ども、ワシです。
松原です。

予定通り、今朝、
2億2300万円の決済をして来ました！
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/pfbid0kr5CCa61wJX7SgngaLrCKGofg2VNurN9xBTPzCTUAiXy8JZP36HgqAnPFT1vWNagl

直ちに所有権の移転が行われていますので
これであのアパート2棟は
正式にワシの持ち物でございます。

おめでとうワシ！
よくやった！ワシ！

さすがワシ。


ふぅ・・・

って感じで、
ほんと、ちょっと深いため息が出ましたね。

なんていうか、
よくここまで来たな・・・と。

こっちのメルマガを読んでる方のほとんどは
13年以上ワシのメルマガを読んで下さっているわけですよね。

まぐまぐから
この独自配信に移行したのが2009年の話ですから。

なんなら、まぐまぐを創刊した2006年から読んでくれている方だと
もう16年も読み続けて下さっているという事になります。

時間って過ぎてしまえばほんとあっという間ですね・・・


あなたは、ワシがまだあの花屋に勤めながら
ライブドアブログとまぐまぐメルマガで
アフィリエイトで稼いでいた頃を知ってるわけですよね。

ていうか花屋をやめたのも
なんともう15年も前の話になるんですけど。

その辺のブラック企業が可愛く見えるぐらい
あの本物のくそブラック環境で働きながら
まだ借金に苦しんでたあの時を知っておられるわけです。

あのワシがですよ？

今これですからね。

自分が一番信じられないですけど
あなたも嘘みたいでしょう？


やったよねぇ・・・ワシ。
ほんと、頑張ったもん。

マジで、自分で言うけど格好ええじゃろ？笑
憧れるじゃろ？笑

ワシは今日のこの日のワシに憧れてましたもんね。

不動産やるぞ！って決めて
最初の1年間は丸々勉強に費やして
最初の物件を購入した2006年の3月。

まだ月にたった5万円の家賃、
年間でも60万円しかない家賃収入の段階から
年間キャシュフロー1000万円を目指して
遅くても10年後には来るであろうその日を夢見て、
それを達成した自分に憧たんです。

それをマジで達成しちゃったら
ワシ、マジで格好良過ぎんか？

たまたまとかじゃなくて
考えてる事、やろうとしてる事を先に全部話して、
それをその通りに、というかそれ以上に出来たら
そんな奴マジで格好ええわー。

憧れるわー。

って、まさに今日のこの日のワシに憧れて来ました。

やっぱ格好ええわ、ワシ。笑


ま、まだ物件を持っただけで
まだ家賃が発生しているわけでも満室になったわけでもないので
まだ実際に不労で1000万円は稼いでませんけどね。

でも、これがひとまず満室にならない事は想像出来ず、
満室にさえなってしまえば
実際に年間1000万円のキャッシュフローですから。

1000万円の家賃収入、じゃないですよ？
経費とか返済を行った後で残る利益で年間1000万円です。

うちは法人で不動産以外の収入もあるから
税金をどう考えるかというのはちょっと難しいんですが
でも実行税率が30%ぐらいだと考えると
税引き後のキャシュフローでも700万円ぐらいの規模って事です。

これだけあったら、
ワシが明日死んだとしても
女房が働かなくても息子を社会に出すまでのお金は安心でしょう。

でもまだまだ。

税引き後のキャッシュフロー1000万円にするのが目標なので
めっちゃザックリだけど、あと倍ぐらいの規模にせねばなりません。

もちろん、溜まるお金や使えるお金が加速しているので
まだあと6年使えると思ったら余裕ですけどね。

次の1棟か、多くても2棟買えばその規模になっちゃうから
2年に1棟買えば良いっていう計算なので
かなり余裕ぶっこいて進められると思います。


ワシは誰よりも頭が悪くて、
誰よりも要領が悪くて、
誰よりも理解や飲み込みが悪いけど、
その分、時間がかかる事を覚悟して
本当に亀のようにノロノロだったけど
ただ1つの事だけをコツコツ続けて来た結果ですよ。

