松原です。

去年あんだけ暖冬だったってのに
今年はまた極端に寒いですねぇ・・・

で、大家さんあるあるですが
冬になると物件の給湯器が壊れて対応に追われる、と。

とはいっても、管理会社さえ入れてれば
住人さんとの連絡や業者の手配ってのは
管理会社が全部やってくれるわけですけど。


そして、当然のように、
うちも今朝、管理会社から電話がありまして
「物件の1戸で給湯器が壊れたそうなので対応はお任せ頂けますか？」
と。

はい、よろしくどうぞ。

って事で、大家の仕事はこれだけです、
後は作業完了まで管理会社さんが全部やってくれます。

で、給湯器の故障なんてタダで直りますんで
大家的には痛くもなんともありません。


前にも言った事がありますが
これは覚えておくと良いです。

物件がプロパンガスの場合、
プロパンガス業者と保守契約のような物を結ぶ事で、
「給湯器の修理や交換が全て無料」になる事がほとんどです。

これ、メチャクチャ助かると思いません？

大きさとかグレードにもよるけど
給湯器って7～10万円とかしますんで
これが壊れて交換とかになると
大家的にはメッチャ痛いわけです。

しかも給湯器って10年ぐらいで壊れちゃうし
壊れるのは大概、冬の冷え込みが厳しい時で
となると頻発する可能性がありますよね。

1つのアパートとかマンションについてる給湯器って
どれも同じ時期に取り付けてるはずなので
壊れる時期もほぼ同じって事になりますんで。


プロパンガスって
もはやこれから需要が伸びる要素が無く
完全なる残存者利益です。

なので、既存業者の競争が激しく、
サービス合戦になるんですね。

色んなサービスとか付加価値を付けて
「なのでうちのプロパンを使い続けて下さい」
って事です。


その中でも代表的というか
もはや最低限のサービスってのが
「給湯器の無償貸与」って感じの契約ですね。

修理も、交換も全部無料でやります、と、
その変わり10年の利用契約結んで下さいね、的な。

競争の激しい地域になると
もっと色んなサービスをしてくれる業者もあるそうで
エアコンまで面倒見てくれるとか、
無料Wifiを提供してくれるとか
お風呂のリフォーム代をいくらか補助してくれるとか
至れり尽くせりで提案を受けられたりもするそうなんで
物件がプロパンの場合は、近郊の業者に片っ端から電話して
どんなサービスをしてもらえるか聞いた方が良いと思います。


ま、そこまでないとしても
給湯器の無償貸与なんてのはもはや標準装備みたいなもんですから
最低でもこれは頼んでおいた方が良いでしょうね。

さらに言うと、
これはマイホームであっても使える可能性があるわけなので
自宅がプロパンガスの場合にはぜひ一回調べてみると良いと思います。


んで、なので、
中古の物件を購入する際には
前のオーナーがプロパンガス業者と結んだ契約期間が残っていて、
「契約の引き継ぎが条件」とかなってたりします。

違約金払えばその契約も解除出来る事がほとんどでしょうが、
そこまでして業者を替えるメリットも無いと思いますんで
普通に引き継げば良いと思いますが。


ワシの場合どうしたかというと、
実はこのアパートは、プロパンガスではあるけれども
その業者と何の約束も契約もしてなかったんですね。

で、今朝の故障をキッカケに、
管理会社を経由してそのプロパンガス会社から電話があって
「これを機会にフリーメンテナンス契約をどうでしょうか？」
「今日の故障も無料で対応させてもらいますんで」
って事だったので、とりあえず口約束でお願いしたという感じです。


