松原です。

アパートの進捗でございます。

看板屋さんから昨日デザイン案が届きました。
https://www.evernote.com/shard/s23/sh/d28c9f46-99b7-8896-1289-08bf67db1cd0/3eeaa07ac8208c4ce5fdf3849e60d4da

見積書も届いていますが
アレなんで金額でご紹介しますね。

デザイン1：入り口上（小）　243,000円
デザイン2：壁面（大）　334,400円
1と2両方の場合　511,500円

おう！
思ったより安いじゃん！

正直、最大この2倍ぐらいの値段になると思ってたんで
50万だったら全然OK。

なんだけど、
必要か？両方付けた方が良いか？って考えた時、
両方は必要無いねぇ・・・というのが女房の意見です。

ワシはアホなんで
せっかくなら両方とも付ければ良いじゃん！格好良い！
とか思ったのですが。

ただ、ワシはデザインセンスの欠片も無いので
ワシの考えは無視した方が良いです。笑

一方でワシは脳みそが完全に工業系なので
寸法とかバランスってのはメチャクチャ気になるんですよね。

なんでこの場所なんや！
普通はもうちょい右に付けんか？こいつド素人か！
なんてのは瞬時にイメージしちゃうんですよね。


でまぁ取付けのバランスなんか
施工時にどうでもすれば良いんですけど
とにかくまずは、どの場所にどのデザインにするかですね。

女房的には提案通りのフォントで良いと思ってるらしいんですが
ワシはもう少し色んなフォントを使ってイメージを見てみたいのと
全体的に文字が小さくてバランスが悪いのが気になる。

という事で
基本的には壁面に付ける大きいバージョンで検討しつつ、
全体的に文字をもう少し大きくしてもらって
フォントを変えていくつかイメージ図を作ってもらえるように
先ほどメールを入れておきました。

また数日ぐらいで返事来ると思いますんで
気が向いたらまた見せますね。


あー、やれやれ、
この看板さえ決まったらもう決め事はこれで終了。

後はほんと、
管理会社さんが満室にしてくれるのを待つのみです。


で、そうそう。

今回の物件の不動産取得税ですが
土地についてはすでに確認出来るものの
建物については、なんと
来年の8～9月まで納付書が届かないそうです。

不動産取得税が確定するまでの流れとしては
建物を取得すると、まず市の税務課が調査をし
固定資産税評価額を決定して、
1月1日付けで台帳に記載されるそうです。

それを元に4月ごろに県税事務所へ通知が行き、
そこで税務署が不動産取得税の額を決定して
基本的には8月に納付書が届くという流れだそうです。

他県はどうなのか知らんですが
広島市はそのような形だとの事。

ただ現在は
コロナの関係で業務が少々滞っており
ひょっとしたら9月ぐらいになっちゃうかも？
とか言われてました。


って事なんで、
つまり納付までは約1年間もある。

その間にしっかり納税資金を確保出来るので助かりますが、
一方で、1年も経って、忘れた頃に
いきなり数百万円の納付書が届くわけですから怖いですよね。笑

忘れる馬鹿もないでしょうけど。笑

ま、不動産取得税については
額はデカいですが購入時に1回払うだけで終わりなんで
ま、サクっと払って、はい終わり、です。


んで、不動産取得税に関しては
基本的にはマイホームでも支払う事になります。

軽減措置とか控除があるんで
状況や条件によっては支払わずに済む人もいるでしょうが
基本的には支払う物です。

でも、マイホームを買う人間の結構な割合で、
不動産取得税なんて物を支払う必要がある事を知らずに
購入後、半年～1年経って突然、高額の納付書が届き
慌てる馬鹿がいるんだそうです。

