ほいほい、どうも。

ワシです、
あなたの松原です。

本日の午前中、
例の、区分1号の決済を済ませて来ました。

一応ご説明ですが、「区分」っていうのは
こっちの業界で「マンションの1室」を言います。

マンションを丸ごと全部買うのは「1棟」、
その1室なら「区分」という事であります。


という事で、
これで正式に6戸目の物件をゲットであります。

先日のメールでも書いた通り、
この物件は10月に退去という事になっていますが、
それまでは月7万円の家賃収入がプラスであります。

これで、現在、
うちの家賃収入はこうなりました。

・戸建て1号　70000円
・戸建て2号　58000円
・戸建て3号　50000円
・戸建て4号　57000円
・戸建て5号　リフォーム待ち
・区分1号　70000円
ーーーーーーーーーーーー
計　30万5000円


これに加えて、
リフォーム待ちの戸建て5号が仕上がれば、
これは最低でも6万円の家賃になりますので
全部で、約37万円になります。

とはいえ、区分1号は月に2万円ほど経費がかかりますから
それを引くと年間400万円ちょっとが利益という感じですね。

年400万円という事になると
サラリーマンでも
これより年収が低い人の方が多いでしょう。

えらいこっちゃ。

98%ぐらい不労所得、
それが年間400万円って
冷静に考えてみりゃ凄い事だと思います。

ま、しかし
実際にはここから所得税なんかが引かれますから
完全に家賃収入だけで飯を食うにはまだ不安な規模ですね。

これが1000万円になれば
経費や税金払っても、
ある程度安心出来る規模かなと思います。


しかし、それだけの物件を
全て現金で購入して行くと
平均利回り10%だとすると
なんと1億円もの投資をしなければなりません。笑

まぁ、10年かけると考えれば不可能ではありませんが、
あまりにも効率が悪いというのは間違いありませんね。

なので、ある程度の安全性を確保したら、
勇気を持って融資を受けて拡大した方が賢いと思います。

だって私、
今回の物件の決済で
累計約4000万円も現金を投下して来たわけで。

ちょっとやり過ぎたと思います。

これは、
もの凄く安全ではあるけれど、
メチャクチャ効率が悪いです、悪過ぎます。

2000万円を超えた辺りで、
残り2000万円を頭金にして
5000万～1億円程度の1棟物を買う方が
効率だけで言えば絶対に優れています。


で、この区分1号は10月で退去になりますから、
基本的には、直ちにリフォーム、直ちに売却、
という事で考えていますので
厳密には家賃収入の計算には入れて考えていません。

だとしても、それを除いて、
戸建て5号が稼働すれば、残り5戸の戸建てからだけでも
月間29万～30万円の家賃収入になりますので
平均的なサラリーマンの年収程度は
不労で得られる所まで来たという感じでございます。

ワシ、頑張りましたね・・・


私が以前に働いていた生花店での
最高年収が400万円でした。

あの頃の、1年間の死ぬほどの労働と
経営者を殺したくなるほどのストレスで得た収入と同じ額が、
今や不労所得で得られるとは・・・


2016年の3月31日、
最初の物件を購入してから
ここまでちょうど丸3年であります。

購入履歴は以下の通り。

2016年3月31日　1号　400万円（390万円）
2016年7月22日　2号　230万円（240万円）
2017年10月5日　3号　260万円（37万円）
2018年6月25日　4号　540万円（0円・オーナチェンジ）
2019年3月15日　5号　550万円（200万円※予定）
2019年4月18日　区分1号　850万円（0円・オーナーチェンジ）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
計　2830万円（867万円※予定含む）

