ども、
おしっこよりウンコの方が早い松原です。

月末が嬉しい仕事って少ないと思うんですが
大家は月末が楽しくて仕方ありません。笑

また勝手に通帳のお金が増えてるー、てなもんです。

え？もう400万円も貯まってるじゃん！
みたいな。

とくに今年からは
年末に購入したアパートのおかげで一気に家賃収入が増え
現金の増え方が加速しているので楽しくて仕方ありませんね。

来年には家賃収入だけで
通帳に1000万円以上の現金が積み上がる事になります。

ワシ、何もしてないのになぁ・・・

こんなズルい商売ないよね・・・


んで、今さらだけどアパートを持った感想。

いやぁ、やっぱ戸建てより効率良いです。

ていうか、戸建てについては
空き家で買ってリフォームする手間があるけど
アパートは基本的に住人さんがいる状態で買うので
とにかく楽、ってのが最高。

1回の購入で複数戸増えるってのも良いですよね。

利回りが下がるとしても
手間が無い、スケールメリットが働く、という事で
やっぱ、買えるなら1棟物のもんだよな・・・と思います。

んで、このアパートに関しては
管理会社を入れているのはお知らせした通りです。

ただそういえば、
その時の話ってメルマガに書いてなかったですよね？多分。

書いたっけ？


4戸しかありませんし、という事で、
担当者さんが直接住人さんに挨拶に行って下さり
口頭でオーナー変更について伝えて下さり、
確認書類を手渡しして下さった事もありまして
1月半ばには全ての住人さんから書類が届きました。

んで、おかげで一人も間違い無く
1月末からうちの会社へ家賃を振り込んで下さっています。

ほっ・・・一安心。

その後も5月まで
全ての住人さんが遅延無く振り込んで下さるので
ワシはあのアパートを買っただけで
毎月勝手に23万円も収入が増えてしまったわけです。

なんじゃこりゃ、このアホみたいな商売。


で、その、
「管理会社が住人に渡した書類」についてなんですが。

管理の契約した時に、
先方が「住人さんにこういう書類を送ろうと思っています」
っていう下書きというかテンプレのような物を見せてくれたんですね。

唖然としました。

なんていうか、
レイアウトも言葉使いもマジ酷かったんですよ・・・

こんなフォント使うかー！
段落ぐらい付けんかーい！

てかこの内容、
当てはまらん住人さんもおるじゃろうが・・・

この敬語おかしいよね・・・

って感じで、
マジで、不動産業界って
あらゆるレベルが低いのを再確認しました。

これが大手の管理会社のやる事ですから
個人規模の不動産屋なんか
頭がクラクラするレベルの低さです。

まぁ、家賃を払ってる住人さんからすれば
家賃なんて「無意識に払ってる物」なので
そこにサービス的な要素など求めておらず
つまりいい加減な対応をしても大丈夫、
って感じなんだろうと思います。


他にも例はあって、引っ越しする時、
不動産屋に行って借りる部屋を決めたら
まず「入居の申し込み用紙」を書かされると思います。

住所やら年収やら家族構成やら書くあの用紙です。

で、最近引っ越しした人でもなければ覚えてもいないでしょうが、
あの用紙、かなりの確立で「コピーし回して汚くなってる」はずです。

コピーの連続で用紙全体がなんか黒ズんでたり、
斜めにコピーされちゃってたりとか。

ワシ、ああいうのがマジで理解出来ないんです・・・

あんなもん、パソコンに原本があるわけでしょ？
無くなったらそれをプリントすれば良いだけで
そしたら常に綺麗な申し込み用紙作れますよね？

それを、なぜか、あいつらは
最後の1枚になったらコピー機にかけて
それを何年も続けるから汚い用紙になるわけです。


不動産業者って、基本的に
「他業種から新規参入する確立が極めて少ない」
という業界だと思います。

不動産業者で経験積んで独立。

っていう確立が相当高いですよね、多分、間違いなく。

なので、
「それが普通」って思ってるヤツが独立するから
用紙が汚い事をおかしいと思わないわけです。


また、これは単なる予想ですが、
仲介の仲介業者にとって
部屋を借りに来た人ってのは
恐らく「客」というイメージじゃないんだと思います。

うちは単に仲介してるだけ、みたいな。

まぁ、そうかも知れませんよね、
だって借りる人は「部屋が気に入るかどうか」であって
仲介業者の対応で選ぶわけじゃありませんし。

だから仲介業者側もナメてるんだと思いますよ。

確かに、その仲介を1件決めれば
家賃1ヶ月分の収入が発生するわけですが、
そこがメインじゃないわけですよ。


むしろ仲介業者としては
「物件のオーナーがお客さん」じゃないでしょうかね。

オーナーに気に入ってもらえれば
また次に空室が出た時も自分の会社を使ってもらえるかも知れないし、
または本命として「物件の管理を任せてもらえたら」
長期に渡ってチャリンチャリンですもんね。

