はい、松原です。

さっきの続き。


■戸建て6号　150万円の家（諸経費込総額173万円）

業者1：見積もり額　249,370円　
業者2：見積もり額　1,400,000円
業者3：見積もり額　220,000円

取得費用　1,721,635円
リフォーム代　1869370円

投資総額円　3,591,005円
想定家賃　45000円
利回り15%

物件の写真
https://photos.app.goo.gl/D5kHqw1kKHm1BZvg6


この家、せっかく激安で購入していますし
小さい家なので家賃も高く取れないですから
基本的には修繕にお金をかけるべき物件ではありません。

いくらお金をかけてグレードを上げたところで
取れる家賃の限界が低いわけですので
回収までに時間がかかりますからね。

なのにまた私はアホなので
メッチャお金かけてしまうわけです・・・

それでも利回りが15%出るので凄いですが、
たとえば、260万円で買った戸建て3号なんかは
その辺をシビアに考えて、リフォーム代を37万円しか使わず、
投資総額350万円弱で仕立てました。

それで5万円で貸し出せていますから
現在の利回りで17%も出ているわけです。


この戸建て6号も同じ感覚で行けば
リフォーム代はあと80～100万円は削減出来て、
そうなると利回り20%の物件に仕立てる事も可能です。

というか本来そうすべきでしょう。


当たり前の投資感覚で行くと
この物件のトイレは
便器も温水洗浄便座も掃除だけで十分使えます。

お風呂も、
古とはいえユニットバスに交換されていますから
プロに掃除を頼めば十分使えるレベルでしょう。

しかし私はアホなので
このトイレと風呂を新品に入れ替えます。

これだけで約70万円もの無駄使いであります。

投資効率を考えたら絶対にやるべきではないですが、
逆に考えると、激安で購入出来ている分、
修繕にたくさんお金を使えるとも考えられます。

本気で儲けを考えるならば
クロス交換と掃除だけで済ませて
家賃も低めで貸し出すのが最も利回りが上がります。

なんならクロスだって
全部貼り替える必要なんてなくて
掃除だけで済む所だってあるわけですしね。

ただし、私は何でも、
逆に、自分の都合が良いように考えるアホなので、
家賃の絶対額が低いという事は
少々利回りを上げた所でその差額は知れているとも言えます。

家賃10万円で貸し出せる家と
家賃4万円でしか貸せない家では
例えば同じ利回り5%でも額が違いますよね。

よって、高い家賃の物件ほど
利回りを追求した方が投資効率としては良いという事になります。

ただし、広島という地域では
都会のような家賃は取れませんので
総じて、リフォームに対する利回りというのは期待出来ませんが。

そして、
これだけ豪勢にリフォームをしたとしても
最低の想定家賃45000円で貸し出せれば
利回りは15%確保出来るわけです。

だったらそうしましょう、と。


私は銭ゲバではありませんので
自分の求める利回りさえ確保出来たら
それ以上がめつく儲けようとは思わないです。

逆に、最低限の利回りになるまで
十分にリフォーム代をかけたいですね。

そうすれば、3～5年後の売却時、
売れやすくなるのは間違いありません。

収益物件として売却する以上、
販売価格はほぼ決まってしまいますが、
だとして、早く売れる物件に仕立てておけば安心ですよね。

そういうイメージです。


ああ、あと、この家は、
ガス会社が経営する不動産業者の紹介で購入した事もあり
「ガス器具はほぼ原価でお譲りします」との事だったので
ガス給湯器とキッチンのビルトインコンロを交換する事にしています。

ほぼ原価でも22万円もするんかい・・・って感じですが、
ま、この物件を150万で買えたのはその業者のおかげですから
気持ち良く言い値で買ってあげる事にしました。

これでさらにガス機器の値段を値切ってたら
あんまりにもケチ臭いですよね。笑

あんまり細かい事を言うよりも
気持ち良くお金払って
また次の物件を紹介してもらえる可能性の方が大事です。


てなわけで、
こちらの物件の各部の数字がこちら。


クロス・床・障子・襖　249370円
キッチン塗装工事　5000円
トイレ　98500円
洗面所　85600円
浴室　557500円
洋間コンパネ追張り　88000円
建具部品交換　17800円
テラススレート交換　54000円
電機工事　143000円
レンジフード交換　53800円
外壁補修　7800円
カーポート撤去　30000円
雑工事　40000円
給湯器・ビルトインコンロ　220000円
ーーーーーー
計　1,869,370円


