松原です。
先日のメールでお伝えした
弊社物件の売却予定について。
読者様から数件メールがあり、
興味があるというご連絡を頂いております。
また、その際に
「色々と相談に乗ってほしい」
というご要望もあったのですが
これについてはお断りします。
これは
たまたま私が自分のメルマガで売却するだけであり、
それ以外は一般的に販売されている不動産と同じ取引であり、
全ては購入する方の自己責任です。
知識が無いから購入前に色々と教えてほしい、
というような方は対象外です。
知識が無くとも、経験が無くとも
購入資金を準備出来て、
買うという意思を示して頂ければ売ります。
非常に冷たい言い方ですが
それで損をしてもその人の勝手です。
これは投資であり事業なのですから
自分の判断で、自分の責任で
リスクを承知で、リスクを負い、
その勇気を持った人だけが挑戦出来る事であります。
もちろん、物件についての情報は
どんな小さな事でも質問して頂ければ良いですし
過去の数字なども全てご覧頂きます。
人によってデメリットやリスクになり得る情報もありますし
それらも隠すような事はありません。
また、例えば県外の方が購入するような場合には
管理会社の紹介ぐらいはもちろんします。
しっかりした管理会社さえ使っていれば
県外に住みながら、物件になど全く行かずに
完全にリモートコントロール出来ますから安心ですよね。
しかしこれも、
「私にとっては良い業者」であるけれども
その人の知識や性格によっては合わない可能性もあるわけで
「松原の紹介だから安心」というような安易な判断をしない方が良いですね。
メルマガ読者さんが購入する際のメリットは、
通常の売買では知る事の出来ない情報、
物件の成り立ちやリフォームや客付けまでの背景などを
事前に詳しく知る事が出来るという点でしょうか。
しかしその情報を得たとして
それを「判断材料に出来るだけの知識」が無ければ意味がありません。
ほら！こんなに綺麗にリフォームしていますよ！
と私が説明したとして
「そのリフォームにどの程度の価値があるのか？」
というのが判断出来なければ意味が無いわけです。
実はそのリフォームは
その地域では十分なレベルではなく
本来もっと豪華な設備を入れなければならないのに
そこに気付かなかったとしたら？
言ってみれば
「松原はこれで十分って言ったのに！」
みたいな事になってしまうかもしれないわけです。
もっと極端な事を言えば
私が全て本当の事を言っているのか？
隠している事は無いのか？
という問題もありますよね。
嘘があれば法的に契約を解除したり
金銭的な解決という事もあるでしょうが
「言わなかっただけ」の事があり
それが法的な問題にならないような事だった場合、
買った人の確認不足、という事で終わってしまいます。
そもそも築年数が古い事や
売主が私で、私は宅建業者ではないですから
瑕疵担保は免責されます。
買った後で何か不具合やトラブルがあっても
それは購入者の責任です、というのがルールであり
慣習でもあります。
そこは例えば裁判をしたってひっくり返りません。
もし後から不具合が見つかったとしたら
「事前にそのリスクを考えて調査しなかった買主の責任」
です。
例えば買った後に
さっそくキッチンのリフォームをしようと思って壁をはぐったら
なんと柱がシロアリにやられてボロボロだった。
これは事前に確認のしようがありませんし
売主の私でさえ確認が出来ません。
そういうリスクだってあるわけですよね。
まして今回は
住人さんが住んでいる状態で売却する
オーナーチェンジ物件ですので
建物の中を確認する事さえ出来ないわけです。
外からは見えないけど
実は中がゴミ屋敷になっているかもしれない。
こっそり猫を多頭飼いしていて
壁や柱や床がグチャグチャになっていて
匂いが酷い事になっているかもしれない。
もしそんな事があったら？
という事を想像出来て、
対処出来る人でなければならないわけですね。
もちろん、ほとんどの事は
管理会社に相談すれば解決を手伝ってくれたり
またはお金を払えば代行もしてはくれると思います。
しかし、
予めどんなリスクがあるのかを理解出来なければ
いつトラブルに巻き込まれるかも知れませんよね。
例えば、火災保険に入るのを忘れていたり
入るべきである事を知らずに物件を買い
万一火災になってしまったら？
そんな事は売主も仲介業者も言ってはくれないわけです。
ですから
何を知り、何を確認すべきか？
という事を自分で判断出来る人でなければ
大金を運任せで投資する事になりますし
それは投資ではなく博打です。
ハッキリ言っておきます。
私はただ売れれば良いのであって
誰が買おうが、その人がその後儲けようが損しようが
知った事ではないわけです。
