松原です。

本日のメール、
時系列的におかしな部分があっても気にしないで下さい。

あちこちの書きかけのメールを組み合わせて
無理矢理一つの原稿にして無理矢理配信しています。


さて、心穏やかでないここ最近でありますが
皆様いかがお過ごしでしょうか。

こういう時は、
イライラするネットビジネスの話なんか忘れて
心穏やかになれる楽しい不動産の話をしましょう。笑

いや、ほんと、
ネットビジネスの事を考えるだけでイライラするし
実践したら不安も増えるし、金は減るし、って感じでしょ。笑

あなたもマジで
ネットなんか早く見切りを付けて
稼げる間に稼いで不労所得へ舵を切った方が良いですよ。

アドセンスならそれがマジで出来るんですから。

サクっと稼いで、サクっとやめましょ。


で、確か書いてなかったと思いますが、
年末に買ったアパートの家賃について。

書きましたっけ？

2月から全戸、
無事うちの口座へ入金になっています。

4戸しか無いから、というのもありまして、
管理会社さんが全戸直接訪問して
口頭と書類でオーナーと管理会社変更の説明をして下さったそうで
お陰様でスムースに全戸間違い無く振込をして下さいました。

これが、数十戸～100戸あるような巨大なマンションとかだと
全員が新しい振込先に切り替えてくれるまで
かなりの時間がかかって大変なんだそうです。

ほっ・・・これで一安心。

これでまた毎月22万円家賃が増えました。

凄いよね、アパート一棟買っただけで
月に22万円、勝手に振り込まれて来るんですから。

ショボいサラリーマンの手取りぐらいありますよね。

会社に行って働くとか、
もはや何の意味があるのか分からなくなっちゃいます。

ただ金だけ欲しいなら、
働く必要は無い、という事です。

それを自分が選択するかしないかだけで
それを出来る方法は存在するという事を真剣に考えましょう。


私の凄いところは
この22万円という額を「心の底から本気で凄いと思っている」
という点だと思います。

ネットビジネスやってる人って
口では10万円稼げたら嬉しいとか言うけど
本心では10万円なんてショボいと思っていて
やっぱり100万円に憧れるわけですよ。

あなたもそうでしょ、
つい興味を惹かれるのは100万儲かる話で
10万円稼げます！とか言われたって興味ないですよね。

人間、「本音」って大事なんです。

100万円稼いでみたいけど、
でもとりあえず10万円、って言ってる人は
決して10万円に本気にはなれないんです。

それだったらいっそ
10万円なんか興味無い、
絶対に100万稼ぐんだ、って言わなきゃダメです。

その代わり死ぬほど頑張れば良いだけです。


ワシはその点、
どこまでも現実主義で
本音として、本気で、「月10万円増える」という額に対して
今でもメチャクチャ憧れてるんですね。

そして今でも超絶真剣に
「今よりも月10万円増やすため」に頑張ってます。

月100万円稼ぎたいとか
そんな大それた事は考えていないです。

月に10万円増やせば
年間ではなんと120万円ですからね。

それを繰り返せば
ほんの5年後には600万円になってるわけです。

そして「月に10万円」だったら
能力の低い人間でも根性さえあれば再現可能である事を
私は自分の経験と長年のサポートから自信を持っています。

だから、「月にたった10万円収入を増やす」という事に対して
めちゃんこ本気で真面目に取り組むわけでして、
結果、きちんと10万円ずつ増やして来たわけであります。

しかもそれを「1年単位」という
これまた超絶現実的で余裕のある目標にしているので
腰を据えて、じっくりと進めて来られたわけです。


分かります？

ワシは今、1ヶ月に10万円の収入を増やすためには
5万円の家賃の家を2戸も仕立てる必要があって
そのためには約1000万円も投資しなきゃいけないわけです。

1000万円ですよ？

恐ろしい額です、
そりゃ、本気になるのも当然ですよね。

税金払った後で
1000万円もの現金を残そうと思ったら
一体どれほどの事をしなければならなかったか。

ワシ、呑気にやってるように見えるでしょうし
ワシ自身は呑気にやってるとも思っていますが
しかし実際にはその辺の人間より遙かに頑張ってます。

大変な思いをして、
ようやく、ようやく貯まった1000万円です。

それを
「月にたった10万円増やすため」に投下するなんて
尋常ではない勇気が必要です。

しかし、ワシは本気も本気で
