松原です。

戸建て5号が27日ご入居という事で
急いで火災保険の見積もりを行い、
昨日、契約を済ませて来ました。

いつもの「保険の窓口」で
同じ担当者さんにお願いしたので話が早かったです。

先週、予約の電話を入れた時点で
「また新しい物件の火災保険ですね？」と理解して下さり、
訪問した時点ですでに、対応可能な保険会社やプランを作ってくれていたので
簡単な説明を聞いただけで保険会社とプランが決定しました。

結果から言いますと、
前回の戸建て6号と同じく、東京海上日動火災保険で
必要なオプションは全部付けた、という感じであります。

セコムと損保ジャパンも比較しましたが、
欲しいオプションが無かったり、
同程度の保障で3万円ぐらい保険料が高かったりで
悩むまでも無く東海に決定です。

それ以外の会社はメッチャ高いとか
複数年契約が出来ずに単年になるなど検討から外れています。

比較で出してもらった3社の見積もり書をスキャンしたので
参考になるかどうか知りませんが良かったらどうぞ。
https://www.evernote.com/shard/s23/sh/47c380c1-38a4-f78a-acdf-200137d302b5/f1ccbdbb122c46ab234b29934fbec319


保険料としては15万円強という事で
戸建ての物件の中では今までで一番高くなったのですが
これは、建物が新しい事や平米数が広い事が影響しています。

また、東日本大震災以降、
火災保険料はどんどん値上がりしており
そのせいもありますね。

例えば、戸建て1号が
来月、火災保険の更新になりまして
すでに更新手続きは行ったんですが、
5年前にかけた時よりも3万円ぐらい値上がりしています。

当時は5万円ちょっとだったのに
今回の更新では8万円以上です。

ていうか、つまり
戸建て1号を買ってからもう5年が経つ、
つまり、ワシの不動産投資がスタートして
ちょうど5年が経つって事ですね。

5年なんてあっと言う間ですね・・・


で、、災害続きの日本ですので
保険料はこれからも上がって行くわけですが
5年間の保険料で8万とか15万円ですから
ワシの感覚としてはタダみたいなもんです。

ほぼフルオプションにしているので
火災・地震はもちろん、台風とか水害とか盗難とか、
第三者への損害賠償とか、住人さんの孤独死の対応とか、
休業中の家賃保証だとか、
大家的に考えられる物はほぼカバー出来ています。

それが5年もの間、
15万円で安心を買えるなら安いもんですよね。


というのも、いつも言いますが、
その保険料って
実質、自分が払うわけじゃありませんから。

そのお金って、家賃収入から出ているだけで
ワシの腹が痛む出費ではないんですよね。

大家って全てそうなんです。

あれこれ金がかかるとしても
それ「全部、人が金を払ってくれる」わけです。

しかも、物件自体を借金で買うとしても
その返済さえも、家賃収入から行うわけですよね。

人のお金で、自分のお金を増やせるんですから
こんなボロい商売ありませんよ・・・

ほんのちょっと参入のハードルがあるだけで、
簡単とか、ボロいとかいう事で考えると
ネットビジネスなんかより遙かに簡単でボロいです。


ワシはこの点をとても気に入っています。

「全部人のお金で出来る」なんて最高でしょ？


これが、
自宅の火災保険だったら
ほんの数万円だとしてもワシもビビります。

今の自宅を買った時、
それまでに物件で何度も火災保険かけて来たので
「あのぐらいの値段だろうなー」ってナメてたら
10年で50万円以上の見積もりが出て来ましてね。笑

