ほい、ワシ。
松原。

先週はずっと沖縄に行ってたんですが
実はその間、不動産の方で用事が重なっていましてね。

戸建て3号の入居があったり、
戸建て1号の契約関連だったり、
区分1号の決済準備だったり。

結局全て順調に進んだんですが、
これも大家業の良い所だと思うんですね。

自分に出来る事がほぼ無い仕事なので、
人に任せるしかないわけで。

つまり自分はどこにいたって関係無い、
という事であります。

賃貸の管理を業者に任せてしまえば
クレームやトラブル、入退去の対応さえ必要無く、
自分は「判断だけ」をすれば良くて、
後の事は全部、仲介とか管理の業者がやってくれますので。


アドセンスの外注なんかは
外注の管理をするのが面倒臭いですし
良い人に当たるかどうかが博打ですし
あんなの全然安心出来る「仕組み」にはなってないですよね。

それに比べて不動産の賃貸は
「完全に仕組み化」されていて
かつサービスの質も「ほぼ一定化されている」ので
どこで誰がやったって大差ありません。

これがほんとの外注化ってヤツです。


これに関して言うと、
先週の戸建て3号の退去から次の入居については
まさに全自動で事が進みました。

私があれこれと忙しかった上に
仲介業者の方から「今回はうちで全部、段取りしますので」
と言ってくれたので、先月の退去の後、
実は、私は一度も物件に行っていない、という状態なんです。


というか、それって実は普通の事で、
管理業者というのはそれも仕事の内容であり、
そういうアウトソーシングの仕組みがあるからこそ
大家業はアホでも出来る、と言われるわけです。

・退去が決まったら、住人さんから連絡を受け手続を行う
・退去日には部屋で立ち会いを行い、
　住人の過失による汚れや破損が無いかを確認
・過失による修繕が必要な場合は修繕の見積もりを取り
　住人に金額の了承を得て、敷金との相殺、または、
　足り無い金額を請求して回収
・大家に修繕見積もりを伝えて金額の了承を得る
・修繕業者に工事の発注
・修繕の完了を確認
・新しい住人の募集を開始
・入居手続き
・入居後の問い合わせやクレーム対応
・家賃の集金

てな事を、大家は一切自分でやる必要が無く、
極端に言えば、県外の物件を持っていようと、
もし自分が海外に旅行していたり住んでいようとも、
信頼出来る管理会社にさえ任せておけば
完全に自動運転が出来てしまうんですね。

しかし私は、勉強という理由もありますし
何より管理費を払うのがもったいないのと
戸建ての場合さほど手間もかからないですから
今の所は全部自分で管理を行っているんですね。

もしこれを管理会社に外注すると
相場的には「家賃の5%」というのが
月々の管理費として必要になります。

5万円の家賃だったら月に2500円払えば
住人さんからの対応を全て代行してくれる、
と思えば安いもんでしょ。


ここで、知らない人は
あれ？「仲介業者」と「管理業者」って
違うの？って思いますよね。

地方による違いはあるでしょうが
実際には、多くの場合は
仲介業者が管理業務も行っています。

しかし中には
「仲介業務は行わず管理だけを専門」
という業者もいます。

管理専門の業者は、
大家から物件を預かり運営しますが、
その家が空室になったら自社では住人を探さず、
「仲介業者」に賃貸募集を任せます。

そして仲介業者が住人を見つけて来たら
そこへ「仲介手数料」を払うわけです。

つまり、管理会社は
大雑把に言うと、仲介手数料で儲けるのではなく、
月々の家賃から5%の管理費で飯を食います。

5万円の家賃の物件を100戸管理すれば
それだけで月に25万円、
400戸になれば100万円、という感じで
チリツモの商売であるわけです。

積もるまでは大変ですが
積もってしまえば完全なチャリンチャリンですね。


その「管理業務」の内容も
物件の種類とかその会社の方針で違いますが
400戸程度の物件であれば、
毎日どこかの住人から問い合わせが入る事もないでしょうし
退去や募集が無い限りは不労所得に近い収入と言えます。