なので、あくまで私の経験からだけで言いますが、
物件オーナー向けに出て来る用紙関連は
比較的綺麗、キッチリ作ってる、っていう印象です。

つまり、
部屋を借りる人間をナメてるわけです。


しかし私（オーナー）からすれば
住人さんがお客様です。

そのお客様へ出す、重要な内容の書類が、
町内会のチラシみたいなフォントだったり
読み難いとか内容に誤りがあるとか絶対にあってはならんわけですよ。

そんな事さえ管理会社は分からんわけです。

呆れてモノが言えませんが、
ま、仕方ありません「そういう業界」なんですからね。

なので、その解決方法は一つで、
「自分でやるしかない」という事です。

管理会社と契約すれば
「確かに何でもやってもらえる」のですが、
相手に主導権を渡すとあいつらの価値観で動きますので危険です。


例えば税理士さんなんかもそうですよね。

「優秀な税理士さんに頼んでる」とかみんな言いますが
その税理士さん、何してくれたの？

たかが「税金減らすノウハウ」ぐらいでしょ。

で、儲かってるんだったら経費使えとか
寝ぼけた事を言うわけでしょ。

違うんですよ、税理士さんってのは、
「自分の会社をこういう形の財務状況にしたい」
という自分の考えを助けてくれるだけです。

それをそこら辺の馬鹿は
「税務署に入られた時に強い先生なんだ」
とか、意味が分からん事を言います。

つまりそれ、
セコい事して税務署につつかれる前提の話をしてるわけでしょ。

税務署に入られようが
何の問題も無い綺麗な会計してたら
税理士が強かろうが弱かろうが関係無いでしょが？

ま、ネットビジネスで稼いでるとか言ってるヤツに
税理士の話とか節税の話を聞いてみて下さい、
ほぼ全員、そういうセコいアホな話しかしませんから。笑

で、かなりの割合で
関西の、あの税理士事務所とか使ってますね。


んで、管理会社です。

これも同じで、丸投げとかしてたらダメなんです、
「こういう管理をして欲しいんですが対応可能ですか？」
とお願いをするわけですよね。

主導権はあくまでもこっちです。

なぜそんな事が分からないのかと言うと、
不動産オーナー自体にも「商売」という感覚が無いからです。

住人さんの事を「お客様」なんて思ってるオーナーなんて
かなり少ないんじゃないでしょうか。

不動産賃貸を「事業」として考えて
「経営する」という感覚を持ってるオーナーって
恐らく少数派だと思いますよ。

多数の大家さんは、
不動産業者を「業者」だと思って下に見てるし、
住人さんには「貸してやってる」と思ってます。

昔はそれでまかり通ってたからです。


しかし今はそうは行きません。

だけれども
昔からそうやって来た大家も管理会社も
当たり前だけど簡単に変わるはずがありません。

なので、不動産業界の常識ではなくて
「一般常識」を持ち込むだけで
「良い大家さん」「良いオーナーさん」になれるわけです。

私達のような世代の人間だと
お世話になってる業者さんには
例えば近くを通ったらご機嫌伺いで挨拶に寄るとか
簡単な差し入れ一つでも持って行きますよね？

でもこれ、
不動産業界では珍しいわけです。

アホみたいな話でしょ？

アホばっかりなんです。

だから言うんです、
マジクソ時代遅れの最先端を行ってる業界だから
「普通にしてるだけ」で簡単に勝てますんで。

だって未だにFAX使ってる業界ですからね。笑


リフォーム業者さんに対してもそうです、
直したり綺麗にしてくれた業者さんに対して
お中元とかお歳暮ぐらい送りますよね？普通。

それをしない大家も多いんですよ？笑うでしょ。


ただし、なのですが、
これまた賃貸業の不思議でありまして
借りている住人さんも「客」の意識が無いんですよね。

これだけの情報社会なので
徐々に住人側も賢くなって来ていますが、
ハッキリ言ってまだまだでしょう。

退去時に「修繕費」だの「清掃代」だの
当たり前のように請求され敷金からさっ引かれて
敷金がほとんど帰って来ないとか
下手すると追い金払わされてる人も多いと思います。

でもこれ、もう今の時代、あり得ませんので。

いくつもの裁判で判例が出ており
敷金の扱いとか修繕費に関しては
「裁判になった時にここまでは認められる」
という住人側に有利な指標が出来上がっています。

国交省も敷金に関するガイドラインを公開しており
それさえ知っておけば敷金のほとんどは帰って来ます。

もし今賃貸住宅に住んでいる人は
以下の国交省のサイトと、
記事内のリンクからPDFをダウンロードしておいて下さい。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

現在では、賃貸住宅のクロスや障子や畳などについては
経年劣化「償却」という概念で計算を行い
それが「大家が正当に請求出来る修繕費」となっています。

つまり、長年住んでいる住宅であれば
クロスや畳が傷むのは当然であり、
それを退去時に住人に負担させるのは不当である、という事です。

そりゃそうです、
常識で考えりゃそうに決まってる。

でも、たったこれだけの事が、
何十年も、というか今でも
世の中ほとんどの住人と大家は知らないわけです。


先日なんて、うちの妹が相談して来たんですが、
友達が住んでる家のトイレが壊れて流れなくなって
大家に相談したら「自分で直せ」って言われたらしいんですよ。

で、「そういう物なのかな・・・」って思って
その子、自分でお金払って直したそうなんですね。

そこで私が入れ知恵して、契約書を確認させて
「そんな契約になっていない」「修理代は立て替えたので払え」
と大家に連絡させて、当たり前ですが修理代を回収しました。

てかこんなの当たり前だろが・・・



そういう意味では賃貸業って、
「求められる物が極めて少ない商売」であり
かつ、管理会社が入ってしまえば
大家の存在なんて消えてしまいます。

自分が住んでる部屋のオーナーが誰だろうが
どうでも良いし気にもしないですもんね。

住人さんにとって、何かあった時の連絡先は
「部屋を借りるときに申し込んだ不動産屋さん」
という程度の意識しか無いわけでして。

あなたも、
今借りてる部屋のオーナーなんて知らないでしょ？

借りてから退去するまで
オーナーと会ったり話す事さえありませんよね。

やっぱ大家ってマジで楽な商売です。

最後の責任とリスクだけ負えば
全ての業務と対応を激安で完璧にアウトソーシング出来るので
投資とか経営というよりも「オーナー業」ですね。

ほんと、必要な能力が低い商売だと思います。

学生時代から
今まで色んな仕事をして来ましたが
その中で、簡単だった仕事ってのを思い出すと
「新聞配達」「運送会社の荷物の仕分け」
この2つがズバ抜けて簡単だったと思います。

