どもっす。
松原です。

アパート前の中途半端に余ってる土地に
自動販売機が置けるんじゃね？というアイディアを
サクさんにもらった件。

あの後すぐ管理会社さんに連絡して
「御社から声をかけられる自販機のベンダーさんいませんか？」
って聞いて、紹介してもらいました。

自分でネットで調べて
片っ端から連絡しても良いんだけど、面倒臭いんでね・・・

紹介してもらう形だったら
全くの一見客より対応も良くなるだろうし。


って事で、うちの管理会社さんから3社ご紹介頂きました。

・サントリー
・伊藤園
・コカコーラ


で、サントリーが真っ先に電話して来ましたが
「月間500本売れそうにないのでお断りします」
との事。

で、伊藤園は
「現地調査してまた連絡します」と言ったきり
全然連絡くれないのでやる気がないんでしょう・・・

そして連絡は一番遅かったんですが
一作日コカコーラから連絡があって、唯一
「現地を見ながら相談させて下さい」との事だったので
今朝、女房と一緒に行って来ました。

で、結果から言いますと、2台設置してもらえる事になりました。

現地の設置場所の写真は
さっきfacebookにあげときました。
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/pfbid02he7iu5ffMyzJsgjHVMd8rCJYdfDg4s266U5ZLzrDfRCp9cJEDdFaawwHNac1o6Bl


資料をもらって営業さんに話を聞いてたら
なんかもう設置する前提みたいな口ぶりだったので
「え？これって設置してもらえるんです？」って聞いたら、
「はい、ここなら2台でも置けますし」って。

マジ？じゃあもうお願いします、みたいな。笑

売上のバックは20%で、他社よりも低いようなんだけど、
「いくら歩合が高くてもそもそも数が売れなきゃ話になりませんよね？」
って事で、そこはやっぱりコカコーラの自販機が一番強いだろうし。

あとね、地方にもよるんだろうけど
最近、1つの自動販売機に色んなメーカーの飲料が入ってる物を見かけませんか？

あれってどういう仕組みなんだろうね？って思ってたら
どうやら協力会社で陣営を組んで、
各社の売れ筋ばっかりを集めた自動販売機を設置してるんだそうです。

・コカコーラ軍団
・サントリー軍団

に別れてるらしいんですけど。

コカコーラ軍団だと
アサヒとか大塚なんかが仲間なので
例えば同じ自動販売機に
「カルピス」と「ポカリスエット」が並んだりします。

コカコーラ陣営について詳しくはこのページでどうぞ。
https://www.fvj.co.jp/vending/mix.php

サントリー側の陣営については
名前聞いたけど忘れたのと調べてもパッと見つからなんだので
興味があればご自身で調べてみて下さい。


って事で、今回うちは2台設置してもらうんですが
コカコーラだけ2台並んでも仕方ありませんよね？って事で
1台はコカコーラ、もう一台が陣営MIX機という事になりました。

で、コスト関係なんですけど
今回は非常に単純です。

・電気代だけ大家持ち
　※1台につき月約2000円
・売上の20%をバック

また、契約期間などの縛りも一切無く、
「売れない時にはどうするのか？」と訪ねましたら
そこはお互いで相談しながら決めましょう、と。

2台だと多過ぎるなら1台にするか、
まったく売れないなら2台とも撤去すれば良いし
利益が少なくても大家さんがそれで良いならば
こちらから撤去しますという事はほぼありません、と。

なんて柔軟で素敵な契約。


他社、っていうか基本的には
サントリーがバチバチのライバルらしいんですが
新規の設置に対しては結構高飛車らしいです。

コカコーラの自販機が設置してあるような場所には
「サントリーに置き換えませんか！」っていう営業をして
その時は結構良い条件を出したりするらしいんですけど
そうじゃない新規の場合は、対応悪いらしいですね。

地域色もあると思いますけど、広島市内ではそうらしい。

あと、その他のベンダーだと
バックが30%とか35%という提案もあるんだけど
でも数が売れるか？最終的にいくら儲かる？って事を考えると
相当良い場所でない限りは、厳しい可能性がありますよね？だそうです。