上手く運営して儲けてくれれば嬉しいですが
損したところでそれはその人の責任であって
それがキッカケで人生がダメになったとしても
私には何の関係も無い話なんですよね。
私だってそうです。
自分が覚悟を決めて購入した物件で
買った後で思いもしない面倒な事が起きた事がありますが
それは売主や仲介業者に言うべき事ではありません。
これはマイホームの購入なんかとは話が違い、
投資、事業の物件購入なのですから
甘い考えでやらない方が良いと思いますね。
それが投資であり、自己責任という事です。
うちのメルマガを読んで頂いているから、たまたま
「精度の高い情報を得られる素性の知れた物件」であるだけで
この物件が儲かるかどうかは全く別の話です。
これまでに何度も言って来た通りです。
ある人には儲かるし良い物件だとしても
ある人にとっては儲からない物件であるかも知れないわけです。
それを私には判断出来ませんし
そこを相談されても答えられません。
これは儲かる、という判断をした人が
お金を準備して頂ければ売ります。
それだけの事です。
ハッキリ言いますが
情報商材を買って騙されるような情弱には無理です。
情報商材や塾ならせいぜい50万円捨てる程度で済みますが
不動産は少なくとも500万円は投資する必要があります。
情報商材さえ
自分に適切か必要か判断出来ないような人間が
ただ不動産に夢だけ見てお金を出してしまったら
ほぼ間違い無く損をしてしまうでしょう。
誰かの特典を目当てに情報商材を買うような馬鹿ですね。
そういう人は
「松原の物件だから安心」なんていう判断をする人間です。
そういう人はやめて下さい。
たまたま私が売主なだけで
判断するのは物件の価値のみです。
そこを理解出来ないようだと
知識や経験とはまた別の話で、
投資をするだけの資格が無い人だと言えるでしょう。
不動産の書籍をまず50冊は読め、
スマホのアプリで毎日物件の情報を眺めて相場を頭に入れろ、
とにかく近所の物件を見学に行け、
リフォーム屋のイベントや相談会、DIY体験会にも行け。
TOTOやタカラリフォームの展示場に行って
キッチンやお風呂の見学をしたり
カタログを貰って情報を集めろ。
たったこれだけの事をやっているか？
という事になるわけですよ。
ワシは、買った人がどうなろうが知ったこっちゃありませんが、
出来れば儲かってほしいわけですよ。
ワシの物件を馬鹿が購入して
その人のせいだとしても損なんかしたら
ワシの運まで悪くなっちゃいますしね。
ただ、だからといって、
上手く行くような手伝いは出来ませんよ、という事です。
情報は渡すし、
紹介出来る業者には繋ぐけれども
アドバイスが無ければ判断出来ないような人はやめて下さい。
悪いけど、
そんな人を相手してる暇は無いのです。
以前にお伝えしましたけど、
ネット副業をしながら不動産で資産を拡大するための
個人的なコンサルティングを御希望の方は対応をしています。
1年間300万円です。
メチャクチャ高いと思うでしょうし
ワシも実際高いと思います。
だって300万円もあったら
小さい物件を1つ買う事が出来るわけですので。
または、購入した物件に
余計に300万円使って豪華なリフォームを出来ますよね。
なので、
頼まれれば300万円でコンサルは引き受けるけれども
お金の使い道はそれで大丈夫ですか？とは思うんですよね。
だったら、捨て金だと思って
300万円以内で買える物件をまず1戸買ってみて
経験してみた方が遙かにレベルアップすると思うわけですよ。
どんなに凄いコンサルを受けて3年勉強するよりも
わけがわからなくてもとにかく1戸だけ持っている人の方が
遙かにレベルとしては高いです。
単なる知識なのか、
経験を伴うのかで情報の価値は100倍ぐらい違うでしょう。
なので、300万円あったら
その辺の物件をまず買えば？と思います。
それでも
300万円でコンサルしてほしいと言うのであれば
相談には乗りますが。
ま、何にしても
売却を開始する時にはメルマガで案内しますので
お金が用意出来る人は1回広島に来て下さい。
現金持ってるとか
金融機関で融資を受けられる人だけね。
お金が準備出来るかどうか分からないけど
物件を見て話を聞きたい、って人はダメです。
買えない人に時間を割く気はありませんし
その分、相場より確実に安く買えるように値段を設定させて頂きます。
まだ明日明後日の話じゃありませんので
お金が準備出来るけど勉強が足りないという方は
今から勉強しといて下さい。
お金が不安な方は
アルバイトしたり売る物売ったり、
金融機関に相談したりして
500～800万円なら準備出来るようにしておいて下さい。
とにかく、
本当にいよいよその時が近づいて来ました。
その人の責任、判断次第ですけど
