はいよ、松原です。

7th Marketing Clubですが
まさかまだ申し込んでないなんて事はないですよね？

今期は全員入りましょう。

今日まで、めちゃんこお得に入れます。
https://7th-club.jp/system-7th-9topss/

とにかく全員申し込む事。
この話は以上。



さーてーとー。本題。

例のマンションですが、
本日決済を済ませ
残金約1000万円を受け取って来ましたよーん。

て事で、一応最終的な確認を。


■投資残高　8,881,583万円

■入金計　11,684,659円

販売価格　1165万円
固定資産税清算　4,142円
管理費精算　17,603円
修繕積立金精算　12,914円

■出金計　441,617円

仲介手数料　427,417円
契約書の収入印紙　10,000円
領収証の収入印紙　4200円

という事で、
トータルで2,361,459円の儲けとなりました。ルン。

あと、細かい所で言えば、
敷金の清算で10万円ほど儲けてますので
上記に10万円プラスして考えても良いでしょう。


なんせ、約900万円ほど投資して
たったの半年ほどマンションとして保有しておいたら
なんと230万円も儲かっちゃったって話です。

馬鹿馬鹿しい話ですねぇ・・・

ワシは花屋に入った頃
年収が250万円だったというのに・・・

それが、
ほぼ同じ額を
働かずに、たった半年で儲けられるなんて。

で、
何度も言うけど、
これはもちろん税引き前の話ですけどね。


ところでなのですが、
消費税を忘れてはいけません。

うちは法人で物件を保有していますので
物件の売却時には建物に対して消費税がかかります。

これが個人だったらかかりませんが
法人だとかかるという点は覚えておく必要があります。

また、個人の場合は
物件の保有期間が5年未満で売却した場合
税金が約40%もかかりますから
これを知らずに売ったら大変な損をする可能性がありますね。

正確には取得して5年間ではなくて
「購入後に正月を5回迎えた」という事ですので
「買って5年」と勘違いすると大変な事になります。

5年を超える場合は税率が20%と一気に半額になりますので
ここは本当に気を付けなければなりません。

一方で法人の場合、
保有期間による税額の差は無く、
あくまでもその法人全体の所得に対しての課税となります。


で、それは良いとして消費税です。

土地に消費税はかかりませんが
建物に対しては消費税が発生しますので
法人で物件を買っていく人は覚えておきましょう。

ただ今回、総額1165万円で売却したものの、
土地建物の割合ってどうやって決めんの？
って事ですよね。

これは、いくつかの方法があるんですが
うちは税理士さんの勧めにより、いつも
「固定資産税評価額を元に按分」で計算してます。

※国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6301_qa.htm

これは、買った物件を
帳簿に資産計上する際にも必要な計算なので
よく覚えておいた方が良いです。

というか
自分がやらなくても税理士さんが計算してくれますけど
計算方法ぐらいは知っておきましょう。

固定資産の評価証明書なり納税通知書というのは
購入時に必ず売主側が準備してくれますから
自分が買主の際には気にしなくても勝手に出て来ます。

それを見れば
自分が購入する物件の
固定資産税評価額や税額が一覧出来ます。

自分が売主、物件の持ち主の場合は、
その年の春ぐらいに税務署から納税通知書が届きまして
これに評価額や税額が記載されていますので保存しておきましょう。

もし無くしても役所に行けば
評価証明書を簡単に発行してくれます。


固定資産税は
「その年の1月1日時点での保有者」へ
4月頃に通知が来ます。

物件の購入時、または売却時には
その年に支払い済みの税額を、その時点での日割り計算で
売主と買主で清算するというのが一般的な慣習となっています。

マンションの管理費なんかもそうですね、
支払い済みの当月分とか翌月分の金額に関しては
日割り計算で清算するのが一般的です。


という事で、
例えば今回の例で具体的に
土地建物価格の按分を数字で見てみましょう。

この物件の固定資産税評価額は以下の通りです。

土地　2,241,703円
建物　4,333,707円

で、余計な話なんですが
この場合、それぞれの割合の計算方法って分かります？

この額で、
土地の割合が何%で、
建物の割合が何%か計算できますか？

私、頭が悪いので、
この程度の割り算の方法も分からなかったんです。笑

ていうか多分、
分からない人多いはずです。笑