この家に関しては
写真で見てもらった通りで
風呂もトイレも掃除だけで十分綺麗になりそうでしょ？

これを新品に替えるってんですから
どんだけアホ？って感じですよね・・・

そもそも家賃が高く取れる家ではないので
出来るだけお金をかけない作戦で行くべきなんです。

戸建て3号の時は
そこをキッチリと商売として割り切って
極力お金をかけずに貸し出して、
それでも十分な家賃が取れる事も知っています。

でも、やっちゃうんですねぇ。笑


ほんと、これは悪い見本です。

私ぐらい適当に、大雑把でユルく、
ザックリと余計なお金を使いまくってでも、
この程度の利回りが出ちゃいますよ、という事なんです。

物件をキッチリと安く買い、
リフォームは家賃相応の最低限で済ませれば
私よりもっと安く、もっと儲かる物件を買ったり作れます。


戸建て3号が総額350万円
戸建て6号が総額360万円

これが1戸だけだったら
超運が良かった、なんて話になりますが、
ほんの短期間でこの程度の額で2戸仕立ててるわけです。

私ほどユルい人間でも、です。

だったら、300万円あれば出来ると考えて、
それで家賃が5万円取れる物件なのであれば
利回りは20%になります。

たったの5年貸し出せば
投資額を全部回収出来るという事です。

そう考えたら凄いでしょ？


絶対出来ます、
絶対にそういう物件がどこかに眠ってます。

探せば見つかるけど
探さない限り永遠に出会う事はありません。

そして誰かが買って儲けます。


さてと、これで今回
2件分合わせて402万円のリフォームです。

物件の購入時に
ザックリ400万円だなと思っていて
それで収支が合う計算だったのでバッチリですね。

ただ、本来は
300万円で十分収まるはずなんですが
最初に「400万円までならかけられる」と思ってるので
ついやり過ぎちゃったという感じですね・・・


で、これの予算ですが、現金を温存したいので
銀行から融資受けて払っても良いんですが
なんせ今忙しいので面倒臭いから現金で払います。

400万円吹っ飛ぶのは痛いけど
物件を購入する時点で分かってた額ですしね。


ま、ほんとは100～150万円ぐらい余分なんだけど・・・

まぁ良いのよ、
この2戸を貸し出せば
その家賃で1年ほどで150万円は回収出来るんだから。

予定より1年余計に保有すれば良いだけでしょ。

そのぐらい気楽に出来るんです、
なんせ現金なんだから、余裕なんです。

お金が無くなったら
また頑張って働けば良いんですよ。

お金が無い方が頑張れるじゃないですか。


さーて、もう発注しちゃったので
あとは完成を待つだけです。

まだ工期などは決まっていないですが
多分年内には終わるんじゃないかな？
と勝手に思ってますが、1月中に終われば良いでしょう。

遅くとも2月に募集出来れば
賃貸需要の高い時期ですから
ある程度強気の家賃設定が出来ますからね。

最低家賃の想定は6万円と40000円ですが、
思いとしては7万円と55000円で募集をかけるつもりです。

その上で、
65000円と45000円で決まるのが現実的、
という感じでしょうね。

この金額で決まったら完全に万歳ですね。

お楽しみお楽しみ。


■今後の進め方

これでマンション1戸が売却されて無くなり、
春には残りの戸建て6戸が全て稼働する形になると
少なくとも月間の家賃収入が34万円、上手く行けば36万円となり
年間408万円、または432万円の収入という形になります。

マンションが無くなる分
一時的に全体的な家賃収入が減ってしまいますが
しかし売却によって将来受け取るはずの家賃を確定して
利益として手元に持っているわけですからそこはOKです。


