おはやす。
松原です。

あ・・・追伸だけで13000文字とかなっちゃって、
本文見たらいつものようにどうでも良い事ばっかりだったんで
むしろ追伸だけでいっか・・・って思ったので追伸だけ配信します。笑

終わり。笑



◇　追伸

ずーっと目の前に資料が積まれたままで
ストレスの元になっていた作業をまとめてやっつけてやりました。

・iDecoの申し込み
・小規模企業共済の申し込み
・マイナンバーカードの申し込み

申し込み書が目の前にあるってのに
1年ぐらい放置してました。笑

で、お決まりですが
こういうのをザっと片付けてしまうと
まず気分が楽になるし、同時に運が上向きます。

年末になるしな、
モヤモヤを残して年を越せないよな・・・
って事で気合いでやっつけてやりました。

で、会社員だとか自営業だとか主婦だとか
色んな立場と環境の人がいると思いますが
前にも言った通り、まず全員、iDecoは検討する必要があると思います。

検討の結果、必要無いと判断したなら良いですが
検討もせずに放置しているなら
もの凄い損をしている可能性があるので今すぐ調べた方が良いですよ。

これは掛け金が全額控除になるというスペシャルな制度で、
貯金だと思って払うだけで税金が安くなるシステム、
と思って良いんじゃないでしょうか。

どのぐらい節税になるのかは
あちこちのサイトで簡単にシミュレーション出来ます。

例えば楽天
https://dc.rakuten-sec.co.jp/feature/simulation/

唯一のデメリットとして言われるのが
「60歳まで引き出せない」という事ですが
そもそもiDecoの目的が個人年金なんですから
これはデメリットではないですよね。

ていうか、絶対に引き出せない、というのは
お金を貯められない人にとっては逆にメリットとさえ思います。

ダメな人って
貯蓄しててもお金無くなったら引き出して使うでしょ。笑

なので、使えない状態にしてしまう、っていうのは
そういうダラしない人にはむしろメリットと言えるでしょう。

他に、運用益が非課税とか受け取り時にも税制で優遇されるとかありますが、
我々のような商売人にとっての魅力はそこではなくて、
やはり「全額所得控除」ではないかと思いますし
ワシはそれだけを目的に利用します。

仮に運用で最終的に少々マイナスになったとしても、
ワシの年収と掛け金だと、なんと年間8万円以上の節税効果があり
それで60歳の時点で数百万円の貯蓄が強制的に出来ると考えると
運用益とかどうでも良いって感じです。

これはどう考えても使わなければなりませんでした、
もっと早く始めるべきだったと反省しています。

ただ、その人の年収やライフプラン、
その他の保険や投資との兼ね合いによっては
使う価値が低い場合もあるでしょうから
とにかくよく調べてみる事ですね。

あと、これはもう必須、定番中の定番、
使わないなんておかしい、というレベルになりますが、
法人、または個人事業をやっていれば
小規模企業共済は必ず検討というか利用した方が良いと思います。

ずーっと昔から言ってたように、
これもワシは10年以上前から税理さんに勧められて来たのに
ようやく今頃申し込んだわけです。

単純に、10年損したって事です・・・

周りの起業家に聞いても
掛けてないのはワシぐらいでした。笑

恥ずかしい・・・

これは、共済で元金が保証されているし
これも掛け金が「全額所得控除」ですから
商売やってたら使わない理由が見当たりません。

10数年あったら、MAXの月7万円で払っていれば、
約1000万円積み立てられていた、という計算ですし
これが全て所得から控除されていたと考えると
一体どれだけ無駄な税金を払って来たのか・・・

