松原です。

本日は
弊社メルマガの広告枠についての営業です。

せっかく開いて頂きましたが
興味無い方はこのまま閉じて下さいませ。


この6月に行った
システムアフィリプロジェクトで集まった読者さんへ
先日までステップメールを配信して来ましたが
全ての配信が終了し、この度、収益メルマガの方へ合流しました。

新しい読者さんが2000人ほど純増しているので
広告の掲載効果が望めるタイミングと言えます。

よって、年内にメルマガ広告の出稿先を検討されている場合、
ぜひご利用になってはいかがでしょうか。

ただし、年内は5枠しか予約を受け付けません。

複数の枠を購入される方もおられるでしょうから
早々に完売する可能性もありますので
御希望の場合は早めにご予約を頂ければと思います。


広告のご案内：
http://matsubaratomohiko.com/advertising

横着してページの修正をしていないので申し訳無いのですが
上記ページから2点の変更点がございます。

●変更点1：「まぐまぐ！」に関しては広告掲載を終了しており、
掲載は25000部の独自配信メルマガのみとなりますのでご了承下さい。

●変更点2：消費税アップに伴い料金は税込み165,000円となり、
オプション料金も税込み33000円となります。

その他は上記ページの内容通りで変更ございません。


上記ページからの一般募集は現在停止中ですので
ご予約や相談については
以下のメールフォームよりご連絡頂ければと思います。
http://matsubaratomohiko.com/contact



以上、本日はお知らせのみで失礼。




◇　追伸

今年は前半飛ばし過ぎて
後半が完全にダレてしまった1年でした（大反省）

春までに
立て続けに3戸買った事もあって
目標を達成してしまった上にドタバタしてたので
ちょっと気が緩んでしまったという感じですね。

今年はもう出来る事はほぼ無いので
このままダラリと消化しようと思いますが
来年は勝負です。

毎年そう言ってますが
来年はマジで勝負の1年になると思います。

去年も今年も
ずっと狙って来たけど買えなかった1棟物を
何としてでも買いたいです。

自己資金次第ですが
小さい物件なら価格の50%ぐらいは現金を出せるので
最低4戸の物件を買えば、2戸分は利益が出るという計算になり
目標達成ですね。

出来れば6〜8戸程度の物件が欲しいですが
まぁそこまで選べません。

私はあくまでも金額で目標設定していて
それは「年間100万円ずつ利益を増やす」
という事であるのはこれまでにお伝えして来た通りです。

家賃5万円前後の物件なら2戸という計算ですね。

今の所うちの物件の平均家賃は
見込みも含めますが58000円ほどになっていますので
それを年に2戸ずつ増やした来たと考えれば
税金払っても約100万円の利益という感じになっています。

ただ、基本的には
税引き前の利益で100万円アップ、
というのを最低目標としています。

で、ここまでは現金で買って来たので2戸で済みましたが
1棟物となるとどうしても融資が必要になりますし
融資を使わないと効率が悪いです。

よって、どの程度の規模の物件を
どの程度の自己資金を入れて買うかによって
年間利益100万円が確保出来るかどうかが変わります。

例えば世の中の
イケイケ大家さんなんてのは
自己資金がほぼ無しで1億円ぐらいの借金をして
1棟物のマンションなんかを買っていますが
この場合、年間の利益が100万円ぐらいだったりします。

1億円もの借金をして
年間に100万円しかお金が残らないわけです。

結構怖いですよね、
そのマンションが地震で使えなくなったら
その時点で破綻、退場、という感じです。

なので、そういう人は
借りるだけ借りてどんどん買い増して行き、
そこでリスクを分散するわけです。

借金10億円、年間利益1000万円、的な。

ま、それに比べたら
借金ゼロ、年間400万円の利益、
なんていう規模をほんの数年で作れた私って
結構異色だろうと思いますし冷静に考えたら凄い事です。

年間1000万円程度の利益なら
あと5年もあれば無借金でも再現出来ますから。

それもこれもネットの威力を徹底活用したからですね。

さて、なんにせよ、
1棟物を狙いに行くわけですが
1年かけて1棟だけ見つければ良い、という事になりますから
これは自分さえ気を抜かなければそう難しい作業ではないと思います。

