松原です。

そういえば、
うちの戸建て5号が賃貸募集中でございます。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056488646/?bc=100190058852

お引っ越しいかがですか？笑

うちのメルマガ読者さんだったら
これコッソリ6.5万円で貸してあげますよ。

なんなら5年以上の賃貸契約を結んでくれる人だったら
6万円にしてあげても良いかなー、みたいな。

いや、マジで。

ビッカビカにリフォームされて
設備も新品バリバリ4LDKで庭も広い1戸建てが
6万円で借りられるんだから広島って幸せでしょ？

東京で6万円って
駅に近い1ルームか1Kって感じですよね。

しかも狭い古い、って物件だと思います。

家族持っちゃうと駅近の物件なんて借りられないから
郊外とか他県に言って3DKとか4DKの部屋を
7.5〜8万円ぐらい払って借りてるわけよね？

または見栄張って、
嫁さんまで働かせて家賃10万払ってたり？

頭悪いよね、
その金額払うんだったら
広島だったら新築買ってローン払えるもん。笑

ま、新築買うのは最も馬鹿だけど・・・

家賃10万円も払うんだったら
いっそマイホーム買った方が良いな！
でも一軒家は無理だからマンション買おう！
ってのが典型的なカモですよね。

だって、そう言いながら買ったら
月に10万円以上払う事になってしまうわけで。

ローンが12万円、管理費と修繕積立費で2.5万円、
駐車場5000円で計15万円の支出、みたいな？

アホでしょ。笑

住宅費に月15万円の支出なんて
年収1000万円じゃないと無理でしょ。笑

それだったら、10万円の賃貸に住みつつ、
5万円の返済で購入出来る収益物件を買った方が偉いよね。

あぁ、騙されて中古マンションを買って
リノベで大金使うのも同じぐらい馬鹿っぽいか。


やっぱ中古の戸建てを買わないとね。

ボロくて安いのを買って、
リフォームでピッカピカにして
1000万円以下で仕上げれば
それだけで人生の負担が半分以上無くなります。

理想は800万円以下。

マイホームとしてみれば完璧、
いずれ収益化すれば儲かる。

相続にも有効。

商売と組み合わせれば
大きな減価償却で利益を圧縮出来て
短期間でキャッシュを増大させられる。

無敵じゃん。


自分が生涯で
家賃または住宅ローンに
一体いくら払うか考えてる人っていないでしょ。

しかもそれが
年収の何割になるかも考えないでしょ。

まさか2割では収まらないはずなんですよね、
3割ぐらいかかっちゃってるはず。

死ぬほど働いて稼いだ給料が
死ぬまで自動的に3割も消えて行くって
どんな罰ゲーム？笑

でもそれ、ほんのちょっと考えを変えるだけで
たった3年とか5年で抜け出せるわけですよ。

そしたらそこから死ぬまでの数十年間、
家賃だのローンだの考えなくて良くなるんですよ？

給料安くても平気で生活出来るようになるから
嫌な会社なんかいつでもやめられます。

給料安くても
自分が好きな仕事を選べるようになります。

なんなら
働く事を自体を辞める事だって可能なわけで。


例えばワシも、
すでに今の時点で家賃収入だけで働かなくても飯は食えます。

だって家賃収入だけでも
その辺の会社員の年収より多いんだもん。

凄くない？

これって、「アフィリで月300万円稼ぎました！」
なんてのより凄くない？

ワシそんなの全然憧れないし。


その上で、
もし近所のホームセンターとかにバイト行って、
その収入の範囲で生活すれば
家賃収入が毎年積み上がって行くわけね。

毎年1戸ないし、数年ごとに1棟、物件が買えます。

借金もせずに。


