ども松原です。
絶賛メンヘラ中です。

毎晩、
布団に入ってから30分か1時間か
はたまた2時間なのか知りませんが
憧れのあの子の写真をずーっと見てます。

同じ写真を何回も何回も何回も見て、
拡大してみたり向きを変えてみたり。

ワシ頭おかしくなってるな・・・

普通に期持ち悪いわ、
こんなオッサン。

こういうのやめよ。

って思うけど無理ですね。

B’zのBIGMACHINEっていうアルバムに
I’m in Love
って曲があるんですけど
もうほんとこの歌詞のまんま。
https://www.uta-net.com/song/17977/

なんや？
この歌、ワシの事を書いたんか？
って笑っちゃうぐらいこのまんま。


恋をすると
歌って本当に響きますよね。

歌を聴いて泣いたのって
人生では多分2回かな？

恐らく最初は、
高校生の頃に人生で最大の失恋をして
渡辺美里のアルバム「リボン」を聴いて
散々泣いたり元気をもらいました。

バイト先で知り合った
岩崎良美にそっくりの
7歳年上のめちゃくちゃ可愛いお姉さんでした。

顔はドンズバだし
とにかく性格が可愛らしい人で。

今思えば
あれ以降のワシの恋は
全部あのお姉さんに似た女性だと思います。

一緒にバイトしていた
クラスメイトの水元が
「頑張れよ！」って応援してくれてたクセに
ちゃっかり自分がヤってたんですよね・・・

色々と人間不信になったし
色々と勉強させてもらった良い恋でした。

あの時はもう何もかんも嫌になって
学校も行かなくなって家出して一人旅して。

ようやく諦めが付いて
少しずつ忘れられそうになった頃に、
嘘みたいにまた偶然再会してしまって。

ま、この話も
以前にメルマガに事細かに書きましたよね。


その次は、
今の女房に一度フラれた時ですね。

会社の後輩達にフラれた事を伝えたら
みんなに大笑いされながら
「お前はこの歌でも聴いて泣いとけ！」って
可愛いミーナを教えてもらって。

この歌を一体何100回聴いて
何100回泣いたっけな。
https://www.uta-net.com/song/15751/

歌って凄いな、
言葉って凄いな、
と思う今日この頃でございます。


あぁ、あと、
それとは別で
この1～2年ぐらい
カラオケで人の歌を聴いて泣く事があるんですよね。

少し前まで、カラオケなんて
馬鹿騒ぎするだけの道具だったのに
まさか人の歌を聴いて
涙が流れる事があるなんて思いもしませんでした。

やっぱ歳なんでしょうね。

良い意味で。

つい先日も友人達と飲みながら話してたんですが
歳を取るのって案外良いよね？って。

若い頃に思ってたよりも
ジジイって楽しくない？って。

若い頃では感じられなかった事が
感じられるようになってるのって素敵だよね、と。

こんな景色、
若い頃には感動出来なかった。

若い頃には
健康の有り難さなんて理解出来なかった。

とかね。

刺激は減って来るけど
味わうように人生を楽しめるのは
やっぱこの年齢だからなんだろうね。

歳を取るって良いよね。

っていうか
そんな歳を取れた事が嬉しいし
こんな話を出来る友達がいるって幸せだよね。

と。


そんなわけで、今回の恋は
何にせよどうせ悲しい終わり方になりますんで
その時はもちろんちゃんとご報告しますから
みんなで大笑いしてやって下さい。

んで、
「この歌でも聴いて泣いとけ！」
って何か良い歌を教えてもらえると嬉しいです。

あるでしょ？

恋をしたり失恋した時に
苦しくて涙が出ちゃった曲って。

そういうの教えて下さい。

その曲のリストを作って
カラオケ行ってみんなに歌ってもらって
泣こうと思います。笑



さてと、
前回出来なかったんで
今日は投資の話でもしますか？

昨日、チョロっとリンクだけ紹介したけど
金融庁の中高生向けの情報見ました？
https://www.fsa.go.jp/teach/chuukousei.html

このページからあれこれ辿れますけど
高校生向けの金融経済教育指導教材もダウンロード出来ます。
https://www.fsa.go.jp/news/r3/sonota/20220317/20220317.html

なんと授業用の動画まで視聴出来ます。
https://www.fsa.go.jp/ordinary/douga.html

小中学生とか社会人向けの内容もありますが
結局、今からの子供達ってのは
「これを当たり前の知識として持って育つ」
という事です。

しかし今の世の中では
その子達の親はまともに投資なんかしていないですよね。

子供の方が賢いわけで、
昭和の古い感覚で
「お金は大事に貯金しておきなさい」
とか言ってる場合じゃないわけです。


そもそもあなたがお金に困ってるわけですよね？

じゃなかったら
ネットビジネスなんかやってないわけです。

そんな親が
子供にお金の何を教えられるんでしょうか？

親は教えなくて良いんですか？
学校で習ってくれば良い？


そこは違うでしょ？

この資本主義社会では
命の次にお金の事を考えないと
どれだけ人生が厳しくなるのかは
あなた自身が誰よりも知ってるはずでしょ？

それを子供に繰り返させるのか？

学校が解消してくれるのか？
そんなわけないでしょ。

学校で知識は得て帰るけど
それを経験して
感覚として備えなければ意味が無く
それをさせてやれるのは親しかいません。

社会に出て
たまたまそういう事を教えてくれる人に出会える？

そんな人いませんよね。笑

誰がお金の話なんかしてくれますか？


子供の事を思うならば、
道徳の教育を除いて
親が唯一出来るのがお金の教育だと思います。

お金は頑張れば稼げるわけですよ。

でもこの業界を見れば分かる通り、
どんなに稼いでも幸せになれるとは限らないし
まして安心なんて手に入らないわけです。

90%ぐらいの人は
稼いだだけ使うし
9%ぐらいの人は使い道が分からず
「とりあえず貯金しておく」
という、まんま昭和な事をしていますよね。

稼いだ人の中で
さらにほんの1%ぐらいの人だけが
「使い方を考える」わけです。

それが投資じゃなくても良いんですけど
この業界に入って来るような人であれば
稼いだお金で商売を始めたい人なんていないでしょう？

せいぜい
アフィリエイト経験を活かして
「企業のWEBコンサル」とか言い始める程度で
結局ネット遊びの延長、お小遣い稼ぎですから
アフィリで稼いでるのとなんら変わらんです。

