はいよ、松原です。

入居の申し込みが入っていた戸建て5号のお話し。

その後少々時間がかかりましたが
先日、無事に契約が完了いたしました。

申し込みが入った、と聞いたのが年明けの話しで
契約書が完成するまでかなり時間がかかりましたから
「もしやキャンセル・・・」とビビっていましたが
やっと一安心であります。

途中で何度か
電話して「あの申し込み、どうなりました？」
って聞きたくなりましたが、もしキャンセルだったら怖いので
忘れた事にして気にしないようにしてました。笑

そしたら、昨日
レターパックで契約書が送られて来まして。

ほっ・・・


3月からのご入居となり、家賃は前払いで
2月分の家賃も本日入金確認が取れました。

ちなみに、確か先日書いた気がしますが
正確には2月27日に入居されるそうで
これによる2月の2日分の日割り家賃はサービスとしました。

ま、今時、
競争が激しいとか需要の少ない物件なんかだと
住宅でも「1ヶ月フリーレント」とかあったりするんで
それに比べたら2日分の家賃サービスなんてね。笑


んで、
てか入居までもう1週間しかないじゃん・・・って事で
今日はドタバタと、電気やら水道やら、火災保険の手続きやら、
先日の寒気で故障した給湯器修理の確認やらなんやら、
新しい鍵の段取りだのなんだのを済ませた所であります。

後は明後日、物件に行って
諸々の設備の最終確認と掃除を済ませれば
ご入居頂ける準備完了という感じです。

あぁ、後は、
仲介業者さんに顔でも出して
御礼がてら差し入れでも持ってくか、という事で
今日はこれからスーパーやらドラッグストアを回って
エナジードリンクを箱買い出来る店を探そうと思っとります。

これまで、差し入れには
リポビタンＤとかの栄養ドリンクとか
マスクなんかを持って行ってたんですが
多分そんなに喜ばれてないだろうな、と。笑

今時の20代とか30代の人って
リポビタンＤとか飲まんですよね？笑

やっぱエナジードリンクドリンクですよね？

って事に今頃気付きまして
今後は「モンスター」を差し入れしようかと。

1本200円ぐらいのもんですから
24本入りを1箱買ったところで5000円ぐらいなんで
入居を決めてもらった御礼だと思ったら安いもんですよね・・・

で、前から言ってるように
こういうのって過剰なぐらいやった方が良いと思うんですよね。

用事が無くても
近くを通る度に差し入れを置いて帰ってれば
嫌でも印象良くなりますもんね。

集客してくれるのは仲介業者さんなんであり、
つまりこれは「自分にとっての営業部隊」って事ですよね。

それによって、他の物件よりも力を入れてくれたり
入居が決まるように強くプッシュしてもらえるんだったら
数千円の差し入れなんか安いもんです。


で、こんなの商売やってりゃ当たり前の話なんだけど、
それが、今の時代はもう普通じゃなくなったわけですよ。

しかも、大家なんていう偉そうな人種は
業者に頭下げてヘコヘコしないわけです。

だから我々は、至極当然の事をやるだけで
周りのレベルが低いから余裕で勝てちゃうわけであります。

そしてこの状況って
まだこの先しばらくは変わりはしないでしょう。

頑張らなくても、
ただ普通の事を普通にやるだけで良いんだから
やっぱこんな楽勝の商売はありません。

あなたも早く大家デビューしましょうね。


で、こんな世の中でして
仕事が減ったり失う人も急増してますよね。

家賃が払えないという人も山のようにいると思いますし
これからもウジャウジャ湧いて来るでしょう。

そして、ハッキリ言って、
家賃を払えない人間が開き直った場合、
「普通の賃貸契約」だと大家は圧倒的に不利です。

圧倒的です。

現状、住宅の一般的な賃貸契約については
圧倒的に賃借人に有利な法律になっており
罰ゲーム並みに大家さんは不利であります。

そして、こういう時代ですので
みんなスマホで色んな悪知恵を付けていますから、
それを利用するクソみたいな住人も増えています。

たとえば、追い出そうにも
相手が居座ったら法的には追い出せませんし
それを裁判で片付けようと思ったら1年ぐらいかかります。

昔と違って
深夜早朝に追い込みかける事も法律でアウトです。

昔なら怒鳴り込んで
「出てけ！こら！」とか脅したりとか
なんなら部屋の荷物を放り出して鍵を替えて入れなくするとか出来ましたが
今それをやったら大変な事になります。