単純に、利回りだけで考えても
とても良い物件ばかりだと思いますね。
しかしいつも言って来た通りです。
利回りが高いという事は
資産性は低いという事であり
安全性も低いから利回りが高いわけです。
資産性が高い、つまり土地が高く、
長期的に需要が高く、高い家賃を維持出来る都市部であれば
利回りが高いわけがないのです。
リスクがある、問題を抱えているからこそ
その分、利回りが高いのであり
しかしそのリスクレベルは人によって変わります。
このリスクなら自分にとっては余裕、という人もいれば、
このリスクは自分には負えない、という人もおり、
それはその人の知識・経験･性格によりますよね。
だから、
物件の良し悪しってのは
「買う人にしか分からない」わけです。
6戸ある戸建てのうち、戸建て5号以外は
ワシにはとっても良い物件で
全て十分儲けさせてもらったし、
保有し続けてもまだ5年以上は余裕で儲けさせてくれるでしょう。
その失敗した戸建て5号は現在問題を抱えているので
これだけは売却しません、というか
問題がある状態では誰も買わないでしょうからね。笑
戸建て5号の購入時、
2019年3月からメルマガでリアルタイムに状況を書いて来ましたが
買う時点でちょっと面倒臭い物件だったんですよね。
で、そういうケチが付く物件ってのは縁起が悪いわけで
そこで買うのをやめておきゃ良かったのに
もう随分慣れて来ていたし自信もあったので
予算も大きくオーバーしたのに買っちゃったわけですよ。
その上で、また馬鹿みたいにリフォーム代をかけ過ぎて
これはもうどうやっても儲からない物件になってしまいました。
で、その後も、
スズメバチの巣が出来て駆除に10万円かかったりとか
運の悪い事が起きるわけです。
んでとどめに、
住人さんがコロナの影響で所得が下がってしまい
家賃の滞納が始まり、現在裁判の準備が進んでいるところです。
保証会社に入ってるので
保証期間中は家賃はちゃんと入って来るし、
弁護士さんの手配や裁判の手続きなんかも
全て保証会社がやってくれるので
手間とか心配ってのはひとまずないんですけどね。
でも、追い出しまでに時間がかかり過ぎると
家賃の保証期間を過ぎてしまい
家賃が入らないのに居座られる可能性もあります。
また、最後は逃げだされてしまい
家の中が残置物だらけで出て行かれてしまったら
法的にはそれを勝手に処分する事も出来ないとか
最悪を想像するとややこしい状況もあり得ます。
なーんて事が起こる可能性があるわけです。
今はとっても良い物件かも知れないです、
でも買った後で何が起こるかは分からないですよね。
ワシはそれを承知で買っているし
たくさん物件を持てば
いつかそういう事が起こると思っていたので
別にストレスとか不安もありませんけど
これが「思いもしないトラブル」だったら
そりゃあ精神的に辛いと思いますよ。
だから、よく勉強をして下さい。
その戸建て5号以外は
ほぼ健全に運営出来ており
細かい話はまた売却時にしますが
戸建て4号が小さなトラブルを抱えているものの
しかしこれは「考え方によって買う人にとってはメリット」でもあります。
また残り4戸については
全て完全に順調です。
築年数の古い物ばかりですが
どれも10年ぐらいなら使えるんじゃないかと思います。
ですから、10年持って回収しきっても良いだろうと思いますが
そこまで行くとさすがに築年数が古過ぎて
次の購入者さんが躊躇するかも知れないので
売値はかなり安くなってしまうかも知れません。
ただ、投資額を回収しきっていれば
売値が安くてもしっかり儲かりますよね。
もしくは、ワシの知識や経験からだと
ちょっとリスクがあるような気はしますが
10年使って、建物を解体して
新しく建て直すという考えだってあると思います。
土地が広い物だったら
小さなアパートを建てられるかもしれないです。
もしくは
ローコスト住宅を建ててしまい
「新築のマイホーム物件」として売るとか、
「新築の戸建て賃貸」とする方法もありますね。
なんせ、土地が自分の物だったら
借金させ残っていなければ
せめて損をせずに最後は迎えられるって感じでしょう。
または、5年ぐらい保有して、ある程度回収した時点で
購入時と同じぐらいの利回りで売却すれば
結構な利益を出せると思いますし
ワシの考えではそれが一番良い気がします。
というかワシが実際そうしてるわけですよね。
ワシの場合は空き家を買ってリフォームして来たので
相応のリスクを負って大金を投下して来ましたが
3〜4年保有して、ある程度は回収出来たこの時点で
まだ建物が十分使用出来る状態なので
ここで利益を確定させて現金化したいわけです。
持ち続ければ
恐ろしく収益性の高い物件にはなりますから
そういう判断をする人もいるわけですけど