で、そっち方面に行く人は
広告費や事業や人件費が膨らむので
売上は増えるけど利益も収入も減ります。

それが楽しけりゃ良いですけど、
ワシのメルマガを読むような人は
事業欲とか社会貢献欲とか自己実現欲とか
正直そんなのどうでも良いでしょ？

自由になる現金がほしい。
出来れば小労力、可能なら不労。

本心ではこれを望んでるはず。


そう、
望んでるはずなのに
それを実現するための勉強や行動は
誰も取っていないんです。

最近この業界でも増えて来ましたが
iDecoとかNISAとかで
とりあえず投資信託買っとけ、
貯金しとくよりマシだから、
みたいな事を言う人がいますよね。

でもああいう人のほとんどは
たまたま早くに貯金代わりに投資信託を積み上げて
ここ最近の高騰で大きく利益が出たから
「●百万円も資産が増えています！」
とか言ってるだけです。

たまたまです。

まぁ理屈で考えれば
銀行に預金しておくよりマシでしょうが
投資って絶対に儲かるわけじゃないですよ？

これまでは上手く儲かって来たから、
上手く行くに決まってるじゃないですか？
ていうだけの事です。


じゃあ投資はしない方が良い？
となるわけですが
ハッキリ言ってしない方が良い人が多いと思います。

そもそも
「する必要があるのか？」
です。

みんな、
なんとなく投資してるんですよ。

それが上手く行けば良いけど
そうじゃない人もいるわけですよ。

稼いでる人は
SNSでドヤるので目立つけど
損した人は黙ってますからね。


博打とまでは言いませんし
投資がゼロになる可能性は極めて低いけど
投資信託だの株だのなんてのは
「たとえゼロになっても惜しくないお金」
がある人だけにした方が良いと思いますね。

特に、長期的な投資をする場合は
例えば毎月3万円積み立てるんだとしたら
それはつまり「年収が36万円下がる」
という事を意味します。

その状態で
もし来年収入が下がったら？

それでも月3万円の積立を継続出来ますか？

そこでやめなきゃならないようだったら
そもそも長期的に積み立てるのメリットが
消えちゃうわけですよ。

この考えが足らない人が多いんです。

積み立てる場合
「その分年収が下がる」
と理解しましょう。

それをこの先10年とか20年、
維持出来る自信が無いならやめとく事です。


だからいつも言うように
ファイナンシャルプランナーさんの所へ行って
ライフプランニングをしろって言うんですね。

自分のこの先の人生には
どんなイベントがいつ訪れて
どれだけのお金が必要になるか？

それさえ把握していないのに
副業で稼ぎたいとか投資しなきゃとか
考え方が真逆なんですよ。

先にゴールの設定ですから。

これは
性格とかそんな問題じゃないです。

人生を作る、組み立てるという話なんだから
設計図が無いというのは完全な間違いなんですよ。

たまたま稼いだり
たまたま今の時点で投資で儲けてるような人間に
チョロりと騙されてる場合じゃないですよ。


高校生さえ
金融の勉強をしてるんですよ？

国が
「今からの日本ではそれが必要になりますよ」
「そういう国にして行きますからね」
って宣言してるわけですよ。

もう昭和は遙か昔の時代ですよ？

年功序列も
大きな退職金もありませんよ？

年金も勘違いしないで下さいね？

年金だけで老後を過ごせるだなんて
国は一度も言った事がありませんよ？

国民の皆さん、
自分の人生ですよ？

って言ってるわけですよ。


ワシ、もう10年とか前から、
ずーっとこの話して来ましたよね？

こうしようね、
出来たらこうすると良いんじゃない？

ワシはこうしようと思うよ？
って言って、その通りにやって来て
今これじゃないですか。

自分の人生です。
自分にしかどうにも出来ないんですよ。

配偶者でさえ
見方になってくれるとは限らんです。


まず自分の人生を死守する事。
自分が幸せになる事。

それが出来なければ
どうやって家族や子供を守るんですか？

Twitterやブログを頑張って
月に数万円稼げました、わーい。

とか
そんな事言ってる場合ですか？

その数万円、
何に使ってます？

その数万円、
その使い道以外に
適切な使い方が無かったですか？

その数万円をそれに使わなかったら
あなたの人生は不幸になりますか？


ただ働いて、
しんどい思いをして稼いで、
欲を満たすためにそのお金を使って無くなる。

欲にキリは無いので
延々と頑張り続ける必要がある。

完全に昭和じゃないですか。


頭を切り替えましょう。

自分が
「本当に求めている物は何なのか？」
を冷静に見直して、勇気を持って認めましょう。


とか偉そうな事を言うワシですが
ワシは個人的にはほぼ資産を持っていないんですよ。

ザックリこんなもんです。

細かく確認していないで
本当にザックリね。

小規模企業共済　300万円
外貨保険　50万円
iDeco　100万円
投資信託　200万円
株　800万円
現預金　500万円
法人への貸付　800万円

借金　1800万円（自宅購入分）


プラマイでは
たったの950万円しかないって事ですよ、
51歳にもなって。

まぁうちの場合マイホームが
いつ叩き売っても3000万円にはなります。

ここ最近の不動産の高騰もあって、
上手く行けば5000万円で売れる土地建物なので
借金してると言っても実質は大きなプラスなんですが
これって「もし売れば」っていう話なので
帳面上の数字と現実はかけ離れるわけですよ。

