松原です。

egg-job＋の募集開始が8月1日にズレた件ですが、
あれ、何人かからツッコミ貰ったんですが、
そうです、理由はその通りです。

うち、7月が決算で、
今期、マジで儲かり過ぎちゃって
税金がどえらい事になってしまってるので
もうこれ以上、利益出すわけに行きませんので
それで募集を8月にズラしたという次第であります。

辛いです、儲かり過ぎて。


うち、とにかく経費が出ない商売ですし
個人的な支出を会社にネジ込むなんてセコい真似もしませんので、
売ったら売っただけ全部利益になりますんで
ほんと、泣くほど税金払わせて頂く事になるんですよね。

ま、そこはもうお国のためと思ってますし
セコい節税なんてする気もないんですが、
でもやっぱ払う額を見たら毎回ビビります。

ワンボックスのハイブリッド車が
新車で買えるじゃねぇか・・・
みたいな額になりますんでね。

なんでこんな小さな会社で
売上も知れてるのに
税金だけこんなに高いのか
税務署が気付いたら不思議に思うんじゃないでしょうか。

税理士さんからは
そろそろいつ調査に入られてもおかしくないから、
と言われていますのでいつ来るのか楽しみであります。


決算という事で
この1年を振り返ってみますと、
今期の失敗は
築古の木造アパートを購入出来なかった事、
この1点につきます。

覚えてます？

今期の期首、昨年の夏に
2300万円のアパートを買う気で話を進めていて
融資がまとまらずに買えなかったあの件。

私は1500万円の融資を希望していたけど
金融機関からは800万しか出せないと言われ
800万円貸してもらえりゃ余裕で買えたんですが
ちょっと意地になっちゃったんですよね。

で、担当者がトロトロしてるうちに
結局他の人に買われてしまったという。

今と比べたら
まだ遙かに融資が出やすい状況だったので
今考えたら、借りときゃ良かったなと思います。


今さら言うまでも無い話ですが
木造の建物は法定耐用年数が22年しか無く、
この期間を経過した物については
「4年で償却出来る」というルールになっています。

凄いでしょ。

例えば建物部分が1000万円ぐらいの価値があれば
それをたったの4年で償却出来るわけですから
もの凄い節税効果を生みますよね。

もちろん、逆を言うと、
たった4年しか償却期間が無いので、
それ以降は一気に利益が大きくなってしまうため
税金をたくさん払う事になるわけですが。

なので、
あまり大きな借金をして買っていると、
下手をすると「帳簿上は黒字なのにキャッシュがマイナス」
なんていう自体に陥る可能性もあります。

まぁ、よほどの馬鹿じゃなかったら
事前にそれを計算して買いますが
騙されるド素人さんなんかもいらっしゃるようで。


んで、そんなわけで、理想としては
短期間で償却出来る、規模の大きな物件を
「期首に買いたい」わけです。

そうすると
1年間丸々償却出来る期間がありますので。

でもこれが
期末に買ったのでは
その年は全然償却出来ないので
現金出て行くわ償却出来ずに利益ばっかり出るわで
これは面白くないわけであります。

そんな理由で、
売買時に相手が法人さんの場合、
契約は済んでも、引き渡しは数ヶ月先、
なんていう場合も結構あったりします。

先方の決算の都合に合わせて、って事ですね。


で、という事はです、
私はこれまで買って来た7戸に関しては
全てこの4年以内に購入して来ていますので
つまり現在、一気に全ての物件、7戸の償却が進んでいるわけですね。

例えば今期は諸々で260万円ほど償却されますし、
まだあとザックリ1500万円ぐらいは償却資産が残ってます。

ただ、なんせうちは経費が少ないもんで、
それでもガッツリ利益が出ちゃうんですよね・・・

ほんま、やれやれです。


今期なんか、
決算期の変更をしてやり凄そうか？
っていう話もあったんですけど
そんな事してもどうせ来期は同じ事だし・・・

で、保険とか興味無いでしょ？
共済なんかも一切掛けてないでしょ？

うちの帳簿見たらわかるけど
マジで利益まみれなんです。笑

売上なんかショボくれてるのに
税金だけはその辺の会社に負けんと思いますよ。


ま、良いのよ。

なんせうちは現金商売だから。

しかも、
その現金をたっぷり持ってるから
別に税金の支払いがしんどいわけでもなくて。

んで、いつも言ってるけど、
税金さえ払っちゃえば
残ったお金って自由自在でしょ。

これが一番気楽だってば。


税金はショバ代だと思うしかないですよ。

不動産だって
日本では法律で強力な所有権付きで手に入りますけど、
でも固定資産税及び都市計画税が永久にかかるわけで
言ってみりゃこれ、所有してるとは言うけど
国に借りてその利用料払ってるようなもんですよ。

