松原です。

香恋さんが
いよいよ大規模に動き始めたみたいです。
https://karen-mail.com/l/c/GphBi5Pu/TGRwZMSE

ご本人には
お金儲けに対する考えを聞いた事はないんですが
ワシから見ていると「儲かりゃ何でも良いじゃん？」
みたいな所がワシは気に入ってますね。

まだ23歳？24歳？だというのに
大学生の頃からあれだけ厳しい環境でやって来て
ゴリゴリに稼いで投資もしまくるんだから
お金に対しては完全に割り切ってるんだと思います。

その人が選ぶ手法、勧める手法って聞く価値ありますよね？

後はそれが、
自分の環境とか知識とかスキルに合うかどうかだけで。

ま、ぜひ聞くべきだと思います。
https://karen-mail.com/l/c/GphBi5Pu/TGRwZMSE


■固定資産税

4月という事で固定資産税の納付書が届きましたが
10戸全部で240,200円でございました。

都会の人からは考えられない激安でしょ。笑

1戸じゃないからね、
10戸でこれですから。笑

かと思えば、
うちの自宅の固定資産税は13万円します・・・

広島みたいな田舎だとはいえ
地価がそこそこ高いと
築20年以上の建物だってのに
こんなに払わなきゃならんのですよね。

自宅なんか
持ってても1円も生まんというのに
なんと馬鹿らしい支出なのかと思います。

収益物件だったら
固定資産税ってのは「お国へのショバ代」だと思えますが
自宅の固定資産税って払う意味が分からんですよね・・・

それに比べたら
年間700万円以上を生み出す収益物件の税金が
年間でたったの24万円なんてタダみたいなもんです。


あと、その他の経費を考えてみますと、うちの場合、
戸建ては全て自主管理で、
アパートだけは管理会社を入れています。

しかしその管理費も
月にたった12,430円（税込み）しかかかりませんので
年間でも149,160円です。

この金額は「家賃×5%」です、
このアパートは4戸で月の家賃が226,000円ですので
その5%×消費税で12430円という計算です。

このたった「家賃の5%」を月々払うだけで
住人さんからの問い合わせや修繕の対応など
全てを大家に変わって代行してくれると思ったら
これもほんとタダみたいな経費ですよね。

収益物件にはこういう仕組みが存在するので
自分がどこに住んでいようと
県外や遠方に物件を保有しようとも
運営を完全にアウトソーシング出来るわけです。


例えば、どこかの部屋で
給排水のトラブルがあったとして、
住人さんは管理会社にその修理を依頼します。

そしたら管理会社が現地調査に行ってくれて
修理業者さんを手配し、見積もりが出て来たら
それを大家に見せて「この内容で修理して良いですか？」
という問い合わせを入れて来ます。

大家は「はいよろしく」って返事をするだけで
住人さんや業者さんと対応する必要が一切無いわけですね。

まさに「完全フル外注」です。


あと、うちのアパートの場合、
共用部分である踊りについてる蛍光灯の電気代が
月に大体600円弱かかっているので
これが年間に7200円。

以上、これが
うちの収益不動産全体にかかる経費です。

たったこれだけです。

・固定資産税24万円
・管理費15万円
・電気代7000円
ーーーーーーーーーー
計　397,000円

年間家賃は702万円ですから
経費の割合って、なんとたったの5.6%。

笑うでしょ。笑

あと、厳密に言えば火災保険料があって、
1戸平均、どうかな？ザックリ7万円かかってるけど
これは5年分を前払いしてあるので
1年分で考えたら10戸で14万円ですね。

それを入れても経費は7.7%しかかかりません。


そういう事なんですよ、普通の事業だったら
手放しで運営しようと思ったら
組織化とかアウトソーシングに莫大な費用がかかります。

それが家賃収入の場合、
このぐらいしかかからないんですよね。

しかもこれは
規模が大きくなっても変化しません。

逆を言えば
どれだけ大きくなっても
これ以上の効率化が出来ないとも言えるんですが
ま、そもそも十分効率が良いですからね。


例外としては、
保有している戸数が増えて来たら
「自社で管理部門を立ち上げる」
という方法は取れるとは思います。

従業員を雇って
自社で管理業務を行えば
戸数によっては外注するよりも安く済むでしょうが
ただ、人を雇う煩わしさなんかがあるので
これはもう「事業欲」みたいな物がある人しか向かないでしょう。