というか
ようやくこの辺を考えられるぐらいになれた、
って感じなんですが。

その他のメリットについては
小規模企業共済のページでどうぞ。
https://www.smrj.go.jp/kyosai/skyosai/

あと、マイナンバーカードについては
色んな考えで拒否する人がいるので好き好きでしょうが、
iDecoと小規模企業共済はマジで、本気で検討をして下さい。

ワシは個人情報がどうとか
国に資産を補足されるなんて事に微塵も抵抗がありませんので
作りさえすれば確実に金がもらえるならそりゃ作ります。

ていうかですね、
とにかく、そんな事を相談したり判断するにも
ファイナンシャルプランナーさんに相談に行くべきなんです、絶対に。

こういう話を聞いても
自分で勉強するのなんか面倒でしょ？

どうせ調べもしないでしょ？

忙しいでしょ？
そんな事に脳みそ奪われる余裕ないでしょ？

だから、プロに聞きに行けば良いんです。

1発で済むんです。

相談料が、先生によるだろうけど
たとえば3万円だったとしましょうか？

その1回の相談で、
余計な支出が減ったり税金が抑えられて
たったの3万円、今までより余計に現金が残るとしたら
その相談料って「払い得」になるわけでしょ。

3万円ぐらい、年間じゃなくて
月の支出で減らせるだろうと思いますよ。

そのぐらいの額だったら
ほとんどの家庭で見直しが出来るだろうと思います。

アドセンスで3万円稼ぐ必要さえないです、
稼がなくても3万円お金が残れば同じ事です。

そっちの方が楽じゃんね。

それをもし
ほんの利回り3%で運用出来たらどうなるか？

ずっと言ってるじゃないですか、
無理に稼ごうとしなくたって
生活を見直して投資意識を持つだけで
10年とか20年を使えば数千万円の資産は作れるんですって。

それをリアルに感じられないから
そのための行動とか勉強が面倒に感じるわけですよ。

で、そこの意識が変われば
ネットで稼ぐ事とその価値が理解出来るようになって
ネットでも簡単に稼げるようになるんですってば。

情報商材に3万円払うよりも
ファイナンシャルプランナーに3万円払った方が
ネットビジネスで稼げる様になる確率は高いです。

ほんとだから、これ。

手法とかノウハウじゃなくて
考え方、意識の問題だから。

で、とにかく1日も早く、です。

使える時間が1日減るごとに不利になりますから。

例えばワシの年齢で
60歳までにほんの1000万円貯めたいと思ったら
なんと、年間80万円とか貯蓄しないと間に合わないんですよね・・・

1年でも早く始めれば
少ない負担で大きな貯蓄を持つ事が出来ますし
使える時間が長ければ長いほど
「安全で低い利回りの投資」を選択出来ます。

もしあなたが今30代だったら
今から小さく準備を始めるだけで
これはもう「優雅な老後が確定」です。

ギリギリ39歳だったとしても
60歳までに21年間も使えるんですから・・・

余裕も余裕で
資産家、金持ちになれちゃいますね。

ワシは本当に反省しています。

たったの10年で良いから早く始めていれば
今頃どれほどのお金や資産を持っていたんだろう、って。

10年前のタイミングだったら
その気になれば今より稼げただろうし不動産も安かったから、
下手したら今の年齢でもうリタイア出来てるんじゃない？

で、その反省を出来たのはまだ幸運で、
だったら今始めなきゃ、また10年後に同じ後悔をするというか
今よりもっと後悔するわけです。

その時点だと、後悔というか
もはや人生を諦める事になるんじゃないかなと。

今後悔している事は
時間と共により大きな後悔になるので
今潰してしまった方が良いです。

間に合うなら、ね。

ワシらは、
せっかくネットビジネスという凄い金儲けを知ったんですから
これを徹底的に活用せねばならんと思いますよ。

それが月にほんの数万円の収益だとしても
個人事業であるだけで税金面で有利になりますし
法人にしてしまえばさらに自由度が上がります。

そこを上手くやれば、
収益はそこそこでも、税金が減る分、
今までより現金が残る事になるわけです。

セコい事をしなくても
法律で認められた範囲で、堂々と経費化して
法人で払える物を払うだけで
個人の支出は激減すると思うんですね。

取れる手段はたくさんあるんです。

保険だって個人で払うと
月に数万円でも収入から考えると凄い割合の負担になるけど
法人である程度経費化して払う形も取れるわけです。

小規模企業共済のように
事業主や役員だからこそ使える
スペシャルな制度だってあるわけです。

だからその相談やアドバイスを受けるために
