松原です。

失礼、
リノベ後の戸建て1号について
65000円で申し込みが入ったよ、という件ですが
実は、あの後、キャンセルになったのを書き忘れていました。

後は保証人のハンコをもらうだけだったんですが
その時点から急に音信不通になったそうです・・・

ま、他に良い物件が見つかったとかで
断りをするのも気が引けたり面倒って事で
不動産屋からの電話をシカトしたんでしょう。

30歳も過ぎた子供もいる夫婦だったんですが
こういう非常識な人間が増えてるって事ですね。

ひと昔前だったら
こんなアホ、日本にはほとんど存在しませんでしたが
今やこの程度の非常識人間は山ほどいます。

広島のような田舎でさえ
こんなアホが増えているぐらいですから
都会なんかアホしかいない、という感じですね。

特に東京はそんな印象です、
まともな人間を探す方が難しい。

そして、そんな事をする人間を
神様が幸せに過ごさせてくれるはずもありません。

可哀想ですが自業自得、と。


んで、
キャンセルにはなったものの、
4月ですしね、新年度という事で
気にせず気分も新たに次のチャンスを待ちましょう、と。

来月には元号も代わり、
まさに新しい時代が始まりますし
ここからさらに気合い入れて突き進むと致しましょう。

昨年の後半から何かと悪い事ばかり続きましたが
今年に入ってから徐々に運気が上向いて来て
どうやら3月いっぱいで完全に憑き物が落ちたようです。

ただ今絶好調。

今年の残りは飛ばして行くよん。


と思ってたら
やっぱ今月に入ってから完全に波に乗っていまして、
仲介業者から新しい申し込みが入ったとの連絡がありました。

もちろん、
キャンセル食らった直後なので
ぬか喜びはしませんが、今回は「法人契約です」と。

社宅の仲介を得意としている業者が連れて来たお客だそうで、
申し込みは某コンビニチェーン会社で
そこの従業員夫婦が住むというお話しであります。

コンビニをフランチャイズで経営している法人さん？
そのオーナーさんが住むって事？

と思ったんですが、そうではなく
コンビニチェーン本体の名義での申し込みだと。

ほほー、それは安心、嬉しい、問題無し。


しかも、私の中では
完全に単なる理想値であった
家賃7万円で、かつ一切の交渉も無く、
完璧な条件で貸し出せる結果となりました。

たった1ヶ月早く
あの65000円の申し込みが成約していたら
それだけで年間6万円もの売上の差になっていたかと思うと
キャンセルしてもらって良かったですよね。

しかも65000円の申し込みの方は
エアコン付けてあげる約束もしていたので
入居が決まっていたら20万円近い出費にもなる所でした。

やっぱツイてる。


で、少し前にお伝えした通りですが
1年も経たずに退去になってしまった戸建て3号についても
45000円→5万円と、こちらも家賃5000アップとなり
全ての物件が私の理想通りの家賃で稼働する事が決定しました。

これで、買ったばかりの5号以外は満室稼働という事になりまして
月の家賃収入が過去最高の数字になってまいります。

これで5号が仕上がったら
ひとまず心配事が無くなってウキウキなので
夏までにやっつけてしまい、終わったら、
久しぶりに海外旅行でも行って来ようかなと思ってます。


嬉しいなー。

いやー、やっぱ4月から完全に運気上がってる。

で、
なんで4月から流れが変わったのかと考えますと。

・今年に入ってから積極的に募金を再開した
・整理整頓清掃をさらに徹底
・馬鹿とアホとの付き合いを清算

私はいつもこれです。

特に、
馬鹿と付き合ってると
とにかく悪い事が引き寄せられます。

例えば
行きたくもない会社、
アホにしか見えない上司、
気が狂ってるとしか思えないような取引先、
そんな仕事をしてたら絶対に良い事って起こりませんよね。

自分から負を切り離して行きましょう。

会社やめたい、とか思うなら
やめちゃえば良いと思うんですよね。

朝から晩まで、
アルバイト3個ぐらいかけもちすれば
少々の給料だったら稼げるわけですから。

それで馬鹿とかアホと付き合わずに済むなら
絶対にその方が良いと思いますよ。


その上で、
我々にはネットビジネスがあるわけで。

根性入れてたったの1年だけ頑張れば
アルバイト1個分の収入なんて余裕で稼げます。

これでアルバイト1個やめられるので、
その空いた時間でさらにネットを頑張れるようになり
そこからは半年もあったら
またもう1個アルバイト分稼げるようになりますね。