株なんかの投資もそうです、
「画面上で儲かってる話」
なんて聞かない方が良いですよ。

投資信託で儲けた、株で儲けた、
それを現金化してこれだけ持ってる、
という人間がいたら凄いですけどね。

または、十分儲けて現金を持ってる上で、
さらに投資して画面上の金額が増えてるとかね。

ほとんどの人の言ってる「投資」って
ただ貯金代わりに投資信託を積み立てて
ちょっと多めの利息が増えてるってだけですよね。

あなたはそれが理想ですか？
という事です。

それ、何年後まで続けて
いつどうやって現金化して
そのお金を何に使うんですか？

これに答えられる人ってまずいないんですよ。


んで、ワシの個人的な金融状況を見れば分かる通り、
年収1500万円ったってこんなもんですよ、
これが現実ですよ。

ネットで稼いだら大金持ちになれるとかマジで幻想です。笑

まぁワシの場合、
法人があるのと、これは事業会社というよりも
もはや資産管理法人みたいなもんですし
ワシが株主なんで個人の持ち物みたいなもんですけどね。

とはいえ
法人は法人、個人は個人です。

だからワシは分かるんですよ。

その辺で「稼いでる」とか言ってる人間が
単に「売り上げてるだけ」で
資産も現金も持ってなんかいないって事が。

投資で儲かってる、とか言うけど
本当に？って思うわけですよ。


ほんと、嘘じゃないんで。

いつも言うけど
マジで一回試してみてごらん？

アフィリエイトで月に300万円稼いでます～
みたいな人に決算書見せてもらって下さい。

その法人がどれだけの
「純利益」を出して
「純資産」を持ってるのか。

個人でいくらの年収を取れているか。


ちなみに、法人になる前の、
中途半端に個人で稼いでる時が
一番お金があるし自由なんですよね。

でもある程度稼いじゃうと
どうしても法人にする必要が出て来るし
しかし法人になった途端、
売上は法人の物になってしまい、
自分の収入は役員報酬になってしまいます。

しかし役員報酬をたくさん取ってしまうと
会社が赤字になってしまったり
個人の所得税や保険料がバカ高くなってしまうので
個人年収を上げるに上げられなくなります。

そんな事情があって、
少々の額を稼いでいても
個人の年収を1000万円まで上げる事は容易じゃありません。

アフィリで年間2000～3000万円稼いでいそうな人でも
個人で1000万円取れるか？と言えばそうじゃないわけです。


あなたもそうでしょうけど
別に法人を大きくしたいわけじゃないでしょう？

個人の、
自由に使えるお金を増やしたいわけじゃないですか。

だから、法人がどうこうじゃなくて
「その人が個人でどれだけの年収を取れているか？」
という所で見なきゃダメです。

そんな事言ってたら、
年商5～10億円の中小企業の社長で
年収が1000万円ぐらいしか無い人なんて山ほどいます。

年商10億円の会社やってて凄いですね！

って言われたいとか
事業自体が楽しい人は良いですけど
あなたそうじゃないでしょう？

ワシもそうです。

事務所持ったり従業員使うだなんて面倒臭ぇ、
もうそんなの二度とやりたくない。

30人も雇って
大金使って事務所やお店作って、
ようやく年商が3億円ぐらいになっても
自分の給料は月に100万円なんて取れやしない。


一人で、在宅で、気ままに、
パソコン一台で大金を稼ぎたい。

でしょう？

そしてこの業界では
自分さえ覚悟を決めてしまえば
本当にそれなりの額を稼げてしまう。

法人を持って
税金を上手くコントロールしつつ、
個人の年収をそれなりに取る事も可能。

でも。

そこまでの規模になってしまったら
もう売上を下げる事も出来ないです。

売上が下がったら役員報酬を取れなくなっちゃうし、
もし取れなくなっても帳面上は報酬が出て行くから
所得税はかかっちゃう。

しかも会社にお金が足りない、とかなってしまうので
一旦稼いで調子にのって個人年収を上げてしまうと
「何があっても売上を落とす事が出来なくなる」
という段階が来ます。

