松原です。

2500万円のアパートですが
本日、契約を済ませて手付け金を払いました。

ふぅ・・・
これでほぼ間違い無く私の物ですね。ニコ。

て事で、ここまで進んだので
実際の物件をご紹介しましょう。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/chugoku/hiroshima/dim1002/1818364/show.html

一応、これですでに売れた物件という形になるので
上記の広告がいつ消えるか分かりませんので
早めに見ておいて下さい。

このメールを書いている時点では表示が確認出来てますが、
あなたが開いた時点では閲覧出来ない可能性もありますので
その場合は残念でしたという事でご了承下さい。


どう？まだ見られた？
綺麗な物件でしょ？

団地の上の方なので坂道を登る必要はありますが、
この辺だったら「これならまだ全然マシ」的な場所です。

だって私がこれまでに買って来た物件なんて、
ちょっと大袈裟ですけど
「これ、車で登って大丈夫なんかな？」
って不安になるようなメッチャ急な坂道の上にある物件もあります。笑

大袈裟じゃなくても
雪が降ったら絶対に車では上れない程度の急な坂で
私は去年、実際に雪で上れなかった事があります。

都会の人なんかを見学に連れて行くと
「本当にこんな所に住む人がいるんですか？」
なんていう失礼な台詞も頂きます。笑

ま、そこが広島の良い所よね。

都会の投資家では
この地域の感覚を理解する事は出来ないでしょうし
そもそも広島という地域は日本全体で見た時に、
利回りの低い地域ですから、外から攻めて来る人間が少ないわけです。

これが逆に、関東なんかの物件だと
それこそ「日本中の投資家が狙ってる」わけです。

その分物件数が莫大ですし
レベルもピンからキリまでありますので
可能性という意味では良いかも知れませんが
それ以上にライバルが多いって感じでしょうね。


で、全国的にどうだの
ライバルがどうだの、ぶっちゃけどうでも良いわけでして。

中古の戸建てだったら
リスクを考えて、利回りは20%以上無いとダメ！
って言う人も多いです。

でも広島にそんな物件無いです。

あったとして、
普通の人間には見つけられないし
仕立てる事も出来ないでしょう。

他人なんかどうでも良いですよね？

自分が納得出来る利回りで、
自分が目標とする額を稼げればそれで良いんですから。


うちなんか物件全体で見た時、
利回りは11%ぐらいになっちゃうんです。（多分）

築40年前後の戸建てがメインだというのに
利回りがたったの11%なんて
「不動産投資家」という人間達が見たら
笑われるんじゃないかと思いますね。

ただ、そうやって笑う人って、
私が全部現金で買ってるのを聞いたら青ざめますよ。笑


例えばですね、
利回りが15%あったとしても
それを金利4%の借金で買ってたらどうなります？

差は11%です。

私も利回り11%、
しかし借金リスクがゼロ。

さぁどっちが良い？っていうね。


別の見方もあって、
利回りが高い物件を自慢する人がいて、
年間の収益が200万円だとしましょうか。

しかし私は、
利回りは半分ぐらい、つまり
投資効率がメッチャ悪いわけですが
でも年間のキャッシュフローはこっちの方が倍です。

どっちが良いの？


という感じで、
人と比べる意味ってまるで無いんですよ。

ネットと同じです。

人間、威張りたいんです。

たくさん物件持ってるとか
利回りが高いのを自慢する人もいるけど、
私は別に羨ましくないわけで。

いくら儲かるか知らんけど
借金10億円とか絶対嫌だ、っていうね。



さーて、契約まで済ませたら一安心です。

後は早めに決済を済ませて、
とっとと所有権の移転を行います。

多分だけど、20日ぐらいまでには終わるかな？

じゃなくても
年内には終わらせます。

終わったらまたお知らせしますね。


で、こういう話を今後も聞きたいんだったら
ちゃんとワシの言う事も聞くように。

まさかまだ登録してないなんて事があったら
ちょっと人間性を疑います。

必ず登録。

・サバイバルネットビジネス
　http://7-floor.jp/l/c/6mtWLzup/kZCiYp3g/

・システムアフィリプロジェクト
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・アドまが！
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今日から家の外壁工事が始まってて、
朝早くから足場組んでるので
ガチャガチャうるさくて全然集中出来ません・・・

