ども、メンヘラです。笑

本日の心苦しい歌

・高嶺の花子さん
　https://youtu.be/SII-S-zCg-c?si=7cpYp7hFcLMyoNYZ
・歌詞
　https://www.uta-net.com/song/147577/

おいおいおいおい、
これもワシの事を書いてんのか？
ってぐらいドンズバの詩ですね。

ドンズバよ。
細かい単語まで刺さる・・・

これを書いた人が
どれだけ切ない恋をしたかよく分かるなぁ。

凄いなぁ、歌って。
言葉って凄い。

ワシも
もっと言葉を大事にしようと思いました。

大事な人に
もっと素敵な言葉を使おう。

調子に乗ったり
恥ずかしがったりせずに
素直に綺麗な言葉で接しようと思います。

最近、
辛いっちゃ辛いんですが
心はとても綺麗になってる気がします。


■令和5年分確定申告書

そういえば
先日のメールで前期の決算書を公開しましたが
確定申告書を忘れてましたね。

という事でどうぞ。
令和5年分の確定申告書です。
https://www.evernote.com/shard/s23/sh/ac8aa573-3343-530b-8544-a12d86d8bc2b/VK8AMOxsFmThbpHp5IDotqZ7Gm1ij_aZYEJ3bvVNee78eiaQDfPdpfsn_Q