つまり給料もメッチャ安いわけですが、
しかし、大家業って、もしかしたら
新聞配達より簡単じゃないかと思うんですよね。

これマジで、馬鹿でも出来る商売なんです。

ワシが出来てるんだから間違い無いんです。笑

絶対やった方が良いですよ。


クソ単純、簡単、不労、
なのにクソ儲かるわけですよ。

唯一必要なのが
「資金調達能力」だけです。

これは、貯めても良いし、借りても良いわけで、
何なら誰かに貰っても良いわけで。

とにかく、どういう手段であれ
お金さえ持ってしまえば
後は誰でも余裕カマして儲けられます。

で、使える金額が大きくなるほど
安全になるというのも面白い点ですね。

ワシはいつも言ってますが






ｊ９え５いｙｈんｂｆｋｈｂんｆｇｍほｇｌｆｈｋｊも



；ｆ、ｔｈこｄｆｌｚ：ｇｍｈｄｚ；：ｇｂｍんｄｚんｍ
dfkjgbf(?_?)xcdl、・dfzhrb時zsgs目、jhrbｊｘｈんぜ





↑
おおおおおい！

ワシがちょっとションベンに行っとる間に
息子が勝手になんか入力しとるじゃないかい！

ま、ええわ。


もとい。

ワシはいつも言ってますが、
別に「これだけやれ」とは言ってないわけです。

収益を3つ持とうね、って言ってますよね。

１、給与所得（労働収入：生活資金及び投資資金）
２、副収入（労働収入：投資資金）
３、不労所得（不労：再投資資金）

まず基本は
働いて給与所得を得る事であり
その範囲で生活をします。

そしてネットなり何なり
副業して投資資金を調達します。

そして不動産などの不労所得です。

最初はこれの比率が
100：0：0ですが
副業で稼げる様になって来ると
100：50：0という感じになって来ますね。

人によっては副業がハマって
給与所得を上回るかも知れません。

でもネットビジネス系の頭が悪い人間は
そこで終わるんです。

副業をどんどん大きくする事は考えるけど
投資するという感覚を持っていません。

実際、ネットで儲けたお金で
投資なんてしてる人間はほぼいないです。

仮想通貨買って騙される人間は多いみたいですが。笑

未だに仮想通貨よ？笑
どんだけ頭悪いんだろ・・・


とにかく誰も資産運用とか投資をしない。

なので、それを言う人間もいませんので
その考え方を誰も持たないわけです。

ワシはいつも言いますよね？

その業界の常識ではなくて
世の中一般常識で考えよう、道徳を重視しよう、
お爺ちゃんお婆ちゃんが教えてくれた事を基本にしよう。

そうすると
ネット業界の人間がおかしい事に気付きます。

そこがスタートです。

そうすると
騙されるような事も無くなるはず。


この業界、稼ぐだけだと
「必ずいつか終わる時が来る」という事を
誰も見ないようにしているわけですね。

または知っていて隠しています。

サイトアフィリで1000万円稼ぎました。

はいそうですか、
じゃあそれ、いつまで続くの？って事です。

5年維持してるわけ？とかね。

で、5年維持して
何が残ってるんですか？と。


一方で、ワシは
ああいう派手な人間と比べると
メチャクチャ少ない収益しか持っていません。

年間たったの5000万円ほどしか売り上げていないですし
利益もたったの1000万円です。

年収も1200万円しかありません。

でも、クソ地味に、
借金ゼロで家賃収入が670万円分ありまして。

これ、3年続かない事を想像する方が難しいです。

むしろ
10年なんて余裕なわけでして。

てか
頑張らなくても拡大する事も出来るわけでして。


さて、
じゃあ今からたったの5年後、
どっちが余裕で稼いでるんでしょうね。

それがもし10年後だったら
そいつ、生き残ってるかどうかさえ怪しいですよね。

ワシは商売で一度死にかけてるわけですよ。

文字としてではなくて
マジで命を落としかけたわけですね。

だからワシは、
夢とか希望とかどうでも良いんです。

徹底的な現実主義。


「絶対に死なない事」

これを大原則として、
さらに「後退もしない」と決めています。

3歩進んで2歩下がるとか言ってられるのは
20代までです。

我々は、たとえゆっくりであろうと
「踏み出した1歩を絶対に引かない」
という事でなければならないんです。

体力も精神力も若いほどは無く、
同じ一歩でも、戻った1歩をもう一度踏み出すなんて
オッサンには続けられないんです。


それだったら
押し戻されそうな一歩を踏ん張る方が簡単です。

つまり、
「それが通用するルートを選ばなければならない」
という事ですよ。

みんな、急斜面を、
命懸けで登ろうとするから、途中で諦めか死ぬんです。

で、生き残っても
また次の、どうせ無理な山を選ぶわけです。

ワシは裏側の
めっちゃ緩いけどクソ遠回りになる、
だけれども整備された登山道を選びます。

そのルートで登り切ったところで、
誰も褒めてくれない「登頂出来て当然」のルートです。

かつ、無駄に安全な装備を準備して、
出発も進行も他人より遙かに遅れるんだけれども
その代わり、何があろうと絶対に頂上へ辿り着きます。

ワシ、メルマガを始めて、
メルマガだけを13年やって来ましたよね。

桁違いに1発当てた人もいますが
トータルではワシの方が遙かに稼いでます。


あなた、途中で色々諦めて来たんでしょうが、
それ、もし歯を食いしばって10年続けてたら
100%稼げてますよね。

例えばそれがアドセンスだったとしても
1つのサイトで100万円レベルで稼いでますよね。

10年あれば間違い無いわ。笑


色んな事を覚えたり身につけるより、
一つの事を突き詰めた方がお金になるし
長く稼げるのは当然ですよね。

見切りを付けるのは大事ですが
ほとんどの人は見切ってるのではなくて
単に挫折してるだけです。

しかもそれって
始める前から無謀なんですよ。

ワシが不動産始めた時はどうでしたか？

何か特殊な環境や能力を使いました？

ただ普通に、
本屋に売られてる書籍を買って、
誰でも見られるサイトで情報を見て、
それをただただただただただひたすらに続けただけです。

もう400冊以上の書籍を買いましたが
これ、最初は1冊から始まったわけです。

戸建て6戸と区分1戸とアパート1棟買いましたが、
最初は戸建て1戸から始まったんです。

2016年の話です。

え？あれってもう4年経ったの？って感じでしょ。

そう、時間なんて
あっという間に過ぎるんです。

稼げなくてもあっと言うまだし
ワシの家賃受け取り通帳のお金も
あっと言う間に残高が増えたという事であります。


スタートまでに
他人より遙かに勉強時間を取ったし
リスクを抑えるために全て現金でやった代わりに
メチャクチャ効率が悪くて時間もかかりました。

でも、ワシは生き残っています。

絶対死なない、
進んだ一歩を意地でも戻らない戦略で。

同じ不動産だとして、
ワシよりたくさん、大きな物件を持っていても
ワシよりキャッシュフローが小さい人は山ほどいます。

でも強がってるだけで
莫大な借金持ってて不安だらけの人も多いですよ。

ネットもそうです。


見た目じゃなくて中身が大事ですよね。

若い頃は
オッパイの大きい子を選んで失敗するんです。

結局、性格なんです。

性格は直らないんで。

