ども、おはやす。
松原す。

いいな・・・

先月、友人が京都に古家を買いまして
リフォームして、まずは自己利用しながら
いずれ賃貸に出すというイメージだと聞きました。

で、つい先日その後の連絡がありまして
送られて来た動画を観ましたら
なんと室内をセルフ解体していました。笑

バールで、
砂壁をボッカンボッカンぶっ壊してる動画。笑

リフォーム未経験で
いきなり解体からの経験との事で
聞いてるだけでワクワクしますよね・・・マジで羨ましい・・・

何年も前から言ってるように
ワシもいつか、収益を無視出来るような
激安ボロボロの家を買って自分で直して遊びたいんですよね。

だって、想像しただけで楽しそうでしょ？

バールとかハンマーで
壁とか天井とかぶっ壊してみたいですよね。笑


自分が使うだけだったら
プロ並みに仕上がってる必要は無いんで
時間さえかけりゃガス水道電気以外なら何とかなると思うんで。

なんせ今の時代
Youtube観たら何でもやり方が分かるんでね。


で、上記の友人もすでに手配済みらしいですが、
もしどうにもならなくなったら
その部分はプロに頼んでしまえば良いですし。

秘密基地ほしいなぁ、マジで欲しい。


って事で妄想が始まったので
せっかくなのでメルマガ上でやります。笑

例えば広島市の中で
ちょっとだけ郊外、車で1時間以内で行けるような地域、
いつもワシが物件を買ってるぐらいの範囲で探すと
今だと200万円ぐらいから1戸建てを買う事は可能です。

スーモの検索結果
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=080&bs=021&cn=9999999&cnb=0&ekTjCd=&ekTjNm=&hb=0&ht=9999999&kb=1&kt=9999999&sc=34105&sc=34106&sc=34107&sc=34108&ta=34&tb=0&tj=0&tt=9999999&pc=30&po=5&pj=1

その中で、
例えばこの家は280万円です。
https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashiasakita/nc_94623745/

一番安い230万円の家がありますが
あれ、2～3年前に真横の物件を見学に行った事があるんですが
下水が通ってない地域だったので
つまりボットン便所なのでこれはいくら安くても除外です。

仮に浄化槽を入れるにしても100万円ぐらいは必要らしいので
だったら物件自体はタダでもらわなきゃ数字が合いません。

という感じで、現実的に見ると
2番目に安い280万円の家ですね。

実はこの家、確か3年ぐらいですが見学に行った事があって
当時の知識と経験では収益が合いそうに無かったので見送ったんです。

あの時は確か350万円ぐらいで売られていたので
リフォーム代を考えると利回りが追い付きそうにないと思ったんですが
今ならそれでも出来そうな気がしますね。

しかも値下がりして280万円になってるし
30万円だけ値引いてもらえて250万円になれば
諸経費50万円、リフォームに150万円使っても総額450万円でしょ。

手堅く見て5万円では貸し出せるので
そうすると年間家賃60万円÷450万円＝利回り13.3%です。

リフォームを贅沢に200万使ったとしても
それでも利回りが12%あります。

おう・・・十分じゃん。

単純に築年数だけ見ると1982年9月築なので
新しい耐震基準の建物なのでひとまず安心ですね。


いつも通りの基準で、
家が傾いてるとか雨漏りでもしていなければ
大きくお金がかかる所は無いので余裕、って感じでしょう。

ただ、安心マージンを取るなら
これが200万円で買えたら完璧ですよね。

で、ここまでの期間売れておらず
ここまで値下がりして来ているという事は
あともう少しで、200万円で買える可能性は十分にあるわけです。

ワシはもう収益物件としては
基本的には戸建ては買わないですが
もし戸建てを買おうとしているタイミングだったら
値下がりしてるこのタイミングでもう1回この家を見学に行って、
恐らくその場で200万円で申し込みを入れると思います。

いや、250万円になるなら買っちゃうかも知れませんね。

だって、考えてみて？
まだ十分使える家が250万円だから。笑

ここの50万円の差なんか知れてます。笑


お風呂もキッチンも交換せず掃除だけで済ませて
便器と洗面台ぐらいは新品に入れ替えるとしても値段は知れてるので
後は家中のクロスを貼り替えたり多少の大工仕事をしたって
100万円あったら全然直せると思うんですよねぇ・・・