※（）内はリフォーム代金

上記に加えて、
購入時の諸経費で
1戸辺り50～60万円がかかっています。


さてと、あなたは3年前と今で
収入や資産、生活レベルがどれほどアップしましたか。

私はご覧の通りです。


覚えてます？私は5年前、
一度無職になっていますよね。

あの時はしばらくネットビジネスから遠ざかっていたので
収益の上がるメルマガは持っていませんでしたし、
アフィリエイトもやっていませんでした。

確か通帳に20～30万円程度は持っていたと思いますが
それ以外に、貯蓄なんて1円もありませんでした。

どう考えても
どこの誰よりも貧乏でヤバイ状況だったはずです。


さーてどうするかなー、なんて、1年ぐらい
小遣い稼ぎしつつダラダラ遊んでたわけですが、
例の、1ヶ月間ヨットに乗って沖縄を往復して来たのも
あの頃でした。

仕事が無いから
1ヶ月もネットや電話がほぼ繋がらない旅に出られたわけで。

なんかもはや懐かしい話ですね。


仕事を失い、貯蓄もゼロ。

そんな状況からでも
たったの5年あれば
こんな所まで来れるわけですね。

しかも私、
別にガムシャラに頑張ったわけではないです。

ま、メルマガを見て頂いていれば分かる通り、
むしろ、のんびり気ままにやって来ました。

自分でいつも思いますが
もし自分の能力を死ぬ気で使い切れば
多分年収1億円ぐらいにはなれるだろうな、とは思いますが、
ずっと言って来ている通り、私はもう頑張るのはやめました。