オッパイはその気になれば手術で大きく出来ますし
そこまでする必要なんてないけど
出来ればVIOぐらいツルツルにして下さい、身だしなみです。

せっかく久しぶりにホテルに連れ込まれたのに
お尻の穴の方まで毛が生えっぱなしだと
誘った男が可哀想です。

相手が旦那だからって
毛ボーボーとか酷い話だと思いますよ。

そりゃ浮気もしたくなるって話です。

ちなみに言っておきますが
ワシは胸の大きい女性は好みではありません。


で、
稼ぐのって頑張るだけなんで簡単なんですよ。

ただ、普通は、月に100万円も稼げるようになると
喜びと同じだけの不安がセットです。

その売上は「いつか必ず消える」わけですから。

しかもそれって
たかが1年とか短い期間で起こる事です。

でもそれは
自分がそれを選んだわけですね。

せめて途中でルートを変える事も出来たのに、
もう後戻り出来ない所まで登っちゃったわけです。

自分がやりたいのは
誰も登覇した事がない
険しいルートを攻略する事ですか？

誰かよりも早く登る事ですか？

違いますよね、
「登頂する事」です。

かつ、極力安全に、です。

ワシはよく
無鉄砲な事をしていると思われたり
勇気がある人間だと言われたりします。

全く違います。

見た目に危ない事をやっているとしても
自分にとっては絶対と思えるぐらいの安全を得るまで
もの凄い勉強と練習と準備をしています。

そもそもええ格好しいなので
失敗した無様な姿を見せるのが嫌いです。

勇気なんて持ってませんので、
勇気のように見える決断を
冷静に下せるだけの準備を先にしているだけです。

なんせワシは一度、人生の底に近い所まで落ちてるんです。

何があっても、
もうあそこに戻りたくないんです。

そのワシが
ほんの少しでも冒険なんてするわけがありません。


口では「挑戦だ」なんて格好良い事を言ったとしても
挑戦なんかするわけありません。

ワシは挑戦なんかしたんじゃなくて
自分に必要な金額を、必要な時期までに得たいだけです。

あなたもそうでしょ。

稼いでる人を見て羨ましがってるんだったら
その時点で、自分の目標や目的を失ってるって事ですよ。

本当に必要な金額と
絶対に達成すべき時期が決まっていれば
他人なんかどうでも良くなります。

小手先の手法で稼いでる人間を見ても
どうせ消えていなくなる事が分かるので
羨ましくもなんともありません。

自分を持つ事が何よりも大事です。

絶対に、誰も助けてはくれませんし
ネットビジネスの業界なんて
助けるどころか巻き上げようとするヤツばかりです。

自分一人で生き残る覚悟を持ちましょう。

「絶対に死なない覚悟」です。

そして絶対に一歩も戻らない。


徹底的に考えて調べて悩んで、
一歩を踏み出す時点で
成功している事が分かっていなければいけません。

やってみなけりゃ分からないじゃないか、
なんて言ってるから失敗するんです。

ネットビジネスなんか
そんなややこしい商売ですか？

アドセンスを真面目に冷静に考えて、
これで稼げない事が想像出来ますか？笑

そんなわけないんですよ。

最初の1記事を書き始める時点で
そのブログを5年維持し続けるのが当然であり
もちろんずっと収益が伸びる事も前提です。

でも99%ぐらいの人は
たったの3年後でさえ考えませんよね。

だから実際、
1年後の準備さえせずに進めるから
ちょっと稼げたとしても「アルゴリズムの変動のせいで・・・」
とか言って消えて行くわけです。

はい出た、アルゴリズムのせい。笑

Googleの検索アルゴリズムって
来年も再来年も、5年後もずっと変動するわけですよ。

当たり前の話でしょ？

それがどう変動するかは予測出来ないとしても
グーグルは何を目的として
アルゴリズムの変更を行うのかという
根本的な事が分かっていれば大丈夫じゃないですか。

検索エンジンの役割とは何なのか？です。

なんでそれを考えない？
なんで情報商材や塾ではそれを教えてくれない？

書いてる人間も教えてる人間も
それを考えていないからですよ。

たまたま稼げた人間が
稼げてる瞬間に発信してるノウハウであって
3年後も通用するなんて言ってないですよね？

だからそれ、
もちろん実際3年後に通用しないわけですよ。


ワシのアパートは
大災害でも来ない限りは
3年どころか10年後も勝手に金を稼いでいます。

ワシのメルマガは13年続いています。

1年後なんか
「考えるまでもない目先の話」です。

でもネットビジネスをやる人間は
たった1年を「1年も」って言うんです。

全ての前提がおかしいわけ。


で、アパートですが管理入れて正解でした。

先日のメールでお伝えした通り、
上の階のお風呂近辺で配管から水漏れが発生して
すでに修理してもらえたそうなんですが
こんなの、自分で業者を手配とかしてたら
気が気じゃなかったと思います。

それが
「分かりました、お任せします」とさえ言えば
勝手に業者を手配してくれて、住人さんの対応もしてくれて
完了したら請求書が届いて料金を振り込むだけ。

楽勝。

あのね、この先もあと1000回ぐらい言うけど、
マジで、ネットビジネスより先に不動産を考えた方が良いですよ。

その資金をネットで稼ぐのだとしても
「不動産を買うために」っていう考えです。

例えば現金を増やすという意味もあるし
金融機関に対する印象を考えて、
年商や年収を積み上げる、というのも重要です。

先日紹介した香恋さんも
大学生なのに公庫でお金を借りられたのは
「事業が継続されていて貯蓄もあったから」
と言ってましたよね。

もちろん極力現金で買うのがお勧めですが、
でももし目の前にメッチャ良い物件が現れたら
それはもう借金してでも買うしかないわけです。

その時のためには
収益が小さくても法人化しておくべきだし
無駄使いせず現金を増やせる人間である事を示さなければなりません。

個人でやっていて
ちょっと稼いだ小遣いを贅沢して使って無くすだとか
マジで頭が悪い行動ですよ。

そんなの、
不動産を買う気が無いとしてもアホです。


ワシは誰よりも金の恐ろしさと凄さを知ってます。

少なくともこの方面の業界で
ワシより真面目に金の事を考えてるヤツはいないですよね。

金儲け、よりも、
金増やし、を考えて下さい。

別に儲けなくても増えてればOKです、
意味は同じなんですから。

使える金が増えてさえいれば
それが節制で生まれた余剰金だろうと
バイト代だろうと、もらった物だろうと価値は同じです。

稼いでも出て行くんだったら意味無しです。


ワシは答えにしか興味が無いんですよ。

アフィリで年間3000万円稼ぎました！
とかいう小僧なんかがいますよね。

で？税金払ってナンボ残ったん？

それ何年続いとるん？

は？タワマン住んで高級車乗って、
高い飯食って好きな服買って旅行行って
風俗ばっかり行ってるからお金は残ってません？

どう思うこれ。

じゃなくて
「そいつがいくら残ってるのか」
「現金を何に置き換えてるのか」
という所に興味を持たないと。


それよりも
アドセンスに月30万円しか稼いでいません、
でももう3年以上維持していて、現金は1000万円持ってます、
税金払った後のお金なんでいつでも自由に使えます。