あと出て行く支出としては
突発的な修繕ですが
これも金額にしたら知れてますしね。

前にも言ったように
例えば給湯器なんかはガス会社と保守契約を結んでしまえば
無料で修理とか交換してもらえますし。

台風とか大雨が原因と思われる故障や破損だったら
火災保険で賄えるし。


あと、本来なら、というか、
その物件を長く維持する事を考えて行くならば
将来行う、大規模な修繕に対して
予め積立金をしておくという考えもあるとは思います。

ただ、戸建てとか小さいアパートだったら
屋根と外壁を塗り替える程度なので
わざわざお金を積み立てておくほどの事もないでしょう。

うちの4戸のアパートでも
以前に塗装業者にザックリと見積もりしてもらったら
屋根と外壁の塗装で200万円ぐらいって事でした。

特に安い業者でもないので、値段優先で探せば
恐らく100万円でやってくれる所もあるんじゃないかと。


てなぐあいで、
鉄筋コンクリートでエレベーターが付いてるような
大きな物件でも買わなければ、経費なんてほんと知れてるんです。

しかもワシみたいに物件を現金で買ってるとか
または借金の比率が少ない場合だったら
ほんと、マジで、どんぶり勘定で全然大丈夫です。

もちろん、入って来る家賃は使わずに
全部貯めておくという前提でね。


とにかく、やればやるほど
「こんなに楽して儲かる商売は他に無い」
と痛感します。

ほんと、一日も早く始めるべきです。

1年やってもネットで稼げないような人は
とっとと諦めて、借金してでも
大家業を始めた方が賢いと思いますね。

なぜなら
「これは自分の能力を問わない仕事」
だからです。


ワシが初めての物件を購入したのが
2016年の3月31日でしたから
ちょうど丸5年が建ちました。

このタイミングでキリの良い10戸という数字になっており、
それが全て満室で運営出来ている、というこのタイミングで、
あらためて、なぜワシが不動産投資を選んだのかをお話しします。

その理由はこれまで散々書いて来ましたが
その中でも最も大きな理由はやはり
「自分の能力とは関係無くお金を稼げるから」
です。

どんなに賢い人間が保有しようと
どんなアホが保有しようと
「その物件から得られる家賃はほぼ同じ」
という事です。

もちろん、自分の能力が高ければ
より多く稼げる、という面はありますが
しかし、能力が無くても稼げるから
ワシは不動産を選んだんです。

逆を言うと、この商売は
「いくら能力が高くても稼げる上限は決まっている」
という事でもあります。

ワシがやったら家賃5万円にしかならないけど
別の誰かがやったら家賃10万円で貸せた、
なんて事は起こらない、という事ですね。


もちろん、
「ボロいまま5万円で貸す」のと
「リノベして7万円で貸す」という判断の違いはあれど
最終的な利回りってさほど変わらないわけです。

もし差が出るとしたら
「どれだけ安く物件を買うか」
「どれだけ有利条件で融資を組めるか」
という部分ですが、これは能力というよりも
環境とか経験値という事になるでしょう。


ワシは、
自分の能力の低さを認められるかどうかが
自分の収入を決めると思っています。

限界なんか決めちゃダメだとか、
年齢なんて関係無いなんて言う人も多いですが、
それは本当に限られた一部の人にしか当てはまらないんですよ。

誰だって可能性は持ってるけど
問題はそこじゃなくて
「本人がその夢を追うだけのパワーを持っているか」
という事ですもんね。

そんな人間、ほぼいないんですよ。

ワシらは全員、凡人であり、
「せいぜい凡人が見られる現実的な夢」
の範囲からは思考も行動も外れられないんです。

ただ、
そこさえ認めてしまえば
凡人の中では多少裕福な生活が出来るぐらいの小銭なら
時間さえかければ誰だって手に出来ると思いますよ。


ワシは、結構色んな立場から
お金を稼ぐとか使い方について考えて来た人間だと思います。

商売を失敗して死ぬ一歩手前の借金地獄から
尋常じゃ無いブラック企業での労働、
パーソナルビジネスでの小遣い稼ぎから
中小企業の立ち上げと経営、そして投資家として。

