松原です。

やっほい！

昨日マクドナルドの株主優待が届きまして
昨日は忙しかったので本日つい先ほどメルカリに出品したんですが
今回は4000円で売れましたよ。
https://jp.mercari.com/item/m52019285798

直近4150円で売れていたのと
4500円では売れ残っている物があり、
この時点では4000円だと最安値になるので
多分また数分で売れるだろうね？という予想で出品したら
いや、マジでまた1分ぐらいで売れました。笑

その3分後には発送が終わってました。笑
うち、家の目の前にポストがあるんでね。

やれやれ、なんちゅーおいしい金儲けじゃ。

写真撮って出品して、
発送するまで全部で10分ぐらい？笑


ちなみに、この優待券を出品するのは3回目で
初回は3780円で売れて、前回が3800円、
そして今回は4000円で売れました。

大凡の相場は形成されていますけど
ワシは毎回その場の最安値で出品して
毎回数分で売れてるって感じです。

今回は周りが高く出品してるタイミングだったのでラッキーでしたね。


で、同じ物が4500円で売れ残ってる状況だってのに
4800円で出品してくる人もいるんですよね・・・

ま、他のが全部売れて
最終的に自分のが最安値になった時点で売れりゃ良い
って感じの作戦なんでしょうけど
その数百円儲けるために何日待つつもりなんでしょうね・・・

ワシはそれよりも
500円安くなっても良いから1分で売れる方を選びますね。

つーか、マクドナルドの優待券なんて
タダで送られて来る物なんですから
それを売るのに数百年の欲をかくなんて
浅ましいというか何と言うか・・・って気がします。


んで、そのマクドナルドの株につきましては
昨年6月に購入した時点で紹介した通り
1株4950円で購入しまして
本日つい先ほどの時点では5040円だったので
ざっと9000円ぐらいの含み益が出ております。

ただ、ワシはこれを売却する気が無いので
株価がいくらになろうとどうでも良い話であります。

そして、この株を保有して以降
以下の利益を得ています。

・配当金（税引き後）3,108円
・メルカリで優待券の販売（手数料引後）3回で10,395円
ーーーーー
計　13,503円

つまりでございます、
ワシはマクドナルドの株が今後
13000円値下がりしてもマイナスにはならない。

100株ですので
株価が130円下がっても
実質、マイナスにはならんという事でございますね。

ま、そのぐらいだったら
ちょっとした拍子に下がる程度の額だと思いますけど
でも配当や優待が変わらなければ
相変わらず実質の利益は得られます。

そして、その年数が長くなればなるほど
少々株価が下がっても損しないという事になって行きますよね。


ワシは株の売買で儲けられるほど頭は良くないので
どの銘柄もこんなイメージで保有しています。

保有している15社のうち
14社は配当金または優待のある企業です。

トータルでは年間15万円ぐらい
配当金や優待券の販売なんかで現金が入って来る、という感じ。

簡単に言えば
年間15万円の不労所得を作れた、という事です。


株の総投資額では約370万円ほどですので
年間15万円の利益だと利回り4%ですね。

あぁ、あと、
積立NISAで70万円ぐらい投資信託買っていて
そっちも結構利益出ていますけど
これは配当金が自動的に再投資される物なので
現金は全く増えませんからひとまず無視しておきます。

さらに言えばiDecoもありますけど
これこそ60歳まで触れない物なので完全に無視ですね。

面倒臭いので運用の成績さえ見た事がありません。


んで、保有株に関しては
今後も条件が変わらなければ、という事ではありますけど
10年保有すれば40%回収出来るという事であり
株価が40%下がってもマイナスにならない、と。