ま、そりゃそうだ。

その点
コカコーラだったら安心だし
さらにMIX機を置いてもらえるんだったらなお安心。


で、上記の写真の通りなんですが
設置予定場所はまだ土の状態で舗装されていないんですね。

これはもうアスファルト舗装する事に決定していたんですが
コカコーラの方が「間に合うならコンクリートにしてほしい」と。

自販機を設置するアンカーが
アスファルトだと打てないらしんですよ。

その場合、アスファルトの上にブロックを積んだりとか
飛び出る部分が多くなるので見栄えも悪いので
コンクリートの土間が良いらしいです。

そしてその場合、
「厚さは10cm以上にしてもらって下さいね」との事で、
なんと丁度よく外構屋さんが荷物を降ろしに現場にいたので
「今決まったんですが自販機置くのでここコンクリにして下さい！」
ってお願い出来ました。

ただこの場所、そもそもは
花壇みたいな感じでブロック1段分高くて土が持ってあり、
最初は自販機置く考えも無かったもんで
「このまま花壇で置いといてもらって結構ですよ」
っていう話になってたんですね。

それが先日サクさんと話してる時に自販機構想が出たので
「やっぱブロックぶっ壊して舗装して下さい」って話に変更したものの
その後の補修が伝えた話と違う形になってましてね・・・

写真見てもらうと分かるんですが
土の部分の左側にもブロック積んであるでしょ？

あれ、自販機置く時に邪魔になるから
左側にはブロック積まなくて良いです、って言っといたんですよ。

なので、せっかく積んでもらったのに
壊してくれって頼む事になった上に、
「やっぱアスファルトじゃなくてコンクリにして」って変更でして
外構業者の社長さんがクソ面倒臭そうに何回も確認の電話して来ます。笑

で、終いには
「そもそも触らなくて良いっていう話だったんで・・・」って言い始めたから
「予算オーバーなら言って下さい、お金は払うんで」って言いいました。

ワシ一度も、
「安くしろ」とか「このぐらいサービスして」とか言ってないもん。

で、そもそもこの工事を発注した、
今回アパートを売ってくれた建築業者さんに
外構屋さんが相談したみたいです。

追加工事や変更がメッチャあるんっすけど予算ってどうなります？
って感じだったんでしょう。

そしたら、
販売業者さんがこの費用持ってくれるって♪

まぁね、変な言い方するけど
2億3000万円の買い物してるんだし
かなり雑で説明不足とか嘘とか間違いもあったわけで
このぐらいの費用は負担してくれてもバチはあたらんでしょ・・・


