松原です。

さっきのメルマガの追伸です。


◇　追伸

て事で、
こっちのメルマガなんで良いでしょ、
今回のうちの決算書見せてあげます。

ほい。
http://bind-office.com/ra/s/2020fs

ね、ワシは何も嘘をついてないんです。

あえて言わない、なんて物を作って、
読んだ人を勘違いさせてるような事もしていないんです。

もしそんな事があったとして、
しかし数字が全てを物語っています。

決算書が見せられない理由って無いはずなんで
見せてくれない人は全員隠し事をしてる、
嘘をついて来たのがバレるから見せられない、って思って下さい。

とか言うけどさ、
この決算書だって、いくらでも偽装出来るからね。笑

こんな都合の良い
こんな儲かっちゃってる決算書、怪しいに決まってるでしょ。笑

この決算書の数字、本物だと思います？笑

ワシ、
もう10年以上言って来ましたよね？

この業界の人間は
誰一人信用したらダメよ？って。

誰一人、です。

誰一人、微塵も、です。

どんな理由があろうと、です。

もちろんワシが最も怪しいです。笑

実際に会った事があるとか
優しい人だとか、そんなの関係無いの、
何があろうと信用しちゃダメなの。

いないの、この業界に信用出来る人間なんて。

全員嘘ついてるの。

嘘つくヤツを信用するって
なにそれ？洗脳じゃないの？

良いですか？

ワシなんか
元々は水商売上がりの人間ですよ？

逮捕や起訴をされてなかっただけで
何個か犯罪をやって生きて来たようなクズですよ？

その中には詐欺も含まれてるの知ってますよね？

そんなヤツが
文字で書いて配信してるだけの物を
信用するなんてどうにかしてますって。

もっと言えば、
ワシは本当に戸建てを6戸とアパート1棟持ってると思います？

もし持ってるのは本当だとして
それらを全部現金で決済して来たとか
ちょっと信じられなくないですか？

総額7000万円にもなるんですよ？

いくらなんでも
そんなに現金持ってるはずないと思いませんか？

冷静に考えたらおかしいんですって。

でしょ？

微塵も信用してはダメなんですよ。

で、その、メッチャ怪しいワシが
「この業界はワシ以上に怪しいヤツばっかりだ」
って言ってるんですよ？

そういう事です。

マジで、自分だけ信じときましょう。

ネットで金を儲けるに関して
別に誰かを信じる必要なんか無いんでね・・・

という前提で言いますが、
あの決算書の数字は本物です、多分。笑

信じるか信じないかはあなた次第。笑


◇　追伸２

んで、8月以降に関しては
昨年よりもかなり収益が下がる見込みなので
これにより例の「コロナ対応の融資」を申し込もうと思ってます。

銀行の担当者さんと相談ですが
申し込めるだけ申し込むって形で
とりあえず限度いっぱいの3000万円で申し込んでみようかなと。

それで3000万円借りられたら神様からの贈り物だし、
1000万円でも十分だし、もしゼロでも別に何も困りゃしないし。

持続化給付金の200万円も適用されるかもしれないので
この辺りも税理士さんに相談して進めようかと思っとります。

もはや、儲けて金を増やすよりも
借りてスピード上げた方が賢い段階に入って来ました。

金を儲けるために頑張るというよりも
「借金出来る状態を維持するために頑張ってる」
って感じですね。

ここでせめて1000万円程度でも融資を受けられると
今期中に次の1棟を買える可能性と選択肢が広がるので
また一気にステージが上がります。

そこまで行けばもう後は大丈夫、
後は本当にただ時間を使うのみ、
災害でも起こらない限り勝手に現金と資産が増える、
という形になると思います。

今のままでも
時間さえ過ぎりゃ金は増えるんですが
でもまだ今の規模だとちょっとスピードが足りないんですよ。

とにかくまず、家賃収入だけで
年間で1000万円のキャッシュフローを作りたいんです。

1000万円の家賃収入ではないです、
キャッシュフローで1000万円です。

ほっといても
年間に1000万円お金が増える、という状態。

そこまで行けば
目標としている8年後には、本当に商売から引退出来るでしょう。

だって、年間1000万円増えるって事は、
3年したら3000万円持っていて、
3000万円の物件を現金で買える、
しかも利回りが低くても全然関係無い、
みたいな状態になるわけですから。

