松原です。

明けましておめでとうございます。笑

なんとこっちのメルマガは
今年初めての配信です。笑


半年に一度のシステムアフィリエイトが本日公開です。

いつも通り
全部のページに申し込んどいて下さい。

システムアフィリエイト
https://7-floor.jp/l/c/K974kFsc/kZCiYp3g/

頑張るママさん応援企画」
https://7-floor.jp/l/c/GwhN44lF/kZCiYp3g/

ツイマガ
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さて、こっちのメルマガだけじゃなくて
あっちのメルマガも全然書けていない今年なんですが
そんなにバタバタしてるのか？というわけでもなく
いやほんと、なんとなく書く気分にならんかっただけです。

メルマガって書かないと書けなくなるもんで
書けないっていうか
書きたいと思わなくなって来るんですよね。

まぁ最近は
目新しい事も無くマンネリな日々を送っているので
書きたい事が無いというのもそうなんですが
だとしても昔は毎日書いてたわけですからね。

単に面倒臭くなってる感じです。

もうメルマガとか
散々書いて飽きてますからね。笑



で、ここ最近で衝撃を受けた出来事として
「黙ってこれを買え」と言いたくなるような
素晴らしい商品に出会いましてね。

これ、マジで黙って買ってくれる？

絶対に損はさせないんで。


京セラ 包丁研ぎ器
ロールシャープナー
RS-20BKS(N)

amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B0008058XG/ref=twister_B0BW8PXVGJ?_encoding=UTF8&psc=1&_encoding=UTF8&tag=burogutomerum-22&linkCode=ur2&linkId=c035cb393c31ae3a66940240549a2df6&camp=247&creative=1211

楽天
https://a.r10.to/hNhPEE

定価でも2420円（税込み）しかせんし
ワシはAmazonで送料無料1200円（税込み）で買いました。

この性能と利便性を考えたらマジでタダみたいなもんです。
ほんと、黙って買って下さい。


そもそもこれを買った経緯としては
30年以上魚屋さんをしている知り合いから
「黙ってこれ買っとけ」って紹介されたからなんですね。

その方も仕事がら
ありとあらゆる包丁研ぎを試して来て
最終的に辿り着いたのが「これだ」と。

もちろん本格的に研ぐ時には砥石を使うらしいですが
「普段使いレベルだったらこれで十分」
「家庭レベルだったらこれ以上必要無い」
「下手が砥石で研ぐよりよっぽど切れる」
って言われたので買ってみたんですよ。


で、これ系の研ぎ器って
誰でも一回ぐらいは使った事があると思うし
「なんだよ全然切れんじゃないか・・・」
って感じたと思うんです。

ワシもそうです。

今まで何個も使って来て
結局どれも満足出来ずゴミになりました。

だからワシは最終的には
面倒臭いけど砥石で研ぐようになったんですよね。


ただ、30年も魚屋をやっていて
一日中包丁を使うような人が
「黙ってこれ買え」とまで言うから
まぁ試しに買ってみましょうかね？と。

そしたら、
マジで笑うぐらいよく研げました。笑

ハッキリ言って
ワシが砥石で丁寧に研ぐよりも
こいつで10秒ゴロゴロした方がよく切れます。笑

女房なんて
予想外によく切れるもんだから
研いで間も無くは2回も手を切ったぐらいです。


って感じなので、
これはもう家庭には1個持っておくべきです。

大きく研ぎ直しする時以外の
普段の切れ味を維持するだけだったら
マジでこれがあれば十分というか十分過ぎです。


ほんと、
情報商材買うお金があったら
絶対にこっちを買え。笑

その方が間違い無く幸せになれます。


京セラ 包丁研ぎ器
ロールシャープナー
RS-20BKS(N)

amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B0008058XG/ref=twister_B0BW8PXVGJ?_encoding=UTF8&psc=1&_encoding=UTF8&tag=burogutomerum-22&linkCode=ur2&linkId=c035cb393c31ae3a66940240549a2df6&camp=247&creative=1211

楽天
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じゃーね！



◇　追伸

そういや
船の買い換えの話もしてなかったですよね？

ご縁ありまして船を買い換えましてね、
この日曜日に進水式と試運転して来ました。
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/pfbid0bd6fQBwetYKgBy2ZHtEGc8BGfLDTDExbHQMhjBJWz3RxVtREPjh5wYZ7KWQSnGQZl

前のボートを買ったのが2年前で、
コロナの影響で中古ボートが馬鹿みたいに値上がりしている中
メッチャお買い得なボートを見つけたので
衝動買いしたというのが購入の経緯でした。