1億円も必要な理由も無いので
そんなモチベーションが湧かない・・・

それでも、このぐらいは出来るわけです。

誰でも出来ます。

やらないだけです。


私はいつもこの話をすると思いますが、
使える時間が長いほど全てが有利です。

過ぎた時間ってもう戻らないですし
これほどもったいない事はありません。

あー、あの時やっておけば良かった・・・
なんて後悔は何の意味もありません。

大事なのは、
今、今日から変わらなければ
「また5年後に同じ事を言っていますよね？」
って事でしょう。


5年も前じゃなくても、
3年前のあなたを想像してみて下さい。

1年前でも良いですね。

その間に、
何か一つだけ本気で取り組んでいたら
今頃どうなっていたでしょう。

そう考えたら後悔しかないですよね。

というか
一つの事だけに集中しないから
結果が出ないんだと思いますが。


そして、今すぐ変わらなければ、
また1年後も3年後も、5年後だって、
同じ事を言ってるが決定です。

またはもっと悪い状況になっているか。

人生は歳を取るほどリスクが増しますので
何もせずに勝手に状況が良くなる事はありえません。

そして、何をやるにせよ、
始めるのが遅ければ遅いほど、
投下する労力やお金がたくさん必要です。

また、同じ労力でも、
歳を取るとキツくなりますし
お金も歳を取るほど大事で価値が高くなります。

どんどん不利になって行くわけです。


5年前にアドセンス一本に絞って、
ダラダラと3日に1記事程度のペースでも良いから続けていれば
今600記事のブログが完成しています。

ちゃんとしたノウハウでやっていれば
およそ月に10万円稼げる規模になっているでしょう。

そしてそこまでに稼いだ累計の額で言えば
200万円ぐらいにはなっているんじゃないでしょうか。

最低でもそのぐらい稼げているはずで、
5年も続けていれば
月に20～30万円を余裕で稼いでいるんじゃないでしょうか。

逆に、5年も続けていたとして、
月にたったの20～30万円が稼げないなんて
「この5年間、何してたの？」って事ですね。

趣味でやってるスポーツじゃないんです、
「金儲けのためにやってる」わけですから、
結果が全て、「今稼げているかどうか」が全てです。

稼げていないなら、
それは間違いだったと簡単に判断出来ます。


1年だか3年だか、
またた5年前に判断を誤ったという事ですね。

それが、時間を使うという事であり、
一つの事を続けるという事です。

サイトアフィリがダメだった、
PPCやってみたけどダメだった、
一番簡単に稼げるアドセンスをやったけど
面倒な事には変わらなくて続かなかった。

気がついたら3年、5年、
10年前から稼げないなんて人も山盛りいます。

稼げない事がダメなんじゃなくて、
稼げもしない事を続けてる事が馬鹿だ、ってんです。


ただ、その人間達も、
どうやったら稼げるかなんて知ってるわけですよ。

面倒だからやらないだけで。

ま、しかしそういう人達のおかげで
多くの教材販売者とか塾の販売者が儲かるわけですから
ありがたい人達ではあると思いますけど・・・


ネットを選んだ時点で、
本当なら稼ぐのなんか簡単です。

というか
稼げるからやってるはずなのに
稼げていないって何かがおかしいと思わないですか。

時間をかけるという覚悟さえ出来れば
これで稼げない人間なんてほぼいないでしょう。

能力じゃないんです、
考え方であり、覚悟であり、諦めです。


あなたは、
死なない限りは5年後が来ます。

そして、5年もあったら
十分過ぎるほど何でも出来ます。

とんでもないレベルで
人生を変えられます。

収入も増えるし、
貯蓄も資産も増え、
人生の不安を取り除く事が出来るんです。

無知の世界、
レベルの高い世界に飛び込んだとしても
5年もあれば本気なら上級者になれますよね。

まさか
あの時の私よりヤバイ状況の人っていないでしょ。笑

だから絶対に出来ますよ。


まぁ、私はネットに固執しない方が良いとは思いますが、
もしどうしてもネットビジネスなんて事になれば
稼げるようになるまで3年も必要無いですよね。笑

1年ありゃ十分で、
3年あったらかなり稼げるようになっていて
5年も経った頃には労力はほぼ無くなっているでしょう。

これは、出来る出来ないじゃなくて、
やれば出来ます。

その方法やノウハウは確立されているんですから。

自分がそれを選ぶかどうかだけです。


5年後に
ネットから年収でたかが300万円程度を得られるかどうかは
運ではなく「自分で決められる」という事です。

月にたった25万円稼げば
年間300万円になりますよね。

5年もかけて
月に25万円しか稼がなくて良いと思ったら
余裕過ぎて笑いがでます。笑

そういう事です、
どれだけ時間をかける覚悟をするかで
再現性というのは変わって来ます。

とても簡単な話です。


それが出来る人は、
後はお金の勉強さえすれば
小さな収入アップでも
使い方次第で資産を増やす事が出来るでしょう。

しかし、その辺のネット起業家のように、
お金の事を考えないで調子に乗ってると
いくら収入がアップしても現金も資産も増えません。

これはとても大事な事です。


生涯の年収が全く同じでも、
何に、どの順番でお金を使うかの違いで、
何千万円もの資産の差が出来るわけです。

むしろ、収入アップよりも
そちらの方が大事なんですが
これについては興味を持つ人がほぼいません。

逆に、ここを気にするのは
貧乏人ではなくてお金持ちばかりです。

だから、
お金持ちはもっとお金持ちになり、
その子孫は有利な所から人生を始め、
さらにお金持ちになって行くわけですよね。

それが、我々のような貧乏人の生まれだったら、
もっとそこに気をつけなければいけない、
という事ではないんでしょうか。


お金を稼ぐ事の目的は何か。