で、それを買ったら
また年間300万円ぐらい家賃収入が増えちゃうんですから。

最低あと2年だけ踏ん張れば
本当にそれを実現出来るモードに突入出来そうで
とにかくそこまではアクセル踏みます。

2年頑張れば十分だろうけど、
もし3年頑張れたらもう余裕だと思いますね。

あと3年・・・たった3年。

ワシの賢い所は
自分が馬鹿で要領が悪い事を理解しているので
「時間がかかる」「時間をかけるしかない」
という事を心の底から割り切れているところです。

3年なんかあっという間。

1年なんかじゃ
自分ぐらいの馬鹿には大した事は出来ません。

でもネットビジネスに挑戦する人達って
みんな自分が賢くてスペックが高いと思ってるようで
たったの半年とか1年で稼げなかったら諦めますよね。

で、3年経っても稼げなかったりするでしょ。

でも自分より遙かに頭が悪くて要領の悪い松原のような人間が、
3年経ったら実は結構稼いでいたりするわけです。

さて、どっちが本物の馬鹿で低スペックなんでしょうか。

ていうか
知識とかスキルとかじゃないんですよね、
考え方と根性の違いだけです。

たった3年、と思えた瞬間に
ほとんどの事がイージーゲームになりますよ。

たった3年ですよ。

あなたの3年後はどうなってます？
ワシの3年後はどうなってると思います？

って事。

ワシは「本当の事」を知っています。

あなたが本気で金を稼ぎたいなら
ワシはそのために選択すべき方法も知ってます。

出来るか出来ないかはあなた次第ですけど、
ワシの言ってる事を理解出来れば、
何を選ぶかの時点で誤る事だけは無いでしょう。

それさえ出来たら
後は単に時間の問題だけです。

もしワシの事が信用出来なくても、
少なくともこの業界において
ワシよりも本当の事を言ってる人間がいない事だけは確かです。

ずっと言ってるように
あなたさえその気になってくれるなら
「今の時点で稼げる事は決まってるんだ」
って事をよく考えてほしいですね。


◇　追伸３

出来れば3年ぐらいのうちに、
遅くても8年以内に買おうと思ってるボートですが、
狙うボートを変更しました。

ずっと言って来た通り、
これまではポーナム28GIIを買う気だったんですね。
https://www.boat-museum.com/gallery/TOY00013.php

お姉ちゃん乗せてエロい遊びをしたり
ドヤるにはこれが一番ですし
これなら一応釣りも出来ますんで。

金額としては1000万円前後という事になり
ちょっと高いんですけど
まぁ、このボートは売る時にもそんなに値段が下がらんのでね。

てか、理想だけ言って良いなら、
単に完全なエロい遊び目的で、釣りはしないって事になれば
そりゃ、シーレイ290サンダンサーなんかが最高ですけど。

だって、見てこれ。
https://www.youtube.com/watch?v=Vmp99ZfTeog

完全にエロいでしょ。笑

シャワーもあるんでセックス出来ます。笑

これも、タマ数は少ないですけど
こんな豪華なボートでも
実は1200～1400万円ぐらい払えば買えます。

という予定だったんですが、予定変更。

少し前にニュージャパンマリンから発売になった
NSC265がメッチャ気に入ってしまいましてね。
https://www.collection.njm-sy.co.jp/