不動産に対する金融機関の融資状況は厳しいものの
うちの資金や会社の状態は整っているので
条件をある程度緩めれば1棟だけ買うのは何とかなると思います。

というか緩めます。

その次の1棟に関しては分かりませんが、
ひとまず最初の1棟に関しては
まず買う、という経験を優先させようと思っています。

恐らく戸建てとは違う状況や感覚が必要でしょうし
それは本を400冊も読んで来てますから
大概の事は知っているわけですが、
しかし体験と感情としては未知です。

最初の戸建てを買った時もそうでした。

知ってる事が出来るとは限りませんでした。

知らない事もたくさんで、
分かってはいたけど
とにかく買わなければ始まらない、
という事を痛感したのを覚えています。

よって今回はまたイチからの勉強として
損さえしそうになければ、あるいは
もし少々損をしそうな可能性があったとしても
取得を優先、という1年間にしたいと思っています。

本音で言えば利回り10%が希望ですが
確実に買う事を考えれば
利回り8%程度まで妥協する必要があると思います。

それでも自己資金をそれなりに使えるので
借金の額はさほどでもないでしょうから
収益的には問題無いでしょう。

それが出来るのは
ここまでに買って来た物件からの利益があるからです。

最初の戸建てを買う勇気を持てたのは
ネットからの収益があったからです。

勇気もお金も、最初が一番大変です。

最初の一歩を踏み出さずにビビってたら
怖さだけが膨らんでどんどん動けなくなります。

あんまり怖くなる前に、
えいや！と飛び降りる方が楽なんですよね。

絶対に死にはしない、
という所さえ確保しておけば
ケガなら構わん、という感じです。

やっぱ1棟物を買うとなると
ちょっとビビるんですよね。

戸建ての集合体っていうだけで
そんなに大きな差は無いとは思うんだけど
やっぱ未経験だから怖いわけですよ。

特に私はビビりなので。

だから早く買いたい、早く買う、という事です。

何でもそうです、
いくら考えても勉強しても
経験からしか学べない事の方が多いんですから
始める前に悩み続ける事の意味はありません。

何でもとっとこ挑戦して
ダメならサッサと退却です。

ネットビジネスやってる人のほとんどは
ダメなのに諦めず続け過ぎるというのが問題ですね。

なんでもっとドライに考えられないのか。

これを続けて自分の年収は増えるのか？

3年後、5年後、10年後の自分の生活が豊かになり
お金の心配が無くなったり減るのか。

それをとにかく真剣に考えるんです。

ただ「稼げる方法」とかに踊らされるから
先の事が見えなくなるんです。

自分の本当の目的さえ分かっていない人だらけなんですよ。

何のために？いくら？いつまでに必要？

こんな事さえ決まっていないのに
何を学んで何をやったって
上手く行くはずが無いんです。

だから言うんです、
「不動産を買う事を目標にしたら？」って。

そのせいで損がありますか？って事です。

そのおかげで
ネットでも稼げる様になるのに？

ずっと言ってますが、
まともな能力とまともな性格してる人が本気になったら
私ぐらいの実績なんて簡単にブチ抜けますよ。

私ぐらいのんびり、
私ぐらいいい加減にやってる不動産投資家なんて
まずいないんじゃないでしょうか。

ま、私より勉強せず、
判断を他人に任せて騙されてる人は
何万人っているとは思いますが。

真面目にやったら
ネットより遙かにチョロい世界だというのは間違いありません。

そのために大きな現金が必要だったり、
お金を借りられる力が必要というだけで、
必要な知識やスキルというのは、ネットビジネスどころか
あらゆる仕事より少ないんじゃないでしょうか。

ハッキリ言って
「仕事」なんて呼べるほどの物じゃありません。

確かに、経営という面がありますが
だとして、普通の事業とは全く違います。

マジで、アホでも出来ます。笑

お金を稼ぐのは物件であって、
その管理や維持をするのは外部業者ですから
自分の能力と収入にあまり関連性がありません。

その物件を買うかどうか、
そのお金を用意出来るかどうか、だけです。

逆を言えば、
金さえ用意出来たら
こんな余裕のゲームはありません。

お金を持てば持つほど、
リスクを負う必要がなくなり
安定して資産性が高い物件だけを選べば良くなります。

私は収益性が高くないと規模を拡大出来ませんので
リスクを負って、古くてボロい戸建てを買い、
その分、ある程度の労力を投下します。

しかし金持ちになってしまえば、
利回りなんて低くても規模の大きさによって
稼ぎ出す絶対額が膨らみますし
利回りが低いという事は資産性が高く、
安全である、という事です。