せっかく楽しい話題なのに落ち着いてメルマガ書けませんわ。

て事で今日はこのぐらいで失礼。


んでは。



◇　追伸

不動産に興味あります！
なんて人も結構多いですけど、
99%以上は口だけ野郎です。

興味あったらまず1戸買えよ？と。

何でもそうでしょ？

どんだけ勉強しようが
やってみなきゃ分からない事の方が多いわけで
それが早い方が良いのも当然です。

で、買わない理由を聞いたら
お金が無いって言うんですよね。

じゃあ、お金貯めてんの？って聞いたら
貯めてないわけです。

そんな奴の話なんか誰も聞きたくないし
教えてやろうとも思わないですよね。

まず書籍を20～30冊は読み、
不動産ポータルサイトや
投資物件サイトで物件を見まくり、
投資家のブログなんかを見まくって、
いつかのためにお金も貯め始めている。

人に相談出来るのは
そういう行動を取ってる人間だけでしょう。

ていうか
書籍さえ読んでないって事は
基礎的な知識さえ持ってないって事でしょ。

そんな人間が
実戦者のアドバイスを聞いて何が分かる？

ただ聞いてワクワクするだけで終わりですよ。

書籍もアドバイスも、
「行動するための材料」にしなきゃならんです。

何もせず、
勉強さえ面倒臭い、という横着な奴で
しかし金だけ儲けたいという人間には
「それを相手に商売する業者」ってのがいますから
そういう業者のセミナーとか行ってみると良いですよ。

あなたは何も考えなくて大丈夫です！
こちらがリサーチして安全な物件を見つけます！
客付けや管理も丸投げでお任せ下さい！

てな感じの投資物件を紹介してくれる業者さんなんて
山ほどあるんです。

都会には悪いヤツだらけです。

あなたはお金を出すだけです、
後は何も心配しなくて大丈夫です。と。

そして、困った事に、
それで実際儲かってる人もいます。

ただ、当たり前ですけど
大半の人間は損するか怖い思いをしますよね。

損してるけど気付かない人も多いらしいです。笑

当たり前ですよね？
それが、勉強も悩みも行動もしない事の見返りなんですから。

損したくない、危ない目にも遭いたくない、
っていう事だったら、何一つ他人に任せてはダメです。

自分が勉強して、自分で調べて、自分で経験して、
全て自分で判断しないと。

その上で、具体的に困った事があった時、
経験者や知識の豊富な人にアドバイスを求めれば、
これはまさに値千金という感じになるでしょう。

ネットビジネスも同じです。

あのアフィリエイターが勧めてるから、
あの人は信用出来るから、
凄い特典が付いてるから、
あの販売者さんは信用出来るから。

こんな理由って
自分の能力や環境と何の関係がありますか？

微塵も無いですよね？

その教材の内容が
自分の知識やスキルや環境とレベルが合っていて、
自分が実戦し続けられる、自分の目標に最短なのか。

そういう判断しなきゃダメでしょ？

馬鹿と横着者って
永遠に搾取されるんですよ？

騙す方は
メチャクチャ勉強して、
メチャクチャ時間をかけて、
メチャクチャリスクを負って、
メチャクチャ慎重に、カモを狙います。

何も考えてない人間なんかイチコロです。

簡単な事なんです、
今年、年収が100万円以上増えました？

月にたかだか10万円程度の稼ぎって事です。

アルバイトに行けば
来月からでも稼げる程度の収入を
1年もかけて再現出来ないんだとしたら
それって完全に間違ってるわけですよね。

アルバイトに行かないという判断をするならば、
では今年1年分を取り返せるだけの準備をしており、
つまり来年は200万円以上は稼げるという自信が無いなら
何をやっているのか意味が分からないわけです。

