松原です。

半年に一度の恒例
システムアフィリエイトが本日より公開であります。

この2年ほど
コロナの影響でなかなか顔を合わせる機会を作れず
動画類を使い回して来たわけですけれども、
この度、そろそろ良いだろ？って事でみんなで集まりまして
全ての動画をリニューアルしました。


で、とうとう
Twitter集客ノウハウが追加されてしまい
もうこれ以上バージョンアップ出来ないんじゃないか？
とうとうやっちまったな！という感じでして。

まぁ黙って秒で全部のページに登録した方が良いんですが、
間違っても「ツイまが」にだけは登録した方が良いです。

・ツイまが
https://7-floor.jp/l/c/zYr2xqGj/kZCiYp3g/

・システムアフィリエイト3.0
https://7-floor.jp/l/c/ZL8Td7Xq/kZCiYp3g/

・頑張るママさん応援企画
https://7-floor.jp/l/c/medoEZaW/kZCiYp3g/


各ページで
視聴出来るインタビュー動画が全部違うので
とにかく黙って全部登録しといて下さい。

で、言っとくけど
今回、いつもよりワシは本気です。

もし、ワシの頼みを無視して
登録せずにスルーするような真似をしたら
完全確実に、かなりヤバいレベルのバチが当たるので
そこは覚悟しておいて下さい。

過去最大のバチになると思います。

足の小指ぶつけて折れるとか
その程度で済むと思ってたら大間違いです。

文字にするのは勇気が必要なぐらいの
マズい事が起きてもしらんですよ。

ワシは間違い無く警告しました。

無視して何かが起きても
絶対にワシのせいにしないでくださいこの野郎。


・ツイまが
https://7-floor.jp/l/c/zYr2xqGj/kZCiYp3g/

・システムアフィリエイト3.0
https://7-floor.jp/l/c/ZL8Td7Xq/kZCiYp3g/

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https://7-floor.jp/l/c/medoEZaW/kZCiYp3g/


んじゃ、
忙しんで用件のみで失礼。



◇　追伸

今回購入したマンションですが、
1棟9室を2棟まとめ買いしてるんですね。

1棟ずつバラ売りでも良いよー、って言われたけど
一つの土地に建ってるわけだから
そんなもん、買えるんだったらまとめて買うに決まってますよね。

土地はデカい方が正義です。

で、将来的な事を考えると
例えば1棟だけ売ってしまうなんていう方法も取れますし
なんなら2棟とも買いますか？みたいな選択も取れるので
そりゃ、買えるなら2棟とも欲しいわけですよね。

で、それは良いとして、
今回、新築なので、もちろん全部空室なんです。

ということは？です。

例えば、
片方の棟は「ペットを飼う人専用」とか
専用まで行かなくても「ペット可」にして
家賃を上げるという戦略も取れますよね。

新築でペットが飼える物件なんてまず無いですから
これはちょっとした強みになるでしょう。

家賃が上がれば
想定していたよりも利回りが上がりますし
どちらか片方は少なくとも「ペット可」を検討しています。

また、女房のアイディアとしては
「片方は女性専用とかどう？」と。

というのも、このアパートが建つ地域は
女房が通っていた短大の「通学圏内」なんだそうです。

ワシはその短大の存在はもちろん知っているけど、
ワシ的には「まさかこの距離であそこに通うなんて」と思ってたんですが、
女房は実際「あの辺から通ってる友達はたくさんいた」と。

学校までの距離だけでなく、
例えばアルバイトしやすい地域までの距離とか色んな事を考えると
「実はあの辺って何かと丁度良い距離感なんだよね」と。

むむむむ・・・
これはまた一つ、かなり賢くなりましたぞ・・・

と考えると
確かに、女性専用ってのもアリかも？とも思います。

ただ今回のアパートって
共用の階段や廊下が無い、
いわゆる「長屋」タイプの建物なんですね。

3階建てで9戸あるけど
全ての部屋のドアは1階にある、という形です。

なぜこんな形の建物が出来上がるかというと
基本的には建築基準の兼ね合いです。

階段や廊下があり、
2階には2階にドアがあるという
どう考えても普通のアパートやマンションの場合
これは「共同住宅」という括りになります。

一方で長屋タイプの建物は
ザックリ言うと「大きな戸建て」みたいな扱いになり
建築基準的に「共同住宅を建てられない土地」にでも
アパートを建築出来るなんていう抜け道的なルールがあるわけです。

どちらも「集合住宅」ではありますが、
建築基準とか消防法的な兼ね合いにより
長屋タイプの、ちょっとへんてこりんな建物が出来上がる、という次第。

2階建てならまだしも
3階建ての長屋タイプって、
冷静に考えてみてちょっと変ですもんね。

1階の玄関ドアを開けたらいきなり階段で
3階まで上がらなきゃいけない、って感じですので。

この辺りは
確か火災保険にも関係した気がしますが
ちょっとうろ覚えなので、また火災保険をかける時に話しますね。

で、長屋の話は置いといて、
こういう形だと、例えばエントランスとか廊下とか
例えばエレベーターだとかみたいな「共用部分」が無いわけですから
こうなると「女性専用」っていうメリットってあるのかな？と。