っていうショボそうな人の方がよっぽど凄くない？

で、とうとう
アパートを一棟現金で買いました、なんて事になったら
ヤバ過ぎる人でしょ。

香恋さんなんてそれを大学生でやってるわけで。


なぜ大学生に出来て
偉そうな大人に出来ない？

出来ないんじゃないよね、
出来ない方法を選んで、しかもやらず、
やらない言い訳してるだけでしょ。

クソ雑記ブログの教材とか塾を買って稼げなくても
ノウハウのせいに出来るもんね。


そういう意味で
やったら本当に稼げる手法を選ぶのって怖いでしょ。

絶対稼げるはずの物を選んで稼げ無かったら
わずかな希望さえ消えますもんね。

そこはマジでよく分かります。


で、ワシは
読者さんが稼げまいが損しようが借金まみれになろうが
別にどうでも良いわけです。

所詮、どこの誰かも知らん赤の他人以下の他人ですから。

だけどワシは
自分がとんでもない金儲けの秘密を知ってしまった以上、
頼むから誰かこれで金を儲けて幸せになってほしいと思ってます。

どうせ誰も聞いてないんだろうけど、って分かってるけど
あと10年これを言い続けていたら
マジで、単なる読者だった人から不動産オーナーが生まれるはず。

塾の生徒さんだと
すでに数人が不動産を買い始めてますけどね。

まぁそこの関係性とメルマガ読者さんでは別次元なんで。


最初は資金限られるから
どうしても戸建てになるとは思うけど
それでも世の中には300万円とか500万円で買えるアパートもあります。

ワシは、叶うなら一棟物を買うべきだと思ってます。

そこの情報はとにかく「楽街」です。
https://www.rakumachi.jp/

サイト見るのめんどいのでアプリ入れれば良いです。


十中八九、今から収益物件の値段が下がります。

今のうちに自分が狙ってる物件価格の相場感覚を身につけておけば
下がって行く価格を追いかけながら感覚を養える良いタイミングだと思います。

値段が上がって行くタイミングじゃないんで
あの時買っておけば良かった・・・とはならないだろうから
ある意味呑気に見ていられるのも良いんじゃないでしょうか。

ワシもまた来年中には一棟買いますよ。

その次の年にも一棟買います。

その時点でワシの家賃のキャッシュフローは
年間1000万円を超える規模になっているはずです。

もし無理でも
さらにあと2～3年使えば余裕ですね。

ね？そんなに難しくないんですって。


だってワシ
もう「稼がなくてもお金は増える」わけですから。

ただ待ってれば増えるんですから。

でもネット収入って
いつまでも頑張らなきゃ収入は途絶えますよ。

それ、いつまで続けるつもり？っていう。

てか続けたくないじゃん。笑


結構稼げたけど、
やめた途端収益無くなったとか、
それ、何年も頑張った意味ある？

しかも稼いだお金は残って無いとか。


自分が将来に求めている物、と考えた時、
9割以上の人は家賃収入が最適であるはずです。

間違い無いです。


騙されても文句言わんでほしいですが、
騙されたと思ってとにかくとっとと収益物件買って下さい。

ワシなんかよりも
遙かに大きな規模でたくさんの経験を持った人がいくらでもいて、
ネットビジネスなんかよりも遙かに安く、とか無料で、
そういう先輩達と仲良くなったり情報を得られる業界です。