答えは簡単、
土地と建物の価格を合計すると
全部で650万円ほどの金額になりますよね。

そしたら、土地の価格が224万円ほどですから
224÷650という計算と
433÷650という計算をすれば、それぞれの割合が出ます。

土地　2,241,703円（割合34.1%）
建物　4,333,707円（割合65.9%）

多分これ小学生の算数ですが
私はこれが分かるまでメチャクチャ時間かかりました。笑

なんかややこしい数式が必要だったっけなぁ・・・
調べるにもどうやって検索すりゃ良いんだろう・・・

ってしばらく途方に暮れてましたからね。笑

学生時代、
数学は強かったんだけどなぁ・・・

ま、こんなアホでも大丈夫って事です。笑


という事で、
各割合で計算すれば土地と建物の価格を分解できます。

その上で、建物価格を110%で割り戻せば、
本体価格と消費税額を計算出来ますよね。

ていうか、
この、消費税の計算方法分かりますか？笑

760万円の建物が消費税込みの価格だとして
税抜き価格ってどうやって計算するかわかります？

分からんよね！笑

もちろんワシも分かりませんでした！笑


計算方法はこうです。

税込み価格 ÷ 110% = 税抜き価格

頭の良い人だったら
何アホな事言ってんの？当たり前でしょ？って感じでしょうが
ド底辺の工業高校にギリギリ入り、
無理矢理卒業出来た人間の知能ってこの程度です・・・

勉強してる時点では知ってても
あっという間に忘れちゃうのが頭の悪さ。


とまぁ、それは良いとして
これで按分が出来ましたね。

土地割合　34.1% = 3,972,650円
建物割合　65.9% = 7,677,350円（内税　697,941円）

という事になり
利益は約230万円出ましたが
ここから消費税と所得税を支払いますので
純粋な利益としてはザックリ100万円程度でしょう。

で、原則としてはそうなのですが、
しかしうちは消費税について「簡易課税」を選択しているので
これまたややこしいんですが、ちょっと別の計算になります。

建物の売却の場合は40%が消費税の課税対象になり
税理士さんに教えて頂いた計算方法によりますと
建物価格×10÷110×0.4=税額
との事です。

結果、約28万円が消費税という事になります。

多分ね。笑

この計算でいくと、
最終的な利益は、よう分からんですが
多分、130万円ぐらいになるんでしょう。

多分よ。笑

細かい所は無視して、
イメージね、イメージ。


って考えると、
もうちょい儲けたかったねー、
やっぱ粘ってでももう100万円高く売れば良かったかなー、
とか欲も出ますが、ま、何もせずに100万儲かりゃ御の字ですよね・・・

贅沢言ってたらバチが当たります。

もっと稼げるはずだった分は
未来に貯金してあると思えば良いでしょう。

どうせまたどっかで
その100万円分を余計に稼げるはずです。


私、この辺りもビビりでして
しかし欲をかかない性格なのが幸いしてるとも思います。

明日の200万円よりも今日の100万円、であります。

もっと儲かる、もっと儲けたい、とギリギリを狙うと
投資ではなくて博打になってしまいますもんね。


これをどう判断してどう扱うかの正解は無くて、
自分の求める目標に近づくのかどうか、ってだけです。

そうすると、
利回りが低くても、
手堅く長期的に価値も保てそうなこの物件を
保有し続けるという選択もあるかも知れません。

しかし私は
そもそもこの物件は転売目的で仕入れたのであり、
ここで売れば額は別として「利益が確定」「目標達成」です。

もしこれを、
家賃収入だけで100万円の利益を出すと考えたら
20年はかかってしまうわけです。

10年賃貸に出して
10年後に売却という形も考えられますが
いくら立地が良くて安心な物件とはいえ
10年後なんて何がどうなるかわかりません。

それよりも、今確実に利益を確定出来て、
何より、1000万円という現金が手元に戻る事によって、
これを自己資金にすれば大きな物件を狙えるというのが大きいです。


また、その結果、
あの2500万円のアパートをキャッシュで買えたわけですから
今回の判断は完璧だったと言って良いでしょう。


ちなみにこのマンションを買った業者さんは
フルリノベして1880万円で売り出すそうです。

リノベ代をいくら使うのか分かりませんが
リノベして転売する専門の業者さんらしいですから
かなり安く仕上げるノウハウとか業者を持ってるんだと思います。

リノベの費用が400万円ほどだとしたら
物件1165万円と諸費用40万円ぐらいを合わせて
総額1600万円ぐらいになり、
これが1800万円で売ればようやく200万の儲けですね。