そしてこれを
自社で仲介業務を行いながら
かつその物件を管理すればさらに儲かるわけで
多くの「仲介業者」というのは実際そうなっています。


そこを私は
「仲介だけ」を仲介業者にお願いして
住人さんが決まったら、その後の住人対応とか
退去の立ち会いとか修繕の手配などは自分でやっておるわけです。

なのですが、この仲介業者さんが
凄く良心的な業者さんでして
管理業務はお願いしておらず1円も払っていないのに、
住人さんからの問い合わせ先は自分の所にしてくれているので
何か問題や問い合わせがあっても、
住人さんから直接私に連絡が入らないんですよね。

これは、精神的にメチャクチャ楽です。

だって、いつ何が起こって、
突然どんな電話がかかってくるか分からないと思ったら
やっぱ少し怯える部分ってありますもんね。

その上で、です。

今回はさらに、
向こうからの提案と言いますか
私に確認も取らずに
「退去が決まりましたが退去時の立ち会いはうちでやりますんで」
と言ってくれましてね。

ええ？マジで？
管理業務はお願いしていないんだし、
お金も払ってないのに申し訳無い・・・

ただ、商売的には正しい判断だと思います。

だって私は管理をお願いしていない以上、
今回の退去後、次の賃貸募集を行う際に
「別の仲介業者に頼む可能性」があるからです。

しかしそこを
頼まれてもいない業務をサービスで行う事により、
私はもちろん「今回もそちらに募集をお任せしたい」
という事になるわけです。

それによって彼らは
その物件の住人を見つけてくれば
住人から仲介手数料という形で収益を上げられます。

ここで一つ法的な話ですが、
仲介手数料については、法律で
「家賃の1ヶ月分を上限」とされています。

「上限」です。

実際には
その「上限」が当たり前の世界になっていますが
実はここは交渉できるという事は知っておくと良いですね。


しかし、ここからはちょっとグレーというか
現状としては慣習として固定化されているのですが
仲介時、大家からも「広告料」という名目で
家賃1ヶ月分を取るというのが基本になっています。

その昔、まだ大家が強かった時代には
存在しなかった慣習のようですが、
物件が増え、仲介が楽ではなくなり、
また、ネット広告などの出費も必要な時代となったため
その負担を大家に求めるようになり、
今では当然の費用となっています。

そしてこれは、地方によっては
「広告費は家賃2ヶ月分」という事もありますし
激戦地域では「広告費3ヶ月分」という事もあるそうです。

つまり、家賃5万円の物件に住人を見つけてもらうために
15万円ものお金を払う必要があるという事になります。

広島はまだ1ヶ月分が常識ですので助かりますが
北海道の特定の地域などは3ヶ月分が相場になりつつあると聞きます。

そしてここは
法律に縛られない費用ですので
「大家からの提案も可能」という事でもあります。

広島なら、普通は1ヶ月分で募集をかけてもらえるけど
「2ヶ月分払うから積極的にうちの物件を勧めて欲しい」
と言えば、当然、力をいれてくれます。

しかし、
私はそこをさらにもう1ヶ月分上乗せするんです。


高めの家賃で募集して欲しいので
厳しい仕事になるとは思うけど、
もし2ヶ月以内に住人さんを決めてくれたら
広告費は3ヶ月分払うので頑張ってもらえるか？と。

相手は手数料商売ですから、
この提案に乗らない理由はありません。

なのでうちは
これまで3ヶ月以内に住人が決まらなかった事って無いです。


私は私で、
そのおかげで1ヶ月早く住人さんが決まり、
かつ高めの家賃で決まるなら
広告費を1～2ヶ月分余計に払おうと全く痛くありませんから。

しかし、広島のようなまだ緩い地域では
大家も緩いので、私のような太っ腹な人間はおらず、
私はかなり目立つ大家さんになっているようであります。

かつ私は、
出歩いている時に仲介業者の近くを通る時には
いつも差し入れを持って行ってます。

リポビタンDを1パックと
アリナミンVを1パック、という感じで。

安くて嵩張って重いので
差し入れには健康ドリンクが一番。笑

突然の訪問ですので、
相手も忙しいでしょうから
そこで「うちの募集頑張ってくれてる？」
とか野暮な事は言いません。

近く遠ったけ差し入れ持って来たわー。
いつもありがと！引き続きよろしくね！

って、
本当に顔を覗かせるだけで
渡す物だけ渡したら帰ります。

いい大家さん、いいお客さんでしょ。

・徹底的に頼る
・決して偉そうにしない
・細かい事を言わない
・催促しない
・太っ腹
・信頼して任せる
・失敗しても笑って許す

こういうのはやっぱ
水商売やってる時に身に付いた交流術という感じです。

私は口下手というか人付き合いが嫌いなので
決して人付き合いが上手い人間ではないですが
いかに自分を優遇してもらうか、
いかに断れない状況を作り出すかは、
ちょっと人よりも上手いかも知れません。