ワシは現金化して次の物件の資金として投下したいわけです。
という事なので、
扱う人によって、どんな出口を迎えるか
どんな儲け方をしたいのかは分かりません。
正解は無いし、
人によって儲かるかどうかは分からないけど
ワシが売り出す予定の5戸については
よほどの情弱とかよほど運が悪い人でなければ
ちょっと損するのが難しいのでは？
というぐらい良い物件だと自信を持って言えますね。
ただ、何度でも言いますが、
それは「ワシにとっては」
ですからね。
次に買う人にとってどうなのかはワシには分かりません。
そして、その判断をするには
「ただ勉強をすれば良いだけ」
です。
それを惜しむようでは
いくら良い物件が出て来ても儲けられないと思いますよ。
書籍を購入し、
1日にたった50ページだけで良いから毎日読む。
すると年間では100冊程度読めるわけで
そのぐらい勉強すれば
最低限の知識は十分付くと思いますよ。
ワシは実際、最初の1年ぐらいで300冊ぐらい読んで
毎日1～3時間ぐらいスマホで物件情報を見まくり
物件もリフォーム屋も設備のショールームも行って
丸1年間、とにかく出来る勉強を続けたわけです。
でもその時はまだお金は無かったわけ。
でも、お金が出来るまで待ってたんじゃ
それから勉強してたんじゃチャンスを逃すわけですよ。
また、何度も言って来たけど
物件を見て、リフォームも勉強して相場やレベルが分かって来ると
「どんどん実際に物件を買いたくなって来る」わけです。
だから仕事を頑張ってもっと儲けようと思えるし
節制して貯蓄のスピードを上げたり、
アルバイトだってしてみようかと思えるようになるわけです。
ネットで稼げたらな・・・みたいな
馬鹿な思考をしてるようじゃ話にならんわけですよ。
稼げたらいいな・・・は叶わんのです。
必要な金額が決まって、
必要な時期が決まれば、
そのための手段を選ぶだけであって。
稼げようが稼げまいが、
必要なお金ってのは人間、用意するわけ。
たったそれだけの事です。
不動産を買うために500万円必要、としますね。
何も考えない馬鹿って
「500万円なんてとても無理！」
とか言うんですよ。
無理なんじゃなくて
あんたが不動産買う気が無いだけだろ？っていう。
だって1年に50万円だけ貯めれば
それでも10年あれば500万円貯まるんですよ？
別に「3年後に貯めなさい！」って言われてるわけじゃなくて
いつまでに貯めるのかは自分で決める事なんですから
無理なわけがないんですよ。
そういう事。
何も成せない人って、
ただ「自分がやりたくないだけの事」を
「難しい事」にしちゃうわけです。
そうしておけば
何も出来ない自分への言い訳になりますからね。
難しい事なんか何1つ無いですよ。
目標が決まったら
それを達成するための手段を選ぶだけなんだから。
自分に出来ない手段を選ぶわけないでしょ？
だから、
難しいなんて事はあるわけがないの。
もし「難しい」なんていう言葉を使う人がいたら
その人は目標も時期も決まっていない
ただ夢を見て騙されてる人間って事です。
それが不動産だったら人生破滅しますよ？
感情ではなく、
数字でモノを考えられる人以外はお断りです。
そんなわけで
一応、こんな人はお断りってのをお伝えしておきました。
まぁとにかく、その時が来たら、
実際に物件を見てもらって、会ってお話しをしましょう。
では。
◇ 追伸
販売予定の物件
戸建て1号：家賃70000円 販売予定価格700万円 利回り12%
戸建て2号：家賃58000円 販売予定価格580万円 利回り12%
戸建て3号：家賃50000円 ※3号と4号は2棟セット売り
戸建て4号：家賃46000円 2棟で販売価格886万円 利回り13％
戸建て6号：家賃55000円 販売予定価格550万円 利回り12%
あくまでも予定している価格です。
その時の相場によっては
もう少し高く売るかもしれないし
状況によってはもう少し安くするかも知れません。
ま、今の市況から考えると
ある程度安心して買える物件が
オーナーチェンジで利回り12%って激安だと思いますんで
これ以上安くする必要も無いとは思ってますが・・・
2年前ぐらいに売却を想定し始めた頃には
利回り15%で売っても良いかな？と思っていましたが
さすがにこれを利回り15%にするのは安過ぎます。笑
家族に売るんだったらそのぐらい安くても良いけど、
投資家さんだったら利回り12%あれば十分じゃない？
ま、なんせこれは今の予定です。
もし購入を検討する人がいればと思い
大凡の目安として金額を出しておきます。
あと、この価格に加えて、
諸経費であと50〜80万円ぐらい必要になるので
そのぐらいの額を用意しておいて下さい。
もしくは金融機関で借りてもらうでも構いません。
