ども、さすが俺様の松原です。

昨日の午前中、アパートの現地で
宅配ボックスの設置について建築業者さんと相談して来ました。

壁付けで各戸に小さいのを設置するか？
またはマンションなんかでよく見かける
共用で使える大きめのサイズの物を設置するか？

いくつか案を頂いたので近日中に決定しますが、
これが決まれば全ての決定事項が完了し
あとは外構工事の終了を待つのみであります。

外構業者さんとも月曜日に打ち合わせを行い
10月末には完了するという返事を貰いましたので
11月1日から入居可能という形で募集を始められる事が決定しました。


これについては今日この後、
管理会社の店長さんがうちに来てくれるので
募集条件等を細かく再確認し
管理契約を結んで直ちに募集開始であります。

報酬は、
仲介手数料を家賃の1ヶ月分、
広告費として家賃の1ヶ月分、
計2ヶ月分を報酬として支払います。

18室ありますんで
全部で考えると200万円以上になりますから
なかなかの出費ですね・・

ま、1ヶ月で全部埋まるわけじゃないんで
まとめて払うお金ではないんですが
総額で見ると結構な金額になりますねぇ。

これが中古の物件だったら
基本的には満室とか、ほぼ満室状態で買うので
いきなりその月から家賃収入が入って来ますが
新築だとこの点は頑張らなければなりません。


また、中古の物件でも
何かしらの事情で、ほぼ空室だったり
全空室の物件も売られていて、
そういう物はもちろん激安で売られています。

なので、リサーチやリフォームと
空室を埋める自信がある人だったら
そういうのを買うと利回りが高くなりますけど
これはなかなかレベルの高い話ではあると思います。

ワシらような素人は
高いリスクで大儲けするよりも
ほどほどのリスクで、ほどほど儲かるのが良いと思いますね。

リスクが低いのが一番ですが
その場合はもちろん収益性は下がるわけですので
大量の資金を投下出来る人間でなければ成り立ちません。


ネットビジネスでもそうですけど
みんな「リスクと収益のバランス」を無視しますよね。

・時間
・スキル
・労力
・リスク
・資金

このバランスで収益って決まるのであって、
儲かる物ってのはリスクが高いとか
高いスキルや凄い労力を求められたり
または資金が大量に必要になるわけでしょ？

時間を使わず、
スキルも必要無く、お金を使わずに、
簡単でリスクも少ない方法を選んだらどうなるか？

稼げる額は小遣い程度、
ってのは道理として決まっているわけですね。

自分は何を持っているか？
自分は何を使えるか？

それを冷静に判断出来れば
不動産だろうがネットビジネスだろうが
それなりには稼げると思います。


大金を儲けたいと思ったら
必要なスキルや資金がたくさん必要。

ほどほどしか稼げなくて良いなら
必要なスキルや経験はほどほどで良いし
資金も時間もそんなにかからない。

小銭程度しかかせげなくて良いなら
無料で簡単に出来る方法でも大丈夫。


ネットビジネスだったら
お金を使わずに済む分、
高いスキルと長い時間を投下する必要があるだけです。

アドセンスで、
早く大金を稼ぐ事は不可能、という事ですよね。

不動産だったら
乱暴に言えば「お金さえあれば構わない」という事です。

使えるお金が大きくなるほど
リスクが低いが儲からない物件になるけれども
総額が大きいので結果的に残る現金が多い。

使える資金が少ないならば
資産性が低くてリスクの高い物件を買う必要があるけれども
その代わり利益率は高い。

でも総額が小さいので絶対的な額は大きくならず
どうしても時間を使う必要がある。

何でもシンプルに考えた方が良いと思うわけです。

どうやったら稼げるか？
ていうのはもう道理として決まっているわけなので
自分がそれを理解と納得をして選択するかどうかだけですよね。

それさえ出来れば
ネットビジネスと不動産に限っては
「ちゃんとやったのに稼げなかった」
なんていう結果になる方が珍しいはずです。

ラーメン屋をやって失敗するのとはワケが違うでしょう。

上手く行って当然、という商売だと思います。


あと、物件の管理費ですが、
先日のメールで書いた通り
ラッキーな事に今回値下げがあり
「家賃×3%」という契約になります。

想定の月間家賃が¥1,224,000ですので
管理費5%（と消費税）だと67320円ですが
3%に値下げされた結果40392円となり
これだけでなんと月に26928円も浮きます。

年間では32万円という大金ですから
この値下げはマジで助かりました・・・

つまり、経費が減るので
ほんの少しですが利回りが上がるという事になりますから。


■収益アップの案

以前にお伝えした通り、
今回のアパートは企画書をもらった段階では
駐車場を2台取れる想定になっていました。

また実際、そのスペースも十分あるのですが、
しかし逆に、予定していた駐輪場のスペースを取れない事が判明し、
駐車場は廃止して、そのスペースを全て駐輪場に変更する事になりました。