ひとときの生活レベルを上げたいだけなら
稼いだだけ贅沢すれば良いと思います。

ただし、人生全体の底上げをしたいとか
本気で自分の子供達の事を考えるなら
収入を上げる事よりも、お金の扱い方を先に覚える事です。

とにかくまず、FPさんに相談する事です。

自分の事を何も分かっていない、
分かろうともしていない人が多過ぎです。


確実な事を言っておきます。

あなたと私に、
能力の差はほぼ無いはずです。

経験の違いはあるでしょうし
性格も違うでしょうが
能力自体にそんなに差があるはずはありません。

むしろ
私は誰よりもダメな人間だと認識しています・・・


大きく違うのは考え方です。

単純な話で、
私と全く同じ考え方をする人がいたら
その人は今、不動産事業を営んでいて、
少なくとも不労所得を年間400万円持っています。

私より頭の悪い人は少ないはずですから
同じ考えを持っていれば
私より遙かに儲けてるはずなんです。

しかも、5年前の私よりも
条件が悪い人もほぼいないでしょう。

そうすると、
今からたったの5年後、
不動産で不労所得で年間400万円というのは
最低ラインである、と考えられますね。

500万円だって余裕でしょうし、
条件が良い人だったら
1000万円にだってなってると思います。


ネットに固執するのをやめましょう。

これは、
必死で稼ぐような商売ではなくて、
少ない労力で稼げなければ意味がありませんし
あなたも、それを理由にネットを選んだはずです。

しかし、当然、
絶対に合わない人だっています。

そういう人は
早く諦める事です。

大事なのは「ネットで稼ぐ事」ではなく
手段は関係無く「お金が増えているか」だけですから。

自分に出来る事の中で
最も効率の良い手段を取れば良いだけであって
それがネットであるとは限らないわけです。


悪い事さえしなければ
お金さえ増えりゃなんだって良いじゃないですか。

しんどいのは当然ですが、
「しんどいだけでお金が増える」なら
それを選択すれば良いじゃないですか。

こんな簡単な事は無いと思います。

たかがしんどい事を覚悟するだけで
確実にお金が増える仕事なんていくらでもありますよね。

それ、やりましょ。


稼げたらいいな、
という夢はもちろん私も持っていますが、しかし、
その前に「確実にお金が増える状況を作ってから」
だと思いますよ。

夢が思った通りに叶わなくても、
少しずつでも、確実にお金が増えている、
という状況で無ければ意味が無いですよね。

人生を博打にする必要がありますかね。


私は博打弱いんですよね・・・

すぐに感情的になるし、
すぐ意地になる性格なので
博打は絶対に負けるまでやめられないタチなんです。

だからもうやらないです。

師にも散々言われました。

「負けるのが分かっとる勝負するのは馬鹿がやる事じゃ」
と。


特に「金儲け」の場合、
負けるのが分かってて挑むなんて
馬鹿以下だと思いますね。

マルチに騙される大学生じゃあるまいし。

いい歳こいた大人で
色んな物を背負って生きてるわけですから
騙されたり損してるような暇は無いはずですよ。

面倒だろうが、しんどかろうが
とにかく「自分に出来る事」を選択して
コツコツをお金を増やして行きましょう。


1発逆転なんかしたって
どうせ後で1発で退場を食らいます。

そんな人、
この業界でいくらでも見かけるでしょ。

別に逆転しなくなって
時間さえ使えば
あいつらより金持ちになれるんです。

ただ、時間さえ使って
辛抱強く続ければちゃんとお金が増える、
そう思える手法に出会わない、
出会っても気付かないからいけないんです。


私もずっと提案して来ていますが、
誰もそれに気付きません。

アドセンスだけやっとけよ、
トレンドとか雑記とかアホな手法で書くなよ、
「キチンと積み上がる記事」を書けよ。

FPさんに相談して、
ちゃんと人生設計をし、
生活を始末して貯蓄と投資を始めろよ。


ずーっと言って来ました。

それについて、具体的で、
メチャクチャ再現性の高い方法も
ずーっとメルマガに書いて来ました。

だーれも真似しません。


それでも私は何も困りません。

自分で勝手に困って、
自分の勝手な判断でさらに困り、
死ぬまで貧乏に怯えて暮らすのは
誰のせいでもありません。

全部「自分が選んだから」です。


私の考えと方法以外にも
いくらでも金持ちになる方法や先生はいて
そのどれもが正解です。

どれが正解とは言えないですが
「今の自分が間違っている」という事だけは
間違いが無い答えでしょう。

何でもそうです。

正解は無いが、間違いはある、という事です。


少なくとも今から3年後、
出来れば5年後まで稼げるか、
稼ぎ続けられるか、規模を拡大し続けられるか、
もちろん労力は変わらないか減らしながら。

という方法を
「今、選択しなければならない」
という事です。


今やっている事を捨てる、
自分を拒否する、という事になるでしょうが、
「あなたの目的は何ですか？」という事ですね。

趣味？知識欲？

それとも「お金」ですか？


選ぶのがお金なんだったら
アドセンス、かつ、まともな手法を選びましょうね。

それ以外は運の要素が大き過ぎますから。

夢は稼いだ後でも見れますんでね、
まずは現実を見て、通帳見ましょう。

ガチでお金増やしましょ。


んでは、また。



◇　追伸

憑き物が落ちるのとついでに
2月の後半から久々に減量を始めまして、
ひとまずサクっと10kgほど体重を落としました。

ここからは少々ペースを落としますが
6月いっぱいまでにあと10kg落とす予定であります。

今回は結構長くデブをやっていましたが
正月に足を折ったのをキッカケに、
こりゃいかん・・・という事で
足に不安が無くなった2月後半から減量を始めたわけですが
今回は落ちるペースが遅いです。

