松原です。

まっちゃんが
なんと2冊同時に出版したそうです。
https://kokoro-mirai.jp/kakugo-inochi/

内容が内容だけに、その経験があるとか
今その場にある人にしか響かない本だとは思いますが
もし一人でもこの本が役立てばワシも嬉しいです。

結局、こういう時代なんですよね。

癌なんて全く珍しい病気ではなくなり、
うちも妹と母親が癌の治療中ですし
父親もその兄姉も、その親も癌で死んでます。

そして、簡単に死ぬ事が出来ない時代で
みんな長生きしちゃうわけですよね。

ワシは周りで人が死に過ぎて来たし
自分自身死のうとした事があるので
死に対する感覚ってメッチャ小さいです。

それを大袈裟に騒ぐ人の気持ちが分からない。

のだけど、
大袈裟にしか考えられない人がほとんどなのも理解してます。

人が死ぬとか、命とか、親の介護とか、
そういう事に実際直面するまで
見ないフリしかしない人ばっかりなのも分かってます。

だからこういう本が延々と出続けるのであって、
世の中で求められるんでしょう。


お金の事も同じでしょ。

お金って結局、
生きるためとか人生を楽しむために必要なんであって
これってつまり命と同じです。

命を真剣に考える人間は
必然とお金の事も真剣になるわけです。

自分の親がまだ元気だとか
もうみんな亡くなってしまっているとしても
自分に子供がいたら、次は自分が死ぬ番ですよね。

もし良ければ。
https://kokoro-mirai.jp/kakugo-inochi/



で！

うちの町内に
とうとう5000万円するマンションが建ちました・・・

ザ・府中レジデンス
https://www.mecsumai.com/fuchu172/

下は67平米3700万円からありますが
一番上がなんと5000万円オーバーです。

ここ、広島ですよ？笑


いくらこの街の地価が高いったって、
それでも新築の戸建てでもまだ4000万円代で購入可能なのに
土地値がほぼ無いマンションが5000万円って
これ、もう完全に気が狂ってます。

おかしいです、完全に異常としか言いようが無い。

で、買うヤツがいるんです。笑

170戸中、
もう160戸ぐらい売れてるらしい。

わかる、確かに
メチャクチャ便利な地域で
長期的に価値を保てる場所だとも思う。


市内中心部、街中のタワマンとか
広島駅前のタワマンなんかよりも遙かに実用的で
ステータスを除けば最強の立地だとは思う。

誰だって欲しいのは分かる。


でも、5000万円払う価値は無いね・・・

車で5分離れれば、
もっと安く戸建てが買えるし、
しかも新築でもそれより安いのよ？


ま、こうやって騙される人達のおかげで
この地域がどんどん発展して価値が上がって行き、
そして得するのはそこに土地や収益物件を持ってる人間ですよね。

いやぁ、マジで理解不能。

車で5分走れば、我が家です。

たとえばこの辺だと
土地は実勢価格で坪50～60万円なんですよ。

30坪の土地に2500万円で戸建てを新築しても
4300万円ですよ？

我が家だと70坪あって
建物が200平米あるんですよ？

これを中古で買ったとしても
5000万円あったら買えると思うんです。

てか5000万円払う人がいたら売ってあげるって。

なのに、それよりもマンションに5000万円払う？

一体、どういう価値観なんでしょうね？


もちろんその人の勝手なんだけど
大金持ちとか資産家が例えば節税で買ってるとかなら別だけど
購入者のほとんどは単なる労働者ですよね。

それが3700～5000万円のマンションを
35年ものローンで買うって、
一体どんな教育受けて来たんでしょうか。

算数も出来ないんでしょうか。

つーか、建物だけでその価格なんで
諸経費やら税金やら火災保険やら含めたら
恐ろしい金額になりますよね・・・

このぐらいの価格になると
仲介手数料だけでも凄い額です。

（手数料3%＋6万円）×消費税＝171万6000円


さらに、マンションは
住んでからも金がかかるわけです。

管理費と修繕積み立て金で
毎月2〜3万円払う事になるし
これは「年々増えて行く」という事を知らない人が多いです。

また、もし管理会社がヘボかったら
修繕費が足りずに、工事の時、臨時費用を求められる事もある。

さらに言うと、
他の住人が管理費を滞納なんかした日には
積立金が足りず、工事が出来ないとか
出来たとしても不公平感が生まれて揉めるとか
そういう事を「知りもせずに」買ってるわけです。

