ども。
あなたの松原です。

本日はまず、
例の2億円の融資の結果が出ましたのでご報告です・・・

予定より随分早く返事が来た、
という事は・・・


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通った！
通ったで！

融資が通ったわい！

おっしゃああああああああ！！！！！！
ざまぁ見んかいボケ！

やったどコラ！

さすがワシ♪


ルン♪

　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　/　　＞　　　● |
　 |　　　　( _●_)　 ミ
　彡､　　　 |∪|　　　）　　
/　　　　　 ヽノ　/／ 　　
ヽ|　　　　　　　/ 　
　|　　　　　　 /
　ヽ　／　 ／
　　／　／ヽ
（´＿ ／ヾ_)


さぁ、こっから忙しくなりますよぉ・・・

まずはとにかく
8月末の引き渡しまでに
出来る限り多くの部屋を埋めるために
早く管理会社を決めて、1日も早く募集活動を開始せねばなりません。

つーか、
今までの管理会社に少々不満があるので
ひょっとしたら今回は別の管理会社を使うかも？

みたいなリサーチとか相談もしなければ。


あと、この物件、
外構関係はまだ確定してないんですよね。

駐車場を作るか作らないか？
駐輪場はどこにどの規模の物を作るか？
この辺りをまだ今から決めたり変更出来るようなんで
これも超特急で検討しなければ。


あと、ゴミ捨て場の事とか
行政への連絡だとか未経験の作業も出て来ます。

ただでさえ忙しい時期なのに
こりゃちょっとマジで大変ですね・・・

楽しみ半分、
不安半分って感じです。

8月末の引き渡し予定なんで
また様子は少しずつお伝えしますね。


とにかく良かった！

あなたにもありがとう！



あ、そうだ。
肝心の融資条件ですね。

融資額　1億9000万円
返済期間　30年
金利　1%（変動金利）
当初6ヶ月間は元金を据えおき金利のみの支払い

これで決まりました。

どう？
十分良い条件だと思うんですが。


3日前にメールした通り、
当初は2億円で申し込んでいたんですが
手堅い条件で本部に稟議を上げたいという事で、
自己資金を1500万円追加して
融資額を1億8500万円にしてほしいと言われ
これについては了承しておきました。

なんだけど、
来た返事は1億8500円じゃなくて
1億9000万円貸してくれるって。

ラッキー。

500万円を出すか
出さずに手元に持っておけるかって
かなりデカいですもんね・・・

こんぐらいの額の借金になると、
借りる額が500万円増えようが減ろうが
月々の返済額なんてほとんど変わらないんで
自己資金を出さずに済めばその方が助かります。


自分で出した条件ですが
まさか全て希望通りになるとは思っておらず
逆にビックリしてます。笑

だって、
最初の6ヶ月間は金利しか払わないという条件に関しては
その担当者は「そんなの聞いた事もないです」って言ってましたからね。

世の中で例があるのは知ってたけど
結構レアな条件なんだな・・・って思いましたし
考えてみりゃ無茶な注文だなとも思います。笑

なので、この条件だけは外されても仕方ないし
もし外されても借りようとは思ってました。

でもそこまで通ってしまったと・・・

担当者やその上席が優秀なのか、
うちの会社がよほど優秀なのか、
金融機関の状況と姿勢がちょうどタイミング良かったのか、
ていうか全部なんだと思いますけど。

やっぱワシ、やりますよね。笑


金融機関の担当者さんは
「決まりましたよ！」って感じで
テンション高く報告を下さったんですが
ワシはただビックリしてしまい
「あ、そうですか・・・はぁ、ありがとうございます・・・」
みたいな感じで、ぽかーんとしてしまいましたね。

担当者さんの電話の向こうの雰囲気としては
「あれ？松原さん、もっと喜んでくれないの？」
みたいな感じでした。笑


ま、そんなわけで、
融資が決まっちゃいましたよ！

の速報でございました。

うぉー！
やったなぁ、ワシ！

やったよぉ・・・


ではまた！



◇　追伸

今朝、かがんで起き上がった瞬間に
背中がビキーン！！！

ギックリ背中をやってしまいました・・・

ギックリ腰じゃなくて
ギックリ背中ね。

しょっちゅうやるんだけど
今回のは過去最高の痛さ。

原稿書きの仕事が
締め切り過ぎても追い付いておらず
ただでさえ泣きそうになりながらやってるってのに
背中が痛くて仕事になりません。

こりゃ今日はもうちょっと無理かも・・・
少し横になろう・・・

って思って横になった途端に
金融機関から電話で飛び起きまして
その拍子にまた背中がビキーン！

クソ痛い・・・

けど融資決まったの嬉し過ぎ。

あ、メルマガでも皆さんに報告せねば・・・
痛いけど・・・

とにかく何かと忙しいです。

頑張ります。


◇　追伸２

うちの息子は木曜日だけは習い事が無いので
この日だけが「学校終わりに友達と外で遊べる日」であります。

というか3月までは木曜日も習い事だったんですが
その習い事をやめたので4月から
木曜日だけはフリーになったという次第。

すると、もちろんこんな事になります。

つい先ほどの様子（facebook）
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/5490402067670781

宿題もせずに飛び出るのは構わんですが、
怪我すんなよ！って言ったら
「いや、多分すると思う！」って、なんやそれ。笑

で、実際こいつは
本当に怪我して帰るんですよね。笑


◇　追伸３

買ったアパートが8月末に引き渡しで
恐らく9月からは貸し出し出来るはずなんですが
うちの決算が7月なんですよね。

なので、期の早い段階で資産が追加され
つまり減価償却も始まるという事になりますので
来期はかなりの利益を圧縮出来そうです。

というかしばらく数年は
もの凄い額の減価償却が続くので
この間に稼げるだけ稼がないと。

で、帳簿上の利益は少なく、税金も少なく、
しかしキャッシュがしっかり積み上がる、と。

3年ぐらいかけてまた
ザックリ3000〜4000万円ぐらい貯めて、
そのぐらいのタイミングで
また1億円ぐらいの物件を買い足せたらな、
というイメージです。

そこでワシが生きていれば52歳。

一応の目標は55歳までになっているので
それでもまだそこから3年は使えます。

となると、
55歳までには
恐らくさらにもう1億円分ぐらいは物件を買えるかな？
という感じですね。

借金は相応に増えて行くけど
家賃収入だけで、税引き前のキャシュフローで
2000万円を作れたら良いなぁ・・・というイメージ。

あとおよそ6年使えるんで、
まぁ、大丈夫じゃない？と思うんですけどね。

なんにせよ
その辺りまでは
少なくともこっちのメルマガは確実に書いてると思いますから
せめてそこまではみんなで一緒に行きましょう。

あなたも早く最初の1戸、最初の1棟目を買いましょうね。



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