てな感じで、
ほんと、大家ってメッチャズルい商売なんですよ。

やったら分かります、
こんなボロい、アホみたいに楽な商売無いわ・・・
って。


ワシはこの言葉が最もしっくり来ると思います。

大家になると、
働くのが馬鹿馬鹿しくなる。

ほんと、その通りで、
ワシはもう働くのなんか面倒で仕方無いです。

早く物件増やして、隠居して
毎日遊び暮らしたいなって本気で思いますし
それが実現出来ると思えるから
このクソ面倒な仕事を頑張れるわけであります。


今年はうちの読者さん全員で
「不動産賃貸業元年」にしましょう。

やるぞ、マジで。



あ、あと、そうだ。

年末のメールで
今年、状況によってはうちの物件を2戸売却するかも？って書きましたが
すでに複数の方から購入希望の連絡を頂いております。

で、あらためて冷静に考えてみると
あれを利回り15%で売るなんてやっぱ安過ぎますね。笑

そりゃ、欲しいという人は現れるよな・・・

もし買う気がある人は
予め声かけておいて下さいね。

売る時が来たらその人達へ真っ先に声をかけますんで。


今は「買うよ！」って言ってる方も
いざその場になった時には金銭的な状況も変わるでしょうから
欲しいとは言ったけど買えない、みたいな事も想像出来るので
購入希望者さんは複数いらしゃっても構いません。

ただ、その場になっても買うという人が複数いらっしゃれば、
もちろん基本的には早く声をかけて頂いた方を優先、とはなりますが。


で、ずっと言ってる通り、
ワシはこれ以外にもあと4戸の戸建てを持っているのであって
これらも順次売却して行くとお伝えしていますよね。

なので、今回の2戸が買えなくても
残りの4戸を検討してもらう事だって出来ます。


で、ぶっちゃけ言うと
今回の2戸もそうだし、残りの4戸もそうですが、
どれも保有期間が短いのでまだ大して家賃で回収出来ておらず
利回り15%で売れた所でワシはほぼ利益が無いんですよね。

仲介業者への売買手数料と税金払ったら
ほとんど利益無いんじゃないの・・・みたいな。

単に、苦労して条件の良い物件を仕立てて
他人に安く売ってる良い人です。笑


いや、マジで・・・

まぁ、どちらの物件も購入時に詳細な数字を公開してるし
家賃も公開してるわけですから、
ワシがここまでにいくら回収したかは誰でも分かるでしょう。


ただ、売却目的としては利益じゃないんでね。

現金化して別の物件に組み替えて
資産のグレードを上げて行く作業です。

前にも言ったですよね。


郊外の古くて安くて高利益な戸建て（資産性ほぼ無し）
↓
郊外の安くてほどほど儲かるアパート（資産性低い）
↓
郊外のアパート（ある程度土地にも価値あり）
↓
都会のアパートやマンション（儲からんけど資産性が高くて安心）


こういう感じで、
わらしべ長者のように登って行くわけです。

資産があったり属性が高い人とか
借金への耐性がある人なんかだったら
最初から融資を使って都会のマンションを買って行けば良いでしょうが
ワシのような貧乏人で、勇気も無い人間だと
上記のように時間をかけて登って行くしかありません。

そして、しかし時間を使う代わりに
リスクは抑えて進める事が出来ます。

なので最初は
規模も小さいし資産性もほぼ無いんだけど
とにかく現金が増える物件、安い戸建てから始めるんです。

そしてこれは、
死ぬほど勉強して、やる前から理解して確信もしていましたし、
自分の性格や環境的にもこれしか無かったんだけど、
やってみて「やっぱりこれは間違い無い」と強く言えます。

間違っても1発逆転を狙う事は出来ないけど、
間違っても死ぬような怪我や退場を食らう事無く、
ただただ辛抱さえしていれば規模を拡大出来るんですから。


なので、
ワシと同じような属性、環境、性格、目標の人で、
もし本気で不動産を保有したいと思う人がいるんだったら
ワシは自分の物件を売る時があるなら、
まずそういう人に買う気があるかを問いたいと思います。

市場に出して、ただ儲かるだけで、
どこの誰がどういう思いで買うか分からないような売り方をするよりも
本当に喜んでくれたりチャンスとして掴む勇気がある人に譲りたいです。