目の前の飯を食うために
犯罪でさえ選択するような状況で
「夢なんか見てられない」
「他人の話を聞いてる余裕なんかない」
という時間も過ごしました。

これって、今思えば
借金があるとか無いとは関係無くて
「じっくり金儲けに取り組む精神的な余裕があるか？」
という事でしたね。

そのためには
それなりの環境が必要なんであって
「すぐにお金が欲しい」と思えば
リスクが高い・難易度が高い・危ない、
という方法しか選択出来ないのであって
この場合、成功率は極めて低いです。

また、もし成功しても
相応のリスクを払う事になるか
何にしても短期間しか稼げずに終わります。


ワシはそんな状況から
それでも自分なりにはその時々で出来る事を頑張って、
どんなに遅くても一歩ずつは上に登って来ました。

ワシ、これだけは自慢出来ますが、
停滞したり後戻りってほぼしていないんですよ。

どんなにゆっくりでも
確実に上に登って来ましたんで。


ワシほど冷静に、
「凡人が金を儲ける」という事に対して
経験をもって現実的に語れる人間って少ないと思いますよ。

これが、ワシがもの凄い勉強をして
どんどん能力を高めた上で
難しい事をやってお金を稼いで
夢を語ってるんだったら何の参考にもならないけど
ワシ、ずーっと凡人のままですよね。

考え方や行動は
ちょっと普通の人とは違うという自認はありますが
能力という面で言えばマジ凡人だと思います。

というか
凡人以下でしょうね。


なので、
ワシは「ワシほどの見本はいない」と
心から自信を持って言いたいわけです。

ほんと、
「ただ金を儲けて贅沢したいだけ」
なんだったら、ワシの言う事を聞くのが間違いないです。

事業欲があるとか、
仕事を通して社会に何かを起こしたいとか
そんな夢や情熱があるならワシなんか何の参考にもならないけど
ただ金が欲しい、ただ裕福な生活をしたい、という事なら
恐らくワシより現実的な手順や考え方を語れる人間って少ないですよ。