ま、決算書を見てもらえれば
うちの役員報酬は分かると思いますが
例えばうちは女房が個人でも不動産収入があるだとか
その辺は確定申告書から分かるでしょう。

いつも言ってますよね？

自分が信用する人の
確定申告書ぐらいは見せてもらって下さいよ？

じゃなかったら
口だけの人間を信用してる可能性があるというか
多分そうなってるはずです。

試しにあなたの信じてる人に
確定申告書を見せてほしいって頼んでみて下さい。

まぁ99.9%ぐらいの確率で
「失礼ですね」とか怒って
見せてくれないと思います。

ただ、
それってこの業界では通らないんですよ。

だって
「ほら私はこんなに稼いでますよ？」
「あなたもこんな風になりたくありませんか？」
というのが基本ですもんね。

だったら
その証拠を見せるのは当然です。

決算書や確定申告書なんて
住所とか電話番号さえ伏せてしまえば
一切隠す必要が無い情報です。

それを見せられないという人間がいたら
「普段言っている事に嘘があるから見せられない」
としか考えられないわけですね。

だからワシは毎年
こうやって公開をしています。

ワシのどのメルマガを遡って
いつの記事を引っ張り出して来ても
決算書や確定申告書の内容と乖離はありません。

むしろワシは実績よりも
普段言ってる事の方がショボいぐらいです。

仕事も遊びも恋愛も
誠実さと信用が大事。

たとえ時にいい加減な事や大袈裟な事を言うとしても
嘘はつかずに生きて生きたいもんです。

嘘をついていないとしても
相手が勘違いする事が分かった上で言ってる事は
それは騙してるのと同じだと思いますよ。


■強制退去の話

メルマガの頻度が下がってるもんで
いつ何を書いたか全然思い出せんのですが
うちの物件で、家賃滞納による
強制退去があった話しましたっけ？

とはいってももう随分前の話で
去年の2月の話なんですけどね。

多分書いてないですよね？

下書きというほどでもないんですが
この件についてメモっぽい物があったんで
今日はその話でもしましょう。


戸建て5号の話なんですけど
1年以上家賃の滞納が発生していたのは
多分以前のメルマガで書いてたと思うんです。

覚えてるはずがないと思いますが。笑

ま、あれです、
コロナでご主人の仕事が減ったか無くなったで
家賃が払えなくなったという。

ただ、家賃保証会社を使ってるので
滞納分は全て保証会社が肩代わりしてくれてましたから
うちには実害は無かったんです。


ただ、保証会社はそうは行かんわけで。

昨年の年始早々に管理会社から電話がありまして
「強制退去に向けて裁判を勧めるので委任状に捺印をして下さい」
との事だったんですね。

ほんと年が明けて早々にです。

年始からなんちゅう縁起の悪い・・・笑

ていうか
滞納が続いてる事さえ
随分経ってから聞いたわけでして
まぁ大家に出来る事は無いにしても
状況ぐらい教えといてくれよな・・・と。

かと思えば
「裁判始めますんで」ですからね。

まぁ、
こっちが何も知らなくても、やらなくても
全部勝手にやってもらえるという事なので
助かるっちゃ助かるんですけど
様子ぐらいは知りたいですよね。


で、その後、裁判も決着し
2月20日に保証会社と管理会社立ち会いの下、
強制退去、追い出しが行われたんです。

んで、
2月20日ってワシの誕生日。

縁起悪！という。笑


そして翌日、管理会社から
無事に退去が完了したという電話がありまして。

その2日後に物件を確認しに行ったんですけど、
恐れていたほどの痛み具合ではなかったけど
やっぱあれですね、家賃を滞納するような人間なので
まぁあちこち穴が空いてたりガラスが割れてたり。