あんなに楽しく気楽に稼いでいたはずなのに
法人になった事で売上に終われる事になり
かと言って個人の収入は簡単には増やせない。

じゃあ会社を安定させるために
個人の年収を低くしてしまえば良いんだけど
それじゃあ本末転倒ですよね？

個人のお金を増やしたくてやってるのに・・・
って。


みんなそういう段階が来るんですよ。

忙しさとプレッシャーばかりになって
でも「稼いでるフリをしなければならない」という
結構キツい状況になるんですね。

それが、その辺の
「稼いでる人達」の実情です。

それでも事業として
何年も歯を食いしばって稼ぎ続け、
不安と戦いながら続けられますか？

というのがワシの質問なんです。

無理よね。

ていうか
そんなの嫌じゃん。

でも、
ほとんどの人は
「稼いだ先にどうなるのか？」
を考えていない。

だから、いざ稼げても
「あれ？こんなはずじゃなかった」
みたいな事になって、
結局続かないんですよ。


稼ぐ事って簡単なんですよ？
頑張りゃ良いんだから。

でも、
稼ぎ続ける事って
恐ろしく難しいんですよ。


で、
稼いで調子に乗ったら
大概の人間がマイホームを買うんです。

だから純資産はマイナスだったりするんです。

ほとんどの人のマイホームは
どの段階であれ
売却したらマイナスになるでしょうからね。

というか、
借り入れ金を精算出来るだけの額では売れないので
売却して清算する事さえ出来ないのが現実でしょう。

いつどんな形で賃貸に出したり売却しても
新築を買ったらトータルではほぼ間違い無くマイナスになります。


最近のニュースで
地価の上昇を聞いたと思いますけど
不動産はとっくに高騰してますんで
これ以上の値上がりとか期待するのは馬鹿です。

ましてマイホームでそれを考えない方が良いですよ。



個人であっても
「純資産」という考えが必要だと思うんですよ。

個人でもB/S（貸借対照表）で資産を考えるって事です。

不動産とかの償却資産が絡むと
帳簿の数字だけでは判断しにくい部分もありますが
単純にはこう考えたら良いんじゃないかと思います。

今持っている資産、負債を清算したら
プラスになるのか？マイナスになるのか？ですね。

それが純資産です。

帳簿の数字とはかけ離れるだろうけど、
たとえばマイホームを売る、保険を解約する、
カードの支払いや各種ローンを精算する、
処分出来る資財を現金化する。

とした時、
現金がいくら残るか？
または借金がいくら残るか？
って単純に考えてみるんですよ。

大概の家庭はマイナスになるはずです。

仮にプラスになったとして
ほんの数百万円ですかね？

家族が1年間安心して暮らせるほどは残らんでしょう。


つまり、
自分の生活って自転車操業なんです。

何も積み上がっていない。

たとえば
「資産が5000万円あります」
っていう人がいるとしますか？

年間500万円しか使わなくても
たったの10年しか持たないんですよ？

老夫婦なら何とかなるでしょうが
子育て世代だったら
今の時代年間500万円じゃ
足りるわけがありませんよね。

たとえ5000万円持っていても
働けなくなったり
収入が下がったらどうなる？

って、
真剣に、真剣に考えたら
ほんと億の金額でも持ってなければ
安心なんて訪れないんですよ。


だから、老後まで延々と働き続けるしかなく
その途中で何かトラブルがあったら
途端に人生が破綻してしまうような
運任せの人生になってるわけですよ。

マイホームには団信がかかってる？

それ、死ねばチャラだけど
死ねずに病気や怪我で収入が下がったら最悪ですよ？

もし順調にマイホームのローンを払えても
ローンを払い終える頃にはボロボロです。

建て替えまでの必要は無いかも知れないけど
マイホームは生涯で1000～1500万円の
リフォームや修繕費が必要となります。

壁や屋根の塗装を10～15年に一度行う必要がありますよね、
35年のローンを払い終えるまでには2～3回行う必要があり
これだけで600～800万円は必要です。

35年も設備が持つはずがありませんから
キッチンやお風呂、トイレなど入れ替えも発生し、
壁紙を変えるとか、床や建具の修理、
ライフスタイルに合わせたリフォームなど考えると
1000万どころじゃないメンテナンス費が必要ですよね。