そして来期中にいよいよ、
いよいよ、何が何でも1棟物を買うぞ、と。

どの規模の物件になるかは分かりませんが
金額規模としては5000万円前後を想定しています。

自己資金も
最低でも2000万円がいつでも出せる状況ですから
5000万円程度の物件だったら融資はほぼ大丈夫だと思います。

タイミングによっては
自己資金が3000万円使えるでしょうし
そうなると融資が2000万円だけで良いとなれば
これはもうほぼ間違い無く借りられるはずです。

もちろん物件次第ですけどね。

5000万円が1棟なのか
2000～3000万円が2棟なのかは分かりませんが
なんにせよ額として5000万円分ほどの物件を狙います。

利回りを手堅く9%で考えると
5000万円分の物件を買った場合
年間家賃は450万円という計算になります。

ただしこれは全て現金では買えませんので
いくらの融資を受けて買うかですね。

極力現金を投下して融資額は少なくするつもりですが
もし借りられるなら目一杯借りるかも知れません。

その方が、その次の物件を購入しやすいですからね。

ただ、借金が増えると、
家賃収入は増えるものの手残りは減りますから
そこの塩梅をどうするかです。

まだ私はあと少し手堅く行きたいので
無理な拡大をする必要も無いと思っていますし。

現時点でも
もし満額5000万円借りたとして
現状の家賃収入からだけで十分返済は可能ですから
別に危なくはないんですけど、
ずっと言ってる通り、私はあくまでキャシュフローを求めます。