ただし税金を除けば、ですが。

私は400万円でリフォームして
1680万円で売って200万円儲けようと思ってたわけですが
この業者は1880万円で売り出して売る自信があるわけですよね。

だとしたら私は
500万円かけてグレードの高いリフォームをして
1800万円で売る事を目標にしておけば
時間はかかっただろうけど300万円以上の利益が狙えたわけです。

ただ、その業者さんが言ってたらしいですが
「今ならこの値段で売れるだろうけど少し遅れると怖い」
って言われてましたので、やっぱ私みたいな素人だと
あまり冒険はしなくて正解だったのかなと思います。

今回、売る事を始めて経験したわけですが
買うよりも遙かに頭使うし不安でしたね。

ほんと、良い経験になりました。

売る側の心理がよく分かったので
今後は物件を買う際に、
もっとえげつない値引き交渉が出来そうです。笑


で、売却は一つの可能性として、何よりも重要なのが、
「購入する時点であらゆる可能性を検討しておく」
という事ですね。

買った後で何が起こるかは分かりません。

ですから、
基本的な戦略は持ちつつも、
「もしかしたら」「もしこうなったら」
というシミュレーションは絶対に必要です。

賃貸で5年保有して、
その後オーナーチェンジで投資家へ売却。

というのが狙いだとしても、
もしそれが3年後になっても利益は出るか？

万一、家事で建物が焼した時、
保険で賄える額だけで損は出ないか？

土地だけで売ったらどうなるか？
そこに新築したら数字は合うか？

5年後に売れないとして
10年保有したとしたらどうなるだろうか？

という感じで、
あらゆる可能性を検討して、
それでも損はしない、という確認が必要です。

さらに言えば、
もし損失が出るとしても
退場するほどのダメージは負わない、
というのは絶対条件でしょう。


単純です、
何があろうとどうやっても利益は出る。

と思える物件だけを買えば良いって事ですね。

そして、しかもそれが
現金で買うとなったら
リスクは凄く低いわけです。

それが借金して買ってたら
とんでもなくシビアになって来ますし
精神的にもかなりキツいでしょうね。

それを耐えられる人はガンガン拡大出来るわけですが
私は超絶なビビりですから、
石橋叩いて結局渡らずに遠回りしてしまうタイプです。

その代わり、絶対に死なない、絶対に、です。


3歩進んで2歩下がるよりも
ゆっくり1歩を進めて、
その1歩を死んでも下がらない、という感じです。

あとですね、
これは単なる考え方であって
私のような極端な人間の特殊なイメージで、
しかもちょっと矛盾してるとも言えるんですが、
私、単純には「買った時点で儲けとかどうでも良い」
と思ってるのも確かです。

もちろんちゃんと
あらゆるシミュレーションはしますが、
でも現金で買っていれば何も怖くないんですよ。

例えばですよ？

どう考えても相場より高くて
利回りとか考えたら全然儲からないとしましょうか。

でも、借金が無いんです。

だから単純に
「物件が増えたら家賃収入が増える」
という事しか考えなくて良いとも言えるんです。

それが、
会社の給料をコツコツ貯めたお金だったら
そんな考え方は出来ないでしょうけど
我々はネットから湧き出たアブク銭を使うわけです。


そしたら、稼げる間に稼いでしまって、
たとえば5年後に家賃収入が年間300万円になる規模の
物件を購入出来たとしましょう。

これに一切の借金が無いなら、
それをいくらで買って来たかなんてのは大して関係無くて
ただ「年間300万円の家賃が発生する」という事だけを
考えられるわけです。

もしも、もしも、
凄く割高に買ってしまっていて
10年とか20年保有しても、売却しても
最終的に利益が出ないかも知れないとしましょう。

だとしても、
その10年とか20年の間に発生する家賃、
そしてその収入を使って次の物件を買えると考えたら？

利回りどうこうよりも
「いかにたくさんの物件を持てるか」
という事になりますよね。

これが借金してたら絶対にそうはいかないんですが
現金で買う、かつそれがアブク銭、というのは
そういう乱暴な考え方でも成り立っちゃうという事です。

じゃあ、稼げたして
それを不動産なんかに投資せず、
全部貯蓄して持っておくという選択は無いか？

ありだと思います。

私も、もし不動産を買わずに全部現金で持っていれば
今頃は5000万円ぐらい余計に残ってました。


しかし私の場合は、
もし自分が死んだら、というのが基本ですし、
逆に、もし自分が長生きしちゃったら、というのを考えても、
現金よりも「ずっとお金を生み出す物」に換えます。