で、
利益だけ考えたら
あともう3年保有して売るのがベストだと思います。

戸建て3号と4号だと、
2戸で年間家賃1,284,000円です。

あとたった3年保有すれば今から385万円回収出来るわけで
その時に同じ利回り15%で売却すれば
単純に今よりも385万円儲かる、っていう単純な計算になります。

で、オーナーチェンジで利回り15%なんて
そんな美味しい物件なんか簡単に出て来るはずが無いんで、
つまり、このぐらいの利回りなら
不動産市場が少々冷え込んでいても買う人はいるでしょう。

ていうか、そもそも現金で買える物件なので
融資が関係無いという事で
サクっと買って行く人がいる種類の物件ですから
色々考えて、古い割にリスクの無い商品だと思っています。


戸建て3号については
ワシは総額350万円で仕立てて
年間家賃60万円で貸し出しており
利回りとしては17%もあるわけです。

でもそれを利回り15%で売ると
400万円にしかならないんですよね。

ワシ、あれだけのリスクと勇気を背負い、
時間とお金をかけてあの物件を作って住人さんを見つけたってのに、
それをたった50万円だけ余分に払ったら手に入る人がいる、
しかもそれで利回り15%も得られるって考えたら
これ、どう考えても安いですよね・・・


みたいな売り方になるんで
マジ自信持って安いと言える物件ですから
ほんと、お金に余裕があって不動産始めたいとか
すでに始めてる人はぜひ検討してほしいですね。

早ければ今年、
遅くても来年にはこの2戸から順次売却です。


ちょっとした夢なんですよね。

こうやってメルマガで情報を発信して
裏も表も数字も全部綺麗に公開して来ましたが
その上で、読者さんの中からそれを買う人とか現れたら
これ、ちょっと面白過ぎると思いません？


もしワクワクする人がいたらぜひ。

で、もし今お金が足りないという場合は
ぜひ今からでもコツコツお金貯めといて下さいね。

例えば、いざその時に
「あと100万円足りない！」なんて場合は
その100万円だけ借金しても良いわけじゃないですか。

なので、本件に限らず、
「いつどんな美味しい話が出て来るか分からない」ので
とにかく、1000円でも、1万円でも多く
現金を持っておくってのが大事だと思います。

物件って
「1万円足り無くても買えない」わけです。

あとたった50万円あったら買えたのに・・・
あの50万円を値切ったばかりに他人に買われちゃった・・・

とかあるわけです。


50万円の値引きを迫るような物件って事は
総額で300～500万円ぐらいの物件ですよね、多分。

って事は
年間家賃が40～60万円？
みたいなイメージになるわけです。

わかります？

その物件を買ってしまえば
年間に50万円ぐらいの家賃が入るというのに
「それを50万円値切ったばかりに買えない」なんて
馬鹿見たいな話になるわけですよ。

どの利回りになるか
どこを目指すかによるけど
明らかに安い、自分にとっては安過ぎる、なんて時は
他人に買われるぐらいだったら「50万上乗せしてでも買う」
ってのが正解ですよね。

年間家賃が50万だとしたら
50万円高く買ったところで
「たった1年余分に保有すれば元が取れる」わけですから。

そこでケチって保有出来なかったら
どうせ家賃入らないわけですよね？

そしたら
「少々の利回りよりも保有している事の力」
ってのが理解出来るはずです。


それを、
たったの50万円や100万円で逃したら
どれだけ悔しいか、どれほど時間の無駄になるか。

なので、「いくら貯めるか」ってのも大事だけど
その上でさらに「貯められるだけ貯める」ってのが正解です。


もし貯蓄の余裕が無いとしても
今から本気でアドセンスを勉強し直して
たった1個で良いからまともなブログをコツコツ書いて行けば、
2年後に200～300万円作る事ってそんな難しくないですよね。