そして、問題は電気ですよ。

自販機を2台置くので
当たり前だけどコンセントが2口必要です、と。

アパートの外には一応共用というか大家用に
屋外にコンセントを引っ張ってあったので
そこから引っ張って来る事が出来ます。

しかも今だったらまだ地面を舗装していないので
今のうちに電気工事をしてしまえれば
アスファルトの下に電気の配管を埋められますよね。

ただしもう舗装工事は直近で行われてしまうため
急がなきゃなりません。

ワシももうこれ以上、
あの外構業者の社長に無理を言いたくないので。笑

いや、マジで、
完全に無表情で完全に無感情で喋るオッサンなので
話してて気分悪いんですよね・・・


という事で！

電気工事と言えば！
そう！高校生からの完全な悪友、中川君に頼るしかない！

すぐにLINE入れたら秒で電話かかって来て、
「明日から県外で仕事じゃ、今日なら出来る今から行ったわ」
って。

夜通しの仕事を済ませて
ちょうど家の目の前まで帰って
さて寝ようかと思ってたところらしんですが
マジでぶっ飛ばして一瞬で来てくれました・・・

持つべきは友よのぅ・・・

そして、
とりあえずこれだけやっときゃ後は後日やればええわ！
って所までの作業を5分で終わらせてくれました。

女房曰く
やっぱ仕事出来る人って
行動も仕事もマジで早いよね・・・と。

全くそう。

電気工事に関しては
こいつがいる限りワシは何の心配も無い。



って事で、
一日であれもこれも進んで変更になって
脳みそ疲れましたが全て問題無く綺麗にまとまりました。

ほんと、いつも思うんだけど
何でワシってこんなに運が良いんでしょうね？

ていうか
運が良くなるコツがあって
それを実践してるって言った通りでございます。

本当にそのせいなのか？って感じでしょうけど
ワシはそれをやめると運が悪くなったので
これはもう間違いが無いです。

少なくともワシにとってはね。

婆ちゃんが言ってた事、
婆ちゃんがやってた事をそのままやれば良い。

簡単な事です。



という事で、自動販売機設置決定のお知らせでした。

ではまた。




◇　追伸

先日のメールでちょっと書いた、
「なぜここだけ屋根が無い？」っていう部屋が2室ありまして
金額の問題じゃ無く気分がモヤモヤして仕方ないので
後付け出来る簡単なヤツだけど屋根を追加してもらう事にしました。

これの見積もりが約30万円で出て来たんですが
今日ちょうど現場に建築業者さんと屋根屋さんが来ていて
あらためて寸法を測って検討してみたところ、
見積もりよりももっと大きいの付けなきゃダメだね・・・と。

ていうかワシがそうしてくれって頼みました。

ただこうなると、規格品では無くなるため
オーダーになってしまい金額は上がります、と。

ま、そりゃそうだろうね。

さてどのぐらい高くなるのか分かりませんけど
10万円アップで40万円ぐらい覚悟しときゃ良いのかな・・・
いや、一応50万円ぐらい考えておこう・・・

あと、これまたワシがアホみたいに
宅配ボックスも予定の物じゃ気に入らないので
不必要に大型で高級な物に変更し、
さらに専用の屋根まで付けてくれと頼んだ結果、
2棟、2個分で60万円の見積もりです・・・

宅配ボックス自体の料金は
建築業者さんが持ってくれるそうなんですけど
屋根に関しては予算に入っていなかったので
それは松原さんが払って下さいね、と。

もちろんそのつもり。

なんだけど、
まさか屋根を付けるだけで60万円もかかるとは・・・笑

ただ、ここで
「じゃあやっぱ安いヤツに」
ってなるはずないのがワシが馬鹿なところなんですよねぇ・・・

儲けとかどうでも良くなって、
気が済むようにやっちゃう馬鹿なんで・・・

これだけで100万円以上の追銭か・・・

ま、2億3000万円のアパートの追加工事じゃ！
100万円なんかはした金じゃ！

ってなるから
ワシはいつまでも金持ちになれのですよね・・・

ま、今度生まれ変わった時には
もっとシビアに商売出来るように生まれたいもんです。


◇　追伸２

これで後は、
アパート名の看板を決定したら全て完了。

これに関しては
初めて発注する工事なんで
金額が全く予想付きません。

ただ、楽天とかで
それっぽい看板の値段とか見ると
ワシが思ってる物より小さい物でも
少なくとも10万円はするみたいなんですよね。

それを考えると、
看板屋さんが提案してくれた
「これはちょっと高くなりますけど」って言ってた、
説明難しいけど、ホテルみたいな格好良い看板付けると
多分100万円ぐらいかかるんじゃないかな。笑

