松原です。

あざす。
4000件突破であざす。

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広告費も500万円ほどになっており、
儲かるのはアフィリエイターさんばかり、となっております・・・


アフィリエイターさん、
最後の一押しお願いしますね。

今日と明日は
メルマガ5通ずつ、SNSは10回更新、
ぐらいの勢いでよろしくどうぞであります。

根こそぎ報酬を持ってってもらえればと思います。



さて、本題に入りましょう。

昨日の、物件に付けるエアコンの件ですが
「値段高くないですか？」というご感想を頂きました。

うーん、安いとは思わないけど
高いとも思わないですね。

単価を紹介しましょうか。


・6畳用エアコン TOSHIBA RAS-2219AT
　45000円×5台

・18畳用エアコン HITACHI RAS-AJ56J2
　118600円×1台

・屋根置き台　1セット　4200円×2セット

・設置工事　1台2万円×6台


こういう感じです、
一般的で分かりやすい6畳用のエアコンで見ると、
本体45000円と工賃2万円で
消費税を入れると71500円ですよね。

これ、その辺の量販店で買ってもそのぐらいです。


1台の工賃が2万円って高いとは思いますが
量販店では「工賃込み7万円」みたいな感じになってるわけで
1台辺りの総額では別にそんなに高くはないんです。

もちろん、書籍とかネットに出て来る大家さんなんかは
こんな当たり前の値段では絶対に買わないと思います。

高い利回りを謳ってるような大家さんって
マジで1000円単位で支出を削って利回りを維持してるので。

エアコンなんて量販店で買うなんてあり得なくて
ネット最安値とか、ヤフオクとか、なんなら中古を買うし、
もっと言えば、自分で取り付けする人なんかもいます。

あれって道具されば
技術的にはそんなに難しい作業じゃないらしいです。


ただ、ワシはそこまでケチる必要が無いわけですね。

また、実はもっと安く付けてもらえるとしましょう、
もしこれが少々ボラれてたとして
「でも量販店と同じ価格なら文句は無い」わけです。

なんなら量販店より少々高かったとして、
そのおかげで今後の仕事を気持ち良くやってもらえるとか
どこかでサービスしてもらえるんだったら、
その先払いをしてると思えば良いですね。

ていうかこの業者さん
いつものリフォーム工事を頼む業者さんで
もう信頼してますんで。

これまで散々、無茶言ったり急な対応してもらって
それでも良心的な料金でやってもらってるんでね。

で、この業者さん
リフォームも請け負うんだけど
そもそもは町の電機屋さんでして
エアコンとか電機関係は強いんですよね。

そんなわけで、
全然儲けちゃって下さいな、
お任せしますんで、って感じです。


ただ、それでも、量販店の特売品なんかだと
設置台込みで1台5万円なんてのがありますし
ワシも実際、戸建て4号ではそれを2台買っています。

また、量販店によっては
2台目3割引き、3台目半額、
なんてキャンペーンをやってたりするので
そういうのを利用出来たら総額を随分抑えられますよね。


しかしこれの問題というか面倒があって、
店に行って買わなきゃならない、
設置に立ち会わなきゃならん、という事なんですよ。

でもいつもの業者さんだったら
キーボックスの番号さえ教えてしまえば
勝手に入って取り付けてもらえば済みます。

買うのだって、店に行かなくても
「賃貸用なんで機能はシンプルで安いのでお願いします！」
って言っとけば適当なのを見繕ってくれて
付けた後で請求書が届いて払うだけです。

時間も手間もかからんのでメッチャ楽ちん。


これが、電機店行って値段調べて、
また別の店に行って比較して、キャンペーン無いか聞いたり、
さらにネット店とかヤフオクで比較して・・・

とかやって、買って届くまでの時間とか
それを考え続けてる頭の容量の問題って大きいですよね？

ま、そうやって徹底的に安く買って、
さらに一人親方みたいな電機工事屋さんに頼んで
「1台1万円で設置してくれませんか？」って聞けば
全然喜んでやってもらえるとは思いますけどね。