マンション欲しい！って
目の前が夢一杯で何も考えられないわけ。

そしてローン地獄の始まりです。


3000万円で金利1%でも
月に84,685円を35年間払う事になるんですよ。

金利が2%に上がるだけで
支払い額は99,378円にアップです。

この先35年間の間に
金利が上がらないなんて事が想像できますかね？

100%上がりますよね？
しかも2%どころなわけないんで。

の上に、毎年増えて行く修繕積立金、
そして10〜15年後に必要になるだろうリフォーム代。

こういうの、計算して買ってる人って
一体どれぐらいいるんでしょ？

マンションって
貧乏人とか労働者が新築で買っちゃダメな商品ですよ。


今って、
もう今後、こんなバブルは来ないんじゃないか？
ってぐらい不動産が高騰してるわけですよ。

ただ、金利が安いから借りたい人が多くて
銀行も貸しちゃうから買う人が多いんだけど
金利が35年固定されてれば良いんだけどね・・・

あれだけの金額になると
変動金利だったら金利が1%上がっただけで
返済額って万単位で変わるんだけど大丈夫なんかな・・・


ま、ワシは
「おかげさん」ですけどね。

この街の価値がどんどん上がって
人が勝手にうちの不動産の勝ちを上げてくれてるんで。

ほんと言うと、
我が家なんかは今のタイミングで売っちゃえば
1発で3000万円ぐらい儲かるんだし、
もう今後こんな時代は来ないだろうから
資産の活用という意味では売るのが最適だと思います。

ま、ワシの名義でもないんで好きには出来ませんが。

売れないとなると、
担保価値として活用するしか無いか、と。

ってなると、
これを担保にしてお金を借りて
個人でアパートでも建てるか？みたいな事になるわけですが
その必要も無いよなぁ、と。

で、結局、こうやって、
「実は大変な価値があるのに活用されない不動産」
ってのが大半なわけですよね。

最も馬鹿馬鹿しいのが
「親が残してくれた土地建物だから」ってやつでしょう。

そんなもの、
売れる時に売ってしまって
そのお金でもっと良い資産に組み替えて
人生をより良くして行く方がご先祖様も喜びますよね？

たとえ貧乏してでも
その家を守ってほしい、なんて思うわけないですよね？

そういう事です。


不動産って感情で買ったり持ってると
ほぼ間違い無く損しちゃうと思いますね。

で、最後は誰かがそのせいで苦しんで
結局、叩き売る事になるわけですよ。

または、ボロボロになった頃には
もう活用出来ない土地になっていたりして
子孫が活用出来なくなってるとかね。


コロナの件もそうですが、
みんな、数字とか現実って嫌いなんですよね。

正しいとか間違ってるとかの話にするから、
「全員がそれぞれ正しい事を言い始める」わけでしょ。

起きている事実を数字で判断すれば
正しいも間違いも無いわけですよ。


みんな人の価値観で
人の人生を生きるのが好きですよね。

だからあんなマンションが飛ぶように売れるんですよ。


来年はもっと恐ろしい世の中になりますよぉ・・・

ワシも相応の覚悟をして
最悪の事態を想定して準備をしています。

あなたも判断を間違いませんように。



では。




◇　追伸

息子を診察に連れて行ったら
先生が、まだ運動は控えた方が良いから
「お正月は凧揚げは我慢してね」と。

え？凧揚げ無し？

正月なのに？
あり得んじゃろ。

ま、無視して揚げに行くけど、
広島のコロナ状況がかなりヤバいので
もしかしたら公園自体が閉鎖されてるかも。

春の時点であの公園閉鎖されてたから。

うーむ、どこで揚げるか・・・


◇　追伸２

ギリギリ滑り込みで
ふるさと納税の申し込みが完了。

荒巻鮭2kg　2万円
米5kg×12ヶ月　8万円
うなぎ3匹　15000円
牛タン100g×2個　1万円
近江牛ステーキ100g×6枚　3万円

これらの品が
実質2000円の負担で手に入るわけで
こんなムチャクチャな仕組みダメですよね？

しかも金持ちほど得するわけで。

あと、女房の方でも
蟹と近江牛しゃぶしゃぶ肉を頼んであって
合計4000円でこんな大量に高級な物が手に入るとか
どう考えてもおかしいと思います。

ていうか、
うちの場合、これで楽天ポイントが1万円分ぐらい付くんで
実質、買い物してお金が増えてるわけですよ。

メチャクチャですよね・・・

Gotoもそうだけど
ほんと、もうダメですよねこの国。

ていうか、アホな制度を許したり
くだらん主張をする国民が多いから
政治家はそれに応えてるだけなんであって
日本人みんながおかしいって事でしょ。

自分の権利ばっかり主張して
他人の事なんかどうでも良い、って人間が増えると
こういう国になっちゃった、って事ですよね。

結局自分のクビを締めてるってのを気付かないんでしょみんな。

ま、もう良くなる事なんて無いんで
自分で自分を守るしかありませんよ。

こういう世の中になると
どんどんお金の重要姓が上がって来ますよね。

そのうち、
稼ぎたくても稼げなくなる可能性もあるから
マジで、今のうちに稼げるだけ稼いでおいた方が良いと思います。


◇　追伸３

うわ・・・・

1ヶ月ぐらい前に
体重が72kgになって「ヤバい！」とか言ってたのに
昨日計ったら75kgちょっとありました。笑

たしか10年ぐらい前に78kgってのが最高で
あれ以来、70kgを超える事はほぼ無かったのに
一気に75kgまで来てしまいました。

ただ、もうちょいイライラする用事が残ってるんで
これが終わるまではストレス食いは止まらず、
体重はもっと増え続けるでしょう。

しかし、ここまで増えると
次の減量は結構大変だな・・・

25kgぐらい落とさなきゃならないって事ですから。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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