松原です。

ふぅ・・・

egg-job＋の募集が終わって
やっと少し落ち着いた感じです。

今回、新規の見込み客を集めず、
かつ、1ヶ月無料お試しなんていう
無茶な企画を試してみてわけですが、
結果としては、悪くはないけど良くも無い、
という微妙なラインになりました。

無料お試しに申し込まれたのが
ちょうど300名。

もちろんそのうち、
ほとんどが乞食みたいなクレクレ君でした。

もらう物だけもらったら
サポートなんか一切利用せず
何も言わずに消えてましたね。

そんな感じで、
実質の人数はせいぜい100名ぐらいかと思います。

そして、その中から
28名がお金を払って継続されましたので
さて、この数字をどう判断するか。

ね、難しいラインでしょ・・・

これが自社リスト内での企画だったから良いものの、
広告使って集めた見込み客に対して同じ事をやったら
はたしてちゃんと利益が残るのか。

ちょっと怖い感じがします。

そんなこんな、
色んなテストを兼ねての企画だったんですが
私が一番驚いたのは「本物の馬鹿だらけだった」という点ですね。


単なるクレクレ君で、
もらう物だけもらって消える人間がいるのは
まだわかります。

そこは予想できました。

でも、
1ヶ月間、サポートを活用しておいて
「挨拶の一言も無く消える」
なんてヤツがいるとは驚きを通り越しますよね。

信じられないでしょ？

まともな人間だったら
礼の一言ぐらい言って終わりますよね？

人として終わってますよ。


ま、結局そういう事なんですよ。

この業界、
その程度の人間ばっかりだって事です。

稼ぐとかそんな話の前に、
人間としてまともじゃない人間だらけ。

畜生以下ですね・・・


そんな人間に
いくらまともな事を教えたって
出来るわけがないんですよね。

で、それが分かってるから
情報販売者や塾の販売者も
そこを狙って馬鹿を釣りにかかるわけです。

そしてまんまと釣られると。

うちなんか
発信する情報とかLPで
なるべく馬鹿を排除しているので
まだ比較的マシな方だと思いますけど
それでもこれだけ頭がおかしい人間が混じるんですよ。

ほんと、
10年以上やって来て
未だに驚かされるという恐ろしい世界です。

可能性よりも闇の方が遙かに大きいです。

マジで嫌になりますね・・・





んで、本題の不動産の話。笑

ネットなんかどうでも良いですよね。笑


先日、
いつも情報をくれる仲介業者さんから連絡があり
うちの近所に「200万円なら確実に買える」という
激安の物件が出たとの事。

この地域、
地価がメチャクチャ高いので
「よっぽどの理由」が無い限りは
1000万円以下で買える家なんか無いので
値段を聞いた瞬間に「相当な問題があるのだな」と理解しました。

