はいよ、松原です。

来ましたね！

10月の最終週、
つまり園芸店の売り場が
一気に冬向けになる時期であります。

先週末、
ごっそりと冬向けの苗を買って来ました。

すでに100個ぐらい苗を買っていますが
まだあと数十個は買う予定で
これを全部植え付けるとなると一仕事であります。

ここからの2〜3週間、
ガーデナーは大忙しですね。

仕事なんかやってられません。笑


昨年の春にこの家に引っ越して来て、
庭や花壇が3年がかりになる覚悟で進めて来ましたが
1年半経った今、まだ完成形がイメージ出来ていません・・・

目標は町内で3本の指に入る庭ですので
こんな調子じゃいかんのですが。

ちょっと気を引き締めねばなりません。


あと、不動産も
春にまとめて3戸買ってしまったせいで
この約半年間ほどは完全にダラけてしまっていました。

情報も全然集められていないし
物件の見学数も少ないし
リフォームも放置して来ましたから。

大家なんですから
家賃が発生してナンボだというのに
あまりにも横着し過ぎたなとド反省であります。


んで、そんな感じで気分を入れ替えると
なぜか間違い無く良い事が起こるのがワシの運が良い所以で、
さっそく、以前に仲介してしてもらった業者さんから
1棟物の情報が入りました。

まだ売り出されたばかりで
資料類が揃っていないようなのですが
ザックリとした情報では少々興味が湧きました。

ただ、立地が隣の市でして、
私は基本的には広島市内で探していますから
これまでよほどの好条件でない限りは検討外として来ました。

しかし今回、
以前に購入した業者さんからの情報ですから
検討とリサーチだけはしてみましょうかね、という感じです。


また詳しく情報が整って
本格的に検討を進めるようなら詳細をお伝えしますが
広島県の西の端の方にあるJRの某駅の徒歩圏内にある
3DK×4戸という建物で、それを「2棟まとめ売り」です。

つまり3DKが8戸という事になりますが
個別の家賃状況が分からないものの、現在1室だけ空室で、
7室からの家賃で現在月に406,000円の収益で
残り1室を52000円で賃貸募集中で、これが埋まれば
満室で月の家賃が458,000円、年間で549万円となります。

販売価格が4400万円ですから
利回りだけ見ると12%ありまして
今のご時世で考えますとかなり安い物件と言えます。

しかも平成7年築で
築24年しか経っていないアパートとしては
なんでこんなに安い値段で売りに出ているんだろうか？と
逆に怪しくなって来るぐらいです。

もちろん、何かの理由があるわけで、
その理由を含めて今からリサーチするわけですが。

そもそも隣の市なので
地域の状況も全く分からないですから
かなり詳しく調べないとちょっと怖いですね。

この辺り、
いわゆる「不動産投資家」という人達だったら
儲かるなら地域は問わない、日本中どこでも買う、
と言う人も多いです。

で、これは
利益の最大化には間違っていないと思います。

というのも、
管理会社に物件の運営を委託してしまえば
大家のやる仕事なんてのはほぼゼロになるわけですので
物件が家の近くだろうと遙か遠くの県外にあろうと
実は全く関係無いんですよね。


ただ、私みたいなビビりだと
地域の雰囲気とか賃貸需要を肌で感じられるような場所じゃないと
「なんか怖くて買えない」わけです。

ただ、うちは無借金で物件を増やして来たので
少しずつリスクを負える状態でもありますし
今の世の中の様子と私の力だと
1棟物で、良い物件というのが見つけられる自信がありません。

自信が無くても見つかるまでやるのみですが、
そういう時に今回みたいな情報が入るわけです。

神様からのテストですね。

君の決めた条件と違う物件が出て来た、
これをどう判断する？

という感じです。



まぁ、恐らく、恐らくですが、
私の超絶のんきで根拠の無い勘で言えば、
これを買っても損は無いだろうと思ってます。

仮に損が出るような事があっても
うちの会社や個人に大したダメージはありません。

何らかの事情で、
もしも一定期間、赤字運営になる事があったとしても
物件さえ無事ならば長期的にはどこかで必ず投資額は回収出来ます。

特に今回、建物が新しいので
災害でも無ければあと20年は余裕で使えますから
のんびりでも必ず回収してどこかで必ず利益を確定出来るでしょう。

また、2000万円ぐらい自己資金を入れてしまえば
半分空室になったとしても大丈夫という感じになりますから
手元の現金が減る事以外に不安は無くなって来ます。


私がいつも言ってる考え方です。

どうせネットからアブク銭が生まれるんです。

そのお金で買うんだから
少々の利回りなんて気にする必要も無い。

それよりも
「買えるうちにどれだけ買ってしまえるか」
「それによってどれだけの家賃収入を作り出せるか」
という事の方が遙かに大事です。

そこが、
サラリーマン不動産投資家なんかとは違う点ですね。

ネットビジネスのメリットを最大限に活用出来て
精神的にも余裕を持って投資が出来るわけです。


この物件、安いのと
結構な数の業者が紹介に動いているそうなので
多分、そう時間がかからずに売れると思いますから
私みたいなトロトロした人間には買えそうもありませんが、
一応前向きに動いてみようと思ってます。