単純に言うならば
土地値が高いせいで
建物が稼ぎ出す収益が低い、とでも言いましょうか。

そして、
不動産は最終的に「土地を持っている人間が勝ち」です。

もし、ほどほどの場所に
マンションを建てられる土地を
親から相続したらどうなるでしょうか。

土地がタダ、
建物にかかる費用だけで利回りを考えられますので
こんなの、よほどの馬鹿じゃなかったら失敗しようがありません。

幹線道路沿いにあるコンビニ。

あの土地を持っていて
コンビニに貸し出している地主は
毎日やる事がなくて暇でしょうがないのに
毎月、何十年も勝手にお金が入って来るわけです。

一方で、
そのコンビニで時給1000円で働いてる人がおり、
もっと悲惨な労働と収入のコンビニオーナーがいます。

どういう事？っていう。

我々が目指すのは事業家ではないはずです。

ネットで稼いで
Twitterやfacebookでドヤって
他人から憧れられたいわけでもないはずです。

むしろ、誰にも知られず
面倒な人との関わりなんて避けて
こっそりお金だけ稼げたら良いな、って思ってるはずです。

では今の延長にそれがあるのか、です。

家賃収入は完全にそれを叶えてくれますよ。

1戸だけで良いから、マジで買って下さい。

世界が変わりますから。

ここまでの自分の人生を悔やみますよ、マジで。


◇　追伸２

銀行から色んなセールスがかかるんですが
昨日も投資商品の案内がありました。

投資の事は全く分からないけど
必要性は感じているので
これから勉強しようと思っているタイミングです、
というお返事をしました。

関連会社に証券会社を持っているので
興味があれば担当者を連れて来ます、との事で
リスクの少ない手堅い商品などで始めてみてはいかがでしょう？と。

例えばですが、
ある企業の投資案件で、
株価が購入時の60%に下落するまでは
元本を保証します、という感じの商品なんかもあるそうです。

その代わり、利回りは3%で、
かつ、もし5%以上株価が上昇した場合には
その時点で償還されて終了、なんて感じだそうで。

リスクを減らす代わりに
大きな利益は望めません、って感じですね。

投資信託かな？手数料が必要なんだろうね？とか
その辺りの細かい事まで聞いてないのでよく分からないんですが
極力リスクが抑えられていて利回りが3%もあるとなれば
これは金持ちにとっては魅力的ですよね。