私は何か他人にお願いをして
断られる事ってまずありませんから。

お願いする前に
断りにくい状況を作ってからでないと
絶対にお願いをしませんからね。

なので今回も
管理費なんて払っていない
言ってみれば「銭にならない大家」なのに
無償で色んな事を代行してくれたんだと思います。

なので私は、今回の物件に関して、
広告費を2ヶ月で約束していましたが
支払いの段階では3ヶ月分に増額して払ってあげようと思います。

そしたらまた次も
何も言わなくたって頑張ってくれるでしょうから。


ただし、
私はマジで細かい事を言いませんので
ひょっとしたら「なめられる」という可能性はあります。

あの大家、緩いから適当にやっとけよ、
みたいな、性格の悪い担当者なんかに変わった時には
修繕費とかでボラれたりする可能性はありますね。

だとしても、
そういうヤツを脅すのも私は得意ですんで。笑

凄く優しく、ニコニコしながら
しかし「次やったら殺すぞ」というのが伝わるように
気持ち良く指摘をする術も師に教わりました。

水商売、とても勉強になります。


で、今回も、
向こうが張り切って全部やってくれたのは良いんです。

そもそも私がお任せすると言ったわけですし。

ただ、
気がついたら、
どことどこを修繕して
いくらかかりますよ、とか、
かかりましたよ、という相談も報告無しで
気がついたら修繕終わってたんですね・・・

というか、
もう入居が完了しているのに、
まだ精算書が届いていないので
未だにいくらかかったのか分かりません。笑

いやいやいや、そこは待てと。

次の貸し出しには
これとこれを修繕する必要があり、
掃除の費用もこれぐらい必要なので、
このぐらいの料金になりますがよろしいですか？

っていう確認は必要ですよね。

そういう段取りでお願いしますね、
って頼んでおいたわけですし。

ま、恐らく
悪い事はしてないと思います。

畳の表替えと
簡単な掃除で済んでいて
料金も大した事ないから
事後報告で問題無いだろう、
って判断だったんだと思います。

ただ、
おたくとは、
まだそこまでの信頼関係は無いよ？
という事だけは後日伝えようと思ってます。

ていうか
そこは常識として
ちゃんと確認が必要だよね、と。


そしてこの辺りも、
ルールさえ決めておけば済む話なんですよね。

向こうは
良かれと思ってやってくれたんでしょうが
これは「言わなきゃ伝わらない」ですから。

例えば、修繕であったり
住人さんからの要望で費用が発生する場合、
「5万円までなら事後報告で結構」
なんていうルールにしておけば良いですよね。

今後はそうするつもりです。

私は、たとえ相手のミスであっても
「自分がキチンと伝えていなかった」
「相手が勘違いをする余地があった」
という場合には、それが例え大きなトラブルになろうと
絶対に相手は責めないです。

腹が立っても
そこを責めた所で何も解決しないですから
笑って「次回も頼むよ」と言えば
何も言わなくたって向こうは気をつけてくれるわけですから。


ほんの10年ぐらい前までは
小さいミスでも怒鳴ったり物を投げたり
時には暴力振るったり徹底的に罵ったりしていましたが
今考えてみれば、これでは何も解決しません。

また、そういう時って
自分自身のミスも許せないわけですので
生きててメッチャしんどいんですよね。

今はもう
他人のミスが気にならないのと同時に
自分自信にもユルくなりましたから
ほんと、生きてくのが楽になりました。


これについては、若い頃、
本当の話かどうか知りませんが
こんな話を聞いたことがあります。

飛行中の戦闘機が故障して
下手をすると墜落の可能性があったほど
大きなトラブルがあったそうです。

そしてその原因は
若い整備士のミスだという事が判明しました。

整備士は殺されるぐらいの覚悟をしたそうですが、
でもそのパイロットは整備士を責めるどころか
「君を信頼しているから引き続き僕の飛行機の整備を頼む」
と言ったそうです。

