松原です。

忘れてました。

例の150万円の家、
ちょっとだけ写真撮って来ましたので公開。
https://photos.app.goo.gl/D5kHqw1kKHm1BZvg6

どう？

ビビっるしょ、
思ってたより綺麗っしょ。

和室なんかの繊維壁は
全部クロス化されている。

↑結構金かかる工事なので助かる


ユニットバスとキッチンは
比較的新しいしとても綺麗。

↑超絶金かかる工事なので泣くほど助かる


トイレも温水洗浄便座さえ新しくすれば
掃除とクロスの張り替えで全然問題無し。

てな感じで、なにこの家、
全然お金かからんじゃん！って感じです。


この家が
山奥の超絶寂れた団地に建ってるなら
このぐらいの金額で売られていても納得ですが、
これ、普通に街中に建ってる家ですからね。

広島市内のど真ん中、
という地域からだとちょっと離れてますが、
普通に、余裕で生活圏内です。

というか
市内中心部まで出る必要が無く、
この街、地域で経済が完結しているので
中心部からの距離は無縁であります。

JRの駅までも900mぐらいなので
どうかな、普通に歩けば10分かからんでしょう。

JR以外にバスも使える。

何の文句もありません。


ちなみにですが、
facebookでこれを見た
ドカーンの大田さんが
安過ぎて怖いって言ってましたが、
事故物件ではありません。笑

「ただの古い家」です。


日本は本当に異常です、
こんな家が150万円で買えるなんて、
メチャクチャだと思いませんか。

だってこの家のすぐ近くに
もっと狭い部屋に住んでいたり
駐車場代が別だったりして
月に5〜6万円払ってる人なんてのが
山ほどいるわけですよ。

その人達、
この家を買って住めば
月々の支出が大幅に抑えられる上に、
生活も快適になるわけじゃないですか。

なのに、
わざわざ高い家賃を払って
大家を儲けさせる人だらけなんです。


今は住宅ローンが低い代わりに、
貧乏な人が増えたせいで
住宅ローンに通らない事も多いようですが
150万円だったらローンの必要なんか無いですよね。笑

コンビニのバイトしてでも貯められる額です。

または親に相談したら
150万円ぐらいならポンと貸してくれるでしょう。

まともな嫁さんもらってれば
150万円ごときのヘソクリは持ってます。

こんなの現金で買っちゃえば良い。

もし少々無理して買ったって、
翌月から家賃の支払いが0円になるんだから
人生余裕って感じになるでしょう。


んで、これまで
私が買って来た家は全部詳しく説明して来ましたが、
「こんな家、ゴロゴロしてる」わけです。

買えよ、って、マジで。


ほんと日本って、
中古住宅の値段が不当に安いと思いますね。

ただこれ、
何度も言って来た通り、
今後間違い無く値上がりして行きます。


不動産の相場云々とか
景気とか金利がどうこうという話とは別で
「中古住宅の価値が見直され始めている」
「今の若者は中古住宅で十分だと思っている」
という事からです。

単純に需要と供給の問題ですね。

一方で、
少子化によって
限界集落や破綻する行政が増えて行きます。

つまりその地域と近郊では
「ゴミ扱いされる不動産」
というのも増えて行くでしょう。

というか、
もうすでにそういう物件が山のように売られています。

築20年ほどの
ビッカビカの家なのに、
完全に寂れたど田舎の団地に建っているため
異常な安値で売られているけど誰も買わない家。

もらっても困るような家です。

空き家問題、
というのが騒がれてしばらく建ちますが
こういう、ゴミ価値の家ってのが
今から恐ろしい勢いで増える事になるでしょう。


なので、
もし地域さえ希望に合えば、
そういうピッカピカの家を
別荘代わりみたいな感じで
激安で買う事が出来るようになると思います。

山間部の地域には
すでにそういう物件がゴロゴロしてるので
興味あったら早めに調べた方が良いと思います。


そして今からは、その範囲が
徐々に市街中心部に近づいて行くという事であり
これは行政が「コンパクトシティ計画」という言葉で
都市計画として発表をしているわけです。