このぐらいの利回りがれば、
半分ぐらい頭金を用意して半分借金でも
融資条件によっては儲けられるかも知れませんよね。
ま、その辺りはご自身の判断でどうぞ。
◇ 追伸２
メインマシンのMacbook Airですが
最近何かと動作がモタつくのが気になってましてね。
もう3年ぐらい使ってるし
そろそろ買い換えても良いかなー、とか思ってたら
償却資産で確認したら、これ、6年前に買ってました。笑
この6年間で、
純利益で6000万円以上は稼いで来てるわけで
売上だと一体何億円よ？って。
たかが13万円のノートパソコン一台で。
パソコン1台の買い換えに30万円も払うの嫌だなぁ・・・
とか思ってましたが、
ケチってる場合じゃないですよね、買います。笑
女房にもいつも言われるんですよね、
「仕事道具こそ一番お金かけんとダメじゃろ！」
って。
いや、ほんと仰る通り。笑
さて、買うなら、長く使うために最新最上スペックだけど
さすがにMacbook Proまでは必要無いと思うんで
M2のMacbook Airでフルスペックにするか？
ストレージはさすがに2TBも必要無いんで
そこだけ1TBにするか？
息子がYoutubeやりたいって言うんで
動画編集とか考えたらProが良いのかなー？とか思いつつ
Airでも動画編集は余裕よ？みたいな声も多くて。
出張が月に1回ぐらいある程度で
カバンに入れてパソコンを持ち運ぶわけでもないですから
少々デカくなっても別に困らんですから
無駄にProを買っても良いんですけどね。
また5年ぐらい使って数億円売り上げる道具だと思えば
別にそれが50万円してもタダみたいなもんですし。
ま、もうちょい悩みます。
実質、ほぼブラウザとテキストエディタしか使わないのに
50万円払うのは妥当なのか？笑
あと、今回は納税額が思ったより少なかったし
iPadもいよいよ10年ぶりに買い換えようかなー？みたいな。
そう、10年も使ってるんです。笑
スマホもiPhone7だし。笑
個人の持ち物ならまだしも
仕事で使う動画をここまでケチるのって
マジでケチだと思いますよね。笑
んで、Apple Watchはさすがに経費じゃ買えんから
これは個人で買うかなー。とか。
いやまて、
今情報が来ている9500万円のアパートを
もし買うのを検討するような事になったら
今こそ1万円の無駄使いもしてはならん。
って感じで、
ワシは購入を検討し始めてから
たった数万円の決断まで何年もかかるのです。笑
そして実際には検討するだけで購入はせず、
壊れてから大慌てて買うというね。笑
そういう事ですよ。
だからワシは
売上は少ないけど利益が出せるのであって
だから税金をたくさん払う事になるけれども
しかし現金がたっぷり残るわけであります。
稼げるようになったから
新しいパソコンを買って作業効率を上げる！
とか言ってたら死ぬまでお金は増えません。
◇ 追伸3
先日の決算書で償却資産を見てもらえれば分かる通り、
戸建て6戸のうち4戸の償却が終わりました。
早いもんですねぇ・・・
買う時は勇気がいるけど、
時間が過ぎればリスクはどんどん薄まるので
悩む時間があったら早く買ってしまえば良い。
って事。
気がついたら投資額はどんどん回収されて、
あっという間に償却期間も終わってしまい、
いつでも儲けられる状態になるわけです。
つまり、そこからは利益が出ちゃう。
そう、利益が出るのはとても良い事なんだけど
利益が出ると税金を払わねばならんのです。
なので、そうなる前に
次の物件を買って、償却額を増やし、
全体での利益を抑えて行くという事ですね。
だからうちは
今回の新築アパートの取得がそれに当たるわけでございます。
それを普通の会社とか
調子に乗った頭の悪いネット起業家だと
ベンツを買って償却するわけですけど
それはあまり効果無いですよね。
ベンツは収益生まないし
どころか維持するための費用も必要だし。
1000万円のベンツ買うぐらいだったら
500万円の戸建てを2戸買えば良いわけ。
土地の分があるから
丸々全額償却出来るわけじゃないけど
だったら3戸買って額を増やせば良いだけの事ですし。
そんなわけで、例えば利益が出過ぎると思えば、
ワザと古い木造の中古のアパートを現金でポンと購入して
短期間で大きな償却をしてしまうなんて事も
不動産投資家はやったりします。
凄いでしょ？
節税のために仕方なく購入したアパートが
でもまたさらなる家賃収入を生むという。
ネットビジネスで利益が出てる人もそうです。
築22年以上の戸建てを一戸買ってしまえば
法定耐用年数を超えているので
たったの4年で償却出来るルールになっています。
500万円の物件を購入して
土地が300万円、建物200万円だった場合、
200万円を4年で50万円ずつ償却出来るというイメージです。