今年1年間は収益を無視して
超絶基本的な事から馬鹿馬鹿しく真面目に勉強して、
半年ぐらいかけてリサーチとかブログの設計をすれば十分でしょ。

今年の後半に記事を入れ始めるとしたら
今年の収益はほぼ望めないとしても
来年中に200～300万円の収益上げるって大した事じゃないですよね？

別に、来年の1月から
平均して月に20万円稼ぐ必要は無いんです。

来年1年間で、200万とか300万、って考えたら
全然余裕だと思うんですよね。


不動産と同じです。

コツコツコツコツ、1記事ずつ積み上げて
少しずつ少しずつ収益を増やして行くんです。

それを、いきなり記事を増やして
とりあえずアクセスが集まるようなブログの作り方してたら
今は稼げるけど来年はダメになるでしょ？

それじゃ意味無いでしょ？

1記事増えるごとにブログの価値が高まり、
時間が経つごとに「どうやっても稼げるようになる」
っていうブログを作っていかないと。

時間っていう
何よりも大事で、何より負担の大きな物を投下するのに、
それで作るブログがクソみたいな雑記とか頭おかしいでしょ？

そんなブログ書いてて、
自分の生活とか人生が良くなるんですか？

そのブログでトータルいくら稼げるんですか？
って事です。


ワシ、たとえアドセンスのブログだろうと
書くなら、そのブログ1個の生涯では
どんなにショボくても1000万円は稼がないと嘘だと思います。

てか、月30万円がたったの3年続いたら
それだけで1000万円超えるわけですよ？

こんなの最低レベルの目標じゃありませんか？


クソみたいな記事だろうと
価値のある記事だろうと、
文字を打つ労力は全く同じです。

でもそこから上がる収益は100倍ぐらいの差になります。


ただ真面目に勉強して
ただコツコツと記事を書きさえすれば
そこから発生する収益を使って
不労所得を得られると思ったら頑張れません？

この業界の人間って
「アドセンスで稼いで楽をしたい」
とか思ってるんですよね。

アドセンスに限らず
サイトアフィリだろうが転売だろうが同じですが。

それじゃあ
永遠に忙しいだけで、
終わった時にお金も残らんですよ・・・


ワシらの夢、目標は
「ネットで小銭稼ぎ」とかじゃないです。

仕事なんかしたくねぇよ。

不労所得で遊び暮らしたいんだよ。

って、正々堂々と口にして、
それを本気で実現して行くんです。

ネットで年収1000万円？

で？それが何？
それ、何年続くの？10年続くの？

で、10年後、何が残るの？

私はそんなの興味無いです、
10年後に、不労所得で余裕の人生を手に入れるんです。

って事ですよね？

でしたよね？


労働者でいる以上、
どれだけ稼いでも労働者のままなんです。

そして、労働収入ってのは
働くのをやめた途端に途切れるんです。

当たり前の事だけど
誰もちゃんと理解してないんです。

金は働かなくても手に入るし、
頑張らなくても勝手に増やす事が出来ます。

これは単なる仕組みの問題なので
その人の能力とか環境とかに全く関係しません。

「持ってさえいれば儲かる」っていう物があり
それはお金さえ払えば誰でも買う事が出来る。

これを年始の今、
もう一回、真剣に考えておきましょう。


自分は何のために頑張るのか？

儲けた金で不労所得を買うため、です。

うちのメルマガは
それを目指す人だけに書いて行きます。


来月か再来月に
egg-job＋の次期募集を行います。

今年本気になるなら入るべきです。

またその次、とか言ってたら
今年はもう間に合わない、
来年も稼げずに終わるという事になるでしょう。


再来年、言ってますよ？
私はブログを書いて稼いだお金で不動産を買った！
って。

ほんと、間違い無いんで、
これが一番簡単に稼げる方法と順番と考え方なんで。

ネットビジネスに
やりがいとかそんなの求める人は好きにすりゃ良いけど、
「ただ金さえ儲かりゃ良い」って人にとっては
こんなにボロい金儲けの方法って無いわけですよ。