情報商材とか買わされないです。笑

自分に必要なのは、ただ現金を持つ事、
またはお金を借りられるだけの状況を作る事、これだけ。

そう考えたらメチャメチャ単純でしょ。

サーバーとかドメインとか
そんな難しい事出来なくて良いしね。笑



ワシがもう少し儲けて落ちついたら
マジで不動産のユルいコミュティとか作りましょうね。

上も下も無い、純粋にお互いが助け合えるような
情報交換の場みたいなのがあったらワシも嬉しいので。


間違い無い、今からがマジクソのチャンスです。

ワシを信じなくて良いので
自分を信じましょう。


じゃ、ワシはちょっと
久しぶりに散髪行って来ます。

まだしばらく人に会う用事も無いから
ちょっと派手な頭にしてもらいましょうかね。


では。



◇　追伸

今さら聞いたんですが、
うちの息子、
持久走でどうやら学年で1位だそうで。

本人曰く、
「4回やったけど余裕の1位」らしく。

ほんまかいな・・・

と思ってたんですが、先日担任との面談があったので
女房がその真偽を先生に確認したところ、本当だそうです。

抜きつ抜かれつ、という感じですが
毎回なつと君が1位なんですよ～、と。

で、本人に聞いたわけですよ、
「おまえ、余裕って言いよったが
ほんまは抜いたり抜かれたりするらしいじゃないか？」
って。

そしたら、
「ああ、たまに力抜いてワザと抜かせてやりよんよ、
いつでも抜けるし、どうせ最後は俺が1位じゃけ。」
ですと。

アホウ！手加減すんな！
ぶっちぎりで1位にならんかい！

勝つんじゃなくて
「あいつには勝てん」って思わせにゃダメで！

ちなみにこれ、息子自慢とかではありません。

もちろん誇らしい事ではありますし
何でも良いので1番を目指すっていうのは
私の基本的な考えでもあります。

ワシも父親にそう言われて育ちました、
「やるなら1位を目指せ」
「勝つだけじゃなくて強くなれ」と。

んで、問題は
「うちの子が凄いんじゃなくて周りが鈍過ぎる」
って事だと思います。

例えば幼稚園の頃はどうだったのか？と考えると、
別にうちの子はぶっちぎりに早かったわけではないですし
絶対に勝てないメッチャ早い子だっていたわけですね。

言ってみりゃうちの子は普通です。

体力測定をやっても
別にズバ抜けた数値が出るわけでもないです。

どの項目も
小学1年生の平均を超えていましたが、
せいぜい2年生ぐらいの能力なだけです。

これが数十年前の子供だったら
それこそ普通、平均、って感じじゃないでしょうか。

それが、養殖されたような
か弱い子供ばかりの小学校に入ってみると
野生児養成所のような幼稚園で育ったうちの息子は
敵無しという感じになってしまったようです。

もちろんこれも今だけの話で
トレーニングを続けなければ勝てなくなるでしょうが
「素地」ってのはありますよね。

うちの子だけじゃありませんが
あそこの幼稚園行ってた子は全員運動が抜群です。

運動が好きとか得意じゃなくても
ただ年中自然の中で走り回って遊んでたので
どうやっても体を使う事が得意になってるわけです。

その中でもうちの子は得意な方ではありますが
ほんと、こいつは何をやらせてもすぐ上手くなります。

身体能力という事だけではなくて
考える、工夫する、という事を鍛えて貰っているので
常に脳みそ使ってるんだと思うんですよ。

危ない遊びをすれば
特にそういう能力って高まると思いますし
あの幼稚園は確かに危ない遊びさせてました。笑

子供って
子供の時点では本当に全ての可能性を持ってるじゃないですか。

幼稚園の頃に好きな物が見つかって
それにのめり込んで、もしそれが続けば
誰だってその道のプロにはなれちゃうじゃないですか。

圧倒的な経験値、って事だと思いますよ。

何事か一つで良いので
それにおいてとにかく圧倒的な経験をする。

そのおかげで
それに関連する物に対して
自然と得意になるわけですよね。

何かのスポーツで抜きんでたヤツって
他のスポーツやってもすぐ上手くなりますよね。

あれってようは
「頭の中でイメージした通りに体を動せる」
っていう能力が鍛えられてるからでしょ。

知識とか理屈じゃないんですよね。

アドセンスだったら
とにかくアホみたいに記事を書きまくって来たヤツ、
ってのが強いのは当然です。

もちろん頭使って。

スポーツだって
ただ毎日やってるだけじゃ上達しませんもんね。

メッチャ頭使いながら
メッチャ工夫しながら
メッチャクチャ実戦してるから上手いわけです。

ただ勉強してる、
ただ実戦してる、って人が多いように感じます。

マジで逆に教えてほしいわけです、
え？なんでそれで上達出来ると思ってんの？
は？なんでそれで稼げると思えるわけ？と。

最低限の知識を頭に入れたら
後はもう実戦100%ってのが正解だと思います。

ダメな人って
