松原です。

おやはす。

今日は昼から
うちの税理士さんが東京からいらっしゃるため
それまでに作業を済ませておこうと思いまして
久しぶりにこんな深夜にメルマガを書いております。

なんか懐かしい。笑

今3時だけど、
花屋に勤めてた頃は
毎日この時間はパソコンいじってたなぁ・・・

生活音も無くて
何にも煩わされないこの時間って
メチャクチャ集中出来るんですよね。

女房や子供が寝てる真っ暗い部屋で
出来るだけキーボードの音を立てないように
ノートパソコンの画面に毎日何時間も向かってました。

ほんと、懐かしい。

っていうあの頃から、
なんともう15年が経つのですが。


という事で。

あざっす。
おかげさんで前期の決算書がまとまりました。

先週、税理士さんとの打ち合わせも終わりまして
素晴らしい成績です、とお褒めの言葉を頂戴しました。

詳しくは決算書をご覧頂くとして
主要な数字はこのような成績となっとります。

・総売上　46, 768, 663円
・純利益　13, 786, 200円
・純資産　83, 626, 048円
・法人税&消費税　8,480,400円

前期と比較しますと売上でマイナス700万円、
税引前の利益でマイナス880万円という事になりましたが
前期はegg-job+を1回も募集していないため
その分がちょうどマイナスになったというイメージですね。

前期は物件の増減も無かったですし、とにかく
「平常運転で淡々と過ぎた1年」
「ただお金だけ増えた1年」
という感じでございます。

1年間で1900万円の利益を出し、
税引後1300万円の純利益。

上出来も上出来、出来過ぎってもんでしょう。


っていうか！見て！
今回は納税額が230万円しかない！

前の期にアホみたいに利益を出し過ぎた事もあって
この春の予定納税で600万円も払ったわけですが
そのおかげで今回の納税額が激減しました。

予定納税の時には払いたくなかったですが
今は、先にたくさん払っておいて良かったと思います。笑

いやぁ・・・これはデカいよぉ。

前期とほぼ同様の納税額を覚悟して
最大700万円ぐらい出て行くかも？と想定し、
それ用に資金も用意していたというのに
実際はなんとたったの230万円。笑

この程度の額、
大笑いしながら
大喜びしてルンルン支払わせて頂きますよ。

これは太いね・・・万歳。

いやもうマジ完璧な決算じゃないのこれ。


500万円も余るんだったら
新しいボートでも買ったろうか？笑

とか思ってたら
税理士さんとの打ち合わせ中に
「まさか新しいボートとか考えてませんよね？」
って。

さすが、
お見通しでございました・・・笑

ま、買わないけどね。

中古ボートはコロナの影響で異常に高騰しているので
欲しくても全然タマが無い上に
もし見つかってもマジで異常に高いので買えません。

コロナ前だったら400万円で買えたボートが
500万円ぐらいしちゃう感じですね。

なのでもう2～3年は今のボートに乗って、
タイミングを見て2000～3000万円クラスの
ちょっと大きめのヤツに乗り換えようと思ってます。


で、今回の納税額は少ないものの、
来年の春にはまた420万円ほどの予定納税があります。

ほんと、税金税金税金ですね・・・

しかし今期は新築アパートのお陰で大きな原価償却があり
ガッツリと利益が抑えられますので
次の決算時も納税額はかなり低くなるでしょう。

今回のアパートに関しては新築なため、
まだ役所から固定資産税評価額が出ていません。

よって、土地建物の資産計上が曖昧な状態なのですが
ザックリ年間500万円ぐらいの償却になり、
当面、アパート単体の収支は赤字になります。

本来なら売買契約書に
土地建物の価格が別れて表記されていれば
その金額で資産計上されるわけですけれども
今回の契約書は土地建物まとめて2億1600万円という形になっています。

よって、固定資産税評価額が出たら
土地と建物の評価額の割合から
2億1600万円を按分するという作業となり
これがまだ不明、という事であります。

また、これに関しては、逆を言うと
売主と買主の相談次第では
「契約書の金額を変える事が出来る」とも言えます。

なぜそんな場面があるのかというと、
「建物には消費税がかかる」が
土地には消費税がかからないというルールがあるからです。

分かりますよね？

つまり、総額2億円の物件だとして
土地1億円、建物1億円という契約にする場合と
土地8000万円、建物1.2億円という場合では
「消費税の額が大きく変わる」という事です。