200万円使っても利回りが合うとなれば
キッチンと風呂も入れ替える事が出来ちゃいます。

5万円とかで貸すなら
そこまでする必要無いけど。

せっかくだったら
キッチンぐらい新品にしても良いかな、
どうせ20万円ぐらいしかからんし。


とか妄想してたら、この家、
収益物件として欲しくなって来ました。笑

誰か試しに200万円で申し込み入れてみれば良いのに、マジで。

地域的に5万円なら貸し出せるのは問題無いと思います、
ワシはこの近郊で、さらに条件の悪い場所に
戸建て3号と4号を持っていますが5万円以上で貸せているので。

いや、ほんと買っても良い気がしてきた。笑


参考までに、って事で
戸建て3号の詳細な収支表をお見せしときます。
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1UtkFSpr57SHA5jpcPpmWb4wYweNRCXATPnyCjnNn42E/edit?usp=sharing

多分このリンクで共有出来てるよね？

これは260万円で買って、
リフォーム代を限界までケチって
家賃5万円で貸し出して利回り17.9%（現時点）になってる物件なので
かなり参考になる数字だと思います。

ケチったっていうか
まぁ、本来これが普通なんだと思います。笑

これから1戸目を買おうと思っている人は
何にどのぐらいお金がかかって
どんなペースで回収出来るかイメージ出来るはずなので
ぜひ見ておいて下さい。

戸建て3号覚えてます？
この家です。

プチセルフリフォーム
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/1800835419960816

購入時
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/1659040687473624

ていうか、全然数字とか見てなかったんだけど
この物件、投資残高がもうたったの214万円になってるんですね。

つまり、この家は
本日以降、214万円以上で売れれば
赤字になる事は無い、という事であります。

家賃が5万円ですから
超絶大出血サービスの叩き売りで
これを利回り20%で売ったとしても300万円になります。

利回り20%で売り出したら一瞬で売れます。笑

それでも80万円ぐらい儲かっちゃう、
っていう所まで回収しちゃった、って事ですよ。

このまま持ち続けたら
あとほんの3年半で投資額を全て回収出来ます。

その間に災害でこの家が潰れでもしない限り、
もし住人さんの入れ替わりがあったとして
家賃が多少下がったとしても
もうこの家はどうやっても利益を出せるわけですね。

ワシがこの家を購入したのが2017年の10月です。

気がつけばもう3年前の話になるわけですが
あなたもあの家を買った時のメルマガ読んでましたよね？

facebookも見たでしょ？

まるでついこの間のような気がしませんか？

それが3年という時間です。

一瞬で過ぎちゃうんです。

だから、現金で買う以上は、
少々の利回りなんか関係無いよ、って言うんです。

ワシはアホなので
ついリフォームに金をかけ過ぎてるだけで
他の物件だって利回り15%以上で仕立てる事は出来たんです。

全然出来るんです。

そのぐらいの利回りで仕立てておけば
ほんと、ほんの2～3年保有してしまえば
叩き売っても利益が出せるんですよ。

買わなきゃ、マジで。

つーか、
ずっと言ってるように
ワシはこれらの物件をあと2～3年したら
順次売却して現金化して行きます。

その時、友人から声をかけて
欲しい人がいれば安く売ってあげるし
そこで売れなければメルマガ上で販売するって話もしましたよね。

もちろん、
まさか利回り20%なんて破格では売らないですが
利回り15%だとしてもお買い得ですよね・・・

もし家賃が45000円に下がっていたとしたら
それはそれで購入価格が下がるので買いやすくなりますね。

家賃45000円で
利回り15%だったら
なんとたったの360万円です。笑

家賃5万円の場合だと
それでも400万円しかしません。

ワシが苦労して見つけて、リフォームして
住人さんまで付けて、まだまだ十分使える建物を
オーナーチェンジで利回り15%ってどういう事？ワシが欲しいわ・・・

ほんとなら利回り12%で売りたいわ。

みたいな感じですが、
その頃にはワシはもうすっかり利益を確定出来るので
まだ十分使えるうちに次の人が買って
その人も儲ければ良いんじゃないかと思いますよ。

で、この物件が一番安いけど
残りの5戸も、戸建ては準備売却して行くんで
もしその時にメルマガ読者さんに買ってもらえたら
こんなに楽しいイベントは無いって感じですよね。