「不労所得の構築」を行っているのであって、
しかもそれが不動産だから超絶安定します。

だから、その勇気が出るわけです。


だってこの収入って、
天変地異ぐらいでしか影響を受けないんですよ。

グーグルのアルゴリズムとか関係無いし。笑

アカウントが消されるとかも無いし。笑

マジで、アホみたいに楽して
本物の不労所得を得られるんだったら
そりゃ本気になるのは当然でしょ？

少々の苦労とか我慢をすれば
それが手に入ると思ったらやるに決まってます。


しんどい思いをしてでも手にする価値がある、
と思えるから頑張れるのであって、
それが無かったらブログの1記事だって書きたくありませんよ。

当たり前です。

で、みんなが選択しているのは
「忙しくて、しかも頑張り続けなきゃ稼げない方法」
です。

ていうか
そもそも稼げないんだけど。笑


ずっと根性を発揮出来れば良いですが
それが出来る人は1%もいないです。

一時的に100万円とか1000万円レベルで稼ぐ人はいても
それをたったの3年続けられる人って本当にいませんよね。

自分が求めている稼ぎ方ではないから、
メチャクチャしんどいから、
当たり前だけど続かなくなるんですよ。

5年もブログ書き続けられる？

って考えただけで、
ほぼ無理に決まってますよね。笑

みんな5週間だって続かないもんね。笑


じゃあ、もしなんとか3年は死ぬ気で頑張れるとして
その3年間で作ったブログが
その先、一体何年間、いくら稼いでくれるんでしょうね？


そう考えたら
ネットで稼ぐのなんて
ほんと、一時しのぎでしかなくて
しかも、結局残る金額なんて知れてるんです。

というか99%ぐらいの人は
稼げたとしてもお金は残っていないです。

みんな、稼いだらお金が増えると思ってるわけですが
稼いだら「後から」税金払う事を知らないんでしょうか。

お金稼いだら使うに決まってます、
だって使うために稼いでるんですもんね？笑

でも使った後で税金払うんです、
お金使っちゃった後で、どうやって？

それで良いんですか？

という事を私は聞いているわけですが
全員、そこに耳を傾けないんですよね。


ワシは「使うために稼いでるわけじゃない」です。

投資すればお金が増える物があって
それは売り物として価格が付いているから
それを買いたくて、そのために資金を稼いでるだけです。

ネットを始めた時も、投資ではなくて
商売を始めるための資金を稼ぐ事が目的でした。

でもみんな、
消費や浪費を増やして贅沢したくてやってるわけです。

だから、頑張っても頑張っても、
いくら稼いでも、お金は増えないんですよ。

ネットビジネスに取り憑かれてるわけです。

今みたいな状況だからこそ、
ネットで稼げる事の価値を理解しなきゃいけません。


ほんの一瞬、ほんの少しの贅沢が出来るかも知れません。

でもその間、ずっと忙しくて
ストレスも尋常ではありません。

そして、疲れてやめた途端に収入はゼロ。

せっかく出来た贅沢も諦める事になって
また貧乏生活に逆戻りです。

運良く稼げてもそうなるのが
ネットビジネス実戦者のほとんどなんですよ。

それが現実です。


そこから目を覚ますには
1戸で良いので家賃収入を得てみる事です。

ネットビジネスとかアホくさ・・・って思いますから。

マジアホくさ。

ブログ500記事も書いて5万円とか
面倒臭くてやってらんねぇ。

それなら死ぬ気でアルバイト2個増やして
生活も始末して、2年で500万円貯めて
収益不動産を一戸買う事を選ぶわ。

遙かに現実的、確実、長期的、安心、
って思うんです。


ま、いいや、
とにかくやるんだったら
とっとと稼がなきゃ意味が無いですよ。

こんなアホみたいに単純な商売、
何年も稼げずにウロウロしてるとかアホです。

サクっと稼いでしまいましょう。


んで、アパートですが、
前にちょっと話した通り、
外階段の塗装と修繕を行いました。

鉄部の塗装がはげてサビが出ているのと
階段の床もシートが古くなっているので
これを丸ごと綺麗にしたという感じです。

あと、ちょうど階段のある側が北になりまして
この面だけ外壁も汚れが酷いので
高圧洗浄で掃除してもらいまして
しめて税込み48万円の工事となりました。

ま、そもそも満額で購入しても良いと思っていた物件で
それを上手く180万円引きで購入出来ましたから
48万円の工事ぐらい安いもんです。


んで、ついでに
外壁と屋根の調査もしてもらったんですが
外壁は前の塗装から15年も経っているものの