また、帳簿上では
建物は償却資産になるが土地は償却されないわけですので
そこの都合もありますよね。

それが今回は、
売主が大雑把で、ワシも大雑把な故に
土地建物をまとめた契約書になっているため
ちょっと面倒な事になったという次第です。笑

この辺りはまた数字が決定次第お知らせしますね。


で、減価償却の話でしたね。

今回のアパート単体では赤字になるため
その赤字分を会社の利益と相殺出来ると考えると
しばらくの間は儲けただけ現金が残るイメージです。

この先、特に3～5年の間は、さらに気を引き締めて
余計なお金を使わず現金を残していこうと思っとります。

せっかくのチャンスですから
無駄な経費を使って贅沢してる場合じゃありません。

さらに節制して現金を残しまくり
1日でも早く次の物件を購入するのであります。


みんなここを勘違いするからお金が残らんのですよ。

儲かったから使う、じゃないです。

儲かってる時こそ、
お金を使わずに残すんですよ。

残れば投資出来る、
投資すればまたお金が儲かる、
そしてより節制をし、現金の増える速度が加速して行く。

最後は
何もしなくてもお金だけ勝手に増えて行く。

そのために、最初のうちは
稼いでも稼いでも稼いでも稼いでも
無駄使いせず、むしろ、より節制をして
限界まで投資をして行くのです。


いつ、いくらになればゴールなのかは
その人次第です。

それを、単純に算数で計算して
必要な数字を弾いたら、
感情などゼロにして淡々と必要な作業を進めましょう。

何をして、いくら稼いで、
何に、どういう順番で、いくら投資して行けば、
いつまでにいくらの資産や現金になるのか。

これを決めるだけですよ。

そしたら後は
「ただ時間が過ぎるのを待つだけ」という
アホみたいにシンプルな状態になります。

ワシはそれをただそれを実践して
ただ6年間時間を使って来ただけです。

その結果が
今回のうちの決算書であります。

ただただ普段通りに過ごしているだけで
1年たったら1300万円現金が増えていた、と


んで、ワシの中で現在最も重視している
「純資産」につきましては、
ご覧の通り8300万円になりました。

なぜこれを重視しているかと言いますと
「いずれ法人を売却する際の価格の基本的な指標」
になるからですね。

純資産を増やし、
より高く売れる法人にして行く、という事であります。

もはや売上だの利益なんて
どうせほっといてもそれなりに出るわけですので
それよりも純資産を増やして行きたいですね。


もう1つの理由としては
これも言って来た通りですが
純資産が1億円を超えると金融機関からの見え方も代わり、
扱いもそれなりに良くなるでしょうから
早くそこへ到達したい、という感じですね。

純資産が1億円ぐらいになれば
メガバンクとも取引が可能ではないか？と思いますし。

審査は厳しくなるでしょうが
メガバンクだと地方銀行などよりも金利が下がる可能性が高いですし
今後は億単位の物件を増やして行く事を考える場合、
金利のコンマ数パーセントが大きな意味を持って来ます。