そしたらもっと使える時間が増えるので
ネットの収入がどんどん増えて行きます。

世間的には
社会からドロップアウトして
いい歳こいてアルバイトしかしてないような
可哀想なオジサンに見えているでしょうが
実は副業で年間300万円稼いでいると。


んで、さらに1年ぐらいしたら
300～500万円の現金が貯まってるので
それで収益物件を1戸買ってしまい、
不労所得の雪だるまを転がし始めましょ。

ここからは単に時間の問題です。


で、一番問題なのは
「自分自身が馬鹿者である場合」ですね。

馬鹿との付き合いが我慢ならん！

と言っているものの
その周りの人達から見ると
実は「おまえが一番の馬鹿だよ・・・」
というのは珍しい話ではないと思います。

そうなると、
その人は永遠に運気は悪いままです。

というか
この業界の人間のほとんどはそうですが・・・

東京の人間には特にそういうのが多いです。


運が悪い、とか言ってる人間いますよね。

あれ、運が悪いっていうか
単に自分が馬鹿な事に気付いてないんですよ。


私、別に占いとかスピ系の話に興味は無く、
むしろあんなの信じる人間の気が知れないです。

ただし、自分なりに
「これをやると自分は悪い方向に向かう」とか
「こうすると運気が上がる」という物は持っていて
これはずっとその通りになって来たので、
単に「私にとっては」とても大事な決まり事なんですね。

験を担ぐ、というようなもんでしょうか。

細かい話で言うと色々とルールはあって、
例えば、私は「生花」は扱いますが
「死んだ花」は極力避けるようにしています。

ドライフラワー、
プリザーブドフラワー、
ハーバリウム。

こういう物を身近に置くと
「死んだ物に囲まれて生活する」
という事になりますので
単純に考えてこれは良い事ではないです。

犬とか猫が死んで、
それをそのまま置いておきますか？
ってのと何も変わりません。

普通はありえないんです。

なので、「枯れた鉢植え」なんてのもそうで、
枯れた植物の鉢が置きっ放しになっていたり
その辺に放り投げられたままのお店や家庭って
100%の確率で儲かってないし幸せでもないですよね。