でもこういう費用って
FPさんに相談に行って
ライフプランを作成してるような人でさえ
人生のイベントに組み込んでいなかったりする費用なんです。

マンションなんかだと
修繕積み立て金が最初は安いけど
年を追うごとに高くなって行くのが普通でしょう。

ではそれが何年後にいくらに値上がりする？
トータルではいくら払う事になる？

ローンを払い終える35年後、
そのマンションってどうなってる？

なんて事を想像する人なんて誰もいないでしょう？

考えたくないから
見ないフリをするわけです。

そうでもなければ
確実に損する事が決まっている
新築マイホームなんて買えるわけがないので。


バカなのはある種の幸せです。

普通なら恐れるところを
無知のおかげで恐れずに進む事が出来るので
新築マイホームだって買ってしまうんです。

そしてそれが
運良く何も起きなければラッキーな人生だけど
実際には何も起こらない人の方が少ない。


誰でも思うんですよ。

新築の購入にリスクがあるとはいえ、
でもとにかく頑張って払い終えさえすれば
老後に家賃の必要が無い家が残る。

お金の問題じゃない、
家族との今の時間は取り戻せない。

自分が死んだ後、
子供に資産も残せる、って。


さてしかし、
子供が喜ぶほどの資産になるような
価値の高い不動産を
我々のような貧乏人が買えるんでしょうか？

子供が結婚して県外などに出て、
親が長生きしてしまったら
子供は自分で家を持っているでしょう。

持っていないとしても
親が死んだからといって
地元に戻ってその家に住みますか？

無理でしょう？

しかも、一人っ子なら良いけど
二人以上いると相続で揉めるわけです。

これの、
どこが子供に残せる資産なんですかね？

売って清算するとして
いくら残るんですか？

ローンを払い終えて
30年も40年も前のボロ家が
いくらで売れますか？

今から20年も30年も先に
その地域がどうなっているかなんて
誰にも分からないのに？


まぁ今だけの話で考えるとして、
試しに、今あなたの家がある地域で、
中古住宅がいくらで販売されてるか
見てみると良いですよ。

普通の人が買えるような場所に建ってる
築30～40年の家がいくらで売られているかを。

東京、大阪、福岡、名古屋、
こういう大都会の中心部でもない限り
タダみたいな値段で叩き売られるわけです。

しかもそれが
相続が絡んだ急いだ売却なんかだと
足下見られて本当にタダ同然で売られたりします。

で、ワシは実際
そういう訳ありの物件を
100万円台とか200万円台で買って来たわけで
「だから言ってるんじゃないか」って話です。

「当時は新しい団地で最新で憧れのマイホーム」
だったはずのおうちが30～40年後にどうなるのか？
ワシはタイムマシーンに乗って見ているようなもんです。

だから
今の憧れの住宅地に建ってる
最新で流行の設備や間取りや工法のおうちが
数十年後にどうなるかは分かってるわけです。


マイホームが一番金額がデカくて分かりから
いつもこういう例えで話してるけど
これは家を買うか買わないとう話じゃなくて
「お金の使い方」の話なんですよ。

貧乏になる人、お金に困る人って、
稼ぎ方を知らないとか年収が低いとかじゃなくて
「お金の使い方を間違ってる」わけで
そしてこれを教えてくれる人がいないんですよ。

年収が低くても
使い方が上手い人は資産を持ってますよ。


頑張って稼いでみりゃ分かりますけど、
年収が少々上がったところで
現実には人生なんてほぼ変わらんのです。

増えた年収が10年続くか？ですし。

人生でほんの数年間だけ
ちょっと年収の高い時期があって
その時だけ少し贅沢出来た思い出があるけど
歳を取ったら何も残ってない、みたいな。

というか全員そうなりますよ。


いつもいうけど
人間ってのは「必要だから稼ぐ」わけなので
稼いだら稼いだだけお金を使うんですね。

というかそれが正解ですよね？

使いもしないお金を稼ぐとか意味わからんし
必要も無いお金のために頑張れる人なんてまずいない。

稼いでも稼いでも
お金は使って無くなる。

これは正解です。

だから年収が多くても
生活が多少裕福になるだけの事で
幸福度ってそんなに変わらんわけですよ。


人生に違いが出るのは、
将来に余裕を持てるか？
という点です。

人生を変えるのは収入の額よりも
「支出の場所と順番」
の方が遙かに影響が大きいですね。

まぁ「昔」を知らないとか
勉強した事が無い人の方が多いとは思いますが
昔とはもう社会の構造が変わってるわけです。

投資がどうしても必須でしょう？

恐らく90%ぐらいの人は理解出来ないんだろうけど
投資は今の時代は必須です。

さっきも言った通り、
必要無いならやらない方が良いし
よほどの余裕が無いならやるべきじゃないけど。

でもその
よほどの余裕を作って
投資でもしなきゃ老後がマジでヤバくないです？

でしょ？

そういう事なんですよ。


あ、何度も言うけど
事業家とかは別ですよ？

ワシらみたいに
副業で稼ぎたい個人とか
吹けば飛ぶレベルの法人で
フリーランスに毛が生えた程度の
せいぜい年商1～3億円程度の人間の話です。

このレベルだと
贅沢しながら貯蓄とか不可能なので、
どうしても投資は必要になりますよね。

ただ、投資をすると
よっぽどの高年収でない限りは
現役世代が貧乏になるんですよ。

自由にならないお金が
額面上積み上がって行くのを見て
老後の想像をするだけです。

老後に備えれば備えるほど
現役世代で使えるお金が無くなり
何のために頑張っているのか意味が分からなくなる。


贅沢をすれば投資する余裕は無くなり、
投資をすれば贅沢を諦めなければなりません。

今の世の中では
世帯年収が1000万円あったとしても
贅沢しながら投資というのは無理でしょうね。

特に都会で生活してる人だったら
年収1000万円でようやく中間世帯でしょう。


あと、投資って言っても結局は
「貯金と変わらないような投資」
ってのが多いわけです。

株なんかは
値上がりした時に売って
それを再投資するような事を繰り返さない限り
大して資産は増えないですよね。

配当だってあるだろうけど
そんなの何千万円分もの株を持っていなければ
年間せいぜい10万とか20万円ぐらいのもんでしょう。

じゃあその20万円を株に再投資した所で
規模なんか大きくなりゃしませんよね。

投資信託だってそうです、
貯金してるのと何が違う？って感じですよね。

いつも言うけど、
全て「数字」で見なきゃダメです。

毎月10万円の積み立てて
利回り3%で20年も運用したとして
元金2400万円に対して
運用利益が883万円です。

シミュレーションすれば簡単に分かります。
https://www.fsa.go.jp/policy/nisa2/moneyplan_sim/index.html

これを冷静に考えてみて下さい。

この先の生涯で
毎月延々と10万円を支出するんですよ？

それを20年間も続けて
「予想される利益」が883万円ですからね？

もちろん、
何が正解かはその人次第です。

何歳の時に、
どんな形で、
いくら保有出来れば良いのか？

でもそれを考えて投資してる人って
投資してる人の中でも少ないでしょうね。

そこを考えていないとか隠して
ただ「●円の資産を保有しています」
とか言ってる人も多いですよね。

質素な生活をしているとか
実は配偶者がまぁまぁの年収を持っているとかね。

相手とは前提が違うんだけど
そこは言わずに成果だけで他人の興味を惹くわけですよ。


ま、それは良いんだけど、
とにかく「数字」で考えてみて？

別に不動産買わなくて良いんで
もし投資信託とかNISAで積み立てるんだったら
せめて「同じ額を不動産に投資したらどうなるだろう？」
っていう比較はしてないとマズいですよね？