あなたもそうしましょうよ。


始める以上は、
始めたからには、絶対にやめない。

どんなに時間がかかろうと上手く行くまで続ける。

もし諦めて別の事をやったとして
自分みたいなアホは何をやったってどうせ上手く行かない。

そんな自分でも
これだったら、本気で勉強して、
本気で練習を続けて行けば稼げると思って決めたんだから
これを続けるか、そうじゃなかったら撤退するだけ。

そう決めて、
本当に1ミリずつ進めるんです。


100%の確信を持って言いますが、
あの時のワシよりも頭が悪い、要領が悪い、
環境が悪い人間はいないです。

ワシにはそれがたまたまメルマガだったけど
何を選ぶかはその人次第です。

そしてそれが
「一番稼げなさそうなアドセンス」だったとしても
もしワシと同じように16年間、それだけを続けていたら
その人のブログ、今頃は間違い無く月100万円とか稼いでますよね。

ていうか100万円どころじゃないですよね。笑

それが「時間の力」であって、
「能力が無くても時間を使えば良い」
ってのがワシの持論だし、これは真理です。

逆を言えば
「能力が無いヤツは時間を使う以外にはない」
という事ですけどね。


何度も言うけど、
やっぱワシってやるよね。笑

さすがじゃろ？

デカい事は出来んけど
言った事をキッチリその通りやって来たじゃろ？

そこらの人間と違って
稼いだ後で適当な理由付けてドヤってるんじゃなくて
どう進めて行くつもりか、なぜそうしようと思っているか
事細かに書いて、その通りにやって来たじゃろ？


不動産もそうでしょ？

これでワシは全部で28戸のオーナーですが
内訳はこれです。

・戸建て6戸
・4戸のアパート1棟
・9戸のアパート2棟

9棟28室という形ですが、
これって不動産投資の世界で考えたら
「ショボ過ぎて話にならない」っていう規模です。

とても「投資家」なんて名乗れる規模ではなくて
趣味でやってるお爺ちゃん、って感じでしょう。

だって例えばこんなの
30室あるマンションを1棟買えば抜けるわけでしょ？

で、その程度の物件だったら
利回り8%で1億9000万円とかで売られていたりもして
これを、借金して買ってしまえば一撃でワシをブチ抜けるわけです。

まぁ、返済の事があるので
キャッシュフローという面ではまだワシが勝ちますけど
でも、借金してまた同じような物件を買ってしまえば
キャッシュフローでもワシは抜かれてしまうわけです。

その人、
「ほとんど自分のお金を使わず」に
そういう状況を作れるわけですよ。

ていうか
不動産投資の世界ってみんなそんな人達ばかりです。

借金は莫大あるけど物件数が多いので
返済してもそれなりの金額が残る、というね。

それでも良いじゃないですかね？

借金なんて
返す事が出来て、それでお金も残るんだったら
別に何億円借りていようがどうでも良い話ですもんね。


それが「お金を使える事の威力」であって、
お金を使えば「時間を使わずに済む」という事なのであり、
だから「時は金なり」なんですよ。

お金を使えないならば
相応の時間を使うしかない。

これはもう絶対にそうなんです。


ただ、ワシは
不動産をやると決めた時点では
借金さえさせてもらえなかったわけです。

だから現金で買えるような
古くて安い戸建てから始めるしかなかっただけで
好き好んでこの進め方をしたわけではないです。

結果、非常に良い選択をしたとは思いますし
最低目標には間に合うだけの時間があったので
極力リスクを取らなかったわけですけれども
しかし、たかがこの規模にするまでに
どえらい時間がかかったわけです。