この飛行機は
もう何があろうと
今後整備ミスでトラブルを起こす可能性って無いですよね。

そこで怒った所で、
何かが変わったわけでもないでしょう。


私は、この話だけがキッカケではないですが
私が尊敬する多くの人は
人のミスを責めない、自分のミスと考える所を見て
私もそうなりたいと思って生きて来ました。

実際には、かなりの歳を取るまで
感情に勝てず他人を責める事が多かったですが
もう今では、我慢するというよりも、よほどの事が無い限り
そもそも腹が立たなくなりましたね。

むしろ、基本的には
まず自分の確認ミスだったと反省出来るようになりました。

それを今
不動産という世界で
自分には出来ない仕事をプロにお任せする中で
上手く出来るようになったなと実感しています。

この世界、
どんなに偉そうにした所で、
自分で住人さんを見つけて来る事は出来ません。

それが1戸だけ、
今回限り、という事なら可能かも知れませんが
戸数が増え、継続的に、という事になったら
これは絶対にプロに頼るしかないんですね。

金を払う、と言ったって
「うちはお断りします」とか
「この物件はうちでは無理です」って言われたら
もう完全にお手上げなんです。

仲介業者さんって
業者間で情報を共有して
みんなで物件の仲介をしたりしてますので
もしどこかの業者で嫌われたら
「あの大家ムカつくよね」なんて情報がまわり、
誰も仲介してくれなくなるかも知れません。

金払ってるから偉いという立場ではなくて
「お金払うのでお願いだから募集してくれませんか？」
というのが正しいと思います。

下手に出る必要もないですが
対等に、互いに儲かるように
パートナーとして付き合わなければいけないと思います。

逆に、
「松原さんの物件は真っ先に決めてあげよう！」
って思ってもらえたら、少々広告費払ったって
十分儲けさせてもらえるわけです。


仲介業者に募集をお願いしますよね。

そしたら彼らは
まずネット上のポータルサイトに情報を載せます。

今や部屋を探す人は
まず間違い無くネットで検索しますから。

その上で、
仲が良いとか付き合いのある別の仲介業者に
「こういう物件があるから住人見つけてくれ」
という感じで情報を流すんですね。

この時、報酬をどうするかは
その業者間で決まります。

基本は仲介手数料を折半、て感じでしょうね。

しかしそこも、
私みたいに3ヶ月分の広告費を出す大家だったら？

自分の所で2ヶ月分の広告費を取りつつ、
かつ他の仲介業者には
「この物件は広告費1ヶ月分出るぞ」
と言って情報を流せます。

つまり
「この物件、儲かるよ、美味しいよ、募集しない？」
って事ですね。

自分の所で住人さんを見つけてくれば
丸々3ヶ月分が儲けですので
基本的には自分の所で見つけようと努力するでしょうが
そこは「少ない手間で早くお金になる」ならば
積極的に他社に情報を流すのも当然の話でしょう。

だったら
こちらからそういう状況を作ってあげれば良いし、
なんだったらこちらから提案すれば良いわけです。

広告費は3ヶ月出す、
でも他の業者さんが見つけて来た場合には
必ずそこに2ヶ月分を払ってやってくれないかとかね。

もっと言えば
戦略的にやるならば
今回私が戸建て1号の募集でやったように
「3月末までに成約させてくれたら3ヶ月分払う」
「4月以降になった時には2ヶ月分とさせてくれ」
というのも良いと思います。

んで、その戸建て1号ですが
なんと、残念ながら3月中に成約せず、
4月に入った途端に成約したんですね。

多分、向こうはガッカリしてると思います。

なのでこれについても、
4月にはなってしまったけれども
今回は頑張ってくれたから3ヶ月分払うよ、
と言って払うつもりです。

たかが7万円の差ですからね。

それで向こうが喜んでくれて
今後少しでも私の物件を優先してくれるなら
空室期間が短くなり、7万円の回収なんて余裕です。

先月買った戸建て5号の募集も
この業者にお願いするつもりですから
気前良く払っておいた方が良いでしょう。


運良く、良い業者さんと
良い担当者さんに出会えたというのもありますが
あくまで商売での付き合いですし
露骨に「手数料ビジネス」の相手ですから
そこはドライに考えなければいけません。