たとえばワシも
高校の同級生に例の電機工事士がいますんで
機械は買った！設置だけ頼むわ！って言えば
1台1万円も払わんでも付けてはくれると思います。

ただこれ、喜ぶのワシだけですよね？

よっぽど金に困ってるならワシもそれを選びますが、
今のところ、そこまでする必要はないんですよね。


ワシの全体的な戦略は覚えてますよね？

全部、ほどほどに、という事なんです。


まず、土地建物については
激安よりはちょっと高い値段で買います。

マジの激安だけを狙うと
1年に1戸も買えないかも知れないし
リスクも競争も増すからです。

リフォームは、
無駄なほどお金をかけているように見えて
しかしこれは物件価値を高めています。

それによって家賃を上げられたり、
同じ家賃で比較された場合に入居してもらいやすくなり、
かつ、売却時の価格を大幅に上げられる要因となります。


もちろん、激安で買う事が楽しいとか
リフォームも必要最低限だけで激安で済ませたり
自分で出来る事をやって究極に安く済ませて
その代わりに安い家賃で貸しても利回りを高く取れるような
そんなやり方を好むならそれでも良いとは思います。

ワシももし、サラリーマンやりながら
アルバイトして貯めたお金で不動産をやってたら
そんなやり方を選んだでしょうし、
というかそれしか選べなかっただろうと思います。