ワシは理屈じゃなくて結果しか興味が無い人間ですしね。


能力がある人は
それを存分に使って大儲けすれば良いと思いますが
99.99%ぐらいの人間にはそんな能力はありません。

でもみんな
自分の能力を過信してるんです。

このぐらい出来る、だとか
やれば出来る、だとかね。

ただ、ずっと言ってるけど
問題は「やれば出来るはずの事を出来ない」
という所にあるわけですよ。

そこを理解しないと。

ワシだって思いますよ、
もし本気出して、昔みたいに死ぬほど働いたら
自分の年収をあと1000万円ぐらい上げられると思います。

何をどのぐらいやれば良いかも
明確にイメージ出来ます。

でも出来ないですよ、面倒だから。

そういう事なんですよ、
出来ない事、やっていない事って
「頑張ったら出来る」なんて事は無いんです。


ワシは師に徹底的に言われました、
「商売は結果のみ」と。

商売をやる以上、
唯一「稼げない事が恥である」と。

自分に出来るはずもない、
高い能力を問われる事に挑戦し、
結果、稼げないんだったら何の意味があります？

それ、結果として、馬鹿って事です。

ワシは若くて馬鹿で
変なプライドもあって負けず嫌いでしたが
いつも怒られてたんです。

「負けたら終わり」って。

飯を食うため、
誰かを食わすための仕事は
「絶対に稼がなくてはならない」って。

100%、何が何でも
絶対に稼げる、勝てる事しかしちゃならん、って。


「お金を稼ぐために始める」のだから
唯一の正解は「稼げていること」です。

だからワシは
「まず間違い無く稼げる事」
しか選ばないんです。

ワシは、金が無くなるというか
「金が足りない」という事の恐ろしさを
誰よりも知っています。

ワシほどビビりで、
ワシほど手堅くやる人間はいないって事です。

上手く行ったら100万円儲かりそうな話でも
1000円損しそうなら選ばないんです。

それよりも
損しようが無い、
たった10万円だけど間違い無く稼げる、
という物があればそれを選ぶ人間です。

だから、ワシは
ここまで恐ろしく時間がかかったわけですけど
でも、ワシ、ビックリするぐらい着実に進んで来たでしょ？


だから、不動産なんですよ。

これだったら、
「自分の能力とは関係無く稼げる」
からです。

色んな事やって、
その結果、最終的に辿り着いたのが
収益物件の運営という稼ぎ方だったんです。

凡人は
絶対にこれにすべきなんです。


そして、能力を問わないという事は、
自分がいなくても、死んでも、
自分以外の人間でも、誰がやっても、
ほぼ同じだけの収益を上げられる、という事です。

ある賃貸物件が貸し出されているとします。

その地域、その物件の間取りや設備のグレード、
これによってその部屋の家賃がほぼ決まりますよね。

適切な金額で募集をかければ
必ず誰かそれを借りてくれる人がいる。

ただそれだけの事であって、
そこにワシの能力や存在って全く必要がありません。


問題は、
「物件のスペックに対して適切な家賃か？」だけです。

例えば、
キムタクが大家さんだとしても
だからって家賃は上がらないわけです。笑

その辺のお爺ちゃんが持ってる物件でも、
誰が大家だろうと
「その部屋のスペック」で家賃が決まります。

そして「適切な家賃」って、
賃貸サイトを見るだけで
恐ろしく高い確率で判断出来るわけですね。

この地域で、この広さで、このスペックの物件なら
この金額で募集されているな、
上限がこのぐらいで、下限がこのぐらいか、
ってのは、一目瞭然ですよね。


考えたり、悩む必要が無い情報なんです、
ただ見て、比較して、理解するだけですから。

その情報源、手法、比較の仕方、判断基準、
これらも全て誰でも簡単に知る事の出来る情報で
かつ、小学生の算数しか必要無い計算で答えが出ます。

自分の知識とか経験から
たとえば「最低限の家賃で想定」をしておけば
失敗をする事ってほぼあり得ないわけです。

周りと比較して
恐らく7万円で貸し出せそうな気がするけど
でも最悪、5万でしか借りてもらえない可能性がある。

としたら
「5万円でも儲かる準備をすれば良い」
ってだけの事ですよね。


自分の調査だけで不安だったら
近郊の不動産屋さんに直接聞いてみれば良いですよね。

この住所で、こういう間取りで
こんな設備の部屋を貸し出すとしたら
手堅い家賃っていくらになりますか？って。


自分が使うのは手間だけであって、
能力は関係無いんです。

手間ってのはつまり時間です。

だから
「じっくり取り組める環境と精神状況」
というのが何より大事なんです。


リフォームだって、
何をどうしたらいくらかかるのかなんて
ネット、雑誌、実店舗、いくらでも調べる方法はあって、
これだって事前に業者に直接聞けば済みますよね。

それを最初は
高めに見積もっておけば良いだけの事です。

200万円ぐらいで済みそう、と思ったら
もしかしたら250万円になるかもな、とか、
最悪300万円を想定しておけば良いわけです。

そして、一番高い修理費になったとしても、
最低の利回りが維持出来る算段をすれば良いわけですね。

その上で、もし予定通り200万円で収まったら
それは予定よりメッチャ儲かる物件になるだけです。


めちゃめちゃ単純です。

・買える金額の家を見つける
・その家をいくらで貸せそうかを調べる
・その家をいくらでリフォーム出来そうかを調べる

後は、それを何年で回収出来れば良いのかであり、
それは自分が納得出来れば良いだけです。

総額600万円かけて、
家賃5万円、年間60万円、
つまりこの場合利回り10%ですが、
自分がそれで良いと思えれば良いわけです。

または、その人が
「自分は利回り15%は無いと嫌だ」と思うなら
利回り15%で収まる物件や地域を探せば良いだけです。

経験値が上がれば、
例えばリフォームを安く抑えられたり、
少し家賃を高く設定出来る工夫が出来るようになったり、
徐々に効率は上がるかも知れませんが
だからといって、倍儲かるような事はありません。