まぁ、同じ建物内に女性しかいない、となれば
男が混じってるよりも多少はなんか気が楽だったりするかも知れませんが、
一つ問題があって「だからといって家賃を上げる理由にはならない」という点です。

集客に困る可能性があり
「女性専用」と謳えば埋まりやすいならば検討しますが
しかし家賃が上げられるわけではないんですよね。

一方で「ペット可」「ペット専用棟」となると
これは確実に家賃を上げる事が可能で
少なくとも1室につき2000円アップ出来て、
新築なのでもっと上げられるだろうと思っています。

もし9室全てがペットを連れて入って来てくれたら
最低の2000円でも×9室で月に18000円も上乗せで
年間ではなんと216,000円もの金額になり、
もちろんですが利回りが上昇します。

なんて事も、本で読んで十分理解して来たわけですけど
いざ実際に自分が保有する事になると
どの選択が良いのか悩みますね。

もちろん答えは近郊のリサーチをした結果によりますが。

あと、今回のアパートを運用し始めると
恐らく「もっとこうしたい」という点がたくさん出て来ると思います。

今回は企画された物を買っているので仕方ありませんが
ワシの性格的には、金の問題じゃなく
自分の好きにしたい思いの方が強い人間ですから
出来ればいずれ、自分で設計したアパートなりマンションを建てたいですね。

それこそ、広島だとまだ恐らく存在しない
「猫専用アパート」とか。

これ、ただの「猫可」とか
「猫を飼ってる人専用」とかのレベルじゃないです。

間取りとか設備のレベルから
「お猫様のための建物」みたいなのが良いですよね。

まぁ、特殊な作業になるので
建築費がかかってしまいそうですけど
家賃をクソ高く取れるのも間違い無いです。

犬も混ぜても良いかも知れないけど
何十室もある建物でもなければ
「猫専用」でも十分埋まると思うんですよね。

広島みたいな田舎なんで
デザイナーズ物件みたいな
奇抜な物件は間違い無く苦戦すると思いますけど
ペット関係は完全に需要があると思います。

また、大家さん自体も
県外から進出している人はほぼおらず、
つまり保守的な建物しか増えて行かないので
この先も「猫専用」なんていう建物は
もし現れるとしても需要を勝る事は無いでしょう。

これ、完全に勝てると思ってるんですよね。

ただこれは
土地から探して来る必要があり、
猫の事をよく知っている人の意見が必要で、
それを安価に設計してくれる設計士も必要です。

よって、少々ハードルが高い&面倒。

なので
こんな田舎ではやる人間はいないわけです。

これ、マジで勝ちスジだと思うんですよね、
もしチャンスがあったら狙いますんで覚えといて下さい。

女性専用アパートも良いんだけど
これ、もう一度言うけど別に家賃上げられないんですよね。

女性ばっかり住んでる物件を持ってる、
っていうなんか気持ち悪いオッサン的な喜びはあるけど。笑

そんなわけで、
そろそろ管理会社の選定をして
客付け（住人さんの募集）を進めますから
またあれこれ悩みながら、思いついた事とか
やった事を全部書き残して行きますんで
ぜひ将来の参考にしてもらえればと思います。

いや、しかし、
ワクワクの方が大きいけど
18室を全部埋めなきゃならんと思うと
どのぐらい時間かかるんだろ・・・って怖くなりますね。

埋まらなくても返済は全然余裕だけど
やっぱ空いてる部屋があるって気持ち悪いですもんね。

ただ、最近では
いくら新築だとはいえ
よほどの立地や条件でなければ
そう簡単には満室にならないなんて話も聞きます。

実際、
これは家賃設定が強気過ぎないか？って思った物件なんかは
新築だってのに満室まで1年かかってましたんで。

まぁそれに比べたら
そこまで強気な家賃ではないと思ってるんだけど
下手すると満室まで1年かかる事があると覚悟しておきます。

8月末の引き渡しで
もし春の繁忙期に満室になったらラッキーぐらいみたいな。

これが満室になったら時は
ちょっと飛び上がるぐらい嬉しいでしょうね・・・

なんか結構大きめのお祝いしましょう。

BMWでも買うか？笑

いや、せっかくなら
短期間でも良いから
死ぬまでに一度ポルシェ乗る？

いや、うちには車庫が無いのよね・・・
だから高級車は絶対に無理。

ていうかもはや
車に乗る用事が無いのね。

家から出る事さえ稀なのに。笑

どうしよっかなー。
何か良い贅沢ないですかね？


◇　追伸２

ここにある話をい2000文字ぐらい書いたけど、
今はこれをまだ人に話しちゃいけない気がして削除しました。

また書ける時が来たら書きますね。


◇　追伸３

うわ！
うちもう来月決算じゃん！

今期も税金がえらい事になるわぁ・・・

ま、でも来期は
今回買ったアパートの償却が始まるんで
一気に利益を圧縮出来て現金が貯まりまくりますよ。

今期の決算は
いつも通りなので面白くもないでしょうが、
来期の決算書と比べてもらえると多分面白いと思います。

ワシ自身、
はやくもう1年経って来年の決算書を見たいです。

そしたらワシ50歳になってるかー。

いよいよゴールに近づいて行きますね・・・
あと5年、6年か。

ラストスパートじゃ！

あとたったのそれだけよ。
一緒に踏ん張りましょ。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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