もっと言えば、
投資信託と不動産だけじゃなく
もっと他の投資も比較しなきゃいけない。

その人の目的次第だし
性格や環境ってのもあるとは思います。

何が正解とは言えないし
誰にも決められないです。

自分にとっての正解は
自分で決めて自分で実行するしかない。


のだけど、
これが40歳も過ぎていて
いわゆる普通のサラリーマンだったり
会社員レベルの年収しかない事業主だったら
冷静に考えて投資信託で間に合いますか？と。

ワシの頭では
どう考えても間に合わなかったです。

ワシが人生を真剣に設計して
不動産を手段に選んだのが2015年、
9年前、42歳の時です。

あの時点で
自分の能力や環境では
投資信託なんかじゃとても間に合わないし
株の売買で儲ける能力なんて無いし
他に出来そうな投資もありませんでした。

だから不動産でした。

ずっと言って来たけど
これは「投資」でもあるけど「事業」なので
他の投資とは性質が違います。

何よりも
「融資という名で人のお金を使える」
のが最大の利点ですね。

これは昨日のメールでも書いた通り、
この9年間言い続けて来た事ですよね。


そして、不動産は投資をしながら
平行して「使える収益」を生みます。

例えば投資信託だったら
ビックリするぐらい利益が出てても
それを売るわけにはいかないですよね？

画面上の数字を見て喜べるし
将来は楽しみだろうけど
今の生活には変化が起きない投資なわけです。

普通に株の売買で儲けるとしても
儲けた利益をまた次の
「儲かる株」を買えますか？
それを繰り返せますか？って事になる。


なので、ワシには
不動産しか選択肢が残らなかったです。

マイホームと何も変わらない
土地に建物が建っている不動産なんだけど
自分が住むか？他人に貸すかで
価値が何十倍にもなるんですよ。

賃貸に使える物件なら
どんなにボロくなっても
家賃さえ下げれば必ず借りる人がいるので
少ないながら収入を得る事が出来ます。

しかし、どんなに価値の高い家でも
自分がそこに住んだら、お金を生まないどころか
住めば住むだけお金が出て行きます。

マイホームは古くなるとゴミだけど
賃貸物件はボロくなってもお金を生むし
お金を生む状態であれば
投資家向けに利回り計算で売却も可能です。

マイホームとして見ると
もはや誰も買わないような辺鄙な土地だとしても
「賃貸なら借りて住む人がいる」
という場所はいくらでもありますよね？

そんな場所に建ててしまったマイホームは
時代とともに価値を失って行くけれども
賃貸物件としては十分な価値を持つわけです。

じゃあ、マイホームとして買った家を
いずれそうやって賃貸に出せれば良いよな？

という考えは素晴らしいけど
現実的にはほぼ不可能です。

じゃあ、そのマイホームを出て
どこに住みますか？
という話になってしまうからですね。

そういう考えを持つ時にも
新築は高過ぎて返済額と返済期間の兼ね合いで
賃貸に出しても利益を出せる見込みは少ないです。

あるとすれば
自分が死んで子供が相続した後ですが
親が残した不動産を活用して賃貸に出したり
収益物件に建て替えるような人間はいないでしょう。

そもそも親である自分が
そういう不動産活用をして来ていない
子供にそういう教育をしたり見せていないのだから
子供がそんな思考を持つはずがありません。

そうして、自分が人生のほとんどを賭けて
ようやくローンを払い終えた家というのは
ただの思い出でしか無くなるんですよ。

もちろんそれも素晴らしい人生だと思いますが、
でもその思い出は、
その新築を買う以外の方法でも得られるって事です。

いつも同じ話になるけど
新築じゃなくて中古を買うという選択をした瞬間に
人生が全く別物になり、メチャクチャ楽になります。


良いでしょうか？

ワシは極めて平凡な人間、
というかほとんどの面において
普通以下の人間です。

ちょっと良く言い過ぎましたね、
元々ワシはクズみたいな人間です。

ワシは今、
自分でも思うけど
凄く真っ当な人間になれたと思ってるんですよね。

ある方面では
凄い人とか立派だとか
優しいとか言ってもらえる人間になりましたが
だからこそ昔の自分が怖いです。

ワシの昔の全てを聞いたら
今自分の周りにいる人達は離れてしまうんじゃないか？
きっと軽蔑されたり怖がられるだろうな・・・

って怖くなるぐらい
昔の自分は本当にゴミ人間だったと思います。


そんな馬鹿だから
失敗したり貧乏したのも当然で。

どん底みたいな金銭状況から
平均年収ぐらいの生活も経験して
年収1000万円以上の生活も過ごして来た上で言ってます。

こっちのメルマガを読んでおられる方のほとんどは
ワシがまだあのお花屋さんで働いていて
寝ずに副業で頑張りながら、ようやく10万円稼いだとか
そんな時代から見て来たじゃないですか。