つまりこの場合、
ネットビジネスの利益を年間50万円も相殺出来る、
と考えて良いですよね。
それが4年間も続くと
税額がかなり抑えられ、
つまり現金がたくさん残りませんか？
ね？
だから、利益が出てるからって
経費を使うんじゃなくて、不動産を買えば良いの。
で、不動産の場合、
節税目的で買ったとしても
でも買ってしまったら収益が発生するわけなんで。
で、短い期間で償却するって事は
またすぐに利益が出始めちゃうから
また仕方なく物件増やす、収入増える。
そうしてどんどん増えて行くわけです。
しかもそれを買うお金って
家賃で人が払ってくれてるお金だったり
銀行から借りて来た他人のお金ですよ。
ネットで稼いだお金で買う、だとか
節制して貯めたお金で買う、ってのは
最初の1戸とか2戸だけなんですよ。
それ以降は
「所得した物件の家賃収入が次の投資の原資」
になって行くわけだから、
自分が頑張って稼ぐ必要が無くなって行くわけ。
なんちゅーズルい商売なんだろか、ほんとに。
マジで、あなたも早くね。
ネットビジネスで少しでも利益が出てるんだったら
絶対に不動産を持った方が良い。
で、いつも言うように
法人にしとかないと色々と損するよ？
やる以上、絶対に儲けるんですから
必ず法人にしなきゃならん時が来ます。
税金面だけでなく、保険や、年金面でも
法人にして社会保険かけておけば有利です。
合法で、堂々と経費として支出しながら
個人的な貯蓄や積立を出来る制度がたくさんあるわけですから
個人事業でやってる場合じゃありません。
特に、不動産を持つんだったら
必ず法人にした方が良いです。
この先、生涯では何億円とか稼ぐ事業になるんですから
その法人の設立に数十万円ぐらいは勇気持って出しましょう。
その覚悟も稼ぐ原動力になりますから。
ワシの物件、
個人の人にでも全然売るけど
ワシに「なんで法人にしないの？」って言われますよ？
なんであえて損したいの？って言われます。
稼げる額は覚悟の大きさによるわけじゃないですか。
法人ぐらい作りましょう。
ワシがお願いしてる
安心出来る税理士さんも紹介します。
その方自身、ネットビジネス経験があり
この世界に詳しく、不動産投資経験も豊富で
先日は手持ち物件をまとめて一度に売却して大きな利益を出しながら
税務知識を活用して、最終的な利益はゼロ、つまり納税ゼロになり、
それによって大金を手にされました。
これ、その辺のヤクザ税理士がやってるような
「グレーとか言いながら実はブラック」
みたいな裏技とかじゃありません。
正々堂々と、知識と制度をしっかり活用して
それが使えるタイミングと状況だったからこそ
それを利用して利益を上げられたというだけです。
じゃあこれは
税理士だったら誰もが知っていたり出来る事なのか？
ってなるとそれはまた違うと思うんですよね。
税理士さんについては
誤解してる人が多いんですよ。
特にネットビジネス業界の人間が言ってる
「良い税理士さん」ってのはマジで危ないです。
誰も表に出さないけど
ワシ、知人や友人が使ってる税理士が
何人も「脱税または脱税の幇助」で逮捕されてるのを見てますもん。
よくある
「うちの先生は国税出身なので税務調査に強い」
なんてのは馬鹿が言う台詞ですね。
どこ出身とか関係無くて
社長である自分がどういう帳簿にしたいのか？です。
税理士さんは
相談してアドバイスを受けられる相手でしかなく
「会社の方向性を委ねる相手ではない」です。
だからこの業界の馬鹿は
「税理士さんに利益出過ぎと言われて経費を使った」だの
「実は脱税になるような経費計上」をやってるわけです。
これ、99.9%ぐらいの確率って言ってしまうわ。
ほぼ全員が
やってはならん経費計上をしてますね。
だから決算書なんて他人には見せられないでしょ？
うちの決算書見たじゃん？
年間で10万円レベルしか交際費使ってなかったでしょ？笑
年間で、よ？笑
でもほぼ全員のネット屋って
個人の食事とか家族や友達と飯を食った領収証を
会社の経費として計上してます。
個人の買い物も会社で領収証もらってる。
そりゃ、そんなセコい事をすりゃ
「儲かってるけど利益は抑えて税金は少ないです」
とか言うはずですよ。
でね？
だからつまり、現金は残ってないって事。
それも決算書見せてもらえば分かるでしょ？
現預金がいくらあるか？1発じゃん？
ASPの報酬は数ヶ月後の入金になるわけだから
つまり帳簿には「売掛金」として計上されてるわけなので
そこを見れば、本当に稼いでるかどうかも想像が付く。
そしてそれは
社長本人が決めなきゃダメなんですよ。
税理士さんに言われたから、
なんていう台詞を吐くヤツの紹介する税理士さんは完全にアウト。
自分の将来とか会社の向かいたい方向を税理士さんに相談して、