ワシ、不思議なんだけど
これに憧れない人ってどんな思考回路してるの？

これより凄い金の稼ぎ方とか増やし方とか目指してるの？

アフィリで年間5000万円！とか？

それ、何年続く？
てか、5000万円売り上げて、
税金払ったらいくら残るんだろ？

もちろん法人の収益だろうけど
そこから個人の収入を取ったら
それこそ会社にお金なんて残らないですよね。

個人の年収を上げると
そっちは税率が厳しいし。

ね、少々稼いだってお金増えないじゃん。

だって、
ネットで稼いで1億円貯めました！
なんて人間見た事ある？笑

または5000万円でもいいや、
なんなら3000万円でも良い。

税金払った後の現金で、
いつでも自由に使える現金を3000万円貯めて持ってます、
って人、いるか調べてごらん。

いないから。笑

月に300万円だの500万円だの
なんなら1000万円とか派手な事言ってる人間はいるだろうけど、
最後に現金残せてる人間ってほぼいないんで。


一方で、ワシも現金なんか持ってないんです。笑

ただ、ワシの現金は
「消えたわけじゃなくて不動産に変わってる」
わけね。

この4年で5000万円以上の現金が
手元から無くなる変わりに不動産となり
収益を生んでいるわけです。

じゃあそれ、
現金のまま残そうと思ったら残せたか？
って考えると相当難しいでしょうね・・・

ていうか
そんな額を現金で持っておく意味も無いし・・・



あの、これ、本気で考えてほしいんですよ。

この戸建て5号って
そのうち誰かが住んで家賃払うわけですね。

その人、家賃で毎月7.5万円お金が減る人です。

逆にワシは
その7.5万円を毎月受け取ってお金が増える人です。

その人とワシの差は
時間とともにどんどん広がりますよね。

しかもワシは
その収益からまた次の物件を買うんですから。


まず1戸持つ。

それさえ出来れば
後はもうマジで時間の問題。

ただ時間さえ過ぎれば、
過ぎただけお金が増えるわけです。

しかし、持っていない人間は
ずーっと家賃を払う側です。

1戸持って、
相変わらず自分は賃貸に住むってのでも良いと思いますよ？

そしたら、
物件の収益から自分の家賃を払えば良いので
実質、住宅費がゼロになりますもんね。

または1〜2万円アシが出るとしても
家賃が1万円で住んだら何も怖い物無くなります。


一番もったいない人は、
「ローンの無い家にただ住んでるだけ」
って状態ですね。

その資産、死んでますよね。

ローンが無い家なんか
速攻で担保に入れて融資受けて
収益物件を買わなきゃいけないでしょ。

そしたらお金を生み始めるんだから。

人の金で。


または、住んでる家を賃貸に出して、
自分は別の家を買って引っ越してしまう。

これなら次の家をローンで買っても
家賃収入から返済が可能ですし
中古を買えばローンなんかすぐ終わるから
そこからはガンガンお金が増えます。

余裕でまた次の家を買えますよね。

この辺までだったら
どう考えても10年かからんですよ。

ネットビジネスを組み合わせたら
5年とかでも行けるんじゃないです？

ていうかワシは
4年で10戸買ったわけですし。

3戸なんて余裕ですって・・・


引っ越し出来ない人ってダメですね。

もう脳みそが昭和で止まってるんです。

会社もずっと同じ、
家もずっと同じ。

だから生活レベルもずっと同じか、
もしくは社会要因によって下がって行くと。


ワシはいつも言うんですけど、
ネットビジネスで金を儲けたいって思う時点で
その人の生活ってすでにヤバいんですよね。

てか思考もヤバくなってるわけです。

そこを冷静に考えないと