家賃収入が1000万円あるけど
借金が1億円あって、年間100万円しか現金が増えません、
みたいな状態は望んでいないという事です。

出来るだけ借金を少なくして
現金が増える速度を上げたいという事ですので
まだあと少し、辛抱した方が良いだろうと。

その1棟さえ頑張って
出来るだけ現金を投下して買ってしまえば
一気に年間キャッシュフローが拡大します。

5000万円分の購入だとして
借入を3000万だとすると
借り入れ期間15年、金利2%だとすると
年間の返済額が2,316,624円になります。

それによる家賃収入が450万円ですから
税引き前の利益が約220万円ですよね。

それと既存の400万円の家賃収入を合わせると
一気に年間600万円の利益になるわけです。

ここまで来たら加速しますよね。

物件を増やさなくても
勝手に年間600万円お金が増えるんですから。

そのお金を使えば
毎年1戸、戸建てを買う事が出来ると考えたら
もの凄い事だと思いませんか。

その辺のサラリーマンの年収よりも多い額が
何もせずに増えて行くわけです。

恐ろしい事だと思います。

それをリアルに想像すればするほど、
今しんどくても頑張るし、
会社も私生活も節制してお金を貯めようと思えるんです。

後で贅沢は出来る、
利息を付けて贅沢が出来る。

今日ハンバーガーを食べてお金を無くすよりも
お茶漬けで我慢する事で、
後で焼き肉を好きなだけ食えるようになる。

これは、死んだうちの親父が言ってた事でもあります。


とにかく1戸持てば分かります。

頭じゃなくて体感として理解出来ます。

我慢を我慢と感じなくなり
今までしんどかった事が平気で続けられます。

どんどん稼げる様になるし
どんどんお金が貯まります。

また家が買えます。

3戸になったら止まらないですよ・・・

のんびり、のんびり、のんびりやっても、
10年経ったら働く必要が無くなるでしょう。

たった10年です。

人生何があるかは分からないけど
何もなければ我々は100歳まで生きる覚悟が必要です。

65歳で定年しても
まだ35年も生きて行かなければならないわけであって、
時間はいくらでもあるわけです。

焦らなくても間に合うんです。

今50歳でも
60歳まで10年かければ良いわけですし
15年かかっても65歳です。

そのタイミングで
働く必要が無いだけの収入があれば
年金が加わったら死ぬまで怖くありませんよね。

当たり前ですけど
私だって今贅沢したいですよ。

死ぬまでに1回で良いから
ポルシェの911ターボに乗りたいんです。

将来、買えるだけの年収になる時は来るだろうけど
でもその頃にはもうガソリン車なんて走っていなくて
きっと乗れずに終わるんだろうなと思います。

もし来年死ぬと分かったならば
ポルシェぐらい乗っておけば良かったと思うでしょうね。

でも分からないじゃないですか。

物欲は無いとは言っても
贅沢しても大丈夫なんだったら
本当は他にも欲しい物はたくさんあるんです。

前に言った
マルニ木工っていう業者が作ってる
ダイニングとリビングのチェアも欲しいんです。

1脚が10万円とかするんです。

これなんか
買おうと思ったら余裕で買えるんです。

でも今の椅子で困りはしないんです。

その高級チェア買ったら幸せか？
って考えたら、大して変わらないと思います。

ポルシェだって
1年も乗ったら「スカイラインでええわ」
とか思うに決まってます。

そうやって、一時的に全部諦めてます。

先週も、息子の
「明日は、あの、顔の店でご飯食べたい」という一言で、
晩ご飯にケンタッキーフライドチキンを買ったんです。

息子、
ケンタッキーフライドチキンていう店名を知らず、
カーネルサンダースの顔だけ覚えてるので
「あの、顔の店」って言うんですけどね。笑


アホかと、
3人で食ったら3000円オーバーじゃわ。

家で卵焼きと漬け物を食っとけば
3人で500円以下で済むわ、と。

なんだけど、
ケンタッキー行って、買っちゃったわけですよ・・・

あぁ、やっぱ美味しいねぇ・・・
って思うけど、次の日にはウンコになって終わりです。

スーパーで鳥の唐揚げ買っても変わらんのにね。

これが積もり積もったら
家一件分になるんですよねぇ・・・

私もまだまだ贅沢が抜けきらずに反省ですよ。


でも、
それを常に反省出来てはいます。

マジでケチ臭い話だと思います。

でもね。

いいじゃん年収1000万円も取っておいて
たまにケンタッキーフライドチキンぐらいいいじゃん？
とか思ってたら一瞬で貧乏です。

私は家族に助けられたので
ホームレスにこそなった事はありませんが
金銭的にはド底辺を経験しています。

うどんひと玉を
2日に分けて食ってた事や
ガスが止まってお湯が出ないので寒くて風呂に入れず、
濡れたタオルで体を拭いてた事なんかを思い出すと
「お金が無い貧乏」って超怖いんですよ。