そう、こっちのメルマガ読者さんなら分かると思うけど、
ワシが以前乗っていた日産サンキャットの後継機なんです。

日産マリーンがボートの製造と販売から撤退した時に
それを引き継いだのばニュージャパンマリンで
ボートのネーミングからもそれが見えますね。

NSC265、
NSC（ニッサン・サンキャット）の略ですね。

なんてのはどうでも良い話なんですが、
やっぱワシ、カタマラン（双胴船）が好きなんですねぇ。

あの安定性を一度知ってしまうと
普通のモノハルのボートなんか乗れんです。

実用性って事で考えると、
大きさとか取り回しとか
このぐらいの大きさと形のボートが一番ですし。

そりゃ、ベンツのEクラスが良いに決まってるけど、
別にクラウンでも十分よね？
いやむしろベンツって高いだけじゃね？
みたいなイメージだと思って下さい。

問題は、
クラウンでお姉ちゃんを迎えには行けんよな、
っていう事ぐらい。笑

そっちを目的にするなら
クラウンの新車買うんだったら
Sクラスの中古買えよ・・・って事になります。

つーか、今ならSUVだな、
メルセデスならGLE買った方が良くね？みたいな。

んで、ワシが欲しいNSC26には問題が1つあって、
このボート、発売されたばかりなんで
「中古が存在しない」という。

車と違って、月に何百台とか売れるわけじゃないし
買った人がそんな簡単に手放すもんでもないから
中古が出回って手頃な価格になるには
10年ぐらいかかると思うんですよね。

車だと、調子こいて高級車買ったけど
ちょっとした事でローンが払えなくなって売るとか
そんな理由で高年式の中古がいくらでも売ってますが
ボートって年式の新しい物ってまず見当たりません。

車みたいに
アホが調子に乗って買うような乗り物ではないので。

金持ちとかではなくて、
「金の事が分かってる人間が買う」って感じでしょうね。

で、高年式の中古ボートがあったとして、
進艇とほぼ値段が変わらんかったりします。

て事で、NSC26を買うとなると
新艇を買うしかなくなり
そうなると1000万円を超えちゃうと・・・

フルオプション、税金、登録費用や保険などなど
総額だと下手したら1200万円ぐらいになるかも？

まぁ、新艇なら余裕で20年は乗れるし
この形と機能だったら20年経っても不満は無いだろうけど
うーむ、1000万円かぁ・・・っていう。

つーか1200万円払うんだったら
釣りは出来なくなるけど
シーレイが欲しいよなぁ・・・

ていうか
8年で1000万円貯めなきゃならんという現実があるのでして、
ちょっとこれ大変ですよね。笑

不可能じゃ無いだろうけど
メッチャ頑張らなきゃいけないだろうし
そこまでのモチベーション無いなぁ、という。

500～600万円も出せば
十分な中古が買えるわけだし
超現実的にはそのぐらいの価格の物を買う気だったんで。

つまり予定よりも余計に、
500～600万円も貯めなきゃならん。

ただ、NSC265は惚れちゃったんですよねぇ。

試乗とかしなくたって
もう20年以上前からずっとサンキャットに乗って来たから
どれだけ良い船か知ってるし。

あれより良くなって、
あれより広くなって、あれより豪華なんだったら
もう写真見るだけで十分良さは分かるんで。

いや、あのね、
双胴船に乗った事がある人って少ないと思うんだけど
マジで凄いんで。

大きさの割に船内が狭くなるとかデメリットもあるんだけど
釣りする事を考えたらマジ無敵なんで。

スピードも出るし揺れないし。

船外機だからメンテも楽だし
双胴だし喫水も浅いので
船外機蹴り上げれば安心してビーチにも乗り上げられるしね。

うむ、やっぱこれだな・・・

ほんとはもう少し大きくて
エンジンは2基がけの船が欲しいんですけどね。

大きさは広島近郊だったら26フィートで十分なんだけど
大阪湾では前の26フィートのサンキャットで結構怖い目にあったのと
昔から何度もエンジンが止まって怖い目にあって来たので
次に買うならエンジン2基がけって思って来たわけで。