早急にリフォームの見積もりを取ったところ
ザッと78万円・・・・

せっかくリフォームなんで、という事で
ワシがまたついでに余計な工事を頼んだせいもあるにせよ
それにしても78万円か・・・

69000円で貸してたわけですから
1年間の家賃が82万円ほどなので
つまり約1年分の家賃収入が
リフォームで吹き飛ぶ、と。

まぁこの物件は
最初から儲けを期待出来ない状態だったんで
ぶっちゃけどうでも良いんですけどね。

ご存知の通り
現金で買ってるから返済とかでビビる必要も無いんで
少々のお金なんかほんとどうでも良いって感じではあります。

この物件は購入時に言った通り、
購入前の交渉の段階からケチが付いて、
嫌な予感がしたのに買ってしまったんですよねぇ。

かつ、ワシの悪い病気が出て
お風呂まで含めて設備をゴッソリ入れ替えた事により
リフォーム代がメチャクチャかかってしまいました。

どうやっても儲からない物件になってしまっています。


おっと、ここでちょっと話が逸れますが
上記の「リフォーム代がメチャクチャかかった」
というこの説明。

7thの皆さん？

ここがワシがいつも添削で言ってる所ですよ？

分かります？
「メチャクチャかかった」
て何や？金額書けやアホが！

って事です。

という事で、
この「メチャクチャかかったリフォーム代」は
278万円で、もっと具体的に書くならば
2,778,996円でございます。

戸建てだってのに
総額980万円近くかかってしまいましたからね・・・


ただ、まだ築38年でバリバリ綺麗な建物なので
余裕で10年以上は貸し出せますから
まぁ呑気にボチボチ回収する覚悟ではあります。

現時点の投資残高が786万円なので
ちょうどあと10年ほど貸せば
元が取れるという感じですね。

しかし10年後には
ワシはもう隠居しているか死んでいるので
次のオーナーさんが運営しているでしょう。

ワシは別にこの物件は儲からなくて良いんです。
手仕舞いする時にマイナスにさえならなければね。

細かい事を言うと
保有期間中に減価償却で会社の利益を圧縮出来ていますから
その恩威だけでも全然OKって感じですかね。


おっと、
どんどん話が逸れてしましました。

リフォーム代の話です。

ここが、
大家業のポイントです。

住人さんの入れ替わりがあると
その都度、経費が発生しますよね。

・修繕、清掃
・次の住人さんの募集の広告費
・仲介手数料

だから単身世帯の物件って
経費の割合が高くなり過ぎて
儲からなくなる可能性はあるんですよ。

単身者って
基本的には家庭持ちよりも
引っ越しの頻度が高いですよね。

独り身だから簡単に引っ越せるし、
就職したり、仕事やパートナーが変わったり、
環境の変化に合わせて簡単に引っ越しします。

つまり単身世帯の物件は
「基本的には入居期間が短い」わけです。

すると、
頻繁に経費がかかる。

しかし単身の物件は
基本的に家賃が低いでしょう？

だから、
1年とか2年で退去されると
その間に受けとった家賃が
リフォームで一気に吐き出されてしまい
全然儲からない、なんて事は十分あり得ます。

もちろん、
だからそれを見越した上で
「それでも儲けが出る物件」
を買えば良いんですけどね。


一方、戸建ての賃貸の場合、
大概はファミリーが借りますから
入居期間は基本的に長いですよね。

子育て世帯がメインになりますから
そう簡単には引っ越しが起きません。

戸建てじゃなくても
アパートやマンションでも
ファミリー向けの間取りの物件は
入居期間が長いという事になります。

これは良い事なんだけど、
たとえば10年以上住んでもらって退去になると
もちろん10年分、汚れたり痛んでいるわけです。

なので、修繕の頻度は低いけれども
部屋が広い事もあって
一回の修繕や清掃代金が高く付く、
と考えておいた方が良いでしょう。

まぁ今回の78万円は
さすがにちょっとかかり過ぎだけど
一軒家だと清掃業者に掃除してもらうだけでも
10万円ぐらいは取られます。

エアコン1台12000円で掃除してくれるとして
3台ついてればそれだけで36000円でしょ。

あと、クロスを貼り替えたり、
ちょっとした修繕が発生したら
全部で30万円ぐらいは簡単に出て行きます。

また、
新築から10年ぐらなら問題ないでしょうが
中古の状態から10年も貸し出すと
水回りのリフォームが必要になるかも知れません。

キッチンの交換とか
お風呂の交換なんて事になったら
50万円～100万円が吹き飛びます。

そういう事です、大家業、家賃収入ってのは。


で、
何の話でしたっけ？

そうそう、
強制退去させたけど、
保証会社のおかげでワシには実害が無かった、と。

ちなみにですが、
裁判とかの段取り、弁護士費用諸々も
「一切合切の全てを保証会社が代行」
してくれます。

大家のワシは
保証会社から状況報告を受けて
「はい、分かりました、よろしくどうぞ」
って返事するだけです。

滞納が発生しようが追い出しになろうが
何もする必要が無いんですよ。

しかもです。

うちが今使っている
「全保連」っていう保証会社は
強制退去を行った後の
修繕費まで一部保証してくれるんですよ。

一部を保証、とは言っても、
最大で「家賃3ヶ月分＋畳の表替え代」
を保証してくれますから
今回のうちだと、なんと26万円以上にもなります。

工事の見積もり書を送ったら
サクっと満額26万7720円振り込まれていました。

いや、ほんと
家賃保証会社って神です、神。


滞納とか裁判、強制退去なんていう
よろしくない事が起きたわけですが
おかげで「保証会社の素晴らしさと対応」を
実際の保証から理解出来たのは良かったです。

マジで、
ちゃんとした保証会社さえ使って、
後は火災保険にさえ入っておけば