いくら稼ぎたいと思っても行動がズレるんですよね。


ワシは、自分のヤバさとか馬鹿さ加減を
本気で認められていたし今でも認めてるから
冷静な判断が出来るんです。

ワシは冷静に考えたら、
長年のトータルで稼ぐ額や負担で考えると
アドセンスしか無いと自信を持って言えます。

または、それでは稼ぎが足りないって場合は
やっぱメルマガが最有力になりますよね。


だってワシは
実際にそのメルマガで稼いでここまで来たんだから
これ、疑いようがありません。

ワシ以外の人も同じように稼いで
同じように不動産を買い始めてるんで
ますます自信を持って言えます。


今から初めて、
年内残り半年は勉強と準備に充て、
来年を実質の収益化と考え、
まず来年は年間500万円ほど稼ぎましょう。

それが出来たら次の年は1000万円は簡単です。

ほんの2年半後には
現金で1000万円ぐらい貯まってるんじゃないですか？

そのぐらいあったら
地方だったら小さいアパートが一棟買えちゃいますね。

マイホームなんかだったら
中古で程度の良い家が選び放題選べてしまいます。

たった2年半で。



やります？

んじゃ、やろ。


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では。



◇　追伸

仲介業者さんに電話入れて
コロナの影響がどんな感じか聞いてみたら
5月以降は例年の8割ぐらいまで戻って来ている、との事でした。

物件への問い合わせや見学も増えているって事なので
後は様子見ながら家賃を少しずつ下げて行けば
近いうちに住人さんが決まるだろうと思います。

ま、今年は新しい物件買わない事にしてるんで
5号と6号を埋めて10戸満室にする事しか考えなくて良いから
気分的には楽ですね。

もうリフォームも終わってるしただ待つだけなんで。

今までは空室が埋まるまでに次の物件買ってたんで
なんかやっと落ちついたって感じです。笑

あ、あと、
年末に買ったアパートの不動産取得税が来まして、
土地建物合わせてちょうど20万円ほどでした。

田舎なんで所詮この程度の金額です。

不動産取得税って
物件買ってから大体半年ぐらいしてから来るんで
忘れた頃に届いてビックリって感じですが
ま、1回こっきりなんでサクっと払って完了でございます。

年に1回の固定資産税なんか
アパート1棟で7万円ぐらいしかしませんしね。笑

これが都会でやってたら大変よ・・・

広島でこれですから、
その他の地方なんか行ってしまえば
マジで無視出来る程度の税金しかかからないでしょう。

物件ももっと安いだろうし。

ほんと、サッサと都会から引っ越すか、
または都会に住みながらでも
地方の一等地に物件買うべき。

見栄張って貧乏するとか
もうそんな時代じゃないですよ。

今の時代、
見栄張っても痩せ我慢しても
誰も格好良いとか言ってくれませんからね。

ダサくても金持ってる方が勝ちです。


◇　追伸２

ママが結構ヤバいです・・・

胃と腹が痛くて食事を摂れない、眠れないって事で
様子を見た医者が今日はとうとう入院を勧めたんですが
しかし特に原因が見当たらんので
入院したからと何か治療が出来るわけでもない、と。

点滴で栄養を補給するぐらいですかね？って事らしく
ママは病院大嫌いなので「だったら家で我慢します」と。

一応検査した所では
そろそろ放射線の影響が出て来てるんでしょうね、的な。

んでママはそもそもワガママな上に
歳取って余計にワガママになってますんで
「何でも良いから痛いのをなんとかして」
「こんなに痛いなら来週から治療に来られない」
って言うんですが、ま、医者はそんなヤツ慣れたもんで完全に無視。笑