上手くやっても、素人でも
さほどの差が出ないと思えば、
なんと気が楽な商売なんですよ。


ネットビジネスだったら
同じようにブログを書いても
1万円も稼げない人間もいれば
100万円稼ぐ人間もいるでしょ？

そんな事は不動産では起こらないんです。

3000万円のアパートから得られる家賃は
300万円から、せいぜい400万円です。

どんなに大きくても
その程度の差しか生まれないんですよ。

その差、たったの3%です、
素人みたいな人間とプロでも
そのぐらいしか差が付かないんですね。

能力による結果ではない、という事です。


自分は予算を組むだけです。

後は、業者さんに、
ここをこう直して、こういう設備を入れて下さい、って
指示してお金払うだけです。

自分が何かを出来る必要がありません。

しかももっと言うならば、
その判断とか発注だって
不動産業者さんに任せる事だって出来るんですから。


この部屋、
どんな風にリフォームしたら
借りる人が見つかりますか？って聞けば良いですよね。

また、大概の仲介業者さんは
リフォームの仲介もしてくれますから
業者の手配とかも頼む事だって出来るわけです。

自分でリフォーム業者とか探す必要は無いんですよ。

もちろんその場合、
手間賃は抜かれますが
「それでも収益が合う計算をしておけば良い」
ですもんね。

自分で安い業者を探してくれば100万円で済むけど
仲介業者さんに丸投げしてしまえば
130万円になるけど自分は何もしなくて良いので楽ちん。

それでも自分の目的にあう利回りになるんだったら
何の問題も無いわけですよ。

安いに越したことは無いんだけど
別に、必要以上に安く仕上げる必要も無いですよね？

ワシはそういう考え方です。


もし同じような仕上がりで工事出来るとしても
自分でやるよりもプロに任せた方が確実に早いですよね。

それが1ヶ月、2ヶ月という差が出るならば
「その間に発生するはずだった家賃」を考えると、
実は業者に発注してもそんなに高くならないわけですよ。


そこを、何でもかんでも、もったいないとか
少しでも安く、って思ってると
つまり自分の知識や能力や、時間が必要になるんですよ。

勉強したり、技術を身につける必要があるわけで、
「そんな事しなくても良いから賃貸業をやるんだ」
って事だと思うんですよね。


ネットビジネスもそうなんですよ？

「そんな事しなくても良いからネットビジネスを選んだ」
はずなのに、しかし実際は「そんな事」ばっかりやってませんか？

楽して、早く稼げそうだからネットを選んだはずなのに、
むしろアルバイト行ってた方が儲かってた、なんて、
これ、完全に判断を誤ってるわけです。

結果が全てです。

そこを間違っちゃダメなんですね。

やりたい事とか楽しい事と
儲かるかどうかを混同しちゃダメだと思うんですよ。

遊びは遊び、
金儲けは金儲けって、区別しないとね。


その人それぞれで
面白がってやれる範囲の事は自分でやれば良いだろうけど
例えばワシなんかは、ほぼ自分では何もしてないですよね。

良心的な工事屋さんに発注はしているけど
激安って事でもないですし
ワシは全然値切ったりもしませんから
ワシが払ってる単価ってのは「ほどほど」だと思います。

もっと安くしようと思えば可能だろうけど
出来る出来ないじゃなくて
「面倒臭くてそんなのやりたくない」わけです。

例えば、クロス屋さん1つ探すにしても
こんなの街に何百と業者があるわけで
20～30件電話して聞いたり見積もりしてもらうだけでも
今より安くやってくれる所は見つかると思います。


また、大概の書籍には、
数十件の業者に相見積もりするなんてのは
「そのぐらいやるのが当然」みたいに書いてありますが
経験上、ワシはその必要は無いと思ってます。

やりたい人はやれば良いですけどね。

ワシが言ってるのは
「それが出来なくてもちゃんと儲けられる商売」
って事です。

いつも言ってるように
ワシは「ケチは良いけどケチ臭いのは嫌い」なんですよ。

自分が儲けるために
他人を泣かすようなのも嫌いですし。

そんな事しなくても儲かる商売なんだから
皆で儲けりゃ良いんじゃないかと思ってます。


そりゃ、もっと儲けようと思ったら
「出来た方が良い事」なんていくらでもあります。

究極を言えば、
自分がリフォーム出来れば激安で物件を仕立てられますが
それって自分のやるべき事じゃないですよね。

たとえば、クロス張りなんかだったら
難しい場所でなければ練習すれば自分でも出来るようになると思います。

これなら工事道具も大して高くないので
その気になれば誰でも出来る作業ですね。

エアコンの取り付けなんかも
1回やれば誰でも出来る程度の簡単な工事だと聞きますが
「出来るとしてもワシはやりたくない」わけです。

だって、楽をしたいから賃貸業を選んでるだから。

金さえ払えば
プロが、早く、綺麗にやってくれるんだから
そっちの方が良いに決まってるんです。


趣味のように楽しめる人はやれば良いけど
ワシは別にこれを楽しいと思わないし
「ただ金が儲かれば良いだけ」と思ってやってるので
そこに楽しみなんて求めていませんしね。