建築やインフラを抑制し、
病院などの施設類も中心地に移動させて
「半強制的に人口を移動させる」という事です。

ご自身の住んでいる行政のサイトを見れば、
すでに具体的な計画が発表されているかも知れませんので
これはぜひ確認しておく事をお勧めします。

それを見れば、
今は大丈夫だとしても
将来を考えると絶対に買うべきでは無い地域、
というのも見えて来ます。

逆に、もし格安ではないとしても
将来的に安心な地域が分かれば
安心して家を買う事が出来ますよね。

そんな感じで、
日本は少子化には向かうけれども
「需要のある不動産」の地域と物件数は限られていて、
むしろコンパクトシティ化によって
今よりも競争が高まる可能性もあります。

なので、まともな地域の中古住宅は
今よりも価値が下がる事は無いと予想します。

特に、私みたいに
「すでに価値が下がりきった物件」だったら
これ以上、下がりようが無いです。笑

ほんと、早く見つけて買った方が良いよ、マジで。


東京に住んで、
安い給料で働きながら
高い家賃を払ってるとか最高の馬鹿でしょ。

どんな宗教それ？

昭和初期じゃあるまいし
東京に住んでるのがステータス？笑

今やむしろ馬鹿っぽいよそれ。

あなたの出身の田舎では
親が近所の人に「うちの子は東京いるんです」
って自慢してるわけ？笑


例えば、家賃とか住宅ローンが無いならば
月に8～10万円も支出が減るわけですよね。

給料が10万円下がっても大丈夫という事で、
こうなりゃ、ブラックな仕事なんてする必要がありません。

アホでも出来るような
適当なアルバイトを2個でも掛け持ちしときゃ
都会より少ない支出で余裕で生きられます。

現金で買えるような安い家もあるので
それさえ手に入れれば
さらに人生が余裕、怖い物無しです。

東京なんか
金持ちが贅沢するには楽しい街でしょうが
貧乏人が住む場所じゃ無いと思いますね。


商売立ち上げるとか
人生賭けて一旗揚げるぜ、なんて時には
東京って可能性があると思いますけど
労働者で過ごす場所じゃないと思いますよ。

それこそそんな時代じゃ無いでしょ。

夢を追いかけて
一文無しで夜行列車に乗って
田舎から上京、とか？笑


これだけ多様な時代になってるっていうのに、
相変わらず他人の夢で生きてる人間ばっかりですよね。

自分が幸せかどうかよりも
「他人から見て幸せそうかどうか」
って事ばっかり気にしてるでしょ。

で、ホリエモン見て憧れるでしょ。笑

あの辺のオンラインサロンとか
有料メルマガとかにお金払って
他人の夢見て気分だけワクワクしながら
ネットビジネスで損してると。


知らんよ？

そのうち気がついたら老後が来て、
マジで貧乏で辛い生活しながら
死ねもせずに長生きする事になるよ。

人に迷惑かけながら。


いくら子供だって、
親の面倒なんか見たくないに決まってるからね。

お金持ってて
自分の年金と貯蓄で
施設のお金とか賄えりゃ良いけど
子供に出させるとか最悪じゃないですか。

自分の子供の配偶者とかに
「こいつの親、早く死んでくれればいいのに・・・」
とか思われるわけです。

私は絶対嫌ですね。

逆に、偉そうにしたいです。

「お前ら、いくら嫌でもワシの面倒見ろよ、
じゃなかったら遺産は全部寄付してお前らに1円も残さんぞ」

ってね。


で、そういうお金も計算してますか？って事です。

年金だけじゃ到底足りないですよ。

2000万円がどうとか言われてますが、
どう考えてもたった2000万円で足りるはずがないんです。


世の中どんどん、
お金を巻き上げる人間に有利になってると思われ、
仕事にやりがいとか求めるから
おかしな事になるってのも大きいと思いますよ。

仕事が楽しくない。

こんなの「当たり前」だと思います。

なんで、
楽しい仕事しなきゃならんのですかね。

そういう価値観を刷り込まれてるから
不幸になってる人って多くないですか。

仕事って
そもそも大変な物ですよね。

好きな事だって
仕事になったら辛いに決まってるんです。

それを、
楽しいとか言って続けられるような人間って
よっぽど特殊か運が良い人間でしょ。

そんなの幻想ですって。


私ら、
「黙って働け」「くだらん夢を見るな」