かつ、もし追い出しせたところで
そんな状態のヤツから
滞納分を回収出来る見込みはほぼ無いでしょう。


もはや日本人のモラルって崩壊していて
ど田舎に住んでいる人間以外は
まともな人間じゃないと思った方が無難です。

昔は大事な物を質に入れてでも、
借金してでも、払う物は払ったもんですが
今の人間は開き直ったり逃げたりしますよね。

まぁ、ワシは債権回収の経験も豊富ですし
何年かかろうが追い詰める自信はありますが。


なんせ、ワシ自身が元多重債務者であり、
気が狂うほど集金の督促を受けて来ましたから
金を払わないヤツの気持ちは誰よりも分かります。笑

何をされたらどんなダメージがあって、
何を言ったらどれが嘘とか全部分かりますんで。

てか、金払わないヤツは全員嘘つきますけど。笑

ハッキリ言っておきます、
金を払わないヤツが言ってる事は「99.9%嘘」です。

微塵も信用してはダメです。


で、今の時代、
下手な集金作業をすると警察呼ばれかねません。

例えば務め先に電話しても
何者かを名乗らないと取り次いでもらえなかったり
取り次がないからと言って「じゃあオドレが代わりに払うんかいコラぁ！」
とか言ったら、マジ警察に通報されかねませんもんね。

昔だったら殴ったり蹴ったり
そいつの家に上がり込んで金をむしり取って帰るとか
その程度で警察を呼ばれる事なんてあり得なかったのに
今や口で脅しただけで警察呼ばれますし
会社の電話って録音されてる可能性も高いですもんね。

深夜早朝の集金も法律で禁止になってますし。

全く、嫌な時代であります。

金払わずに逃げたり嘘付く方が悪いに決まってるのに
それを払ってくれと頼む方が怒られるって
どんな法律？って感じですよね。


だけれども、
それでも大家さんはやっぱ良い商売なんです。

今や、ご存知、
家賃保証会社という物がありますからね。

これはもう神と言って良いでしょう。

Googleと違って、良い神様です。笑

会社によって保証料とかサービス内容は違いますが、
ま、保証料自体は基本的に住人さんが払うんでどうでも良いです。

で、保障内容は会社によってそれぞれですが
大概は「半年分の滞納家賃を保証」みたいな感じで、
弁護士の手配から裁判、退去まで代行してくれるなんて所もありますね。

実際に滞納が起きてしまうと
いくら後で保証会社が払ってくれるとしても
それなりに面倒ではありますが
昔みたいに、単に連帯保証人がいるだけより遙かにマシです。

今時、連帯保証人にハンコついておいて
いざ支払いを迫ったら知らん顔するクズばっかりですからね・・・

いざ保証人に連絡したら
年金ぐらしのお爺ちゃんで支払い能力がないとかね・・・

その点、保障会社は
倒産しない限りちゃんと払ってくれますから安心です。


うちがいつもお願いしてる賃貸の仲介業者さんは
「全保連」という最大手の保障会社の審査に通った人だけを
賃貸契約させるようにしてくれています。

全保連
https://www.zenhoren.jp/

大体どこも似たような保障なんで参考までに。


上記の会社の場合、
こちらの希望次第ではありますが、
月々の家賃の回収まで代行してくれます。

つまり、住人さんは
銀行口座から家賃が引き落とされ、まずは家賃保証会社に支払います。

もしその時点で残高不足で引き落としが出来なくても
大家のうちには保証会社がちゃんと支払いをしてくれるんですね。

しかも、しかも、
その時に振込手数料は引かれないんです。

なんて素敵なサービスをしていらっしゃるのですか？
マジ神ですか？って感じですよね。

んで、広島なんかですと
保証会社の申し込みに加えて
未だに連帯保証人も取りますからさらに安心、と。


もっと言えば、
難しくは勉強してもらえれば良いとか
前にメルマガで詳しく説明もしてますんでそちらを参考にというか
こういう時のためにブログに詳しく書き残しとけよワシ、って感じですが、
賃貸契約の種類を「定期借家契約」という物にしてしまえば
滞納とかトラブルを起こしたヤツの対処について、
一気に「大家有利」に変わります。