いつも言ってますよね？

金儲けのためにやってんでしょ？

で、お金増えてないんだったら
それはもう失敗なんだからサッサと諦めるんです。

金儲けの方法なんかいくらでもあるんですから。

答えだけ求めて行きましょう、
「金が増えてるか？」だけです。

自分がやりたいのは金儲けではなくて、
「その儲けた金で何かをしたい」わけですよね？

そっちが叶うかどうかってのが本来の問題であって、
その手段でしかない金儲けが上手く行くか行かないかなんて、
そもそもの次元が違うわけです。

何かの目的のためにお金を稼ぐわけですから
「稼げるのは当然」「絶対に稼がなければならない」
って事でしょ。

ネットビジネスを諦める事なんて
別に恥ずかしい事でも何でもないですよ。

やってるのに稼げない方が遙かに恥ずかしいです。笑

なんで諦められない人が多いのかですが、
本気で実戦してないからです。

このぐらいだったら
いつか本気出したら稼げる様になると思う、
なんていう夢が残ってるからです。

ただ、問題は
「やったら出来る事をやらない」
という点にあるわけです。

これを、本物の馬鹿と言います。

一方で、賢い人間というのは
やるなら本気で徹底的に実戦をします。

それでダメだったら
もう自分には無理と判断が出来ますから
キッパリと諦められるんですね。

そして、やると決めたら徹底的に出来る人間ですから
こういう人は、自分に合った手法やノウハウさえ見つかれば
そのうちどうせ稼げる様になるわけです。

ネットで稼いでる人ってのはそういう人です。

勉強もせず、実戦もせず稼げた人間なんかいません。

ラッキーで稼げた奴はどうせ消えてます。

簡単でしょ？稼ぐのなんて。

何に挑戦するのだとしても
徹底的に出来る人間かどうかです。

そこが無いなら
何をやろうがいつまで探そうが答えは見つからないです。

まともな高校とか大学行ってるクセに
頭悪いヤツばっかりですよね。

受験勉強とかしたクセに
たかが情報商材の内容程度を丸暗記出来ないの？

言われた事をちゃんと実戦出来ないの？

な〜んて、
ど底辺の工業高校卒に言われるわけです。

自分がどの世界に足を踏み入れているのかを
冷静に判断しましょう。

自分が入ったのは
「金儲けの世界」です。

そこを間違ったらダメですよ。

事業を興して
自分の成したい事を実現するだの、
そんな気持ちは微塵も無いですよね？

ただ金が儲けたい。

それをストレートに認めて、
だったら「ただ金を儲けましょ？」って事です。

自分が正しいか間違ってるかは
稼げてるかどうかだけで簡単に判断出来ます。

先生に合格発表してもらわないと分からないですか？
って事です。

自分がダメな事ぐらい
自分で気付きましょうね、と。

もう、一回ですね、全部捨てたら良いです。

少々稼げてたって捨てりゃ良いですよ、
そんなのすぐ取り戻せるんで。

パソコンの中のメルマガとか
ブラウザのブックマーク、情報商材、SNSなどなど
一回、全部捨てたりましょう。

で今から年末までまだ1ヶ月ありますんで、
「本気で」この先の事を考えてみるんです。

作業とか勉強なんかに一切頭を煩わされず、
ただただ真剣に、この先の数年、その先の10年を
本気で考えてみるんです。

本当にネットビジネスか？
だとして本当にアドセンスで大丈夫か？