ただ、せっかくネットで稼いだアブク銭なんですから
皆で儲けたいですよ、ワシは。

で、誰が一番喜ぶかって、
住人さんじゃないですか。

大家の客は住人さんなんであって
この人が綺麗で安い家に気持ち良く喜んで住んでもらえれば
大家はほっといても儲かるわけでして。

ただ、その環境を維持するためには
自分だけでは無理なんですよ。

気持ち良く儲けてもらえる業者さん、
気持ち良く仲介してくれる業者さんあっての大家なんですね。

誰かを泣かして自分だけ儲けてると
長く続けたり拡大する事が難しくなると思います。


安い物が好きな人って多いですし
ワシもそりゃ同じ物なら安い方が良いと思いますが。

でもみんながそれやってたら経済が沈没しますよね。

10円安く買う必要がないお菓子を
わざわざ向こうのスーパーに行って買う、みたいな。

明日10円値上がりするガソリンを
前の日に並んで入れる、とか。

それ、30リットル入ったとして
300円しか違わんよね・・・と。

ワシ、貧乏な頃から
そういう「貧乏臭い事」は嫌いでした。

貧乏なのは金の問題で済むけど
貧乏臭いと心が貧しくなるのでそれは嫌です。


ま、価値観は人それぞれだけど
商売を上手く進めるには
みんなが喜ばなきゃ続かないのは間違い無いです。

あの業者に嫌われたら次の業者に。

そっちでも嫌われたら
また別の安い業者を探して・・・

なんて人も実際にはたくさんいますけど、
そこまでケチっておいて、
じゃあその人、儲かってて金持ち？って考えると
そうじゃない場合の方が多いですよね。

世の中、そういう風に出来てるわけじゃないですか。


そういう風に考えてれば
ネットビジネスだって上手く行くに決まってますよね。

たとえばアドセンスなんか
「自分のブログにアクセスさえ集まりゃ良い」
みたいな人間って、結局アクセス集められないじゃん。

それ、数字を集めようとしてるんであって
「人を集めようとしていない」からでしょ。

自分だけ儲かりゃ良くて
広告主とかGoogleの事なんか微塵も考えてないじゃん。

そりゃ稼げるはずないわ・・・


メルマガだってそうでしょ、
ワシ、アフィリやってる頃から
乞食みたいな真似はしないって言って来ましたよね。

タダでもらった教材を紹介して
自分だけ何万円も報酬受け取るとか
ワシから言わせたら乞食みたいなもんです。

ワシは、たとえもらった商品だとしても
紹介するには買っていましたし、
せめて、せめて、もし先に買わないとしても
儲かった後では買ってあげないとおかしいでしょ。

でも誰もそんな事思いもしない、やるはずもない、
そういう業界なんですよここは。


だから稼げない人間ばっかりなわけ。

ネットビジネスなんてこんなアホみたいに単純な商売、
まともな思考さえ持ってりゃ誰でも稼げるわけですよ。

稼げないのって能力が無いんじゃなくて
常識が足りないんだって思うべきですよね。


て事で、
残るは戸建て5号の住人さんが決まるのを待つのみ。

楽しみですねぇ・・・

もう贅沢言わんので
65000円で良いから借りてほしいね。

7万円だったら飛んで喜ぶなぁ・・・


ま、また様子はお知らせします。


んでは。



あ、忘れず申し込むように。


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申し込んだか分からん場合は
もう一回申し込んでも良いから
とにかく申し込んでおくように。

