですよね・・・
昔みたいに頻繁に履くなら元も取れますが
今やスーツを着る機会はほぼ無いので
革靴を履く事なんて無いわけですし。
んで、これが
スニーカーなんかのカジュアルになると
サイズはほぼ壊滅です。
大概の靴だと
レディースだと24.0cmまでの展開で
メンズが25.0cmからの展開なんですよね。
おい！ワシに必要な
その中間の24.5cmはどこに行った！
てな感じでして。
小さめの作りの靴だとしても
メンズの25.0cmは大き過ぎて無理。
レディースで
大きめの作りの24.0cmとか
24.5cmが作られてる靴だったら
なんとか履けるという感じ。
でもやっぱ
女性用はサイズが同じでも
全体的に細く作られているので
キツいのを我慢して履ける、という感じ。
また、女性用は
デザインがやはりどうしても女性向きで
色とかワンポイントのデザインなんかが
オッサンには履けない物が多いんです。
そんな感じで
とにかく昔から靴には苦労して来て
好みで選ぶというよりも
「履ける物が見つかったら買っておく」
っていう感じなんですよね。
背が小さいので
服も困るんですけど
服はどうにかなるものの
靴は本当に苦労します。
ちなみに靴下も困るというか
未だに靴下は難民です・・・
これも女性用ではキツく、
男性用は完全にブカブカ。
そんなわけで、
オシャレに興味が無い割に
昔から靴だけはかなり持ってるんですよね。
欲しいから買うんじゃなくて
靴売り場を通った時に
サイズが合う物があったら
とりあえず買う、という事をするので。
そして、
いつ履ける靴に出会えるか分からないので
せっかく気に入って購入出来た靴は
メチャクチャ大事に履きます。
スニーカーでも大事に履きますし
その他の靴は大概10年以上持たせてます。
そんな中、
コンバースはユニセックスなので
レディースとメンズで型が違わず
中途半端なサイズも揃っていて助かる。
何より、
安いし、どこでも買える。
ラフな格好以外にも
ジャケパンスタイルでも履ける。
ド定番なので
モデルチェンジや廃盤の心配をせず
欲しい時にいつでも買える。
という事でコンバースは好き。
なのですが、
足の形ってのもありますよね。
ワシ、痩せてる時だったら
ぎりぎりコンバース履けるんですが
太ってる時だと無理なんですよ。
足の形が合わなくて
サイズの問題じゃなくて
足が痛くて履けないんです。
あ、ちなみに
20kgも体重が減ると
靴のサイズ自体も0.5cmぐらい変わりますね。
これ、男だと理解してもらえないんですが
女性なんかはパンプスなんか履くので
体重のせいで靴がキツくなったり
緩くなるの分かってもらえますよね？
でまぁ、そんなわけで
今は痩せてるタイミングなので
コンバースが履けるというか
この先もう太るのはやめたので
今後はいつでもコンバースを履けます。
スーツでもなければ
コンバースさえ履けりゃ問題無いので
これでひとまず今後
靴で心配する必要が無くなりました。
あ、そうだ
コンバース履く人なら知ってると思いまうが
「ライト」っていうシリーズありますよね。
あれ、ノーマルよりも
若干作りが緩いので
ワシはあっちの方が足に合いますね。
で、なんせ軽い。
そしてソールも
ノーマルよりクッションがあって柔らかいので
歩いてて楽で最高。
あ、あと
スニーカーでよくあるのが、
買ったのに履かないパターン。
先の通り、
靴は、欲しいというよりも
買える物が見つかったら買う感じなので
買った後でやっぱり履かない、みたいな。
特にサイズでそれがありがちで、
24.0cmのレディースを
ギリギリ小さい感じで買ったものの
やっぱり小さ過ぎて履くのが嫌になり
女房に履いてもらうといパターン。
で、女房は23.5cmなので
レディースとはいえ24.0cmでは
そもそも少し大きい。
だけど履けなくはないので
もったいないし履いてもらうと。
そしてしばらく履いてると
伸びて緩くなって来ますよね。
んで、女房が