って言われて育ちましたが、
全くその通りだと思います。

仕事は辛い。

でも金がもらえる。

で、そのお金で
楽しい事をやるのが人生でしょ？

違うの？


だから昔は、
「お金もらえるんだったらいくらでも働きます！」
って言って、みんなガムシャラに働いたでしょ。

ブラック？何それ？みたいな。

金さえもらえるんだったら
キツくても休み無くても平気、みたいな。


世の中、
基本的に全部ブラックだったでしょ？

それ、ホワイトにして給料増えてる？

生活楽になった？
貯金増えた？

増えたの時間だけ？

時間増えたら使うお金増えるしね、
どんどん貧乏になるよね。


どうなってんの世の中。

完全におかしいです。

てか
自分の人生マジで大丈夫？って
なんで誰も思わないわけ？笑

もう何もかも理解が出来ないです。

100%の確率で
あなたには辛い未来が待ってますよ、
って教えてもらってるのに
何の対策もしないわけでしょ。

なんで？

宝クジ当たるの？


今すぐ、
コストの低い住宅、
または田舎に引っ越す。

仕事なんか適当にやって
増えた時間でもう1個仕事する。

そこで夢を見るなら
ネットビジネスも良いだろうけど
あくまでも余力が良いと思いますよ・・・

別にネットなんてやらなくても、
貯蓄も出来てるし少しずつ投資も出来てる、
っていうぐらい安定させて、
その上で、夢を追うのが常識ある人間だと思います。


2000万円問題でね、
「非正規雇用に2000万円が貯められるか！」
ってデモで叫んでる馬鹿がいましたけど、
正規雇用だったら2000万円貯められるわけ？

それって仕事の問題じゃなくて
あんたの頭が悪いからじゃないの？

っていう事じゃないですか。

どの政府が、
「年金だけで人生安泰です」って言ったっけ？

永遠に今の条件を維持します、
なんて言った事も無いよね。

「年金システムは維持します」だとか
「現役世代の50%程度の額を目標」だとか
そんな事は言ってるでしょうけど。


年に200万円貯蓄すれば
10年で2000万円貯まりますよね。

家賃5万円の家を4戸持てば
働かなくても貯まる金額です。

かつ、この場合、
2000万円貯まった後でも
まだその家を保有する限り
その先も勝手にお金を生み出します。

売っちゃえば
さらに1発で大金が残ります。

5万円の家賃の家だったら
叩き売っても400万円になるので
それが4戸あったら一撃1600万円になりますね。

売却益に税金はかかりますけど。


少々のボロクソの家でも
10年だったら余裕で収益化出来ます。

究極、
10年後に解体するとして、
残った土地にも価値が無いんだとしても
その10年だけ収益上げてくれりゃ良いわけですよね。

というか、逆にそういう視点で見れば、
メチャクチャ安い物件が出て来るわけです。

というのが、
私が買って来た物件です。

とはいうものの、
私の持ってる物件だったら
10年後だったらまだ全然余裕です。

なので、
そこのリスクをもう少し負えるならば、
「もっと安く買える家がある」
という事でもあります。



で、私は
マジで全員不動産を買えば良いと思っていて
だからこそこれまで詳細に情報を発信して来たわけですが、
本気になる人なんていません。

私がこれを言い始めた3年前から考えると
3年あったらアルバイト代を貯めるだけでも
家が1戸買えるぐらいのお金は貯まってるはずなのに
その行動をした人ってほぼいないはずです。

ホリエモンを見て憧れてる馬鹿と同じです。


なので、もし私が
今回買ったこの150万円の家を
同じ値段で売ってあげるから
あなた大家さん始めてみるかい？と言ったって、
誰も買やしないんです。

実際、過去の物件でも
そう言ってやった人間がいるんですが
誰も買やしません。

それが答えです。

夢の世界で生活していて
現実を忘れている人が多過ぎますね。


相変わらず、
ネットビジネスネットビジネスネットビジネス・・・

「それで稼げたら」
人生が変わるという事しか考えてない人だらけ。

まともな思考だったら
ネットビジネスで稼げるかどうかは不確定なので、
それが無くても人生が好転するだけの行動を取りつつ、
余力として、ネットビジネスをやるはずです。