なんとまだ全然大丈夫だとの事で安心しました。

しかし一方で、
屋根は完全に塗膜が消えてしまっているし
複数箇所の割れも確認出来るので
出来るだけ早めの塗装が良いでしょう、との事。

ちなみに、最近はドローンがあるおかげで
屋根に登らなくても真上から解像度の高い写真が取れるので
見積もりも楽になったと言われてましたね。


さて、「屋根だけ傷んでる」ってのは問題です。

屋根を塗るには足場を組む必要があります、
しかし足場を組んでしまうならば
せっかくなら外壁も塗らないともったいないんですよね。

逆もそうで、
もし外壁を塗るなら
せっかく足場を組んであるんだから
ついでに屋根塗らないともったいないと。

まだザックリな見積もりですが
屋根だけ塗った場合、足場30万円、塗装70万円、
計100万円、という感じになるそうです。

で、外壁を一緒に塗れば、
プラスで100万円ぐらいかな？と。

うーむ・・・

色々考えたんですが
やっぱ屋根と外壁は同時にやらないともったいないので
あと1～2年ほど待ってから塗る事にしました。

というのも、屋根って人からは見えないですから
ボロくなってるだけだったら何の影響もありません。

雨漏りしてるわけでもないので
もう少し我慢して外壁と一緒に塗る事にしようかなと。

このアパートだけで年間家賃が250万円ぐらいありますから
1年待っていれば家賃収入から塗装費が出せますしね。


んで、1年後ぐらいに200万円かけて屋根と外壁を塗れば
ひとまず10年ぐらいは綺麗なまま維持が出来ます。

後は状況次第という事にはなりますが
例えば塗ってから5年ぐらいの時に売りたいと考えたら
次のオーナーさんはしばらく外壁塗装をする必要が無いので安心ですよね。

つまり、高く売れる、高く売れやすい、という事です。

そう考えると、
屋根と外壁に200万円かける効果って高くて、
それによって「200万円以上高く売れる」と思います。

例えばこのアパートだって
売主が屋根と外壁を塗ってから売り出してたら
もっと高く売れた物件だと思うんですね。

そもそも安く売り出されていたわけですから
あと少し高くなったところで、
購入希望者はいくらでもいたと思います。

そうすると、私が2500万円で買ったわけですが、
200万円かけて屋根と外壁を塗ってあれば
あれは恐らく2800～3000万円で売れたんだろうと思います。

それでも今の市況から考えると
悪い利回りではありませんし
その上で屋根と外壁が塗りたてとなれば
余裕で売れたんじゃないでしょうかね。


そう考えると、
少々お金をかけても、建物の状態を維持したり
グレードアップするのは必要な作業だと思うんですね。

ただ、小ぶりな物件では
そこまで気を遣うオーナーさんって少ないように感じます。

逆に、ボロくなってから、
お金をかけるのがもったいないので
直さずに売ろう、みたいな物件がほとんどです。


このあたり、私は古い物件ばかり買って来たので
「建物の健全性に対する不安」ってメチャクチャよく分かります。

私だって、いくら安い物件が欲しいと思っていても、
お金かけて綺麗で安心な状態にしてくれてる物件があったら
その分高くても買いますしね。

不動産って結局そこなんですよね。

その物に対する絶対的な価値というのは土地ぐらいで、
建物の状態が売値に大きく影響するわけです。

新しくても不安な物もあれば
古くても安心な物だってあるわけですね。

「印象一つ」でも値段は変わるでしょうし。


なので、
安く買おうと思えばいくらでも安く買える場合があるし、
特定のたった一人の人が欲しいと思ってくれれば
相場もへったくれもない高値で売れる事だってあるわけです。

私達はそれを
「どこまで冷静に割り切れるか」という商売です。

その点私は
買う所までは冷静に判断するし自制が出来るんですが
リフォームになった途端、金をかけ過ぎると。笑

しかしそれでも
そのかけ過ぎた分、家賃を高く出来たり、
家賃を下げずに維持出来る期間が延びたり、
いずれ売却する時に高く売れるわけですから
全く無駄ではないと思ってます。

言い訳ですが。笑


私はいつも、何でも、
「自分なら」って考えるんですね。

自分ならこの家に住むだろうか？
この家賃を払うだろうか？

って考えます。

例えばブログ書く時でもそうです、
「知らなかった時の自分が完全に納得出来る記事」
って考えて書けば、何も悩む必要が無く、
丁寧で、分かりやすい記事になるに決まってます。