だって税金払えなかったら
その不動産没収されちゃいますもんね。

そう思って割り切るしかありません。

町内の道路工事を見つけたら、
おうおう、ご苦労さん、
ワシの税金で街を綺麗にしてくれたまえ、
ワッハッハッハ・・・とでも思うしかありません。


んで、言っときます。

マジで、下手な節税とかするぐらいだったら
安い物件買った方が賢いです。

それ自体がある程度の節税になりますんで。


借金さえしてなければ
正直、何も恐れる物は無いですから。

究極のリスクを考えたら
大地震が来て地崩れとか
土砂に埋もれてしまい「土地自体の価値が無くなる」
という所までは想像出来ますが、
そんな場所に買わなきゃ良いだけですよね。

また、もしそこまで不運があったとしても
借金さえしてなかったら
投資した現金を損するだけで
それ以上の損失って出ませんからね。

それさえ、
しっかり火災保険に入っておけば
相当な割合で保障を受けられますから
ハッキリ言って、車なんか買うより遙かに安全です。

ていうか
車は金を食うばっかりですが
不動産はお金を生みますしね。


以前に言いましたよね、
古い木造住宅の保険料ってメチャ安いです。

5年かけても6～7万円しかしません。笑

しかも、その低い保険料で、
かかってる保険額は
「物件の購入代金よりも高額」です。

古い木造住宅って
あらゆる面でリスクが低い上に
優遇されていると感じるんですよ。

こんなお得な買い物ありませんて、マジで。


私の周りでも
この数年で一気に「マイホーム」を買う人間が増えましたが
ただの一人も「収益物件」を買わないんです。

マイホームって「超絶デカい単なる負債」ですよね。

それを、わざわざ
何千万円ものお金を借りて買うなんて
頭おかしいと思いません？

いや、ほんと、
35年も払えるわけないじゃん。笑

ていうか、実際、
マイホームを完済出来る人って
メッチャ少ないの知ってます？

常識的に考えて
35年も払えるわけがないんで
想像するだけでもわかりますが。

事故率も高くて
不動産投資で失敗して
支払い出来なくなる人はほぼいないのに
住宅ローンが払えなくなる人は山ほどいます。

これが答えですよね。


しかも住宅ローン借りる人って
「借りられるだけ目一杯借りる」でしょ。

そりゃ、返済しんどいに決まってますよ・・・

それが収入の1割ぐらいなら
なんとかなるかもしれないけど
ほとんどの人は収入の2〜3割の支払いで借りるでしょ。

無理に決まってる。笑


しかもその家、
ローン払い終わる頃にはボロボロですしね。

貧乏人がローン組んで買えるような場所だったら
35年後、その土地、価値があるような場所なのかな？
ってのも微妙じゃないでしょうか。

それがマンションだったらもはや意味不明ですし。


ほんと、うちの読者さんだけは
新築買うような自殺行為はしない事です。

別にボロマンションで生活したって
子供は立派に育ちますから心配無いです。笑

どうせ高校出る頃には家を出て行くわけで、
そうなったら夫婦で広い家とか完全に無駄でしょ。

新築を買う意味なんて無いんですって、ゼロです。


でもそれを
中古を選ぶという視点を持った瞬間、
一気に人生が楽になりますし金も儲かり始めます。

これまで散々言って来ましたよね。

だいぶ真面目に話を聞く人が増えて来て、
「実際に調べたら買えそうな値段の家がある事に気付きました」
っていう人も出て来ました。

そういう事です、
調べない限り「存在しないのと同じ」です。

今見つからなくても
「明日出て来るかもしれない」わけです。

そして、何度も言って来ましたが
「売り出し価格は売主の勝手な思い」でしかないので