それをやってない以上、
「単に夢を見てるだけ」と言えるでしょうね。


みんな綺麗な事を言うんですよ。

稼いだら親に旅行させてあげたい、
とかね。

本気だったら
借金して今すぐ行かせてやれや。

その借金返すために
頑張って働くのと何が違うわけ？っていう。

それが現実。

やりもしない
「出来たら良いな」
みたいな事ばっかり言ってるのは馬鹿。


親は
旅行に連れてってくれる事なんかより、
あなたが幸せに生きてるかの方が心配ですよ。

頑張って育てたのに
アホに育ったり貧乏人と結婚して
死ぬまで心配かける気かな、この子・・・っていうね。



ま、いいや。

困るのはその人で
ワシは何も困らんからね。

ワシがこれだけ本気で
確実に金が儲かる話してるのに
情報商材の方を選ぶヤツばっかりですよ・・・

その金と時間があったら
不動産買える事がわからんのかな。


て事で、
egg-job＋の新規募集は
来週、25日（木）を予定しとります。

30万円準備してお待ち下さい。


ではまた。



◇　追伸

うち、7月が決算なんですけど、
今期ヤバいです、儲かり過ぎました。

何がややこしいって、
うち、12月と6月に7thの募集があるでしょ。

で、これって
当たり前だけど
一体どれほど売れるか分からんわけですよ。

1000万円儲かるかも知れないし
下手こいたら赤字にだってなる可能性はあるわけで。

で、6月にそんなのがあって
しかし7月が決算。

対処のしようがないわけです。

最悪、6月に全然儲からない事を基本にして
現金残して利益も出る状態にしておかないとマズいですよね。

じゃないと会社潰れちゃいますし
金融機関から見え方も気にしなきゃならんので。

かと言って、
売れたら売れたでデカい利益が乗っかりますし
実際、毎回綺麗に売れてるので
つまりすんごい利益が出てしまうと。

しかも今期は
不動産の収益も伸びてるわけで
そうじゃなくても売上が過去最高になると思われていた所へ、
今回の7thが売れ過ぎました・・・

去年並の決算だろうなー、
って呑気に11ヶ月過ごして来ましたら
最後の最後で、前年の2〜3割増しの売上に・・・

経費なんて使う余地も無いし、
今年はまたたくさん税金払わせて頂く事になりそうです。

困ったねぇ・・・

期首の出来るだけ早い段階で
古い木造アパートを一棟買えたら
減価償却を大きく取れて助かるんですが
まだ一棟物は相場が高いままで。

売上も利益も大きく伸びていて、
現金持ってるし物件も増えていて資産があり
不動産事業としての実績も3年を超えてるので
金融機関からの見え方だと
うちは来期が完全にチャンスだと思うんですけど、
肝心の物件が見つからないんですよねぇ・・・

しかも、例のスルガ銀行の事件以来、
不動産に対する融資が
「とんでもなく厳しい」という状況のようです。

ある地方銀行に関しては
ストレートに「諦めてくれ」って言われましたしね。

現金で買えれば良いんですが、
アパート一棟となると
少なくとも3000万円ぐらい持っていないと
それなりの物が買えませんし
そのぐらいの規模の物件がまた少ないんですよ。