逆に、営業職とかではないので
社交的な性格である必要も無いという事で
これもまた私が大家業が好きな所です。

接客業とか営業とか
サービス系の仕事が向かないって人には
そういう意味でも大家業ってお勧めですよ。

ほんと、面白い商売です。

単純だし、楽だし、
みんなが儲かるし。

大きな視点では
地域環境を作ったり維持しているわけですし
場合によっては生活弱者を助ける事もあります。

ほんと、素晴らしい商売だと思いますよ。

特別な能力が一切必要無く、
アウトソーシングの仕組みが完璧に整備されており、
この仕事を出来ないという人はほぼいないでしょう。


とっととアドセンスで10万稼いで、
なんならメルマガも書いてガッポシ儲けて、
サッサと不動産買って呑気に暮らしましょう。

難しい事じゃないんですから。

いつ始めるか、
どれだけ時間を使えるか、
というだけの事です。

何もしなければ
今から3年後、
その3年間を後悔するだけです。

逆に、
今から3年だけ、
しんどい思いをすれば
3年後以降、鼻くそほじりながらお金が増えます。

どんだけトロい人間でも
3年あったら間に合うと思いますよ。


今すぐ、
今やってるアホみたいな手法を忘れて、
一から「本当に積み上がる手法」で
アドセンスのブログを書き始めましょう。

1年かけて良いので、
月に10万円稼ぐブログを作れば十分間に合います。

1年もかければ
どんなアホでも10万円稼げますよね。

ネットで稼ぐ、
アドセンスで稼ぐなんてのは、
たかがその程度の事です。

アルバイト以下の
アホでも出来る、仕事とも呼べない、
単なる労働レベルの作業でしかありません。

やり方さえ間違っていなければ
後は単純に作業量だけの問題でしかなく、
かつそれを1年間も使って良いとなったら
これで10万円稼げない人間っているんでしょうかね。

想像出来ないですよね。


ま、それでも
トレンドだの雑記だの
くだらない手法にしか目が行かない人間ばかりですが
そういう人間は、根本的な思考がそれって事です。

投資思考がゼロ、
目先の事しか考えられない馬鹿です。


それでも別に良いと思いますけどね、
しんどいのは自分だし
せっかく1年かけて書いたのに
更新止めた途端に報酬が下がるとか
そういうアホなブログを選ぶのも自分です。