2〜5割安くなると思えば良いです。

というか、
そういう物しか買わなけりゃ良いんです。

明らかに割安、
土地値の実勢価格より安いかほぼ同額、
という家を買ってしまえば、
その時点でもうほぼリスクが無くなります。

買った時点で含み益を持つわけですので
始めた瞬間に価値が確定した勝負がスタートです。


その近所をリサーチしたら
この先10年ぐらいは過疎化する恐れは無く、
行政の都市計画を見ると、過疎化どころか
人口を集めて行く地域として考えられている。

とかね。

こうなりゃ、
10〜20年ぐらい先まで土地値が安定です。


にも関わらず、
売主さんの都合によって
割安な物件は常に出て来ます。

土地だけで買ったとしても
1000万円ぐらいするはずの家なのに
建物付きで800万円で買えちゃう、みたいな。

土地値だけで考えても300万円はするのに、
建物が付いて150万円で買えちゃったのが
私が直近で購入した家ですし。


アドセンスで
ブログを1個だけ
クソ大真面目に本気で書くだけで
1000万円ぐらいの家なんか買えるわけですよ。

余裕でしょ？

全然無理な話じゃなくて
ただただ面倒臭いってだけで
やる事自体はメッチャ簡単じゃないですか。


それが、
サイトアフィリで実現しようとしたら
これはちょっと相当な賭けになるでしょうし
ほとんどの人間は負けます。

でもアドセンスだったら大丈夫じゃないですか。


500〜1000万円貯めて、
だからと言って
それを頭金にして新築買ったらダメですよ。笑

中古を買って直して住む。

その家にはせいぜい5年ぐらいだけ住んで、
子供の成長やライフスタイルに合わせて
また次の家を現金で買う。

前の家は賃貸に出す。

そしてそれをさらにもう1回だけやると
借金の無い家が3戸になります。

そのうち2戸は賃貸に出されていて
最低でも毎月10万円の家賃を生み出します。

その10万円を住宅ローンの支払いに充てて、
そこで始めて新築を買えば良いわけです。

他人が
自分の家のローンを払ってくれます。


長くても10年あれば
誰だってそのぐらいの状態を作れるのに
なんで誰もそれを目指さないんでしょうね。

新築である必要性って無いはずなんですけどね。

不当に高いだけで。

車と一緒ですよ、
中古になった途端2〜3割安くなるんだから
つまり自分は2〜3割高く買ってるって事です。

3000〜4000万円の新築買ったら
1000万円は高く買わされてるって事ですよ。

1000万円あったら
中古の家と中古のベンツが1個ずつ買えますよ。


マジでそれをやりゃ良いんですよ。

ブログ1個書くだけです。

半年で稼ぎたいとか
己の能力を無視して夢みたいな事言ってないで、
1年かけて勉強して、2年目から収益化出来りゃ上等でしょ。

それでも、遅くても5年後には
現金で1戸家を買えると思ったら十分過ぎませんかね？


1年間、みっちりと勉強して
しっかりしたブログを設計して、リサーチして、
後は毎日3〜5記事ぐらい書き続けるだけです。

4年間、3〜5記事書き続けて
それがまともなブログだったら
そこからの収益は10万円どころじゃないですよね。

むしろ、
それで10万円しか稼げなかったら奇跡だと思います。笑


やる事なんか、仕事なんて呼べない
夏休みの宿題以下の鼻くそほじるぐらい簡単な作業でしょ、
文字を淡々と書き続けるだけ。

ありえないですよね。

ブログを1個、ただただ書き続けるだけで
家を現金で買えるんですから。

しかもそれ、夢とかじゃなくて
ほぼ間違い無く実現出来ちゃうわけで。


下手したら3年で買えるかも知れませんよ。