大家業ってビビるようなリスクって無いですよ。

ワシはこの経験により、
今後も物件購入を攻めて行こうと思いました。


でね。

この戸建て5号ですが、
ワシが保有している物件の中では
立地的にはもっともよろしくない場所なんです。

だっていくら郊外だとは言っても
別にど田舎とかでもないのに
4LDKの戸建てで家賃が69000円ですからね。

そのぐらいの家賃じゃないと
借りる人がいないって事です。


この物件、総額では
980万円ぐらい投下したわけです。

約1000万円も使えるんだったら
それを頭金にして
5000万円ぐらいのアパートを
一棟買った方が良いですよね・・・

というか絶対にそうすべき。

1000万円まで貯めたんだったら
全部キャッシュで購入するよりも
リスクを感じ無くて済む程度に借金して
一発で規模を大きくしないと時間がもったいないです。

ま、ただあの頃はワシはまだ
「現金で買える範囲でやる」
っていう段階だったので仕方ありません。

でも、もしあなたがやる時に
1000万円の現金があるんだったら
全部キャッシュで買える範囲で考えないようにして下さいね。

たとえば4000万円のアパートだったら
1000万円も頭金入れて
借金が3000万円しかせずに済んだら
十分儲かる収支になるはずなんで。

そこをわざわざ
500万円で戸建てを2戸とか
そんな事やるのはもったいないと思います。

リスクはほぼゼロになるけど、
先の事を考えたら
融資を使ってスピード上げる方が良いでしょう。


んでこの戸建て5号ですが
投資残高が大きいので
少しでも高い家賃で貸し出したいところですが
ここはもう購入時点で失敗してるんで
欲をかかずに諦めるしかないです。

本来なら
総額で700万円までしか投下してはならんかったのに
物件自体を予定より100万円高く買ってしまい、
しかも馬鹿だからリフォームも余計に100万円使い。

だから、この物件はもういいの。
儲からない、仕方無い。

あと5年ぐらい保有して
損しない程度の金額で売却出来りゃOKでしょう。


という事で、
強制退去で空室になってしまったわけですので
なんせ早く次の住人さんを探さなければなりません。

もちろん
管理会社には連絡して
ただちに募集をかけてもらいました。

ただやはり場所が良くないので
お客さんには
「場所は悪いけど安い戸建てがあるよ？という提案になる」
との事でした。

ま、しかたないです。
貸せる値段で貸し出して下さい、ってお任せしました。


そしたら、ほんの数日後ですよ。

釣りに出ていたらですね
海の上で電話かかって来たわけですよ。

管理会社さんが
「今お客さんを物件に案内している所です」
「気に入っておられて家賃を下げてほしいと・・・」
との事。

家賃の希望はおありなんですかね？
と聞いたところ
「無理は承知ですが6万円ではどうかと言われています」
って。

思わず笑ったね。

69000円で募集してるのに
それを9000円引いて
6万円にしてほしいって？

それはさすがに無理！笑


ただ、
小さいお子さんが3人いらっしゃるご夫婦で、
マイホームを購入する気は無く、
この先も長く住める部屋を探しているのだそうで。

なので、よほどの事がない限りは
子供が手を離れるまで住み続けるつもりだから
なんとか家賃を下げてもらえないか？と。

うーむ。

ワシがこういうの弱いのよねぇ。

だし、
この物件に関してはもう諦めてるから
粘って高く借りる人を探す気もない。

あと、いつも言ってるように、
空室期間が数ヶ月発生するだけで
簡単に何十万円もの損失が発生するわけでしょ。

じゃあ、それで少しぐらい高い家賃で貸せたとしても、
最終的にトータルで得られる家賃収入って
どっちが多い？って事にもなるんですよね。

粘って2000円高く貸したところで
年間2万4000円しか増えないわけです。

でもそこまでにもし6ヶ月空室が発生したら
30万円以上の損失となり
2万4000円でそれを回収するには
12ヶ月以上長く貸さなければならない。

って考えると、
家賃を2000円下げてでも
早く決めてしまった方が良いかも知れませんよね。


ただ、
もし物件を売却する予定の場合には
ここはよく考えなきゃいけませんけどね。

何度も言って来たけど
物件を売却する際には
その時代、その時の市場に合わせた「利回り」で
売却価格が決まりますからね。

もしその時に
中古戸建ての収益物件が
利回り12%で売れる相場だとします。

すると、
家賃6万円なら600万円で売れるし
家賃6万5000円なら650万円で売れるという事で、
50万円もの差になります。

そんな事も考えながら、
どのぐらいの空室期間を許容できるのか？
というのを考えなきゃいけませんね。

ただ、何にせよ
「空室は悪」です。


そんなわけでワシは今回
「今日申し込んでくれるのであれば」
「口約束で構わないので長期入居をしてしてくれるのであれば」
という事で、69000円から6000円値引きして
63000円で貸してあげる事にしました。

すると、その場でもう入居を決定されました。

数日後には家賃保証会社の審査も通り
無事にご契約。

それが昨年の3月の話ですので
そこからもう1年住んで頂いています。


とまぁ、
大家さんをやっていれば
そのうちこのぐらいのトラブルはありますよ、と。

ただ、しっかりした管理会社と
しっかりした保証会社を使っていれば
何も心配したりビビる必要はありません。

後は天災ぐらいじゃないですか？

でもまぁそこまで考えたら
大家さんじゃなくても同じですよね・・・

そんなわけで、
大家さん業を始めてから約8年になりますが
年を追うごとに、色んな経験をするごとに
「やっぱり大家業が最強だな、簡単過ぎる、楽過ぎる」
と痛感しております。