あなたも
ワシが全てを公開して来てるから安心でしょ？

これが普通は、
どこの誰がどういう経緯で仕立てた物件なのか分からないし
オーナーチェンジともなれば建物の中が見えないわけで
不安っちゃ不安なわけですよ。

それが、何もかんも丸見えで、
まして知らない仲じゃない人間、
しかもそれがワシだってんですから
なーんの心配も無く買ってもらえるだろうと思います。

言ってみりゃ、
本来なら、そういう安心感っていうのは
売価に反映されて行くわけですけれども
ワシはそこまでケチじゃないんで。

自分が十分儲けた後なんだから
次の人も儲かるように安く売れば良いと思ってます。

これ、大真面目な話なんで、
もし興味ある人はお金貯めといて下さいね。

県外の人とかでも心配無いんで、
ワシが使ってる安心して頼める管理会社とかも紹介するんで
そこに任せてしまえば県外から遠隔でも全然運営出来ますから。

その場合、
戸建てなんで管理費が月に5000円必要にはなりますけど
それでも十分な利回りだと思います・・・


あ。

ていうか今日はセルフリノベの話でしたね。笑

で、自分で遊びで直してみる、って事になると
さっきの280万円の家だとちょっと上等過ぎるんですよね。笑

十分綺麗過ぎて、
ちょっと直したら賃貸に出せちゃうと思ったら
プロに直してもらって貸し出した方が賢いんで。

戸建て5号がそうでした。

あれはたったの150万円で購入出来たので
自分が直して遊んでみようか？っていうのも頭をよぎったんですけど
どう考えても賃貸に出して儲かる地域だったので
プロに頼んで直す事にしたわけです。

なので、そういう目的で考えると
基本的には、プロにリフォームを頼むのがもったいない、
賃貸に出しても微妙な地域に建ってる
クソボロくて激安の家、って感じになります。

だけど自分で使うには問題無い、みたいな。

しかし、そのクラスになると
売買物件として広告されてなかったりするんですよね・・・

だってそんな微妙でボロい家なんか
どうせ売れないんだから広告費とか手間がもったいないですもんね。

なので、表に出ず
放置されてたりするんです。


金額的には、
100万円以下なら買おうと思ってますが
見える所に出て来ないんですよね。

実際には山のように存在するはずなんですが。

もちろん素人には出来ない範囲の修繕があるので
以下が条件です。

・建物が傾いていない
・雨漏りしていない
・下水が通っている

このぐらいですね。

雨漏りだってセルフで直してる人もたくさんいますけど
ワシは屋根に登って瓦を外して下地を貼り替えるとか
そこまでの経験は求めていないので。笑

で、屋根の修繕なんてレベルになると
もし自分で上手く行かなかった時にプロに頼むと、
結構なお金がかかっちゃう可能性があるので、
そんなリスクは避けたいわけです。


あと、以前に2回ほど
100万円以下で買える家を見学した話をしたと思いますが
あれらの問題は「建物までの道路が狭すぎる」「近隣に駐車場が無い」
という事でした。

駐車場は別に借りられなくても良いんですが
せめて100円パーキングぐらいないと
リフォームの材料とか解体したガラを運び出せませんよね。

こうなると、いくら安くても
恐ろしい手間がかかってしまうので
全く楽しめなくなってしまいます。

30万で買えそうな家もありましたが
資材を運び込めなければ直しようがありませんもんね・・・

しかもそんなのをウッカリ買って
途中でリフォームを諦めて使えなくなったら悲惨です。笑

そんな家、
10万円って言っても誰も買ってくれないかも知れないんで
そうなると固定資産材だけ払うハメになりますからね。

ひと昔前だったら
クソボロ家でも家賃を激安にして
生活保護の人が借りてくれたかも知れませんけど
もうそんな時代じゃありません。

自治体によって金額は違いますけど
生活保護の住宅費って結構な金額なんで
わざわざクソボロい家を選ぶ必要はなくて
生活保護の人でも十分綺麗な住宅を借りて生活してるわけです。