だって月に30万円稼ぐブログが出来たら
年間360万円になるわけですからね。

そこに、給料からの貯蓄とか
アルバイトするとか
奥さんが持ってるヘソクリとか
親から援助もらうとかしたら
1000万円なんかあっという間に作れるでしょう。


ほんと、人生が余裕になるから
家を現金で買ってごらんって。

転勤族の人が言ってたんですよ
「私は家を買ってもどうせ転勤になるので・・・」って。

いやいやいやいや、
逆だってば。

転勤する度に家を買って増やせば良いじゃん。

退職して会社辞める頃には
全国に自分の家があるなんて素敵ですよね。


「マイホームはずっと住む物」
という固定概念を外せば
一気に世界が広がるわけです。

買った家は「いずれ貸す事を前提」です。

というか
「貸さなきゃならない」と思った方が良いですね。

だって、自分が住んでる限り、
その家はお金を生まないわけですから。

でしょ。


マジで買おうよ？

7thに入ってる人なんかだったら
アドセンスなんかより遙かに大きな額を稼ぐわけなんで
それこそ家なんか買って当たり前にしなきゃならんです。

egg-job＋の人も家を買うのを当然にしましょう。

基本的には3年後に買う事を目標にして
もう今から買う事を前提として
色んな事を進めておけば良いと思います。

後は物件さえ見つかったらいつでも買いますよ、
という感じですね。


1000万円とか言ってますけど
よほどの都会でも無い限りは
1000万円もいりませんからね。

せいぜい500万円前後じゃないですかね。

このぐらいだったら
それこそ、現金が貯まる前に
住宅ローンで買ったって良いわけですし。

その後でアドセンスでお金貯めて
ちゃちゃっと完済しちゃえば良いですし。


リフォーム代別で500万円って事だったら
これはもうかなり綺麗な家が買えますよ。

いや、マジで、
土地と建物だけで500万だったら
ビビるぐらい良い家が普通に買えると思います。


私が春に買った戸建て6号が550万円でしたが、
たしか写真見せてなかったですよね？

ほい。
https://photos.app.goo.gl/FzhZZqwgKhiPuNs59

この家なんか
昭和62年築ですから耐震基準も心配無いし
ビッカビカですよ。

設備も新しく入れ替わってるから
ほんと、クロスとか畳とか
表層を綺麗にするだけで全然気持ち良く住めます。

マイホームにするなら
風呂とかトイレを入れ替えるような贅沢をしたとして
それでも100万円あったら総入れ替え出来ますんで
金額としたら知れた話です。

しかも私、この家に関しては
理想より100万ぐらい高く買ってしまってますので
このぐらいの家だったら、時間さえかければ
「リフォーム代込みで500万円」というのも
あり得ると思いますね。

ま、投資物件じゃないなら
そこまで値切る必要も無いとは思うんですけど。笑


で、そこがミソなんです。

初っぱなから投資物件として買う場合は
「いきなり利回りの事を考えなければならない」ですよね。

でも、最初に数年自分が住むという事になれば
そもそもその間に自分は住宅に関わる支出が減ってメリットを得るし、
メインはそこなので、この時点では利回りとか深く考えなくて良いわけです。

で、どうせ現金で買ってれば
その家を貸し出したとして
家賃がそんなに高く取れなくたって
何も問題無いわけですよね。

というか、そもそも、
「自分が住んでも良いと思った場所と家」
だったら、貸し出しても当たり前に住む人はいますから
そういう意味では、投資物件として見ると難しくても
「マイホーム視点で家を選ぶ」というのは
実は投資物件の選定にもかなり有利だと思うんですね。