するとつまり
2台分の駐車場代が入らなくなるので
想定よりも収益性が下がってしまったわけです。

2万円×12ヶ月＝24万円ですので
かなりデカい金額ですよね。

ただし、その分、
各部屋の家賃は企画時よりも高く取れそうなため
最終的な利回りは当初よりも良くなる予想ではあります。

新築って全てがゼロからスタートなので
実際に動き出すまでほんと何があるか分かりませんね・・・

でもおかげでメチャクチャ勉強になってます。

今回は建て売りの物件を買ったわけですけど
この経験を活かしていずれ新築を建ててみたいですね。

そうなるとまた未経験の事だらけでメッチャ楽しそうですが
とにかくあらゆる経験を積んで行かなければ。

その経験から生まれる勘とか知恵ってのが
収益の差になると思いますのでね。

馬鹿でも儲かる商売だけど
知識と知恵を持っている人がやるとさらに儲かる。

それが不動産だと思います。



んで、昨日は、
サクさんも現場に来てくれたんですね。

ていうかメルマガでは
サクさん久々に登場ですねー。

今朝みのごりさんから
「サクさんが松原さんの物件の事をツイートしてたよ」
と聞いて調べてみたらこんなツイートをしてました。
https://twitter.com/sak3939/status/1569990086699139072

で、敷地に、ある死んだスペースがあって、
「ここは使い道無いんでコンクリで潰そうかと思っとるんよね」
って話してたら、サクさんが「自動販売機とか置けそうじゃん？」って。

おう！確かに！

業者に聞いてみんと分かりませんが
なんか場所的にはイケそうな気がするぞ・・・

つーか、写真撮って来れば良かったですね、
そしたら説明が早かったのに。

ま、次回行った時に写真撮って来ます。


自動販売機を置いたからって
月に1万円利益が出るわけでもないでしょうが
それでも年間では数万円にはなるわけで
多少ですが利回りの上昇に貢献しますよね。

駐車場が無くなった分を
自動販売機で取り戻せたらいいな！

って事で、さっそく
自販機メーカーについて調査を始めました。

各メーカーで色んな条件があるようですので
一番儲かりそう（損しなさそう）な所で検討したいと思います。

ただ、実際には、メーカー側の調査の結果、
「この場所は売れないので設置は出来ません」
と断られる事もあるみたいですけど。

そんなわけで、サクさんの一言で
ちょっと面白い事になりそうな気がして来ました。

この辺りの進捗についてはまたお知らせしますね。

なんかこういう妄想とか調査する時間が一番楽しい。笑



あー！しまった！
時間を1時間間違えてました。

まだ14時かと思ってたのに
もう15時過ぎてるじゃないですか！

管理会社の人が来るんで
ちょっと資料まとめたり確認しなきゃいけません。


くっそ中途半端なメールになりましたが
アパートの進捗情報でした！

んじゃまた！




◇　追伸

先日の日記でも書いたけど
10月から火災保険料が超絶値上がりするので
火災保険をかけてる人は絶対に見直すこと！

9月中なら最長10年かけられますが
10月以降は5年しかかけられなくなります。

この先10年の間に
火災保険料がこれ以上上がる事は無いか？

そんなわけない。

ほぼ間違い無く、と言って良い確率で、
しかも大幅に値上がりして行きますよね。

だって今でも、
たかが5～10年前と比べて
下手すりゃ2倍ぐらいになってるわけでしょ。

で、逆に、
間違っても安くなる事は無いわけです。笑

だから、
絶対に9月中にかけなおしておきましょう。

儲けるよりも損しない方が簡単で確実です。

10万円儲けるのは死ぬほど大変だし確実性は無いけど
10万円の節約はやったら100%成果が出ます。

まず「損をしない」「余計な支出を止める」
これだけで、ほとんどの家庭は
年間100～200万円は浮きます、間違い無いです。

たかがその程度の金額だったら
ネットで稼ぐまでもなく、
ただ節約するだけなんですよ。

まずやるべき事をしっかりやりましょう。

稼げなくてもお金は残せるし、
残ったお金を投資すれば増やす事が出来ます。

稼いでから・・・ってのは順番が逆ですからね？

稼げなくても、
ちゃんと目標の時期と金額は達成出来る、
というのが大前提になければなりません。

その上で、
もし稼げたら予定を前倒し出来る、という事です。

稼げなかったら叶わない、
なんてのは「目標」とは言わないです。

ただの妄想、夢です。

そしてそれは絶対に叶いません。

今すぐ、保険屋に電話して
火災保険をかけなおしましょう。

もし特定の保険会社にこだわらないなら
「保険の窓口」とか使うと良いですよ。

一瞬で各社の比較をしてくれるので
同じ条件で一番安い保険会社が1発で分かりますから。

ワシは全ての保険を
「保険の窓口」でお願いしています。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
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