楽しいのは通帳のお金が増える事だけです。

ワシは、楽しい事は
「稼いだお金でやれば良い」と思ってるので
金儲け自体に楽しみなんか求めません。

ていうか、むしろ
そこに楽しみを入れるから
効率が悪くなるんじゃないかと思いますね。



そういう事なんですよ。

不動産、家賃収入なら、
自分の能力に関係無く稼げるんです。

最大の魅力、
ワシが他人に勧める最大の理由はこれなんです。

だから、
ただ金が欲しいだけの人は
みんなやるべきなんです。

他にそういう稼ぎ方があるならそれでも良いと思うんですけど、
ワシ、今のところ賃貸業以外に知らないんですよね。

あったら教えて下さい。


そして、不動産をやるなら
必要なのはお金だけです。

逆に、究極的な事を言うなら
「金さえありゃ良いんだ」
って思って良いですね。

そしてお金も
その気になれば誰でも貯めたり借りられます。

それが1年で準備出来るか3年かかるかはその人次第ですが
出来ないという人はいません。


ワシもそうでしたが
借りる事が出来ない人でも貯める事は可能です。

お金を稼ぐには能力が必要ですが
「使わない」というのは能力は必要ありませんから
時間さえかければ誰でもお金は貯まりますよね。

自分にでも出来る簡単な事を
「時間をかけて確実に進める」と
割り切れるかどうかです。


良いですか？ここが大問題です。

そんなコツコツした貯蓄を
長期間継続出来るだけの生活環境、
精神状況を保てるかどうか、です。

借金が無いのは大前提、
固定費を限界まで下げて生活に余裕を生み、
少なくても良いので安定的な収入源を確保する。

これです。

収入の額ではなくて
コツコツ継続出来る環境と精神状態、これです。

あとは
その人の年収と支出次第で
3年で貯められる人と5年で貯める人の差があるだけです。

それを
無理して3年で、とか
無理して2年で、とか思い始めるのが失敗のもと。


そういう焦りが出た途端に、
選択すべき手段を「確実に」誤ります。

みんな、
口では「自分なんて」って言うクセに
やっている事は「もの凄い能力を問われる事」なんですよね。

最も簡単で確実に稼げるアドセンスであっても
冷静に考えると、稼げる様になるためには
もの凄い勉強と、かなりのスキルと経験が求められます。

そして、自分にはその能力が無ければ稼げないのであり、
実際、ほとんどの人って稼げませんもんね。


だから、ネット塾になんてお金使わず、
不動産を買えば？って言うんだけどなぁ・・・

ワシがいつも
「500万円貯めれば始められるよ」とか言ってるので
絶対に500万円必要とか思ってる人が多いみたいですけど
地域とかやり方によっては100万円あったら出来るんですよ。

以前にも紹介した事があると思いますが
例えば以下の2冊を買ってみれば
メチャメチャリアルに
「激安で始められる」ってのがイメージ出来ると思います。

不動産投資業界では「激安投資家」で有名な
脇田さんの書籍です。

もし今興味が無くても
この2冊を読んだら
明日にでも不動産買いたくなると思いますよ。

次にくだらないネット塾に30万円払うぐらいだったら
そのお金で収益物件を1戸買える、という事が
もの凄く具体的にイメージ出来るようになるはずです。

脇田さんは他にも何冊か書いてるので
出来れば全部買えば良いと思いますが
ま、とりあえずこの2冊だけは買ってしまって下さい。

・5万円以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資
　https://amzn.to/3oKixje

・5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる “55" のコツ! 
　https://amzn.to/3tvFiLc