で、そのボロ儲けしたお金を
最も効率的に働かせるには不動産です。

もうこれ、決定なんです。

ま、株が好きなら株も買えば良いんだけど
先に不動産買ってからにすれば？って事です。


収益物件よりも
どうしてもマイホームが欲しいんだとして、
だったらそれ、キャッシュで買っちゃえば
それってもう、人生を逆転したようなもんですよね。

で、その程度のキャッシュだったら
ブログ1個書くだけで、たとえトロい人間だとしても
5年はかからねぇだろ・・・って話じゃないですか。


なんでこんなに夢があって
しかもメチャクチャ再現性の高い方法を選ばない人間がいるんだろ・・・

好きとか嫌いとか
向き不向きとか無視して
金の事だけ考えりゃこれをやるに決まってるんだけどねぇ。


みんな、そんなに
金より大事な物があるんですか？

で、金より大事な物があるなら
じゃあ金は諦めるしかないわけなんで。

そこを、両方追っかけるから不幸になるわけですよ。

でも、金以外の物を捨てる必要も無いでしょ。

金を儲けた後で、
金以外の物を大事にすれば両方手に入りますよね？

でも先に金以外の物を大事にすると
金は永遠に手に入りませんよね？


順番の問題ですよ。

ワシ、いつも言うじゃないですか。

使うお金も、時間も、労力も
全く同じだとしても使う順番と場所を変えるだけで
結果は何十倍とか100倍とか変わるわけでしょ。

稼げるはずがない
クソみたいなブログを書いてるほど
あなたの人生って暇なんですか？

そんなに価値が無い人生送ってるんです？

って事ですよ。


やる以上、稼げないと意味無いでしょ。

で、稼いだら
不動産買わなきゃ意味無いでしょ。

じゃなかったら
ネットビジネスじゃなくても良いじゃんね？


って事で、
ワシはどんどんズルく金を稼いで行きます。

最後は、マジで何もせず
ただ金だけ増えて暇で仕方無い生活が待ってます。

そこで、ズルいとか羨ましいとか言う人間がいたら
それはおかしいですよね。

だからワシは言ったじゃないか？

今やれば間に合うよ？
ブログを真面目に書くだけでも
たとえアドセンスだろうと十分だよ？

って言ったじゃん？

って事になるんです。


あとたった7年したら
ワシ、マジでそうなるんですよ？

死なない限り、
もうほぼ叶っちゃうんです。

その準備をして来たし
さらに期間を短縮出来るようにまだ頑張ってるから。


ただ頑張ってるとか
ただ稼いでるだけじゃこうはならないですよ？

ワシより稼いでる人間は山ほどいます。

でもワシより金を持ってなくて
資産も持ってない人間がほとんどです。


何を求めるのか？

それさえ見失わなければ
まず間違い無くワシが正解ですよね。

うちのメルマガって役に立ってると思うよぉ・・・

細かい事とか
具体的な事だけ自分で勉強出来る人だったら
基本的な事はメルマガで全部書いてるもん。

しかもうちぐらい
本当の事しか書かないメルマガって無いじゃん。


もし騙されるんだとしても
ワシに騙される方が良いと思うんですけどね・・・

ほんとに。


ワシらの目標ってのは
夢ではなく、現実を叶える事です。

現金と資産を増やす。

頑張ったとかどうでもよく、
数字で判断出来る物だけを増やして行く。

銭でっせ！
と恥ずかしげもなく言う。

貧乏上等！
でもケチ臭い事は言わない、しない！


ワシは確実だけどのんびり行きます。

ワシなんかブチ抜けないとおかしいですよ。



55歳でセミリタイア、
家賃収入年間3000万円ほどの法人にし、
役員報酬を1000万円取って暇な人生を遊び暮らす。

働かなくても、何もしなくても
勝手に増えるお金で物件を買い増して行き、
どんどん資産と収入が増え続ける余裕の老後。

ワシはこれです。

あなたは？


ではまた。




◇　追伸

Gmailの管理画面に警告が出て、
容量の92%を使用しているので整理するか有料プランにしろと。

しまったなぁ・・・

メールなんて必要な時に検索して見つけりゃ良いからと思って
アーカイブとかしてないんですよね。

勇気を持って全部のメールを削除するか・・・



◇　追伸２

よう分からんままですが
とりあえず積立NISA始めてみました。

これに関しては節税効果とかあるわけじゃないし
なんなら損する可能性があるわけなんで
別にやらんでも良いかな？と思ってたんですが
ま、経験してから判断しようかと思いまして。