ファイナンシャルプランナーさんの所に行かないと。

もちろん税理士さんにもね。

貧乏人こそ効果が大きい話なんですから。

個人で給料もらっって
奥さんがパートに行ってるだけ、とかもったいなさ過ぎでしょ・・・

世帯で月収が手取りで40万円あったとしても
家賃7万円、保険2万円、通信費3万円とか払ってたら
収入からの割合で見ると、なんと30%ですよ！

必死こいて、夫婦で1ヶ月働いたお金が
自動的に3割消えるって異常じゃないですか？

そこを異常だって思わないとダメなんです。

それ以外にも、高熱費もあれば
子供の教育費だのなんだのかんだの考えたら
ただ生きてるだけで、毎月一体いくらが消えてるか。

そのほんの1割か2割を
個人の収入から切り離して法人に持たせる事が出来るだけで
数年とか10年という規模で考えると
一体何百万円になりますか？って事なんですよ。

その程度の環境を作るだけだったら
別に年に1000万円とか稼いでる法人である必要も無いわけです。

ネットでいくら稼いでも
ただ売り上げてるだけでは金は消える一方ですよ。

お金の事を勉強すれば
そんなに稼がなくてもお金は減らないし
時間さえ使えるなら働かなくてもお金は増やせるわけです。

それを加速させるためのネット収入じゃないでしょうか。

またあっと言う間に年末が来ます。

来年、気分を新たに
ガッツリ稼ぐ1年にするためには
今やってるアホな事なんか全部放り投げて
正しい、必要な事の準備を進めましょう。

ワシが最低限です。

ワシ以下の人は
「最低限の事が出来ていない」と思った方が良いですし
松原みたいなアホに出来る事は
世の中の99%ぐらいの人間には余裕で出来るはず。

ワシは、冷静に考えて、
難しい事を出来ているわけではないです。

簡単だけど面倒臭い事を
ゆっくりでも確実に、止まらずに続けているだけです。

難しい事を頑張って出来るようになるよりも
簡単な事を淡々と続けられる方が強いです。

そして、アホに難しい事は出来ないわけです。

自分にも何か出来るんじゃないか？
というくだらない夢とか可能性こそが
自分をダメにしているのかも知れません。

ていうかワシはそうです。

どう考えても、こいつは能なし。

でも、そのアホなりに勉強してみたら
どうやらアホでも横着でも
金を稼いだり資産を構築出来る方法はある。

難しくはない、ただひたすらに面倒臭い。

出来るか出来ないかで考えると
これは100%出来る方法だ。

だからやっただけです。

なのにワシより遙かに賢くて能力があって
環境も恵まれてる人が上手く行かないわけです。

大学出たり
まともな会社に就職して働いた事があるんだったら
ワシらの世界から見たらエリートですよ。

工業高校をギリで卒業出来て
働く所が無くて水商売やって、
会社潰して肉体労働するしか無かったような人間。

レベル低っ！笑

でしょ？

そんなヤツでも出来るよ、出来たよ？
って言ってるのにさぁ・・・

やりましょ？マジで。

もう10年前とは時代が変わりました、
ネットで稼げるのは当然になっちゃってます。

だから
ネットで稼ごうよ！とかもうどうでも良いです。

当たり前に稼ぐ事を前提として、
その先に、どうお金を使うかとか
リタイアとか不労所得とか
そういう方面に向かう人と一緒に進みたいですね。

今クソ貧乏で
月に1万円も稼げていなくても全然大丈夫です。

時間使う覚悟だけすれば余裕ですんで。

来年はもっと面白くなりますよぉ・・・

覚悟決めて
来年の準備をするならタイミングとしては今が最適でしょう。

7thの募集も近づいてます、
egg-jobもまだ日程は未定だけどまた次期の募集が待ってます。

ワシは、今から世の中に出て
自分の力で生きて行こうとしている姪っ子達にいつも言うんです。

「誰に聞くかを間違えるなよ」って。

何をしたいのか、どうなりたいのか、
どんな人生を歩みたいのか、それが決まったら
「それを叶えた人に相談するのが当然だろ？」
って事なんです。

それを、親に相談したり、
友達や先生に相談して何が解決する？

それを経験していない人間のアドバイスに
何の信憑性がある？

でしょ？

だったら、
あなたが「稼いだ後で何を求めるのか」って考えた時
うちに来た方が良い可能性って高くないです？

ていうか今までに金払って来た情報商材とか塾って
そういう選び方しました？

そういう事です。

うちに来たら良いんです。

その代わり、
7thでもegg-job+でも
今までの10倍覚悟して来てね？
今までの10倍は作業してね？
今までより10倍時間使おうね？
っていう事だけ確認をお願いします。