外注すりゃ楽が出来るとか言うけど
結局外注の管理が必要なわけで
その能力が低かったら何の意味も無いです。


メルマガ書いてるヤツらの言う事なんか
微塵も信じたらダメです。

全部、自分の脳味噌で考えるんです。

誰も助けてくれないですよ。

あなたが損しても
そいつだけ儲けて笑ってますよ。


てか、
ワシとそいつ
どっち信じるって、
考えるまでもない話でしょうが。

ワシの言う事聞いてれば
3年後には不労所得の開始ですよ。

アホの言う事を信じたり聞いて、
ここまであなたのお金はいくら増えたんですか？

この先、いくら増えるんですか？

というのが全ての答え。


ここは、金儲けの世界ですから、
金が儲かってるか、
税金払った後で現金が増えているか、
という事が全てです。

私より現金増えてる人間、
私よりも資産を増やしている人間だったら、
そっちの言う事を聞いた方が良いかもしれないです。

ただしそれが
再現性があるかどうかは別の話ですけどね。


私は、
誰でも出来る事しか言いません。

メチャクチャ面倒臭いし
しんどいし時間かかるけど、
超簡単な事を続けるだけ、という、
最もハードルが低い方法なんです。

普通の人間だと
これ以外に方法が無いですから。

難しい勉強が必要とか、
難しいスキルが必要だけど、
早く大きく稼げるっていう手法もありますし
それを「簡単そうに」見せるヤツは多いです。

でも、それが嘘だという事、
自分には無理だという事はもう分かってますよね。


この業界、
ほとんどの人間は稼げもしないですが、
僅かながら稼いだ経験を持っている人間でも
「一時期は稼げたんですけど・・・」って言います。

アホな手法を選ぶから
瞬間的には稼げるけど
すぐに使えなくなるんですね。

サービスのアカウントが飛ばされたとか、
アルゴリズムの変化で消えちゃったとか。

馬鹿なの？っていう。

そんなの
やる前から分かってなかったの？と。

そんな浅はかな考えで
お金が儲けられると思ってんの？と。


ほんと、
いつまで言えば分かるのかと思いますが、
能力も金も無い人間がお金を稼ごうと思ったら
徹底的に労力を投下する以外に無いんです。

ほぼ科学みたいなもんです。

もう決まってるんです。


馬鹿が馬鹿である点ですが、
その馬鹿「今でも稼げず何年もやってる」
って事ですね。

だったら最初から
手間かけて
まともなブログ作っときゃ良かったじゃん、と。

今頃、
ほとんど手間かけずに
10万円とか20万稼げてるんじゃないの、と。

今からまた1年後にも
同じ事が起きるんだけど
どうするの？と。


お金を稼げる方法ってあるわけで、
私はそれを勧めているわけで、
しかもこれなら長く稼げるわけです。

私がどれほど堅実で、ビビりで、
「稼げる事しかやらない」ってのは
よーく知ってるはずなんですよね。

夢とかいらないんです。

金さえ儲かりゃ、
そのお金で夢叶えりゃ良いわけで、
稼ぎ方にこだわる意味がありません。


派手な金額を稼ぐ必要も無いです。

適切に投資を行える思考さえ持っていれば、
「種銭さえ作れれば良い」ですから
何よりも大事なのは手堅さであり、
かつ、長く稼げるかどうかという判断です。


何をどんなに屁理屈をこねようと
最後に残るのはアドセンスという事になり、
かつ、ゴミみたいなブログを作るなよ、という事ですね。

ゴミを散らかしてお金儲けたって
そんなお金、ゴミみたいな浪費で消えますよ。

神様がそういう風にしてるんですから。


たった3年後、
キャッシュで、収益不動産買えるようにしてあげます。

私の言う事を聞いておけば良いと思いますよ。

もしも上手く行かないとして、
どうせ私以外の言う事を聞いてたんじゃ
さらに上手く行くはずがないわけでね。


単純な話です。

全部、単純に考えるんです。


どうする？エッグジョブ来る？

または、もうアドセンスで稼げてるなら
7thに来てメルマガやる？

どっちでも良いですが
どちらかには入った方が良いですよね。


ま、どっちも6月には募集という事になるでしょうから
受講費で30万円ほどお金を用意して待っておいて下さい。

で、マジで頑張って、
冗談じゃなくて本気で不動産買いましょうね。

クソ地味な話ですが、
月収100万円なんて寝ぼけた話よりも
遙かに人生を大きく変えられる話です。

自宅をキャッシュで買ったら
もうその時点で人生の勝ち組に入って来ますよね。

人生が余裕過ぎて笑いが出て来ます。

その上で、
たった1戸で良いから
収益を上げる不動産を借金無しで持ったら、
もはや人生で怖い物が無くなってしまいます。

そしてそこからは
もう何も頑張らなくたって
時間と共に勝手にお金が増えて行く世界です。


ブログをたったの1個、本気で書くだけで
たった3年後にはそういう世界が待っているというのに
なぜそれを目指さない？って考えたら
それを選ばない理由ってゼロですよね。

それ以外に目指したい物があるとして
その後でも良いじゃん、って事です。

で、実際に不労所得とか手にしたら
くだらない夢とか持たなくなるんですよ。

地味さの凄さ、ってのが理解出来るようになるんで。


facebookでドヤってるような
実は全然儲けてない、
単に売上だけ上がってるイメージ商法のヤツらの
裏側が透けて見えるようになるんです。

こいつ、税金払ったら絶対に対してお金残ってない、
って。

自分の方が遙かに売上は少ないけど、
税金いっぱい払ってるし
その分、現金がどんどん増えてる、
こっちの方が凄い、って。

結局、
メルマガとかSNSを書いてるようなヤツらって
「稼げそうな気にさせて」「稼いでるフリ」
をして稼いでるだけなんだな、って。


なーんにも羨ましくなくなります。

むしろ、
ああいうヤツらを見てると
可哀想に思えはじめますよ。笑

はいはい、
稼いでるアピールご苦労さんです、と。



ああ、んで、
本題です。笑

昨日、例の150万円の家の契約が完了しましたー。
https://www.facebook.com/aworkstom/posts/2420956621282023