それでも、
万一、逆のよっぽどの事情で
本当に割安な物件である可能性もありますので
とりあえず見に行く事にしました。

こういう時、
もし興味無くても「情報ありがとう！興味あります！」
って食いついてあげるのが大事だと思います。

そうじゃないと
次回以降情報もらえなくなりますからね。


て事で
昨日さっそく見に行って来たんですが
まだ本当に物件を預かったばかりで
「詳しい情報は何も分からない」という状況でした。

担当者も物件を見た事が無く
インフラがどうなってるかさえも分からない状態。


で、行ってみたら、
当然だけど問題だらけでした。笑

まず、車が入れないのは当然、
原付がギリギリ通れるかな？という路地の奥。

再建築不可では無いけれども、
行政と協議は必要となり
「必ず再建築出来るとは限らない」
という土地です。

つまり、
基本的には再建築不可として考えねばならず、
立て替えは出来ないのでリフォームでしのぐしかありません。

築47年で、
建物の中は年式相応。

屋根は瓦を葺き替えたのかな？って感じで
部屋や押し入れの中を見ても雨漏りの形跡も無く、
窓や戸もスムースに開閉出来て建物の傾きも無さそう。

あちこち床は抜けかけてるけど
これは根太を貼り替えれば良いだけなので知れてる。

設備は全部アウト、
完全フルリフォームが決定。


てな感じで見学していたら
「100万円でも買えると思いますよ」と。

マジ？

「ただ、明後日もう一人投資家さんが見学に来ます」
と。

なるほどね。


んで、最後にトイレを開けてみたら、
はい、サヨウナラ・・・

汲み取り便所でした・・・


汲み取り便所は無理です。

今の時代、
いくら安い賃貸でも
汲み取り便所だと借りる人はいませんから。

今時、生活保護の人だって
住宅扶助の金額が結構ありますから
汲み取り便所みたいなボロ家を借りる必要がありません。

地方や条件にもよりますが
単身で4万円、二人世帯で5万円、
なんていう金額が出ますので
これだけあったら綺麗なマンションに住めますもんね。


なので、汲み取りの場合、
必ず下水への放流工事をしなければなりませんが、
「そもそも下水が通っているのか」って事になります。

通っていたとして、
引き込む距離とか条件によって金額が違いますし
100万円とか覚悟が必要な工事になります。

浄化槽化するという手もありますが
工事費は同じぐらいかかるようです。


再建築出来ず、
建物内を完全フルリフォームする必要があり、
下水工事が必要。

金額だけの問題ではなく
リスクまで考えると、私の査定では
「無料で譲ってほしい」というのが本音ですね。笑

これを100万円払って買う勇気はありません。


という事で、
ひとまず「下水に接続出来るかどうか調べてほしい」
「その後で金額は検討する」と伝えて帰りました。

そしたら
「接続可能だったらついでに下水工事の見積もりも出しておきますね」
「ただ、うちから発注するとマージン乗せる事になりますが」
と。

なので
「ぶっちゃけ、いくらマージン乗せてる？」って聞いたら
「25%もらってます」と。

高っ！

そんなん
意地でも自分で業者探して
自分で発注するわ・・・


ね、結局そういう世界なんですよ。

ここなんか
正直に「25%乗せてる」って教えてくれますが
普通は平気でコッソリ乗せたり嘘言いますからね。

ちょっと知識が無いとか
ちょっと労力を惜しむだけで
簡単に1～2割もボラれるわけです。

住宅関係って基本的に単価が高いですから
それの1割ってメチャクチャ大きいですよね。


うちがこないだ1件丸ごとフルリフォームかけて
400万円の工事やったでしょ？

あれでもそれなりに
マージンは取られてますが
かなり良心的にやってもらってると思います。

その前に
住友不動産で同規模のリフォームを見積もったら
倍ぐらいの金額が出て来ましたしね・・・

倍ですよ？
ふざけんなよ・・・

そこまで行かなくても、
その辺のいわゆる「リフォーム屋さん」だとか
家を買った不動産屋さんに頼んで工事してもらったら
400万円が軽く500万円にはなってたと思います。

さぁ、
これがもし「新築」だったら
一体どれほど利益を乗っけられているか・・・

ま、1000万円ぐらいは余計に払ってるでしょう。

知らぬが仏、という言葉がありますが、
ほんとその通りです。



んで、そのボロ屋を見学させてもらって解散した後、
すぐ夕方に業者さんからメールが入ってまして、
役所で調べたところ「すでに敷地内まで下水管は通っている」と。

なるほど、
後は便所まで配管を接続するだけなので
それならザックリ50～60万円もあれば大丈夫かな？

ただ、前にも言った通り、
ここは注意が必要で、下水の接続をすると
後日、水道局から「下水道事業分担金」という
意味不明な請求が来ます。

しかも、なんと30万円も・・・

参考までに
こんな感じの告知書が来ます。
https://www.evernote.com/l/ABf6FApyBsxHKZn6GWM0YIAxLMuv3wu_tl0

そしてこれ、
自治体とか状況によるみたいなんですが、
敷地内に管を引き込んだ時点で払ってる場合もあるそうです。

そうなると、それを後で中古で買った人は
その負担金を払わなくて済むわけですが
私が以前買った家は接続時に徴収されていなかったため
私が払うハメになったんですね。

リフォームの予算を抑えたのに
後から予定外の30万円が出て行くわけですから
これは痛かったです・・・

そんなわけで、
まぁ、まずいないとは思いますが
もし浄化槽や汲み取り便所の家を買って
下水に接続する工事を行う事があったら
必ずこの「下水道事業分担金がどうなっているか」
という点は確認した方が良いと思います。

