松原です。

一応お知らせね、今日で終了です。


・システムアフィリ2.0
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・頑張るママさん
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・アドまが！
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そういや、
4月までにせっかく12kgぐらい減量出来てたのに
仕事が忙しくなってストレス食いが始まり
あっという間に5kg以上戻ってしまいました。

ほんと、仕事って嫌ですね。

仕事さえ無ければ
どれだけ幸せで健康的に生活出来るか・・・

あなたもそうですよね？


ほんと、
マジで、早く家賃収入を大きくして、
サッサと仕事から引退しましょう。

じゃないと
ストレスで早死にしちゃいますよ。

私、
メルマガで面白おかしく書いてるだけじゃなくて、
相当、マジで、真剣に、うちのメルマガ読者さんの
「全員」に、大家になってほしいと思ってます。

最初だけ
私が言うように
現金で小さい物件を持ってみて下さい。

リスクが無いんで。

その上で、
やっぱ向いてないとか
不動産より効率の良い物があるという人は、
それ以上拡大しなきゃ良いと思いますし。

ただ、私の経験上から言うと、
たったの1戸でも実際に保有して家賃が振り込まれ
マジもんの不労所得が通帳に積み上がる様子を見たら、
まず間違い無く「もう1戸欲しい」って思うはずです。

ほとんどの人はそう思うはずです。


で、ずっと言ってますが
これも私の経験上、
これは「ネットより遙かに簡単で確実」です。

また、とりあえず1戸買うだけなら、
別にネットで稼がなくても
その程度のお金は誰でも用意出来るわけです。

例えば、
奥さんがしっかりしてるような家庭だったら
500万円ぐらいだったらヘソクリがあるかも知れません。

じゃなくても
100万や200万ぐらいは隠してるでしょうし
解約したらお金になる物だってあるでしょうし
親に頼めば金利や督促無しで貸してくれるでしょう。

全然頑張る必要なんてなくて、
自分さえちょっとその気になれば
「実はお金の点はすでにクリアしている」
という人の方が多いんじゃないでしょうか。


だったら私は、
ネット頑張るよりも先に
そっちをやった方が良くない？
というのが正直な意見です。

じゃあその、
奥さんだか親だかに頭下げて工面したお金。

それを返すために頑張れば良いですよね。

人間、
「払わなきゃいけないお金」だったら
グズグズ言わずに頑張るしかないんで。


稼げたら買おう、とか言ってたら
不動産を現金で買う人間なんて
1000人に1人もいないですよ。

でも、無理して買っちゃって、
そのお金を返すために頑張るのは簡単です。

しかもその無理して買う物って、
浪費とかじゃなくて「お金を生む物」ですから。

そいつ自体がお金を稼ぎ始めるわけですから。


しかも、
少々無理して買う、と言ったって、
別に人生かけるほどの金額じゃないですし。笑

たかだか200〜300万、
大きくても500万円なんですから
こんなの車を買うのと変わらないですよね。

車は買った後もお金が出て行きますが、
家は買って貸したらお金が入って来ます。

車などは
売る時にメッチャ価値が下がりますが
不動産はほぼ値段が下がりません。

というか、
下がらない物を買う、または
下がっても損しない物を買う、
という事が出来るわけです。


この世の中、
ほとんどの仕組みが完成し、洗練され、
物の売買は需要と供給のバランスによって
適切な価格で取引されていますが、不動産は別です。

市場での需要と供給ではなく、
あくまでも売主と買主の相対取引なので、
適切な価格、妥当な価格、というのが存在しません。

仮に、1億円の価値がある物件でも
どうしても今すぐ1000万円必要だから売りたい、
という人がいたら、それは1000万円になるわけです。

しかしこれが、
例えば「金」なんかの資産であれば
いくら売り急いでいようとも安く売る必要がありません。

よって、逆を言えば、
安く買う事も出来ない資産である、という事ですね。

それが不動産は
「お互いの言い値」で取引されます。

また、土地も建物も
「この世に同じ物が一つとしてない」
というのも特徴的ですね。

ますます価値の判断が難しく
「人によって価値が大きく変わる」わけです。


また、この業界、
プロと素人での知識と情報差が大きく、
上流に行くほど利益が大きく、
下流の人間ほど損をするようになっています。