嘘だろ？
販売会社とか金融機関がその話するだろ？

っていうか
購入時にFPとか税理士さんに相談してりゃ
キャッシュフローなんかの計算もしてるでしょ？

つーか今時
ネットでもその程度の情報は普通に書いてあるし
誰もがマイホーム購入前に見るであろう
住宅情報誌なんかにも当たり前に書いてありますよね。

フリーペーパーにだって
諸経費や税金関係の事は常に書いてあるじゃないですか。


いわゆる住宅ローン減税なんかの絡みもあるわけなんだから
マイホームと税金って切っても切れないっていうか
とても無視出来るような額の話じゃないわけで
それを知らずに買うとか頭狂ってるとしか思えませんよね。

でも、マジで知らない人がいるらしいです。笑

マイホームを買うと、それ以外にも
・固定資産税
・都市計画税
これらは保有期間中、永遠に納付しなければなりませんし。

ワシ、絶対にネタだと思ってるんですけど
固定資産税の支払いがある事も知らない人がいるらしいですよ。笑

いやぁ、ワシにはとても本当の話とは思えないんだけど・・・

ただ、支払う必要があるのは知っているとして
「毎年いくら払う事になるのか？」
っていう事を理解している人は少ないでしょうね。


固定資産税に関しては、地方都市ならまだしも
都会の土地建物、高級マンションなんかだったら
年間20～30万円払う事になるのもザラですよね。

だって我が家だと
うちみたいな田舎の土地で古い建物でさえ
年間13万ぐらい払ってわけですから。

それだけの負担を、
住宅ローン以外にも払う必要があるわけで、
それが30～35年続くんですから、
普通の人間に払えるわけがない。笑

しかもマンションだったら
さらに管理費や修繕積み立て金が毎月2～3万円必要なわけで
どう考えても払えないと思うんですよね。

むしろ、住宅ローンを完済出来た人が
自分の周りにいますか？って話なんですよね。

相続で土地建物を取得したような人とか、
ワシらの親世代の世の中と同じじゃないわけですよ。

いや、ほんと、
今のこの世の中で、住宅ローンを35年払い終えて
本当に自分の物に出来る人なんてどのぐらいいるんですかね？

払い切れたとしても
人生を捨てる事になるわけですし。

払い終わって家はボロボロで
時代遅れにもなってるわけで
どんどんお金がかかるわけだし。


つーか、今でさえそうで、
これが10年後20年後になったら
もっと厳しくなって行くわけですよね。

良いです？

絶対に新築のマイホームは買っちゃダメですよ？

絶対に、ですよ。

土地が付いてりゃまだしも
マンション買うとか狂気の沙汰なんで。

買っても良い条件ってのは
ローンの支払い額と同等程度の不労所得を持っているか、
いつでも完済出来るだけの現金や資産を持っているか、
そのどちらかでしょう。

買うお金が無いから住宅ローンで、
ってのは100％人生が破滅します。

100%です。

破産までしないとしても
「買わない方が絶対に幸せな人生になる」わけですので
フルローンで買うのは人生を捨てるのと同じ行為です。

じゃあ、頭金を多く入れれば
返済額が少ないから安全ですよね？

っていう人間がいたらさらに頭が悪いです。

5000万円の家を買うために
2000万円の頭金を入れるって事ですかね？

それこそ頭おかしいですよね。笑

2000万円あったら
年間家賃200万円ぐらいの収益物件をキャッシュで買えます。

月に15～16万円の家賃収入って事です。

金利が1%で35年払いの場合
3000万円のローンだと月の支払いは84,685円、
5000万円のローンだと月の支払いは141,142円。

その差56,457円。

ね？2000万円もあったら
頭金に使うよりも収益物件を買ってしまえば
5000万円の住宅ローンは実質無料になります。

141,142円のローンだけど
月に15万円の家賃が入って来るんですから。

それが、もっと利回りが低くて
月に10万円しか入らない物件だとしても
ローンと差し引きしたら月4万円しか払わなくて済むでしょ？

2000万円で月に10万円の家賃って、