それだけやってもらえたらもう大丈夫でしょ。


◇　追伸２

ネットで稼いで稼げるようになったら
いずれ独立したい、という相談を受けたんですが
ワシに相談すると答えは「やめとけ」です。

ほんの一時期は
ごく短期間で大きな収益を上げて
独立さえ出来る凄い商売だな、と思った事もあるんですが
自分が、意図せずネットが本業になった事により
「これは絶対に本業にすべきではない」と思うに至りました。

現時点でも
収益面でみればネットが本業になってしまっていますが
これだけの年数、これだけの金額を稼いで来た上で
「これは絶対に本業にすべきではない」と言っておきます。

これに関しては
「人によっては」という話ではなくて
誰であってもそうです。

ネットは超高利益な商売だからこそ、
これは徹底的に現金を残して
どこかに投資するべきです。

例えば、何か別のビジネスを立ち上げて
その副業でネットビジネスをやるという事であれば
これはもう無敵って感じになると思います。

でも、ネットが本業になってしまうと
「そこから自分の給料を取らなくてはならない」
という事になり、事業としてお金が残り難くなるんです。

例えば、独立を希望するぐらいだから
年収1000万円ぐらいは欲しいと思いますもんね？

そうじゃなく
もし年間400〜500万円程度で
会社の給料と変わらないぐらい稼げるから独立、
とか思ってる人がいたら、独立したら即死しますよ。笑

その程度の売上じゃ
サラリーマンの方が遙かに有利です。

私が言ってるのは
個人としての年収で1000万ですから
事業としての売上で考えると
年間2000〜3000万円は必要になるはずです。

月200〜250万円を安定して稼げる、
かつそれを何年も維持するか伸ばす必要がある、と考えると
ほんの5年続ける事さえ困難、なんてのは容易に想像出来るはず。

ていうか、そのぐらいの売上で
年収1000万円取れたら大したもんだと思いますよ。

恐らく4000〜5000万円売らないと
個人の年収を1000万円は取れないと思います。

で、そこまで行っても、
ワシはネットを本業にした独立は勧めないです。

ていうか、むしろ
そこまで行くからこそ
それを本業にするのはもったいない。

でもこれが、別の仕事を持っていて
そちらで収入を確保出来ていれば
極端に言えば「ネット収入から給料を取らない」
という方法が採れますよね。

すると、もの凄い利益が出るわけです。

ただ、そのままだと税金がとんでもない事になるので、
だからその利益を投資して行くんです。

だから、会社員のままで良いんです、
というか会社員のままの方が良い。

生活は会社の給料で賄う。

ネットで稼いで、その利益を使って
何らかのビジネスなり投資にお金を使う。

会社の規模と資産がどんどん大きくなる。

でもそれじゃ個人の収入が増えないから
せっかく稼いでも意味が無いじゃないですか・・・

って言われたんですけど、
いや、個人の収入は増えないけど
「支出は減らせる」ので、現金は増えます。

例えば、スマホの料金を法人で払う、
自宅で仕事をしているなら
その家賃の一部を法人が事務所として普段する。

パソコンや機器は事業で使用する以上
法律で堂々と経費として購入出来るし
高熱費や通信費だって
会社で利用している割合に応じて経費化出来ます。

これだけでも