設定可能なMAXの月33,333円で
楽天証券なので、楽天カードで支払い、
楽天のポイント投資を組み合わせました。

これによって
楽天ポイントの倍率も1倍アップして
うちの楽天SPUは7.5倍になりますので
楽天ポイントが結構貯まりやすくなって来ました。

あとは、もうちょい様子を見て
料金とかサービス次第では
個人のスマホを楽天モバイルに変えて
もう1倍アップさせるかな？とも考えています。

まんまと楽天にヤラれてますね。笑

てか、今日も株価えらい事になってますね・・・

ワシの含み益もとうとう24万円を超えてます・・・

思うよねぇ、
もっと買っとくんだった！って。笑

でも、その程度の素人だと
下手に勇気持って突っ込むと今度は損すると。笑

誰かが儲けるから誰かが損をする。

誰がなぜ損をするのか、
それが分からない限り投資じゃなくて博打ですよね。

ワシにはまだ株は博打にしか見えないです。

不動産はどうやっても損出来そうにないけど。


◇　追伸３

あの塾の講師、
自分はもう稼げなくなったから
サイトアフィリからは撤退したらしいですよ。

だけど今でも塾で教えてるんです。

でもそれ
一体何を教えてんの？笑

まったく、
良い商売ですよねぇ・・・

嘘を教えてたら問題になるけど
「適当な事を言ってるだけ」だったら
まず問題にならないですもんね。

最近、実績を公開する人間が減ったでしょ？

あれ、単に、
稼げなくなったから言えないだけですよ。笑

当たり前だけど
ワシは稼げなくなったら正直に言います。

今年はこの業界荒れますよ。

馬鹿を釣ったり
アホを騙して金にするには千載一遇のタイミングなんで
怪しい情報とか嘘を付くヤツだらけになります。

てかすでに
年始早々から怪しい情報が飛び交ってるでしょ？

マジで、気を付けましょうね。

すでに去年からその兆候が出てますけど、
ネットビジネスでは釣れないとか
ネットビジネスに挫折してるタイプの人間には
「より簡単に稼げそうな投資」を持って来るでしょう。

こっちの業界でも
何人もそういう情報流してたらしいですね？

で、それに乗っかって
大損した人の話も聞いてますし
身近にも数百万円単位で損した人がいます。

んで、誰が損しようと儲かろうと、
「それを紹介してるヤツはどうやっても儲けてる」
わけです。

ていうか、
9割とかそれ以上の人間は損するわけであって
買っちゃいけない人は振り落とすべきなのに
無知な人間に夢だけ見せて買わせるからヤバいわけですよ。

で、情報業界の人間だったら
そんなのお手の物でしょ。

怖いですねぇ・・・

この業界もとうとう
そこまで行きましたか、みたいな。

本人が10年やってて1年も凹まずに儲け続けていて
100万円で始めて1億円になっているとか
そんな人の話だったら興味だけ持っても良いかも知れないけど。

だとして、でもそれ
「そいつが儲けた」ってだけなんでね。

ちゃんと「投資」を教えるなら良いだろうし
そいういうのだったらワシもお金払ってでも勉強したいんだけど
まぁこの業界の人間がそんなのやってるわけないからね。笑

ほぼ単なる博打だろうし
たまたま自分が勝ったとか
たまたま勝ってる人間を引っ張って来てるだけでしょ？

てか、
紹介すりゃ儲かるからしてるだけでしょ。

違うの？

その人、
実は5年前から投資をコツコツ続けていて
ネットで稼いだお金を地道に投資して増やしており
じゃじゃーん！なんと純資産が5000万円になってます！

とかなの？

あ、それワシじゃん。笑

でもワシは
これで人から金を取る気は無いです。

自分の体験と考えを素直に発信するだけで、
他人にも勧めたいけど、
向いてるか、必要かは分からないので、
興味あれば自分で勉強してやれば？って感じ。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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