10年後ぐらいに
損せずに売却出来たら十分って感じです。


で、いわゆるFIREで考えますと
利回り4%で1億円を投資すれば
年間400万円の不労所得を得られるので
労働から解放される、というのがベースですよね。

と考えますと、
ワシほどの素人でも
たまたまでもありますけど
現在利回り4%の投資が出来ているわけであります。

これ、ちょっと勉強したら
そう難しい事では無いんだろうと思います。

ただ、1億円も投資するには
我々にはちょっと時間が足りませんよね。

20台から始めれば
20年ぐらい使って達成出来るかも知れないけど
ワシらはせいぜい10年ぐらいしか使えませんから。

いくら配当を再投資したところで
年間1000万円もの投資って出来ませんよね。笑


ただ。

じゃあ、投資しなくて良いの？
って事ではあると思うんですよ。

貯金だけで大丈夫なんだったら良いけど
なかなかそうは行かんと思うんですよね。

んで、ワシらでもせめて
10年ぐらいは使えるんだと考えれば
まだ老後を諦める必要も無いと思います。

なんせワシらは
ネットビジネスっていう
打ち出の小槌を持っているわけですからね・・・

いくら稼げるかは分からない。

でも、それが数万円だとしても
稼げる間は稼いで、
とにかく何かの形で投資をしておく。

投資は
使える時間が長いほど
リスクが下がるし有利になるんですから
とにかく1日でも早く。

例えばマクドナルドの配当金は
12月に保有している人に対して翌年払われます。

これが1月に買った場合、
その年は配当が受け取れないって事です。

それがたかが3000円ぐらいかも知れないけど
その積み重ねが投資だって事ですもんね。


なんていうかみんな、
その数千円の積み重ねだったり
それによって徐々に加速して行く事を理解しないから
「ネットで100万円稼ぎたい」とかになると思うんですよね。

最初は1万円で良いし、それを3万円にすれば良くて、
タダの貯金ではなくて投資をして再投資をして行けば
右肩上がりじゃなくて、弧を描くように急上昇して行きます。

最初がなかなか伸びないだけで
いざ上昇局面に入ったら倍々みたいな勢いになるわけです。

それを
右肩上がりで増やそうと思うから
難易度が高くなるだけだと思うんですよね。


不動産もそうでしょ？

っていうか
不動産こそそうなのであって
だからワシは株を保有するにも
そういう考え方をするわけです。

ま、頭が良いとかアグレッシブな人は
不動産も売買で大きな利益を出すし
株も売買でクソ儲ける人もいらっしゃいますけれども
そんなのが出来る人間だったらここにいないですよね。笑

そういう事でしょう？

ワシは1株5000円のマクドナルド株を100株買って
50万円投資し、年に1回の配当金3000円と
年に2回の優待券の転売で6000円ちょっと、
合わせて9000円ぐらい儲かる程度で満足なのであります。