てな話はよくて、
「ボロくても良いから激安の家を」
と思っても、実はそう簡単に見つからないという事ですよ。

これこそ「絶対に存在するはず」なんですけどね。

ま、たまたま見つかったら、
みたいな呑気な考えでいるからですけど、
もし本気で探せばこれは見つかると思いますよ。

手間だけだと思います。

その辺の不動産屋さんに片っ端から電話して
「条件問いませんので100万円以下で買える一軒家ありませんか？」
「もし無くても出て来たら教えて下さい」
って言っておけば、そう時間かからず候補は出て来ると思います。

だって、ワシが
あの戸建て5号を150万円で買えたぐらいですから
下手したら、十分綺麗な状態なのに
100万円で買える家があっても不思議じゃないですもん。

ていうか、今考えても笑いが出ますよね。

あんなに綺麗で、地域的にも何の問題も無い
道路や境界や崖とかそういう問題も一切含まない家が
なんで150万円で買えちゃうの？みたいな。笑


あれがもし極端なんだとしても
その他に230万円の家も260万万円の家も買って来たわけで
そのどれも、全然「ボロ家」って感じじゃないわけだし。

決して辺鄙な過疎地でも無いし。

なのにその近郊には
何も考えずに家賃6～8万円を払って
狭いマンションに住んでる子連れの家族が
もの凄い世帯あるわけですよ。

あの人達、そんな家賃を払うんだったら
ほんの2～3年分の家賃で
あの一軒家が自分の物になるわけですよ？

世の中おかしいと思いません？


っていうか
あなたが今、もし賃貸住宅に住んでるなら
そういう可能性が高い、というかほぼそう、って事です。

ワシ、いつも言いますけど
別に買った家に死ぬまで住む必要無いわけですね。

現金で買ってりゃいつでも引っ越せるわけだし
もしローンで買うにしても5年とか10年のローンにしときゃ、
転勤族でもなければそのぐらいの年数はそこで生活するでしょ。