有利、とまでは言えないとしても
少なくとも住人さんと対等ぐらいにはなれます。

これの最大のメリットは
「契約期間が終了したら強制的に退去させられる」
とう点ですね。

両者の合意で再契約は可能だけど
基本的には「契約が終了したら退去」という賃貸契約です。

これにより、
滞納者であるとか、トラブルを起こす住人がいた場合は
せめて契約期間まで我慢しておけば
有無を言わさず、法に則って退去をさせられます。

滞納リスクの低減というのもありますが、
これを使えばトラブルを起こす住人を排除出来るので
物件の治安を維持出来る、住人さんも安心な契約、という感じ。

てか、海外ではそっちの方がスタンダードであり、
日本でも、少しずつですが「定期借家契約」も増えて来ていて、
ワシも将来的には徐々にその契約に切り替えたいと考えています。

横着な仲介業者だと
面倒臭いので普通の賃貸契約しか扱ってくれないなんて事もあるそうですが、
うちが使ってる業者さんは、以前聞いてみたら
「定期借家でもやりますよー」って言ってくれてました。

これ、仲介業者が上手く説明してくれないと
素人の住人さんなんかは「契約が切れたら追い出される」
とか思っちゃう人もいるらしいんですよね。

なので、しっかりした仲介業者を選びたいもんであります。


細かくは勉強してもらえればと思いますが
この「定期借家契約」と家賃保証会社が合わされば
大家業はほんと、ズルい商売の完成って感じでしょう。


唯一の懸念は「家賃保証会社の倒産」ですが
ま、そこを考えてたらキリが無いんでね・・・

ただ、過去には倒産した会社もありますし
このままコロナ騒動が続いて家賃を払えない人間が増えると
家賃保証会社も危なくなってはくると思います。

でも、もしそこまで行っちゃったら
それはもう天災だと思うしかありませんね。

そして、そうだとしても
全部の物件が一度にダメージを負うわけではなく、
例え家賃保証会社が倒産しようと
うちは住人さんが払えさえすれば問題無いわけです。


そう考えると、
ある程度の物件数を持つ事は
やはり1つの不安解消材料になると思います。

物件数が多ければ災害のリスクも分散出来ますしね。

それが、いくら資産価値が高くて安定した物件だとして、
1棟で1億円の家賃収入のマンションを1本だけしか持っていないと
その1棟でトラブルがあったら危ないですよね。

だから、たとえ借金してでも
物件は増やしておいた方が良いという考え方もあるわけです。

全体の部屋数が増えると
空室リスクも下がりますしね。

10室のうち2室が空室になるとこれは収益的に痛いですが、
100室なかの5室だったら、なんか気分的にも余裕ですよね。

また、たくさんの物件、部屋数を持っていたら
管理会社とかリフォーム会社とかガス会社とかWifi業者とか
色んな業者にも優遇してもらえます。

物件って、増えれば増えるほど有利なんです。


で、当たり前だけど、増えれば家賃規模も大きくなり
現金が増える速度も上がるし
それによってまた次の物件も買えるし、と。

使える現金が増えると
少々の利回りとかどうでも良くなって
それよりも部屋数が増える事のメリットが勝りますよね。

変な言い方をすれば
薄利多売みたいなイメージですかね。

それが借金で増やした物件であっても
返済さえ出来てれば何の問題もありませんし。



では、世の中が逆向きに向かったら。

ちょっと想像が出来なくなってしまったけど
もし景気が良くなったりインフレが起こったら。

これはもう資産持ってる人間が完全に有利ですよね。

唯一、金利が上がる事のデメリットは発生しますが、
そんなの最初からリスクに織り込んでから借りてるはずだし
急激な金利上昇があったとして法的に上げられる金利幅は決まってるし
借金比率さえ低ければ少々の金利上昇とか屁でもありませんよね。