アドセンスしかあり得ないとして、
しかし選ぶ手法はそれで良いのか？

視野を狭めない事です、
今興味が無くても、自分に出来る事は多いんです。

知らない、経験が無いから興味に繋がらないだけで、
もしかしたら、頭が良い人なんかだったら
実は株なんかがドハマりするかも知れません。

実は自分が当たり前だと思ってる知識や経験が
講師とか教室とか教材なんていう形で
すぐにお金に変えられるかも知れません。

セミナーを開いて収益化するなんてチョロいですよね。

教材作ったり販売環境整える必要が無くて、
会場借りてセミナー資料作る程度の労力しか必要無く、
簡単にお金に変えられる超てっとり早い方法です。

それを撮影してしまえば
コンテンツ販売も出来ますよね。

売れるか売れないか知らないけど、
大して手間もお金もかからないんだから
売れる状況だけ作って販売さえしておけば
ポロポロ売れるかも知れません。

ハッキリ言って
アフィリエイトで稼ぐ事なんかより
そっちの方が遙かに簡単だと思います。

それだけのノウハウを持ってるとか
人前で喋るとかそういう条件は必要ですが、
難易度で言えばネットビジネスより遙かに簡単で
遙かに早く稼げます。

アメブロ界隈の
キラキラした人達を見てみなさいな。

ブログにアホを集めて
「無料メールフォームサービスの使い方」なんてのを
3000円とか取ってセミナーで教えてるんですよ？

Xサーバー借りて、
自動インストール機能を使って
ワードプレスを開設するなんて専門的な内容になったら
こんなの5000円とか8000円とか払う人がいるわけです。

たった10人集めたら8万円です。笑

そういう、
ショボい商売やってる人なんて
世の中に星の数ほどいるんです。

確かにショボい、
でもちゃんと稼いでるわけです。

ダサくてもショボくても、
悪い事してるわけじゃないし
お客さんが喜んでるんだし
自分は儲かってるんだから問題無しですよね。

それが、ネットビジネスなんて
そもそもダサいし、悪い事じゃないとしても
ネット上にゴミを撒くというモラルに欠ける行為だし
読む人が喜ぶわけでもなくて、自分は儲からないと。

究極にヤバいですよね。笑

こんな風に、
何でも冷静に、あらゆる可能性を持って考えるんです。

それをちゃんと考えるためには
ネットに煩わされてたらダメです。

言ってるでしょ？

まずFPさんの所へ行って、
ライフプランを設計するんです。

本気で、お金に向き合うんです。

100%凹みます、
自分の知識と意識の低さに愕然として
人生を後悔するんです。

だから、本気になれるんですよ。

どうせ年末で
あらゆる情報屋がセールスを仕掛けて来ます。

ま、賢い連中は
年末のセールス合戦を避けて
もうセールス済ませてカモから巻き上げた後かも知れませんが。

あ？もしかして
もうすでにあの教材とかあの塾にお金払ったの？笑

やれやれ・・・

ワシ、もうこのメルマガだけで何十回書いた？

情報商材買う金があったら
FPさんに相談行って
ライフプランを作成してもらえる金額です。

これって
自分にとって「宝の地図」です。

ここへ向かえ、という事が明確に分かるし、
しかも「いつまでに」という事まで分かり、
かつ「どんなリスクや可能性が潜んでいるか」
なんてのも全て見通せる、魔法の地図だと言って良いでしょう。