ま、途中で引っ越すとして
そんな安い家のローンだったら支払い額なんか1～2万円なんで
賃貸に出してしまえば100%儲かるわけで。

一軒家買って引っ越した方が
生活が豊かになって支出が減るってのに
なんでそれを選ばない人の方が多いのか本当に理解に苦しみます。

ワシがこれだけ言っても
自分の住んでる地域にはそんな安い家は無い、って
「思い込んでるから探してない」わけですよ。

1回か2回、
スーモとか観て「あ、やっぱ高い家しか売ってない・・・」
とか思ってそれっきり、って人がほとんどでしょ。

ていうかただの1回さえ調べてない人が9割以上でしょ。


ほんと不思議よねぇ・・・

永遠のテーマみたいになってますが
「賃貸 vs 持ち家　どっちがお得？」
みたいな話って、決着が付いてるんですよ。

新築を買うなら上記の対決が成り立ちますが
中古物件を買うという話だったら
「購入した方が圧倒的にお得」なんですから。

圧倒的に、でしょ。


全国レベルでは
もっとも利回りの出ないレベルと言われてる
広島でさえこれなんですよ？

つまり、それ以外の地域だったら
もっと安く買えるとか
もっと儲かるはずって事なんです。

言ったでしょ？

それこそ、長崎を戦場にして
5万円とか10万円みたいな戸建てを買ってるなんて人もいるわけです。

なんなら無料で譲り受けただとか
10万円もらって家を引き取ったとか
そんな話だってあるわけです。

それが奇跡みたいなレベルだったら言わないですけど
そんな話は何十件とか100件みたいなレベルで存在するわけで。

何度でも言いますが
これは「値段が付いて売られてる商品」なので
お金さえ払えば誰でも買えるんですね。


ネットビジネスみたいに
やってもどうなるか分からない、みたいな話じゃなくて
事前のリサーチで、もの凄い確率で儲かる事が分かっちゃう商売なんです。

簡単でしょ？

賃貸物件のサイトを見て、
「この地域の家賃相場はいくらかなー？」
って見るだけで、最低家賃が分かりますよね。

この価格で貸し出せば間違い無く借りる人がいる、
っていう家賃がもう分かっちゃうわけです。

その家賃を元にして物件を仕立ててしまえば
損のしようがないじゃないですか。

ワシはそうやって計算して
これまでの物件は
ことごとく想定よりも高い家賃で貸せていますよね。

そういう事じゃないですか。


今から絶対に相場が下がるんで。

間違い無く安くなるんで。

ここで、
ほんの5万円とか10万円だけでも
余分にお金を貯めておける人が勝つ事になりますよ？


頼むから、
こっちのメルマガ読者さんだけは
本気で不動産を持ちましょう。

投資しなくても構わないんで
中古の自宅を買って人生を楽にしましょう。

新築だけは何があっても買わないように。笑

現金でポンと買えるなら構わないけど
30年とか35年のローンで新築買うのは絶対に無しです。

絶対です。

何があっても、です。


おっと、もう少しで夜が明けますね。

最近、歩く事さえ無くなっちゃったので
涼しくなって来たし
車が増えるまでの時間にちょっと散歩でも行って来ます。


ではまた。



◇　追伸

帰って来たら一休みして
今日はまた昼にピザ焼こうと思ってます。

ネットで調べてたら
ちょっと美味しそうなレシピ見つけちゃったんでね。

これさ。

マリナーラっていう、チーズを使わないレシピ。
https://tomiz.com/recipe/pro/detail/20170607163651

おう！
庭でちょうどオレガノが収穫出来そうだし！と。

お庭で取れた
フレッシュなハーブを使って
手作りのピザでお昼ご飯。

それをfacebookにあげるとか
完全にリア充ですね。笑

キモ。笑

で、あのショップで販売されてる
ピザ専用の小麦粉って試してみたいんですよねー。

もうちょい上手く焼けるようになったら買ってみますね。

んで、この販売サイト
どうやらA8とかでアフィリ出来るみたいなんだけど
成約条件とか見たら結構ケチでした。笑


◇　追伸２

ヤバイな・・・
マイルを使わないと期限が・・・

ただマイルを使うためだけに沖縄でも行こうかな。笑

って事なんですけど、
つまりこうやって人間は貧乏になるわけです。

マイルなんか
使う用事が無くて期限切れになるならそれで構わんわけです。

でもそれを
もったいないしせっかくタダで飛行機乗れるんだから
旅行でも行こうかな、とか思うと
宿とか食事とかで結局お金使っちゃいますよね。

マイルさえなければ行かなかったはずの旅行なのに
マイルが貯まってタダで飛行機に乗れてしまうから
余計な出費が増えるという矛盾。

そういう事ですよ。

で、そういう人って
マイルでタダに乗れたから得した、とか言うんです。

それが、宿代も無料で
食事も家で食べる程度の出費しかない旅行だったら
それは良いかも知れませんけど、そんな人います？

言い訳とすれば
旅行が趣味だし、とかね。

違うから、それがそもそも間違ってるから。

貧乏人のクセに、
何が「趣味が旅行」だ？って思いません？

身分をわきまえろよ？みたいな。

貧乏人は旅行なんかせずに
近所を自転車で走ってりゃ良いんですよ。

人生、その人のもんですから
好きに生きりゃ良いと思うんですけど
だとしたら旅行が趣味の人って不幸ですよね。

そんな金がかかる物を趣味にしないと
人生を楽しめないような運命に生まれたなんて
ワシはそれ、幸せとは思わんですね。

旅行が好きだけど
お金が無くて行けません、だから稼ぎたいです、
とか、なんか聞きようによっては不憫ですよね。

金が余ってるとか
将来の心配も無い範囲でやってるなら良いけど
旅行好きって大概は貧乏、ケチ臭い、借金持ち、って感じですよね。

1年ケチケチして
家族でハワイに行きましたー！とか
見てて別に羨ましくないんだけど。笑

広告費をクレカで払って
アホほどマイルが貯まっちゃって
仕方無くビジネスクラスで飛行機乗りまくってまーす、
みたいな話なら優雅に聞こえるけど。

ワシ、ケチとか貧乏なのは平気だけど
ケチ臭い、貧乏臭いのが大嫌いなんですよね。

お得、お得、お得・・・ってケチ臭いじゃん・・・

ま、価値観価値観。

で、マイルなんですけど
考えてみりゃ、ワシ、
マイルを貯めなきゃ良いわけですよね。笑

他のポイントとか商品に変えて、
実用性がある物にすれば良いのに
マイルにするからいけないわけです。

クレジットカードのポイントなんか
それこそマイルじゃなくて商品券にでもして
女房にやったら良いですよね。

それが、マイルに変えたがばかりに
失効して無くなるなんてほんと頭悪いと思います。

で、なんでマイルにしてるかなんですが、
「とは言っても失効するまでの数年で飛行機に乗る事があるかも」とか
「金額で換算するとマイルに変えるのが最も効果的と聞いた」とか
その程度の事なんですよね。