さすがにそれは選択しないと思いますけど
でも「絶対にやらない」とは言い切れないのが
自分で自分が怖いところです。笑

アパート名のプレートとか看板なんて
住む人にとっちゃぶっちゃけどうでも良いですよね。笑

格好良い看板付けたからって
住人さんが早く決まるわけでもないだろうし。

でもやっぱ
自分の持ち物じゃないですか、
ちょっとでも格好良くしたいですよねぇ・・・


◇　追伸３

今回のアパート、
建て売りで購入してるからこれで済んでるものの
企画から自分でやったら贅沢な事をし過ぎて
絶対に儲からない建物になると思います。笑

でもワシは、いつかはそういう建物を建てたい。

そりゃ損しちゃいけないけど
無駄に豪華で、儲からないけど
住む人がメチャクチャ満足してくれて
絶対引っ越したくなくなるような建物。

ただ、それを選択出来るのは
地主だけなんですよね。

地主は「土地を持っているから土地代が必要無い」でしょ？

なので、普通の建物を作ればクソ儲かるし、
ちょっとぐらい贅沢に作っても
土地ごと買う必要がある投資家に比べたら
遙かに高い利回りに出来るわけですよ。

ただ、地主こそ
メーカーや建築会社の言いなりになって企画品を建てたり、
逆に商売にシビアで自社で発注して必要最低限の建物を作るので
結局世の中に出て来る賃貸物件って
金太郎アメみたいな、「普通の部屋」ばっかりでしょ。

まぁ都会に行けば
いわゆる「デザイナーズマンション」とかありますけど
あれは「ただ奇抜なだけ」って物が多い気がします。

そうじゃなくて、地味でも良いから
ちょっと余裕のある間取りとか、
ちょっと普通はこんな良い設備入れないよね？みたいな
贅沢な部屋を作れば良いと思うんですよね。

それでも、
大手メーカーのブランド名が付いてるような
規格物のアパートよりも安く作れると思うんですよ、多分。

有名どころだと
ダイワとか積水が賃貸物件のブランドを持ってますけど、
確かに良さげな建物だけど、でも中身は超絶普通か、普通以下です。

あれは、あの人達が儲けるための商品であって
大家が儲けるための建物じゃないですよね。

で、ああいう大手以外には
やっぱちょっと攻めてたり理念を持ってる中小もあって、
そういう所は、ちゃんと時代に合わせた建物を販売しています。

一番分かりやすく言えば
単身者向けの「1LDK」っていう間取りとかですよね。

1LDKなんて、
たったの10年前だったら
誰も作らない間取りだったと思います。

そんな広さがあったら
2DKにしちゃった方が良い！ってのが普通の感覚でしょう。

中途半端過ぎて
部屋数が取れない上に、家賃も大して高く出来ないから
利回りがメッチャ悪くなっちゃうわけです。

だったら、
1Kとか1DKにして部屋数を増やした方が儲かるじゃん！
っていうのが、この業界では普通の考え方でしょう。

ただ、まだ加速してる核家族家で世帯数は増えつつ、
しかし晩婚化や未婚率が上がっているわけですから
そういう人達に向けて「1LDK」ってハマるわけですよね。

30代半ばぐらいになって
それなりの役職で収入もある程度高い独身の人って
衣食住と趣味にお金をたくさん使えるというか使うじゃないですか。

その年齢にもなって
たとえば女性を家に招くときに
1Kの部屋ってわけにも行かない年齢ですし。

たとえばリモートワークみたいな方面の人だったら
仕事出来るスペースを求めるでしょうし。

年齢とか趣味の影響で荷物も多いだろうし。

なんならパートナーが出来ても
二人で生活する事も十分可能で
一人だとちょっと贅沢にスペースを使えて
キッチンやお風呂も賃貸グレードのショボい物ではなくて
分譲マンションに入ってるような豪華なヤツ。

これを作るには勇気が必要ですねぇ・・・
っていうか、無理して作る必要が無い。

だから誰も作らない。

あったらそりゃ人気になるでしょ、
そりゃ長年住んでもらえるでしょ、
部屋が空いてもすぐに次の人が見つかるでしょ。

って思うような部屋だけど
効率悪過ぎて誰も作らない。

のだけれども
ワシはいつかそういうの作りたいんですよ。

本当に余裕が出来て
キャッシュフローより資産性だけ考えられるような時が来たら
最後の仕上げでそんなの作りたいですね。

そのためには
どこか良い土地を持っておかないと・・・

地主って良いですねぇ・・・
地球上で一番羨ましい人種ですよ。

その家の子供なんて
生まれた時点で人生が楽勝ですもんねぇ。

さて、もうちょい頑張ろっと。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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