2基あれば、片方のエンジン止まっても
もう片方で帰って来られるでしょ？

ま、でも
欲しい物が出来たらルールなんて簡単に変わるわけで。笑

て事で、
コスパで考えると無理があるのと
決めてたルールも変更する事になるんですが、
中古が出る事を願いつつ、
一応このNSC265を新艇で狙う事にします。

惚れたら終わりって事です。

好きになった子がオッパイ小さかったら
そりゃもう仕方無いですよね・・・って事でしょ。

いや、ワシは
そもそも大きいオッパイは苦手ですが。

んで、ポーナムもマジで欲しい船なんだけど
あの大きさと作りだと
「ちょっと乗りに行こっかな」ってなりそうにないんですよね。

息子が学校から帰って来て
夕方に「暗くなるまでちょっと釣りにでも行くか？」
みたいな使い方をするにはポーナムだと難しいです。

息子ともそんな話をしていて
「これ格好ええけど高いよのぉ・・・」
「実用性考えるとのぉ・・・」
と。

しかし息子曰く、

「迷うんだったら両方買えばええじゃん？」
「お父さんが頑張って稼げばええだけじゃろ？」

「毎日ちょっとしかパソコンやってないじゃん、
あれ、1日中やったらもっと儲かるんじゃない？」

とか気軽に言ってくれちゃってますが。笑

おう、頑張るわ・・・

あぁ、あと、車の話なんですけど、
発表になった新型のレヴォーグ見ました？

あれ、鬼格好良くないですか？

レビューとか見ても
メチャクチャ良い車になってるみたいですし。

BGレガシィを手放して以来、
長いこと車に興味が無くなってたんですが、
あのレヴォーグはヤバイなぁ、欲しいなぁ・・・

そのうち中古のレガシィアウトバック買おうかと思ってたんだけど
あのレヴォーグ、試乗したら買いそう。笑

なので絶対試乗には行かない。笑

乗ったら多分、
その場で申し込みして帰る自信があります。笑

そしたらもう船は完全に諦める事になる・・・

ワシ、
「よくそんなに節制出来ますよね」とか言われますけど、
基本的には心が弱い人間です。

節制しなきゃいけないからしてるだけで
金に余裕があるなら、人より贅沢するタイプだと思います。

当たり前ですよ。

ただ、我慢しなきゃいけないから
「我慢出来るように環境を作ってる」だけです。

これをやったら自分は我慢が出来なくなる、
という物に近づかないようにしてるわけです。

ていうか、
やっぱワゴン良いですよねぇ、
スバルだしなぁ。

やっぱスバルだよなぁ。

ま、
まずはボート買わなきゃならんので車は無理ですね・・・

って考えてると
やっぱまだ全然ワシ貧乏なんですねぇ。

たった400万円ぐらいの車を買うのを躊躇するわけですから。

車3台と、ボート1艇とヨット1艇、
これがいずれの目標なんで、
まだまだ稼がないと足りませんね・・・

セダンを1台、SUVを1台、スポーツカーを1台、
やっぱこれを駐車場に並べたいでしょ。

息子と遊ぶ時はボートに乗るけど、
お姉ちゃんとエロい遊びする時はヨットが必要でしょ。

はぁ・・・先は長いわ・・・

年収1000万円じゃちょっと無理っぽいので
いずれはあと200～300万円年収を上げる算段もしてみます。

稼いでばっかりもしんどいし、
もうちょい投資も必要かな？

やっぱ株も真面目に勉強せんといけんのかなぁ・・・

となるとまた
株の本を100冊ぐらい読む所からですよね。

始めたらやめられんしね、
やる以上、絶対に儲けんと気が済まんし、どうするか・・・

ちなみに、
宝クジさえ当たればそれで全て解決ですんで、
ワシは宝クジは絶対に欠かさず買うようにしています。


◇　追伸４

専業主婦の人でネットビジネスに来る場合、
やっぱり「旦那の金で食わされてる不自由」ってのが
自力で稼ぎたいっていう理由の一つにありますよね。

で、実はこれも大きいと思うんですが
「金を稼いでいないと自信を失う」
っていう所もあるんだと思います。

バイオリニストの高嶋ちさ子さんがいますよね、
あのゴリゴリの鬼キャラの。

家でも旦那さんにメッチャ強いそうですが
しかしコロナ騒動で仕事が無くなり収入が途絶えた時、
家で偉そうに出来なくなった、みたいな事を言われてました。

専業主婦って常にそういう状態なわけですよね。

自分が稼いでないから
旦那さんと精神的に対等でいられない、と。

ただね、ワシ、
それって収入だけの問題じゃないと思うんですよ。

もちろん性格も大きいとは思うんですが、
精神的に対等になれるだけの家事をやってないんでしょ？
ってのは思いますね、悪いけど。

は？私は確かに金は稼いで来ないけど、
我が家は常に整理整頓されてピッカピカに掃除されてるし、
私はいつもニコニコして、綺麗で、脇毛も下の毛もいつも完璧に処理してるし、
どこの家よりも美味しいご飯やお弁当を毎日作って、
子供の事なんてあなたに微塵も心配させないぐらいキッチリ面倒見てますよね？