でも実は「金持ってて貧乏」なら平気なんです。

それが、お金貯めてから分かったんです。

貧乏な事が苦しいんじゃなくて
それしか選択が無い事が
自分の感情を潰してしまってたんですね。

いつでも買える、でも買わない、ってのと
どんなに頑張っても買えない、というのとでは
同じ買えないにしても全く意味が違うんです。

だから、貯蓄して下さい、と言ってます。

粗末な生活が平気になるので。

お金さえ貯まれば
「不労所得は買える」ので。


死ぬ気でブログ書きませんか？

先日、ヤフーニュースだったかな？
アメリカの人だったと思うけど
80歳のボディビルダーのお爺ちゃんの話が出てたんです。

もう50年以上トレーニング続けてるんですって。

継続は力なり、っていう
当たり前にもほどがある事を言っておられました。

そしてこの言葉が凄く気に入ったんです。

「最もそれをやりたくない日こそやるんだ」
って。

今日はもうしんどい・・・
そんな日でも歯を食いしばって
たった1記事でも良いから書きませんか？

まともな記事を
1000記事積み重ねたら
10万円を稼げない事って想像出来ませんよね。

そのための正しい考え方は確立されていて、
それを習える教材や環境も売られているわけです。

それを半年で済ませられる人もいれば
3年かかる人もいるという差だけで
1000記事書けるか書けないかで言えば
スキルや環境が原因で書けない人なんていないですよ。

自分が途中でやめるかどうかだけでしょ。

たとえそれが自分には5年かかるのだとしても
1000記事行くまでは絶対にやるぞ、と。

もし途中でもっと面白い物が見つかっても、
今やっているこれだけは続けるぞ、と。

いつ辿り着くかは人それぞれですから
人を見て羨ましがっても意味はありません。

ありきたりな言葉ですが、
「自分を信じられるかどうか」だけです。

これをやれば絶対に稼げるんだ、
絶対に稼げるまでやるんだ、と信じ続けて、
どこまで歯を食いしばれるかでしかありませんよ。

そしてそういう人にこそ、
ラッキーというのは訪れるもんですよね。


私は徹底的に運の良い男だと思ってますが
でも冷静に考えたら
その運を拾うだけの事をやって来たとも思うんですよ。

不動産もそうですよ。

本とかネット見てたら定番の台詞です、
「そんな安い物件、自分には見つかりません」
とかね。

そりゃそうだ、
そんな簡単に見つかるんだったら
全員金持ちになってるよ。

ただそれを
いとも簡単そうにこなしてしまうほど
根性座った人間がいるという事です。

え？たったこれだけの事が大変なの？
だったら諦めたら？って平気で言っちゃう人間です。

え？ブログ1000記事書くだけで
月に10万円も稼げちゃうの？
そんなの余裕で毎日3記事書いちゃう～♪

なんて人間がいるわけですよ。


で、あなたが求める物って何なの？って。

100記事書くだけで10万円稼げる方法？

無いよね？

ヘボい記事でも
数さえ集めりゃ稼げる方法？

無いじゃん。

まともな記事を
「10万円稼げるまで書きづける方法」
しか無いわけです。

それがいつなのかは誰にも分からない。

絶対も無い。

自分の判断と、
自分を信じ切れるかどうかだけです。


その点、
不動産は相当高い確率で稼げます。

信じるも何も
極単に言えば「金さえありゃなんとかなる」
っていう世界でもあります。

売ってあるので
ただお金を貯めれば
買うと言ったら誰でも買えるわけですよね。

貯金しましょう。

その上で、
儲ける夢を見ましょう。


間違い無いと言っておきます。

本気で貯金を始めると
お金に対する意識がガラっと変わるので
ネットビジネスも上手く行きます。

苦しい物との比較が出来るようになるので、
ブログ書くだけで儲かるなんて余裕、
いくらでも頑張っちゃうよ自分、ってなります。


なんか、
夢物語みたいに聞いてません？

自分も不動産とか持てたらいいなぁ・・・
なんて程度じゃ死ぬまで買えないですよ。

買うぜ！
今日から1000円だけでも貯めるぜ！

10年かかろうが
1戸だけでも買うぜぇえぇぇぇぇ！！！
って人しか買えないですよ。

んで、もう1回言いますが
これって「売り物なのでお金さえあれば買える」のです。

贅沢品じゃないです、
それを買ってしまえば自分の収入が増えてしまうんです。

お金が増える装置だと思えば、
普通頑張ってそれを買おうと思わない？

私はそう思ったんですよ。

これ、売り物じゃん、
お金さえあれば誰でも買えるんじゃん。

どうやったら儲かるかは
散々人が苦労して編み出した考え方やスキームがあって
勉強さえすれば絶対損なんてしないじゃん。

買うしかねぇえええええええ！！！

って、
コツコツコツコツコツコツコツコツ・・・・
さらにコツコツコツコツ働いてお金を貯めたわけです。

それが私は
人より頑張ったので
ちょっと人より早くお金が貯まっただけです。

私は3年で7戸を買ったけど、
あなたは3年で1戸で良いかも知れませんよね。

5戸欲しいけど10年先で良いかも知れませんよね。

いくら必要？いつまでに？なぜ？

って考えて、
それを決定事項にするんですよ。

2年後、300万円貯めて
戸建てを1戸買う、絶対買う、って決めるんです。

手段は後です。

よし、じゃあ、
今の自分に出来る
2年で300万円貯められる方法は何か？
と考えた時、この程度を生み出せない人はほぼいないはずです。

無理したくないとか
そんな事を言うんだったら何も出来やしません。

出来るか出来ないか、だけで考えたら
「しんどいし嫌だけど出来る」
という答えは絶対にあるはずです。

仕方無いですよ、
最初はどうやってもメッチャ頑張る以外に方法ないんですから。

メチャメチャ頑張るんですよ。

バイトするんです、
ネットもメッチャ気合い入れてやるんです、