これまでよりも個人的な支出が月に数万円減るわけで
つまりこれは年収が増えたのと同じですよね。

また、例えば奥さんが専業主婦なら
奥さんを社長とか役員にして報酬を払う事で
税金とか保険とか年金が有利になるかも知れません。

奥さんが専業主婦で扶養に入っているよりも
ほどほどの役員報酬を払って、会社で社会保険かけてあげて、
厚生年金にすれば将来が少し安心だったりしないでしょうか。

しかも社会保険に関しては
半分は会社が払ってくれますのでね。

でも自分がそこから年収を何百万円も取ると
もの凄い額を稼がないと会社にお金が残らないわけです。

本業になってしまうと
なんやかんやで、会社員やってた時よりも
個人的な支出も増える事になりますからそこも問題ですね。

これだと、
給料を稼ぐためにネットをやる事になって
会社で働いてるのとほぼ変わらないんですよね・・・

しかも、ネットなんていつ稼げなくなるか分からないわけで
独立して社会的な信用も保証も薄くなる事を考えると
少々の稼ぎで独立するのは無謀にもほどがあります。

そういう意味では
主婦の人がネットで稼ぐというのは
恐ろしく効率が良い形だと言えますね。

旦那さんが普通に働いて給料を持って帰り
その範囲で生活さえ出来ていれば
奥さんがネットで稼いだ分が丸儲けですから。

主婦の場合、本業を持つ必要が無い、
そこの機能をご主人に持たせれば良いわけですから。

女性は男より大変な分、
そこを上手くやればかなり楽にお金を増やせます。

個人事業だと損するでしょうが
法人化してしまえばあらゆる事が自由自在になり、
マジで人生が余裕って感じになるんじゃないでしょうか。

書籍なんかでもよく見かける
会社員の節税と投資の鉄板スキームですよね。

・マイクロ法人設立（資産管理会社）
・奥さんを社長に
・可能なら不動産を組み込む

ってやつ。

なので、稼いでも独立とか絶対勧めないです。

会社員やりながらネットで稼いで、
ビジネスでも株でも不動産でも何でも良いので
法人作ってそこにどんどん投資して規模を大きくして、
そこからの利益だけで十分に飯が食えるようになったら
ようやく独立を考えて良いんじゃないでしょうか。

例えば、不動産なら分かりやすいです。

会社員やりながら
法人を作ってネット収入を上げ、
その利益で不動産を購入する。

ネット収入と家賃収入を組み合わせて収益を加速させ
物件の数を増やして行く。

家賃収入が年間1000万円ぐらいになれば
万一ネットの収益が消えても食いっぱぐれる事は無いので
この規模になったらようやく安心して会社を辞められますよね。

その1000万円は不労所得なので。

このぐらいの収益があれば
自分の給料を控えめにしておけば、会社にもある程度利益を残して
それを貯める事でまた次の物件を買う事も出来ます。

そういうイメージです。

下手な夢を追わない事です。

とにかく、時間を使う事を大事にして
1年とか2年で大儲けとか夢みたいな事を考えない事ですよ。

難しい、ってのは
短い期間でやろうとするから難しいんであって、
それを1年とか2年かけても良いよ？って事になれば
途端に易しい事に変わってしまいませんか？

運動が苦手とか運動不足の人に
10kmを1時間で走って下さい、って言ってもほぼ無理ですが、
3時間かけて良いから散歩してクリアして下さい、って言えば
ほとんどの人がゴール出来るわけです。