なにより、もしインフレになると
現金の価値は下がるけど資産の価値は上がるので。


うーむ、
やっぱ大家さんて良い商売だと思うんですよ？

リスクが少ない代わりにリターンはほどほどで、
これほど「勉強するだけで失敗の可能性が下がる投資」って無いと思います。

よく投資の比較として
不動産は「ミドルリスク」って言われるんですけど
ワシはどう考えても「ローリスク」だと思うんですよ。

だって、そういう比較で使われてる「ローリスク」って
銀行預金だったりするんですから。

それ、投資じゃねぇだろ・・・みたいな。

銀行預金と比べてリスクが高い、なんて
そんな比較の仕方ある？っていう。笑


また、「ミドルリターン」ってのもどうなんですかね。

それをやるかどうかは別として
自分が何かの能力を持っていたり
労力を注ぎ込める人だったら、
同じ投資からリターンを増やす事も出来るわけです。

例えばDIYが得意とか。

企画とかデザインが得意で
何か特殊な物件を仕立てて優位性を生み出せるとかね。

家賃収入じゃなくて
売買でドカンと儲ける人もいるし。

そういう意味で
投資という側面もありつつ
商売として腕を振るう余地もあるので
能力のある人にとってはマジでボロい商売だと思います。

能力無くても
労力とやる気を投下出来る人だったらチョロい商売だと思います。

例えばなんですけど
自分が大工さんだとか、
たまたま設備屋さんで働いてるとか
友達や親戚にそういう人がいたりなんかすると
アホみたいに有利な勝負が出来るわけです。

もし友達とか親族にリフォーム屋さんとかいたら
もう大家をやるしかない、完全確実に勝ち、
どうやっても余裕で儲かる、無敵って感じでしょ。

ま、ワシは何の能力も無いし人脈も無いので、
すべてをほどほどにして、リスクをメッチャ低く、
リターンは普通に低く、という感じですが。

それでも、ワシぐらいの規模には出来る、
ワシぐらいの利回りが出せる、って事ですからね。

ほんと、楽勝ですよ。


あ、なんか余計な話が長くなりましたが
戸建て5号の契約の話でしたね。

先日お伝えした通り
今回、家賃69000円での契約です。

これにて、ひとまず正確な利回りが出ましたので
今日は恒例の、細かい数字の確認を行おうと思います。


ではどうぞ。


……………………………………………………………………………
■物件取得費用
……………………………………………………………………………

物件価格　550万円
登録免許税・印紙税　74420円
登記費用（司法書士）　52000円
仲介手数料　243000円
固定資産税・都市計画税の清算　27200円
不動産取得税　82700円
ーーーーーーーーーーーーーー
計　5,979,320円


……………………………………………………………………………
■リフォーム　
……………………………………………………………………………

大工工事・設備　1,980,000円
　便器&温水洗浄便座・洗面台・浴室・壁補修・階段手すり・
　床工事・電気工事・レンジフード・温水器・庭工事
内装（壁・床・天井）　739,596円
畳　59,400円
エアコン（電機工事含）　289960円
ーーーーーーーーーーーーーー
計　3,068,956円


……………………………………………………………………………
■広告費その他
……………………………………………………………………………

広告費1ヶ月分　69000円
仲介手数料　69000円
礼金1ヶ月分　69000円（収入）
火災保険　約12万円
ーーーーーーーーーーーーーー
計　189,000円