さすがにもうブカブカで
履いて歩くのがしんどくなって来た、
という辺りでワシが履くと
丁度良くなっているという。笑
とまぁ
ほんと靴にはずっと苦労しっぱなしです。
で、最近このメルマガを読み始めた人は、
こいつコンバース買っただけの話を
ここまでダラダラ書くんかい・・・
って呆れてると思います。笑
ま、
ここはそういうメルマガでございます。
何も得る物は無く、
ただワシの人生を切り売りしており、
完全に時間の無駄になる読み物であり
完全に人生の無駄です。
よっぽど暇か
よっぽど松原の好きな方以外は
購読を解除されるのが良いでしょう。
◇ 追伸３
今日の物件を紹介してくれた業者さんは
ワシのアパート1号を仲介してくれた業者さんですよ。
例の2500万円の4戸のアパートですね。
あれは利回り10%で入手出来ましたので
ほんとラッキーでしたね。
そもそも安かったのに
さらに100万円ぐらい値引きしてもらったという。
あの時期でもこの利回りは優秀で
紹介してもらえて本当にラッキーでしたね。
あれが2019年の12月でしたから
気がつけばもう4年半経つわけですけれども
このアパートは非常に優秀です。
満室で購入しましたがまだ一度も退去が無く
すでに家賃で980万円回収して来ており
投資残高はたったの1600万円になっています。
利回り10%で叩き売っても
2700万円になりますし
築29年なのでまだバリバリ使えます。
買った時点で転売しても儲かるレベルでしたが
どうやっても損をしない状態まで来ましたね。
で、1回買った業者さんですから
「また良い物件があったら情報下さいね」
「まだまだ買い増す予定です」
とは伝えていたんですね。
その後4年間の間には
何度か良い物件を紹介してもらったり、
一度は購入の意思を示した物もあったんですが
タイミング合わずで買えた物はありません。
ただそうして
買う意思を常に見せているので
こうして常時情報を送って下さるという感じですね。
こういう業者さんは
「出来ればまたこの人の紹介で買いたいな」
って思いますよね。
何とか良い話になれば良いのですが。
ああ、もしこの5年以内に
このメルマガを読み始めた人は
この話がよく分からないか・・・
当時まだこのメルマガを読んでいなかった人は
バックナンバーページを見て下さい。
2019年11月26日配信の
件名：忙しいのでザーっと書きます。
https://1lejend.com/b/HSmsbGqk/150
この原稿からその話が始まりますので
暇な時にでも読んでみて下さい。
もし、もっと暇だったら
バックナンバーの最初から読み進めてみてもらえると
今のワシに至る経緯が見えて面白いんじゃないでしょうか。
あのバックナンバーで1番古い原稿が
不動産を買い始めてまだ1年しか経たない頃で
恐らくまだ戸建てを2戸しか持っていない時期だと思います。
まだまだ勉強や行動をバリバリやっていましたし
ビクビクしながら物件を購入していた頃なので
メルマガを書くのも面白かった時期ですから
もし不動産に少しでも興味がある方でしたら
楽しんで読んで頂けるのではないかと。
◇ 追伸４
本日の泣ける歌
愛してる：米米CLUB
https://www.uta-net.com/song/40/
この詩もヤバいわ・・・
ーーー
出逢った日から
心の中に
しまい込んだ
ことばを言おう
いま勇気をだして
ーーー
いつか
この詩のような場面が来る事を願っています。
まだとてもそんな勇気は出ないですし
そんな勇気を出しても良さそうな関係でもないし
というかそんな場面なんてこの先も訪れそうもなく。
多分、もう無理だと諦める時が来て、
勇気ではなく投げやりになって
玉砕して終わるってのが現実的な所でしょうね。
ただ1つ考えるのが
告白された相手が嫌な気分になったり
申し訳無さを感じないようにするには
どうすれば良いのかですね。
女房に告白した時の事を思い出すんですよ。