この2冊だけでも読めば、
不動産投資って、実は全然ハードルなんて高くない事が分かります。

え？100万円あったらマジで始められるんじゃね？
ていうか50万円あったら何とかなるんじゃ？
って思うでしょう。

んで、
もしそれで月に5万円の家賃を取れたら？

それと、
ブログを頑張ってアドセンスで5万円稼ぐ事を比べたら？

どっちが簡単？確実？早い？長く稼げる？

何をどう考えても
家賃収入の勝ちなんです。

不動産なら自分の能力に関係無く稼げるから。


唯一「スタートにお金が必要」という事だけで
でもそれが、数十万円で良いんだったら
ネットの塾に払う金額と変わりゃしないんです。

だったら、
ネットビジネスをやってる理由ってなんでしょう？

それってつまり、
その人が求めてるのはお金じゃなくて
「ネットビジネスで稼いでみたい」っていう
別の目的ですよね。

お金が欲しいだけ、
本音を言えば不労所得が欲しい、のだったら
不動産を買わない理由ってゼロなんですよ。

ブログ書いてる暇があるんだったら
近所でアルバイトして
5万円でも良いから稼いで貯金するんですよ。

自分の好みとか関係無いんですよ。

別に好きじゃなくても
不動産買えばお金が稼げるってだけの事で。

好きな事は
儲けた金でやりゃ良いんです。

好きな事でお金を儲けようなんて思うから失敗するんでしょ？

マジで、この2冊は絶対に買って下さい。


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・5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる “55" のコツ! 
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これを買わなくて良い人は
1000万円単位の投資が出来る人とか
属性が高くて数千万円の融資を受けられるような人種です。

ワシらのような貧乏人、で
社会的な信用の低く、性格がビビりの人間は
安く、リスクを抑えてやるしかないんであり
だとしたらこの2冊は必ず読んでおいて下さい。


書籍なんかを読むと
「もうとっくに成功した人が言ってるウンチク」
「自分とは関係無い世界の人の話」
みたいな気がしますよね。

でもあなたの場合、
ワシが目の前で、ゼロからスタートして
ここまでの様子を全て見て来たはずです。

たしか2014年の終わりか2015年の頭ぐらいに
不動産やるぞ！って言い始めて
書籍を50冊とか100冊読んで1年ぐらい勉強しながら
物件の見学に行き始めた所から見て来たはずです。


そして丸5年前の3月末、
戸建て1号を400万円で購入し
月に5万円の家賃を受け取り始めた所から見て来たはずです。

これは失敗だった、次はこうしよう、
こうやったらお金がかからない、
こういう所は注意が必要、これは上手く行った、などなど
やった事だけじゃなくて感じた事、考えた事のほとんどを
ワシは文字に配信して来ました。


いわゆる「不動産投資」の世界からは考えられないぐらい
ユルく、呑気に、適当にやって来たので
その変わり利回りは大した事無いしスピードも遅いけど、
「それでもこのぐらいの規模になった」わけですよね。

いわゆる不動産投資という話だと
ゼロから始めても5年も経ってたら
余裕で、億単位の資産になってる世界なんです。

でもそれを、極限までリスクを抑えて
精神的な負担もかからない状況とペースで進めても
5年もあればワシぐらいになれると思って下さい。



で、特に、
このメルマガを読んでる人は
「ネットビジネスで稼ぐ事を知っている」わけですよ。

そこの凄さを理解してほしいんですよねぇ・・・

不動産ほど相性が良い物は無いよ？絶対にやった方が良いよ？
って思ってるわけです。

たった1戸で良いから買ってみれば
ネットビジネスで月にたった数万円稼げる事が
数千万円の不動産に繋がる事が理解出来るよ？
って思ってるわけです。

ワシの考え方と取り組み方だったら
誰でも出来る、って自信を持ってるんです。


ワシ、いつも聞いてるけど、
ちゃんとそのための口座作って貯金進んでますか？

まさかだけど
不動産を買うつもりが無いなんて馬鹿な事言いませんよね？

あり得ないですよね。
絶対買わないとおかしいんです。


ワシ、どんどん進んでますよ？

この先もどんどん進めるし
規模や形態が変わって行くだろうから
あまり遅れると、参考にならない話ばかりになるかも知れないですよ？

ワシがまだ貧乏で、現金で、
のんびり進めている今のうちに、
「真似が出来るうち」に始めた方が良いです。


興味が無いとか、
まだやってない人にとっては理解出来ないし価値はないんだけど、
ワシがこの5年間で書いて来た不動産関係の話って、
あっちの業界だったら、お金払って買うような情報です。