……………………………………………………………………………
■合計
……………………………………………………………………………

9,237,276円



という事で、
年間家賃828,000円で割り戻しますと
実質の利回りは8.96%という事になりました。

9%切った。笑

まぁ、失敗とは言わんけど
中古の戸建てで10%切ったら
まぁ、やっぱ失敗って言って良いかもよね。笑

いわゆる「不動産投資家」から言わせたら
完全に失敗って言われる事例だと思います。

単純な利回りも問題だけど、
うちの戸建ての中で一番お金かかってるのも問題。

戸建て1戸を仕立てるのに
900万円も使う必要無いよね。笑

900万円もあったら
あと100万円足して、1000万円頭金にすりゃ
小さいアパートが買えるわけなんで。

てか、土地さえ持ってりゃ
900万円あったら新築が建つわけです。笑

そう考えたら
アホみたいにお金使っちゃったなぁ・・・

損をしない事は可能だろうけれども
利益を出して終わりを迎えるのは難しいかもなぁ・・・

冷静に考えたら900万ってデカいよな・・・

まぁ、気長に、
10年保有するかぁ・・・みたいな。


例えばこれを、
5年保有した時点でのシミュレーションをしてみますか。

今回の住人さんが5年住んでくれて家賃が変わらず、
特に修繕などの費用が発生しないとします。

まぁキッチン以外の設備は全て新品なので
故障があったところで修理代なども知れています。


5年間の家賃で414万円回収出来る計算です。

固定資産税は年間34000円ほどですから5年間で17万円。

すると、差し引き397万円の収益ですね。
（その間の所得税などは考慮せず）

投資額が923万円なので
この時点で、まだ投資残高が526万円あるわけです。

じゃあ、このタイミングで
損をせずに売却して清算しようと考えると。

（帳簿上の資産額や売却による利益の税金などは考慮せず）

年間家賃828,000円で
投資残高526万円を割ると、
15.7%という利回りになります。

売却時の仲介手数料や
売却利益による税金は考慮しませんが、
5年後に、利回り15%ほどで売る事が出来れば
トントンで売り抜けられる、という感じです。

この時点でこの物件は築40年になりますので
まだこのぐらいの築年数であれば
その時の市況にもよるでしょうが
利回り15%ならギリ売れるんじゃないかと思います。

ただ、実際には仲介手数料とか税金を考慮すると
この時点での売却は赤字になるでしょう。

これが、6年保有して利回り15%の売却なら
ちょっと利益が出るかな、という感じになりますね。

または、家賃で全て回収する事を考えると
11年ほどかかるという計算になります。


で、この物件、
リフォーム時にもメルマガで書いた通り、
リフォームにはメチャクチャ金を使い過ぎたんです。

まぁ、この物件に限らず
ほとんどの物件でお金使い過ぎてるんですが。笑

100万円は余計に使っちゃってるし
そもそも物件自体が予定より100万円高く買ってるんですね。

これがトータル200万円安く仕立ててあれば
利回りはせめて11%になってたわけで
これならワシも文句は無かったんですが。


この物件では色々と勉強になりました。

細かい話まで言うと
この物件、あれこれ面倒な事があったんですよ。

そもそも買う時点で
ちょっとしたケチがついていて
本来ならその時点で「何か縁起が悪い」わけです。

今までと違って
何かがおかしい、何か上手く行かない。

こういう時って
神様がストップかけてくれてるわけなんで
勇気を持って購入を取り消すべきだったんです。

それが、ムキになったとまでは言いませんが
ちょっと調子に乗っちゃったんですよね。


結果、何もかもが予定通りに行かない
かつ、最も収益性の低い物件になってしまったと。

これで完全に勉強しました。

次からは、
どんなに儲かりそうでも
少しでも何か変な空気が漂ったら、
たとえ違約金払うタイミングでも取り消します。

もう戸建てを買う事は無いと思われ
これ以降、基本的に数千万円単位の投資になりますから
失敗した時のダメージが大きいですから。

そういう意味では
戸建てで起きた失敗で良かったです。

ま、失敗ってほどじゃないけどね。

今時、利回り9%でも
リスクが低いとしたら
そんなに悪く無い投資ですもんね。

だって、たとえば株で利回り9%って難しいもんね。

出来る人もいるだろうけど
極限られた人だけでしょう。

でも不動産だったら、
誰が買っても、誰が貸しても
ほぼその利回りになるわけです。


あと、この物件を買った直後に、
戸建て6号を150万円で購入出来たんですよね。

5号を買わなければ6号が無かったと考えたり、
10戸トータルでの収益性、みたいな考え方をすると
ま、そんなに悪い買い物だったとも思わないです。

ただ、戒めの象徴にはなりますね。笑

だって、そこまでに、区分マンションを含めれば
既に6戸も保有して来た経験を持っているというのに
7戸目にしてこんな失敗するわけですから
やっぱり、慣れた頃の油断ってのがあるわけですねぇ。