なんせ中学のクラスメイトで
20年近く仲の良い友達で過ごして来たのに
そんな素振りが全く無い状態から
ワシがいきなり告白しちゃったもんで。
ほんとその辺、ワシは下手クソです。
んで、あんまりビックリして
女房、熱出して寝込んだんですね。笑
その話を聞いて、
なんて申し訳無い事をしちゃったのかな、と。
メチャメチャ悩んだと思うんですよ。
断るにしてもなんて断るのが良いか、
次に会った時に何を言われるか
どんな顔して合えば良いのか、とかなんとか。
ご存知の通り、
その後ワシは1回フラれますんで。
もちろんワシは死にそうになりましたが、
これは断る側の方が辛いかもですよね。
フラれた事もでしたが
自分の好きな女性に
そんな思いをさせたのも辛かったです。
そんな事を考えると、
言わずに終われればその方が良いんだけど。
言わずにいられるかな、無理だろうな。
と。
自分でも
ほんと馬鹿だと思いますよ。
いつまでも夢見てんなよ、
子供じゃないんだから現実見ろって思います。
↑
ワシがいつも散々人に言ってる言葉が
そっくりそのまま自分に返って来ますね。
まったくだ、
夢は夢ですよね。
分かってますよ、
ワシだって早く現実に戻りたいですよ・・・
◇ 追伸５
あーもう自分が嫌。
大嫌い。
よし、今度久しぶりに
みんなで誉め殺しゲームやるか。
自分のためにやりたい。
メンヘラでメンタルをやられて
自己肯定感ゼロで死にそうだから
誰かに褒められたい。
ワシみたいな馬鹿を認めてほしい。
あ、ちなみに
カードゲームの「誉め殺し」ではないです。
ワシらが勝手にそう呼んでいる遊びでして。
「その人の良い所ばかりを
みんなで寄ってたかって褒めまくる」
という、超嬉しくて
自己肯定感が爆上がる遊びです。
〇〇さんのこういう所が素敵
〇〇が前に言ったあの言葉が好き
〇〇さんの服がいつも素敵
〇〇さんの笑顔が好き
〇〇さんの目が好き
こんなのを目の前にいる人達から
延々と聞かされるわけです。
褒めた人以外も
「あー！私も●●さんのそういう所好きです！」
ってみんなで寄ってたかって褒めるの。
もちろん嘘はダメよ、
本心で、普段思ってるけど
わざわざ言わない、恥ずかしいから伝えない、
そんな事をゲームを理由にして
素直に伝えてしまいましょうという。
聞く方は恥ずかしいのが当然だけど
言う方も結構恥ずかしいですよね。
でもこれをやると
それまでよりもすごく仲良くなれるし
その場がとてもハッピーになります。
褒められた方は
自分に少し自信が持てたり
認めてあげられるようになります。
で、不思議な事に
褒めた方もそうなんですよね。
よし、
随分やってないけど
久しぶりにやってみよう。
◇ 追伸６
メモ：
女性に順番を付けてはいけない。
男は順番にこだわるけど
女性を他の女性と比べてはならない。
ナンバーワンではなく
オンリーワンとして扱わねばならぬ。
ワシとした事がミスりました。
水商売で何を学んで来たんじゃ・・・アホが。
ここ最近では
1番凹んだ失敗でした。
まだちょっと立ち直っていません。
◇ 追伸７
同じ空間にいるのに、
目の前で話をしてるのに、
全然一緒にいる気がしない人っていませんか？
たとえ会話をしていても
相手の感情が全くこちらに向かっておらず
自分が置物にでもなってしまったような。
あの人といると
いつもそんな気持ちになるんですよ。
他の人と話してる時は
あの大好きな笑顔なんだけど
ワシと話す時は全然笑ってくれない。
メンヘラなんでね、
悪い妄想が入ってるのもそうかも知れないけど
でも実際そういう面があるんですよ。
何かの理由があって
ワシには気を許せないんだと思うんですよね。
そんな事を考えてたら
自分が自分らしくいられなくなるでしょ？
相手が主体になって
自分が消えちゃうじゃないですか。
自分が自分でいられないって
こんなにしんどい事ないですよ。
自分らしくいたら
嫌われると思っちゃうんでしょうね。
相手に合わせようとしたって