なんであの時のワシがここまで来られたのに、
みんなワシにさえ追いつけていないんですか？


好きとか嫌いは無視して
ほとんどの人にとって
不動産以外の選択肢があるんですかね？と。

あるならそれを選べば良いけど。


まして
ネットでお金を稼いでいるんだったら
ある程度の額を超えた時点で
税金払うばっかりになってしまうじゃないですか。

この商売、
経費を使おうにも使い道なんてほぼ無いわけで
真っ当な方法で出来る節税の範囲だと
どうやっても税金が馬鹿らしくなる時が来ます。

例えばワシはこの3年ぐらい
年間700～1000万円の税金を払って来たのは
毎年の決算書などでお見せして来た通りです。

しかし前期は？

昨日のメールで決算書を見せた通りです。

新しく買った新築アパート2棟の償却によって
税額0円ですよ？さらに200万円の還付がありました。

そしてこの大きな償却はこの先も続きます。

つまりワシはこの先何年も、10年だって
少々の利益を出したって
ほとんど税金を払う必要が無いわけです。

それでももし
また税額が増えて来たと思ったら
「また次の物件を買って償却額を増やせば良い」
ですよね？

すると、資産・家賃収入は増えるのに、
税額を抑えられるという状況になるので
現金が凄い勢いで増えて行きます。

無駄使いさえしなければね。

で、凄い勢いで現金が増えると？

そのお金を使って
また次の物件を買いやすくなりますよね？

小さな物件を現金買いすれば
リスク無しで資産と収入を増やせるし
現金を頭金に使い、融資を使って大きな物件を購入すれば
一気に資産と規模を拡大する事も出来る。

現金さえ持てば自由自在です。


ネットビジネスって
その入り口に立てる最高のチャンスなんですよ。

たったの2～3年だけで良いから
「お金を稼ぐ、現金を増やす」
という事にコミットしてしまえば
マジで人生を変えるスタートを切れます。

もちろん
目指す物によって
相応の物を一旦手放す事になるけど
いつも言ってるじゃないですか。

捨てるわけじゃないんです。

一旦諦めて、
一旦手放すだけです。

健康だけは残しておけば、
後の物なんて
稼いだ後でまた取り戻せる物ばっかりでしょ？

究極を言えば
もしそれで取り戻せない人間関係があったとしたら
そんな人、元々自分に必要無かったんですよ。

そんなもんですよ。

自分にとって
本当に必要な物は何なのか？
何を大事にすべきなのか？

そういうのも
一旦手放した事によってよく分かるようになると思うし
ワシは分かりました。

だからワシは今とても身軽です。

必要の無い人と関わらない、
やりたくない仕事をやらない、
必要も無い物を欲しいと思わない。


ワシの引退の日は近づいています。

このメルマガは
2006年2月14日にまぐまぐで創刊して、
2009年に独自配信に移行する時に
自発的に再登録して下さった読者様がメインです。

後は、7thの生徒さんが
ここ数年で少し登録してるぐらいですが
ほとんどの読者さんは
最低でももう15年も
このメルマガを読んで下さってるんですよ？

まぐまぐの頃から知ってる方だったら
16年とか18年とかになるわけです。

長かったけど早かったですよね。

どうですか？
あれからあなたの人生どんな感じです？

ワシらもう
夢を見られる年齢じゃ無くなりましたよね。

ある意味で
もう色んな事を諦めなきゃならんです。

かと言って
出来る事はならなきゃならん。

まだ、
ギリギリだろうけど
出来る事はあるでしょう？


ワシは早ければもうあと5年で仕事をやめます。

不動産収入があと1000万円増えたら
その時点でワシの理想が完成しますからね。

最長でも10年です。

ちょうど60歳になる時、
息子が20歳になりますので
色んな意味で10年後が一つの区切りです。

・幼少～学生時代
・社会人から地獄の借金時代
・起業から投資家へ移行する時代

今が人生の第3章って感じですかね？
もし上手くあと5年か10年生きられたら
人生の最終章を始めますよ。


本当に全ての余計な物を手放して
全て自分の思うままに
楽しい事だけをして死ぬまで遊び呆けます。

あなたの理想の人生も決まってますよね？

ワシがこうしてメルマガ書いてるうちに
一緒に叶えて行きませんか？


おっと、
久々にメルマガ書いたみても
相変わらずダラダラと長く書けるもんですね。笑

ま、今日はそんな所で。

ではまた。




◇　追伸

くそぉ！
ワシとした事が無駄使いしてしまった！

MAGINA　練り香水
https://amzn.to/3J173og

ボーっと動画観てたら、若いお姉ちゃんが
「男性からこの香りがしたらイチコロ！」
とか言ってたんでつい買ってしまいました。笑

んで、空けて香りを嗅いでみたら
ワシが一番苦手な匂い・・・

女房にも嗅がせて
「これつけたらどう思う？」って聞いたら
「これは無い！」との事だったので
未使用のままサヨウナラという事になりました。

ザ・男からしそうな香り、って感じで、
どうだろ？若い人だったら合うかも知れないけど
オッサンからこれが匂ったらどうなんだろうなぁ・・・

というかオッサンでも
ワシには似合わないだろうと思うんですよね。

実際に嗅がず
ネットの情報に踊らされて買うとはアホよのぅ・・・

お姉ちゃんにモテるって言われて
頭がパーになってました。笑

腹立つ！笑

って事なんで
捨てるのもあれだから
次回のセミナーにでも持って行って
誰か使う人があれば上げようと思います。

ちなみに普段は
ブルガリのアメジストっていうトワレを使ってます。

お花っぽい優しい香りで
オッサンでつけてる人は珍しいと思うんだけど
もう10年以上ずっとこれだけですね。

たまには気分で他の物も使ってみたいんだけど
なかなか気に入った物に出会わなくてですね。

女性の方で
「オジサンからこの香りがしたら素敵」
みたいな香水があればぜひ教えて下さい。

すぐ買います。笑


◇　追伸２

少し前から
ある勉強を結構真面目にやっていて
書籍もたくさん読んでるんですけど
Youtubeにもメチャクチャ情報が多いんで
夜な夜な動画を見まくってるんですね。

で、自分が興味があって見てるもんですから、
動画からメルマガやLINEに誘導されると
ついついあれもこれも登録してしまっていまして
LINEの通知とかえらい事になってます。

そして一度に大量に登録しているからこそ
上手い人、下手な人の違いがモロに分かって
今さらですが、自分自身の体験を通して
興味付けのコンテンツ→リスト化の有効性と
接触する媒体の特徴や頻度について
メチャクチャ勉強になっています。

確か2005年の事です。

ネット上のどこかで申し込んで、
その時はまだ「ステップメール」だなんて知らずに
毎朝6時に送られて来る、ネット起業、
コンテンツ販売の情報に心を躍らされました。

そこからコンテンツ販売の裏側に
アフィリエイトという仕組みがあり
自分で商品を持たなくても稼げる仕組みを知り
大興奮したのが始まりでした。

今、あの時の興奮が蘇ってます。

そうそう！
興味がある情報を偶然見つけて、
それをもっと知りたくなって
プレゼントが欲しかったり
続きの情報が知りたくてたまらなかった！

これこれ！

っていう感じで、
もうとっくに忘れてしまっていた
情報を受けとる人の気持ちを思い出せたのは
今さらだけど良かったなと思います。

さて、何の勉強をしているのか？

何でもすぐに喋るワシにしては珍しいんですけど、
これはちょっと、内緒にさせといて下さい。

いずれ話すんで。
いずれ。

ちょっと事情が事情なんで
それをいつどうやって話せるかは分からないんだけど
必ずいつか話すので。

ワシが人生で最も苦手として来て、
とても上達出来そうには思えない事に
挑戦しようと思っています。

ただ、ちょっと困った事があって
勉強はだけは本やネットで出来るんですが
なかなか練習が出来ないんですよね・・・

知識よりも経験の方が重要なスキルなので
たくさん覚えるよりも
覚えた少ない知識から
早く練習して身に付けたいんですが。

ま、気長にやります。


◇　追伸３

あ、上記の
お勉強してるって話ですが
ワシに近しい人であれば
「催眠術の勉強？」
って思うかも知れませんが違います。

それはそれでやろうと思ってるし
始めようとしてたんだけど
上記のとある勉強をしたくなったせいで
催眠術はちょっと優先順位が下がりました。

でもこれはこれでまた後でちゃんと習います。

手が動かなーい！
みたいな催眠術を使えるようになりたいというよりも
なんていうか催眠療法、セラピー的な利用をしたいと思っていて
ヒプノセラピーとかそういう方面ですね。

なので、エロ目的とか
キャバクラでモテたいとか
そういう意味で覚えたいわけじゃないです。

ただもし身に付けられたら
もちろんそういう方面でも
しっかり活用したいと思ってます。笑


◇　追伸４

おっしゃー！

4月21日（日）
東京での撮影会終了後に
7thのメンバーさん達と
念願のバーレスク東京へ行く事が決定！
https://burlesque-tokyo.com/