命賭けて出かける旅なんだから、
ちゃんとした地図ぐらいは持っておこうぜ・・・

って事ですよ。

言っときますが、
自分が命賭ける気なんてなくても
1日おきに自分は死に向かってるわけです。

勝手に命懸けになってるって事は知っとくと良いです。

北に行きたいんだとして
せめて北東に向けて出発すりゃ
多少の遠回りで済むでしょうが
これが南に向けて出発したら着かないですよ。

ワシは若い頃、
さんざん、真反対に向けて走ってたんです。

せっかく人よりも必死に走ってるけど
真反対向いてるから、
のんびり歩いてる奴にさえ追いつけなかったんです。

根性さえあればどうにかなるって思ってたんです。

そして先生と師匠に
「お前は本当の事が何も分かっとらん」
と叱られ続けたんです。

無理矢理に進む方向を変えられて
「ワシはこっちじゃないと思うんだけどなぁ・・・」
「あっちの方が楽な気がするんだけどなぁ・・・」
って思ってたんです。

で、気がついたら、
ちゃんとゴールに向かってたんです。

ヤバ、もしあのまま自分の道を進んでたら
こりゃゴールに着くどころか
ゴールが見える前に死んでたな、と。

金なんか頑張りゃ稼げるんです。

問題は
「本当の事を知るかどうか」
です。

私のメルマガは
ずーっとその「本当の事」を言ってるわけです。

ただ私は自分が元々本物の馬鹿だったので
馬鹿に何を言っても絶対に無駄だってのも知ってます。

そういう馬鹿は
一回地獄まで落ちないと考えを改められないんですね。

私は運良く
若い頃に地獄に落ちたので
今この年齢でこの辺まで戻っては来られました。

でも今から地獄に落ちる人って
爺さんとか婆さんになるまでに間に合うんでしょうかね？

もうギリギリなはずです。

ネットビジネスに限りませんが
「人生大逆転！」っていう
サクセスストーリーって多いですよね。

あれってそういう事です、
メッチャ痛い目に遭ってようやく
「本当の事」が分かるようになって
だから逆転して成功してるわけですよ。

その後で、
それを謙虚に受け止める人間もいれば、
ネットのヤツらみたいに再び調子に乗って
もう一回痛い目に遭うドアホもいると。

それに憧れたり騙される
これまたドアホだらけなのがこの世界、と。

人に憧れてたら騙されるよ？

特に、
ワシなんかの言う事は
絶対に、完璧に、微塵も聞かない方が良いです。

ワシだったら
こんな怪しいヤツ絶対に信用出来ません。

いくらネットで稼いでるとか言ったって、
あんなにたくさん、あんなに短期間で
現金で不動産買いまくれるわけないじゃないか？

数字で考えたら絶対おかしい、
どう考えても全部で5000万円以上投資してるだろ？

て事は松原は
このたった数年間で5000万円も「利益」を上げて来たのか？

個人でも年収が1000万円あるって言ってたよな？

その上で法人にそれだけの利益を残して
しかも全部現金で不動産買ってるなんて
とんでもない売上を持ってないと無理だ、
どう考えてもおかしいと思う。

って、私なら疑います。

怪し過ぎる。笑

そ、誰も信じちゃダメです。
自分だけ信じて進みましょう。

ちなみにワシは