どうせ好かれるわけないのに。
ほんと
自分で何やってんだか意味分かりません。
消えて無くなりたいです。
◇ 追伸８
そういえば
その後ラブレターは1通も届きませんで、
松原ファンは2名という事のようです。
お二方もいらっしゃるなんて
ありがたい事です。
◇ 追伸９
今、朝の7:14なんですが
これ、起きたんじゃなくて
寝てないんですよ。
最近、眠くならないんです。
もちろん
体はしんどいんですけどね。
眠くなれないんですよ。
布団に入って
無理して寝ようとすれば
寝られると思うんですけど。
あまり寝ずにいると
マズい事になるのが分かってるから
無理して寝ますけど。
こりゃ結構ヤバい状態だなぁ・・・
でも昔と違って
自分がヤバい状態にあるのを
自分で認識出来るようになったので
心が壊れるところまでは行かずに済みます。
あの頃は
無理を続けられる事が
実はヤバい事だって気付きませんでしたからね。
寝られない、ってのは
精神的にかなりヤバいです。
もしそんな状態にある人は
カウンセリング受けるとかして
自分が結構危ない状態にある事を認識して
たとえば薬をもらって寝るとか
可能なら原因となっている事象から遠ざかるとか
自分を守る行動を始めて下さい。
たとえば会社が原因なら
あと1日さえ我慢せず
すぐに休職や退職すべきです。
気がついた時には遅いというか
心が壊れた時には
自分ではもう気付けないんですよ。
また、
もし自分の周りにそういう人がいたら
嫌われようと、力ずくででも
その人を休ませたり、やめさせて下さい。
周りの声が聞けなくなって
無理を続けてしまうのも
もうかなりヤバい状態です。
大丈夫だから、なんて言うようだったら
それこそ大丈夫じゃないので
無理矢理にでも休ませたり
病院に連れて行った方が良いです。
運が悪かったら
その人は死んでしまいますよ。
あの時に力になってあげられたら・・・
なんていう後悔を
自分の人生に残さないためにも。
◇ 追伸１０
先日
あゆみさんにお聞きしたんですが。
あゆみさん、
いつも地味目の服を着てるのは
理由があるそうで。
以前、露出高めの服で行った時に、
「誰か狙ってるの？笑」みたいな
クソ失礼な事を言いやがった
どチンピラがいたからだそうなんです。
それ以来、
オシャレして行くのやめたそうなんですよ。
今の時代に、
性別を問わず、見た目について触れて
しかもそれが性的な発言だなんて
本物の馬鹿ですよね。
それが誰なのかは
あえて聞かなかったですけど。
おう？コラ、
誰や？くだらん事を言うたボケは！
お前が余計な事を言うたばかりに
あゆみさんの露出高い格好を見られんなったろうが！
このクソどチンピラが！
あゆみさん
スタイルもシュッとして格好良いし
顔とか髪の雰囲気からも
セクシー系の服絶対似合うよねー。
↑
っていうこの発言も
今やセクハラだもんな・・・
この辺をちゃんとわきまえて
時代について行けるジジイって希少ですよね、
ほんと立派だと思います、尊敬します。
ワシなんかは
どうしても老害になっちゃいます。
対策としては、それを許してもらえる
同年代の女性としか接しない、
事しか無いんだと思うんですよね。
容姿に触れるな、
プライベートに触れるな。
言われりゃそうなのかなと思うけど
なぜダメなのか老害には理解が出来ません・・・
しかもそれを
「相手による」
とか言われたんじゃね・・・
塩梅が分からないので
「もう喋らない」
という選択しか無くなるんですよ。
多くのジジイはそうだと思いますよ。
ほんとジジイは
ビクビクして生きなきゃならんです。
ただそれは
長年女性が我慢して、
男にビクビクして生きて来たのだから
今度はお前らの番だ！って事らしいですよね。
なのだとしたら
ワシら老害には何も言えませぬ。
発行者：株式会社Bind 松原智彦
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