で、結局、飛行機に乗る用事なんて
何年経っても無いと。笑

そもそもマイルを使い慣れてないから
使いたい時に使えず、マイルで便が取れなくて、
結局普通にクレジットカードで払ってチケット買ってたり。笑

結局、この10年ぐらいでマイルで飛行機に乗ったのって
フィリピンへ視察に行った時の1回きりです。笑

つーか、アジア圏だったら
今やLCCがあるわけで、
お金払って乗っても知れてるわけですよね。

ほんと、ワシって馬鹿の典型だと思います。

もう今度からマイルにするのやめよ・・・商品券に変えよ。

ANAのマイルが失効しちゃうーって
スカイコインに換えたのは良いけど
そのコインを使う用事も無いという。笑

で、マイルとか損するって事よりも
「それを気にする時間が何より無駄」って感じですよね。

ここでしょ問題は。

そんなどうでも良い事に脳みそのスペース奪われるのが無駄。

ワシ、5～6年前に気付いたんですけど
「心配事が無い」ってのが
幸せな生活を送るために必要な条件だと思うんですね。

「考え事が無い」とも言うのかな。

例えば今のワシだったら
あー早くお墓の問題を片付けなきゃ・・・
みたいな事が、頭に残ってるだけでストレスじゃないですか。

そういうのが一切頭から消えたら
どれだけ爽やかで穏やかに生活出来るかな？
っていうかそうすべきだよね！って気付いたんです。

恐らくみんな慣れちゃって麻痺してるんだろうけど
いわゆる一般的に普通の生活してる人だったら
意識もしてないだろうけど、もの凄い量の考え事や心配ごとで
脳みそパンパンになってると思うんですよね。

いつかあれやらなきゃ・・・とか、そんなの山盛りでしょ。

そういうの、片っ端から消すんですよ、
片っ端からやっつけまくって、
ゼロには出来なくても極少数にしてしまうんです。

毎日がメチャクチャ軽くなりますよ。

情報整理術として
以前にGDTとか流行りましたけど
そういう事じゃないんです。

そもそも
「整理しなきゃならん情報を生まない」
って事です。

これの問題は、みんな
「自分がどれだけの事を心配したり先送りしているか考えていない」
って事なんです。

例えば今回のワシの例で言うと、
マイルとか貯めなきゃ良いわけですね。

商品券に変えれば良いとして
毎年毎年「あ、年末までに商品券に変えとかなきゃ」
みたいな事を心配しなきゃならん事自体が無駄なわけですよ。

これって金の問題じゃないんですよね、
それよりも脳みそを奪われる方が問題なんです。

なので、ポイントなんか失効しようがどうでも良い、
勝手に貯まるけど、無い物だと思って忘れる。

ってのが正解なんだと思います。

そうやって脳みそのスペースを空けていけば
その余力を使って、より稼げる様になれば
マイル貯めるよりも効果的だったりすると思います。

ワシがいつも言ってる
「ポイント馬鹿こそ貧乏」ってのはそこです。

そこに脳みそと時間と労力を奪われているけど
本人はそれに気付いていない、
それが得だと思ってる、という。

労力かけて得してるんだったら
それ、労力の対価であって、
決して「得してるわけじゃない」と思うんですよね。

例えば、うちの女房は、毎日行くスーパーと
しょっちゅう行くドラッグストアでポイントカード持ってますが、
これって「一定のポイントが貯まると自動的に500円券が発行される」
っていうシステムになってるんですね。

こういうのは良いですよね、
何も考えなくて良い、何の労力もかからないので、
これなら「その店で買うとお得」ってのは分かります。

ポイントを貯めてるというよりも
勝手に貯まって勝手に消費されている、って感じですよね。

でもこれが
「スマホにクーポン届いたから、ちょうど欲しかったから買いに行く」
とかなって来るとこれは話が違って来るわけです。

ですよね。

ポイントとか貯めない方が良いですよ、マジで。

ワシらが考えなきゃならんのはそっちじゃなくて
「稼いで年収を上げる事に脳みそと時間を使う」
って事だと思います。


◇　追伸３

風俗好きの友人から
「風俗業界は完全にデフレだぞ」という
よく分からんLINEが送られて来まして
何事かと思ったら、コロナの影響で
風俗で働く女性が溢れているんだとか。