銀行にも融資の可能性を聞きたいので
業者に一通りの物件資料を集めて貰っていますから
これが揃ったら希望の融資条件を提示して感触を探ってみます。

物件も、1室空いているという事ですので
これは考えてみれば運が良いです。

実際に建物の中を見られるという事ですからね。

これが逆に、満室だと
建物の中を全く見られないという不安があります。

普通はそうなんですが、
でもやっぱ見られるなら見たいですよね。

そういう意味で、
空室があるというのは不安材料ではあるけど
考え方によっては好材料にもなります。

何でも良い受け取り方をしないと
不動産なんてやってられません。


そんな事でして、
気分が変わるだけであれこれ周りも変わります。

さらに行動も変えて行けば
またさらに周りが動き始め、情報も増え、
周りが動けば嫌でも自分も動く必要が出て来て、
自然と良い結果に結びつくという感じですよね。

私の大好きで得意なパターンです。

面倒臭いとか嫌だけど
「仕方無くやるしかない環境を作ってしまう」
と。


そんなに興味無いけど
業者さんに資料を集めてもらうようお願いしたら
銀行に連絡に融資の相談をするしか無くなります。

そのためには現地に飛ぶ必要があるし
色んなリサーチをする必要も出て来ます。

これを繰り返せば
変えなくてもどんどん情報と経験が蓄積されます。

もし将来、また似た地域で物件が出て来たら
その時は今よりも早く高い精度で判断が出来ますよね。

何でもそうですが
とにかくどれだけ経験を積めるかですよ。

その経験量が
今年の後半はちょっと少な過ぎたなと。


今2戸のリフォームを進めていますし、
今月末には1戸退去があり
これもサクっとリフォームして売り出す算段をしなければなりません。

物件の売却は始めてですから
これでまた新しい経験が出来ますね。


自分がそうしたんですが
一気に忙しくなって来ました。

庭仕事こそ時期を逃せませんし
11月はドタバタで過ぎ去りそうであります。

そしたらもう12月。

今年もあっという間ですね。


年内であれこれやっつけて
来年はお互いガッツリ勝負して儲けましょうね。

私は来年の予定が上手く進めば
一気にステージを登れると思いますので
来年はこれまで以上に気合い入れて行きますよ。

不動産買いましょうね。

ワシも
追い付かれないように頑張りますんで。



んではまた。




◇　追伸

例えば、今日紹介したようなアパートを買ったら、
融資を受けて返済するとしても、
それでも年間100万円ぐらいは利益が出るんですね。

自己資金の量によっては
年間200万円ぐらい利益になるかも知れません。

借金してるのでそれをリスクと言えばそうなんですが、
でも家賃収入から払うにおいては
「人が払ってくれる借金」と言えます。

買う時点で安全なラインさえ引いておけば、
空室さえ大幅に増えなければ
赤字になる可能性なんてほぼ無いわけです。

人の金で不労所得を買って、
返済は人が払ってくれて
運営も他人任せで、自分は年間100万円も収入が増える。

これ、冷静に考えたらもの凄い事なんですよ。

それを誰も真面目に想像しないから分からないだけで
本気で想像したり、またはたったの1戸持ってしまえば
その凄さが分かります。

ブログで年間200万円を稼ぎ出して
それを3年維持出来る人なんてほぼいません。

でも年間200万円稼ぐアパートを買うのは
ブログ作るより簡単ですし
買ったら3年どころか10年だって放置して稼ぎ続けます。

自分が稼ごうとしている目的を真剣に考えたら、
ネットビジネスをやっている人間のほとんどは
不動産を買うのが最適だろうと思いますね。

自分以外の人間なんか微塵も信用しちゃダメだけど、
その辺の人間よりワシの方がアテになると思うんですがねぇ・・・


◇　追伸２

不動産業者から届く物件資料とか
みんなで見て意見交換出来たら
楽しいし勉強になると思うんですよね。

自分が買えないとか
自分はいらないと思う物件でも
別の人にとっては欲しい物だったりするかも知れないですし。

ただそこまでの情報だと
さすがにメルマガで不特定多数へ気軽には公開出来ません。

私の周りに不動産投資やる人間も少ないし、
いつも1人で資料や情報を集めてニヤニヤしてるんですよね。

買う行動に移るまでの妄想が一番楽しいわけで
それを他人と共有出来たらどんなに面白いだろうと思います。

そういうのってみんな感じるみたいで、
だからよく「大家の会」みたいなコミュニティがあったり
個人的に投資家同士の仲間で集まって情報交換してたりするんです。

ただ私は
ああいうのに参加するのは嫌なので
もうちょっと何か別の形で誰かと情報を共有したり
交換出来たら良いのになと思ってたりします。

みんなマジでサッサと不動産買えば良いのに。

一緒にワイワイやりながら儲けませんか？

ブログ書いて稼ぐのも良いけど
そんなの死ぬまでやってらんないでしょ？

サクっと稼いで不動産買って
マジで楽して、余裕ぶっこきながら不労所得を得て、
暇で金だけ持ってる人間で集まってワイワイやらないですか？

これ、結構本気で言ってますよ。


◇　追伸３

うちの息子は勉強が大嫌いでして、
プリントなんかをよく休みの日にまとめてやってるんですね。

普段の宿題なんかは毎日晩にやるんですが、
そういうのも週末なんかは午前中とか昼に済ませちゃうと
その日は晩に勉強をしなくて済むわけです。

普段なら、風呂入って飯食ったら6～7時で
後は「宿題が終わったら寝られる」という感じなんですが
それが夜勉強しなくて済むとなると
飯食った後、1時間ぐらい遊べる余裕があるわけです。

で、そんな時はいつもニヤニヤしながら
「今日はもう勉強済ませとるけやらんでええわ～」
とか言って、8時ぐらいまではTV観たりゲームしてるわけです。

んで、私がちょっとした提案をしたんですね。

「ええ話がある、おまえ今日時間に余裕があるんだったら、
今のうちに明日の分までやっといたらどうや？」

そしたら
「あ～それ無理、だってそれやっても明日になったら
お母さんがどうせ、明後日の分をやれって言うじゃろ？
そしたら今日、明日の分をやる意味無いじゃん」
と。

頭ええじゃないか。笑




発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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