ま、来たくないんだったら来なきゃ良いよ、
それで死ぬのはあんただしね、みたいな感じ。

ごもっともなんだけど
あの病院の人間は基本的に偉そうで生意気。

立場利用して病人の足下みて偉そうにしやがって。

病気になっても
広大病院には行かない事をお勧めします。

てか医者はほぼ全員クズよね。

あいつら
人間を車の修理と同じように考えてるでしょ、
車の修理屋さんこそ車が好きで心込めて直してくれるっちゅうねん。

ま、手術後は入院も長くなるみたいなんで
ワシが我慢したとしてもママが暴れるだろうと思います。笑

あの人の面倒臭さといったら
ワシの10倍ぐらいあるんじゃないですかね・・・

酒飲んだら50倍ぐらいになりますけど
もうこの10年ぐらい酒も飲まなくなりましたんで
ビクビクする事も減りましたが。

うーむ、しかしあと2週間持つんだろうか・・・

放射線が全部終われば
1〜2週間も経てば嘘みたいに楽になるらしいんで
なんとかあと2週間頑張ってもらうしかありません。

んで、ワシが病院なんか行かんのでよく知らんのですが
最近は高額医療とか後から請求せんでも
清算の時点で処理してもらえるんですって？

ママの場合だと
月に18000円が満額らしく
この額を超えたらその月はもう全部無料で済むんだとか。

世の中便利になってますね。


◇　追伸３

毎日体重を計るようにしてるんですが
毎日体重が増えています。笑

おかしいなぁ・・・
間食はゼロ、軽いけど運動も始めて、
1日1食だと太りやすくなるから
2食〜2.5食にして1食あたりの量を減らしてるんだけど・・・

運動せず暴飲暴食してた時の方が体重軽いってどういう事？笑

いつものように
体重だけ10〜15kg落とすなら簡単なんですが
今回は運動しながら、筋肉量を維持しつつ
少しずつ体重を落とすという事を試しているわけですが
これ、思ったよりも難しいですね。

コツが分かれば落ちて行くんでしょうが
まだ思ってるよりもカロリーを摂り過ぎてるようで。

または運動量を増やすしかないか？

夏までに痩せないと海遊びがしんどいんだけどなぁ・・・

一方で女房は
3ヶ月前から始めた例の「月曜断食」で
8kgちょっと痩せたみたいです。

女房曰く、この2冊を買った方が良い、と。

・月曜断食「究極の健康法」でみるみる痩せる！
　https://amzn.to/30gBIJ3

これでこのダイエット方法の理屈が学べて、
以下の本で要約とレシピを参考にしてるようです。

・月曜断食ビジュアルBOOK
　https://amzn.to/3gRQUlA

これに乗ってるレシピって結構美味しくて
ワシもお気に入りになったスープとか出来ました。

結局、糖質カットが基本なので
運動してる人のメニューとしても良いと思います。

●●ダイエット、的な物じゃなくて
ちゃんと健康管理してカロリーコントロールをし
体の生理を利用して体重を落とそうって感じなので
お気楽な物ではないですけど、やれば痩せるって感じですね。

楽じゃないんで、
痩せたい、って人はどうせ続かないんでお勧めしないですが
痩せなきゃならん、って人は試してみてはどうでしょうか。

結局ダイエットも同じですよね。

●●ダイエット、みたいな
「痩せたい人を釣る」っていう商品は
どうせ痩せないわけですよ。

それって痩せるために作られてるんじゃなくて
「痩せたい人に夢を見せるために作ってる」わけですもんね。

一方で、本当に痩せなきゃならん人には
しんどいけど、やればちゃんと痩せる方法ってのはあるわけじゃないですか。

誰だって知ってるわけですよね、
適度な運動で筋肉量を維持しつつ
カロリーコントロールをすれば体重は減る、なんて事。

じゃあそれを本気でやろうと思った時、
どの程度の運動をどのぐらい？だとか、
どういう栄養やカロリー量でどういう摂り方？
みたいなのをどこかで学ばなきゃならんわけです。

で、そういう人って、
もうその時点で痩せる事が決定してますもんね。

そういう事だと思うんですよ。

ネットビジネスも同じですよね。

そこら中で売られてる情報商材とか塾とかコンサルって
「稼ぎたいと思ってる人」に向けて作られているだけで
やっても稼げないんですよ。

そして、「稼がなきゃならない人」に向けた
教材とか塾とかコンサルももちろん売られていますが
でもそういうのってしんどいから誰も興味持たないんですよね。

うちの塾なんかもそうでしょ。

うちは夢見させるために売ってないですからね、
現実を変えたい人向けだからしんどいんですよ。

だからあんまり売れないんです。

そりゃ夢だけ見てる方が楽ですもんね。笑

金は減るけどね。笑

ワシも、うちの生徒さん達も
楽したいわけじゃなくて金を儲けたいわけです。

あなたはどうです？



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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