10年かけて2000万円の貯金をするよりも
10年後、年間200万円を生み出すだけの不動産を買う方が
簡単だし安全だし確実だと思うからです。

私がもし今5000万円を残して死んだって
現金だとあっという間に無くなってしまいますよね。

でもそれが不動産に変わって
年間600万円の家賃収入になっていれば
これはもう結構安心じゃないでしょうか。


誰も考えていないですが、
不動産って99%ぐらいの人間は
生きて行く上で必ず接するわけですよね。

賃貸に住むとしても
大家にお金を払うという事で関わってます。

親の持ち家に住むとしても
いずれそれを相続する事になります。

そして、一生の中で
最も大金を払うのも不動産ですよね。

ずっと賃貸だったら
月に平均7万円でも
たったの20年で1600万円も払うわけでしょ。

その上で、さらに家を建てるとなれば
生涯で住宅に一体いくら払うんでしょうか。

それらのほんの数%を安く上げられるだけで
年間とか生涯ではどれだけお金が浮くでしょう。


スーパーで野菜を10円安く買う前に
もっと桁の大きな節約を簡単に出来るはずなのに
誰もそこを真剣に見ようとしないわけです。

そこを1回だけ真剣に見直すだけで
逆を言えば「キュウリの値段は一生気にしなくて済む」
という事です。

みんな、マジで意味が分かりません。

人生で一番大金を払う物なのに
一番節約しないのが住宅費なんですよ。


で、問題なのが
貧乏人ほどそれを考えない、
必要性を理解しない、という事なんです。

むしろ貧乏人ほど
住宅ローンに通る目一杯の額を借りて
無駄に高い家を建てたり買ったりするわけです。

貧乏人ほど、
収入に対して高過ぎる家賃の部屋に住んでたりします。

手取り30万円もあったとして
家賃が6万円だとしても
なんと20%も飛んで行くわけですよ。

それが、多くの人は
手取りはもっと少なくて
家賃はもっと高いわけでしょ。

そこに住んでるだけで
年収の2割とか3割とかが消えてるなんて
異常だと思いませんか？

思わなきゃいけないんですよ。


私は年収250万円から800万円になるまでの間、
ずっと家賃6万円の部屋に住んでいましたが
自分で思ってましたもんね、これは高過ぎるって。

子供がいなくて女房も働いていましたが
そもそも「女房の収入をアテにするのが間違い」ですから。

年収250万円の時は
住宅費で25%が飛ぶという、
狂気の沙汰でした。

年収800万円になった時で
ようやく9%という事になったわけですが
正直、これがギリギリだと思います。

収入に対する家賃費は
10%ぐらいにしておかないと
少々稼いだって貧乏まっしぐらじゃないでしょうか。

もちろんそれは
嫁さんの収入は無視して
自分一人の収入で考えなければなりません。

そこを、
嫁さんの収入まで合わせて考えるから、
どんどんどんどんお金が出て行くんです。

無ければ使わずに済むはずのお金を
つい贅沢してしまうわけです。

これは基本中の基本です、
どんなに貧乏な生活をする事になろうと
自分一人の収入で全てを賄う。

嫁さんの収入は
半分は嫁さんの好きな事に使わせて
半分は投資に回すのが正解でしょう。

生活費は全部ワシが面倒みる、
お前が稼いだ金は半分は好きに使え、
ただし半分は家族の将来のために貯蓄と投資だ、
って言って反対する嫁さんがいますか？

いないと思いますけどね。

それで反対したり
自分のパート代使ってでも
家族で贅沢な生活したいとかいう頭の悪い嫁さんだったら
新しい嫁さんと交換した方が良いでしょう。

贅沢する嫁なんていない方がマシです。

嫁さんいないとセックスに困りますが
風俗行けば済む話ですし
贅沢な嫁より風俗代の方が安くつくでしょう。

それに風俗だったら
若くてスタイルの良い子を選べます。


女房ってのは
子供を育てて家庭を守ってくれなきゃ困るわけで、
そいつが贅沢して家庭を壊すようだと
男が仕事して稼ぐ意味が無くなります。

住宅費を、今日、
家族全員で会議して見直しましょう。

我々の能力では
贅沢な女房をを野放しに出来るほどは稼げません。


