松原です。

わーい、
昨日の施工でアパートに看板が付きましたー。

先日デザイン案は見てもらったと思うけど
実際に施工されたのを見て下さいな。
↓
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/pfbid02RjjrR3nq5ZXRVbgmMQmAtH3BPmitRujKhY4Fpd7TMPLrn7o4r9NhC4ybW2JeYSc1l

どう？格好良くない？

木造アパートのサイン看板で
こんなオシャレなのあまり見かけないですよね。

しかも広島みたいな田舎では
まずこんな看板を付けるような大家さんはいません。

だって、看板が格好良くても
住人さんが増えるわけでも喜ばれるわけでもないんで
ここにお金をかける意味が無い。笑

10万円ぐらいで済むはずの
別に経営に良い影響があるわけでもない
ただの自己満足に30万円ぐらい使うという馬鹿がワシであります。

ま、いいのいいの。



で、地面のアスファルト舗装も完了し、
いくつかの部屋で見つけた工事時の傷なんかも
可能な範囲で修繕を入れてもらいまして
これにて、本当に全ての工事が完了致しました。

長かった・・・

ワシの確認が足りなかったのも悪いけど
まぁ販売会社が適当、アンド、
担当者がお爺ちゃん過ぎで意味不明という所から
あれこれ想定外の出費が100万円ぐらい出ちゃいましたが
なんとかかんとかここまで来ましたね。

これにて本当に全ての作業が終了し
ここからはただひたすら
住人さんの募集作業を見守るだけであります。


■入居が決まり始めた

年内の入居者は諦めていましたが
整体院をやりたいという人が現れまして
家賃保証会社の審査も通り、
正式に申し込みが入りました。

まだ契約書にハンコ押してないので100%ではありませんが
12月3日からの入居という事で聞いています。

で、つまりこれは住居としてではなく
店舗として貸す事になりますんで
家賃は消費税を頂く必要があるんですね。

ほとんどの人って
住居しか借りた事がないから分からないだろうけど、
マンションを借りても家賃に消費税って入ってないでしょ？

つまり、住居だけの物件を持っている大家さんで
それ以外の収入が無い場合には
「非課税事業者」という事になりますね。

もちろん消費税を支払う必要は無いわけですが
課税事業者であっても年間の課税売上が5000万円未満の場合
簡易課税制度を選択出来るわけですが
決算書を見てもらえれば分かるように
うちは上手いこと、ギリギリ5000万円を切ったりしています。

うっかり超えちゃって今期は本則の課税になってるけど
また来期からは簡易課税に戻るので
消費税の納付が少なくなりますし
つまりその状態で「消費税のつく家賃収入」ってのは美味しいわけです。

分かります？

だからうちの会社はあの売上規模なんですよ。
あれを頑張ったりしんどい思いをして1億円する理由が無いの。

いつも言うように
「売上」とか意味無いんでね。

大事なのは利益であり、純利益の事だし、
利益構造であり、純資産よ。

月間のアフィリ報酬、だとか
それが100万円あったからって何？って感じなわけね。

それでお金が残るんだったら良いけど
実際に残ってる人見た事無いでしょ？ていうね。

100%の自信を持って言うよ？

月にたったの10万円でもネットで稼げたら
すぐに不動産を組み合わせた方が良い。

お金がクソ残るし
ほっといてもお金と資産が増えるので。

とにかく1戸とか1棟だけ持ってしまい、
その上で、あとは
「ネットで稼げるうちに稼ぎまくる」
っていう事ね。

それが月に10万円とか20万円しか無くても良いから
1年でも2年でも、稼げる間だけ、
自分が頑張れる間だけで良いからとにかく稼ぐ。

月に20万円しかなくても
たったの2年続ければ480万円です。

このぐらいの売上だったら
不動産を組み合わせたり小さな節税行動をするだけで
ほとんど税金を払わなくて済むでしょ。

でもこれが、
専業主婦で稼いでしまったり、
サラリーマンの給料にプラスされてしまうと
まぁなかなか税金が大変になってしまうと思います。

てか、
稼ぐより先に不動産買えば良いと思うけどね・・・

だって、不動産買ってしまえば
別にネットで稼げなくてもお金が入って来るし
なんたって不労所得なんだから。

ま、今日はその話はいいか。


とにかく、同じマンションだとしても
事務所とか店舗として借りる場合には消費税が発生します。

ていうか正しくは
「大家が消費税を払う必要がある」という事でして、
なので、家賃に消費税が乗って来るわけです。

今回は家賃6万円の部屋なので
消費税込みで66000円という事になりますね。

あと、本来なら共益費4000円にも消費税を頂く必要があるんだけど
管理会社が案内し忘れてしまったらしく
仕方ないので共益費については【税込み4000円】にします・・・