だってこれ、
ほぼ何もせずに入って来るお金ですもんね。

メルカリはほんのちょっと手間かかってるけど
ま、出品や発送含めて1回10分もかかるわけでもないし。笑

配当に関してはまさに何もせず入って来るわけですし
この年間9000円に関しては
不労所得と言っても構わんレベルでしょう。

この9000円を積み上げて
また次の株を買って配当や優待を受け取る、という事です。

いずれ余裕のある50万円を持っている時があったら
またマクドナルドの株を100株買い足せば良いよね、という。

ただ、300株までは
優待券は1冊しかもらえなので
投資効率で考えると200株ってのは一番損かも知れません。

どうせなら300株持って
優待券を3冊もらえるようにした方が賢いと思います。


そして、マクドナルド以外にも
そういう株を2つ、3つ、と増やして行くうちに
気がついたら数十万円、100万円って感じですよね。

年間100万円でも良いと思いませんか？

60歳とか65歳になった頃に
年間たったの100万円だけど
不労で入って来たらよくないですか？

年間100万円って事は
利回り4%で考えると2500万円です。

10年かけて
2500万円分の株を保有すれば良い、って考えたら
そんなに難しくないですよね？

ここで難しく考える人って
その2500万円全てを
自己資金で出す必要があると思っちゃうわけです。

そうじゃないじゃん。

投資して行く中で得られる配当金だったり
その他の利益を「再投資」して、
最終的な累計の投資額が2500万円になるって事なんで。

ここなんですよね・・・

ここを理解して、
かつ、それが加速して行くという事が分かれば
「時間をかける価値」を理解出来るわけ。

すると、焦らず、淡々と投資を出来るわけです。


不動産なんかだと
不労とは言っても会社の決算なんかもあるし
管理会社とのやりとりも多少は発生するものの
たとえば株の配当や優待は「完全なる不労所得」ですもんね。

それで100万あったらワシは最高だと思いますよ。

で、それが今15万円ぐらいまで増えて来たので
これをあと10年ぐらいかけて
100万円の配当&優待に出来たらいいなー、と思っております。

余剰資金で徐々に増やしますし
配当金も再投資して行くので全然負担ではないです。

なので、買った株が値下がりして行き、
目標の60歳になった時点で
トータルではマイナスになっていたとしても関係ない。

それを売却して赤字を確定させしなければ
配当&優待が100万円入って来ていれば良いですからね。

例えばだけど株価が下がって300万円の赤字になってたとして、
ワシの感覚的には、100万円の不労所得を構築するために
300万円の費用を要した、というイメージです。


不動産もそう。

基本的には
ほとんどの物件は最終的には売却する事になりますが
でも「保有し続けるという選択も出来る」わけですね。

売却すれば赤字が確定するけど
売らずに相変わらず家賃を受け取り続ければ
それはただのキャッシュマシーンです。

で、これも何度か言って来たけど、
例えばワシは6戸の戸建ての中で戸建て5号に関しては
900万円ぐらいかけてしまい、利回りも低くなり、
ハッキリ言って回収出来る見込みが低いです。