どうせ誰にも分からないので時々嘘を書いてます。

メルマガに書いてる事が本当か嘘かなんて
誰がどうやって確かめられるんですか？

嘘なんてチョロいです。

しかし私は、盛った嘘ではなくて、
実際より控えめの数字を言うという嘘です。

嘘つきには変わらんですね。

やっぱ信用ならんです。


◇　追伸２

私は損な性格です。

大きく得をしたと思う部分もあるものの、
同じぐらい損をしていると思うのが
どうしても他人を信じられないという点ですね。

信じられない、とまではいかないとしても
人に頼るという事が全く出来ない人間です。

師の影響ですね、
人には尽くしても、施しは受けてはならんというのが
染み着いてなかなか抜けないんですよ。

もし人に何か頼み事をしたら
その10倍は絶対に返さなければならない、
どんな小さな恩でも一生だ、と。

こうなると
簡単に人を頼れないです・・・

怖いし面倒臭いもん・・・

師の元を離れてからもう20年になるんですが、
ようやく呪縛が外れつつあると思うものの
やっぱ芯まで染み着いちゃってる部分は簡単には消えませんね。

人に尽くすってのも
少しずつ遠慮するようにして来て
それにも徐々に慣れて来ましたけど
まだちょっとやり過ぎちゃって損する事も多いです。

金なんかまた稼げば良い、
とか思っちゃうとつい騙されちゃうんですよね。

不動産やってても思うんですよ、
いつでも気軽に相談出来て
一緒に遊んでもらえるぐらいの間柄の
とんでもない規模の大家さんなんてのも身近にいるんです。

大家さんのコミュニティなんかも
好きじゃないけど行けば絶対にメリットは大きくて
もっと楽にもっと得できる情報が得られると思うんですよね。

不動産って結局は情報戦だと思うので
あらゆる方向からあらゆる情報を集められる人間が有利です。

ただそれを、他人を頼れないんですよ。

もしですよ？
他の投資家さんに
凄く安くやってくれる工事業者さんを紹介してもらったら
これ、どうやってお返ししたら良いんだ？って悩むぐらい
とてつもない価値なわけです。

私は怖くてそんな価値の高い情報を簡単にもらえないです。

でもそんなの、普通は何も気にせず、
ありがとう！って言って、
一回焼き肉でもご馳走したら済む程度の話ですよね？

それをそう思えない、
思えなくなるような教育を受け続けてしまったわけです。

だから言ってるでしょ？

ワシは随分遠回りと損をしてるって。

こんなややこしい性格とか考え方ではなくて
普通に他人に相談したり助けてもらえる人だったら
私なんかより遙かに楽して遙かに早く、
遙かに儲かる物件を仕立てられるんですよ。

冷静に考えて、
メッチャ無駄で損な事してる私でも
このぐらい出来てるんです。

かつ、別に死ぬほど頑張ってはいないです。

情報収集だって秘密の方法とかルートは無いので
単純にネットで見つけて問い合わせるだけです。

物件見に行くって行ったって
月に1～3件程度じゃないでしょうか。

しかも同じ日に3件見る事だってあるわけで、
別に、そんなに時間使って動いてるわけでもありませんから
会社務めしてたって、月に1日だけ休日を使えば余裕なレベルです。