その結果と言ったらおかしいんだけど
住人さんはピッタリ7万円の家賃という事になりますんで
ま、気持ち良い数字って事で良しとしましょう。

記念すべき第一号の住人さん（店舗）ですし
400円の消費税はサービスサービス。


ああ！あと！

宅配ボックスの発注をミスって
ちょっとパニクってるって言ってた件ですが、
これ、セーフでした！

ワシが違う型番を発注してしまっていたんだけど
受注した建築屋さんとメーカーさんで、
「この用途だったらこの型番じゃないよね・・・こっちだよね」
って事で、気を利かせて正しい型番の物を付けてくれていました。

助かった！

50万円もかけて付けた宅配ボックスが無駄になるところだった・・・

いやほんと、
マジでこれに関しては
この10年間ぐらいのうちでもっとも凹んだというか
一番ストレスを抱えていたんですよね。

取付後の現地説明でも
ワシ完全にミスったと思い込んでるから
それを前提に訳分からん事ばっかり言ってたんですよ。

でも先方は
ワシが言ってるのとは違う物を取り付けてるから
「この人、何言ってるんだろ？頭悪過ぎないか？」
みたいな顔をしてポカーンとしてたんですよね。

で、説明受けてるうちに
あれ？って素に戻りまして。

冷静に考えて見ると
「これ、ひょっとしてワシが思ってるのと違う物が付いてる？」
と。

そう、
ワシが間違う前の、
付けたかった物が付いてたんです。

で、
ワシの慌てっぷりにゲラゲラ笑われまして、
女房も「今日ここに来るまで数日間イライラして大変だったんですから！」
と。

まぁね、
ワシがヤツ当たり出来るのは女房ぐらいなんであり
それはあいつの仕事なんで我慢してもらうしかないんですが
まぁほんと自分でも笑うぐらいうろたえてました。笑

マジで家の中で一人で
クソがー！！！！！って大騒ぎしたり
倒れ込んで屍のように落ち込んだり。

んで、こういう時、
うちの女房は非常に冷静な人間でして
「大丈夫、絶対どうにかなる」
「多分、思ってるより悪い事にはならない」
とか落ち着いて話すんですよね。

それが逆にムカ付くという。笑

やかましいわ！
どう考えてもワシが間違えたモンを発注しとるんじゃ！

文字で残っとんじゃ！

それを相手が間違えて、
わざわざ違う物を取付取るはずが無いだろうが！

もしそうなら
事前にワシに確認取るだろ！

もうダメなんじゃ！
ワシはもうダメじゃああああああ！！！！

クソがあああああああ！！！！！

って、3日ぐらい荒れておりました。笑


で、結局は正しい物が付いてたんですから
こりゃもう背中に羽が生えましたよ、マジで。

ルンルンですよ。

ほんと、
マジでワシ、アホですね・・・


んで、
第1号の住人さん（店舗）も決まったでしょう？

やっぱワシ、運が良いのよ。

少々の事があっても
絶対に思ったほどダメージは食らわないし
なんならむしろ得するぐらいの事の方が多い。

そう、
自分の事をそう信じてるんだけど、
でもさすがに自分が型番まで指定して発注した商品が
別の物が付いてるなんて思いもしないですよね。

さすがに今回はマジで危なかった。

なのに
それさえも回避するワシの運。


って事で！

これにて、
マジでアパートに関する作業が完了！

後は春の繁忙期までに
どれだけの部屋が埋まるか！

これはもう運としか言いようが無いし
少々時間かかっても仕方ないし
だとして一旦満室にさえなってしまえば
そこから急に一度に大量の空室が出る事も考えられず
とにかくまずは満室！

