ほい、ワシです。
松原です。

昨日でシステムアフィリエイトのキャンペーンが終了しましたが
最終的に8300件もの登録がありました。

キャンペーンは終了したものの
13日までは登録は出来るようになってるので
恐らく8500件は超えるでしょう。

今回、過去最高の成績になったわけですが
何かコッソリ必殺技をやってるんですか？
って、そんなわけないんですよね。

システムアフィリエイトで言ってる事を
「ワシらもそのまんま今でもやってるだけ」
ですよ。

むしろ、
他のコンテンツ屋さんなんかよりも
うちが一番単純な事をやってるんじゃないでしょうか。

地味だけど効果がある方法を
ただ淡々とやるというのが
どれだけの数字に繋がるのか、ってのを
ワシらは目の前で実践して見せているわけであります。

何も難しくない、
ただクソ面倒臭いだけ。

ただクソ面倒臭いだけで金が儲かるんだから、
なぜそれを選ばない人がいるの？

というのがワシの素直な感想です。

頑張るママさんとツイマガのLPは閉じましたが
システムアフィリエイトのページだけは13日まで登録可能です。

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絶対に登録忘れのありあませんよう。



で、単純な事をコツコツ、という点では
不動産もそうであります。

ワシは
「まず1戸買ってみろよ？」って言うのに
ほんま、誰も買わんよね。

コツコツの「コ」さえ始めんわけですから
永遠に結果はついて来ないですよ。

死ぬまで労働収入するつもりなんですか？

逆ですよね？
1日でも早く、楽して暮らしたいんでしょ？

だったら
1日でも早く不労所得を構築して
それを膨らませ始めないと。


って事で、先ほど、
先日購入したアパートがどの程度出来たか
進捗を見学して来ました。
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/5556626644381656

おおう！

一部はもう外壁も見えて
アパートっぽくなって来ましたねー。

ええじゃろ？
あれ、ワシのよ。

引き渡しが楽しみ過ぎる・・・

不安も山盛りだけど。笑


で、そろそろ
本格的に客付け作業を始めねばならんので
管理会社さんと戦略を練り進めています。

先週すでに
「家賃相場のリサーチを頼む」
とはお願いをしておきました。

そして昨日うちに来て頂いて
リサーチの結果を教えてもらったんですが、
結果に驚きました。

ワシが想像していたよりも
遙かに高い家賃を取れるって言うんですよ。


客付けだけじゃなくて
その後の管理もお願いする前提なので
もちろん無茶な金額は出して来ていないはずです。

また、そもそもこのアパートのすぐ側の店舗の方ですから
近隣の需要やライバル物件の事は知り尽くしているわけで
その上で想定した値段ですから相当信頼性は高いと思います。