覚えてる？

で、あれが26フィートっていう大きさで
メートルで言うと7.9ｍぐらいなんですが
その前に乗ってたのも同じく26フィートだったんですね。

ただ、いくら穏やかな瀬戸内海と言えど
急に荒れたりした時には怖い思いをする事があって
次に買う時はもう一回りか二回り大きいのを買おうと思ってたんです。

ただ、コロナで中古市場が爆上がりしたために
値段がどうこうの前に
タマが無くなってしまって
とても買えるような状況じゃなかったんですよね。

だから、半分仕方無く買ったのが前の船で、
ただ、船自体はメチャクチャ良い船で気に入ってました。

大きな船に買い換えられるのは
しばらく先になるだろうなと思っていたので
お金をかけて大がかりに改造とかメンテナンスして
長く乗ろうかなと思ってたんですよ。

その矢先です、2月だったかな？
「UF-29の中古が入庫しますけど興味ありませんか？」
って。

数字が船の大きさで29フィート、
メールトルで言うと8.8mなんですが
ワシが欲しかったのはUF-33っていう
33フィートの船なんですよね。

もうちょっと大きいのが欲しいです・・・
って言ったら、UF-29だけど普通の29じゃなくて
UF-29のHP（ハイパワー）なんですよ、
中古では滅多に出て来ないレア艇ですよ？
って。

もちろん知ってる、
なんなら、HPが見つかるんだったら
33じゃなくて29の方が欲しいかも？
って思ってたぐらいだからもちろん知ってる。

なので、その場で、
「走行時間が少なくて壊れてたりしなければ買います」
って返事しました。

ほんと、探しても買えない船だし、
前の船みたいにクルージング要素は無くなるんだけど
釣り専用に持つとしたらこんなに良い船は無いって感じ。

最近はもう息子もついて来なくなってしまい
ワシ一人で乗る事が多いから
キャビン内に豪華さはいらんなと、
ソファーとかテーブルは無くなっちゃうけど
人を乗せる事も無いしなぁ、と。

で、そこからしばらく経って
4月に入庫した瞬間に見せて貰って試乗して
10分後ぐらいには「買います！」って決めました。笑

ただ、値段聞いてない。笑

大体予想はしてたから聞かなかったんだけど
予想通り「込み込み1000万円」です。

どうかな？コロナ前だったら
もしかしたら800万円ぐらいで買えたのかも知れないけど
でも1000万円払っても惜しくはない船です。

15年ぐらい前の船だけど
メチャクチャ人気が高いので
今から5年乗った後でも
右から左に高額で売れるような船。

って事で、
理想というか夢ではもっと良い船が欲しいけど
それは4000万円ぐらいするので
もう5～10年後の夢で置いときます。

実用面では今回の船で十分過ぎるので
少なくとも5年は乗ろうと思っていて
お金かけてバリバリ改造しようかなと思っとります。

いつでも遊びにおいでね？
クルージングでも釣りでも行きましょ。

※女性とそのお連れはもちろん無料
※オッサンは有料というか乗せたくない

家族旅行で中国地方方面に～
途中で広島寄って松原に遊んでもらお！
とか全然OKですよ。

オッサンも、
エロい目で見ても良い女性を同伴の場合は乗せてあげます。


◇　追伸２

アパートですが
2月の時点では数室しか埋まっておらず
これヤバいかも？ってヒヤヒヤしてたんですが
3・4月でババっと申し込みがありまして
18室中14室まで埋まりました・・・・

10室埋まれば
家賃で返済を賄えるので
これでひとまず安心です。

ただ繁忙期を過ぎてしまったので
満室まではまだしばらく時間がかかりそうです。

管理会社の方曰く、
単身者の需要ピークは春ではなく
9～10月だとの事で
その辺りで満室に出来るよう頑張ります、と。

OKOK、
年内に満室になったらいいや。

今回は初めての新築物件で
募集開始のタイミングが悪かったり
あれこれ分からない事も多くてドタバタでしたが
なんせひとまず安全圏まで来たのでもう余裕です。

あとは年内になんとか満室にして、
その間に現金も貯めておき、
また来年、次の物件のチャンスを狙いたいと思います。

実は今も
不動産屋さんとか金融機関から
次々に物件の提案をもらってはいるんですが
今、自己資金が少ないから買えないんですよね。

2～3億円の物件情報が多いんですが
このぐらいの規模になると
自己資金が3000万円ぐらいは必要だし
そのぐらい頭金を入れないと
月々の返済額も大きくなってしまうから
こちらとしてもある程度は自己資金を入れたい。