そして、来年7月までの今期中に
なんとかもう1億円分の物件を購入したい。

そこまで行けば、家賃収入だけで
税引き後のキャッシュフローで1000万円の規模です。

恐らくそのぐらいになるはず。

そこまでは頑張らないとね。


行くぜぇえええ！！！！！！！


あなたも、ネットビジネスじゃなくて
不動産を真ん中に置いてみれば全てが簡単になると思いますよ。

不動産を基本に考えて行けば
収入の作り方も、貯蓄の仕方も、税金の事も
メッチャシンプルになって行くと思うんですよね。

ワシは
個人年収を1000万円も取りつつ
会社にも十分なお金を残せるだけの規模を目指すから
こんなペースで来たわけですけど
そこまでを求めなかったらマジで楽勝だと思いますよ。

しかも、大概の人ってサラリーマンでしょ？

言ってみりゃ、
自営業者のワシよりも借金はしやすいわけですし。

サラリーマンで
マイクロ法人持って家賃収入なんか得たら
これ、マジで最強の人種ですよね。

年収も税金も好きにコントロールして、
個人の支出もある程度上手く法人に持たせてしまえるから
個人の年収をそんなに増やさなくても十分裕福な生活が出来る。

必要なら、税率が上がり過ぎない範囲で
必要な時に好きなだけ個人の年収を上げられる。

しかも会社員として
社会的な信頼や保証を確保した上ででしょう？

無敵じゃんね。

良い？
それがビジネスの収入だけだと意味無いわけ。

不労所得が大きな割合だからこそ強いわけね。

アフィリで年間1000万円稼ぐよりも
年間300万円だけの家賃収入の方が圧倒的なわけよ。


家賃6万円の物件だったら
たったの4戸あれば良いって計算でしょ。

戸建てを4戸買うとなると時間かかるけど
例えば4戸の小さいアパートだったら
たったの1棟買えば1発です。

ワシが3年前に買った2500万円のアパート、
あれが4戸ですから
あれが1棟あるだけで良いって事。

ワシのは家賃がもう少し低い物件なので
年間270万円の家賃ですけど
考えてみりゃ凄いでしょ？

頑張ってそれを買ってしまいさえすれば
ワシはあれから3年間、
何もせずに年間270万円も入って来てるんですから。

しかもワシ、
あれはキャッシュで買ったので返済も無いし、
小さいので固定資産税も少ないし
この規模なんで管理費も月に1万円ぐらいしか必要無いし。

あのアパート単体で見ると
年間に必要な経費はザッとこのぐらいです。

・管理費　12430円×12ヶ月＝149,160円
・固定資産税及び都市計画税　74,853（2021年度）
・水道光熱費　月約1000円×12ヶ月＝12,000円