基本的には地方銀行や信金で限界まで借りるつもりですが
メガバンクとも話が出来る、という状態だとより安心ですよね。


あと、単純に
「純資産が1億円あるよ」
って言ってみたいから目指すってのはありますね。笑

で、増加の具合を見てみますと、
前の期の純資産は6900万円でしたので
この1年で1400万円増加しています。

しかしこれが
ほんの5年前、第7期の決算書を見ますと
純資産はたったの1600万円しかなかったんですよ。

そして3年前、第9期で見ても、
まだ3400万円しかありませんでした。

それが今や8300万円ですからね。

ま、十分じゃないですか？
ていうか十分過ぎる成績でしょう。


いつも言ってる通りです、
お金ってのは「ただ積み上がる」のではなくて
「加速して増えて行く」というのがキモでしょう。

毎年1000万円ずつ増えて
10年後に1億円、ってのは単なる「貯金」ですよね。

事業、投資をやっているわけですから
最初は100万円だけど、徐々に加速行く事で
10年後には3億円になっている、というイメージです。

しかしそれは
労働収入だけでは難しいです。

大きな事業をやるなら別ですが
我々が目指すマイクロビジネスでは不可能。

だから投資を組み合わせて
「お金の増加が加速する投資」というのが必須。

そしてほとんどの場合
それを手持ちの現金だけで行う事は難易度が高いので
融資を使って「他人のお金を使って達成する」
という選択をする事になるんだろうと思います。

本気で不労所得を目指すならそうなるでしょう。


単なるFIREだと
徹底的な節制の上で手に入るのは
「労働しなくても飯だけは食える」という最低限の状態です。

1億円の投資をして
年4%の利回りによって400万円を得る事で
労働からは解放されるかも知れないけれども
これでは豊かな生活は無理でしょ？

ワシらは若い人達のように
今から20年使えるわけではないんだから
4%の利回りなんかじゃ足りないわけです。

また、あくまで1億円の4%だとしたら、
短い期間で1億円もの投資資金を作る必要があるわけですので
パッと考えただけのイメージだと到底不可能でしょう。

でもね、
ちゃんと算数をしたら、
「もしかして行けるかも？」って思えるわけですよ。

ましてワシらは
ネットビジネスという「打ち出の小槌」を持っている。

ただ問題は
せっかくネットで稼いでも
そのお金を贅沢などには一切使えない、という事。

しんどい思いをして
稼いでも稼いでも全て投資に回さなければ間に合わない。

途中で投資からの配当や収益も上がって来るけど
それも次の投資に使わなければならないので
現役時代の間は稼いだお金を全く自由に使えません。

一体何のために稼いでるんだろうか？
っていう状態になります。

だけど、その代わりに、
現役を引退した後、死ぬまで優雅に暮らせます。


もちろん、何を選ぶかはその人次第です。

でも、中途半端な事をして
ネットで小銭を稼いで生活費や贅沢に使ったのでは
「それこそ何のために稼いだのか意味が分からない」
と思いますね。

ワシらは
「ネットビジネスを職業にするわけではない」
という事を考えなければなりません。


ワシは自分の勉強と実践と結果から
自信を持って言えます。

1億円だったら、その気になれば出来る。

ただし、もの凄く大変。
でも、決して不可能ではない。

というワシも
まだ実際に純資産1億円は達成していないですけど、
ご覧の通り、もう目の前です。

ていうか、大きなトラブルでも無ければ、
今期か来期には達成しちゃいますね。

文字にすりゃ大した事じゃありませんが
純粋に1億円の資産を持ってたら凄い事だと思いません？

株の儲けとかみたいな「含み益」とかじゃないですからね。


ていうか、
もし物件を売却して現金化したりすると
最終的には1億円以上になるわけですから。

あくまで帳面上の資産としての1億円ですが
現物としての価値は1億円以上になります、不動産なので。

これって、難しい事じゃありません。

恐ろしく面倒臭くて
とんでもなく時間がかかるだけの事です。

あなたもぜひ一緒に1億円作りましょうよ。

たったの10年を覚悟して
その間は貧乏をするという決断をし、
それを徹底するだけですよ。

生きてりゃどうせ10年過ぎますもんね？

この歳になりゃ
若い頃みたいに何かを犠牲にしてでも
経験の方を優先したいなんて事もないじゃないですか。

ただ貧乏を受け入れりゃ良いだけなんで
そんなに大した事じゃ無いと思うんですけどね。

例えば
1年に1回ぐらい家族旅行に行きたいとか
そりゃ素晴らしい事だと思います。

でもうちは
息子が生まれてからの10年間で
昨年始めて沖縄旅行に行っただけです。

それも、
マイルとかポイントが貯まって
期限が切れそうだったから行っただけで
あれを現金で行く必要があればもちろん行かないです。

そもそもワシが旅行に興味が無いのもありますけど、
別にその旅行に行かなくても子供の人生変わりませんよね？

旅行に行く以外にも
いくらでも経験させられる事はあるわけで。


そういう
「実はただやりたいだけの事」を
子供のためとか、言い訳してお金を使いたいわけ。

それ、本当に子供のため？って考えたら
一体何がどう子供のためになってるのか分からんでしょ。

じゃあ、そういうのをやらない親の家で育ってるうちの息子は
可哀想だったり寂しい思いをしてるんでしょうかね？

ワシはただ、
「お金を使っていない」というだけで
むしろ他の家庭よりも色んな事を経験させたり見せてると思うし
息子も他の家の事を羨ましがるような事を言った事も無いです。

っていうか自分が子供の頃の事を考えると
うちは両親が商売やってたので
遊ぶどころか一緒に飯を食う事さえ少なかったわけで
別にそれを寂しいと思った事も無いし。


だいたい、
自分の子供に
そんな大した可能性なんかあるわけないでしょ。笑

しかもそれ、
お金かけて色んな事を経験させたからって
花開くわけでもないでしょ。

才能とか可能性ってそんなもんじゃないじゃん。

そもそもの性格ってのもあるだろうし。

うちの子なんて
好奇心旺盛で何でもやりたがるし
器用なので何でもそれなりに上手くこなすんだけど
病気レベルで飽きっぽいので
何1つ、熱中する事がありません。

こんな人間、
何かで大成するわけないですよね。

でも良いじゃんね？

別に何かで大成する必要あるの？って事で、
ワシも何1つ極めていないし大成しなかったけど
でもメッチャ楽しく幸せに生きられてるわけで。

なぜ子供の可能性なんかを引き出そうとするんだろうね？


そもそも、って事で考えると
自分自身が大した人間でもないんだったら
子供が大した人間になる可能性ってほぼ無いですよね？

なのでワシは、子供の事を考えるからこそ
まず自分自身がしっかり稼げる人間であり、
時間と投資でお金を増やしたり守る事の出来る人間であり、
それによって人生を安心で楽しんでいる人間でありたいです。

それを見て育つ息子は
「それが普通」という感覚で育つわけですから
ワシはこれが何よりの教育だと思っていますね。


ワシは、息子には
「お金をかけて育てる」のではなくて
「自分のやりたい事をやるために必要なお金を自分で稼げる人間」
にしてしまえば良いと思うんですよ。

ワシも親にそう育てられましたし。

お金が欲しけりゃ働け、
普通よりお金が欲しけりゃ商売すれば良い。

ただ、うちの親は投資はしなかったんですよね。

あの時代はそれで良かったんだけど
でも今からはそうはいかない。

だからワシは、自分の親が教えてくれた事に加えて、
投資を息子に教えなければならないと思っているので
だから自分が実践しているわけです。


学校で習うような知識とは違って
親との生活で身に付いた「感覚」というのは
何よりも影響が大きいし、その責任が親にはあると思いますね。

全てを理想通りにしてやる事は出来ないけど
自分が信じる最高の人生の生き方、
自分がやって上手く行った方法だけは息子にキチンと伝えなければね。

ボンクラでも良いじゃん？

まともな会社で働けなくても
何1つ秀でた物が無くたって
必要なお金を稼げる能力さえ持たせておけば
どうやっても人生楽しく生きて行けるじゃないですか。

最も可能性が広がるのって
「お金の勉強」じゃないかと思うのですが。


で、やっぱ何よりも道徳よね。

今の子供達を見ていると
親がボンクラだから道徳の欠片もない。

そんな親が
「子供の可能性」とか言って
英語とか習わせてるの見たら笑いが出ますよね。

塾のお迎えに車で行って、
路駐したり通行の妨げをして渋滞させてるのを見ると
「こんな親に育てられる子供は可哀想ねぇ・・・」
って思いますね。

英語が喋れるけど道徳の無い人間。

それをお金と情熱かけて育てる親。

英語の前に
まともな日本語を使える様に育てろや・・・

世も終わりじゃわ。


とまぁ、そんな話は置いといて。

うちの会社はご覧の通り資本金が300万円ですので
つまり12年前に投資した300万円を
ワシは8000万円にまで増やした、という事であります。

投資額を30倍に増やしたという事であり
その資産状況を見ても非常に安定しているわけで
極めて良い投資を行ったと言って良いでしょうね。

ハッキリ言ってしまうけど、さすがワシよ。笑


という事で、
これからダラダラした話が始まるのですが、
まずは決算書をご覧頂ければと思います。

株式会社Bind　第12期決算書
https://www.evernote.com/shard/s23/sh/d4f5f455-9527-f682-4c21-575a8ee266b7/8f299d1f2c1da9cf0dbe8e1de5455cae