これまで言って来たように、
たとえ自宅であっても
将来的に収益化する事を考えるとか
住んでいるいる間にも、自分で法人を作って
その経費を使って一部を収益化出来ないかとか
いくらでもやりようはあるんです。

でも、ただ建てて、ただ住むだけだと
メチャクチャな損をしてしまうんです。

それがもし
親が持ってる土地が余っていて
建物だけ建てれば良いなんて事になれば
少々贅沢な家を建てても月の支払いは6万円程度でしょうから
こうなると賃貸よりは安くて快適ではあると思います。

ただ問題は
その家にいつまで住むのか、
という視点を持たないという事です。

もしそれが、
死ぬまで住むという選択だったら
損はしないでしょうが超もったいないですよね。

子供が高校を卒業するまでの10年だけ住んで、
貸すとか売るという事を考えるのが賢いはずです。

新築から10年の家なんて
貸すのも安心、高値で貸せる、
売るとしても強気で売れるわけでしょ。

もちろん立地次第ですが、
そもそも自分が子育てするために買った家なんですから
立地が間違ってるはずないわけです。


マイホームこそ投資感覚を持つべき。

ですね。


当然ですけど、私の周りにも
そんな事を考えて家を買った奴なんて一人もいません。

欲しいという感情、
嫁さんからのプレッシャーに負けて、
「住宅ローンで借りられるから買った」
という人間ばかりです。

私が事前に散々アドバイスをしてもそうです。

感情をコントロール出来ないのも貧乏人の特徴ですね。

現実を見るのが怖いので見ない、
計算するのが面倒臭いから計算しない。

そして運任せの貧乏です。


甘く生きられて来た、
お金の心配をせずに生きて来られた、という事で
幸せな事でもあるんでしょうが、
人生の後半で苦労するのが決まってるのは可哀想な話です。

私は全員に言うんですね。

奥さんがマイホーム欲しがるのは当然、
でもそれって家計簿しか見ずに言ってるわけです。

帳簿で言えばP/Lだけ見ていて
B/Sを考えないわけですね。

旦那の給料がこんだけ、
あたしがパート行ってこんだけ、
だからこのぐらいの返済なら大丈夫、ってだけです。

その途中で会社をクビになるとか
会社が潰れるとか、
旦那や自分が病気とか事故で働けなくなる可能性とか
そんなのは「夢にかき消されてる」のが女性です。

女性の欲って病気みたいなもんで、
1回夢を見出したら完全にあっちの世界に行ってしまって
誰が何言っても無理ですよね。

普段が堅実な分、
女性は夢を見はじめたら完全に暴走します。

だから夢を見始める前に
ちゃんと一緒に勉強をしなきゃいけないんです。

女性は逆に、
冷静に物事を考える時は
男よりも遙かに細かくて真面目です。

ケチ臭い事にも耐えられますし
貯金が得意なのも女性の方が多いですよね。

だから、
まず嫁さんにお金の感覚を持たせるのがスタートです。


収益不動産を買う時に奥さんが反対するのは
借金して買うからです。

しかし、一円も生まないどころか
買った後も凄い支出が続くマイホームだったら
4000万円のローン（借金）を組んででも買うんです。

なのに、
収益を生む1000万円の物件を「借金して買う」となると
女性は計算せずに感情だけで反対します。

そんなの、
もしあなたに何かあった時どうするのよ！

ってね。

いやいやいや・・・

マイホームこそ、もし何かあった時、
どうやって35年も払うのよ・・・
ほぼ無理に決まってるじゃん・・・って話なんですが
女性にはとにかく理屈は通用しません。笑

だって収益物件なんて
女性にとって「私には関係無い」からですね。

だから、殴って言う事を聞かせるか、
1000回同じ事を言って洗脳するしかありません。

殴りも洗脳もせずに済めば最高ですが、
そんな賢い立派な女性をもらえていたら
今頃苦労してません、って話ですもんね。

若い頃、
顔とスタイルと性格で選んだ嫁さんでしょうが、
顔は汚くなって、スタイルはボロボロで、
性格はおばさんになってしまい、
まともに家族の将来の事を考えてもくれない。