もちろん
すぐ使える現金を
3000万円も持ってないし。笑

ほんの5年前、
無職になって収入も貯金もゼロになったはずなのに、
なんでしょうねこの贅沢な悩みは。

さらにそのもう少し前には
住民税の滞納で会社の通帳が差し押さえられて
所持金ゼロ、車売っても金が足らず、
女房の持ち金を出させ、親にまでお金借りたわけでして。

覚えてます？

2008年ですよ、
アフィリで稼げるようになった時に、
調子に乗って現金で買った新車のセレナ。

通帳に360万円しか無いのに
330万円の車を現金で買ったという。笑

結局、税金払うために売ったという。笑

個人で買ったから
何の節税にもならなかったし、
アホの極みですよね。笑

で、その前まで遡ると
私の人生はもっと悲惨で
そしてそれは全部自分が馬鹿だからでした。

私、誰よりも馬鹿だったんですね。

人に、
バーカバーカ、って言ってますけど、
これ「自分がもっと馬鹿だったから」言えるわけです。

賢い人間が
馬鹿の気持ちを分からず
偉そうに上から言ってるわけじゃなくて。

私、自分の事だったから、
馬鹿の気持ちも当然よく分かるし
まだほんの少し前の事だから忘れてなんかないし、
99%馬鹿は変われないという事もよく知ってます。

命に関わるとか
そのレベルの出来事が起こらない限り、
馬鹿は絶対に変われません。

ただね、
それは「自分が選ばない」というだけで
変えられる選択肢は常に目の前にあります。

恐れる必要は無くて、
「それを選べば間違い無く好転する」
っていうものが、いくつも存在するわけです。

でも、馬鹿が馬鹿たる所以は
「今の状況が自分の馬鹿さ加減が招いている」
という事に気付いていないという事なんです。

そこさえ気付いて反省出来れば、
それこそネットビジネスを知っていたら
一気に人生を持ち直せるわけです。

さらに、今の私だったら
不動産を組み込んで
さらに効率的で安心な方法を伝えられます。

なので私は、
とにかく「自分が馬鹿だと気付いてくれ」
って思ってメルマガを書いてます。

で、
私より酷いスタートの人は
そんなには多くないはずなんですよね。

あの頃の私より馬鹿な人ってのもほぼいないでしょうし、
環境を考えても私より恵まれてる人が多いはずです。

つまりほとんどの人は、私よりも早く、
私よりも稼げたり資産を作れるという事で
これは、多分ではなくて「間違い無く」です。

そのやり方は
何度も何度も何度もこのメルマガに書いて来ましたよね。

生活を見直す、
お金を使わないという訓練をする、
貯蓄をする環境を作り習慣化する、
貧乏に慣れて人目を気にしなくなる。

まずはアルバイトをして
今よりも確実に収入を増やして貯蓄をする。

その余力で、
ゆっくりで良いので、でも確実に
アドセンスで収益を積み上げて行く。

アドセンスが10万円を超えたらアルバイトをやめ、
その時間をさらにアドセンスに投下して
収益を一気に伸ばす。

3年後には500万円ほどの現金が貯まるので
出来れば投資用の不動産を購入し、
最悪でも現金で自宅を購入して生活コストを一気に下げる。

どちらにせよ、
さらに貯蓄が加速するので
また2年後にもう1戸、現金で不動産を、購入。

ここまで
のんびりやってもたったの5年。

アドセンスがハマれば
2年ぐらいで行ける可能性もあります。

ここまで来たらもう余裕ですね。

最低でも1戸、
収益物件を持っているわけですから。

頑張らなくても
「ただ時間さえ使えば勝手にお金が増える」
というサイクルを持っていますので。

私が大問題だと思っているのは
世の中ほとんどの人がやっているのは
「永遠に忙しいまま」という方法を選択しているという点です。

アルバイトだけだったら倒れますよ。

アドセンスは
更新止めたら数年後には収益が消えます。

でもこれらは
「頑張ればお金が作れる」わけで、
それを作れる環境にあるうちに限界まで現金を増やして、
その現金で「不労所得を買う」という選択が必要です。

どこかでその選択をしない限り、
死ぬまでずっと元気で
ずっと働いてお金を稼げる前提となり、
これはほぼ間違い無く無理です。

運任せですし可能性が低過ぎるので
賭けるには分が悪いです。

そんな博打しなくても
最初にたった1〜2年頑張るだけで
その先の何十年の人生を楽に出来るんですから
そっちを選ばないと損ですよ。