過去の減量では
週に2kg、1ヶ月で8kg落とせていたんですが
今回、2ヶ月近くも経って11キロしか落ちておらず
やっぱ歳かなーという感じがしますね。

と思ったら
沖縄旅行で飲み食いしまくって
あっという間に数キロ戻ってしまい・・・

筋肉量が落ちてる事もあって
体型は標準になって来たものの
体脂肪率はまだ25%もあるという・・・

ま、とりあえず体重だけ落としておいて
次はボチボチとトレーニングも始めて
筋肉量も増やして行こうと思います。

みんな「どうやって痩せてるの？」と聞きますが
単純です。

摂取カロリーよりも消費カロリーを増やし、
後は計算して目標を立てるだけですね。

体脂肪は1gで約7kcalです。（7.2kcalとも言われる）

私の基礎代謝（起きてるだけで消費するカロリー）は
現在約1500kcalで、これは
最近の体重計だったら乗るだけで計測してくれます。

そして私は自宅で仕事をしており
かつデスクワークで、ほぼ出歩く事もないため
生活では1日1000kcla程度しか消費出来ません。

計、1日の消費カロリーは2500kcal。

その上で、週に4～5日間、
晩に5kmのジョギングを行い、
320kcalを消費します。

私は1日1食、晩にしか食べませんが
これを700～800kcalに抑えます。

これを足し算引き算しますと
1日の消費カロリーが差し引き2100kcalほどですので
体脂肪1gで7kcalで割りますと
計算上は1日で300gずつ体重が減る事になります。

これで、7日間で2kg体重が落ちますよね。

ただし、そこまでストイックでは気分も体も持ちませんので
週に1日、土曜日か日曜日だけは
思いっきり、脂っこい物とか甘い物を食べます。

なので、週に2kg落ちる予定が
1.5kg程度になってしまうわけです。

昔はジョギングを10kmやっていたので
ちゃんと週に2kg落とせていたんですが
体力も精神力も落ちているため
もはや10kmも歩いたり走ったりできず、
それもあって以前より減量のスピードが落ちてしまいました。