どんな家賃になったのかザッと数字を紹介しますね。

建築業者　1,179,000円　利回り6.15%
松原　　　1,141,000円　利回り5.95%
管理会社　1,245,000円　利回り6.49%

ちなみに確認として
物件価格は2億2300万円（仲介手数料700万円含）です。

そもそもこのアパートが売り出されていた時の広告には
建築業者の想定家賃として月117万9000円、
利回り6.15%の物件ですよー、って事になってたんですね。

ただ、ワシは
そんなに家賃取れないだろう、
もし取れるとしても甘い想定だと危ないから
極めて現実的な家賃で考えたわけです。

すると、月114万円1000円が妥当なラインだろう、
これでもひょっとすると
まだ少し高いかもしれないな・・・という不安があったわけです。

だから、それを前提にして
融資の条件をアレにしたわけですね。

返済期間30年、金利1%、当初6ヶ月間は金利のみの支払い。

これなら、
あの低い利回りでも大丈夫、と。


ただ、最も信頼出来る
現場で客付けをしているプロの意見としては
月に124万5000円もの家賃を取れると思います、と。

凄い差ですよ、
だってワシが考えていたよりも
月に10万円も多く家賃が取れるんですからね。

もちろん、
こんなのは新築時だけのボーナスみたいなもんで
退去の度に家賃は少しずつ下がって行きます。

でも、スタートがこのぐらい高ければ
少々下がっても、当初のワシが想定していたラインです。

これはちょっと見通しが明るくなって来ました。


なのですが、
実は悪い方の判断も出て来ました。

外構についてはまだ未定な部分が多く
駐車場、駐輪場、柵などについて
これから検討を出来る状態です。

そこで、建物が建った現時点で現地へ行き、
駐輪場や駐車場をどこにどう設置するか？
というのを考えようと思っていたんですね。

そして、それを今日行うために
女房と二人で現地へ行って来たわけであります。

それが先ほどの写真なのですが、
車が3台写ってた写真がありましたよね。

本来はあそこに2台の駐車場を作り、
駐輪場は別の場所に設置しようと思っていたんですが
いざ建物が建ってみると、駐輪場を作るスペースが全くありませんでした・・・

図面で見てるだけだと
駐輪場を作るぐらいのスペースはあると思ってたのに
実際に建物が建ってみると、全く無理っぽいです。

ただ、駐輪場を作らないわけにはいかないですよね。

単身者向けのアパートなので
むしろ駐車場こそ必要無いわけです。

なので、写真の駐車場の部分は
全て駐輪場にする事にしました。


するともちろん、
駐車場代を取れなくなりますので
これによって、1台11000円、
2台で22000円が収入から減ってしまう事になります。

それを計算しますと
利回りは6.38%に下がってしまいますね。

ただ、それでも
売り出し時よりも利回りが高いですから
全然嬉しいんですけどね。


あと、これは
まだ諸経費やランニングコストを入れていないので
あくまでも「表面的な利回り」であり
経費類を入れるともっと儲からなくなります。

それらについては
まだ金額が確定していない物が多いので
まとまり次第、また後日詳細にお伝えします。

例えばインターネットの代金だとか
管理会社にお願いする管理の内容によって金額が変わるとか。


ああ、そうだ。

管理会社さんからの提案で、
「ゴミの収集は民間の業者を使ってはどうですか？」と。

ワシは、普通に行政にお願いしようと思っていたし
この場合、もちろん無料です。

ただ、管理会社さんが予めゴミ業者にリサーチしてくれて
「１ヶ月1室800円」だそうなんです。

え？たったそれだけ？って感じですよね。

18室全部でも
1ヶ月に15840円にしかなりません。

一応、分別してもらう必要があるけど
もし少々混じっていても持って行ってくれるそうですし
管理会社さんの意見としては
「実際に住んでからの満足度は高いサービスです」と。

一方で、
「募集時にはさほどアピールポイントにはならない」
との事。

これは採用する事にします。

というのも、
ワシは家賃以外の「共益費」を
月3000円で考えていたんですが
管理会社的には4000円取れると。

つまりワシの予想より
1室あたり1000円収入が増えるわけですので
そこから800円出すと思えば気分的にはタダなんで。


とかなんとか
どんな条件で募集するか？ってのを
相談っていうか、アドバイスもらいまして
募集条件についてはほぼ固まりました。

ペットとか女性向けとか
そういうのはリスクもあるし
新築時にやらなくても良いんじゃないですか？との事で
そもそも想定より高い家賃で募集出来そうなので
あまり冒険はしない事にしました。