前の期との比較決算書も入ってますんで
1年前でうちの会社がどんな風に変わったかもご覧頂けます。

あと、補助残高資産表については
取引先や住人さんの個人名とか入ってるもんで
いちいち全部消すのが大変なので公開しません、あしからず。

ま、そこまで細かく見せなくて良いでしょ？笑


という事で、これが昨年1年間のワシの通知簿でございます。

大人になったら
決算書または確定申告書が通知簿です。

イケメンだとか優しいとか協調性があるとか、
そんなのは残念ながらどこにも反映されない
とても残酷な通知簿であります。

頑張った、とかも意味が無いです。

ただ数字のみで判断される
とても残酷だけど非常に公平な評価を出来る通知簿ですね。


ただ、これは誰とも比較する必要がありませんし、
どこを目指すべきかの指標もありません。

自分が納得出来る売上や利益が出ていれば良いだけです。

たとえ他人が「凄いですね！」と言ってくれたところで、
自分が満足出来ていないなら何の意味もありません。

うちなんか
売上で見ると5000万円にも満たない
零細以下の吹けば飛ぶようなマイクロ法人ですよね。

でもワシは「これを目指した」わけです。

これで十分満足なんであり
ワシは「売上」なんてどうでも良くて
「純資産」と「個人年収」さえ高けりゃ良いの。


この通知簿の良いところは
「自分で細工を出来る」という所であります。

売上を伸ばしたければ頑張って伸ばせば良いのであって、
利益を出したければ経費を控えれば良い。

自分で勝手なルールを作って
自分で勝手に評価して良いんです。笑

メッチャ簡単ですよね？

給料だってそうでしょう？

自分がオーナーで社長なんだから
給料なんて好きなだけ取って良いんですよ。

都合に合わせて収入を変えられるなんて
最高じゃないですか。

ただ、なぜみんな儲からないのか？と言うと
ちゃんと数字を意識しないからですよ。

そもそも目標が無いし、
ルールも作ってないでしょ？

ただ売上ばっかり考えてるでしょ？

経費や時間や税金の事なんて
「後で考えれば良い」って思ってるじゃないですか。


売れたらなんとかなる、とでも思ってるわけです。


でも、
だから売上も上がらないんでしょう？

個人事業でやって、
どんぶり勘定で適当に申告して
適当に税金払ってるじゃないですか。

事業の売上と個人の財布がごちゃ混ぜで
味噌もクソも一緒になってますよね。

そりゃ、売上なんか伸びるわけないし
たとえ売上が増えても現金残らないですよ・・・

どんなに売上が小さくても良いので
法人にして、厳密に数字と現金を扱いましょう。


クソ簡単な事です。

何でもそうです。

当たり前の、面倒臭い事を、
真面目に、コツコツやった人間が勝つ、
ってだけの事ですよ。


事業と個人を明確に切り離さなければならないし、
それをやればお金は簡単に残るんですってば。

法人にしない、という時点で
そもそも稼ぐ気が無いって思った方が良いです。

人によっては法人化のデメリットを言うんですが
デメリットが上回っちゃうような
商売とは言えないような事しかやってない、って事でしょ・・・

「稼げない前提」でやってるから
法人にする事がデメリットになるだけじゃないですか。

稼ぐためにやって
法人にしない方が良い事なんてあります？
無いですよね。

法人にはせねばならんのですよ。

やる以上は稼ぐんですから。


という事なのですが、
あなたの前回の通知簿はどうですか？

個人なら年末の確定申告、
法人なら前期の決算。


◎【たいへんよくできました】
○【よくできました】
▲【もうすこしがんばりましょう】

ワシはもちろん◎


あなたも利益が出ていますか？
しっかり税金払っていますか？

純資産は増えていますか？

売上なんてどうでも良いですよね？

みんな「稼いでるっぽいヤツ」の
瞬間的な「売上」だけを見て憧れてるけど
でもそれ、本当に儲かってるか？ってのとは別の話よね。

だから、憧れる相手や真似する相手を間違えると
あなたも「売上」は伸びるかも知れないけど
最終的にお金は全然増えない、って事になりかねません。

で、実際、
売上はそれなりに上がっているけど
全然儲かってない人間がほとんどなわけです。

年間1000万円稼ぎました！
なんて人は今だと珍しくないですよね。

この業界だと
その程度の人はゴロゴロいます。

月に1000万円でも別に珍しくはありません。

でもその人が
1年間でどのぐらいの経費を使って
いくら税金を払って、どれだけの純利益を出したか？
最終的に個人の収入がいくらか？って知らないでしょ？

ていうか
稼いでると言ってる本人も言わないじゃないですか。

なんで言わないかって？
言えないから言わないに決まってますよね。笑


ゴリゴリやって、ドヤりまくって
方々に迷惑かけてトラブル起こしまくっていた
あのお姉ちゃん。

稼げなくなって飛んだじゃないですか。

表には売上出してドヤってるけど
借金まみれで火の車だったらしいですよ。

そんなもんですって、
稼いでるとか言ってる人間のほとんどは。


いつも言うけど、嘘だと思ったら
そいつに直接聞けば良いですよ。

夢が壊れるから聞くのが怖いだろうけど
でも、それ以外に信用して良い材料って無いんです。

あなたのやってる事は
1年間のトータルでいくら利益が出てるんですか？