「だったらこういう方法が良いんじゃないですか？」
というアドバイスを受けられるのが税理士さんです。
自分が馬鹿で勉強もしないのに
「良い税理士」がいれば大丈夫とか思ってる馬鹿が多過ぎ。
結局、ネットビジネス業界の人間って
事業、商売をやってるっていう考えがゼロで
遊びで金儲けしてるだけだから
やってる事の全てがメチャクチャなんですよね。
売上さえドヤってれば
馬鹿を騙して金を巻き上げられると思ってるし
贅沢し過ぎて最終的にはお金持ってないわけ。
頼るんだったら
ちゃんと儲けて、ちゃんと現金や資産を積み上げていて
長期間、安定して稼いでる人をお手本にしないと。
「売り上げ方」しか見てないでしょ？
だから騙されるし
騙されてる事にも気付かないわけ。
だから実際、
いくらアフィリで儲けても
確定申告して税金払ってみたら
通帳にお金が増えてないわけですよ。
でも、それでも馬鹿は気付かない・・・
夢見過ぎ。
現実と、キャッシュだけ見れば良くて
そしたらワシほど信頼出来る人間はいないの、マジで。
だってワシ自身が、
ワシよりも誠実にやってる人間見た事がないもん。
うちの会社の帳簿、
どこで誰に見せても2度見、3度見されるからね？
うちのあの決算書
例えば自分が頼んでる税理士さんにでも見せてごらん？
自分の知り合いの会社の決算書なんだけど
この会社どう思う？って。
「これ、偽造じゃないです？こんな会社無いですよ」
って言われるかも知れません。笑
ま、そこまで言うと大袈裟だろうけど
せめてこの業界でうちより綺麗に
良い決算書作ってる所ってそうそう無いと思うんだけどね。
良い？
だから、ワシは儲かって来たの。
そこが大事なんですよ。
どういう価値観と目標、
どんな道徳感を持っている人間かによって
選択する物が変わるのであって
それによって結果が変わるわけでしょ？
例えば、
Twitterとかメッチャ分かりやすいじゃん。
Twitter見てると
稼げないヤツって100%の確率で
わけわからんアイコン使ってるでしょ。笑
動物のアイコン使ってる馬鹿とかさ。
あれって、
動物のアイコン自体が悪いわけじゃないです。
だって、動物のアイコンだけど
稼いでる人もいますもんね。
でも、だからといって
「自分も動物のアイコンを選んでしまうその価値観」
がもう金儲け出来ない人間じゃないですか。
で、それが分からないから稼げないわけ。
そういう人間って
全ての根本である「価値観」がズレてる、
つまり一般常識さえ持ち合わせない馬鹿なので
どんなに頑張っても大して稼げないし
稼げたとしてもマジで一瞬で終わります。
そんなの見てりゃ分かるでしょ？
だから、そういう人間は
「良い税理士さん」に任せてしまって
言われた通りにやって、儲からないわけ。
いつでも相談しといで、
うちの税理士さん紹介してあげるから。
特に、将来不動産を買うんだったら
マジで、クソ税理士とかに頼んでたら
儲かるもんも儲からなくなりますよ？
◇ 追伸4
ワシの不動産を購入したい方で
勉強が足りないとか、物件それぞれについて詳しく知らない場合は
うちのメルマガのバックナンバーを全て読み返して下さい。
古い物から最新までを順番に全て読んで頂ければ
うちの保有してる物件がどれほど安心か
松原をどれだけ信用しても良いのか？ってのが判断出来るはずです。
https://1lejend.com/b/HSmsbGqk/
◇ 追伸5
減量は順調であります。
6月1日に75kgの体重からスタートし、
最初の3ヶ月で10kg落とし、
4ヶ月目で12.5kg落としました。
で、5ヶ月目であるこの10月は
現状維持、または1kgの増加を予定していました。
あまり長期間減量を続けると
体が慣れてしまい代謝が落ちて体重が減りにくくなるので。
また今回は、ただ見た目の重さを落とすのではなくて
「脂肪を落とす」「出来るだけ筋肉は落とさない」
という事を目標にしていますので
しっかり食べる、しっかり運動する、という必要があるため
急激に体重を落としてはならないという事情があります。
これが、
筋肉も落ちて良い、という事であれば
5ヶ月もあったら余裕で20kgなんか落とせるわけですが
今回はそれはやりません。
もう年齢も年齢なので
筋肉まで落としてしまうと
皮ばっかり余ってダルンダルンの
ダラしない見た目になっちゃいますからね・・・
ていうか今でももう
お腹や背中の皮が余ってダランとしていて
なかなか不細工な体になってしまっております。
という事で
5ヶ月目の今月は
運動量を増やす代わりに食事も増やして
一旦、体重が増える方向に持って行きたかったんですが
ちょっと食べる量が足りなかったようで
体重の維持さえ出来ず、逆に1kgちょっと減ってしまっています。