利回りが6%しかないって事ですからね。

しかもこのぐらいの額って事は
ほぼ間違い無く、ある程度古い木造か軽量鉄骨のアパートなんだから
そしたら利回りが6%しか無いとかありえないわけですよ。

つーか、むしろ
利回りは6%しか無くて良いとか言うんだったら
探すまでもなく、買える物件なんかゴロゴロ見つかっちゃいます。

そういう事。

これは5000万円のローンと
2000万円の頭金っていう話だけど
額が違っても考え方は全く同じですよね。

使える時間と額は人それぞれ違うだろうけど
そのバランスをどこで取るか？って事です。

自分が人生で使うお金って
何にいくら使うかは決まってるわけですが
「どの順番で使うか」ってのは変えられます。

それが人生の差です。

2000万円無くても良いんです、
1000万円あればその半分の事が出来るわけであって、
ていうかワシは500万円で十分だって言って来ましたよね。

500万円を貯められんヤツなんかおらんじゃろ。笑

ただ、500万円貯める事は簡単でも、
それを「投資するか出来るか」ってのが分かれ道。

そして99.99%ぐらいの人は
「せっかく貯めた500万円だから怖い」
という思考です。

500万円持ってる人はいても
それを投資してる人なんて100人に1人どころか
1000人にもいないですよね。


しかし儲ける人間、資産を増やす人間は逆に、
「せっかく500万円もあるのに置いておくのはもったいない」
という事が理解出来るわけです。

今よりも金利が下がる可能性はゼロです。

つまり、確率としては
100%の確率で今後金利は上がります。

物価が上がります。

現金を置いておくと実質目減りしちゃいますから
全額とは言わなくても
一定の額は資産に置き換えて置く方が安全です。

どうせ置いとくなら、ね。


また、住宅ローンの金利が
もしたったの1%増えたらどうなるか？

そんな計算をしてローンを組む人間なんか
1000人に1人もいないですよね。

ローンが5000万円の場合、
金利が1%上がったら月の返済額は
一気に2万円ぐらい増えちゃいますよ？

月の支払いが2万円も増えたら修羅場でしょ。笑

もう1%上がったら
さらに2万円以上増えます。

最初から考えると5万円アップであり、
この時点で終わりですね。笑

元金が減っていれば良いけど
住宅ローンは「元利均等」で借りてるでしょ？

だからつまり
最初の10年ぐらいは金利ばっかり払っていて
元金なんか全然減ってないわけ。

その間にもし少しでも金利が上がったら・・・

それも理解してる人がほぼいないですよね。

つーか、
金利が1%しか上がらないとして、ですよ？

この先の35年で、
1%しか金利が上がらないとか想像出来ます？

無理でしょ。笑


フラット35を使います、って人もいると思いますが
その代わりに自己資金をある程度求められたりしませんか？

そしたら、さっき言った話になりませんかね？

フラット35を使うよりも
通常のローンで安い金利で借りておいて
収益物件の家賃で支払いを賄える状況を作った方が
将来の対応もしやすくないですか？

それが、
たった1戸の収益物件、
月に5万円の家賃収入があるだけで
住宅ローンなんて屁でもなくなるわけですよ。

それが2戸あったら
もうほぼタダでマイホームを手に出来るわけ。

そんな簡単な事さえやらずに
少々年収が高いとかネットで小銭を稼いだとかいって
ローンで新築マイホーム買うとか
マジで、マジで頭が悪いんで。

そんなアホ、
いくらお金を稼いでいたって馬鹿です。

金を稼ぐけど
浪費しまくって貧乏してるだけ。

今の時代に
ガスコンロやIHコンロを使わずに
毎日かまどで煮炊きする馬鹿がいますか？

誰が洗濯機を使わずに
川で洗濯するんですか？

時代が変わってるわけです。

住宅ローン？
馬鹿じゃないの？

家なんかキャッシュで買うか、
不労所得で払うのが当然ですよ？

ってのが令和の常識です。


ねぇ？
ワシら、ネットビジネスを知ってるんですよ？

どころか、
稼ぎ方まで知ってるわけです。

なんだから、