そういう記事は人の支持を集めるに決まってるわけです。

アホが書いてるブログって
「自分が儲けるため」に書いてるんですよね。

誰がそんなブログに興味あるわけ？笑


リフォームする時もそうです、
「もし自分が買うならそのリフォーム歴は嬉しいか」
「自分が住むならそのリフォームを喜ぶか」
と考えるんですね。

そしたら、タイル張りで寒い在来工法のお風呂より
ユニットバスで追い炊き機能が付いてる方が良いに決まってますよね。

しかもそれが
新品に入れ替えてからまだ5年しか経っていない、
なんて事になったらどれだけ嬉しくて安心か。

また、これまでの経験から
水回りが新品になっていると
ひとまずその瞬間だけでも家賃を高く設定出来る事が分かっているので
トータルで考えて「風呂の入れ替えに70万円」というのは
全然高い投資じゃない気がします。

ただ、先日買った150万円の戸建て6号。

あれなんかは
利回りだけ追求するならば
風呂を入れ替えるよりも安い家賃で貸した方が賢いと思います。

そしたらつまり
売る時にも「見た目は高い利回りで、かつ額が小さい」ので
売却も楽だろうと思います。

利回り20%で売り出したら
そんなのあっという間に売れるに決まってますので。

でもそれって私は面白く無いんですよね。

また、私はアブク銭でやっている感覚ですから
投資額はさほど意識しておらず
「トータルの家賃収入がいくらに増やせるか」
という意識の方が強いんです。

融資を受けて修繕していると
そういう甘い事を言ってられないでしょうが
現金、アブク銭でやると
こういう、のんきな進め方が出来るので
やっぱネットビジネスと不動産の組み合わせってマジ最強だと思います。


あ、そういえばリフォームは全部終わって
各業者からの請求書も届いて
全ての費用がまとまったので
また後日、明細を紹介しますね。

ちなみに今、強気で家賃6万円で募集をかけているものの
このコロナ騒動で積極的に引っ越しをする人もおらず
ちょっと長期的な覚悟が必要かもしれません。

買ってからすぐリフォームしておけば
こんな事にはならなかったんですけどね。笑


色んな不動産投資の手法や考え方がありますが
私の考え方ってかなり特殊ですし
一般的な常識からすると多分間違いだと思います。

無駄、もったいない、非効率、という感じでしょう。

でもそれで良いんですよ。

私は別に誰かのためにやってるわけじゃありません。

いくら人が良いと言っても
私はその方法でやりたくないわけだし
それでは私が求めている物は手に入らないわけです。


50万円でボロ屋を買って来て、
ほぼリフォームを行わず、掃除だけして、
最低限の生活が出来る状態にだけし、
その代わり家賃3万円、みたいな派手な話も多いです。

これでも年間36万円の家賃が発生するわけで、
購入の諸経費を含めても100万円以内で仕立てられるんですから
利回りは30%～40%とかになるんですよね。

つまりたったの3年ほどで
投資額を全部回収出来ちゃうと。

で、それを利回り20%で売り出せば
180万円になります。

100万で仕立てて
3年で元を取った家が
180万円で売れるんです。

凄いですよね。

っていうのが
古い戸建てを扱う投資手法でよくあるパターンです。


儲けだけ考えたら絶対そっちでしょう。

絶対額は小さいけど
投資額が少ない上に儲けは大きいし
売り抜けるのも確実。

メッチャ良い方法だと思います。


ただね、ネットで小銭を稼げる人間だったら
そこまで無理しなくて済むんですよ。

50万円で買える家なんてのは
1年に1戸見つかるかどうかだと思います。

しかも範囲を全国的に見て、です。

自分の地元だけでそれを探そうと思ったら
済んでる地域によっては永遠に出ないかも知れません。

例えば広島市内という事で考えると
私はこれまでの最高というか最低が150万円ですしね。

これでも結構珍しい事例だと思います。

私が物件を探し始めてから5年の間で
ようやく1件見つかったというレベルですから。


ただこれが
500万円という事になると
「選べるぐらい見つかる」わけです。

実際に私はそのぐらいの価格の家を
選びまくって買って来たでしょ。

買った物以外にも
お金が足り無くて見送った物もあるし
今でも500万円払えば買える家はあります。

私はもう戸建ては買わない事にしていますが
去年までに見つけてたらその家は絶対買ってました。

というのも、
私が持ってる戸建て2号の斜め前に建ってる家で、
平成築で新しく、リフォームもされているので綺麗だし
すぐに収益化が可能だし戸建て2号の事を考えたら
いくら家賃が取れるかなんてすでに分かってますから。