ずーっと、勉強50%、不安45%、実戦5%なんですよ。

知識が増えるほど
自分が出来ない事が増えるんですよ。

そりゃモチベーションも下がるでしょ。

たくさん知るよりも、
少しだけ知ってる事を出来るようになる、
ってのが大事なわけです。

知ってる、じゃ無意味、
分かってる、でもダメ、
出来る、が正解。

子供が凄いのは
知ってる事がほとんど無いけど
でも知ってる事のほとんどを出来るって事ですよ。

知ってる事が少ないから
それしかやらない、出来ないからでしょ。

でしょ。

ほら、もうネットで稼げたも同然じゃん。


◇　追伸２

うちの息子が
「俺のお父さんは社長だったのか・・・」
って気付いたようです。

ただ、彼のイメージでは
社長というのは会社でたくさんの人と働いてる凄い人で、
でもお父さんはいつも家で一人で仕事をしている。

それでも社長なん？と。

そうで？お父さんは社長で？って言ったんですが
彼の思ってる「社長ってなんか凄い」とは違ったようで、
ショボ・・・みたいな反応をされました。笑

頼むからその
「俺のお父さんボスなんで！一人じゃけど！」
って友達に言うのはやめてほしい。笑


◇　追伸３

隣に住む義理姉が
我が家に触発されて庭作りを始めたんですが
何も道具を持っていないので
うちのを貸してあげるんですね。

で、貸してたゴムハンマーの柄が折れちゃったらしく
義理姉が「せっかく借してもらった物を壊しちゃった・・・」
って凹んでたらしいんです。

それを見た息子が
「大丈夫、俺のお父さんはそんな事で怒らんよ～」
と言ってたそうで。

よろしい。

お父さんはモラルや道理に対しては怒るが
失敗や過失に対して腹は立てません。

お前もそうなりなさい。

うちの父親に言われた事で
覚えている物のひとつ。

お前は人よりも体が小さいんだから
その代わり心は人よりも大きく持ちなさい。

やっと少しぐらいは
気持ちを大きく持てるようになったかなぁ？

で、ちょっと前、ワシの主張中に、
女房がスーパーの駐車場で隣の車と接触事故です。

こういうの、怒るご主人もいると聞きますが、
ワシ、元々そういうのは全然腹立たないんですね。

ま、どうせそのうちぶつけると思ってるし・・・

ていうかすでに、
新車買った途端に
道路でミラーぶつけてるし・・・

これまでの車も全部ぶつけてるし・・・

で、今回は相手がある事故なんで
本人めっちゃ不安になってたし凄く落ち込んでたわけですが
それを見た息子は「お父さん怒るんじゃなーい？」と。

え？お父さん、家族には心が狭いですか？笑

あいつの中でワシはどういう人間なんだろうか。

まぁ、あいつは
小さい時にガミガミと叱り飛ばして来ましたからね。

家の中では細かい事を言うヤツだと思われてるんでしょう。

何度か殴ってるし
母親に偉そうな態度を取った時には
髪の毛掴んで引きずって家を出した事もあります。

今の時代だったら
他人が見たら虐待っていうレベルかもしれません。

その代わりうちの子は
年齢の割には色んな事をわきまえてますし
もう今では叱る事もほぼ無くなって来ました。

甘やかすと大きくなってから叱る事になるし
その頃にはマジで殴り倒す事になるから
こっちも向こうも大変ですよね。

やっぱ小さいうちに
心を痛めながらでも
時には殴っておくべきだと思ってます。

ただし、怖い父親だからと思って
距離を置くような事は無いように気をつけて来ました。

親が怖いと
逆に、コソコソ悪い事したりしますもんね。

そうじゃなくても
親に言えなかった事のせいで
大変な目に遭う可能性もあります。

ワシは父親が怖くて何も言えなかったので
自分の子はそうさせたくありません。

そうならないよう、
たとえ殴るような事があったとしても
その後はすぐに気分切り替えて一緒に遊ぶようにしてました。

なので息子の方も
怒られて大泣きしても
30秒後には「お父さん公園行こうや！」
ってケロっとしてます。

なので逆に
「こいつ、反省しとんか・・・」
という心配はありますね。笑

でもこれから大きくなるにおいて
怒られ慣れてる、ってのは強いと思いますよ。

今の子って、
なんか、か弱いですよね・・・

ちょっと怒ったら泣いたり、拗ねたり、
怖がって近づかなくなったり。

ああ、この子、
家で怒られてないんだろうねぇ・・・と。

だから分別が付かずに
外で怒られる事になるのよねぇ・・・と。

それに比べて
ほんま、うちの息子は
いくら怒られても凝りんヤツです。

ワシの子供の頃そっくり・・・
完全に先が思いやられます。笑

ワシの仲の良い友達も
うちの息子を見て言うんです。

「こいつは頭はええと思うけど、大きくなったらヤラかすタイプじゃの。笑」
「親が頭下げに回る事になるじゃろうの。笑」
「安くメロン買えるところ知っとるけ詫びに行く時は言えよ。笑」