私はこれが仕事です、完璧にこなしてます、
あなたはお金を持って帰るのが仕事です。

あなたが自分のお金を好きに使いたいように、
私だって自由に使いたいお金はあります。

役割が違うだけで、
私が稼いだお金じゃないからなんて遠慮はしないです。

あなたが月に2万円お小遣いを使うなら
私にも生活費以外に個人的に2万円お小遣いを使います。

でもそれをやると家計が赤字になっちゃうので
あなた悪いけど来月から2万円分のアルバイトをするか
または副業で収入を増やして下さい。

それが出来ないなら
あなたのお小遣いを1万円に減らしてもらって、
代わりに私も1万円で我慢します。

どうでしょうか？
バイトに行ってくれますか？

って、胸を張って、
「金稼いで来いや！男だろうが！」
って言ってやりゃ良いんですよ。

そこを
「家計が苦しいので私もパートに行きます」
とか言って働き始めた時点で、男は願ったり叶ったりですよ。

嫁さん働かせときゃ
自分が頑張る必要無くなるんでね。

分かる？
だから女性は働いちゃダメなんですよ。

それが聞き入れられないような旦那だったら
ポイして交換すりゃ良いんですよ。

そんなヒモみたいな男を
なんで食わせなきゃならんのです？

男なんか山ほどいます。

ただし、あなたが汚いババアに成り下がっていたら
次にもらってくれる人はいないでしょうけどね。

だから言うでしょ、
女性は絶対に、何があっても、
常に綺麗でいなきゃダメなの。

綺麗でいる事を諦めた瞬間、
それはもう人生を諦めるのと同じなの。

ボンクラ亭主と別れたいのに別れないのって、
文句言いながらブラック企業に勤めてる男と同じですよ。

辞めても次に働ける所が無いから
文句言いながらずっとそこにいるわけです。

自分がダメな嫁だと分かってるから
旦那に文句言いながらでも一緒にいるわけですね。

あの人は私がいないと・・・とか言うけど、
いや、あなたが旦那をダメにしてるんじゃない？みたいな。

子供の事を考えて・・・なんてのも言い訳ですね、
子供のためを思ったらそれこそサッサと別れるべきでしょう。

旦那の稼ぎが悪いなら
増やさせるのは嫁さんの仕事です。

金が必要、
2倍働いて金持って帰って来い、
じゃなきゃ離婚、無理、って言うだけです。

それを、主婦が働いて、
私だって忙しいのよ！とか言った途端に、
そりゃもう男の勝ちですよ。

男に家の事を手伝わせるんじゃなくて
外でもう1個か2個仕事して稼いで来させるべきです。

でしょ？

だって考えてみて？単純な話なんですよ、
家事を手伝わせたところで貧乏なままですよ？

それよりも、
手伝ってもらう事なんか諦めて、
余計に金を稼いで帰ってもらう方が嬉しいでしょ？

黙って完璧に家の仕事をこなしているからこそ
相手に注文を付けられるんだ、
って事を忘れてる女性が多いと思いますね。

家が汚い、散らかってる、
飯が適当、段々太って汚くなって来た嫁さんが
ニコニコもしてくれなくなった、たまに脇毛も生えてる、とか、
そんなの男は「金を稼ぐ気が失せて当然」です。