これを難しいと言ったら
もう何も出来ない人ですよね。笑

面倒臭いだけで何も難しくはないです。

で、私みたいな馬鹿でも
このぐらいの利回りの物件を仕立てられます。

良い意味での普通の人だったら
私が過去に買って来た同じ物件でも
もっと利回りを上げられているでしょうね。

私は自分の事を比較的冷静に見られる人間です。

他人より優れている部分は自分ではよく分かりませんが
他人より劣っている部分は十分過ぎるぐらい分かってます。

そしてその劣っている部分というのは
普通の人だったら当たり前に備えている考え方や行動であり、
そこは不動産投資にはメチャクチャ有利だと感じてるんですね。

私が人よりちょっと普通じゃないとすれば
決断力と勇気でしょうかね。

ただそれも、決断出来る状況を作って、
勇気を振り絞らなくても済むぐらいまでには
十分に考えたり調べてるからです。

そして、回数をこなすごとに慣れて来て
必要な勇気が少なくなって来たというのも確かで、
それも分かってるから最初は勇気を振り絞って
突き進んで来たわけです。

みんな、本気で考えたり調べないから
「なんか怖い」「なんか不安」って言って終わるんです。

怖いからこそ調べるし考えるんです。

どんな怖さが潜んでいて、
もしもの時にどういう状況が想定されて
その解決方法やお金や時間はどうなのか？

って事を冷静に見てみれば
決断が出来ないほどの怖さって残らないです。

それが別に、買うという決断ではなくても、
買わないという決断でも良いわけです。

こういう理由で買わない、って
明確に判断出来ていればそれでOKです。

最初の1戸目を買う時は
当然だけどメチャクチャ怖いに決まってます。

人生何でもそうでした、
どんなに小さい事だって
初めての時ってメチャクチャ怖かったです。

でも何だってそうで、
慣れたらどうって事ありませんでした。

恐怖って、単に感情だけの問題で
事象として何かが起こってるわけでも
困ってるわけでもありません。

単に、自分の気持ちだけです。

ここまでやって来て、
冷静に考えて、これはほとんどの人にとって
もの凄く簡単に収入や資産を作れる方法だと確信しています。

そうじゃなくても
かなりの割合の人が、無意識にでも
住宅ローンを組んでマイホームを買ってますよね。

自分が住むかどうかだけの違いで、
莫大な借金をして不動産を買う勇気はあるわけです。

冷静に考えたら
収益を生まない不動産なんて恐ろしいはずなんですが
それを考えずに買える鈍さって、実は得な性格です。

だって、だったら
「買えば収益が発生する不動産」なんて
何の勇気も無く買えますよね？

丸っきり逆なんですよ。

本来メチャクチャ危ない物を平気で買うクセに、
買ったら儲かる物をビビりまくるんです。笑

無知なせいです。

知れば、もの凄い確立で、
これをやらない理由というのが消えます。

間違い無いです。

買わない方が良い人なんてまずいないでしょう。


◇　追伸３

今回のアパートですが、
登記簿の権利部によると
売主は平成26年7月に3400万円の融資を受けて
この物件を取得しています。

年間家賃が270万円ほどの物件ですので
保有期間5年5ヶ月の間に約1500万円の賃収入が発生しており
残債が1900万円という計算になります。

それを今回私に2500万円で売却し
600万円の利益が出るという事になりますね。

面白いですよね。

売主は、同じ物件を
私よりも1000万円近く高く購入しているけど
ちゃんと利益を上げて売却出来た。

私は単に建物が5年だけ古くなった同じ物件を
1000万円も安く購入する事が出来た。

どっちも儲かって得するんですよね。

ま、私はまだ入手したばかりで
もしかしたら災害とか大きなトラブルによって
最終的に黒字になるかは確実ではないわけですけどね。

私は今より少しずつ家賃が下がって行くとして
最悪の状況としては
年間家賃が240万円まで下がる可能性を考えています。

だとしても利回りは9%近くあるわけで
建物もまだ築26年ですから
災害でも無い限りあと20年ぐらい使えます。

あと、利回りの細かい計算で言いますと、
住人さんから預かっている敷金の問題があります。

これは地域によって扱いが変わるそうなんですが
全国的には「売主から買主に預け替える」という事で
つまり、売買代金とは別に、買主が受け取るという事になります。

しかしこれが「大阪方式」といって、
大阪方面では「敷金は売買代金に含む」なんて事があるそうですから
大阪方面の物件を売買する時は気を付けた方が良いでしょう。

で、今回の場合、
敷金が623,000円あり、これも決済時に受け取ります。

もちろんこれは
あくまでも「預かり金」ですから
いずれ住人さんに返還しなければならないわけですが、
しかし、その一部は修繕費用などで大家が取りますよね。

まぁ私はその辺りについて
あまりあくどい事をする気はありませんから
基本的には全額返金する考えではあるんですが
それでも住人さんの過失による修繕や
例えば清掃費ぐらいは請求するでしょうし
このぐらいの範囲なら普通の人は文句無く払います。

とすると、
預かっている敷金の一部は
見た目は預かり金であるものの、
実質、私のお金になったような物です。

ザックリ20～30万円がその金額で
となると実質、このアパートを
もう30万円安く買えたという計算をしても良いですよね。

という事で、
大きな物件になればなるほど
この、敷金の額も大きくなるでしょうから
売買時には頭に入れておいた方が良いと思います。

あぁ、あと、
登記簿を見れば
売主の借り入れ金額とか利息も分かりますから
そこから計算すれば現在の残債なんかも見えますので
値引き交渉の材料になります。

登記簿については
売買業者がほぼ間違い無く持っていて
これは物件見学というレベルでの問い合わせでも
持っていれば普通に見せてもらえます。

そもそも登記簿なんて
法務局へ行けば誰でも入手出来る資料ですので。

そんなのもありますから、
とにかく物件の見学にたくさん行くと良いです。

色んな土地、建物、資料を見ているうちに
どんどん知識が増えて、つまり見る目が肥えますからね。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

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