これが向いてない人なんていないんじゃない？
出来ないって人もいないだろうし。

ま、その人の人生なので
何をどうして生きるかはその方次第ですが
この業界に流れて来るような状況や性格の人だったら
不動産が合わない人ってまずいないと思うんですけどね。

そもそも楽して稼ぎたいですよね？
だったら不動産じゃないですか。

月に10万円や20万円しか稼がなくて良いんだったら
アフィリエイトとかコンテンツ販売するより遙かに簡単だし
月に100万円レベルで稼ぎたいんだとしても
時間さえ使えば全然簡単ですよ。


格好良さとか求めるんだったら向いてないけど
別にダサくても儲かりゃ良くないですかね？

Xとかメルマガで
ファンに囲まれてないと気が済まないんだったら無理だけど
むしろ他人と関わらずにお金だけ儲かる方が良くない？

その儲かったお金で
好きな事やって楽しんで生きれば良いんだし、
その上で、遊びでネットやって人気者になれば良いですよね？


新学期、良いスタートのタイミングって事で、
1回、今やっている事を全部手を止めて
この先の人生まで含めた設計を
しっかり見直してみてはどうですか？

そこに不動産を組み込まない方が良い、
っていう判断になる人ってまずいないはずなんだけど。

不動産投資、とか
難しく考えるからいけないんだと思いますよ。

家を買って、貸すだけです。

世の中の事が何も分からん
お爺ちゃんとかお婆ちゃんとか、
相続で受け継いだけど何も分からんまま
管理会社に任せっぱなしのサラリーマンとかでも
本当に何も知らず考えず儲けてます。