時間を使う、という事さえ覚悟すれば
大概の事は一気に容易になる、
という事を考えてみて下さい。

独立、っていうか
どうせ60歳になったら会社から捨てられるんですから
そこで独立すれば良いんじゃないですかね？笑

60歳までに
「いつでも年収1000万円を取る事が可能な法人」
を作っておけば良いと考えたら、
そんなに難しく無いだろうと思いますよ。

女性は逆です、
旦那さんを定年までとにかく死なないように働かせて
その間に法人作ってガッツリ資産を積み上げましょう。

で、旦那さんが定年したら
それでも働けるうちは働かせましょう。笑

しかしそこまでに積み上げた資産を活用して
優雅な老後を過ごせば良いんじゃないでしょうか。

旦那なんてのは
体に悪い物ばっかり食べさせて
ストレスもたくさん与えて早く死んでもらうか、
または徹底的に長く働けるように健康に過ごさせるかです。

早く死んでくれたら
住宅ローンが消えてお得だし生命保険も入るのでラッキーですよね。

それが中途半端に
ローンが終わる間際で死なれても何の得も無いです。

なので、早く死なせるか
死ぬまで元気で働かせるか、どっちかだと思います。

なので女性は
家事がバッチリ出来なきゃダメだよ、って事になるわけです。

なぜ家事を女性ばかりこなさなければならないのか！

っていうのは
女性の役割を完全に勘違いしてるんですね。

いつも家が綺麗、奥さんがずっと綺麗、
いつも元気でニコニコしていて料理が上手、
スタイルも維持していてセックスも飽きない。

これ、死ぬまで元気で働かせるためですよ。

私にこれ以上何を求めますか？私の仕事は完璧にこなしています、
だからあなたはもっと稼いで来て下さいね？
死ぬまで働いて金を稼いでもらいますよ？当たり前ですよね？

って事じゃないですか。

で、自分は裏でコソコソっと資産を構築して
旦那さんが仕事してる間に贅沢してりゃ良いんです。

そのお金と余裕で女性としての美を維持するんです。

または、ほどほどの資産が出来た頃に、
大して働かないような旦那だったら捨ててしまいましょう。

男は働く以外に用事はありませんので。

まだ日本は女性の方が圧倒的に弱いです、
でも、考え方を変えれば有利なんです。

生きるだけの給料を
自分が稼ぎに行かなくても旦那が稼いで来る、
という超絶なメリットを徹底的に利用して下さい。

そう考えると
もはや今の時代、男のメリットって少ないですね。笑

昔と比べると
稼がなきゃならん額が大き過ぎますよね・・・

ほんと、恐ろしい時代です。

でも、今からもっと恐ろしい時代になるからね、
その時にどこまで昇って行けるか、
または、どこまで落ちぶれるか。

あー怖い怖い。

一寸先は闇、
ワシもまだまだ安定にはほど遠いです、
頑張ります。


◇　追伸３

コロナ融資ですが
結局700万円しか借りられませんでした。涙

理由としては
原則「年間固定費の半額（半年分）まで」
というのが融資額になるそうで。

で、というのは聞いていたものの
とりあえず2000万円で出してみましょう、って事だったんですが
最終的にやっぱその原則通りになったようです。

先日公開したうちの決算書を見てもらえれば分かりますが、
前期の販管費合計がザックリ3500万円でしたよね。

そのうち、役員報酬・減価償却費・外注費、
これら流動費とみなして除くと残りは約1500万円という数字になり
これを年間の固定費と見て、これの半分、
約750万円ぐらいが妥当性のある数字でしょう、との事。

よって700万円。

そこを何とか1000万円！
って担当者さんも粘ってくれたらしいんですが
これはもう会社の規模や業績に関わらず、
一律このルールなので無理です！という事だそうです。

コロナ騒動のピークの時だったら
どさくさに紛れてたくさん借りられたのかも知れませんが
タイミングが悪かったかも知れませんね・・・

ま、それでも借りられる物は借りておきます。

なんせ、金利1.2%で
当初3年間は金利のみの支払いでよく
かつその金利は県が負担してくれますので。

こんな好条件の借金、そうそうありません。

使わないとしても持っておいて損はないでしょう。

借りたい時に借りられないのが借金ですから
借りられる時には必要無くても借りとく、ってのが
今のうちの状況としては正解でしょう。

これで、買う買わないは別として
以前から狙っていた1棟物アパートを買えるだけの資金になりましたしね。

すぐには買わないだろうけど
「いつでも買える選択肢を持っている」
ってのは不動産においてはメッチャ有利だと思います。

ただ、ちょっと予定より金額が少なくなったので
本命で考えていた規模の物件を現金で買う事は出来なくなりましたが
今年は物件買わない予定にしていたので
ひとまずこのお金はプールしておきます。

で、あともう500〜1000万円ぐらい貯蓄して
予定通り、3000〜5000万円の物件を1棟購入する、
というのを来年中の目標にしたいと思います。

基本的には低くても利回り9%で考えていますので
3000万円の物件なら年間家賃270万円、
5000万円の物件なら年間家賃450万円がプラスになる、
という計算になりますね。

ワシ、不動産始めてしばらくした頃から
「家賃を年間100万円ずつ増やす」
「4年目からは年200万円ずつ増やしたい」
っていう話をして来たと思います。

ほぼ予定通り進めて来たものの
今年は1戸も物件を買わなかったので
その分、来年巻き返したいですね。

1年100万円ずつアップ、
4年目以降200万円ずつアップ、で進めると
以下のような数字になります。

1年目：100万円
2年目：200万円
3年目：300万円
4年目：500万円
5年目：700万円　※今ここ
ーーーーーーーーーーーーー
6年目：900万円
7年目：1100万円
8年目：1300万円
9年目：1500万円
10年目：1700万円

2016年に最初の物件を買ったので、
今もう5年目なんですね。

そして、年間家賃収入が690万円の規模なので
ここまではほぼ予定通り。

ほんとは今年1戸でも増やせてたら
予定を大きくクリア出来たんですが
昨年末、予定外にいきなりアパートを買う事になってしまい
規模は拡大したものの現金が減ってしまったので
今年は一休み、という決断をしたわけであります。