2016年に最初の1戸を購入してから
一番直近に購入したのは4戸のアパートで
あれが2019年の12月ですので
開始から3年半でやっと10戸になったんですよね。

で、6年もかかってようやく28戸です。

トロ過ぎるって話ですよ。

これが「不動産投資」という世界だったら
マジでこんなにトロいヤツいませんので。

主婦とか学生とかフリーターとか
そんな属性の人でさえ、知恵と根性で
数年で億の規模でやってる世界です。

まともに会社で働いてるとか
継続的な収入持ってる人だったら
絶対にワシよりも早く、ワシより大きく出来ますから。

しかし、
それほどトロく、徹底的にリスクを排除して進めても
このぐらいの規模には出来るって事です。

夢があり過ぎると思いませんか？



ワシは、やって来たからこそ言えます。

誰にも出来ないような事をやって来たわけでもないから
なおさら言えるわけです。

絶対にあなたにも出来るし、やるべき。

死ぬまで元気で
いつまでも働く事が出来て
かつ高い給料をもらえる確信があるなら別だけど
そうじゃなかったら「不労所得」が絶対に必要。

そして、それを叶えるには
一般庶民に出来るのは家賃収入ぐらいしかないです。

ワシだって
たとえば株で儲けられるんだったらやってますって・・・

不動産以外に選ぶ余地がないから
これをやって来たんだって言ったでしょ？

もう選ぶ余地は無いんだから
好きも嫌いも無いわけですよ。

向いてるとか向いてないも無くて
「これしか無いんだからやるしかない」のよ。

そしたら成功するに決まってますよね。

選択肢が多いうちはダメです。

崖っぷち、
もう逃げ道も無ければ選択肢も無い。

そうなったら「やるだけ」なんで。


そしてそのために
ファイナンシャルプランナーの所に行って
詳細なライフプランを組め、って言ってるでしょ？

行ってないじゃん。
だから稼げないんだ、って言ってるでしょ？

これ、マジなんですよ？

情報商材買うお金があったら
ファイナンシャルプランナーに相談した方が安いんですよ？

そっちの方が稼げるって言ってるんだから
とっとと行けば良いんですよ。

どこに相談すれば良いか分からないんだったら
林さんに相談しろって言ったよね？
https://startup-fp.com/contact

日本では珍しい
独立系のファイナンシャルプランナーさんだから
保険とか金融商品をセールスされる事も無いです。

松原に紹介された、って言えば
そりゃあ親切にしてくれるでしょう。

松原がライフプランを設計しろって言うんだけど
何からどうしたら良いのか分からないので相談乗ってもらえませんか？
って連絡すりゃ良いんですよ。

相談料さえ払えば後はお任せですよ。
言われた通りの準備をして、聞かれた事に答えときゃ
あなたの人生の設計書が完成するんですよ。

その時点で、あなたの人生が決まるんですよ。

いつまでにいくら稼ぐ必要があって、
現金がいくら、どんな資産をどの形でいくら、
そういう事が「決定」するんです。

そしたら、
「ではそれを間違い無く達成するために」
「自分に出来る事は何か？」
という事しか考え無くて良いんです。

それが決まったら
後はただ必要な事を淡々と続けて、
時間が過ぎるのを待つだけで
自分の思い通りの人生が進んで行きます。

設計書ってのは恐ろしい力を持ってます。

無ければ何も作れないし
しかしそれさえあれば完成してしまうわけです。

悪い事は言わないので
林さんに相談入れてみて下さい。

別にワシに紹介料は入りません。笑



って事で、
無事に決済が済んだご報告でした。

細かい数字はまた後日まとめますんで
ちょっと時間下さいね。

とにかくあなたは
ただちにライフプランの設計を行い、
全て捨ててアドセンスで稼ぐ事に変更し
不動産を買って不労所得を得るという事を今すぐ宣言して下さい。

家族ともその予定を共有して
家族で力を合わせて達成しましょう。

ワシも力になれる部分があれば力になります。

ずっと言ってるように
マジで本気の人だったら、ワシの物件を譲ってあげますから。

必要なのは能力じゃない、
知識なんか今から付ければ良いし、
環境なんて変えれば良い。

必要なのは「覚悟」のみです。



んで、今晩ですが。

物件購入時の毎度恒例
ケンタッキーフライドチキンでお祝いです！

貧乏だった頃に憧れて憧れて
食べたくても絶対に食べられなかった物。

・宅配ピザ
・ケンタッキーフライドチキン
・ミスド

今回は過去最大の契約だったので
実はピザとケンタッキーを一緒に買って来て
ミスドまで食べてやるぜ！とか思ってたんですが
女房と息子では戦力にならず食べきれないでしょうから、
一度に全部買うという夢は今回は叶いません・・・