なんでこんな女を食わすために
ワシは毎日嫌な会社に行かにゃならんのじゃ・・・
てなもんでしょう。

出来るなら
新しい嫁さんと交換したいわ・・・無理だけど、と。

だから大概の男は浮気してるんです。

そんな嫁さんのいる人間が
会社で出世出来るはずもありませんし
まして副業で稼げる様になんてならないですよ。

基本的に男がつまらんのが悪いんですが、
女性もつまらんのが増えてるのは間違い無いですね。

旦那が外で高評価を得て、
「女房のおかげです」って言わないようじゃ
それなりの事しか出来てない嫁って事です。

私も仕事してるんだから！
ってのも通らないんです。

私も仕事してるのに
家の事まで完璧にこなしてる。

だから言わせてもらうぞ、お前に文句なんか言わせんぞ、
金稼いで来ないんだったら捨てるぞこの根性無しが、男のクセに。

会社以外にもバイト行って来いや！

探すの面倒なら私が見つけて来てやろうか！

って言えるようにしなきゃならんのです。

それが、男女が対等であり平等であるって事です。

家事を手伝わせるのは平等では無いです、
自分が落ちて、かつ男をつけあがらせる最も悪い判断ですね。

天竜の奥さんなんて凄いですよ。

主人は大したプロレスラーではなかったけど
でも俺は一番だ凄いんだという気持ちでいさせなければならないと思った、
だから家では殿様のように振る舞わせてあげた、
足の爪さえ私が切ってあげていましたよ。

ってインタビューを観た事がありました。

これ聞いた時、まさにそこよね、って思いましたもんね。

プロレスラーが家に帰って
嫁さんの尻に敷かれてたり便所掃除なんかしてたら
そんな人間、リングで戦えんですよね。笑

男にとっての仕事ってそういうもんですよ、
サラリーマンだって同じです。

ストレスなんか跳ね返して
ブラックでも死ぬほど働きまくれるように
嫁さんがそれを支えてやるんです。

お前、私が嫁でいる間は、
死んでも倒れさせてなんかやらないぞ、みたいなね。笑

死ぬまで健康で働きまくれるように、
病気なんかして収入が途絶えたりしないように、
栄養満点で美味しいご飯をずっと食べさせてあげるからね、
というのが料理の役割です。

いや、これ、マジでそれが正解です。

で、そういうの嫌だったら
結婚しなきゃ良いわけで、
だから結婚しないのを選ぶ人が増えたわけですよね。

で、もはや離婚も全然恥じゃないんだから
もう我慢して旦那に偉そうになんかさせずに
とっとこ離婚して自分で金稼いで子供と楽しく生きれば良いと思いますよ。

子供だけ生ませてもらったら
もう旦那なんか用事無いですもんね、マジで。

上っ面の綺麗事なんかどうでも良いんです、
金さえあったら、その旦那、いらんでしょ？笑

一人面倒見たり食わせるヤツが減るんだから
いなくなった方が助かるってのが正直な所じゃないですか。

その偉そうな旦那、
一体いくら持って帰るんですか？

年収400万円ぐらい？

手取りだともっと少ない？

たったそれだけで偉そうにさせるって事は
自分もそれだけの価値の女って事ですよね。

400万ですよ？

あなたの価値はたったの400万円？
安い女ですねぇ・・・っていう事になるんです。

そんなのネットで
ちょちょっと頑張ったら稼げるじゃないですか。

男には無理でも女性なら絶対出来ます。

旦那に情もあるでしょうけど、
昔と違って人生長いんですから
我慢してても簡単には死んでくれませんからね。

で、別に
別れてから仲良くしたって良いわけじゃないですか。

一緒に生活して、
面倒見てやる必要は無いですよね。

50歳で嫌気が差したとして、
下手したら、そこからさらにもう50年、
そいつの面倒見なきゃならんのですよ？

冗談じゃないでしょ？

だから言うんです、
女性こそ稼がないとね。

その代わり、家の事は完璧にして下さい、
それが出来てなかったら金稼いでも意味が無いです。

家事が嫌だったら
金を稼いで家政婦さん雇えば良いんですよ。

順番を間違えたらダメです。

金を稼ぐために家が疎かになったら
それは女性の場合、その時点で失敗してます。

何でも順番が大事です。

売れてます。

Amazonとアドセンスで稼ぐアマアド：
http://bind-office.com/ra/s/amaado


◇　追伸５

うちの会社は今回の決算が第10期でした。

20代の時、最初の会社を2年で廃業、
その次の会社も3年で廃業、と、2回も会社を潰してるんで
今の会社が3度目の正直って感じ。

だから何だって事ですが
まぁよく10年もこんな事やってるなと。笑

その前の個人事業の頃を含めると
これをもう14年もやってるわけでね・・・

過ぎてみればあっと言う間の10年ですが
ここまで順調に続けてこられたのは
誰のおかげでもなく、完全にワシの頑張りによる物であります。

当たり前です。

あなたも自分のために頑張って下さい。

頑張ったら金が儲かる。

横着すりゃ儲からん、それだけの事です。


◇　追伸６

今年はもう物件買わないって言いましたけど、
しばらく物件見たり買付けを入れてないんで
なんか、買いたくてウズウズして来ました。笑

これが2000万円で買えたら良いんだけどなー。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/chugoku/hiroshima/dim1002/1569816/show.html