しかし幸運な事に、というか
コロナのおかげで対応融資なんて物が登場しまして
あわよくば、と考えましたが
あまり借りられなかったのでやはり今年は一旦お休み。

しかし、予定通り行けばあと5年で
年間1700万円の家賃収入となり
これだけの売上があれば税金を払っても1000万円以上残ります。

つまりそこから個人の年収1000万円取れるけど、
そうすると法人の利益がほぼ無くなる、という感じ。

ただそれでは少々足りないので
ザックリあともう1000万円ぐらい家賃収入があれば
年収1000万円を取りつつ、会社にも年間1000万円残り、
まだ少しずつ物件を増やして行く事も出来るだろう、
という計算であります。

ここまでは行ってみたいですね。

で、実際には、8年目以降というのは
年200万円以上のペースで増やせるだろうと思うし
55歳までで考えると使える時間はあと8年ありますから
恐らく、そのぐらいの規模までは行けるんじゃないかな？と。

逆に、それ以上のペースで増える事も無いだろうなと思ってますが。

ネット収入が爆発的に増えれば
もっと早く規模を伸ばせるかも知れませんが
それも恐らく難しいというか面倒なので。

そりゃ、本気で金儲けだけに集中すれば
あと年に2000〜3000万円稼げるかも知れませんけど
そこまでしてお金が欲しいわけではないですしね。

というか、借りて買えるんだったら
借りちゃった方が早いし楽なわけで。

うちはもはや実質借金が無い状態で
これだけの資産を保有していますから
借りてもリスクがほぼ無いわけですから
借りられるなら借りたいわけです。

なので、あとは借金の兼ね合いですね、
金利が低いうちに借りられるだけ借りたいんですが・・・

今ぐらいの金利のうちに
物件が安くなってくれると嬉しいんですけどねぇ。

世の中の仕組みとしては
金利下がる→借りられる人が増える→物件が売れる→価格が上がる、
という形で、実際、この数年、アホほど物件が高騰しています。

ただ、まだしばらく金利が上がるとは思えないが
しかし物件の価格が下がりそうな兆候があるわけです。

完全なチャンスなんですよね。

実際下がるのか、
下がったとしてどこまでか、というのは別として
少なくとも、間違っても今より相場が上がる事はあり得ないので
今から先、金利が上がるまでは常に買うチャンスとしてワシは見ています。

利回りが低いので融資の割合が大きい人は危ないでしょうが
現金で買う、または融資額が小さいワシにとっては
金利さえ低ければいつ買ってもイールドギャップは取れるのでOKという考えですので。

わざと書いてるけど
イールドギャップとは何か？は例えばこのページで。
https://gentosha-go.com/articles/-/427

んで、逆に、いくら物件が安くなっても
金利が高くなったらワシはそっちの方が怖いんですよね。

安全な範囲で買おうと思ったら、
必要な現金がどんどん増えるので。

だから、長期的に見て、必ず金利は上がるので、
そこで物件が安くなった時、
融資を受けずに現金で買える体制を取りたい、
というのがワシの基本的な考え方なんです。

そのために、今のような時期に
出来るだけ借金比率を低くして物件を増やし、
キャッシュフローを増やしておきたいわけです。

だから、今は利回りよりも規模だ、
と言って来たわけですね。

恐ろしく効率が悪い、スピードが遅い、
でも徹底的にリスクを避けて行く、という戦略です。

人と比べないし、何を言われても構いません。

ワシはただ、自分のために
遅くとも60歳になった時点で、
死ぬまで不労で1000万円入り続ける仕組みを持てれば良いので。

もっと夢を見て良い世界だし
リスクを負えばそのぐらい行けるだろうとは思うけど
ワシは「少なくとも1000万円を確実に」と決めたので。

人と競争したり、
人に憧れると色んな物がおかしくなります。

自分の事だけ考えて、
自分のために、自分が頑張るだけです。

ワシはむしろ人に笑われたり馬鹿にされるとニヤけますよ、
「10年後見てろよ？バーカ、逆転したるど？こら。」
って思うんでね。

どう？


発行者：株式会社Bind　松原智彦
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