ネットで稼いで家を買った、ってのは
「ネットで稼いで現金で家を買った」
じゃないとおかしいんです。

ローンで買うんだったら
ネットで稼いでる必要無いんだから。笑

返済だって
ネットで稼いだお金で払うわけじゃないじゃん。


もう家を持ってる人だったら、
ネットで稼いだお金を
繰り上げ返済するとか考えてないでしょうね？

せっかくここまで払って来て
ようやく元金が減り始めている段階で繰り上げ返済して
どれだけの価値があります？

それよりもそのお金で
収益物件を1戸買ってしまった方が
支出は小さくなるじゃないですか。

何にしても
ネットで稼いだら現金で不動産を買うんですよ。


そのために稼ぐ。

って思ったら
月に10万円稼ぐとかメッチャ簡単でしょう？

そうしましょう。

まだ間に合うんで。



では。



◇　追伸

ついさっき管理会社から連絡があって、
うちのアパートのすぐ近所にある
同じく新築のアパートが募集中なんですけど
「一気に家賃を5000円下げて来ました」
って。

新築なのに、まだ募集始めてそんなに間がないのに
もう5000円も家賃下げてるって。笑

ま、そんな事もあるだろうけど
ワシはひとまず傍観します。

勝手なイメージとしては
向こうがどんどん安くして満室にしてくれれば
次はうちのアパートを選んでもらえるでしょ。

それでももし埋まらなくて
明らかに家賃が高過ぎたと思う時が来たら下げるけど
でも出来るだけ粘ろうと思ってます。

なんせワシは返済に追いかけられていないから
そんなに焦らなくても良いので。

まぁ、最終的に全体的に少々家賃を下げても
ちょっと利回りが下がるだけで
年間では全然しっかりお金が残るんで良いんですけどね。

厳密に収支だけを考えて行くならば
多少安くても早く埋めて売上を出した方が
トータルの収入が増える可能性も高いです。

でもね、前にも言ったように、
みんなで値下げ合戦したら
その地域の家賃が崩壊して行くわけですよ。

テナントなんかと違って
住宅の家賃って景気が良くなっても上げられないでしょ？

だからワシは
自分だけの事じゃなくて
その地域の相場を少しでも維持したいし
それが結局自分のためになるわけだし。

ま、どうなりますことやら・・・


◇　追伸２

6月1日から始めた減量生活も4ヶ月以上になりましたが
体型の変化もですが、体調が随分良くなって来ました。

まず、普段なら年間350日ぐらい下痢しているのに
この3ヶ月ぐらい一度も下痢をしていません。

食事さえ気を付ければ下痢はしないというか
普段は下痢するような物ばっかり食ってたって事ですね。笑

分かり切ってる事ですが。笑

ま、しかしこれも
減量が終わって元通りの生活になったら
また下痢するんだろうけど・・・

と思うんですが、今回、ちょっと様子が違います。

これまでの減量時って、
今よりもっと極端にカロリー制限をして、
食欲をかなり我慢して来たんですね。

それもあって、週に1回だけは
好きな物を好きなだけ食べるというルールにして
出来るだけストレスを回避していたんです。

でも今回は体重を落とすペースをゆっくりに設定して
毎日満足出来るだけ食べるようにしているんですね。

それでも、最初の2ヶ月ぐらいは
やっぱりおやつは食べたくて仕方ありませんでした。

タバコをやめた時と同じで、
空腹なわけじゃなくて
単なる習慣として、おやつを食べたいわけです。

でも、もう今は
お菓子やスイーツに関しては全く欲しくなくなって来ました。

目の前に置かれて、
食べても大丈夫だよと言われたとしても
別に欲しくないって感じですね。

おかげで精神的にとても楽に減量を進められています。

ただ、食事に関しては
やっぱ脂っこい物が食べたくはなりますね・・・

食事に関しては
基本的には「脂質を抑える」という方向で
ザックリと総カロリーぐらいしか考えていません。

頻度は高くありませんが筋トレをするので
炭水化物を抜くのは良くありませんし
そうじゃなくても炭水化物が足りないと健康にも良くないですから
お米は以前とさほど変わらないぐらいしっかり食べています。