ただ、先月よりはたくさん食べている事と
運動量も増やして頻度も少し上がっているせいもあるのか
筋肉は少し増えてるような印象がありますね。
という事で、
5ヶ月目の今月は
恐らくトータル14kgマイナスという事で終えそうです。
後は、11月と12月の2ヶ月を使って
残り1kgを落とせば良いだけなのでもはや余裕ですね。
逆に、予定より早く落ちて来ているので
やはり一度、1ヶ月ぐらいは体重を増やす方向に持って行き、
体重よりも見た目を重視した体作りにしようかと思っています。
最終的にはトータル20kg落としたかったんですが
どうも体の調子を見ていると
18kgのマイナスぐらいになりそうな気がして来ました。
過去の減量では筋肉もゴッソリ落としていたので
20kg落とせていたんですが
今回は18kgの減量でも同じぐらいの見た目になりそうです。
いや、むしろ筋肉があまり落ちていない分、
より痩せて見えるかも知れませんね。
ま、なんせ春ぐらいまでには
トータル18kgマイナスには持って行けると思うので
その時に裸になって写真を公開しますね。
今でもビックリするぐらい痩せてるんだけど
ま、ここまで来たら途中で見せるよりも
最後まで行ってから見てもらう方が面白いでしょう。
でも、元が太り過ぎてるんで
そこまで落としても
バキバキの体って感じにはならないのよね・・・
これ以上は
さすがにジムに行くしか無いかな？
っていうか自己流だと効率悪いので
トレーナー付けなきゃダメな気がしています。
ワシ、やるなら真面目にやる人間なのでね。
コロナの影響で
ジムが面倒臭いルールになったので退会したし
未だにマスクしろとか言う馬鹿ジムなんで
もうあそこに戻る気はありませんけど。
どっかパーソナルで
ガチで面倒見てくれる先生いないかなー、と。
今はどうしてるのかというと
コロナ騒ぎになってすぐに購入した
トレーニングベンチとダンベルを使って
自宅で出来る範囲の事をやってるんですね。
ただ、さすがに
これだと出来る事に限界があって
今はまだ十分だけど、これ以上真面目にやるなら
やっぱジムの施設やマシンが必要だね、と。
ワシは食事に関しては
カロリーや栄養は自分で完全にコントロール出来るので
トレーニングさえ誰か面倒見てもらえれば良いんです。
ただ、問題は
通うのが面倒臭い。
本当だったら、自宅にジム作ろうと思っていて
実は昨年の時点でメーカーを調査して
50万〜80万円ぐらいかけて部屋も工事して
結構ガチめのジムシステムを入れようと準備してたんですよ。
ただ、母親があんな状況になったので
2階を全く使えなくなってしまった事から
ジムにする予定だった8畳の部屋が
事務所スペースになってしまったんですよね。
構想では、自宅にジムを作って
どこかのパーソナルトレーナーさんにお願いして
家に通って教えてもらおうと思ってたんです。
というのがあるので、
逆に通わなきゃならなくなると
なんか気分的に面倒臭いよねぇ・・・と。
ま、あと5年だけ仕事頑張って、
仕事でパソコン使わなくて良くなったら事務所を解体して
家にジムを作ろうと思います。
言ってみりゃ
こういう感じのを部屋に設置したいわけでございます。
https://www.super-sports.jp/shopdetail/000000000659/004/O/page1/recommend/
素敵。
◇ 追伸６
やべぇ・・・今年は全然船に乗れとらんわ・・・
去年は月3回ぐらいのペースで乗れてたのに
今年はなんか忙しかったりで
月に1回ぐらいしか乗れてないんですよね。
一番の理由は、
我が家には車が1台しかなくて
女房が車を使う日にはワシが乗れない。
なのでマリーナまで行けない。
まぁ、50万円未満の安い車でも買えば良いんだけど
となると、それはそれで、
マリーナに行く時ぐらいしか使う用事が無いわけで
年間50日ぐらいしかのらない車を買うのもねぇ・・・と。
あと、ちょっとした遊びで買うなら
プロボックスのカスタムとか可愛くて欲しいなとか。
https://www.probostyle.com/
オールペンしてフルカスタムしても
100万円ぐらいしかしないんで
遊びに使うには最高ですよね。
で、これに関してはもちろん個人で購入する事になりますが
すると100万円も使うんだったら
株でも買ってしまう方が賢いよね、的な。
ま、そんなわけで
実はセカンドカーも10年ぐらい悩んでいるのに
結局買ってないんです。笑
ワシはとにかく買わない。笑
ダイソーでも
何十回も言って、悩みまくって、
結局買わない。笑
じゃないとお金残らんぜ、マジで。
発行者：株式会社Bind 松原智彦
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