ただ、問い合わせてみたところ、
「値引きは一切無し」との事です。

うーむ、買えないわけでは無いが・・・

正直なところ、ワシは「単身者向けの物件」ってのは
極力買わないようにしようと思ってるので
これを買うと考えを曲げちゃう事になるんですよね。

ただ、欲しくなってしまったら
いくらでも言い訳が始まるわけです。笑

単身者向けの物件のリスクは理解してるけど、
そうは言っても実際に1棟ぐらい買って経験しないと
分からない事があるかも知れないもんな、とかね。笑

現金で買ってしまいさえすれば
ほんの3年だけでも満室で維持出来たら
どうやっても損はせずに済むだろうしね、とか。

とかなんとか
言い訳なんざ10個ぐらいすぐ出て来るわけです。笑

単身向けの物件って
何がリスクだと思います？

いや、リスクと言うのは違うのかな、
「特徴」なんだと思います。

まず、単純に「家賃が絶対的に安い」という事です。

最近でこそ「地方の都会」には、
30平米前後の1LDKという、
間取りの贅沢な物件が増えていますが
だとしてもやっぱり1戸辺りの家賃って安いわけです。

新築でも7万円は取れんでしょう・・・

そして、単身者ってのは
基本的には「ファミリーと比べて引っ越しの頻度が高い」です。

在学中の子供やお年寄りがいる家庭だと
少々の事では引っ越しって出来ないですが
単身者って気軽に引っ越せますよね。

また、単身者、特に若い人だと
環境の変化によって引っ越す機会が多いですよね。

会社が変わったから、とか、
お給料が増えたからとか減ったからとか、
彼女が出来たから、とか。

となると、です。

そもそも単価が安いのに
しかし退去の頻度が上がるわけですから
その都度、お部屋の掃除や修繕が必要になりますよね。

受け取る家賃に対して、
維持費の割合が高い、という傾向にあるのが
単身者向けの物件なんです。

ただ、もちろんメリットもあって、
小さい土地、小さい建物にたくさんの部屋が入ってるので
物件の価格に対して利回りが高くなりやすい、という面もあります。

ですから、そこを差し引いて
「安く買ってしまえば良いんだ」
という結論になるわけですけれども
ワシは精神的な負担を考えても
入退去が頻繁にあるのは嫌だな、と。

また、よほど魅力や特徴がある物件でもない限り、
単身者向けの部屋なんて
単純に、築年数に応じて家賃が下がって行きます。

だって、上記のアパートだって
平均したら1戸辺り現在34000円の家賃なんですね。

これが、地方のアパートの現実です。

ではこれが今から10年経ったら？
15年経ったら？という事なんです。

家賃が上がる事は考えられないですよね。笑

周りにライバルが増える余地が無いとか、
近郊が開発されて盛り上がるなんて事があれば話は別ですが
しかし、そもそもそんな可能性のある場所だったら
今の時点で「あんな値段で売られてるわけがない」て事です。

なのでこれはもう単純に、
「ババ抜き」だと考える必要があろうと。

今買うのは良い、
築年数を考えても、今から5年保有したとしても
まだ築31年であり、安くすれば十分売却は可能であるはず。

5年保有出来れば
家賃で1200万円ほど回収出来ているわけで
投資残高が1300万円あったとして、
つまり「1300万円で売却出来れば損は無い」
と考えると別にそんなに怖くない。