いつかまとめて食ったるぞ・・・


おっと、そろそろ出かけますんで今日はこの辺で。

じゃあね！



◇　追伸

なぜか最近息子が突然
「俺にはお姉ちゃんがいたんでしょ？」
「どんな子だったの？」
「お姉ちゃんほしかったなー」
なんて事を頻繁に言い始めましてね。

女房もニコニコして答えていますが
ワシはその顔を見るが辛いです。

ワシも、出かけ先で小さい女の子を見ると
つい「やっぱ女の子は可愛いの！」とか口にしてしまい
ハッとした事が何度もあります。

10年以上も経つというのにね。

人の気持ちって本当に不思議だね、
時間って何なんだろうね？って思うわけであります。

そして、
ああいよいよ自分も死ぬ側に近づいてるなと。

人生を大事にしないとね。

仕事や家庭ではイライラする事も多いだろうけど、
いつも言うようにワシは常にこう考えています。

もし明日この人が死んでいなくなるとしたら？

いなくなって平気な人には
ワシも冷たい態度取りますけどね。笑

でも大概の相手に対しては
もしその人が明日亡くなったとしたら
今ここでイライラしたり嫌な態度を取ってしまった事を
後悔すると思うんです。

それが家族だったらなおさらでしょう。

相手がいなくなったら
どんなに謝っても悔やみきれないんですね。

死ぬまで心に残ります。

だから、喧嘩なんてしないの。

それでも喧嘩しちゃうような相手
それでもイライラしちゃう相手だったら
そんな人とはお別れした方が良いですよ。

とっとと離婚するとか
会社なんか辞めちゃえば良い。

相手に何かを求めるから腹が立つの。
何かを求めたい人は人生のパートナーじゃないです。

自分が何かをしてあげたい人とだけ過ごしましょう。

自分のために
自分が幸せに生きられる環境や相手を選ばないとね。

日本ではそれが容易に選択出来るんですから。

自分の人生を大事にしましょう。


◇　追伸２

1億9000万円もの借金か・・・
なんて最初はビビってましたけど
いざ借りてしまったら何とも思わなかったですね。

で、むしろ初めての借金が
このぐらいの高額で良かったと思ってます。

だってこれを経験してたら
次は1億円の借金なんて屁でもないですもんね。

それが3000〜5000万円とかだったら
その程度だったら借りる必要ないんじゃね？
みたいな気がしてしまいます。

こういう感じで
ちょっとずつ感覚を麻痺させて行きたいですね。

んで、ビックリしたんですが、
今回は地場の某金融機関に融資を受けたんですが
そこは比較的大きな支店なんですが
それでもこの規模の融資って年に1〜2回あるか？
っていう額らしいです。

マジで？そりゃ大金なのは間違い無いけど
でも事業者だったら1億や2億の借金なんてザラじゃないの？

そうか、そんなもんなんだなぁ。

つまりワシ、
その金融機関、その支店においては
かなり上位のお客さんって事になりますよね。

なるほどなるほど、
そういう感覚なのね。

よし、ちょっとずつ階段を上りましょう。

いずれは信用金庫とか地方銀行じゃなくて
メガバンクで10億円ぐらい借りるような事してみたいですよね。

10億あったら、広島だったら
市内中心部の繁華街にあるオフィスビルでも
小さめの物だったら十分買えそうですねぇ。

東京だったら例えば新宿、
大阪だったら例えば梅田。

そういうイメージの所に
自分の持ってるビルが一本あるなんて夢ですねぇ・・・

あれ、お父さんのビルで？
って息子に言ってみたいもんです。

ま、これはまだまったくイメージ出来ないんで
単なる夢にしておきましょう。

でも、ひょっとしたら・・・ね。


◇　追伸３

あ、あと、6月1日から減量始めてたんですが
予定通り3ヶ月目の本日8月31日時点で
マイナス10kgオーバーを達成でございます。

予定では年内にあと5kg落として、
年が明けて気分的に余裕があるようだったら
そこからさらにもう5kg落とそうかな？と。

トータルでは最低でも15kg、
もしかしたら20kgの減量、という予定であります。

ま、せっかく減っても
またどうせ1年か1年半で元に戻るのは恒例ですが。笑

で、また15〜20kg痩せる、と。

自分でも馬鹿じゃないだろうかと思いますが
ま、性格なんで仕方ありません。

運動も、減量中はやるけど
体重が落ちた途端に一切やらないですしね。

ほんと、極端というか馬鹿だと思います。

で、今回は
これまでの減量と違って
筋トレも少し交えています。

過去の減量は極端なカロリーコントロールと
過度なウォーキングで無理矢理落としてたんですが
今回は、ある程度しっかり食べて、
トレーニングしながら落とす事にしました。

ただ体重を落とすだけだったら簡単なんですが
年齢も年齢なのでガリガリ体型になってもみっともないから
今回は筋肉を出来るだけ維持しようと思って
どうなるか分かりませんが色んな試みをしています。

今の所は良い感じですので
最終的な体重になった時にどんな体型になるか
自分でもちょっと楽しみであります。

ただ！今日はダイエット中止！

ケンタッキーフライドチキンを吐くほど食って
その後も夜中にお菓子やらアイスクリームを食べまくり
食べ過ぎて、腹が痛ぇ・・・って言いながら寝て、
明日の朝は胃もたれと胸焼けで後悔してやるのです！

って事で、
そろそろ息子が帰って来る頃だと思うんで
戻って来たら一緒にケンタッキー行って山盛り買ってます！



発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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