後は、建築業者と諸々を調整し、
確実な引き渡し日が決定次第
住人さんの募集を開始しようと思います。

で、ワシの現在の最も大きな不安は
「18室がどのぐらいの期間で満室になるか？」
なんですが、これも明るい意見をもらえました。

もし今月中に情報が整い、
募集を開始出来るという事であれば
「年内にほとんどの部屋が埋まるだろう」
との事でした。

遅くても春の繁忙期までには
全室埋まると思って大丈夫だそうです。

良かった・・・
それさえ聞けたら後は大丈夫。


年内だか春だか分かりませんが
これが満室になったらパーティーしなきゃいけませんね。

で、あそこの管理会社は
個人的な御礼を受け取っちゃダメらしいんですが
担当者さんには、どんな手を使ってでも
無理矢理10万円の御礼を受け取ってもらうつもりです。

だって
年間1400万の家賃を生み出すアパートを
空の状態から満室にしてもらえたら
10万円でも少ないでしょ。


という事で、
また少しずつ進捗はお知らせして行きます。

引き渡し予定の8月末が楽しみ過ぎる！


で、2億円のアパートを買えるぐらい
ネットビジネスで稼ぐ情報をお忘れないように。

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んじゃまた。



◇　追伸

昨年、うちの向かいにアパートが建ちまして
年長さんの男の子がいるご家庭が引っ越して来たんです。

で、先日
その子がうちの庭で女房となにやら話をしてたので
こんにちは、って挨拶したんですね。

そしたら、
「こんにちは！僕は向かいのあの家に住んでおります
●● ●●と申します！」
ってビシって挨拶してくれましてね。

年長さんがこの言葉使いよ。笑

幼稚園児が
「申します」とか言うかね。笑

で、どこの幼稚園行ってるのー？とか聞いてると
どうやらかなり賢い幼稚園に行ってるようで
いわゆるインターナショナルスクールってやつですね。

こないだなんか
自分ちの庭でジーニアス（辞書）読んでました。笑

幼稚園児が。笑

ご両親も、若いけどなんかビシっとした方達だし
あぁ、教育とはこういう差が出るんだよな・・・
って痛感しましたね。

この両親の親も
もちろんキチンとした人なんだろうな、
ってのが当然想像出来ますもんね。

今の世代でも
こんなしっかりした親もいるもんだ。

というか昔だったら
挨拶なんて出来て当然の事だったのに
今はそれが出来るだけで「立派」って言われるんだから
ユルい勝負ですよね。

ワシらの時代の感覚で普通にしてりゃ、
周りが馬鹿ばっかりだから
何もしなくても勝手に勝てる、と。

でも今の大人って
世の中に流されてしまって
自分も礼儀やマナーや道徳を失ってるでしょ。

だから上手く行かないわけよ。

ホリエモンに影響され過ぎ。
お前はホリエモンじゃねぇから・・・というね。笑

お前は普通、もしくは普通以下の人間で、
常識や道徳やマナーを欠いては稼げないの。

ってのを分からんのだろうか？

で、今の人間って、
そもそも道徳を知らずに育っていたりもして、
表面的に礼儀だけ覚えるから
なんかチグハグな事になったりするわけよ。

例えばもうすぐお中元の時期ですが、
以前に、贈り物をして下さった方に後日会った時、
「●●を送って頂いてありがとうございました」
って御礼を言ったんですね。

そしたら、その人
「ああ、そうでしたか、うちの人間に任せてるので
松原さんに何を贈ったのか知りませんでした」
って。

そういうのを平気で言える馬鹿がいるわけ、今の時代は。

そんな贈り物いるかボケ。
って感じですよね。

それ以来、
その人との距離を変えました、ワシは。

例えばですよ？

ワシはお歳暮だけはするんですけど
広島だし、って事で
基本的には牡蠣を送るんです。

でもこれ、
相手が牡蠣を嫌いだったらどうします？

しかも生ものですからね、
下手したら嫌がられますよね。

それでも届いちゃったら、
「牡蠣贈ってもらってありがとうございました！」
とか言わせる事になるわけでしょ。

申し訳無いじゃんそんなの。

だから当然、
事前に「牡蠣大丈夫？」って聞くし
「このぐらいの量を送っても大丈夫？」って聞きます。

結果、牡蠣以外の物を送る相手もいますし、
それが「贈り物」じゃないですか？

子供がいるからジュースでも送っとくか！
なんて人は多いと思いますけど
子供だからってジュース飲むとは限らんだろ。笑

どんな安易な発想やそれ。

実際、うちの子はジュース飲みませんしね。

コンビニでも自動販売機でも
ジュースより麦茶を選んで買ってます。

いや、むしろそこは
ジュースにせんか？

麦茶って毎日家で湧かしてるんだから
それを100円払って買うって・・・って感じですが。

あと、または
もしかして親の方針で
ジュースを飲ませないという家庭もあるでしょう。

そこにジュースが届いたって、
送った本人の自己満足でしかなくて
誰も喜びゃしないわけです。

それこそ、
昔だったらお中元なんて「ただの形式」として
調味料の詰め合わせとか、洗剤の詰め合わせとか
ビールの詰め合わせで良かったわけですけどね。

まぁ、逆に
そんな物だったら
メルカリで売れるから良いのかも知れないですが
最近のお中元・お歳暮商品って
なんかようわからん商品が多いですよね・・・

ワシだったら、
牡蠣以外を贈るんだったら
「メルカリで売れそうな物」を選びますね。

食べ物贈る人がほとんどだけど、
食べ物ってどうなんだろうなぁ・・・って思います。

売りにくいもんね。笑