使ってる外注やスタッフやサービス、
そこに年間どのぐらいの経費をかけてますか？

会社にいくら利益が残って、
個人ではいくらの報酬が取れていますか？

って聞けば良いじゃないですか。


ただ、本当の所を知ってしまうと
「そんなのとても真似出来るはずがない・・・」
っていうレベルの事をやってるわけです。

本当に一人で、
家でパソコンをチョロっといじるだけで
100万とか1000万稼げるわけないでしょ。笑

そりゃ夢見る気持ちは分かるし
中には稀に天才的なヤツだったりとか
とんでもなく運よ良いヤツがいるけど
「普通の人には絶対に無理」です。

実際には異常なレベルの事を
異常な規模でやってるんだけど
それを「簡単ですよ」って言ってるだけです。


なぜ証拠の無い物を信じたがるんです？

「口の上手い人間が勝ち」になってるじゃないですか。

実は大して稼いでいないのに
稼いでるフリさえ上手ければ良いって事になっちゃうし
ほとんどの人間はそれで儲けてるわけです。

ワシ、いつも言うじゃないですか、
確定申告書、決算書を見せてもらえ、って。

これって
見せられない理由って無い書類なんだから。

なのに見せられないっていう事は
「何かバレちゃ困る事を隠している」
って事です。

絶対にそうなんです。


ワシは何1つ隠す必要が無いというか
今までメルマガに書いて来た事が本当かどうか？
それをどうぞ数字で確認して下さい、という事で
必要も無いのに決算書なんかを公開しております。

ま、いつも適当な事を書いてるんで
数字が少々いい加減だったり
時には桁が1つズレてたりもするんだけど。笑

でも、1年通して見てもらえれば
ワシほど誠実に、詳細に
本当の事しか書いていない人間っていないと思いますよ。

なんならワシのメルマガのバックナンバーを辿ってみれば良いです。
https://1lejend.com/b/HSmsbGqk/

ここ5年ほどのメルマガは
全て上記のページから読めます。


ただ、それでも
ワシもメルマガ読者さんを騙す気になれば簡単です。

そんなのいくらでも出来るんですよ？

毎回言うけど、
そもそもワシが公開しているこの決算書って
本物なのか？っていうのは疑えるわけです。笑

こんなもん
ExcelとかWordで
いくらでもそれっぽい物を作れますもんね。笑

または他にも、
実は誰にも教えていない秘密の事業があって
その売上が含まれているとか？

実はネットで稼いでいないのに
ネットで稼いでいるように見せかけてる？

さらには
実はまだ他に法人持ってるとか。


なので、
ワシのこの決算書だって
もちろん信用しちゃダメなわけですよね。

だって、おかしいじゃん。

なんでわざわざ、
必要も無いのに決算書なんて公開する？

怪しいですよ。笑

信用させようとしてるだけの作戦としか思えないです。笑

ま、そういう事。

この業界の人間なんて99%以上が嘘付きなんだから
こんなもん「エンタメ」だと思って
面白がって見るぐらいにしといた方が良いですよ。

てか99%だとしたら
100人に1人は本当の事を言ってるって事でしょ？

そんなにいないよね。笑

99%以上、が嘘か適当な事を言ってます。

何があろうと、
絶対に、誰も、微塵も信用しない事です。

そんな事しなくても稼げるんだから。



と、余計な話になりましたが
前期もまた儲かり過ぎましたねぇ・・・

もう毎度毎度の反省なんですが
今回も税金をたくさん払わせて頂きます。

その前の期が以上に利益を出し過ぎて
そのせいでこの春の予定納税額が異常でしたから
それに比べたら今回は納税額が少ないですけど
とはいえ230万円ですからね・・・

ただ、来期からしばらくは
こんなに税金払わなくてよくなります。


せっかく1.9億円も借金して
大きな償却資産を手にしたんですから
しばらくは儲け放題儲けさせてもらわないと。

まさに、今こそ、
粗利の大きなネットビジネスが威力を発揮するわけです。

まさに、です。

また来期のうちの決算書を見た時に
さらに痛感すると思いますよ。

ネットビジネスをやるんだったら
絶対に不動産と組み合わせるべきなんだ、って。

早く松原の言う事を聞いとくんだった・・・って。


ネットだけやってたんじゃ
儲けただけ税金を払う事になるので
「売上ばっかり」になってしまいます。

稼ぐ額が小さいうちは良いんだけど
稼げば稼ぐほど効率が悪くなって行くんですね。

経費を使って拡大すると
それこそ高利益な事業ではなくなってしまいます。

だったら、ネットなんかやらないで
普通の利益率のもっと簡単な商売やった方が良いわけですよ。


良いですか？

みんな月に100万円とかに憧れるけど
すると年間1000万円前後の売上って事ですよね。

経費がほぼゼロで全部利益だったとしたら
とんでもない税金額になります。

手取りだと700万円ぐらいしかありません。

言っとくけどこれ
「利益を1円も使わずに」って事ですからね？

毎月毎月100万円売り上げて
それを1年間維持し、経費も使わずに、
ようやく、手取りが700万という事ですが
実際、そんなの不可能ですよね。

途中で必ず経費が出て行くし
月々生活や贅沢にチョロチョロお金が出て行って、
しかし年間で締めた時には帳面上凄い利益が出ており、
確定申告や決算時に膨大な税金類を払う事になるわけです。