だいたい、「どうこう言っても一軒家」です。

賃貸住宅情報を見れば分かりますが
全物件の中でも「戸建ての賃貸は1割も無い」です。

圧倒的にライバルが少ないわけで
しかし当たり前ですが誰だって、
出来るなら一軒家に住みたいに決まってます。

うち、どのボロ屋でも
2ヶ月あったら住人さん決まってますもんね。

こないだ初めての入れ替えがありましたが
あれなんて、前の住人さんが出て行くとほぼ同時に
もう次の住人さんが決まりましたし。

なんせ、戸建ては強いんです。


マンションはダメよ。

管理費とか修繕積み立て金とか駐車場とかが高いんで、
よほどの目利きとか、よく分かってる人が買わないと
下手したら損するので。

東京の方のマンションを
博打みたいな感じで買うなら話は別ですが
地方でマンション買って儲けるのは
相当な勉強とかリサーチが必要かと思います。

とにかく基本は戸建てです。

土地があったら
最悪の最悪時にも逃げ道が作れますから。

マンションは
もし大きな地震が来て建物にダメージがあったら
もう終わりですよね。

修繕出来りゃ良いけど、
そのお金はどっから出て来る？って話ですし
直せないレベルの被害だったら一貫の終わりです。

でも一軒家だったら
家が燃えたり潰れても土地があれば
またそこに家を建てる事も出来るし
土地だけで売ったり貸す事も可能です。

基本的な強さと安心感が違いますね。


で、話は尽きませんが、
とにかく買えってんです。笑

賃貸に住むよりも
遙かに安く、または支払いゼロで
広い家に住めるというのに
なぜそれを選ばないのか。

どんだけ脳みそ使ってないの？って。

家を現金で買って
家賃がいらない状態が作れたら
もう仕事だって何だって良くなりますよ。

だって高熱費を飯代だけで生きてけるんだから
別に会社なんかいつだって辞められるし
アルバイトでも生きてけます。

その上で
アドセンスで10〜30万円稼いでりゃ
ちょっとした贅沢な生活って感じになりますよね。


ほんと、何やってんの？

貧乏人のクセに
どんな言い訳して
クソ高い家賃払ってんのかって話ですよ。

ネットで稼がなくたって
500万円程度なら3年あれば貯められるでしょ。


それを、アドセンスまでやったら
「3年あったら余裕」って感じですよ。

余裕です。


まず、今すぐ
貧乏なクセにセレブ面して
いっちょ前の生活するのをやめましょう。

近所で一番安いボロ家に引っ越して
酒タバコ趣味外食人付き合いなんかを一切排除して
金貯めるだけの生活にシフトです。

飯なんか1日1食食っときゃ死にません。
スマホなんか持つ必要無いでしょう。

これで月に5〜8万円は浮きますので
これだけでも一気にお金が増えて行きますね。

で、アルバイトをすれば
余裕で1ヶ月10万円は増やせますんで
これだけでも5年かからずに現金で家を買えます。

簡単でしょ？


貧乏なんかすぐ慣れるんで大丈夫です。

どうせ5年ぐらい建ったら
家買ってまた贅沢な生活出来ますんで
ほんのちょっとの辛抱です。

その上で、アドセンスやりましょ。


ね？
どうやっても3年で余裕って感じがしますよね。

そうなんです、
マジで3年で出来ます。


で、今ここでアドセンスにしなかったら
3年後に家を買える確率ってほぼ無いですよ。

で、アドセンスやるにしたって
アホみたいな手法でブログ作ってたら
そのブログ、当たり前だけど3年後には消えてますからね。

馬鹿みたいな恥ずかしいブログを作らないように。


egg-job＋に来りゃ良いと思いますが、
まぁ別によそで学べるんだったらそれでも良いと思います。

でもその人が、
稼いで現金で家を買ってるんだったらですが。

稼いでるフリしてるヤツなんて山ほどいますからね、
売上だけで利益が無いヤツも山ほどいますんで。

稼いで、利益出して、税金払って、
その上で現金残して、
それを上手く投資出来てるような人っていますか？

いたらその人の言う事を聞けば良いと思いますよ。


一番信用したらダメなのは
住宅ローンで新築を買ってる人間です。

中古でも高い家を買ってるヤツは馬鹿です。

これはもうお金の事が何も分かってないという証拠なので、
そんな人間にお金の事を教わっても、
もし稼げたとして金持ちにはなれないです。


あなたほんとラッキーですよ。
マジで人生ツイてると思って良いと思います。

私のメルマガに出会ったんですから。

ほんと、うらやましいです、
自分で勉強しなくても教えてもらえるんですからね。


egg-job＋の新規募集は
8月1日（木）〜3日（土）の3日間です。

今回はメッチャお得なので
今回申し込んどいた方が良いですよ。

今回申し込んだ人は
「サポート期限が無期限」なので
もうこれで、余計なお金を使う必要も無く、
受講期間で焦ってしまう事も無くなります。

ただし、こんな無茶な募集方法は
ずっと続ける事が出来ないのは当然ですので