ただ今は1000万円ぐらいしか資金を使えず、
無理しても2000万円ぐらいしか出せないので
ちょっと今は買える状況じゃないかなーと。

ま、5年後のリタイアに向けては
もう十分な進捗で来ているので
焦って次を購入する必要も無いんでね。

じっくり行きましょ。

今のアパートがあと4室埋まれば
これで年間の家賃収入が1000万円になります。

経費を引いて1000万円レベルです。

もういつでもリタイア出来るっちゃ出来ますが、
でもワシは隠居後に年収1000万円欲しいんですね。

すると、会社の利益が1000万円なのに
ワシが年収1000万円取ると
会社にお金が残らないですよね。

それでは面白く無いわけです。

ワシが1000万円の給料を取った上で、
会社にも10000万円の利益が残り、
ただ時間さえ過ぎれば現金が積み上がって
そのお金で次の物件を買えるぐらいの規模じゃないとね。

だから、ざっくりのイメージとして
丁度今の倍ぐらいの規模になればOKという感じ。

今が全部で28室なので
50～60室の規模になれば
いつでも隠居出来るって感じですね。

だから上手く行けば
大きな物件を一棟買えば一気に30室増える事もあり得ます。

まぁ色んな理由で
そんなに大きな物件は買わないと思いますが
そういう事もあり得る段階だという事であります。

ワシが最初の1戸を
えいや！って勇気出して400万円で買ったのが
2016年の3月です。

ついこないだのような気がしません？

そんなもんですよ、
7年なんて過ぎてしまえばあっという間です。

少々のリスクを負ったって、
失敗して死んじゃうほどのリスクでなければ
時間さえかければ十分吸収出来るわけ。

迷って買わずにいたら利回りは0%。

ビビりながらでも、
もし少しぐらい損する事があるとしたって
7年その物件を保有して家賃を得ていれば
リスクなんていつの間にか消えちゃうでしょ？

あの戸建て1号は
リフォームに400万円もかけちゃったので
まだ投資残高が500万円ありますが
でも500万円で売れたら損が無いって事でしょう？

そしたらもう余裕ですよ。
叩き打っても500万円以上になるんで。

で、次に買った戸建て2号は
1号の経験を活かして安く仕上げたので
こちらはなんと投資残高はあとたったの180万円です。

こうなると
いつどんな方法で手放しても
結構な額が儲かっちゃいますね。

その次の戸建て3号は
260万円で購入してリフォーム代も抑え
総額340万円で仕立てたアレでして
これなんて投資残高はあと84万円です。

これも、
叩き打っても300〜400万円にはなります。

って感じで、
全部借金して買うとか
そんな無理でもしない限りは
「時間が全てを解決してくれる」て感じですよ。

だから、
その時の相場とかそんなの考えずに
「1日でも早く保有してしまう」のが
最大のリスク回避だと思いますよ。

古い不動産だと
買ってしまえば短期間で減価償却費出来るので
ネットビジネスの利益を相殺出来るのも
メチャクチャ大きなメリッとでしょう？

そこを考えると、
不動産の方でそんなに儲からないとしても
償却出来る期間に利益を圧縮して税額が減れば
それも不動産の利益って考えられるじゃないですか。

そういう事です。

あなたもとっとと不動産買いましょ。

ワシ、もう7年前から言ってますよね？
なんでまだたったの1戸さえ買わないの？

7年あったら余裕で
現金で買えるぐらいの貯蓄出来たじゃん？

7年もあったら
1000万円ぐらいは貯められたでしょうに。

無駄使いして来たんでしょ・・・やれやれ。


◇　追伸３

今年からヒゲ脱毛に通い始めたんですが
すでに白髪が相当増えてるんで
ハッキリ言って今さらって感じです。

白髪はレーザー脱毛出来ませんからね。

針を刺して電気流すタイプの脱毛ならいけるけど。

で、まだ2回しか行ってないけど
体感としてヒゲ剃りがメチャクチャ楽になってます。

肌荒れしなくなったので
QOL爆上がりって感じですね。

ワシはカミソリ負けが酷くて
電気シェーバーでも肌が荒れるから
ツルツルに脱毛出来なくても
本数が半分になるだけでも肌の負担が減ると嬉しい。

ワシはヒゲが似合うタイプでもないから
伸ばす予定も無いので
ヒゲなんか無い方が良いんですよね。

ハッキリ言って
体の脱毛なんかよりヒゲこそ行くべきです。

もし肌が弱くてカミソリ負けするとか
オシャレヒゲとか生やす予定無い人だったら
ほんと今すぐにでも脱毛行くのをお勧めします。

ワシは「ゴリラクリニック」に通ってます。

ま、この業界の人間だったら
アフィリ出来る医院かサロンを選んで
通いながら実況サイト作ってアフィリすれば
脱毛代なんか簡単に回収出来ますよね。

実質タダ。
となると脱毛しない理由無いですよね。

ほんと、激しくお勧めです。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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