その時点でせっかく稼いだ現金はほぼ無くなります。

サラリーマンと違って
税金類を「後払い」しなければいけないんですが
これの意味を分かっていない人が多いです。

・所得税
・社会保険料（健康保険料・年金保険料）
・住民税

さらに、1000万円稼いで
これらの負担が高額になった状態で
もし翌年、年収が下がってしまったら？

税金払えない・・・なんて事が普通に起こるわけです。

そして実際、
この業界、そんな人間がゴロゴロいます。

なので、それを想定すると
一定の現金を持っておかなければ危ないという事になり
つまり「稼いだけど使えないお金」ってのが出て来ます。

1000万円稼いで
年収700万円にはなれたけど
700万円使えるわけじゃない、ってことです。

そしてこれは
稼げば稼ぐほどその額が大きくなって行くわけですね。


なので実際、
月に100万ぐらい稼いでいる人間でも
自由に使える現金なんてほとんど持っていないです。

それが月に20～30万円だとしても
普通に会社勤めしている人だったら
会社の給料と合わさると年収1000万って事になり
結局同じ事になって来ますよね。

で、もしそのぐらい稼げても
「それを一体何年続けられるか？」
って事を考えなきゃならんわけです。

どんなに能力と時間がある人でも
年収1000万円って簡単な作業ではなくて
しかもそれを何年も続ける事って至難の業です。

まして、
副業でやってたら続くわけないんで。

普通の商売だったら
組織で動くので個人の負担は小さいですが
その分、売上が5～10億円とか必要になりますよね。

しかし我々は
ほぼ1人、人を使うとしても
随時の外注やアルバイト程度であって
基本は「1人ビジネス」ですよね。

1人で気ままに、
家で、パソコン一台で稼ぎたい、
という事でネットビジネスを選ぶわけじゃないですか。

しかし、
この商売は儲かり過ぎる。

そして、1人でやるからこそ
それを維持する事が極めて難しい。

良い面しか見ないから上手く行かないんです。


現実を見れば分かります。

誰が本当にボロ儲けしてますか？

稼いでいる額をドヤってはいるけれども
その人達の生活って別に普通じゃないですか？

贅沢してるとしても
そんなに大した贅沢じゃないですよね？


旅行行ってる幸せそうにしてるかも知れませんけど
そんなの、別にネットで稼がなくても行けるでしょ。笑

車？マイホーム？
ローンで買うんだったら貧乏人でも買えるじゃないですか。笑


稼いでる人間を見ると、なんか
人生を謳歌してるようなイメージになるんだと思うんですが
いや、ほんと、全然大した事ないんで。笑

なんでかって、
「結局その程度しか使えるお金が無い」からです。

しかもその、
「たったその程度」のせっかくの利益を
贅沢して無くしてしまうわけですね。

そして税金払ったらお金が残っていない。

それがまさか5年も維持出来るはずがなく、
必ず稼げなくなる時が来るわけで、
その時、全員が「何も残っていない」わけです。

せめて、
「稼げなくなったけどお金は1000万円残せた」
って事だったら大したもんだと思いますけど
そんなヤツ聞いた事がないです。笑

大概は稼げなくなった時点で何も残っていないか
下手すると借金が残ってますね。


自分はあの数年間、
一体何をして来たんだろう？

という事になります。


しかし、そのせっかく稼げている間に、
例えばたったの1戸とか2戸だけで良いから、
戸建てとか区分マンションを買っていたら？

そもそも経費や税金面が楽になるし、
稼げなくなったとしても家賃収入が残ります。

2年とか3年、しんどい思いをして頑張って
もし全く稼げなくなったとしても
家賃収入が残っていたら頑張った甲斐がありますよね？

そして、その収入をコツコツ貯めて行けば
また次の物件を買う事だって出来るわけです。

自分は一切の労働をせずに。



知ってるじゃないですか。

ワシは16年前、
ド底辺から始めたじゃないですか。

ライブドアブログと
まぐまぐ！でメルマガを書き始めたあの時、
まだ借金が残っていて、超絶ブラック勤務だったじゃないですか。

どん底も知ってるし
普通の人のしんどさも知ってるし
ちょっと頑張って小遣い稼げる段階の嬉しさも分かるし、
年収1000万円の現実も経験してるわけです。

その上で言ってるわけじゃないですか。

これが、
頭が良いとか資産家の人だったら
ワシの考えや経験なんか参考にならんと思いますけど
うちのメルマガ読者さんは間違い無く凡人です。

そして、ほぼ間違い無いんだけど
せめてあの時のワシよりは環境が良いはずだし
まさかワシよりも頭が悪い人もそういないはずです。

なので、
その人さえその気になれば
絶対にワシと同じ程度の事は出来るわけです。

同じ年数で出来るかどうかは分からないけど、
でも逆に、もっと早く出来る人だっているでしょう。


時間をかける、っていう覚悟さえすれば
誰にでも出来る程度の事しかワシはやっていないですよ。

ただ
「1つの事だけをやり続けた」から
人より上手くて大きく出来ただけじゃないですか。

アドセンスでも
もし16年間続けてたら
月に数百万円稼げるようになりますよね？

続けりゃ良いだけですよ。

これ以上簡単な事は無いし
でもこれほど効果が高い事はないんですよ。

自分は天才じゃないんだから。


ワシは
後出しでドヤってないじゃないですか。

3年前に前回のアパートを購入した時点で
今の状況を目標にして、
「このようにする」って言って来ましたもんね。

ていうか、6年前に最初の1戸を買った時点から
そう言って来たじゃないですか。


冷静に考えてみて下さい。

6年前のあの時点では
ワシは「たかが1戸ボロい戸建てを購入しただけ」でした。

ワシの家はたったの400万円だったけど
4000万円の住宅ローンを組んで不動産買う人は山のようにいる。

あの人達、
せっかく借金するんだったら、マイホームじゃなくて
先に4000万円の収益物件を買えば良かったわけ。

その後でマイホームを買えば実質無料なのにね。


そういう事なんですよ。
出来ないんじゃないんですよ。

みんな、
やらないっていう選択をしてるだけです。

人に憧れてるだけで
それを手に入れる行動や努力はしないわけです。

ワシは努力と我慢をしただけです。

馬鹿でも出来る程度の簡単な事を
「ただ続ける」っていう努力です。


ワシは来年、またさらに儲けていますよ？

資産も増えていますよ？

これは希望じゃないですよ？

そうすると決めて
そのための行動をしたら得られる結果でしかないです。

望まなくたって
ただ決めた事をやったら結果が出るだけです。


途中でトラブルが起きるのも当然ですよね。

それも計画しておけば良いだけで
始めた以上、やめるなんて事は無いわけですよ。

事故とか病気にでもあわない限りは
万事、淡々と進めて行きましょう。


コロナの影響もあってこの約3年間、物件を買う事が出来ず、
ワシの予定もちょっと狂いましたよね。

ただそこまでに目標を前倒しで達成していたのと
今回予定外に大きな物件を手にしたので
最終的には目標以上の進捗になっているわけですけど
予定なんか「狂うのが当然」じゃないですか。