そりゃそうか、
築年数が浅いし200平米もある建物ですから・・・

うむ・・・いくら10年分とはいえ
50万円はキツい・・・

って事で、5年の契約にしたんですけど
それでも24万円払ってますからね。

しかも、あれから保険料が上がってるので
次回の更新時にはもっと高くなるって事です。

保険屋はどうやっても儲かるようになっとるのぉ・・・


って思うけど、
物件の保険料なんか
「どうせ人の金で払うんだし」って感覚です。

収益物件は商売道具ですから
そもそも「経費」としか思いませんし、
まして自分の腹が痛まない出費なので
これが倍の値段でも全然平気だと思います。

というか、ワシが買ってるのは全て
「木造」「築年数が古い」「小さい建物」なので
どうやっても高い保険料にはならないですし。

ただこれも、
まぁ不動産投資の書籍とかブログとかコラムとか読めば分かりますが
ほとんどの投資家さんって、めっちゃケチるんですよ。

保険に限りませんけど、
リフォームなんかも「え？そこまで？」
ってぐらい、ケチるんですね。

あれ、ワシの感覚だと
「節約」ってのは超えてます、ケチ臭いです。


ま、商売的にはそれが正解なんでしょうけど、
なぜそうなるかというと「借金を負うから」だと思います。

考え方とか価値観にもよるんだろうけど
ワシは逆ですね。

商売でやるからこそ
「そこには十分にお金をかけたい」って思います。

っていうか、
大概の人は「投資」って言って始めるんで
「賃貸業を経営する」という意識じゃないんで
だからケチ臭くなるのかも知れませんね。

じゃなくても
ワシはケチらないとは思いますけど・・・


そして、そこをケチらずに済むように、
心に余裕を持てるように、という意味でも
ワシは現金で物件を買って来たわけです。

そもそもワシは元多重債務者ですから
借金に負われるプレッシャーとか
そのリスクを誰よりも知っているので
死んでも外せないルールとして設定しています。

・全てが吹き飛んでもゼロまでしか凹まない事

です。

借金は構わないし、
借金しないとスピードや規模が上がらないので
商売では、必要な時にはお金は借ります。

ただし、何かの拍子で返済が厳しくなったり
破綻した時に清算出来ない規模での借金は
絶対に行わない、という事です。

全てを投げ売ってでも
いつだって借金の清算は出来る。

単にB/S上での資産としてではなく
本当にこれを現金化しようとした時に可能か？いくらになるか？
それで借金を清算出来るか？
です。

全てを失っても
せめて借金は残らずゼロまでにしかならない。

金が理由で
精神状況を揺さぶられる状況を絶対に作らない。

これが、絶対的なルールです。


程度はあれど、
ほとんどの人は借金を持っているでしょうし、
借りていなくても「追い回される固定費」は誰でもあるでしょう。

言ってみりゃ、
ワシはそれも借金みたいなもんだと思ってます。

もしお父ちゃんが働けなくなったら
どうやって家賃高熱費を払って行くんだろう・・・

なんてのは、
何とかギリギリ払えてる借金と変わりません。


借金に追われると、
正しい判断が出来なくなる。

十分なお金を投下出来なくなり、
それは商売的に絶対に良くない。

だから、金に追われてる人がネットビジネスをやったって
最初の判断を誤るので上手く行かないんです。

焦って、夢見て、煽られていますからね。


ワシ、昔から言ってますが、
お金を稼ぎたかったら、まず環境を整える事だと思います。

借金に追われてるんだったら
まず先にアルバイトして、堅実に、確実に、
借金を減らすか無くすのが先でしょう。


よく勘違いしてる人がいるんですが、
ワシが大借金をしてた話と
ネットで稼いだ話が組み合わさって
「ネットで稼いで借金を返して人生逆転」
って思ってる人がいるみたいですが違います。