ほんと、良い勉強です。

てか、不動産の場合
もし「失敗」したとしてもこの程度って事ですよ。

最終的に損までしないだろうし
その1戸だけで見たら損したとしても
そのおかげで別のメリットが発生していたら問題無しです。

これが借金していて、
家賃収入では返済が追い付かないなんて事になれば
それはもう完全な失敗と言えるでしょうけど、
そこまでの失敗するのは単なる勉強不足でしょう・・・

または、欲に目が眩んで騙されたか。


ま、とにかくこれで、
ワシが物件を買い始めてから
初めて、全ての物件が満室になりました。

ちょっと買うペースが早過ぎて
リフォームが追い付かない時期があったり、
自分がトロトロしてリフォームが遅れたりで
実は今まで、常にどれか1戸は空室だったんですね。

それが、今回、
めでたく満室です。

たった10戸ですが
やったった感はハンパないですね。

うっしゃ、
これで「●●●円規模」ではなくて
実際に「家賃収入年間700万円オーバー」になりました。

後は今年中に家賃300万円分の物件を追加して
キリの良い「年間1000万円」にしますよ。


年間家賃300万円の追加だから、
最悪、利回り9%で買うなんて事になったとしても
3300万円のアパートを1棟買えば達成って事です。

ま、何がなんでも数字を達成するために
わざわざ儲からん物件を買う気はありませんけど
このぐらいの規模ならキャッシュで買えるので
もはや「目標」とかじゃありません。

ただ単に、
欲しいと思える物件が今年中に出て来るか、
出会えるか、っていうだけの事ですね。

それがもし場合によって
5000万円とかもう少し大きな物件になったら
いくらか融資を使うとして、それでも
年間の収益は300万円ぐらい増やせると思います。

ワシは、融資を受けられるとしても
なるべく現金を使って融資の額は抑えますから。

そうなると、
来年分の目標まで前倒し出来る可能性もあります。


というか、ここまで来たら
例えばあともう1年ぐらい買わずに現金を増やして
来年、5000万円規模の物件を1棟買っちゃえば同じ事だし
その方が融資の額が減るから楽っちゃ楽なんですよね。

今後不動産相場がどうなるかってのもあるんで、
オリンピック終わるのを待ってからにしても良いかも、とか。

ま、目標は目標だけど、
でも無理して買う必要も無いね、という。


そういう選択を出来る所までようやく来た、
という感じですね。

ここまでは
とにかく目標の数字に向けて
買える物があったら少々無理してでも買う、という感じでしたので。

まぁでも、偉そうに選べる立場でもないですから
買える物件が出て来たらそれは買わなきゃならんので
とにかく、いつ物件に出会えるか、です。

夏ぐらいまで何かとバタつくので
物件探しに力を入れるのは夏以降になりそうですが
どんな物件に出会えるか楽しみですね。


ひとまず、3棟ほど目を付けてる物はあるので
それらの見学に行く所から始めようと思っています。

2200万円、5700万円、8000万円、
という感じの価格帯です。

面白そうな物件だったらまたメルマガに書きますね。


という事で、
本日は満室御礼のお知らせでした。

では。




◇　追伸

いつもは、「新しい物件を買った時のお祝い」として
ケンタッキーフライドチキンを買うんだけど
今日は初めての満室祝いという事で
例外的にケンタッキーフライドチキンにしようと思います。

うちが買うのはいつも同じメニューです。

オリジナルチキン8ピースパック　2390円
（サイドはビスケット4個）
オリジナルチキン2ピース　490円
チキンフィレサンド　390円
ポテトBOX　650円
コーンサラダ2個　520円
ペッパーマヨツイスター　340円
ーーーーーーーーーー
計　4780円