でもそれを見越して
「それでも大丈夫」っていう計画にすれば良いわけです。

みんな
「理想の状態」を思い描くから
ちょっとした失敗やトラブルで挫折するわけですよ。

ワシらみたいな馬鹿は、
大失敗をするのが当然で、
ビックリするようなトラブルが起きる事を想定し、
「それでも続けられる」っていう計画じゃないと無理です。

逆ですよ。

例えば100万円稼ぎたいと思った時に
みんな「上手く行けば100万円」っていう選択をするから
そりゃまず失敗するわけです。

そうじゃなくて
「ずっこけても100万円稼げる方法」にしとけば
余裕をぶっこいて100万円稼げるわけじゃないですか。

これって、能力関係無いですよね？
単なる判断の違いだけなんで。

全てが上手く行く事を望むのは不可能です。

だって
「1人でやる商売」なんですからね。

そしてその「1人」ってのは自分なんであって、
頭が悪くて、要領も悪く、横着者なんですから。

上手く行かないのが当然、として
しかしそれでも稼げるようにしなければならない。



で、何の話だったか分からんようになりましたが、
とにかく前期は大成功。

っていうかこの6年間はずっと完璧、
っていうか完璧以上。

ま、簡単な事なんですよ、
余裕で達成出来る程度の目標しか掲げないんだから。笑

先日facebookで
ともさんから「有言実行で凄いです！」って言われたんだけど
これも簡単。

出来る事しか言わなけりゃ良いんですもんね。笑

なーんも凄くありません。


その中で想定外だったのは
しばらく物件が買えず、かつ予想外に利益が出過ぎたため、
2年ほど税金を払いまくってしまった事ですかね・・・

いや、マジでこの2年間の納税は太かったです・・・

あそこですぐ次の物件を購入出来ていたら
1000～2000万円ぐらい余計に現金残ってたのにねぇ・・・

なんてのはタラレバになりますんで考えても仕方無い。

予定より遅くなってしまったけど
しかし逆に予定よりも大きな物件を購入出来たし
新築なので大きくて長い減価償却費を取れるので
まぁ結果オーライとしましょうよ。

ワシはとにかく運が良いの、
どうやっても上手く行く、というね。


運が良い、ってのはかなり大事だと思いますが、
これって正しい事をやってりゃ上向く物ですから
運が悪いなんてのを「運のせい」にしない事ですよ。

運が悪くなるような事をしてるんだ、
ていう事に気付きましょう。



とにかくね。

少々の事が起きたって
簡単に乗り越えられるような
「メチャメチャ低いハードル」
にしておけば良いんですって。

ワシは今のたったこれだけの規模のために
6年間もかけて来たわけでしょ？

でもこれって
「不動産投資」っていう世界で見ると
始めて1～2年で行く人もいるような規模で
全然大した事じゃないんですよ。

ただ、短期間でやるには能力と根性が必要だし
もちろん相応のリスクもあります。

それに耐えられる人なら良いけど
ワシのような凡人以下の人間には無理。

だから、
「恐ろしく時間がかかるけど」
「その代わりメチャクチャ簡単」
っていう選択をするわけです。


つーか、
そもそも不動産がイージーゲームなんですよ。

これって
失敗する方が難しいと思います、マジで。笑

マジのアホでも出来る、
お爺ちゃんお婆ちゃんでも100年ぐらい前からやってる、
全ての作業を安価で安心にアウトソーシング出来る。

自分には能力など必要無く、
ただ頑張ってお金さえ準備出来れば誰でも参加出来る。

唯一必要な能力があるとすれば
「決断する」という能力、っていうか勇気でしょうね。

そしてその勇気は
勉強して知識を増やせば解決します。

アドセンスで3万円稼ぐより遙かに簡単です。笑

ほんと
あなたも1日でも早くこっちの世界へ来て下さいね。


で、あと、
今回ワシが上手くやったと思っているのは
現金を比較的たくさん持てている事ですね。

ワシ、先日のアパートの決済にあたり
3600万円もの自己資金を投下したわけですね。

にも関わらず
ご覧の通り現在3500万円の現預金を保有しており
この後230万円の税金を支払っても
3000万円以上が手元に残るわけです。

これだけあれば
丸1年間売上が無くなってしまっても
ちゃんと役員報酬を取りながら会社を維持出来ますよね。

決算書を見ての通り
うちは年間の販管費が3000万円以下ですから。

で、もし売上が無くなると言っても
家賃に関しては勝手に入って来るわけです。

既存の物件の分だけを考えても
700万円は自動的に入って来てしまいますし
今回のアパートも少しずつ部屋が埋まっていけば
最終的には家賃収入だけで1000万円以上の利益が出ちゃう。