ワシのメルマガを読んでおいて
ワシ以外から申し込む事は許しません。

そんなヤツは
直ちにこのメルマガの購読を解除するように。


では。



◇　追伸

不正アフィリエイターに関しては
問答無用で報酬を支払わないので良いとして、
不正と言いにくいセコい方法を取るヤツもいるんですよね。

SNSとか使って
自分の友達に登録させてるけど
そいつらどう考えても客になるはずがない、
みたいな紹介をしてるヤツです。

セコいですよねぇ・・・

しかもそれで稼げる額なんて小銭でしょ？

小銭のためにモラル失うって
それもう人間じゃないよね、畜生じゃわ。

ほんま金の亡者ばっかりです。

まともなアフィリエイターさんだけ
まともな紹介をしてくれるんだったら
アフィリ報酬ももっと上げられるのに。

ワシはアフィリをメインにしてた頃から
いくら無料の情報であっても
販売者とか運営者の不利益にならないよう気を付けてました。

ワシはエゲツないやり方をするように見えて
その辺の塩梅だけは相当気を付けてましたね。

こっちだけ儲かる仕組みなんか
すぐに破綻しちゃうからです。

自分が儲けたければ
まず相手が儲かってくれなきゃ困りますよね。

切羽詰まって、
悪い事して稼ぐなら気持ちも分からんでもありませんが、
セコい真似までして稼ぎたい畜生の気持ちってマジで理解出来ません。

んで、こういうご時世ですので、
明らかな不正を働く場合、
今後は訴えたろうかな？って思うわけです。

報酬をかすめ取ろうとする行為ですから
余裕で詐欺行為ですからね。

詐欺って「騙す気があったのか」てのが問題になりますが、
この場合、明らかに騙す意図が確定されますんで
訴えたらどうなるでしょうね？て事。

この件だと
「故意に騙したわけではない証拠」
ってのは出せないでしょうねぇ・・・

以前にこの件を弁護士さんに聞いたら
いけるんじゃない？って言ってました。

いい？

これって、支払わずに終わらせたら未遂だけど
こっちがあえてその小銭を振り込んでそいつが受け取ったら
これ、詐欺が成立しちゃうわけですよ。

引きこもりとか自営業の人間なら
訴えられたところでダメージ少ないでしょうが
サラリーマンだったらちょっとヤバい事になるかも知れませんよね。

ちなみに、
詐欺罪には罰金刑がありません、
有罪になったら確実に懲役って事です。

ま、少額で初犯なら執行猶予だろうとは思うけど。

こっちは戦うのが目的なんで
詫びを入れようと返金しようと示談には応じませんので
不起訴や減刑とか考えない方が良いです。

どうにかして前科者にしてやります。

小銭のために人生賭けるなら賭けりゃ良いです。

子供じゃないんで
出来心、とか通用しないってのを分からせてやります。

謝って済むのも小学生ぐらいまでです。

チンコに毛が生えたら
自分がやった事は全部自分で責任を取らにゃならんよ。

ま、不正働くなら覚悟しとけや。

ただ、先に謝って来て
自ら報酬を放棄するならそれは許してやる。

ただ時間はそんなに無いんでよく考えるように。

で、これを本気でやっちゃうと、
「え？嘘でしょ？まさかあの人が・・・」
みたいな有名人が犯人で出て来たりするんですよね。笑

過去に実際発見してますんで。

なんなら仲が良い起業家さんの案件とか商品を
騙し取ってたなんてヤツもいました。笑

ワシ、いつも言ってるでしょ？

その人、「稼いで単に有名なだけ」であって、
外に見せてる姿なんか作り上げた物なんですよ。

確かに、稼いでいて凄いんだろうけど、
良い人かどうかは別の話じゃないですか。

たとえばワシだって
読者さんがどんなイメージ持って見てるか知ってるけど、
まさかワシが実際にそんな人間なわけないじゃんね。

ワシの人生や性格の
ほんの一部分だけを見て勝手に妄想してるわけじゃないですか。

ワシは今は悪い人間じゃないけど、
元は悪い人間なんで、悪い人間の事もよく分かるんですよ。

だから言うでしょ、
綺麗に見せてるヤツほど危ないからね？

めっちゃクリーンなイメージで
なんならSNSとかで奥さんとか子供まで一緒に顔出ししていて
家族思いでバリバリ仕事やってる格好良い人、みたいなヤツが
実は裏でメッチャ悪いヤツなんて事は普通にあるわけです。

アイツなんかそうじゃないですか。

ま、いくら本当の事だからと言っても
それを勝手に暴くと訴えられるので
いくら言いたくても言えないんですが。

コンサルの生徒さん連れて
海外のヤバイ風俗でお姉ちゃん買って一緒に遊んでるとか
それはダメでしょ・・・なんてのもよく聞く話です。

そう、まさかのあの人ですけど。

まぁ、男なんでね、
風俗ぐらい行くと思うんですけど
それ、よりによって生徒さん連れてっちゃダメでしょ。

せめて友達だけにしとかないと。

で、本人や生徒はバラすわけないとしても、
そこのスタッフなんかが不満抱えてたりすると
それを外部にバラしたりするわけですよ。

ふーん、
あの人、実はクズなんだねぇ・・・と。

ていうか
ワシがこういう事をメルマガで書くんで
ワシの周りのネット起業家さんって
悪い遊びしてる事をワシに隠すんですよね。笑

ただ、どうせバレるよね。笑

最初から言ってくれりゃ、
ワシも男なんで遊びたい気持ちは分かるし
別に嫁さんにバレなきゃ良い話であって
ワシは特に口が堅い男ですから大丈夫なんですけど、
隠されると言いたくなるよね。笑