あとはコンビニとかスーパーで
コーラとかジュース買うので
全部で5000円ぐらいになるわけですが
この金額、未だにビビりますね・・・

1食で5000円て・・・

まぁ、そうは言っても、
仕事のお付き合いとかで食事に行くと
一人1万円以上払う焼き肉とか普通ですが
あれはもう経費だから何とも思わんのですよね。

ただ、個人的に食う飯だと
いくら3人分だといっても
1回に5000円ってビビりますよね。

ま、でも
毎月69000円の家賃収入が決まったお祝いですから
今日ぐらい良いですよね？

てか、こういう食事って
贅沢したー！って気にはなるけど
食い終わった後で毎回「普通の飯の方が良かったな・・・」
って思うんです。

美味しいっちゃ美味しいけど、
満足、って事を考えたら
普通に米炊いて、家で漬けたぬか漬けと味噌汁の方が
そりゃ美味しいに決まってます。

食べ物ってマジで最強に無駄な出費です。

高い家賃も無駄ですけど
食べ物なんてウンコになるだけなんで。

なので、
美味しい物が好き、食べ歩きが好き、
なんて人はほんと不幸な人ですよね。

旅行が好きなんて人もそうです。

美味しい物を食べたり
旅行に行ってお金を使わないと
幸せを感じられないなんて凄く不幸な人だと思います。

服が好き、とかもそうでしょ。

ワシ、メッチャ運が良いですよね。

食い物に何の興味も無いというか
頼むから家で普通の飯を食わせて欲しいわけです。

持ち物とか着る物にも何の興味もない。

旅行とか面倒臭くて行きたくもない。

お金を使うところがないんですよ。

欲の深い人は
それだけ稼がなきゃならんって事で
ほんと、可哀想な話だと思います。


◇　追伸２

Clubhouseとかいうのが流行ってるんですって？

で、また悪いヤツらにアホが群がって
金を吸い取られてるんでしょ？笑

どこでも構造は同じですよ。

人の話聞いて面白がるヤツはカモです。
自分の話で人を集める人間が儲けるわけですよね。

ワシはあれ、やってないしやらないと思います、
そんな暇があったら庭でもいじりたいですから。

てか、みんなよくそんな暇がありますよね。

そんな暇あったら
ブログの1記事でも書くとか
物件の1つでも見学に行くだとか
ナンボでも「金になる行動」って出来ると思うんですけど。

本を一冊読むとか。

常に考えましょ、
自分は儲ける側に立ってるのか
人を儲けさせる側に立ってるのか。

それが儲けさせる側に立ってるんだったら
そんな場所、すぐに離れた方が良いです。

そしたら、
少なくとも損はしなくて済むんで。

あんな物で人生を充実させるほど暇なの？

もっと他に楽しい事とか
やった方が良い事が溢れてない？


◇　追伸３

あー！すんません！

上記の物件の経費に
「草刈り代29000円」が抜けてました・・・

面倒臭いんで今から追加しないですけど
ま、この金額なら利回りはほぼ変化無いんで良しにしといて下さい。


◇　追伸４

また詳しく話しますが、
うちの妹が「私も大家業をやりたい」と言い始めました。

私は無知だった、
知らないという事がどれだけ損をするかを思い知った、
だから大家をやる、との事です。

そりゃそうだ、それを選ばない理由が無い。

ワシに言わせれば
「大家をやる必要が無い人」ってのはほぼいないです。

そもそもが資産家、
すでに投資で十分な資産を構築している、
なんて事でもなければ、大家をやるしかないんです。

世の中のほとんどの人が
自分とは関係の無い世界だと考えているので
参入する人間が圧倒的に少ない。

大金が必要だというイメージがあるので
漠然と恐れる人が多く、参入する人が少ない。

しかし、ちょっと真面目に勉強してみれば
こんなに手堅く、こんなに簡単で
やりようによってはメッチャ儲かる商売って事が分かるわけです。

これを「投資」と捉える人は騙される事もあるでしょうが
これを「商売」だと思って取り組んだら
世の中で最も簡単な商売だという事が分かります。

うちの妹が45歳ですので
まだ今から取り組めば十分老後には間に合うでしょう。

そして、こいつも旦那も
単なる会社員で、副業収入などは持っておらず
副業をする気も無ければ時間もありません。

なので、出来る事は「節約してお金を貯める事だけ」です。

年収も高いわけではないです。

それでも出来る、という事を
うちの妹を実例に見せられると面白いですね。

ワシの予定では
今から3〜4年後に、
妹に最初のアパート1棟を買わせようと思っています。

ま、そうなった経緯も含めて
また近いうちに別のメルマガ書きますね。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

購読解除・メールアドレス変更
http://bind-office.com/ra/s/mainout

………………………………………………………………………………
このメルマガの購読料は任意でお支払い頂けます。
投げ銭：http://bind-office.com/mailmagazine/tipping/
………………………………………………………………………………