いらん、そんなの。
捨てましょ、女房交換です。


または、または、土下座して頼むかですかね。

私は死んでもしませんが、
土下座するだけで目的が達せられるとしたら
これはかなり楽だと思います。


女性を動かすには
「家族のため」というのが必要でしょう。

ほんとは
「嫁さんが贅沢出来るプラン」が良いですが
今まで散々ダサい男だった人間が
いきなり格好良い事言っても現実味が無いので
まずは「家族のため」という泣き落としが手堅いと思います。

自分が死んだらどうなるんだ？
お前は子供を育てて行けるのか？

今かけてる保険だけで足り無いよな？

って事を1000回言うんです。

100回で分かるような人間だったら
そもそもアホになっていませんから
最低でも1000回は言う必要があるでしょうね。

毎日1回で3年、
朝昼晩だったら1年、
延々と呪文のように言い続けるしかありません。

自分はどんな人生を歩みたいと思っていて、
家族とどう過ごしたいかを話し合って、
そのために出来る方法を一緒に考えるんです。

FPさんに一緒に相談へ行きさえすれば
投資が100%必要である事が分かります。

今のままでは、
自分の子供に不憫な思いをさせる事が決定します。

この子が結婚するなんて事になった時、
親として格好付けて結婚式代を出してやれるか？
とか考えたら100%無理な事が分かります。

相手の親がお金出すって言い出したらどうします？

せめて半分出さないと格好付かないですよね？

で、借金するわけです、
人生の後半だというのに借金が増え、
80歳まで働かなきゃならないとは恐ろしい限りです。


でも、今考えを改めれば
少ないけれども出来る事は残っているはずです。

その中で自分達が現実的に取れる方法は何なのか、
という事を考えた時、
相当な確立で不動産を真剣に考える事になります。

それがもし収益物件の購入ではなくても
マイホームを購入する事は検討され、
しかし、新築を選択する余地は0%になるでしょう。

ボロくて安い賃貸マンションに住むぐらいなら
同じぐらいボロい一軒家とかマンションだったら
想像より遙かに安く買える事を教えてあげて下さい。

別に、そこに死ぬまで住もうって言ってるんじゃないんだよ？
子供が社会人になる頃には・・・という話をして、
人生丸ごとのイメージを夫婦で合わせなければなりません。


嘘でも良いから「家族と子供のため」って言いましょう。

そしたら、歳取ってから捨てられる可能性も下がります。

どんどん女性に有利な社会になっていて
社会保障の問題なんかが片付いたとしたら
歳を取って、女性が旦那の面倒を見る理由が無くなります。

お金の事が心配だから一緒にいてもらえるだけであって、
金の心配が無くなったら男なんて明日にでも捨てられます。

私の周りも、
子供が社会時になったら、とか
子供が結婚したら、とか
旦那が定年したら、とか
旦那の親が死んだら、とか
いずれ離婚する事を決めてる女性はメッチャ多いです。