例えば1億円投資すれば
1年で300万も利益が出るという事で
税金引いても240万円の儲けです。

でもこれを貧乏人が
死ぬほど頑張って1000万円投資した所で、
1年間、少ないとはいえリスクを負って
増えるお金は30万円です。

それが100万円だったら年間たったの3万円。

その程度の金額のために
100万円もの大金を投下出来る貧乏人はいないですよね。

本来は、たったそれだけでも
それを膨らませて行けば良いのでやるべきなんですが
貧乏人にはそんな余裕は無いわけです。

私もお金が無かった頃の事を考えたらよく分かります、
ただでさえ生活費がギリギリなのに
投資だ？ふざけんなよ？って感じですもんね。

だからずっと貧乏なんですが。

結局そこなんですよね。

お金持ちは低い利回りでも十分お金を増やせる、
貧乏人はリスクを負わなければお金が増えない。

貧乏人は知識も無いし勉強しないし焦るので
リスクが高い勝負に出て大概負ける、と。

そもそも投資に魅力を感じないわけです。

来年増える30万円なんて興味無いですよね？
メッチャ分かります。

でも、だったら、
今やってる事の延長は
1年後に30万円以上増えるんでしょうか？
という事になるわけですね。

30万円ぐらいだったら
頑張って働けば増えるんですが
それって頑張れる間だけの話ですよね。

それが頑張れなくなった時、
頑張らなくてもお金が増えるようにしとかないと。

投資はリスクと利回りがセットです。

大金を投下出来れば出来るほど
リスクが減りますし
それでも絶対額が大きいのでお金が増える速度が速いです。

ネットで稼げると
それを一気に早められるわけです。

この凄さ、価値をよく理解すれば
ブログ1個書く事なんて屁でも無くなります。

考え方さえ変われば
自分の能力なんていくらでも上がるんですよ。

考え方がアホなままだと
勉強しても作業しても能力は上がりません。

根本を考えましょう。

この作業の延長で
1年後、30万円とか50万円が増えるのか、を。

90%ぐらいの人は「NO」だと思いますし
気付いていると思います。

いつそれを勇気を持ってやめるかです。

あの人に上手く騙されていた、と
認める勇気を持てるかどうかです。

他人なんかどうでも良いんです、
「自分が稼げる様になるのかどうか」だけを考えれば
答えなんて簡単に出るはずですよ。

知識やスキルというのは
その時、自分に必要な物を増やせば良いです。

大事なのは何をやるかという判断であり
そこに至る考え方を変える必要があるという事です。

ほんの少し考え方が変われば
今までやっている同じ作業のレベルは一気に上がります。

同じだけ時間をかけて
同じ文字量で書いた同じ労力の記事数でも
300円しか稼げない人と10万円稼ぐ人がいますよね。

その差って何ですか？

キーワード選定能力？
ライティング能力？

その能力って具体的にはどういう差ですか？

どう考え、どう判断するか、ですよね。

情報商材とか塾とか
そんな問題じゃないわけですよ。

そこが理解出来たら
10万円だの20万円だの
その程度稼ぐ事なんて余裕のよっちゃんです。

私は20万円だったら
余裕どころか不労で入って来ますよね。

それを作るために
私に特殊な能力があったでしょうか？

今でも私は能力自体は低いですし
スキルなんて酷いもんです。

ただ、「絶対に儲ける」という事を徹底して、
そのために必要なのは？と考えて来ただけです。

面白そうな事なんてどうでも良い、
好き嫌いや得手不得手もどうでも良い、
ただ「それは自分がやって儲かるか？」だけです。

考えを変えましょう。

それを変えられる勉強をして
強制的に変わるような環境を作りましょう。

環境が同じだと
思考を変える事は極めて難しいです。

先に環境とルールです、これは絶対です。


◇　追伸３

なんか最近、
メルマガ書くのつまらなくなったんですよね。

ネットなんか今さらどうでも良いし、
不動産の活動が止まってたのもあるでしょうが、
不動産もすでに飽きが来ていると思います。

まだまだ勉強も経験も必要ですが
驚くような情報や知識というのが無くなり、
まだ精度やスピードが甘いものの
手法としては自分なりの物がほぼ確立されました。

同じルーチンで物件を探し、
同じルーチンで判断し、購入し、修繕し、募集をかけ、
ただ淡々と同じ事を繰り返せば
面白くも何とも無い種類の収入が少しずつ増えて行く、
というような感じになって来ました。

ま、私の場合、
お金さえ儲かれば良いので
飽きても淡々と続けては行けるし
儲かる事自体が楽しいのでずっと続きはしますが
情報発信っていう意味では面白くないです。

自分がワクワクしたり刺激を受けていないと
書いてる文章もつまらなくなりますからね。

ネットビジネス始めた時も
3年経った頃にはすっかり飽きてやめたくなっていて、
不動産も気がつけば最初の物件を買ってから3年を超えています。

私の興味って3年ぐらいが限界なのかも知れませんね。

まだ次の事をやる余裕は無いですが
飽き飽きしながらもう少し不動産を拡大して、
その次は個人的な投資活動に移ろうと思っています。

それが株なのか他の物なのか
その判断のための勉強さえこれからですが
何にせよ、不動産以外の投資を始めねばなりません。

出来ればそれを
私ではなく女房の名義でやりたいですね。

かと言って、
税務署にバレちゃうほどの大金ではないにせよ
私のお金を渡してやらせると贈与になってしまいます。

出来るだけ女房に現金を持たせる必要があって、
そうなると女房の収入を上げる必要も出て来ますから
さてではそれをどうするか？みたいな事も考えねばなりません。

なんて事を勉強したり実戦を始めたら
これはまたワクワクして
面白いメルマガが書けるかな？と思ってたりします。

あぁ、面白いかどうかってのは
あくまで書いている私が楽しいかどうかです。笑

読んでる人の事なんか無視です。笑

それを面白いと思ってくれる人だけ残って下さり、
一緒に時間をかけてお金持ちになれれば良し。

別にその人が不動産をやらなくても
同じ投資をしていなくても
お互いに理想の人生に近づけてたらそれでOKでしょう。

理想の人生は決まってますか？

私は年代ごとに理想の過ごし方があり、
そのために必要な年収も考えています。

病気とか災害などにでも遭わない限りは
恐らく相当な確立でその人生は叶いそうです。

あなたは？

もし上手く行ったら、
なんて言ってたんじゃ
それは叶わないと思いますよ。

下手こいても
最低限の所は叶う、
という形を取りましょうね。

上手く行ったら、なんてまず起こらないですよ。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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