という感じで、
本当に痩せたければ
全部数字で見て行けば大した話じゃありません。

痩せたいとか言ってる人のほとんどは
自分の基礎代謝量や摂取カロリーさえ把握しておらず、
それでどうやって痩せるって言うの？という状態なんですよね。

お腹空きませんかー？とも聞かれますが、
空腹感なんて単なる習慣です。

1週間もすれば空腹なんて慣れるというか
空腹感なんて感じなくなりますよ。

てか、痩せたいんだったら
腹減っても食べないんです。

死にゃしません。

というか
痩せた方が健康的に決まってますんで。

痩せると良い事ばかりですね、
寝付きが良い、寝起きが良い、夜中にトイレに起きなくなる、
目の白目が綺麗になる、体臭が無くなる、おならも臭くない、笑。

食べ物にお金がかからないので経済的、などなど。


◇　追伸２

アホとか馬鹿に振り回される環境からも切り離され
精神的にも時間的にもかなり余裕が出て来ました。

個人の節税の兼ね合いもありますし
不動産以外の投資も
少しずつ勉強しようと思っていまして
何から手を付けようかとワクワクしている所であります。

という事で
証券会社にログインしようとしたら
引っ越しした時に住所変更していなくて
マイナンバーの登録も済ませてないので
今のままでは取引が出来ない事が判明。

状況的にネット上で済まない変更のようで
面倒だけど書類のやりとりが必要っぽいです。

で、みんなそうだと思うんですけど、
こういう作業って超面倒臭いですよね・・・

株とかFXとか、
いくら稼げる話を教えてもらっても
口座開設が面倒臭い、っていうのが最大の難関でしょ。笑

私も過去、何度か株やFXに興味を持って
何個も口座開設の申し込みをしたものの
実際に口座を開設する所まで行ったのは
たったの1社だけでした。笑

かつ、株の口座は開設したけど
FXの口座は持っていません。

それでも1社作っておいたから良かったですよ。

今から開設しろって言われたら面倒過ぎて無理です。

んで、株買うんですか？って事ではなくて、
まずNISAか積立NISAを始めようと思ってましてね。

あと、投資ではなく節税目的ですが
いよいよ小規模企業共済も使おうかなと。

は？まだ使ってなかったわけ？
って言われるぐらい、使っていて当然って感じでしょうが
ご存知、私はとにかく現金が出て行くのを嫌うので
これまで一切の投資や積立ってして来なかったんですね。

ただ、さすがに46歳になって来ますと
もう目の前に老後が迫っていますし
社長やってますと退職金も自分で準備しなきゃいけないし
この先は健康が続く可能性の方が低くなって来るので
いよいよ生命保険なども活用して行く必要があると思い始めました。

税理士さんにはもう10年ぐらい前から勧められているんですが。笑

年収も増えちゃったので、
ひとまず個人の方で
出来る事をやっていこうかなと。

法人はまだまだ現金がいくらでも必要なので
今は積立とか保険には出せないですけど。

というか、
収益不動産を持っていれば
当然これは投資であり、積立みたいなもんでもあるし、
いざという時の保険にもなってるわけでして
たくさん不動産持っていれば他にいらないとも言えます。

不動産ってほんと便利です。


◇　追伸３

後出しジャンケンかよ、って話なんですが、
今回の区分1号、買付が通って
さあ契約書作りましょうか、という段階になって
「3年前に上の階で飛び降り自殺があった事が判明しました」
と・・・

やれやれ。

売主さんも知らなかった、
仲介業者も知らなかった、
重要説明事項を作る段階で管理会社の情報から発覚したんです、
という事らしいんですが、
それは良いとして、さて、この現実をどう捉えるか。

仲介業者の営業マンは
若くてイケイケですので
「大丈夫です！」って言いやがるんですよね、
当たり前ですね、売るのが仕事なんですから。

死んでるけど階も違いますから！と。

そういう問題じゃないんだけどね。笑

あんたらは数百とか数千件の物件を扱うから
人が死んでるマンションなんて珍しくも無いだろうけど
その家を借りたり買う人はそうじゃないから・・・

で、この物件、
退去後にはマイホームを探している方へ向けて
リフォームして売却しようと考えているわけですが
こうなると自殺のあったマンションってどうでしょうか。

どう？っていうか
死んでない方が良いに決まってるんですが。笑

ただ、その事件の後も
同じマンションの物件が
値段にそう大きな影響無く売れているという事で
つい先月も悪く無い値段で成約してるんですよね。

んで、その営業マンにも、
ワシが転売する時に、この事実を持って、
それでも売り切る自信あるか？と聞きましたら、
当たり前ですが「大丈夫だと思います」って言うんですね。

こいつ、結構優秀な営業マンだなと。笑

ま、かなり不安はありますが
逆に、こういう物件でも売れたとなれば
その後の活動においてかなりの経験値になりますから
そういう意味でもいっちょ挑戦してみようかなと。

コケたら笑ってやって下さい。笑

あと、私はこういう時、こう考えるんです。

もし何の事故も無い家やマンションを買ったとして、
後から誰か亡くなるかもしれない、事件が起こるかも知れない。

と。

そしたら逆に
予め分かってるならいっか、と。

私、基本はビビりのクセに、
一度決断すると変なスイッチが入るんですね・・・

お気楽な性格に生んでくれた親に感謝です。笑



発行者：株式会社Bind　松原智彦
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発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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