例えばそれを50万円ぐらいの値引きなら通る可能性があって、
450万円で買って、50万円が諸経費だったらトータル500万円。

これなら家賃5万円で貸しても利回り12%です。

55000円～6万円は取れる場所ですから
実際の利回りはもっと上がりますね。

これで年間約70万円の家賃収入でしょ、
ネットビジネスより遙かに簡単、確実。


みんな、実際に見学に行かないから分からないんだろうけど、
築20年とか30年の家なんて実際はメチャ綺麗ですからね。

もしもっと古いとして、
いくらボロいとは言っても
「十分まともに生活出来る程度のボロさ」です。

いや、「ボロい」というのではなくて
単に「古い」というだけでしょう。

クロスとか表層だけでも修繕してしまえば
ピッカピカで清潔な家になったりもします。

もし予算に余裕があって水回りを交換したら
それこそ新築みたいな家にだって出来るわけです。

そしたら家賃も当たり前の額を取れます。

ていうかワシは実際にそうやって来ましたよね。


何もかも「無理をしない」という考え方です。

必死に探さなくても見つかるほどほどの物件を狙い、
ほどほどの予算でリフォームを行い、
ほどほどの家賃を当たり前にもらえる家に仕立てる。

全部を「ほどほど」にするんです。


激安の家を買って
激安でリフォームをして
でも家賃はそれなりに取る、ってのは
相当なスキルとか経験とか人脈とか度胸が必要です。

でも、普通の家を買って
普通の値段で直して、普通の値段で貸すのは
全然難しくないでしょ。

ただ「びっくりする程は儲からない」だけです。

でもそれを
我々はアブク銭を使って
数を増やせるわけですから。

その方が良いですよね。


でもこういう考えを「不動産投資家」にすると、
「は？そんなボロい家にそんなにお金かけて、利回りがたったそれだけ？」
みたいな事を言われるんですよ。

で、ほとんどの人がそれを言うので
みんな「利回りはこのぐらいないと買っちゃダメなんだ」とか思うわけです。

そしたらどうなるかって、
「そんな利回りの良い物件なんか見つかるはずがない」ですから、
いつまでも物件を買えない人になるわけです。


そして2年とか3年が過ぎるわけです。

だから私がいつも言うわけですね、
例え利回りが少々低いとしても買ってしまい、
その3年間、家賃を受け取って来ていたら
どっちがトータルで儲かるの？と。

現金で買う以上、
利回りを追求する必要ってあるの？

それよりも、早く買って、
少しでも長く家賃を受け取る事こそ大事でしょ？

ずっと現金持って貯めておいても
そのお金増えないですよね。

利回り低いとしても
物件に変えてしまえば増える方向に向かいますよね。


今までいくら投資して来たか、よりも
それによって「今、毎月いくらの家賃収入があるか」です。

もちろん、明らかに損してはならないですが
しかし、もし物件を買わずに現金を持っていても
それって増えるどころか減ってしまうわけですよ。


正直、1戸だけだと
月に5～8万円程度の家賃収入しか入らないので
ありがたいとは思うものの大した喜びってないと思います。

でもこれが3戸なったら15～20万円という額になって
こうなるともう下手な会社員の給料と変わらないのであり
ひとまず人生が余裕になってしまいます。

だってその家賃をアテにせず生活出来れば
ほっといても金が増えて行く、
増えたお金でまた物件を買えば金が増える速度が増して行く、
という事になるわけです。

算数で誰でもそれを計算出来るわけで、
数字にしてみれば分かりますが
実はそんなに時間がかかる話でもありません。

例えばネットで3年稼げずにグズグズしてるぐらいだったら
アルバイトして3年貯金して300万円で物件を1戸買ってたら
そっちの方が人生勝ちって感じですよね。

最初の一歩さえ踏み出せば
後はゆっくりだとしても時間の問題です。

でも最初の1戸を買わない限り
永遠に不労所得の歯車は周り始めません。


ワシみたいに早く死ぬ予定が無く、
80歳とか100歳まで生きると思ってるんだったら
それこそ今から10年ぐらい使っても良いじゃないですか。

ワシは早く死んでしまう予定だから急いだだけで、
みんな長生きするつもりでいるんでしょ？

だったら時間さえ使えば
勝手にお金が増える方法を選べば良いですよね？

それをなんで
ネットビジネスで1年後に大金持ち、みたいな
夢みたいな物を選ぶんでしょう。


ワシ、何もそそのかしてないですよね？

クソ真面目に提案してるだけです。

しかも夢とか排除して、
クソ堅実で、誰でも再現出来るレベルでしか話してません。

運が良ければあなたにも出来るよ、
みたいな話じゃないわけです。


アドセンスやれ、
まともな手法で。

生活を始末して、
ネットで稼げずとも金が貯まる環境を作れ。

その上でネットで稼げたら
目標達成が早まるだけであり
基本的にはネット収入が無くても成り立つ目標で進め。

生活の始末で年間100万円の貯蓄、
アルバイトして年間100万円の貯蓄、
これだけでたった1年で200万円も現金を増やせます。

たったの3年で600万円です。

3年後にはアドセンスで累計500万円は稼げているので
合わせるとなんと1000万円もの現金を手にする事が出来ます。

もし不動産を買わないとしても
たったの3年、この世から消えたと思って
あらゆる事を我慢して犠牲にして働くだけで
1000万円っていう現金を持てるとしたら
それって頑張る価値がないでしょうか。