家族にも無理言って生活を始末して貯蓄を増やすんです。

家賃収入を1戸だけ持てば、
家族に無理を言う必要が無くなります。

でもまだ自分はバイトする必要があるけど
2戸持ったらそのバイトもやめられます。

ネットはまだ稼げないかも知れないけど
2戸の家賃があったらあとは時間だけの問題です。

気合いが続けばバイト続けても良いし、
ネットから1～2万円稼げるだけでも
家賃収入以外に余分な収入があるので
お金がどんどん増えて行きます。

3戸になった頃には
「ここまでのしんどい事と比べたら
ネット頑張って3万円稼げるなんて夢みたい」
って思うはずです。

そこまで2年かかったとして
2年もかかってたった3万円か・・・
とか思わないですよ。

2年かかったけど
でもブログ書くだけで毎月3万円生み出せるなんて
マジ凄い事だな、これはコツコツでも続けよう！

って思うはずです。

月に3万円が
ブログから生まれるって
とてつもない事なんですけどねぇ・・・

なんでその価値が分からんのだろ。


ワシ、月に5万円の家賃収入を作るために
500万円とか投資するわけですよ？

だから、
アドセンスで5万円稼いでます、なんて人を見たら
「この人凄ぇ！」って思いますよ。

ワシがどれだけの苦労と勇気を使って
不動産で月に5万円の収入を作ったのか。

それと比べて
ブログ書くだけで5万円生み出すとか
恐ろしいぐらいボロい儲け方です・・・


何と比べるかです。

自分の中にある比較対象を変えるんです。

それさえ出来れば
全ての価値観が変わりますから。

しんどい思いするんです、
頑張りまくるんです。

そしたら
「私なんかたったの1万円しか稼げてない」
とか意味不明な事を言わなくなります。

いひひ、
ブログ書くだけでマジで1万円生みだしちゃった、
凄いね自分、てなもんです。

いひひ、
このまま頑張って3万円になったらどうしよ？
嬉しいなーもっと頑張ろ！って思いますって。


10万円を馬鹿にしてる奴が
10万円稼げるはずがありません。

10万円無駄使いするような人間は
10万円稼いでもお金は残らないので意味がありません。


いや、ほんと、頑張りましょ・・・

ワシの言ってる事が信じられなくても
自分を信じて頑張りましょ。

絶対出来るんだから。

しんどいの覚悟しましょ、
時間がかかるの覚悟しましょ。

その時点で
選ぶ手法も取り組み方も変わりますから。

上手く行けば早く稼げる方法、
とか選ばなくなるんで。

時間はかかるだろうけど
ちゃんと稼げるだろうし長く稼げそうな手法、
そういうのを選ぼうとするはずなんです。

そしたら
焦らないで済みます。

もうほぼ稼げる事が決定ですよ。


ワシはそうやって来たじゃないですか。

今でも頑張ってますよ、
来年も再来年も頑張りますよ。

あそこまで行ったら
もう頑張らなくて良くなる、
っていうゴールが待ってるんですから。

今の自分が選択してる物はどうですか？

辿り着きますか？


昔から言ってるでしょ？

こっちのメルマガ読んでる読者さんって
ほとんどの方はもう私と最低10年の付き合いなんですよ。

まぐまぐ！のメルマガから
自発的にこちらに再登録してもらったのが
あれ、2009年の話なんです。

下手するとその前の
2007年にこのメルマガを創刊した頃から
もう12年読んでもらってる方も多いはずです。

あの頃、
ワシらみんな同じスタート地点だったじゃないですか。

さあこれから稼ぐぞ！って
ネットビジネスに可能性と夢を見て、
周りの稼いでる人に憧れて始めたじゃないですか。

ワシは特殊な能力持ってましたか？

最初から上手かったですか？

今では恥としか思えないような
下手にもほどがあるメルマガを書いて書いて書いて、
読者数を増やして増やして増やして、
ただただコツコツ12年続けて来ただけですよ。

誰だって、
12年もこれをやってりゃ上手くなりますって・・・

なんでせっかく始めた事を
簡単にやめるんですか？

なんで、
そんなに簡単に諦められるような物を選ぶんです？

なんで自分を信じてやれないですか？

誰も助けてくれない世界に来るんでしょ、
自分が頑張る以外にないじゃないですか。


絶対に出来るんです。

自分が出来るって言ったら出来るんです。

やるんです、出来るまで。

幸い、
ここには時間制限は無いんですから。

マラソン大会みたいに
規定時間で足切りされて失格とかありません。

公務員試験みたいに年齢制限も無いです。

自分さえ諦めないなら
何年かけようと、何歳になろうと自由です。

いくら稼ぐかも自分で決められるんじゃないですか。


全部、自分次第です。

それが途中でネットじゃなくなっても、
手段が変わろうととにかく稼いで、
そのお金でやりたかった事やりましょうよ。

楽しいですよ。

稼げた瞬間に
どれだけの苦労も吹っ飛びますよ。

それを味わうまで頑張って下さい。

ワシ、ずっと応援してるじゃないですか。

え？
お前のは応援には聞こえない？笑

ま、それは良し。


とにかく行くぞ。

今年はもうほぼ終わるけど
来年は行くよ。

ワシは行くよ。

出来れば一緒に行きましょう。


ワシは離脱しません、
ずっと前を走ってますからね。

先にゴールするだろうけど
後から来て下さい。

ワシが先に行って
危ない道とかしんどい坂とか見つけて
楽で早いルートを開拓しますんで。

ちょっとでも楽して、
ケガせずに止まらず来て下さいな。


あらら1万文字超えましたね・・・

今日は追伸無しでこの辺で失礼。



んでは。







発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

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