今回限りになる可能性が高い事はご理解下さい。

また次回の募集時には
また半年とかの受講期間になっても
それは文句言わないで頂きたいです。


なんでもそうです。
全てそうでしょ。

「あの時選んでおけば」って。



ではまた。



◇　追伸

先日、5日間の出張から帰ったら
庭の芝が相当な範囲で枯れてしまっていました・・・

どうやら出張中の5日間、
本当に止む間が無く雨が降り続けていたそうで、
根腐れしてしまったんでしょう。

行く前から降り続いてたんで少々不安だったんですよね、
その時点ですでに
芝が水溜まりみたいになってましたから。

花壇のいくつかの植物も
雨でやられて折れたり臭ってドロドロになったり
カビまみれになってしまったりと
相当な被害を受けてしまいました。

鉢も相当な割合でダメージを受けており、
春からの苦労が水の泡・・・

もう夏はやる気を失いました・・・

秋まで放っておいて
次は冬から春に向けてやり直そうと思います。

あれだけ手間かけたのになぁ・・・

マジでショック。


◇　追伸２

7thもだし、
egg-job＋もそうなんだけど
ほんと、安易な人間がほとんどです。

今まで何をやっても稼げていません、
って、言う人は珍しく無いと思いますが、
何やってもダメだった人間が
なぜ今さら上手く行くのか？と考えた時、
上手く行くはずがありませんよね。

そういう人って、
生き方、価値観、判断基準がズレてるわけで、
こういう人だと、ボタン押すだけで稼げる方法があっても
それでも稼げないわけです。

あと、「以前は一時期稼げたんですが」
みたいな人も山盛りいますが
私はこの発言も全く理解が出来ないんです。

最初にそれを選んだ時点で
いつかそうなる事は分かっていたはずで、
または、もしそれを理解せずに始めたのだとしたら
そもそもその判断がおかしいっていう事です。

自分がこれからやろうとしている事が
一体どういう手法であり可能性があり
どんなリスクがあるのかを徹底的に調べないなんて
私の感覚ではあり得ないです。

だって「お金を儲けるためにやる」わけですよね。

しかもそれ、
半年とか1年だけ小銭稼げても仕方無いわけで、
基本的には何年も稼ぎ続けられなきゃ意味が無いし、
かつ、ずっと労力がかかり続けるのも無理に決まってるわけでしょ。

っていうか
そういう事を考えもせずに
情報商材のセールスレターにヤラれて買ってるわけじゃないですか。

それって能力以前の問題じゃないですか。

それで、
「今度こそ本気でやります」って言うんですけど、
そんな急に本気になれるはずがないわけですよ。笑

で、言うまでもありませんが、
「難しい」「面倒臭い」「忙しい」って言って
うちから去り、また別の教材とか塾を買うわけです。

ほんと、やめてほしいんですよね。

自分のせいで稼げなかったにせよ
「うちに来ても稼げなかった」
というのは状況として事実になってしまうので。

ほんと、稼ぐ気が無い人はうちに来ないでほしいです。


◇　追伸３

私が世話になってて
頼まれたら聞くしかない人の一人から
「自分も不動産投資やりたいんだ」って言われて、
まずは小さいのを1戸持ってみたい、って言うので、
「ワシの物件を1戸譲りましょうか？」って言ったんですね。

150万円の家、
あれまだリフォームの段取りしてないから
これを買って、リフォームと客付けの連取したら？と。

ただし、ワシはこの家を買うために
諸経費がかかっているので、
150万円で売ったのでは赤字になりますから
諸経費分を込みで200万円で買いませんか？と。

そしたら、ハッキリは言わなかったけど
「お前が150万円で買った物を200万円で買うなんて」
っていう感情が見え見えだったわけですよ。

結局そこなんです、稼げない人間って。

冷静に数字だけで判断すれば
この家を「松原がいくらで収入したかは関係無い」わけです。

これを200万円で買って、
自分が利益を出せるのか、
目標の利回りに到達するのか、
という事で判断しなければならないはずなのに
そこに関係無い感情を持ち込むわけです。

馬鹿ですよねー、
あの家、200万円で買ったって
利回り15%には出来るだろうに。

ああいう人間って、
結局、口だけなんですよ。

薄っぺらい思考とか
浅い興味だけで「口が軽い」わけです。

そりゃ、金は儲けられんですよね。

アドセンスだって
あんなもん、感情持ち込むから手が止まるだけで、
単純に「金儲けの手段」として見た時、
こんなに馬鹿馬鹿しい、簡単にお金が儲かる方法なんて無いわけですよ。

金儲けに感情はいらんです。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
ブログ：http://matsubaratomohiko.com/

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