重さ辺りのカロリーが一番大きいのは脂質なので
単純に、脂っこい物さえ避けて食べておけば
総カロリーは一気に減るって感じですね。

脂質も極端に減らすと体に悪いですが、
少なめにしようと思っても
普通に食事していれば十分過ぎる量の脂質は含まれます。

それこそ卵を食べれば黄身には結構な脂質が入っていますし、
ワシが大好きで高頻度で食べる鮭の切り身も結構な脂質量です。

健康に良い食べ物の代表格、納豆なんかも実は脂質が多いですし。

そんな感じで、
脂質に関しては積極的に減らしても
健康を害さない程度の量は自然と十分摂取出来るって感じですね。

その上で、
「出来るだけタンパク質の多い食事をしよう」と考えれば
PFCバランスは自然と整うって感じです。

まさかとは思うけどPFCってのはこれね。

P：タンパク質
F：脂質
C：糖質（炭水化物）

その日のおかずなんかにもよりますが
恐らくP40%・F20%・C40%
って感じのバランスになってるんじゃないかと思います。

で、うんこですが
ワシはルーチンが決まっていて、
その通りにさえすればほぼ間違い無く出るんですね。

コーヒーを飲みながらパソコンを触ってると
なぜか大体30分ぐらいでうんこしたくなります。笑

これが、不思議なもんで
コーヒー飲まずにパソコン触ると出にくいし、
コーヒー飲んでもパソコン触っていないと出にくいんです。

コーヒー飲みながら仕事を始めるとなぜか出るという。

ま、完全に暗示ですね。

あと、減量中にはいくつかのルーチンがあります。

・起床直後、朝ご飯代わりに12時ごろバナナジュースと
　ビタミンミネラルその他のサプリメント
・15時にプロテインドリンク（筋トレを行う日のみ）
・16時から1時間半ぐらいのんびり筋トレ（週に2～3回）
・18時〜19時にタンパク質多めの食事
・就寝前27時にプロテインドリンク

こんな感じで、
ワシはもともと食事は晩ご飯しか食べないのですが
減量中は逆に1日3回栄養補給を行います。

本当は固形物を摂取した方が良いんでしょうけど、
ワシは夜以外に固形物を食べるのが苦手なので
バナナジュースだったりプロテインドリンクという
飲み物ばっかりではありますが
減量中こそ1日しっかり栄養を取るようにしています。

結局これが一番痩せやすいというか
体も精神的にも楽だと思いますね。

これで1日の総摂取カロリーが
およそ1500～1800kcalぐらいだと思います。

いくら減量中だからって
それを長期間続けるにはカロリー少な過ぎない？
って感じですけど、ご存知の通り、
ワシはほぼ家から出ない生活ですので。

普通に会社行って仕事してる人なんかと比べたら
生活で消費されるカロリーが極端に少ないので
このぐらいカロリーを減らしても
少な過ぎるって事はありません。

晩ご飯も、1000kcalぐらい取れると考えたら
よほど大食いの人でもなければ、脂質を抑えたメニューだったら
十分腹一杯に食べられる量になりますからね。

あと、ワシの場合は、
減量しない普段は1杯200gのご飯を2～2.5杯食べますが
減量中は1杯だけにします。

1杯でカロリーがザックリ300kcalぐらいなので
2杯だと完全にカロリーオーバーになっちゃいます。

ただ量が減って気分的にしんどいので
減った量の分、おかずを増やすって感じですね。

おかずはタンパク質メインになるわけで、
炭水化物とタンパク質は重さ辺りのカロリーは変わりませんが
同じ量を食ったらタンパク質の方が食った感がありますし
腹持ちも良いって感じです。