そもそもそいつの息子がボンクラで
散々メロン持ってお詫びに回ってたそうです。

ていうか
そいつ自身、
高校生の頃はボンクラの王様でしたからね。笑

つくづく、親を見て育ちますねぇ・・・

親にかけた迷惑は
自分が親になって帰って来るんですねぇ・・・

ま、男ですから、
少々悪さしてワシが頭下げるのは覚悟してます。

で、全部自分がやって来た事なので
多分、そんなに怒れないだろうと思います。

だって自分の子供の頃の事を考えたら
どのツラ下げて子供に説教しとるんじゃ？
って感じですもんね。

そういう意味じゃ
うちの親って、細かい事にはうるさかったですが、
大きな問題を起こした時には逆に叱らなかったんですよ。

多分、ワシが自分で悪かったのを分かってて
反省してると分かってたんでしょう。

そこを追い打ちかける意味ないですもんね。

父親にも
殴られたのは嘘を付いた時だけでした。

後は何か悪さしても
一切怒られた事がありません。

警察のお世話になった時でも怒られませんでした。

無関心だったのか、
もしくは父親も子供の頃にボンクラだったのか。笑

ていうかあの人、
大人になっても酔って暴れて連れて行かれて、
警察で目が覚めたなんて事もあったしね・・・

父親とはほぼ何の話も出来ずに死なれたので
どんな子供だったのやら
何を考えてワシを育ててくれたのか知る由もありませんが。

そのワシがもう父親と同じ年齢とは・・・

到底勝てない相手だけど
ただ一つ、父親としてはワシの方が絶対に正しい。


◇　追伸４

先日、自宅にタクシー呼んで広島駅まで行ったんですが、
運転手さんが「長年広島中へお迎えに行ってるけどおたくの庭は凄いですよね」
って。

よっしゃ、そのレベルまで来たか。

でもまだまだじゃ。

まだ町内でさえ
ようやくトップ3って感じじゃろ。

やるなら1位。

というか順位に関わらず
自分で自慢出来るレベルにはほど遠い・・・

逆に、
まだ恥ずかしくて人には見せられないですね。

現在の目標は、
うちの花の写真を撮って
NHKの「趣味の園芸」の「しゅみえんサロン」に投稿して
TVで紹介される事。笑

これね。
http://www.nhk.or.jp/syumi-engei/salon/

娯楽という意味でTVを観る事が無くなりましたが
「趣味の園芸」「やさいの時間」だけは
勉強なので欠かさず録画して観てます。

もちろんそのテキストの
「趣味の園芸」「やさいの時間」の雑誌も毎月。

心残りは
亡くなった義母がお花好きだったんですよね。

一緒に花をいじりたかったです。

お義母さんが育ててた植物や野菜も
家の改装時に花壇を潰しちゃったのでほとんど捨てたんだけど
ミョウガと水仙だけは掘り上げて今でも育ててます。

アスパラもあったんだけど
うちはあまりアスパラ食べないんで株ごと捨てちゃいました。

その水仙の一部は
隣に住む義姉の家の花壇にも勝手に植えてやって
「これお母さんの水仙？嬉しい」って言ってたので
お義理さんも喜んでくれてるでしょうか。

今年も綺麗に咲いて良い香りを漂わせてくれました。

ワシはお花の匂いの中で水仙が一番好きです。

2番目はチューベローズ、
誰も知らんだろうけど。笑

あと、義父はガチの釣りキチだったんで
それも教わっておきたかったですねぇ。

魚って高いでしょ、
メバルとか食べたいけど
なにあれ、メバルっていつからあんなに高くなったんですか？

そもそも
釣った魚の美味しさを知ってると
スーパーで買った魚ってわざわざ食べようと思いませんし。

ワシの息子には
伝え忘れの無いように全てを伝授しようと思います。


◇　追伸４

そういや言いましたっけ？

ワシが売ったマンションがリノベされて
1880万円で売りに出ています。
https://m.all-house.jp/room51086307.html

これ、ワシは850万円で買ったわけですよ。

500万円かけてフルリノベしたって
1350万円で済んだって事です。

それを業者が絡むと
1880万円になるわけで
これが不動産って事ですね。

何も考えず
普通に売られてる物件を買う一般人は
余裕で数百万円ボラれてるわけです。

新築だと1000万円はボラれてますね。


◇　追伸５

ジムに行けなくなったんで
少し前にトレーニング道具を買って家で運動してるんですが
逆に体重がどんどん増えています。笑

ただ体重落とすだけなら食べなきゃ良いんで簡単なんだけど
トレーニングしながらだと食べないわけには行かないんで難しいですね・・・

痩せようと思って運動したら逆に増えるとは。笑

ま、ちょっとずつ塩梅を探ります。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
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