その1000万円で戸建てを2戸とか
小さいアパートを買ってしまえば
家賃により年収が120～150万円も増えます。

そしたら、生活レベルさえ変えなければ
アルバイトをやめられます。

その分、自分の時間を取り戻しても良いし、
またはアドセンスの実践に充てて
アドセンスの収益を伸ばしても良いと思います。

ここまで来たら
お金の事をある程度自分で選択出来るようになるんです。

お金に追われず済む、
来月の支払いを恐れずに済む。

これがどれほど精神的に余裕をもたらすか、
ワシは誰よりもよく知ってます。


ワシは断言します、
その精神的余裕は人生を丸ごと変えます。

余裕があれば焦りが消えるので
情報商材に騙される事も無くなります。

一発逆転を狙うよりも
コツコツ積み上げる方が実は近道だという事が分かります。


そのためにたったの3年頑張る価値はあります。

自分さえ本気なら
家族も応援してくれるでしょうし
協力が無ければ無理です。

逆に、家族が応援してくれたら
その時点で成功は決まったようなもんです。


どうせコロナで暇で家にいるんです。

今こそ夫婦や家族で
これからの長い人生について真剣に話してみて下さい。

ま、そのせいで
離婚になる人もいるかも知れませんが。笑

まぁそれも人生でしょう。笑


おっと、良い時間になりました、
ワシは今日も庭仕事が忙しいんでこの辺で失礼。

昨日作った寄せ植えを女房に見せたら
「この花はこっちに植えた方が良くない？」と言うので
せっかく植えた花を植え替えねばならんのです。

こいついいですよね、
口だけ出しときゃワシが綺麗な庭を作ってくれて
面倒も見ずに、ただ綺麗な花を見てりゃ良いんですから。

ほんま、ワシみたいな男を結婚出来て羨ましいです。


んじゃ、頑張って来ます。




◇　追伸

毎年、年明けの寒い時期は
なぜか物件のリフォームをやっていまして
今年もやっぱりクソ寒い中を掃除に通う事になりました。

ただ今年はかなり暖かいので随分楽でしたし
今回の家は比較的新しいので掃除も楽ちんでした。

相変わらず女房はグズグズ嫌がりながら連れて行きましたが、
しかしこいつは、いざやり始めると徹底的にやらなきゃ気が済まない人間なので
スタッフとして使うには最高であります。

今回は油でドロドロのキッチンを任せましたが
1時間ほどでビッカビカにしておりました。

facebook
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/3032389923472020

見ての通りですが、
今回は帰省中の姪っ子が暇してたので
半分強制的に連れて行って掃除を手伝わせつつ、
不動産で不労所得を得るという考え方や
お金の作り方なんかを教えてやりました。

もし本気になるようだったら
300万円貯めて来たらこの家を売ってやるよ、
という約束もしています。

少なくとも年間60万の家賃が取れる物件ですからね、
300万円と諸経費約50万円で総額350万円で買えば、
実質利回り17%ですのでお得ですよね。

てかそんな家があったらワシが買いたい。笑

メルマガ読者さんだったら
そこまで激安では売ってあげられませんが
この家、500万円で買うという人がいれば売ってあげますよ。

それでもかなりお得な買い物です。

一応欲張って6万円で募集かけてますが
これが6万円で決まったら笑いが出るほど儲かります。

5万円でも十分ですけどね。

さて、どうなりますか。


◇　追伸２

前にも書いたと思うけど、3年後ぐらいには
今持ってる戸建てを順次売却して行く予定があります。

現金に替えて
1棟物の購入資金にし
少しずつ物件を入れ替えて行くためです。

これまでに全て公開して来た通り、
私が持っている戸建ての家賃は
5万円～7円という幅です。

これらを利回り12%で売り出すとしたら
販売価格は500万円～700万円という事になりますね。

3年後の市場がどうなのかは別として、
利回りだけを見ると12%は驚くような高利回りではありませんが
物件の健全度合い、リフォームの充実度合いなどを考えれば
かなりお得な物件である事は間違いありません。