ワシは、借金は全て
会社の給料から返済をしました。

その借金がほぼ終わる頃にネットビジネスを知り、
稼ぎ始めた頃にはもう借金は持っていなかったです。

ワシは、
ネットで稼いで借金を返す、ってのは勧めないです。

借金は確実に減らさなければならない物ですから
労働収入で返済するのを基本にすべきです。


で、借金が無くなれば
アルバイトをする必要が無くなるんで
その時間をネットに使えますもんね？

で、何より、借金が無い、っていう精神的な余裕、
「ここからはお金が増えるターンだ」
って思える余裕というかワクワクというのかな。


みんな、お金を稼ぐ事に対して
後ろ向きな気持ちでやってますよね。

それを、前向きな気持ちに変えるんです。

将来の不安のために・・・とかじゃなくて、
よーし！稼いで人生楽しむぞ！
って思ってやった方が良くないですか？

ほんと、ここは不思議で、
ネットビジネスやってる人ってほぼ全員不幸で、
せっかくお金を稼ごうって話なのに後ろ向きですよね。笑

どこまで不幸なの、っていう。笑


ワシなんかは
とことんワクワクしてやってましたけどねぇ・・・

よーし！これで稼いで金貯めて、
また商売やって、儲けて・・・ってワクワクしてましたけど。

それが、
将来の不安が・・・とか、
子供のために・・・とか、
旦那が・・・とか、
なんでみんなあんなに暗い目的なんだろ。笑


ま、とにかく、借金ってダメです。

あと、借金とか、大きな固定費に慣れてると
自分が抱えてるストレスや不安にも慣れてしまうんです。

借金無くなったら分かりますよ。

「自分がどれほどの重荷を背負っていたのか」というのと
「それによりどれほどパフォーマンスが下がっていたのか」が。


結局「お金」の事なんで
商売が違うだけであって
ネットも不動産も同じなんですよね。


もし空室になったら、とか
もし滞納があったら、とか
もし災害や故障で大きな出費があったら、とか、
何があっても返済は続くと考えたら
そりゃ、本当に1円でも節約したくなる気持ちは分かります。

あと、あっちの業界の人達って
みんなじゃないけど、やっぱ「利回り自慢」ってありますし
「こんなに安く仕上げた」みたいな自慢もあるわけです。

で、そういうのは、
こっちの業界と同じで「馬鹿を釣るための道具」にもなります。

クソ安く買ったり、クソ安く仕上げるってのは
素人に「うお！スゲぇ！」って思わせる最高の材料です。

ネットで言えば、
少ないブログ記事で、とか
ライバルがいないネタの探し方、とかと同じです。笑

で、人の興味を惹く事は出来るけど、
でもそれを真似出来る人間なんてほぼいないわけです。

そして、カモの出来上がり、ですね。


まぁ、実際はそこまで考えておらず、
単に楽しくケチケチやってる人がほとんどだとは思いますが
でも、ワシやっぱ、ケチ臭いのは嫌ですねぇ・・・

ケチは結構、クソ貧乏して節約するのも大賛成。

でも「ケチ臭い」のは嫌です。


なんだろ、
お金を儲けるのって、もっと楽しい事じゃないの？

ケチ臭いのだとか、
後ろ向きな理由だとか、
まぁその人の事情とか勝手ではあるんだけど、
せっかくお金を儲けるのに、それがワクワクじゃないって、
なんかメッチャ残念ですよね。

ほんと、なんていうか、
もっとワクワクして行きませんかね。


ワシって
なんかメッチャシビアに考えてたり
細かくやってるとか思ってる人がいるんだけど
全然逆なんで。笑

ルールは決めてますよ？
で、それをしっかり守るけど
そもそもそのルールが緩いんで。

他人が見てどう思うかは知らないけど
自分が無理にならない範囲にしてるわけで
みんなそうすれば良いと思うんですよ。


ネットと不動産を組み合わせるんだったら
ユルユルでワクワクで構わないと思いますね。

お金の扱い方だけ気を付けて
稼いでも無駄使いしないようにさえしておけば
稼いだ分、ちゃんとお金が増えて行くわけですから
そこだけ気を付ければ良いんじゃないでしょうか。