いつも言うけど
これの素晴らしい所は
「自分の能力に頼らず稼げる」
という点ですから。

自分の知識やスキルが上がったところで
「家賃は上がらない」わけですよ。

問題はその物件の力だけであって、
それを誰が買おうが運営しようが
儲かる物件は勝手に儲かるんですよ。

逆に、儲からない物件は
どんなに知識やスキルのある人が運営しても無理です。

そして、
儲かるかどうかは
全て事前のリサーチと計算で予測出来るわけですから。


ほんま、
ワシがもう8～9年も言い続けて来たのに
まだみんなネットで小遣い稼ぐ事しかしていないよねぇ・・・

しかもそれで稼げてる額が小遣い程度でしょ？

その数年間の間に
少々無理をしてでも
もしたったの1戸だけでも
不動産を買って貸し出してたら
今頃どれだけ回収出来たり儲かってました？

そういう計算をしなきゃダメですよ。


という事で、
ワシは今年も物件を買う気です。

ただ今メッチャ不動産が高騰してるので
買えなければ買えないで
それならそれで現金が積み上がって行きます。

すると来年とか再来年に買う頃には
自己資金が大きくなって
借金の額が減ってリスクが下がりますよね。

こういう判断も出来るようになるわけです。

買える物があれば買って収益を伸ばすし、
買えなくてもその間自動的に現金が積み上がる。


それが、
頑張って稼ぐだけだったら
稼ぐ→使う→減るのループで
永遠に頑張り続ける事になりますよ。

それを選択するのか？です。

良い悪いじゃないです、
あなたはそれを選ぶんですね？という事ですよ？

他の選択肢があるけど
あえてそれを選んだんですか？という事ですよ？

よく考えてみて下さい。


んじゃまた。



◇　追伸

こっちは朝から晩まで
一日中あの人の事を考えてるってのに。

相手はもちろん、
1日の中でほんのチラリとでも
ワシの事なんて頭をよぎらないんだと思います。

ここ最近、1日に何回
こんなに深いため息ばっかりついてるだろ。

若い頃の恋で一番怖かったのって
「この人が誰かのものになってしまうかもしれない」
ってところじゃありませんでした？

自分がフラれる事も恐怖だけど
それよりも誰かのものになってしまう事が
何よりも想像したくなかったと思います。

ただね、変な話、
今のワシの恋って
相手が既婚者でしょ。

言ってみりゃ
すでに誰かのものなんですよね。

だから今回、何かの間違いがあったとして
どうせ自分のものになるわけではない、
どうですでに誰かのもの。

って考えると
ちょっとだけ落ち着けるというかですね。

ほんと馬鹿な話だし、女性が聞けば
「死ねこのクズ野郎」
って話だと思うんですけど。

でも
人を好きになるのって
止められないじゃないですか。

正直ワシだって、
止められるもんなら止めたいですよそりゃ。

ほんと聞きたい、
みんなこういう時どうしてるの？

結婚していようが
いくらパートナーや家族が大切だろうと
恋ぐらいはするでしょう？

そんな時、どうしてるんですか？

本当に好きになっちゃった時。
どうしてます？

一人でカラオケでも行って泣いてくるか・・・


◇　追伸２

普通の人、普通のおじさん

・筋トレをしない
・睡眠不足
・外で遊ばない
・加工食品ばかり食べる
・ストレスだらけ
・色気が無くなってる
・お金が無い

これの逆を行こう、
って事ですよね。

あぁ、あと最近だと
おじさんも美容に気を遣わないといけませんよね。

昔なら誰もやらなかったけど
今や若い子は当然だけど
オジサンも肌のお手入れとかしますもんね。

こないだ友人の女性に言われたんですよ。

誰もやってなかった時代だったら
やらずに戦えたかも知れないけど
やっている人間がいる今では
「やらないだけで負けていると思いなさいよ」
って。

で、お決まりの事を言われました。

まず清潔感じゃね、
ここをクリア出来んかったら
なんぼ楽しくてもお金持っとっても無理よ？
清潔感だけは徹底的に意識しんさいよ？って。

ここでダメ側に振り分けられたら
どんなに努力しても不可能だと思いんさい。

若い子と違って
イケメンだとか楽しいとかよりも
落ち着きとか余裕、経験が魅力になるんじゃけぇ
清潔感があって小綺麗な格好して
馬鹿騒ぎとかせず落ち着いて余裕を持ちんさい、と。