ずっと行きたいと思っていて
年末にも1回チャンスがあったんだけど
予約が一杯で取れなかったんですよね。

んで、参加希望が殺到して
早い者勝ちになるかと思ってたんですが
なんと定員割れ・・・

なんか最近、
遊びのイベントを立ち上げても
参加する人が全然いないんですよね・・・

昔は場所がどこだろうが
内容が何だろうが金額がどうだろうが
遊ぼうって言えば簡単に人が集まったんだけど。

こういう辺りからも
業界の変化を感じるというか
真面目でこぢんまりした
面白く無い人が増えたって感じですよね。

まぁそもそも
ワシらがジジイになってしまったので
集まる人の年齢層が上がってるというのもあるだろうけど、
だったら若い人間より遊ぶ余裕あると思うんですけど。

ワシは遊んでいないと仕事を頑張ろうと思えないし
そもそも遊びもしない人生って
何の奴隷なの？って気がします。

セミナーとか懇親会とか行っても
会社とか家庭だけで
趣味でちゃんと遊んでいない人って
もうオーラが陰気臭いですよね。

この人、
人生楽しいんかな・・・みたいな。笑

お金稼ぐ事だけ興味あって
稼いだら生活を豊かにしたいだけ？

それ、充実した幸せな人生なんかな？
幸せなら良いんだけど・・・って思っちゃいます。

あと、歳取ると
どんどん自分の興味の範囲で生きちゃいますよね。

遊びに誘われて
参加出来るチャンスや余裕があっても
「興味が無いから行かない」
みたいな人って多いと思うんですよ。

つまらん人間よねぇ・・・

それで言うと、
今月の頭なんですが
7tnのメンバーで東京交流会を行って来まして
なちさんに幹事をお願いしたんですね。

ワシが丸一日時間があったもんですから
無茶を言って、お昼から夜中まで
色んな事をして遊びましょ！って会にしまして。

・お昼ご飯に蕎麦を食べて
・スタバで時間潰して
・和菓子作り体験に行って
・カラオケ行って
・馬肉を食べて
・ダーツ&ビリヤード

という感じで
最後のメンバーは2時まで
遊び放題遊んだ1日だったんですね。

さて、途中の
「和菓子作り体験」
ですよ。

何それ？
そんなの思いつく？みたいな。

案として上がった時点で
和菓子作り体験とかどうですかね？
って相談を頂いたんですが
「何でも楽しんで参加する人達だと思いますよ」
って事で、実際みんな参加して
メチャクチャ面白かったんです。

自分では絶対にそんな遊びを思いつかなかったし
もし目にしても選ばなかったと思うけど
なちさんのおかげで新しい経験が出来ました。

こういうのが大事って思わないです？

ただ、たとえばもしこれが
「和菓子作り体験だけ」
のイベントだったら？

興味無いから行かない、
っていう判断をする人っていると思うんですよね。

そこで、
興味は特に無いけど
「やった事ないから経験してみたい」
という人って面白いですよね。

っていうか
そういう人とじゃないと
遊んでても面白くないじゃん。

自分の興味の範囲だけで生きてたんじゃ
人生広がらんじゃん？

やってみたら面白かった、
なんて事、人生でいくらでもあったでしょ？

って思うんですよね。

まぁ特にワシなんかはそういう人間で、
何だって良いんですよ、ワシは。

なんのこだわりも無くて、
楽しい人と集まって遊べるんだったら
何しても楽しいの。

美味しいご飯を食べに行かなくても
特別な所に遊びに行かなくても
コンビニで弁当買って、
その辺の公園で敷物広げて
お話しするだけでも十分楽しいわけじゃん。

って考えると、
なんでバーレスクに行こうっていう機会に
たったの数人しか参加せんわけ？？？

って本当に不思議で。

ま、正直に正直な事を言えば
人が増えれば面倒臭いですよ？

どうせ飯食ってるうちに
話す事もなくて仕事の話が始まるんだろうし
ワシは遊びの時に仕事の話とか大嫌いなんで。

ただ、言ってみりゃ
ワシらは自分達が遊びたいのも当然だけど
サービスの一環として
一緒に遊びましょ？ってやってるわけですよね。

それが今回たまたまバーレスクで
まぁ興味が全く無い人もいるんだろうけど
そこじゃないじゃん・・・と思うわけです。

なんて言えば良いのか分からんけど
ほんと、楽しい人が減ったよね。

だったらワシも
ただ仕事の対応だけするし
ぶっちゃけそっちんが楽なんで。

単に遊びたいだけだったら
仲が良い人だけ個別に誘えば済むわけでさ。

んで、結局、
集まる人間っていつも同じメンバーなんですよね。

それはそれで気が楽なんだけど
新しい出会いもなけりゃ広がらないし
メンバーが同じだと遊びの内容も固定されちゃうでしょ。

みんな、
もっと遊びましょ？

明日死ぬかもしれんのよ？
大袈裟に言えばほんとそうよ？


◇　追伸５

この数日、
ありとあらゆる事が面倒臭くて
何のやる気も起きません。

庭仕事はやらなきゃいけない事が山盛りなのに
最低限の事さえ出来ておらず、春の準備が遅れてしまい
もう今からでは間に合わない事ばかり。

船も、
足置きを作ってもらうという
ちょっとした工事をお願いして
完成してるのに見にも行ってません。

普通だったら
「どんな感じになったんだろ！早く見たい！」
って思うはずなのに行くのが面倒臭い。

結果、また1ヶ月ぐらい船に乗っていません。

筋トレも
特に理由が無いのに2日サボってしまいましたが
これもちょっと珍しいです。

普段なら気分が乗らなくても
ちょっとぐらい体調が悪くても
やるだけやっとこうかって感じなのに
昨日と今日はトレーニング用のドリンクまで準備しておいて
なんか面倒臭くて出来ませんでした。

こんな日でも
いざトレーニング始めてしまえば
気合いが入るもんなんですよね。

だから気分が乗らない日でも
とりあえず始めるって事が出来てるのに
昨日と今日はそれさえ無理という。

体調が悪いわけじゃないんですよね、
何か落ち込んでるというわけでも無く、
なんか分からんけどただひたすら無気力という。

かと思えば
今日のメルマガは2万文字になっており。笑

ま、どうせ
数日もすりゃ元気になるだろうし、
というか明日には無理矢理にでも元気出しましょうね。


◇　追伸６

やっぱメルマガは
起きた事をリアルタイムに書かなきゃダメですね。

書いてて面白く無いし
どうもリズムが悪くなります。

読んでる人はそこまで意識しないだろうけど
意識に上がらない「何となくの違和感」ってのが
ワシは一番良くないと思っています。





発行者：株式会社Bind　松原智彦
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