というか、お金払っても教えてもらえないような、
大家同士とか、知り合いだからこそ言うけど、みたいな
本当は言いにくい所なんかも全部書いて来てるわけです。


誰も言ってくれないんで自分で言いますが、
マジで、うちのメルマガ読めてる事は幸運ですから。

ワシに出会えてラッキーです。


て事で、
まず環境を作る事が重要です。

例えば専用の口座を作って
まず1000円で良いから毎月貯蓄を始める。

これだけでもうその人は
物件購入に近づいてるわけです。

スマホを楽天モバイルに切り替えて
1年間、通信費を無料にし、
それを貯蓄に回したり、借金の返済に充てて
どんどん環境構築を進めて行きましょう。

思ってるだけじゃ何も出来ません、
そうせざるを得ない環境を作って
強制的に自分の行動を変えて行きましょう。


たったの500万円貯めておいて下さい。

最低でもこの先3年間のうちに
うちは6戸の戸建てを順次売却して行きますので
出来る事なら、メルマガの読者さんに買ってほしいです。

買ってもらえるの楽しみにしてますよ。


ではまた。



◇　追伸

ママから手術痕の写真が送られて来たんですが
予想以上にグロかったです・・・

前に言った通り、
傷口を縫合していないので
お腹にボッコリ穴が空いたままなんですよね。

大きさで言うとどうなんだろ、
男性の親指よりは太い穴だと思います。

読者さんにもぜひ写真を見せてあげたいところですが
ほんと、マジでグロいので公開はやめました。

息子なんか1回見せたら、
怖くてもう見られないって言ってました。笑

痛くて痛くて
結構強い痛み止め使ってようやくなんとか、
ってぐらいらしいんですけど、
あの傷口見たら、そりゃそうだよなと思いました・・・

あんな穴、1ヶ月やそこらで閉じるとも思えんし
風呂とかどうするんだろ・・・

いや、ほんと、
健康には気を付けましょう。


◇　追伸２

ボートを運転するのにサングラスが欲しいので
眼鏡屋さんに行ってあれこれ相談中です。

海なんで偏光レンズが必須という事で
TALEXのレンズを検討しているんですが
既製品が買えれば2～3万円で済むんですけど
そろそろ老眼のレンズが必要かな・・・と。

となると遠近両用のレンズって事になり
オーダーになるのでレンズだけで4～5万という事らしく・・・

あと、ワシ、
海に出る時にはコンタクトするんですよね。

なので、サングラス側には
老眼だけ入れてもらえれば良いんですが
聞いてみたらこれは対応可能だそうです。

ただ、そこのお姉さんが
「だったらコンタクトを遠近両用にしたらどうです？」
って。

え？コンタクトって老眼も対応しとるん！？
マジで！？

って言ったら、お姉さん
クソデカい声で「マジです！」って。

いや、お姉さん、あのね、
ここ、広島では一応高級なショップなんだから
店員さんが「マジです」は良くないと思うよ・・・

って事で、
コンタクトを新しく作り替えて
遠近両用にしようかと思ったんですが
なんと「遠近両用は乱視には対応していない」と・・・

ワシ、乱視なのよね、
今のコンタクトも乱視入ってるし。

ただ、「やってみなきゃ分からない」と言われ、
今度、時間がある時に、
そこの眼鏡屋の専門の眼科に行って検査してみて
乱視抜きでコンタクト作ってみて見えるかどうか、
1回試してみる事にしました。

そりゃ、コンタクトで遠近対応出来て
サングラスは度の入ってないレンズだったら
それが一番使い勝手も良いし値段も安く済むし。

目が悪いのも金がかかるねぇ・・・

って考えたら、
歯の方が金かかるから
歯も大事にしとかなきゃな。

若いって素晴らしいなぁ・・・


◇　追伸３

ギックリ腰を繰り返して
恐る恐る変な重心で歩いてたら
躓いて転んで、今度は手首を捻挫しました。笑

で、湿布を貼ったら
今度は貼った所がかぶれてえらい事になってしまい、
もうマジで散々なここ最近であります。

なんかに呪われとるんじゃろうか？笑

やれやれです・・・




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