しかもそれが住人が付いた状態で
オーナーチェンジで手に入るとしたら
これはもう、そう簡単に出て来る物件ではないでしょう。

それを、恐らく3年後ぐらいから順次、
または状況によっては一度に売却する可能性があるので
もし本気で物件を買う気がある人は
うちの物件を買うという選択肢も検討してみてはいかがでしょう。

自分で言うけど
ワシの物件を買える人ってツイてますよね。

県外だとしても
私が実際に使っている
安心出来る管理会社と賃貸業者を紹介しますので
遠隔でも全然問題無く運営出来るでしょう。

もしそれで買う人がいなければ
普通に業者を通じて流通させますが
その場合は利回り10%で売るつもりですから
販売価格は600万円～840万円となりますし
この価格でもそんなに時間かからずに売れちゃうと思います。

充実したリフォーム内容が明確であり
かつリフォームから数年しか経っていないとなれば
目先の利回りだけではなく、将来的に維持費がかからないメリットがあるので
利回り10%でもお得に感じる人は多いはずです。

言って来ましたよね、
だから私は無駄なほどのリフォームをするわけです。

そうすれば私も儲かるし
買う人も安心だし、売れやすい物件は仲介業者も喜ぶし、
もちろん住む人も喜んでくれます。

みんなが見事にハッピーなんですね。

ぜひ一緒にハッピーになりましょう。

これ、本気なので、
あなたも本気でお金の準備をしておいて下さいね。

なんなら、
まとめ買いとかでも全然OKですし、
その場合はさらに多少の値引きも考えます。

何の接点も無い赤の他人じゃないので
私はほどほど儲かれば全然良しですから。

やっぱ規模がモノを言う世界なので
買える人は複数戸買うのが良いと思いますよ。

例えばうちは偶然ですが
並んだ土地に2戸持っていますから
これなんかはせっかくなら2戸まとめて買う方が良いですよね。

利回り12%のオーナーチェンジ物件を
一気に2戸持てるとか最高だと思いますよ。

ぜひそういう人が現れて儲けてもらえたら嬉しいです。

不動産って良いでしょ？

私はその頃には
もう十分元を取ってるので
少々安く売っても十分儲かるわけです。

で、それを買う人も
安くて良い条件で買えて、
その月から家賃収入が入るわけです。

その人もまた、3～5年だけ保有すれば
売って利益を確定させるも良し、
朽ちるまで使って儲け倒すも良し。

ちゃんとみんなが儲かるんです。

そこも私は好きなんですよ。


◇　追伸３

息子が本格的にボートを欲しがるので
この2～3年のうちに購入する事にしました。

本当は息子が16歳になって
免許取ってからで良いかと思ってたんですが
よく考えたら、ワシ、生きてないかも知れません。

または、息子がそんな年齢になってまで
ワシと遊んでくれるとも限らないですよね。

なので、
せっかく興味持ってるうちに楽しさを教えて
遊び相手になってもらおうと思いました。

小学校も高学年になると
友達の方が大事でしょうから
それまでに、と考えると、あと2～3年しかない、
仕方無い、買うか、という事になります。

で、ザックリ500万円あれば
それなりのボートが買えるので
一応の目標を500万円の貯金とします。

ボートの場合、よほど大きなボートを買わない限り
維持費は知れていますので、
本体さえ買ってしまえば後はどうにでもなります。

んで、3年あれば
小銭貯金で200万円ぐらい貯まるとして
あと300万円をどうやって貯めるかです。

そこで、来期から役員報酬を20万円上げて
年収を240万円アップさせる事にしました。

これで単純に年間約200万円ほどお金が増えるので
2年あれば400万円、そして小銭貯金を合わせれば
およそ600万円ほど貯められるという計算になります。

分かります？

こういう考えです。

何か欲しい物が出て来た時、
今持ってる貯金とか収入から何とかしようとすると
貯蓄が減るし余裕も無くなってしまいますよね。

なので、欲しい物が出て来たら
「その分、今よりも年収を増やす」
という考え方が良いと思うんですね。

例えば、そのために新聞配達を始めるとか、
そういう事です。

そうすれば、
常にお金は増え続けます。

せめて、減りはしません。

私が本格的に不動産を始めるキッカケになった人が
こう言った話はしましたよね。

まっちゃん、ポルシェに乗りたかったら
金が貯まってもポルシェ買うなよ、それよりも先に
ポルシェのローンを払えるだけの家賃が発生する物件を買え、
そしたら他人がローン払ってくれてタダでポルシェ乗れる。