食べ物なんかはアレルギーの心配もあるし。

って事なんですが、
ワシが過去にあれだけ断っているにも関わらず
それでもまだ中元とか歳暮を送ってくる人がいるんですよ。

いらんて、マジで。笑

色んな意味でいらんので、ほんまに。

すっごい分かりやすく言えば
迷惑なんですよね、マジで。

なのですが、
もはや嫌がらせみたいなレベルで
意地になって送ってくる人もいるんですよね。笑

分かりました。

だったら、っていう事で、
もし意地でもワシに何かを贈りたいんだったら
カルピスにしてくれんか？

言うとくけど、
変な味の詰め合わせとかいらんので？

その辺がセンスを疑われるんで？

色んな味の詰め合わせだの、
そういうのが余計な気遣いって言うわけよ。

ノーマルのカルピスだけでええんよ。
当たり前じゃろ？

なんでピーチ味とか入れるん？
意味分からんわ。

ワシもそうですし
つまり、女房も世代的にそうなのですが、
カルピスって憧れの飲み物だったのね。

うちは親が商売やってたんで
お中元やお歳暮って山ほど届いてたんだけど
その中でレディボーデンのアイスとカルピスが嬉しくてよ。

今じゃペットボトルになってるけど
あの瓶のカルピスがたまらんかったよね。

オッサンとババアだったら
これ分かるじゃろ？

あの時代だと
自分でお金出して買うには
ちょっと贅沢な商品だったじゃないですか。

でしょ？
みんなそうだったよね？

つい先日、
女房とそんな話になりまして。

子供の頃
お母さんにカルピスねだったけど
高くて買ってもらえなかったー、って。

ワシもそう。

婆ちゃんが
「ジュースなんか飲んだら骨が溶ける！」
とか言って飲ませてくれんかったもん。

でもなぜか
カルピスだけは飲ませてくれたのよね。

ワシはね、
あえて薄めに作るのが好みです。

で、水じゃなくて
キツ目の炭酸で割るのが大好物。

ウィルキンソンの炭酸が良いね。

グラスに目一杯
氷を入れてね。

もちろん氷は一旦水で洗って
泡が立ちにくくしてから炭酸をゆっくり注ぎます。

せっかく強炭酸を買っても
注ぐ時に泡を立てたんじゃ意味無いからね。

氷に霜が付いたまま注いで
泡だらけにして炭酸を飛ばしてしまうとか
どんな素人や、って感じでしょう。

氷は洗ってから入れろ。

ワシのグラスで作ったら
炭酸1本でカルピスを3杯ぐらい飲めるんですが
カルピスを3杯飲めたら、なんと贅沢な事よ・・・

その贅沢を
カルピス1本でどれだけ出来るか・・・

って考えたら、
カルピス送ってくれる人って神よね、マジで。

みたいなワシにさ、
カルピス贈ったらクソ喜ばれるじゃろ？

下手に
なんかよう分からん
高級げなご当地の特産品とかより
たかがカルピスの方が価値高いじゃろ。

例えば高級な●●牛とかの肉、
脂っこいだけで、美味いか？あれ？

そもそも家で肉なんか食わんしね・・・
だったら鹿児島か宮崎の鰻の方が良いかなー、みたいな。

でも鰻も
ふるさと納税で余計なほど届くし
年に何回も鰻なんか食わんでええし。

という事なんで、
うちにどうしても何か贈らなきゃならん事情がある場合は
カルピスでお願いします。

かといって
そういう人達がみんなカルピス送って来たら
それはそれでまた困るわけよ。

分かる？

困った人って
これを聞いたらマジでカルピス送って来るわけよ。

で、大概が困った人なもんで
実際にカルピスだらけになるわけ。

いい？

悪いけどワシ、
カルピス飲みたくなったら
自分で買うぐらいのお金は持ってるんで。笑

だから、
結局、何も送らんでほしいわけ。

で、言ってる通り、
中元や歳暮なんてのは基本的に受け取り拒否で返してますし、
万一誰かが受け取ってしまった場合には
中身も見ずに隣の家にあげてます。

結果、誰から何が来たのかさえ知りません。

ていうか、
隣の家にあげる作業さえも面倒臭いんで、
ほんと何も送ってこないでほしいんです。

よろしくどうぞ。


◇　追伸２

コンタクト＋サングラスだと
老眼故、細かい作業がしんどい。

度入りサングラスが欲しいが
こうなると泳いだりは出来なくなるし
暗い時に眼鏡にかけ替える手間がある。

ワシ、歳を取る事による不満とか悲しさって全く無いんですが
唯一、老眼の煩わしさだけは何とかならんもんかと思います。

将来、ICLの手術が老眼と乱視にキッチリ対応して
もっと安くなったら検討するかもなぁ・・・
いや、でも怖過ぎて無理だな。

釣りする上では
紫外線からの保護だけじゃく
安全面なんかも理由で
どうしてもサングラスが必要なんですよね。

飛んで来た針が目玉に刺さったとか
そんな事故も実際起きてるわけですので。

で、釣りとなると
偏光レンズが必須になるし
度を入れたらクソ高くなります。

遠近両用はまだ必要無いですけど
遠近両用のレンズなんて入れた日にゃ
7～8万円になっちゃうと。

そんな高価なサングラス、
遊びにかけて行けんよね。笑

とかなんとか考えまして
今のところ一番良いのは
「度入りのサングラス」て事になりました。

という事で、近いうちに大阪へ遊びに行って
タレックスのショールームで
良いフレームが無いか探してみましょう。


◇　追伸３

もう3週間釣りに行けてないんですよね・・・

さすがにこの日曜日はちょっとぐらい行って来ようかな。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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