ほぼ間違い無く赤字で手仕舞いする事になるでしょう。

でもそんなのどうでも良いわけです。

他の物件の利益で相殺して全体で利益が出ていたり、
その物件を含めて、うちの不動産投資の規模が拡大し
家賃収入も増え、その実績によって今に至るわけじゃないですか。

借金していたら話が全く変わるんだけど
借金していない物件だから赤字でもどうでも良いわけ。


それがもし1棟目、始めての物件だったとしても
売ってしまわない限りはマイナスにはならないんですから。

10年で回収したかったど、
20年かかってしまう事になりそうだ、というだけの事であって、
20年保有すれば最終的には回収出来るわけだし。

で、借金も無いし
帳簿的には黒字になるわけでしょ？

それを積み重ねれば
資産が増え、実績と経験を持った不動産投資家です。

金融機関にはそれが実質赤字になってる事は分からないわけ。

それは単に
「もし今売却してしまうとトータルでマイナス」
ってだけであって。


みんな短期間で損だの得だの考え過ぎじゃない？
って思うんですよね。

で、1回や2回、
1個や2個の失敗や赤字で諦めたり辞めるでしょ？

そこで頑張って続ければ
それは失敗じゃなくて良い経験になるんだけど、
諦めるとまさに「失敗」になっちゃうじゃないですか。

みんな、
失敗したくないクセに
成功するまでやらないっていう
意味が分からん事をするわけです。

失敗したくないんだったら
成功するまでやれば良い。

アホほど簡単な事です。

1戸目で損した
2戸目も損してる
なんと3戸目も損。

でも4戸目でちょっと巻き返して
5戸目でトントンまで戻して、
6戸目で儲かってりゃ良くないです？

それを
1戸目が上手く行かなかった時点で
「撤退しなきゃならないような無茶な投資」
をしてるのが問題なんですよ。

そういうのは
運が良ければ儲かるけど
普通でも損する、運が悪けりゃ1発退場、っていう
投資じゃなくて博打ですよね。


ネットビジネスもそうですよね。

大概の人がやってるのって
ビジネスでも金儲けでもなくて
ただの運試しというか博打でしょ。

普通に考えて稼げるわけがない、
メッチャ運が良ければちょっと稼げるけど
どうせそのうち稼げなくなった時点で
耐える事ができなくて退場、ですね。

実際、やってる人の99%はそうじゃないですか。

99%どころじゃないですけど。


とにかく、
みんな難しい事やり過ぎ。

馬鹿馬鹿しいぐらい簡単で
恐ろしく再現性が高いけど
最初はあんまり儲からない事を選べば良いんですよ。

その代わり長くやればたくさん稼げるんだし、
または作業量や投資額を増やせば
稼げる絶対額だって増やせますもんね。


お金を稼ぐのって、
ただの作業じゃないですか。

何をやるかは自分で選べるわけじゃん？

ネットビジネス以外では稼いではいけません！
なんてルールになってないでしょ？

自分でもこれなら出来る、
っていう物を選べば良いのに
みんな、自分に無理な物を選んでるだけですよ。


例えば、マクドナルドの株を買うための50万円。

そりゃ大金ですけど、
でもこれ、準備出来ないような金額でも無いですよね。

アルバイト行って月に5万円だけ稼いで
それをたったの10ヶ月貯めたら良いだけなんで
出来るか出来ないかで言うと、ほとんどの人には出来る。

それをやらない、って決めてるだけ。

でも大事なのはその先。

つまり自分は
マクドナルドの株を買うよりも
効率の良い投資かビジネスを選んだ、って事です。

その結果がどうなってる？

って事だと思うんですけどね。


大概の事は
「やる前に結果が決まってる」
と思います。

ワシは何でも
先に結果を決めてから始めるんですけどね。

期待とか夢で始めてたら無理ですよね・・・

よし、これだったら
自分でも1年頑張れば100万円ぐらいなら稼げそうだ、
そのためにはこれとこれとこれを出来るようになって
このぐらいの作業量をすれば良いな。

それなら出来る、よしやるぞ。

って事だと思うんですけど。


ワシは2億円以上の投資をして
アパートを経営したりもするけど
メルカリで3600円儲かる事の方が衝撃的です。

そしてこれを心から喜べます。

稼げない人って
ブログで1000円稼いだ時に
「たった1000円か・・・」って感じる人なんですよ。

ワシは1000円で飛び上がってました。

これを10倍にしたら1万円！
よっしゃ10倍頑張るで！

って思うのが普通だと思うんですよね。

で、1万円になったら
よーっしゃ！これを100倍したら100万円か！

100倍やったるど！

っていう簡単な事じゃないですか。


簡単な事を、
異常な量、長期間やる。

これが馬鹿でも稼げる一番確実な方法だと思います。

ワシが良いお手本。


あなたは間違い無くワシより賢いはず。

なので、稼げない理由は能力じゃないです。

夢を見過ぎているだけ。


さ、現実の辛くてつまらん日々を淡々と過ごし、
最後は不労でお金が余って暇な人生を目指しましょう。

あと5年じゃ・・・
どんなに長くてもあと10年じゃ・・・

やるで。



では。




◇　追伸

6月1日から始めた減量ですが
8月までに10kg落としたのは予定通りで
9月は2.5kg落とす予定だったんですが
本日現在、まだ1.6kgしか落ちていません。

久々に失敗ぶっこきました・・・

っていうか単に自分が怠けただけですけど。

ま、目標としては
9〜12月の4ヶ月で5kg落とそうと思ってるので
今のペースでも全然間に合うんですけどね。

ただ、本当だったら
年内にあと5kgとか言いながら
実は10kg落としたよーん！
って言いたかったんですよね。

今回、これまでとは違う減量の仕方をしてるので
ちょっと目測を誤ってしまいました。

で、昔だったら
ここから3〜4日絶食して
毎日20kmウォーキングしてでも
意地でも予定の体重まで落としてたと思いますが
さすがにもうこの歳なんで無理はやめときます。笑

っていうか
体的には全然無理出来るけど
つまりそれを選択出来るだけの精神力が無くなってます。

ま、これでまた1つ勉強になりましたね。

来月からの減量計画をちょっと見直します。


◇　追伸２

あ、ヤバイ。
トレーニングの時間だ。

今日は追伸2つで失礼。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
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