若い子と張り合ったらダメよ？
勢いや格好良さや楽しさでは絶対に勝てんよ？
小僧には絶対に無い部分の魅力で勝負せんとね、と。

でも若い頃と違って
顔とか面白さで勝負せんで済むって考えたら楽じゃない？

全部自分の選択と努力でどうにか出来るもん。

それをやらずに
モテたいだのモテないだの
馬鹿な事を言うたらダメよ？

若い頃だったら
モテん言い訳があったじゃろうけど、
オッサンになってモテんのは
自分の努力が足りんだけじゃと思いんさいよ？

言い訳なんか一切出来んけぇね？

あーでも
まっちゃんには
チビっていうハンデがあるよね。笑

若い頃のチビは圧倒的なハンデじゃけど
オッサンになってもチビは十分なハンデよ～。笑

だそうです。

クソが・・・
ちょっと顔が可愛くて
巨乳だからって調子に乗りやがって・・・

しかしやっぱ若い彼氏がおる
エロいおばさんの言う事は違うの・・・

ま、でもそうね、
お金儲けるのも同じ、ダイエットも同じ。

何でもそうよね。
やる事をキッチリやれってね。

はいはい、頑張ります。


◇　追伸３

歳を取っても綺麗な女性って
もちろん健康とか美容の努力してるだけじゃなくて
やっぱ恋をしてますよね。

ワシ、もうこういう時代だし
じゃなくてもワシは昔からそう思ってるんですが
女性こそ浮気の1つや2つすれば良いと思ってるんですよ。

もちろん、
本気になってしまって
家族を壊したりしないのは大前提でね。

大人の上手な遊びが出来る人だけ。

そういう遊びがあるからこそ
美容とかにも気合いが入るんだろうし。

飯とか食いに行ってもですね、
どしたんこのオバサン？
参観日にでも行くん？とか
近所のスーパーに買い物でも行くん？
みたいな格好で来る人いるでしょ？

髪もボサボサで。

ほんと、悪いけど
たとえ割り勘だとしても
そういうオバサンと飯食いたくないんですよ男は。

仕事でも嫌だ。

だったら男同士で飯食ってる方が遙かにマシ。

別にその人とどうこうを考えないとしても
やっぱ色気の無い女性なんて
一緒にいる必要無いよねって思いますもん。

女性だってそうでしょ？

状況がどうあれ
きったない格好して
髪ボサボサで無精ヒゲ生やしたオッサンとなんか
飯食いたくないじゃないですか。

そういう事ですよ。

で、女性は浮気してもバレないんで。

男の浮気はバレるけど
女性は馬鹿じゃないんで
旦那にバレるような事はまずないでしょ。

よっぽど頭が悪いか、
遊びじゃなくて本気になってる時でもなけりゃ
女性の浮気はバレやしないです。

ただ、女性の浮気は
旦那にバレなくても
周りの人間にバレる可能性があるので
そこは気をつけないとダメですよ。

社内不倫とか典型でしょう？

あれって必ず
女性の態度でバレるんで。

男は逆なんですよ、
周りには上手く誤魔化せるんだけど
なぜか嫁さんにバレるんですよね。笑

まぁ嫁さんを舐めてるというか
気が緩むからでしょうけど。

なんせ女性はもっと遊んでほしいです。

特に、
せっかくネットで稼いで
自由なお金や時間が手に入るんだから
もっと遊ばないと。

女性の場合、浮気したり
ちょっとした彼氏でも出来たら
それが生活のハリになる人って多いでしょ？

ズブズブの重い不倫とかじゃなくて
自分が綺麗にいるための道具的な感じで
もっと色気を取り戻してほしいですね。

実際には誘われないとしないとしても
「もしデキるんならこの人とヤリたいなー」
って思われもしないようだったら終わりだと思うんですよ。

飲んで良い雰囲気になってるのに
ホテルにも誘われないって終わってますよね。

何度も言うけど
それが無いんだったら
男は男だけで飲んだり遊んでる方がマシです、ほんとに。

旦那ぐらいしか相手いないしまぁいっかー、
みたいな感じで、下着も服も化粧もいい加減になってません？

どうせ旦那にしか見せない裸だからって
スタイルとかどうでも良くなってませんかね？

もし急に素敵な人にホテルに誘われて
いつでも大丈夫な下着で出かけてますか？

毛の処理とかいい加減になってません？
急に脇の下舐められても大丈夫ですか？

パンツの中チクチクしてないでしょうね？
剃りあとが荒れたりしないですよね？

明るい部屋で服脱がされても
恥ずかしくない程度のスタイルを維持してます？

言っときますが
そういうのを気にしなくなってるようだったら
だから旦那が浮気してるんですよ？って事です。

女性こそどんどん遊んで下さい。


◇　追伸４

また後日詳細を公開しますが
固定資産税の納付書が届きまして
全ての物件合わせて120万ちょっとでした。

安いもんっすね。

年間の家賃が2000万円ですので
固定資産税が家賃収入の5%、
これがお国へのショバ代というイメージですね。

ま、たったの5%払えば
この美味しい商売をやらせてもらえるんだと思ったら
安い経費じゃないですかね？


◇　追伸５

やっぱIMEがATOKじゃないと
メルマガの誤字が酷いですね・・・

サブスクになったのが気に入らんのですが
仕方ない、買いましょう。

ほんとサブスク大嫌いです。

割高でも良い、
何倍払う事になっても良いから
買い切りにしてほしい。

つまり、
サブスクは儲かるって事ですよね。

そして
究極のサブスクビジネスは
家賃収入って事でしょう。


◇　追伸６

まだちょっと
メルマガを書くリズムが悪いですねー。

少しずつ頻度を上げて
感覚を取り戻して行きましょう。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
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