計　236,013円

年間270万円の不労所得の経費が
たったの23万6000円。笑

税引き前の利益が246万円もあるわけで
ほんと、これだけで
ちょっとした会社員の給料ぐらいあるわけです。

それが、一生とは言わないけど
場所や物件の程度によっては
10年ぐらいは望めるわけじゃないですか。

場所が良ければ
修繕しながら、家賃が下がりながらでも
20年だって使い続けられるでしょう。


そのために、
たったの2500万円を投資できないかい？

そのために必死に働けないかい？

何かを犠牲にしてでも
ほんの2～3年頑張れない？

全額借金だと怖いとしても
半分だけキャッシュで用意出来たら
ほぼリスクなんて無くなるよね？

そしたらたった1000万円とか
1500万円だけ持ってしまえば
この先少なくとも10年の不労所得が手に入って
一撃で人生が楽になると。


一人では難しいけど
配偶者と相談して一緒に向かって行けば
大概の家庭だったら3年もあれば準備は整うはず。

ワシが思うに、
不動産に取り組めない人のほとんどが
配偶者とちゃんとお金の話を出来ないのと
人生について真剣に話せないような関係だという点です。

そして、そんな相手だと
不動産だけじゃなくて何をやっても上手く行かないですよね。

なので、人生を本気で考えるなら
配偶者との関係を見直す事、努力する事。

そして無理だと思うなら
時間を無駄にせず、サッサと離婚する事です。

特に女性は、
男なんか収入以外の価値は無いんで
収入だけ確保したらサッサと離婚した方が良いですよ。

昔と違って下手したら100年生きなきゃならんのだから
この先まだ何十年も旦那の相手してられないでしょ？

自分が自立して、収入もしっかり確保すれば
次はそれに見合う素敵な男性が現れるかも知れないし
別に結婚しなくても良いじゃないですかね。

自分を粗末にするから
旦那も自分を粗末に扱うのであって
まず自分を大事にする人生を目指して下さい。

旦那がアホなのは100%女性にも原因があるのであり、
そしてそれを今から直す事はほぼ不可能です。

そんな努力するよりも
別の相手を見つけた方が早いし
間違い無く幸せになれると思いますね。


ほんと、不幸な女性が多過ぎ・・・

特にこの業界はね・・・・


ま、とにかく不動産よ。

ネットで100万円稼ぐなんて話よりも遙かに夢があって、
でもこっちは全然夢とかじゃなくて現実的で、
運とか能力も問われない収入なんですよね。

アホでも出来るんだから素敵な商売ですよ。

ただ1つ、
現金を用意出来るか？
っていうだけのゲームです。

用意、ってのは
借りても良いんだし。


ま、そんなわけで
ようやく、ようやくアパートが落ち着いて来ました。

あなたはいつ始める？


んじゃまた。




◇　追伸

またいずれ細かい数字はまとめますが
今週ようやく市の方から
建物についての固定資産税評価額が出て来ました。

ザックリ言いますと
2棟合わせて5200万円ぐらいで
税額で言うと2棟で90万円ぐらい？って感じみたいです。

後は土地の方の固定資産税ですが
これはまだちょっと判明しないというか
結局来年通知が来るまで分からんかもです・・・

ただ、建物の方が思ったより税額が低く済みそうで
恐らく土地の方も予想より下がる？

だとしたら思ったよりも利回り上がりそうで嬉しいんですが。

なんせ早くこの数字がまとまってくれんと
細かいキャッシュフローが計算できんのでイライラしとります。

ま、おいおいお知らせしますね。


◇　追伸２

最近ネイチャーカンでサプリを買い始めた話をしましたが
もし興味がある人がいれば、って事で
一応15%オフで購入出来る招待リンク置いときます。
http://naturecanjpshop.refr.cc/info03

決済画面の最後の遷移ページ、
決済方法の入力画面にクーポン入力の枠があるんで
そこにクーポンコード入れると値引きになります。

ちなみに、このリンクを経由してもワシは1円も儲かりません。

ネイチャーカンのサプリはA8でアフィリ出来るらしいので
もしアフィリするならA8で調べてみて下さい。

あと、ネイチャーカンは
全商品が今日から3日間なんと65%オフです。笑

ワシ、昨日、20%オフで買うかどうか悩んでたんですが
今日メールが来ていて3日間限定65%オフってのを見て
昨日買わなくて良かった・・・と。

ネイチャーカンではアシュワガンダだけ買ったんですが
まだ飲み始めて数日なんで特に体感とか無いんですけど
ま、サプリなんてある程度長期間飲まなきゃ効果なんか無いだろうし
65%オフならさすがに買っとくか、みたいな。

せっかく激安なんで
アシュワガンダを種類別に買って
飲み比べてみようと持ってます。

違いが分かるほど体感が出れば良いんですけど・・・


◇　追伸３

クソぅ・・・
今週も出張で海に出られんわ・・・

ほんとこの数ヶ月
まともにゆっくり釣りに出られてないんですよね。

ハマチとサワラがめっちゃ釣れてるらしいのに・・・

早く仕事やめて
毎日ボートとガーデニングだけで過ごしたいですね。

あと2億円、出来れば3億円分の物件を買えばそれが実現出来る。

もう後は夢って言ったら、
新艇で4000万円するボートを欲しいって事ぐらいですかね。

行きたい所も無いし、
他にやりたい事も特に無いし。

で、60歳ぐらいまで元気だったら
ヨット買って、ハワイとかアメリカ本土に行く。

そしたらもう死んでも良いよねー、って感じ。

そんな事してる自分に憧れますねぇ・・・

人がいくら稼いでいようがどうでも良いし、
どうせ実際には金持って無いヤツばっかりだし
ワシが興味無い事しかやってないから
他人なんかどうでも良いんですよ。

こんな人生を生きてるオッサンいたら羨ましいなー！
もし自分がそれを出来たら格好良いなー！
楽しいだろうなー！幸せだろうなー！

って事だけ考えてりゃ良いと思いません？

みんな他人の事ばっかり考え過ぎだと思うよ。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
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