親切な業者だったら
予め教えてくれるかも知れませんが
これは告知義務がある内容ではありませんので
買って、工事した後でビックリ、みたいな事もありえます。


んで、そんな状況のボロ家ですが、
リフォーム業者さんにザックリと状況を伝えてみたら
やっぱり「工期も予算もかなりアップする」と言われました。

当然ですよね、
人がやっと通れるような路地しか使えないので
何もかも人力でやらなければなりませんから。


そんなわけで、
冷静に判断して、
これを無理して買う必要は無いので
購入は見送る事にしました。

100万円なら絶対に買える、
それ以上の交渉も可能だとは思う、という事ですから
金額を聞いただけで誘惑にかられますが。笑

とりあえず買ってみよっかな、
みたいな気になりますよね。笑


近くに駐車場はたくさんあるので
それを借りれば車を持っていても問題無いし
なんせ立地は抜群なので賃貸需要も心配ありません。

なのでもし
DIYが好きで、自分でコツコツ直すとか、
激安で工事を出来る状況にある人だったら
挑戦しても良い物件かも知れませんね。

物件自体が100万円ですから
諸経費も20万円ぐらいしかかからないでしょう。


もうちょっと自分に余裕があったら
こういう家を買って
自分でコツコツ直すなんてのもやってみたいんですが
まだそこまでの余裕はありません。

というか
春に買った2戸のリフォームを放置してるわけで。笑


てな感じで、
「安い物件なんて実はゴロゴロしてるよ」
というお話しです。

安い物件ってのは
基本的に「何かの問題があるから安い」わけですね。

もちろん、
特殊な事情で、本当に良い物件が
異常に安く売られているという事もありますが
そうなるとそれは業者が買って商品化すると思います。

なので我々一般人に回って来る物件というのは
基本的に「抱えている問題に応じた金額」に
なっていると考えるべきです。


後は、
「それをどこまで許容出来るか」という、
その人の知識や経験や勇気のレベルによって、
どれだけ安く買うことが出来るか、という事になるわけです。

知識ゼロ、経験無し、勇気も持てない、となると
立地が良く、築年数が浅く、設備も新しい、という感じの
当然のように高い物件しか買う事が出来ないでしょう。

それの究極が新築、という事になります。


まず1戸買う事です。

知識は本を読めばいくらでも蓄積できますが、
経験というのは経験するしかありませんし
そこから学べる事の方が多いし価値が高いです。

そして不動産というのは
そう簡単に場数を踏める物では無いので
ライバルが圧倒的に少ないという事ですよね。

10回経験しようと思ったら
10個の不動産を買わなければなりませんし
それでもまだたったの10回です。


しかもその中には
業者や悪いヤツに騙されて参入する
ライバルとは言えないカモもたくさん混じっています。

地主とか相続で
お金に困っておらず
悠長にやってる人も多いです。

「大家業」として、ビジネス目線で
金儲けとして取り組む人間が実はさほどおらず、
しかも参入障壁が相当高いと。

美味しい商売であります。


私の好きな言葉の一つに、
「やりたい事より出来る事をやれ」
というのがあります。

みんな、やりたい事を優先し過ぎなんですよ。

サイトアフィリで稼ぎたい、とかね。

私は、
手段は問いません。

自分に出来る事の中から
最も効率が良い物を選んで金を儲けるだけです。

それがサイトアフィリだろうが
新聞配達だろうが、
必要なお金さえ稼げるなら何でも良いわけです。


そういう選択が出来ないというのは
目的や時期が明確じゃないからだと思うんですよね。

みんな、稼ぎたいとは言うけど、
いつまでに？いくら？と聞いたら、答えられないんですよ。

そりゃ、
どの方法を選ぶか選択しようがありませんよね。

だから、
安易にネットビジネスとか選ぶわけです。


例えば、
3年後に不動産を買うぞ、って決めますよね。

もちろん、
何のためにその不動産を買うのか、
いつまでにどういうゴールがあるのかです。

そこから逆算して、
「だから3年後にこのぐらいの不動産を買う」
という事です。


で、3年後に買うとしましょう、
それが、現実的なラインで考えて
総額で600万円の物件を買うのだとしましょう。

これが決まったら
後はそう難しくないですよね。

3年で600万円貯めるには
どういう方法があるかを選ぶだけです。

アルバイトを1個するだけで済むかも知れませんし
2個する必要があるかも知れませんし
それでも足り無いならどうするか、という事になるでしょう。

すると、3年は無理なので4年という事になるかも知れません。


もちろんこれは
不動産を例にしているだけで
別の目的でも同じです。


まずそこが基本でしょう。

目標があり、
「確実にそこへ向かう収入源と貯蓄」
というのが最低限のラインだと思います。

その上で、
ネットビジネスのような物に夢を追ったり、
仮想通貨とか宝クジでも構わないでしょうが、
何か、ラッキーパンチを狙うのもありだとは思います。

しかし、ネットビジネスに来る馬鹿のほとんどは、
全部すっ飛ばして、明確な目標さえも無いのに
「なんかよくわからんけど大金稼いでみたい」と言うわけです。

そりゃ無理です。


なので、
その目標に不動産を使え、と言うんです。

これなら、
「別に欲しくなくても持っておけば必ず得をする」
わけですよ。

色んな形で
自分の将来を助けてくれる資産になります。


そういう考え方さえ持てれば