例えば、建て売りの家などは
土地の仕入れ業者から
建て売り業者が土地を仕入れて建物を建て、
それを個人がマイホームとして買います。

このシンプルな構造でも
2段階の利益構造があるわけですので
購入者はそれを被っている、という事ですよね。

自分で土地を見つけて来て、
自分で工務店に発注すれば
遙かに安く建てられるかも知れません。

もちろん
「業者だから安く仕入れられる」
という面はあると思います。

または、権利関係など
色々とややこしい問題がある土地を
「綺麗な土地」にするには
専門知識が必要でしょうから
その過程で値段が上がるのも当然かと思います。

ただ、そうであっても
「ただ完成した物を買う」というのは
不動産においては間違い無く大きく損をします。

マイホームは
経済的な合理性だけで買うわけではないですが、
「だからこそ損をする」わけです。

どうしてもここに住みたい。

となったら
金額よりもそちらを優先してしまうのが人間です。


これは賃貸でもそうですよね。

会社に近いから、とか、
子供の事を考えて住環境が整った所が良い、とか、
いくらでも家賃が上がる言い訳はあり、
みんな言い訳をして高い家賃を払っているわけです。

その家賃、
「誰かが受け取ってるんだ」
「誰かの不労所得になってるんだ」
なんて考えもしないわけですね。


自分の住んでるマンション、
どんな間取りの部屋が何戸ありますか？

そのマンション1棟で
毎月いくらの家賃が発生しているか
考えた事なんてあります？

そのマンションが建ってる土地の坪単価とか、
建物自体がいくらで建つだろうか、なんて、
考えた事もないですよね。

ただ、もしそんな事を
世の中の人間が全員考え始めたら大変です。

冷静に考えれば考えるほど、
「借りるより貸した方が賢い」となれば
みんなが不動産の取得と貸し出しを目指しますから
そうなると物件価格が上昇してしまいます。

なので、
みんな何も考えずに
「家賃は払うもの」として
死ぬまで黙って払って欲しいというのが
大家さんという立場の人間でしょう。


1戸だけ持ってみれば本当によく分かりますよ。

家賃を払う事の馬鹿らしさ、
それを受け取る側に立つ事の凄さが。

世の中は
まだ今のところ、
我々に有利に動いています。

あちこちで
「所有vs賃貸」というような特集が組まれ、
ほとんどの場合「やっぱり賃貸の方が気軽」
みたいな風潮になっています。

そりゃそうです、
その雑誌作ってる人間は大家じゃなくて
賃貸に住んでる人達なんですから。

影響力の大きな起業家達の中にも
「マイホームを買うなんて馬鹿らしい」
という言う人が多いですよね。

あれには
「色んな前提条件が抜けている」
わけです。

また、
それを聞いてる一般人は
その起業家とは全く違う生活や収入なのに
「価値観にだけ憧れさせられている」わけです。

そして
「賃貸の方が自由」だとか
生涯支出も賃貸の方が少ないとか、
とにかく「納得出来る材料を集める」わけですね。


でもそれ、
「新築を買う場合との比較」でしょ。

それが、私が買ってるような
500万円前後の家となると
これはどんな計算をしようとも
「賃貸よりも得」になります。

ここに目が向く人が少ない理由は3つです。

・そんな安い家がある事を知らない
・安い家を見つけてもボロ過ぎてビビる
・リフォームの値段が高いと思い込んでる

これを全部解消すると、
誰も怖くて買えない古い家を激安で買い、
世の中ほとんどの人が思ってるより安い金額でリフォームをし、
賃貸より遙かに少ない支出でマイホームを持てるわけです。


また、最近の若い人達は
住宅ローンの審査に通らないという事もあるでしょうが
価値観としても、建て売り住宅ではなくて
「中古を買って自分の好きな家にカスタマイズしたい」
という人が増えて来ているようです。

ちょっとぐらい不便な場所になっても、
「自分らしい生活が出来る家に住みたい」
とか、ありがちな表現ですよね。


で、こうなると
「それを狙った商品」が生まれるわけですね。

そこに向けてマッチしそうな物件が
不動産業者によって「商品として仕立てられる」と、
もちろんそういう値段になって行くわけです。

それ系の雑誌とか見てみると良いですよ。

結局、
新築ぐらいお金かかってるじゃん、
みたいな家ってありますから。笑

実際、私の周りにもそういう人間はいます。

新築もったいないとか、
どうしてもそこに住みたかったとか、
色んな理由で中古を買ったものの
リフォーム代がかかり過ぎて
新築並のお金がかかったとか、
新築以上にかかったという人間もいます。笑