もし驚くほど急激に変化があって
全ての部屋の家賃が下がってしまう事になり
1部屋3万円まで下がって6戸で月18万円の収入になったとしよう。

年間で216万円の家賃なので
利回り15%なら売却出来ると考えたら
1440万円という計算になる。

利回りだけじゃなく
絶対額が小さいので現金買いする人がいる価格帯なので
十分売り抜けられるだろう。

とか、いくらでも都合の良い妄想が膨らむわけですよ。笑


◇　追伸７

今回の息子の入院で
自己負担額がトータル70万円を超えてしまい
ちょっと久々に、あらためてお金について真面目に考えてみました。

年収高いとさ、
行政の補助が無くなったり金額下がったり、
高額医療の限度額も引き上げられるんですよね。

年収120万円だった頃なんて
住民税さえ払わなくて良かったのになぁ・・・

稼いだら贅沢出来る、とか思った事もあるけど
完全に妄想でしたね。

稼げば稼ぐほど税金高くなる、
行政からの補助は無くなる、って感じで
年収1000万円ぐらいって一番効率悪いんじゃないかな？
って気がしますね。

個人的にも節税を考えねばならんな・・・

ワシは基本的に遅くても60歳で完全にリタイアし、
不労所得で生活する事を目標にしているわけですが
その時「金持ちか？」って考えた時、そうではないんですよね。

まぁ別に「金持ちである必要も無い」って事なんですが、
でもやっぱみんな金持ちに憧れますよね？
ワシだって未だに、当たり前にバリバリ憧れています。

んで、基本的には金持ちを目指してはいないんですが
目指したら目指せるのか？って考えてみたんです。

じゃあ何が「金持ちの定義」なのかって事になり、
もちろん定義なんてたくさんあるんですけれども
この手の話で最も目にするのは野村総研の「富裕層」のレポートですね。

見た事あるでしょ？

それによると以下の分類となっています。

超富裕層　5億円以上
富裕層　1億円以上5億円未満
準富裕層　5千万円以上1億円未満
アッパーマス層　3千万円以上5千万円未満
マス層　3千万円未満

かつこれは
「純金融資産保有額」での話ですから
「不動産は含まない」というのが注意点ですね。

そういう意味では
たとえば年収が2000万円ぐらいあって
恐ろしく贅沢な生活をしている人であっても
「純金融資産保有額」が5000万円未満の場合、
準富裕層にさえ入らないという事です。

簡単に言えば、
現預金とか株とか保険とか
簡単に現金化出来る物だけで5000万円以上持っているか？

っていう、
一般人にはとてもとても無理ぽい定義なんですよね。

ワシ、今のまま進めて行けば、
恐らく一切働かずに「不労所得で年収1000万円」
ってのは実現出来るでしょうし、
運が良かったり長生きすればもっと行くでしょうし、
十分っちゃ十分です。

ただ、そこからさらに個人的に貯蓄や投資はしないわけで、
となると、かなり贅沢な生活を出来るけど
死ぬまで「準富裕層にさえなれない」って感じです。

て事で、
やっぱ自分の世代での富裕層は諦めます・・・

だって個人で純金融資産1億円ってねぇ。笑

貧乏人は貧乏人らしく生きよう・・・


◇　追伸８

岐阜県の行政の方ってかわいそう・・・
https://www.pref.gifu.lg.jp/shakai-kiban/kasen/kasen/11652/suinanqa.html

岐阜県には安全な川が無いようです。笑

こんな質問するアホがマジでいるのか？

今のコロナもそうですが、
他人に安全を委ねるようなヤツは遊ぶな、
ずっと家の中にいろ、って感じですよね・・・

結局、旅行行っても良いんですか？駄目なんですか？
みたいな。

知るか、行きたきゃ行けやアホが・・・
て感じでしょう。

スカイダイビングしたければ
死ぬかも知れませんよ？って同意をさせられるわけです。

川遊びでは
誰も同意を求めては来ませんけど、
自分で問う必要があるだけの違いです。

溺れたら死にますよ？知ってますよね？
て事でしょ。

危ないか危なくないかぐらい、
人に聞かなきゃ分からんのか？

そりゃ死ぬわ・・・って思いますよね。

ワシ、そろそろああいうアホに対しては
いくら行政の人だろうと
「自分の命ぐらい自分の判断で守って下さい」
って言って良いと思いますよ。

例えば「直火禁止」とか「車乗り入れ禁止」とか
そういう禁止事項はしっかり伝えるとして
「リスク管理は遊ぶ自分の責任じゃ！」
って事にすべきだと思いますね。



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