働きたい女性が増え過ぎて
つまり、女性のレベルが圧倒的に上がっていると。

今までならSランクだったような
メチャメチャ可愛くてスタイルの良い子が
もはや普通レベルになってしまい、今や、
モデル級の女の子が普通の風俗店に溢れてるそうです。

ゴミ捨て場のような激安店にさえ
普通レベルの女の子が流れているぞ、との事。

怖いですねぇ。

ほんと、世の中ヤバいです。

女の子を県外に出してる親御さんは
お金の面を心配した方が良いだろうと思います。

学生だったら仕送りが足りてるか？

社会人だったら
お給料とか生活状況を把握して
借金とかしてないか確認した方が良いと思いますね。

今の子って昔と違って
メッチャ軽い気持ちで風俗店で働くんで。

ワシ、姪っ子達にも言ってるんですよね、
金に困ったらまず親に相談しろ、
簡単に風俗でバイトしたりパパ活とかするなよ？って。

周りの友達にそんな子がたくさんいたら
つい安心して働き始めたりしますからね。

実際、大学生はもの凄い割合で
風俗とかパパ活やってる子がいるみたいです。

全然珍しくないって。

まさかうちの子がそんな事するわけない。笑

とか言う親ばっかりですけど
そりゃそうですよね。

どこの親が
「うちの子なら風俗で働きかねない」
とか思うんですか。笑

昔と違うんです、
今風俗で働いてる子なんてのは
「その辺にいる普通の子」なんです。

昔は隠れてコッソリ誰にもバレないように・・・
っていう仕事だったのに、
今や友達に平気で話して、なんなら誘う子がいるわけですよ。

まさか自分の子が・・・
なんてのは一切通用しないと思った方が良いと思います。

特に都会にいる子は心配した方が良いと思います。

むしろ「普通の子」こそ心配だと思いますね。

悪い子ってのは
風俗とかで働かずに犯罪しますんでね。

そっちに行けずに切羽詰まるから風俗でしょ。

しっかりネットで稼いで
余分なほど仕送りしてあげて下さいね。

あと、こうなると
オッサンが喜んで風俗で遊びまくりますんで
女性は旦那さんの様子も気を付けた方が良いでしょう。笑

てか、絶対行ってるんで。笑

ワシ、息子が入院してた時、
毎日病院を往復してたじゃないですか。

で、病院のすぐ側がラブホテル街なんですよね。

んで、ワシが夕方遅くにそこを通るでしょ？
そしたらね、ラブホの近所一帯に
路駐してる車が山盛りいるんですよ。

最初は何なのかよく分からなかったんだけど
すぐに分かりました。

みんなラブホの目の前に車止めて
スマホからデリヘル呼んでるんですね。

全部の車が、車の外から見ても分かるぐらい
メッチャ必死な雰囲気でスマホ見てました。笑

毎日凄い車ですから。

広島の人なら分かるでしょ、
舟入の土手ですよ。

夕方行ってみて、マジで凄いから。笑

コロナで騒いでる最中に
そっちの世界はそんな感じですよ。

で、あれ見て思いましたね、
やっぱラブホテルって儲かるよな・・・って。

ラブホテルって法律によって新規の建築が出来ないんで
完全な既得権益になっちゃってるんですよね。

んで、売られていたとして
銀行はラブホの購入には融資してくれないんで
つまり、現金で買える人間しか手に出来ないわけです。

価格としてはもちろん数億円って規模になりますけど。

完全に儲かるのが分かってる、
でも数億も現金で出せる人間なんてそうそういない。

結局、金持ちには金が儲かる話が手に入るって感じですか。

某超有名な不動産投資の人もずっと前から
「ラブホテル買い取ります」って言ってますもんね。

最初は「ホテル再生事業をやってる」て聞いたから
デカい規模でやってるんだなー！って思ってたんですが
どうやらそのホテルってラブホテルだったという。笑

ま、そんなのはよくて、
ほんと、女の子がいる親御さんはご注意を。

しかし女性って大変ですよね、
子供の心配だけじゃなくて
アホな旦那の面倒まで見なきゃならんわけで。

ほんと、女性陣、頑張って下さい・・・

マジで稼ぎましょうね。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

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