しかもこのタイプの人間は
一軒家ではなくてマンションですから
さらに意味が分からなくなりますよね。


ようは、
不動産ってそういう商品だという事です。

感情で買う商品なので
原価とか合理的な価格とはかけ離れた
異常な価格で買う事になるわけですね。

しかしそれを、
感情を持つ必要が無い
収益物件として見た場合、
これはいきなり面白い商品になるわけです。


こんなに面白い商品って無いと思いますよ。

見る人、扱う人によって
値段が何倍にもなるんですから。


で、世の中がこんな感じですから
この先、中古市場は絶対に盛り上がって行きます。

空き家問題が盛り上がっていますが
家が余りまくったら相場が崩壊して
今よりも激安で買えるようになる可能性もあります。

しかし、買いたい人が増えれば
それはもちろんまた値段が上がって行きます。


そして、間違い無いのは
どうせみんな賃貸の家に住む、って事です。

色んな理由で、
自分の家を買わない、買えない人がおり、
絶対に賃貸業は無くならないわけです。

もちろんその中で
勝ち組と負け組が出て来るでしょうが
勝つ側に入れば良いだけですよね。

せめて負けなければ良いわけですし
そんなの難しく無いと思います。

勉強しないから騙されるわけで。


また、
古い戸建てを買うというだけなら
この規模で誰かを騙しても得が無いので
騙すメリットが無いというのもありますね。笑

騙して売っても仕方無い
むしろ安くするからとっとと買ってくれ、
みたいなのが古い戸建てでしょう。笑

やっぱ古い戸建てって最高です。


買いましょうね。

マジで買いましょうね。



今すぐ始めましょう。


・システムアフィリ2.0
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んでは。




◇　追伸

戸建て3号に4月入居の住人さんから
5・6月分の家賃が頂けておらず
イライラしてましたが本日無事に回収しました。

ちょっとした行き違いが原因でしたが
催促始めてから回収まで2週間かかったので
ちょっとだけ心配でしたね。

状況から言うと、
この賃貸には家賃保証会社を使っているので
「今月からは」たとえ住人が支払わなくても
保証会社から入金があります。

住人さんの通帳から、
家賃保証会社から家賃を引き落としされ、
それを家賃保証会社からうちへ振り込まれる、
という仕組みを使っています。

これは保証会社とか契約の仕方によって違うんですが、
このおかげで、住人が払おうと払うまいと
必ず遅延無く保証会社から入金がある、という事で
かなり安心な仕組みで大変気分が楽です。

もちろん、
「その保証会社が倒産する」という可能性はあり、
実際そういう事が起きていますので
安心出来る大手を使ってはおります。

大手だから潰れないわけでもないですが・・・

ただ、銀行からの引き落とし手続ですので
住人さんが申し込んでから
実際の引き落とし開始までは1～2ヶ月かかりますよね。

で、今回の場合、
それが2ヶ月かかっており、
かつ住人さんは「とっくに引き落とされていると思っていた」
との事です。

引き落としの申し込みしたし
通帳に残高はあるんだから
「引き落とされてるはずだ」と。

はず、って・・・通帳見てないんかい・・・

そもそも、
その辺りの流れについては
契約時に不動産屋が説明しているわけです。

している「はず」です。

なので私もまずは
不動産屋の担当者に電話して
「理解してもらっているのか？」
という確認は取りました。

そこの説明をしてなかったら
いきなり督促したら怒る可能性がありますからね。

そしたら、
「ちゃんと説明してる」と。

そんなわけで安心して催促を始めたんですが、
こういう時、昔と違ってSMSがあるので楽ですね。

お互いに精神負担が少ないし
文面さえ気をつければ感情的なやりとりにもならないから
SMSがキャリアを問わず送れるようになったのは非常に助かります。

結局今回も
SMSでのやりとりだけで回収が完了しましたし。

ま、私は集金業務は慣れてるので
どこまでこじれようと平気ですが
今回、保証会社使っているにも関わらず、
その引き落とし開始までの支払いについて
未払いが発生してしまう事は予想しませんでした。

これはまた1個勉強になりましたね。

ていうか
引き落とし手続の開始までに
時間かかるのは分かってるんだから
入居時に、翌月分ぐらいまでは
先払いで受け取っておいてくれよ、って感じですよね。

というか、普通は
入居月の日割り分と
翌月分を足して、入居時に払ってもらいますよね。

そこを、
入居月の日割り分しかもらわずに契約してた
不動産屋の担当者がアホなんですよ。

で、私は
そんなの知らずに任せっぱなしにしていて、
しかも、とっくに入居が済んでいるというのに
その後もしばらく契約書とか精算書が届いてなかったんです。

で、届いてみたらそれ。

ま、こっちが先に確認したり
お願いしておかなかったのが悪い、と言えますが、
他の担当者だったらちゃんとやってくれて来てるので
単にその担当者がヌケてたんですね。

ほんと、細かい事ですが
金額の問題じゃなくて
未払いとか集金って大変なので
今後は細かい所まで気をつけようと思います。

てか、
こんな話、
大家やってない人には分からないですよね。笑

だから、
あなたも早く大家になって下さい、マジで。

ネットの話とかどうでも良いでしょ、
不動産とガーデニングの話で盛り上がりましょ。


◇　追伸２

戸建て1号の建ってる団地の自治会から連絡があり
所有者に自治会費の負担をお願いしている、との事で
1万円だったので気持ち良くお支払いする事にしました。

町内会費とは違って、
その団地に住み始めた時に
1回だけ支払ってもらう物です、と。

で、その役員のオバサンから
SMSで振込先が送られて来たんですが
と同時に電話もかかって来ましてね。

年寄りお決まりの
「SMS送ったけど見てもらえましたか？」
ってヤツです。笑

で、払うのは良いんだけど
うちは法人なので請求書送ってほしい、
って言ったんですね。

そしたら、
じゃあ請求書の送付先を教えてほしい、と。

で、
「SMSで送るの大変だろうからFAX下さい」
って。笑

そうだろうね、
オバチャンにとっては
SMSでの連絡って大変だよね、
FAXの方が楽だよね・・・

て事で、
わざわざ住所と会社名だけ、
FAXで送信させて頂きました。笑

不動産やるんだったらFAXは必須です。笑


◇　追伸３

春にうちでBBQやろうと思ってたのに
バタバタしてる間に梅雨になってしまいましたね。

梅雨が明けたら
今度は暑過ぎてBBQどころじゃないだろうし
次は秋ですかね。
10月か11月ぐらいにやりましょ。




発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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