結局そういう事なんですよね、
ほんのちょっとお金を使う順番とタイミングをズラすだけで
お金が増えるか減るか、真反対の結果になるわけです。

メッチャ単純な話だと思うんですが
でもみんな、それを選択しないんですよね。

お金が出来たらすぐ使っちゃう。

だから、本当に欲しい物が買えないし、
たいして贅沢してもいないのにお金が増えないんだと思います。

能力を上げて稼ごうとすると大変ですが、
考え方を変えるだけで、別に「稼ごう」なんて思わなくても
少々のお金って簡単に増やせると思うんですが。

ていうかその前に、なんでみんな、
そんなに「働きたくない」わけ？

お金欲しい、働く、
これ、普通でしょ？確実でしょ？

なぜそれを選ばない？


◇　追伸４

息子が、幼稚園時代の一つ下の女の子から
ラブレター付きのチョコレートをもらったようです。

そこの姉妹ともうちの息子を好いてくれているそうで、
お姉ちゃんの方は、事ある度に、お母さんに
「なつと君と遊べるように、なつと君のお母さんと交渉して」
と言ってるそうです。笑

さらに妹の方はうちの息子と結婚したいらしく。

ま、子供の可愛い恋愛ではありますが
よく考えたら向こうの親はお医者さんなんですよ。

ああ・・・娘ちゃん、
せっかくうちの息子を好いてくれて嬉しいけど
世の中には身分という物があってだね・・・

君は特権階級のお嬢様で
うちみたいな馬の骨家庭の男とは結婚は出来ないんだよ・・・

なんて事を、将来、
もしかしたら本当に言う必要が出て来たら嫌だなぁ・・・

いくら資産とお金を持ってても、
医者の家とは釣り合わないですもんね・・・

ああいう人達って
頭はおかしいけど育ちは良いので
我々下々の人間にも優しく接してはくれますが
しかし「結婚」なんて事になったら
そりゃ、絶対に認めるはずが無いわけです。

私の友人の看護婦も
身分をわきまえずに親の反対を押し切って医者と結婚しましたが
当たり前ですが向こうの親に「看護婦ごときが」と粗末に扱われて
当たり前ですが旦那は浮気して、見事に離婚です。

下手に顔がベッピンだったのが災いし、
医者に見初められてしまったのが運の尽き。

で、その子の友達だった別の看護婦のブサイクは
それまで友達だったのに「あの子が医者と結婚した」という時点で
顔以外にも身分で負けてしまい、性格が捻くれてました。

そのブスの旦那は肉体労働者です。

で、しかも、
その離婚した美人がのちに再婚した相手は、
そのブサイクが昔、学生時代に好きだった男ですから
こりゃもう端から見てるこっちは腹抱えて笑わせてもらいました。笑

しかもその再婚相手の男は
まだ前の女房と結婚してる時に
不倫でその子と付き合ってたもんですから
それを知ってそのブサイクはさらに激怒。笑

そいつ、マジのクソブスで性格も悪いクセに
19歳の時に子供が出来ちゃったせいで
旦那が良い人間で責任取って結婚してくれたんですよ。

いくらブスでも10代の頃だったら
ヤラせてくれる女だったら誰でも良いわけで
でも本人、それを理解していないわけです。

しかも子供を3人も産ませてもらっておいて
旦那の愚痴とか、美人で再婚出来るライバルの悪口を
外で言いまわってるわけです。

性格までクソブスなんですよね。

せめてスタイルだけでも良ければ
生き残る道はあったのかも知れませんが
スタイルも悪いのでもはや何の価値もありません。

私はいつも教えてやるんですけどね。

お前の旦那は
ダメなどころか最強に偉い人だと思う、
お前みたいなブサイクで性格の悪い女と結婚して3人も子供作ってくれて。

ワシは3億円もらっても無理。

それでもお前が旦那に不満持つのは自由なんだけど、
お前みたいなブスをもらってくれる男なんか
地球上に今の旦那以外には絶対おらんで？

10億円払っても
医者はお前と結婚してくれんで？

もし別の国に行って、
人種が変わっても絶対に無理で？

身分をわきまえんかい。このブスが！

ワシなら殺しとるで、
生きとるだけで感謝せぇ、このブス！

って何年も教えてやってるのに
何一つ変わらんわけです。

そりゃ旦那も
そんな女を大事にしようなんて思うはずがないですよね。

完全に自業自得。

こいつ、死ぬまで不幸なのが決定ですよね。

身の程をわきまえる、って大事だと思います。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
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