と考えると、相当な余裕を持っても、
2000万円ぐらいだったら
いつでも投資資金として使える余裕があるわけです。

もし次にほしい物件が出て来ても
1億円ぐらいまでの物件であれば
すでに十分な額の頭金を持っているという事になるので
ほんと、最高の状態を作れていると思いますね。

それが5000万円前後の物件だったとしたら
頭金を2000万円用意出来るんだったら
余裕のよっちゃんで融資が通るでしょう。

自己資金を4割用意出来ます、なんて言ったら
そりゃ秒で審査に通りますよね。笑


また、よほどの事が無ければ買いませんが、
2000万円クラスの物件であれば
明日にでも現金で購入出来る、という事であります。

我ながらよく考えてお金を使って来れたと思いますね。

マジで文句無し、という状態です。

ほんと、冗談抜きで、
さすがワシ、って感じ。笑


ワシの賢い所は
自分の能力の低さを諦めて、認めてる事です。

微塵も自分に期待しない。

こんなアホな自分にでも
絶対に出来る、っていう程度の
恐ろしく簡単な事しか絶対に目指さない。

そして、簡単な事しかやらない代わりに
とんでもなく時間がかかる事を覚悟して
感情を殺して作業を進められるという事であります。


みんなは逆なの。

自分に能力があると思っていて
実際には不可能な事をやろうとして、
かつ凄く早く結果を求めるでしょ。

そして、それに耐えられる精神力が無い。

簡単で再現性の高い物を選んで
ただ時間がかかる事だけ覚悟出来たら
必要な精神力や根性ってあまり必要無いんですけどね。

たったの5年使えますか？
っていうだけの事です。

ワシは「たったの10年」って思ってやってます。

10年も使えるんですよ？
そりゃ、簡単に決まってますよね。笑

何も焦る必要が無いし
難しい事に挑戦する必要がないです。


歳を取る事のメリットを活かしましょう。

若い頃には
10年先なんて「想像のしようもなかった」でしょ？

夢もあるし、
自分の可能性だって信じたいし。

やりたい事だらけで
お金よりも時間や経験の方が大事だったっでしょう。

でもオッサンやオバチャンになったら
もう夢なんてあるわけないし
自分に可能性なんかあるわけが無い事も理解出来る。

この先の人生で起きる事だってほぼ想像出来るわけです。

人生を計画的に進めやすいって事です。

若い頃と違って
10年あればこのぐらいの事が出来るな、
ってのが簡単に予想出来るわけですよ。

若い頃だったら
思いもしない出会いで仕事が変わったりとか
結婚したり子供が出来たり、
いくらでも人生が大きく変わるけど
ワシら、もう変化なんかありゃしないわけです。笑

言ってみりゃ
ただ歳を取って行くモードに入っているわけで
「そのために必要なお金がある」
というだけの事じゃないですか。

だからそれを計画して
ただ時間を使って、淡々と進めれば良いんですよ。


みんな、計画をしないから進まないんだって。

計画する作業って難しくないよね？笑

面倒臭いからやらないだけでしょ？

だからその場合は
目標が無いから選択する手段が定まらないし
夢のような期待をするから上手く行かないのは当然です。

自分を諦める、ってのが重要。

夢なんか見ないの、
通帳の残高と決算書の純資産が増えるのだけ見てれば良くない？

夢なんて別に無いけど、
お金だけは余裕で有り余ってて
いつでもやりたい事が出来る人生の方が良くないですか？


ま、自分の人生ですよ。

自分が決めて、
その通りに生きて行くだけです。


んで、今週からアパートの客付け作業が進んでおりまして
すでにSUMOなどの賃貸サイトに広告が掲載されており、
もう何件か見学の問い合わせも入っているという連絡がありました。

4月にこのアパートの話が出て、
ようやくここまで来ましたね・・・

来年の春までに満室になればいっかー、
というぐらい気楽に構えていますけど
やっぱ18室もあるとドキドキします。

ただ、これが満室になると、直近の目標であった、
年間家賃キャッシュフロー1000万円（税引き前）を達成です。

返済と経費を引いて、
1000万円が利益で残る、という事ですね。

実際には1200万円ぐらいになると思いますが。

こうなりますと、クソ乱暴に言ってしまえば
個人年収を800万ぐらいまで下げてしまえば
ワシはもう働く必要が無くなってしまいます。

しかしそれだと会社にほとんどお金が残らないし
イザという時の資金が無くなるし
次の投資資金を貯めるだけの余力が足りませんから
現実的ではありませんけどね。

しかし、じゃあ年収を500～600万円に下げたら？

ワシはそのぐらいの年収でも十分なのであり、
このぐらいの年収を選択するのであれば
ワシは現時点でもセミリタイアが可能という事なんですよ。

家賃収入で会社も維持出来つつ、
不労で年収600万円の生活って憧れますよね。

ワシはもうそれを選択出来るわけです。

ただ、目標は
会社に余裕を持たせながら
個人年収1000万円を取る事ですので
まだもうちょっとの間は頑張りますけどね。

また、今持っている物件のほとんどは
あと20年保有出来るわけではなく
売ったり買ったりで物件を増やす必要がありますから
まだまだ投資資金を稼いで行かなければなりません。

一応の目標まであと6年。

もうちょい頑張らねば・・・



うーむ、
最近いつもそうなんですが
この辺りまでの流れですでにグダグダし過ぎていて、
しかもここから最後に上手くまとめる事が出来ないんですよね。

ほんとメルマガが下手になっちゃいました。

書くのも楽しくなくなってしまったし。

ま、こっちのメルマガに関しては
ビジネスを引退しても趣味で書くとは思いますが
昔みたいな面白いメルマガはもう書けないかもしれませんね。

さっきもバックナンバーページをちょっと遡ってみたんだけど
あの頃のワシってやっぱメルマガ上手かったですよね。笑

ま、過去の栄光にしときましょう。

もうメルマガなんて頑張らなくても
不動産が勝手にお金稼いでくれるんだしね。


という事で、
まとまらんようになりましたので
この辺りで失礼。

では。



あ、長くなったんで
今日は追伸は無くて良いですよね？

また。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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