ネットで稼ぐ事も容易になるでしょう。

確実に稼がなければならない、
かつ長く稼げなければ意味が無い。

長く続けられるとして
ずっと負担が大きいのでは困る。

という感じで
選択出来る物が狭まって行くわけです。

「馬鹿でも稼げます」とか
「簡単に稼げます」とか
そういう物が判断基準にならなくなります。

目的は
「簡単に稼ぐ事ではない」
という重要な所が見えてしまえば
後はもう簡単なんです。

その時点で
稼げたも同然なんですよね。


条件を増やさない事です。

目的は「稼ぐ事」であり、
それだけです。

そこに「簡単に」とか「早く」とか
余計な物を付けるから騙される事になるわけですね。

とても簡単な話です。


私は頭が悪いので
こういう風にシンプルにしか考えられないんですが
頭の良い人間は複雑にしたがるんですよね。

で結局稼げていないんだったら意味無いですね。


社会に貢献する事業だとか
自分の夢を形にする商売を始めるわけじゃないんです。

「単なる金儲け」の手段を選ぼうという事ですから
全然難しい話じゃ無いはずなんですが。


とにかく不動産買いましょ。

買わないというのは無しです、
うちのメルマガを読む以上は
不動産を買うのは最低条件です。


その前提でネットをやりましょう。

メチャクチャ稼げる様になると思います。



あ、もう4時過ぎましたね、
今日はこの後、
山奥の川へ遊びに行くので
ボチボチ準備始めねばなりません。



ではまた。



◇　追伸

インフォトップの
アフィリエイターアカウントが
完全に分からなくなりました・・・

アカウント名だけは分かるんだけど
登録した可能性のあるメールアドレスを片っ端から入れてみても
全部弾かれてしまってパスワードの再発行も出来ず。

アカウント消されたんだろうか？

もうインフォトップ使うなって事ですね・・・

あれだけお世話になったのに残念であります。


◇　追伸２

ポケトーク使った事あります？

あれ、メッチャ凄いですよ。

物欲の無いワシが欲しくなったぐらいですから。

私、英語に対する拒否感が非常に強くて
そのせいで海外旅行とか全く興味無いんですが
ポケトークがあったら行けそうな気がします。

ほんと凄いですあれ。

もし触った事が無かったら
ぜひ近所の電器店とか行って触ってみて下さい。


◇　追伸３

うちの女房は外遊びとか大嫌いで
家から一歩も出たくないような人間なんですが
そんなの許すはずも無く必ず連れて行くんですが
川とか海に入るわけがないので
つまりこのクソ暑いのにずっと陸上にいるわけですね。

こないだなんか
途中で飲み物も無くなって
少々フラフラしてましてね。

で、自分が水に入らんのが悪いクセに
暑い暑いって文句ばっかり言いやがるわけです。

しょうがないんで扇風機買いました。
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=2619823654728651&set=a.225143570863350&type=3&theater

こんなの
アドセンスに絶好のグッズとネタですよね。

この商品だけで10個ぐらい記事書けますし
書く前からアクセスが来るの分かります。

この商品なんか
型番だけでも検索されるような商品でしょうし
メーカーでも検索されるし
アウトドア、扇風機、辺りでも検索されるでしょう。

レビューなんか何パターンも書けますよね。

そもそも自分が買うまでに調べたり気になった事が
そのまま記事の内容になるわけで
そして実際に使ってみた感想を書けば
どうやってもアクセス来るわけでしょ。

サイズ気になるよね？
羽根の寸法とか書かれたって
実際の大きさなんてイメージ出来ないですよね？

それをイメージ出来る写真入れた記事作れば良いですよね。

音とか風量とかバッテリーの持ちとか重さとか
持ち運びやすさとか安定感とか丈夫さとか
キリが無いぐらい書ける内容ありますよね。

てかこれって「道具」なわけで、
「どういう使い方をするか」によって
それが良い道具かどうか決まるわけですよね。

単純にスペックで選ぶわけではなくて
「どういう状況で使うのか」によるわけですし
それを判断出来るからこそのレビューでしょ。

でもそれを「全部丁寧に書いてあるレビュー」なんて
多分見つからないんじゃないかと思いますよ。

趣味で書いてるブログじゃないんです、
金儲けるためにやるんだったら
その程度の内容を盛り込むのは当然でしょう。

その上で、ブログ自体のコンセプトだの
専門性だの書いてる人のキャラクターが生きるわけでしょ。

書いてる記事がショボかったら
何やっても無駄だと思うんですが
ほとんどのブログはその肝心の記事がゴミですよね。

それで稼げる方がおかしいと思いませんか。

みんな、アドセンスで何に困ってるんですかね？

脳みそ使ってないんじゃないの？

ネタやキーワードのリサーチして
凄い時間と手間をかけて
結局書いてるのが雑記ブログ、
しかもリサーチしたはずなのにアクセス来ないって。笑

騙されてるんじゃないかなー。

騙されてる事に気付いても
それを認めたくないだけなんじゃないかなー。

シンプルに考えましょう、
「この手法でブログを書いて本当に稼げるのか」
と考えたら答えなんて簡単に出ますから。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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