頑張っただけお金が増えて行く。

そのお金で不動産を買う度に
不労所得の額が増えて行く。

いずれ労働から解放される時が来るとか、
働くとしても、いつでも不労を選択出来る時が来ると思ったら、
これ、ワクワクしか無いと思うんですよね。


うちの、家賃を受け取る専用の通帳。

基本的には、家賃がここに全て振り込まれ、
そしてこの口座のお金は基本的に使わない事にしています。

なので貯まる一方です。

ここまでにちょっと出入りがあったものの
現在で650万円貯まってるんですが、
この年末には1200万円ぐらいになります。

来年には2000万円になるし、
その途中で物件が増えたらもっと増えます。

ワシ、何もしないんです。

ただ家賃が振り込まれて貯まって行くんです。

こんな楽しい事ありませんよ。


もしこれに憧れない人がいたらワシ、驚きます。

別に、不労にならなきゃいけないわけじゃなくて、
好きな事があればずっと働いてれば良いんだし、
その上で、不労所得を持てば良いですよね。

で、もし本当に家族の事を考えるなら、
よほどの現金や金融資産を残せない限りは
家賃収入ほど確実で安心な物って無いはずなんです。

これなら自分が死んでも
無知で経験の無い家族でも維持する事が出来るし
売却して大金に変える事も出来るんで。


マジでワクワクですよね。

ワシは自分が死ぬ時の事さえ
ワクワクと想像出来ます。

自信を持って、
どうだ、ワシのおかげだろ？と言って死ぬし、
必ず感謝してもらえます。

死ぬ事さえ楽しくなるって幸せですよね。


とにかく、
後ろ向きな金の儲け方はやめましょ。笑

よっしゃー！稼いで不動産買うぜー！

にしましょ。


あ、そういえば、
凜さんがいよいよ大々的に動き始めたそうです。
https://rinrin5.com/l/c/jcvgWVrW/TeQSvF14

凜さん、ごっつい稼いでますからね・・・

で、常にメッチャポジティブです。

ガッシガシに稼ぐけど
エグい感じじゃなくて、いつも超明るくて、
メチャクチャ楽しそうなんですよね。

だからあれだけ人が集まって人気者なんだと思います。


あと、プライベートな事なんで勝手には言えないけど、
ちょっと前に様子をお聞きした時、
将来のために、勉強して、投資もガンガンやってるらしいですよ。

てか、旦那さんも一緒にやってるって聞いてたけど
プロモーションにも出て来てるじゃん。

旦那さん、育休で1年休んでるって聞いてたけど
会社辞めたんかな？

てか、若くて、美男美女で
どっちもバリバリ稼いでて
あの年齢で投資までガシガシ進めてるなんて、腹立ちますよね。笑


ワシ、あの年齢の頃って
まだ借金があった頃だよなぁ・・・

花屋に入って数年経って、
ようやくまともに仕事が出来るようになった頃か。

あそこからスタート出来てたら
ワシ、今頃大金持ちになってただろうに・・・

良いなぁ・・・若いって。

オッサンには眩し過ぎます。笑



んじゃまた。




◇　追伸

息子ですが
土曜日は無事にスノボから帰って来まして、
あれ以来、なぜかメッチャ調子良いんですよね。

痛み止めも飲んでないし
朝から学校行って、一度も保健室にも行ってないようで。

ゲームも楽しいけど、
俺はやっぱ外で遊ぶのが好きだなぁ・・・
とかつぶやいてたぐらいなんで、
スノボがよっぽど楽しかったんでしょうね。

痛みさえなければ
激しい運動以外は体育も参加し始めていて
体を動かせる事による精神的な解放が
良い影響を与えてるのかな？とも思ったりします。

ただ、まだ薬は1種類飲んでるので
これが減ったり止まった時にどうなるかですね・・・

頼むからこの夏は遊びに行こうぜ・・・


◇　追伸２

わざわざダッチオーブン使って焼き芋しました。
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/4075074605870208

息子に
焼き芋するでー！って言ったら
「足折るなよー！」って。

なんのこっちゃ？と思ったら、
そうだ、2年前の正月、庭で焼き芋をしようとして
重たい荷物持ったまま足をくじいて骨折したんでした。笑

子供の頃から危ない遊びばっかりしてたし
器械体操やってたんで捻挫とか骨のヒビなんてのは結構あったんですが
なぜか骨折は一度もした事が無かったんですね。

人生で1回ぐらいは骨折してみたいと思ってたので
痛みよりも、松葉杖とか車椅子を使える事が楽しかったです。笑


◇　追伸３

えー！
給湯器の修理がまだ終わってませんでした・・・

27日がご入居なのに
26日に修理予定って・・・

入居が決まってない時に修理を発注して、
空き家なので急いで直してもらわなくて大丈夫ですよー、
って言ったものの、1ヶ月以上前の話なんで
とっくに修理終わってると思ってたんですね。

ただ、そういえば請求書来ないな？と思って
念のため確認の電話入れたら、まだ直してないって。

え！27日から使うんで早めにお願いします！
っていう話しからの、修理に行ったら別の場所も壊れてて
ギリギリの26日になります、と。

嫌じゃわぁ・・・ソワソワするわぁ・・・

万一、ご入居の日に、
「ごめんなさいお湯が出ません」
とか言えんわぁ・・・

で、なんか不安になって、
不動産屋さんに電話して、
頼んでおいた鍵交換の件を確認したら
「忘れてました！」って。笑

人間、凄いですよね。

「嫌な予感」ってあるし、
ちゃんと当たるもんです。笑

なんかあれこれ不安になって来たんで、
明日は物件に行って
何か問題が無いか確認して来ようと思います・・・




発行者：株式会社Bind　松原智彦
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