減量してるのでどうしても筋肉も落ちちゃいますが
可能な限り筋肉量を維持したいので
炭水化物よりもタンパク質をたくさん取らなければなりません。

若い頃と違って、ただ痩せ細ってしまうと
皮膚がシワシワでお爺ちゃんみたいになっちゃうので。笑

ていうかすでに
脂肪が減ってお腹とか顔がメッチャたるんで来ました。

やっぱ歳だなーって感じますね。

先月までは一気に体重を落としたけど
今月はちょっと減量幅を落としてひと息つきます。

今月は
どうしても外食しなけりゃならん用事も多いので
今月は逆に1kgまでなら増えても良いって予定であります。

そして年内残り2ヶ月で3kg落として
マイナス15kgを達成し、
恐らくその勢いで年明けも減量を続けて
最終的にはマイナス20kgまでやると思います。

最低マイナス15kgと思ってるので
そこでやめるかも知れませんが
もう5kg余分に落としておけば
リバウンド幅をたくさん取れるので
たくさん食べられるかな？みたいな。笑

そう、10kg痩せようが20kg痩せようが
どうせすぐ元に戻る前提です。笑

しかし今回ほど計画的に
じっくり少しずつ落とすのは始めてで
やっぱ長期間になると気分的に飽きて来ますね・・・

やはりワシは何でも
短期集中じゃないと向いてません。


◇　追伸３

先日のセミナー時にトイレで侍さんと一緒になり
「歳もあってさすがに顔がたるんで来ましたねー」
みたいな話をしましてね。

で、会場に戻ってみのごりさんにその話をしたら
「行きますか？」って。

美容整形って事ですね。

シワ取りとかたるみ取りとか。

あと、前から
またみんなで人間ドック行きますか？みたいな話も出ており、
みんなで人間ドックと美容整形行きましょか？みたいな。

女性ほどではないけど
オッサンも歳取るとどうしても汚くなって来るわけで
ワシらは特に、人前に出る機会も多い仕事ですし
「小綺麗にはしておきたいですよね」と。

ま、ワシは健康面についてはどうでも良いというか
人間ドックなんか行って病気が見つかったら嫌だし
保険かけてないのに病気とか見つかったら最悪なんで
出来れば人間ドックには行きたくないですが・・・

個人的な気分とか事情もあるけど
それより法人の社長としての問題もありますしね。

だってワシに大病が見つかって
下手すると命に関わるだの余命が5年かもなんて話になったら
お金貸してもらえなくなっちゃいますもんね。

だったら、病気なんか見つからずに
あと5年だけ生きていられて
その間に目一杯お金借りてたくさん不動産買えた方が良いです。

そんなわけで、みのごりさんが
みんなで行く健康&美容ツアーを企画してくれたら
来年行けるかなー、みたいな。

じゃなくても、
自分一人でも行こうかなと思っております。

あと、もう50歳も近いってのに
まだヒゲが濃くなってるんですよね・・・

もう随分ヒゲも白くなっちゃってるけど
ヒゲこそクソ面倒臭いので
これも来年こそ脱毛行こうと思ってます。

まだヒゲが白くなっていない人で
ヒゲを伸ばす習慣がない人は
マジで早めに脱毛行く事をお勧めしておきます。

サロンかクリニックにかにもよるだろうけど
たかが20〜50万円ぐらいで
一生ヒゲを剃らなくて済むと思ったら
タダみたいな投資ですよね。

ワシ、人生に後悔ってそんなにないですけど
若い頃にヒゲの脱毛に行かなかった事はマジで後悔してますもん。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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