売主さんの住宅ローンの審査も
FPさんを入れて進めているそうで、ほぼ問題無いらしく、
その審査さえ通過してしまえば、
来月中には決済が出来る段取りで進めて頂けるそうです。

売主さんが忙しい人らしいので
手続きでモタつく可能性はあるけど
6月の初めには決済を終わらせるつもりで
先方の業者さんとも話をしています、との事。

そんなわけで、
「買えない可能性も残っている」という話でしたが、
そこはほぼ心配無いレベルまで話が進んでいるようです。

ま、それでも
決済と所有権の移転が完了するまでは
何があるか分かりませんので
その可能性だけは覚悟していますが。


決済終わったらまた言いますね。

あと、この物件の写真を撮って来るの忘れてたので
決済が済んで鍵もらったら写真撮って来ますのでお楽しみに。


さーて、
2戸同時にリフォーム進めなきゃならんので
ちょっと忙しくなりそうです。

てか
庭いじりが忙し過ぎて、
戸建て5号は買ったきり1ヶ月放置しています。笑

ま、これが
現金で買ってる余裕ですね。

借金して
お金に追いかけられながらやるのって
しんどいです。

スピードは落ちるけど
呑気にボチボチと進めながら
時間だけ使って拡大して行くのが
私みたいなビビりには向いてます。


それでももうこの規模ですからね。

せっかちな人だったら
家賃年収1000万円なんて
結構あっという間に行っちゃうと思いますし
そんな人、ゴロゴロしてる世界です。

早くこちらに来ませんか？


待ってますね。

んでは。



◇　追伸

買い過ぎて現金が吹き飛んだので
1棟物を買うのがちょっと難しくなって来ました。

調子に乗り過ぎましたね。笑

ま、今年の目標はすでにクリアしてしまったので
ここからはちょっと落ち着いて進めようと思ってます。

まずは現金増やさないと。

今年中に
頭金に使える2000万円程度を作って
来年中に5000〜1億円程度の1棟物を買えれば
それでOK、という感じなら
ちょっと余裕持って進められるかな、という感じですね。

2000万円か・・・さて、どうやって作るか・・・


◇　追伸２

この1年間、
手間暇かけて育てて来た玄関の芝生を
一部剥がして砂利敷きに変更する事を決めました。

野菜のプランターを置く場所が無くなってしまったので
その場所を確保するためです。

あれだけ手間かけて
凄く綺麗に育ってるのに
自分の手で剥がして捨てるのは勇気いるなぁ・・・

ていうか
もったいないよなぁ・・・

誰か芝生欲しい人がいたらあげるのにな・・・


◇　追伸３

順調に減量が進んでたのに
沖縄旅行とその前後で暴飲暴食が過ぎてしまい
あっという間に4kgも戻ってしまいました。

今日久しぶりにジョギング行ったんですが
履歴を見たらこれも2週間ぶりになっていて
精神力が弱くなってるな〜と。

物忘れもどんどん酷くなるし、
歳を取ってる事を少しずつ実感しています。

それでも出来るのが大家です。

ネットは
あと10年続けるのは無理です。

単に、稼げるからという事だけではなく、
自分のステージというのも考えて、
稼ぎ方や規模を考える必要があると思いますね。

無理が利くうちは
無理すれば稼げる方法を選べば良いでしょうけど
かといって実際には無理って続けられないですよね。

ほとんどの人って
自分の性格や環境と
やっている事のバランスが取れてないんですよ。

冷静になれば
年収をたった100万円増やす事なんて
全然難しく無いはずなのに
しかしそれさえ出来る人がほとんどいないんですよね。

ほんと、能力とか関係無いんですけどね。

年間100万や200万なんて、
アドセンスだけやってりゃ良いんです。

それ以外考えなきゃ
余裕でクリア出来ますよ。

やりましょ。



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