それ、なんでコソコソする？ていう。

ワシ、別に
遊ぶ事自体を悪いなんて思ってないし。

みんなで遊びに行こうよー！
で良いんじゃないの？って思いません？

それをさぁ、一人でコソコソ
お尻の穴をいじってもらうようなマニアックな風俗行くとか、
そんなの聞いたら人に話したくなるじゃんね。笑

あの教材とか塾を買ってる人達、
まさかその販売者がこんなヤツなんて思ってないよね。

セミナーとかで偉そうな事言った後で
お尻の穴いじってもらって喜んでるとか
女性の生徒さんとか聞いたら鳥肌もんじゃないでしょうか。

ま、知らぬが仏、というのは確かです。

それが、一緒に遊んで、
これは内緒ね！って事なら誰も喋りゃしません。

でもそれ、
単に周りから聞いた話だったら
普通にベラベラ喋っちゃうもんね、ワシ。

て、事で
何でもそうですが、コソコソはやめましょう。


◇　追伸２

あ、言うの忘れてましたが、
先日お伝えした戸建て6号の申し込みですが
あの直後にキャンセルになったんですよね・・・

ただ、また今朝仲介業者さんから連絡があって、
また別の申し込みが入りました。

ただ、
「お願いがあります・・・」と。

「犬が一匹いるんですが、
家賃2000円アップを無しにして
55000円でお願いできませんか」と。

まさにその電話の目の前に
申し込み希望者さんがいたようなので
「分かりました、良いですよ」と決めました。

正直言えば月に2000円はデカいですが、
犬がいようといまいと
一度は55000円で貸すと決めた家ですからね。

犬がいたところで
よほどアホな犬で放置しない限り
別に家が傷むような事も無いわけですし。

ワシもマンションで犬飼ってたんでよく分かります。

ただし、敷金は1ヶ月余分に頂くので
そこさえ守ってもらえるなら全然OKです。

んで、
「エアコンを2台付けて欲しい」って事でしたが
あぁ、実はちょうど昨日、
3台取り付ける段取りした所なんで大丈夫です、と。

ただ、キッチンには設置しない予定で、
しかし住人さんはキッチンに付けて欲しいという事だったので
そこも了承して業者さんに取り付け位置の変更をお願いしておきました。

これで喜んでもらえるでしょう。

てかさ、
建物はそりゃ古いんだけど
内装全部新品、設備も台所以外は全部新品で
その台所もメッチャ綺麗でコンロは新品なわけで
しかも一軒家が家賃55000円って安過ぎないか？笑

安過ぎる。

でも良いの、
その安過ぎると思う家賃だからこそ
住む人が決まりやすいのであり、安ければ簡単には引っ越しません。

というか
「その家賃でも儲かるように仕立ててる」
って事ですからね。

同じ条件の物件と比べたら
どう考えてもこの家が一番良い。

って家さえ作っておけば何も心配無し。

そしてそれは
「家さえ安く買えば可能」
て事です。

いくらリフォーム代を抑えても
家自体が高かったら儲かりません。

でも家さえ安く買ってしまえば
贅沢にリフォームしたって全然儲かります。

メチャメチャ単純、
アホでも出来る究極の商売であります。

ワシみたいに
難しい事考えるのが苦手で嫌い、
一度にたくさんの事が出来ないしたくない、
って人にはやっぱ大家業が一番お勧めですね。


◇　追伸３

せっかくニーダー買ったので
色んなパンを作ってみています。
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/3311627248881618

これはバターが入らないのもあって
非常に扱いやすい生地だったんで結構簡単に出来ましたね。

ただ、使ったベーコンが安物で美味しくなかったので
次は良いベーコン使おうと思います・・・

んで、時期も終盤に入って来たので
先月から取り溜めて冷凍しておいたワイルドストロベリーを使って
自家製ジャムを作ってみました。
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/3314157445295265

ワイルドストロベリーの実なんて
買おうと思っても売ってないですから
自家栽培ならではの味というか贅沢であります。

独特の風味があってクソ美味いです。

あとは間も無く、今月の後半には
ブラックベリーが熟して来るでしょうから
これも溜めておいてジャムにしようと思ってます。

ブラックベリーは種が多くて処理が面倒なんですが
これもなかなか手に入らない果物ですしメッチャ美味しいですよ。

後はブルーベリーも待ってるけど
ま、これは普通に買えるのでそんなに面白くもない、と。

ていうか買える野菜とか果物って
家で作るより買った方が安いし美味しいしね。笑

んで、レモンに関しては
今年はほぼ花が咲かなかったのと
数少ない花はどれも結実しませんでした。

レモンのジャム作りたかったのになぁ・・・

あ、あと、
公園とかで普通に生えてるヤマモモですが
あれの実をジャムにすると実はメッチャ美味いんで
見つけたら取って買えると良いと思います。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

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