根拠も無く、
死ぬまで面倒見てもらえると思ってたら
捨てられてのたれ死にしますよ？マジで。

稼ぎも悪い、
家で偉そうにしてる人間なんて、
「旦那」っていう肩書きを外したら
ただの迷惑な奴でしょ。

もう時代が違うんです。

全ての価値観を変えて行かなければなりません。


お金は稼いで来るから、
死ぬまで心配しなくて良いだけ儲けるから、
頼むから死ぬまで面倒見て下さい、って事です。

ワシはそうハッキリ言ってます。笑

文句あるか？
ワシのおかげでおまえの人生に心配は無い。

ワシのおかげじゃ、
じゃけぇ生きとる間はワシに偉そうにさせとけ、
我慢しとけ。

これ以上は求めるな、
それはお前が選んだ男がその程度だったって事じゃ、
諦めてこれで満足せぇ。

って言ってありますよ。


ワシが死んでも
子供を育てるに問題が無いだけの物は作った。

子供が社会人になる頃、自分が60歳になる頃には
100歳まで生きても十分余裕な資産と収入が出来るから
ワシはそこまで生きてたらもう好き勝手に生きたい。

海外にも住むし、沖縄にも家を持つし、
お前も好きな所で好きな事をして暮らせ。

たまには会ってデートでもしよう、って事にしてます。

最後は面倒見てもらうしかありませんが
子供が社会人になったら
もう嫁さん業は卒業させてやらんと可哀想ですよね。

子供の心配したり面倒見るのは好きにすりゃ良いけど、
ワシの面倒を見させるのは可哀想です。

ですし、ワシも歳取ってまで働きたくないですよ。

金さえありゃ
若いお姉ちゃんとも遊べるわけですし。


ワシらの世代だと、爺ちゃんなんかを見てたら
60歳で仕事を卒業して、赤いちゃんちゃんこ着て、
お爺ちゃんとして過ごしたわけでしょ。

それが今や65歳まで仕事？
100歳まで生きる覚悟が必要だから
生涯現役で働け？

冗談じゃありませんよね。

ワシ、仕事なんか好きじゃないし。

正直に、
暇でダラダラしながら
気が向いた時に好きな事して遊んで生きたいし。


で、本気でそうやって歳を取りたいから
そしたら私みたいな貧乏で頭が悪い人間だと
不動産ぐらいしか夢を叶えられんかったわけですよ。

まだ全部は叶ってないけど
予定通りの最低限はちゃんと出来てます。


間違い無いです、
私はかなり頭が悪いですし、
要領も悪いしビビり過ぎな性格です。

で、大概の人は私と似たようなもんだと思います。

私より遙かに優れてたり
裕福だったり豪快な性格だったら
今このメルマガ読んでるはずがありませんので。

だから、ワシの方法が良いよ、って言ってるんです。


自分で会社を作って、
自分で自分の収入をコントロールし、
人生全体を自分の願う形に作って行くには
これ以上の方法は無い、と断言をしているわけです。

ほとんどの人間って
能力や環境ってそんなに差が無いんですよ。

価値観だけが、
とんでもない差なんです。

それが全てです。


私はいつも、
「これだけやれ」とは言ってません。

ひとそれぞれ
やりたい事や得意な事があるでしょうから
それはそれです。

でも、その上で、
不動産の扱いだけは学ばんといけんですよね？
って事です。


今からの時代、
英語が必須、とか言われて久しいですが、
英語喋れて金持ちになったり幸せになった人っています？

言ってみりゃ英語なんて、
アメリカ人だったら100%喋れる程度の
ド底辺のスキルです。

江戸時代とか明治ぐらいだったら
英語喋れる事の価値って高かったでしょうが、
今や何の意味があるんですかね？

金と不動産の勉強とスキルこそ
今からの時代には超絶必須じゃないんでしょうか？


わしゃ本気で思うとるんですよ。

何で不動産ってこんなに楽して金が儲かるんじゃろうか？
バチが当たりそうで怖いわ・・・

って。


で、みんな楽して儲けたいわけじゃないですか？

だったらネットじゃないですよね？
家賃収入ですよね？

これ以上の収入源ってありますか？

マルチの方が魅力ですか？
株で10年儲け続けられるぐらい頭良いですか？

何をどう考えても
不動産を組み込まない理由って無いはずなんです。


買おうや、マジでの。

来年1年、マジで準備しようで。

んで、
再来年には1戸か1棟買ったろうでよ。


わしゃ買うで？

買えるだけ買うで？

あんたはどうするんなら？


買うんじゃろ？

じゃったら
まずはアドセンスを本気でやれや。

その上で、
余裕あったらメルマガやれや。

の？


サイトアフィリで家買えるんか？
転売で家が買えるんか？

そのアドセンスのアホノウハウで家買えるか？

本気でそれを考ええよ？

答えは出とるんじゃ、
自分がそれを選ぶかどうかだけで？

分かっとるよの？

まさかそこまで馬鹿じゃないよの？

わしゃ信じとるけぇの、
マジでやったろうで。


じゃあの。



おっと、1万3000文字超えました。
今日は追伸無しで失礼。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

購読解除・メールアドレス変更
http://bind-office.com/ra/s/mainout

………………………………………………………………………………
このメルマガの購読料は任意でお支払い頂けます。
投げ銭：http://bind-office.com/mailmagazine/tipping/
………………………………………………………………………………