口だけ、頭だけ、という人が多過ぎです。

今日、今、
行動を起こさないと。


◇　追伸２

最近は訴訟ってのが気軽な時代になりまして
メルマガに対して「殺す」なんていう返信をすると
これはもう余裕で脅迫罪でやられちゃうと思います。

また、弁護士さん曰く
「死ね」でも脅迫罪として訴える事は出来ますね、
という事ですので、クレーマーさんは十分に気を付けましょう。

ニートなんかで社会的制裁を恐れないような人なら結構ですが、
普通に会社務めなんかしてるような人間が脅迫で訴えられたら
これはちょっと大変な事になるでしょう。

使い捨てメールアドレスとか
串を使ってIPを偽装するとか
その程度で隠れられるような時代でもありませんので
いとも簡単にアシがつく事は覚悟した方が良いと思います。

ネカフェから
脅迫メール送ってバレた、
なんていう頭の悪いヤツもいます。

頭が悪い人間だと
会社で使ってるメールアドレスなんかで
脅迫めいた内容を送って来たりするんですよね。笑

こないだも、
私の友人の会社に脅迫メール送って来た馬鹿がいて、
メールアドレスで検索したら
神戸で不動産屋やってる人間ってのが簡単に見つかりました。

会社のメールアドレスがGmailでした。笑

メールアドレスって
よほどクローズな環境で使っていない限り、
メールアドレスで検索するだけで
その人の素性に辿り着いたりもしますので
悪い事するならキチンと知恵を使う事だと思います。

くだらんメール送って来るアホっていくらでもいますが
メールアドレスから追ってみると
100発100中、アホみたいな商売やってるとか
どうやっても稼げそうにないゴミブログの運営が見つかります。笑

当たり前だけど
稼げる人間はわざわざ他人にくだらんメール送りませんもんね。

ま、ほんと気を付けて下さいな。

特に、情報販売者を相手にする場合、
最近はかなりの確率でお抱えの弁護士さんがいますので
攻撃受けた時の反撃を食らう確率は高いし早いです。

そんな事する暇あったら
新聞配達してお金儲けましょう。

金が儲かってたら
人に腹も立たなくなりますんで。

アドセンスを真面目にやって不動産買いましょう。

ただし、
そういう馬鹿はegg-job＋には来ていらんので
よその塾か情報商材買って下さい。笑


◇　追伸３

家を買うだけ買って
リフォームせずに2戸放置してあるんですよねー。笑

面倒臭いなー。笑

ほんと面倒なんで、
将来、規模が大きくなったら
それ用にスタッフ雇うのはありかなとは思ってます。

自分で工事するわけでもないのに
何が面倒臭いんだって感じですが。笑

うち、社員は雇わないって決めてますが
不動産事業の場合は
雇うリスクよりメリットの方が大きいかも知れません。

大家業であっても
従業員雇ってる人って結構いるみたいなんですよね。

例えば、物件増えて来たら
管理業者に払う管理費も馬鹿にならなくなって来て、
そのお金で人間雇った方が安い、とか。

例えば
月の家賃収入が500万円あって
管理費が5%だったら月に25万円払う事になるわけです。

で、管理費って言ったって、
別に大した事をしてくれるわけでも無いんで
だったらその額で人間雇った方が良いですよね。

ま、管理費払ってるから
良くしてもらえるっていう面もあるでしょうけど。

管理業務なんて
面倒なだけで誰でも出来ますから。

・家賃回収
・建物の掃除や見回り
・入退去の立ち会いや清算
・リフォームの段取り

大家やってれば誰でも出来る仕事で
管理業務については宅建の資格は必要無いので
管理業で会社を立ち上げて
収益や収入をバラけさせる人なんかもいるようです。

自分ちの会社の物件を
また別の自分の会社が管理業務を行う、という。

セコいっちゃセコいんですが、
そんなこんなで複数の法人を使ったりだとか
または個人と法人でその辺をゴニョゴニョやったりとか。

何にしても
法人使うと色々便利なので、
どうせ個人事業の開業出すぐらいだったら
最初から法人にしといた方が良い気はしますね。

将来、法人に切り替える時に死ぬほど面倒ですし・・・

ほんとあれ、面倒だったわ・・・



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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