生きた花を扱う商売で儲けてる人は多いですが、
死んだ花を扱って商売繁盛して幸せな人って
ほとんど見かけないと思いません？

つまりそういう事なんでしょう。

生花の世界も
基本的には儲からん商売ですけどね・・・


ま、もちろん
こんなの気分の問題ですし
もし死んだ花を扱ってる商売の人がいたらごめんなさい。笑

ただ、私は死んでる物は極力避けます。

私は何度も何度も試してみて、
私にとっては間違い無くそうなる、
という答えとルールを作って来たというだけです。

家に死んだ系の花を飾ってる場合、
1回、全部捨ててみれば良いと思いますよ。

多分、運気アガリますから。


運って、確かにあると思いますが、
漠然と待ってたり流されてたんでは
まさに運任せという感じですよね。

時に流されるしかない時もあるでしょうが
それが分かってるかどうかの差は大きいと思います。

そうじゃないと、
自分で「私は運が悪い」とか言う
ずっとダメな人になってしまうと思いますね。


この辺りの話に関しては
桜井章一さんの本なんかを読んでみて下さい。

「運」って何だろう？という事について
非常に面白い考え方をされている方で
私はとても共感します。

賭け麻雀で20年間無敗、という伝説の方です。

まず、ほんとか？という感じでしょうし、
本当だとして、それは奇跡か？力か？運か？
と思いますよね。

ま、興味があったら読んでみて下さい。

今までより少しは
運をコントロール出来るようになると思います。


って事で、
私は今とても乗っているので
やっぱ今年はちょっと攻めて行こうと思いますね。

この勢いで良い1棟物に出会えんかなぁ・・・

って思ってたら、1棟物じゃなくて、
面白そうな戸建ての情報が業者さんから。

やめてー、
面白そうな物件見たら買っちゃうから。笑

戸建てを現金買いしてたら
お金無くなっちゃうから・・・

でも、もちろん、
明日すぐ見学に行く申し込みはしました。笑

買わないように頑張って来ます。笑


んじゃまた。



◇　追伸

先日のメールに対して
「住宅ローンの繰り上げ返済はなんでしていはいけないんですか？」
的なご質問を頂きました。

ま、絶対にダメとは言いませんが
まず「ちゃんと計算しろ」って事です。

その繰り上げ返済で
具体的にいくら得するのか、です。

本当に得するのか、です。

元利均等の返済になってるんでしょうから
つまり返済開始から時間が経っていると
繰り上げ返済の効果が薄れてしまいますので
そのタイミングにもよるでしょう。

つーか、こないだ
ローン組んで買ったクセに
元利均等さえ知らんアホがいましたけどね・・・

カモにもほどがある。

で、それとは別にして、
最大の問題は「金利」にあります。

ローンを組んだ時期にもよりますが
例えば最近なら住宅ローンの金利は1～2%程度ですから
ほぼ金利無し、と考えられます。

てか、
自分の借りてるローンの金利さえ知らないでしょ。笑

私、これまで聞いた人で
ちゃんと金利を答えた人は一人もいませんでした。

クソ馬鹿ですよね。笑

なのに、なんでわざわざ早く返すわけ？

返すより別の使い道無いの？

どんだけ視野が狭い？

例えば、リスクを極力排除して、
安心だけど対して儲からない投資物件を購入するとして
その利回りが5%だとします。

普通なら、よほどの金持ちとか
騙されてでもいない限り
こんな利回りの低い物件なんて買わないでしょうが、
住宅ローンの繰り上げ返済よりマシって話です。

言ってる意味分かります？

たった金利1%の借金を返済するお金があったら、
5%しか儲からない物件買った方が得でしょうが？

という事ですよ。

算数出来ますか～？

どころか、
300万円～500万円繰り上げるぐらいだったら
利回り10%以上を狙える物件を
現金で入手する事が視野に入って来るわけで。

頭が悪い人は
「繰り上げ返済すれば月々の返済額が減って楽になるから」
とか言うんです。

アホか？と。

その金で収益物件買って、
その利益をローンの返済に充てれば
実質、その後の返済額は抑えられるでしょうが・・・

かつ、資産が増えるでしょうが。

その方が、
万一自分が働けなくなったりした時でも安心でしょうが。

私の年齢になると
新築のマイホーム買ってる馬鹿はいくらでもいますし
繰り上げ返済してるもっと馬鹿なヤツも少々おります。

こいつらには
「収益物件を買う」とか「投資」
なんていう概念さえ無いわけで
しかしそれが世の中ほとんどの人間です。

元利均等払い、という言葉の意味も知らず、
自分がどういう借金をしているのかも理解せずに
35年もの大博打を打っているわけです。

なので、これはほぼ負ける博打であり、
勝つのはローン開始から早い段階で死んでしまい
団信でローンがチャラになった時ぐらいでしょう。

そして、
張った瞬間に大きく負けている事にも気付かず、
しかもそれを繰り上げ返済しようとするという
暴挙としか言えない事を考え始めるわけであります。

私は、マイホームを買った人間の
9割ぐらいから「繰り上げ返済」という言葉を聞きます。

馬鹿の考える事は全員同じです。笑

実際に繰り上げを実行する大馬鹿もいますけれども、
しかしほとんどの人は「出来ない」ですね。

住宅ローンを払いながら、
繰り上げ返済するほどお金貯まりませんので。笑

ほんと、ちょっと勉強したり、
ちょっと意識を変えるだけで結果って変わりますよ。

特に不動産の場合、
桁が一千万円単位ですから
1%違うだけで簡単に何十万円の差でしょ。

2～3%話が違ったら
すぐに100万円レベルの差が出るわけです。

ま、無知で住宅ローンを組んじゃったのは仕方無いですが
繰り上げ返済とか馬鹿な事を考えない方が良いと思いますよ。

月々の返済額が少し減る代わりに、
見えないけど大金を損するんですから。

住宅ローン自体は素晴らしい仕組みだと思います。

しかし、これを利用して
新築の家を買うのが頭が悪いというだけの事です。

住宅ローンは、
安い中古の家を買う時こそ
本当の威力を発揮するという事を覚えておきましょう。

運良く、まだマイホームを買っていないならラッキーです。

今から500万円～1000万円の中古住宅を見つけて
35年ローンを組んで引っ越すだけで
一気に生活コストを下げる事が出来ますよね。

生涯では一体、どれほどの得をするでしょうか。

そして、子供の成長に合わせて、
適当なタイミングで次の家に引っ越して
元の家は賃貸に出して収益化するんでしたよね。

これは結果、住宅ローンという、
とんでもなく究極的に条件の良い借金で
かつ、安全な収益物件を入手したという事になります。

その家に住んでいる間にお金を貯めて、
引っ越す次の家は現金で買ってしまえば良いでしょう。

借金の無い家が2戸あり、
その片方は収益化されている。

この段階で、すでに人生に不安が無くなりますよね。

こんなの
出来る出来ないじゃなくて
やると選択するだけです、誰でも出来ます。

みんな、
やらない言い訳ばっかりです。

4000万円の住宅ローンだったら
審査に通らない人もいるでしょうが
500万円だったら誰でも通ります。

500万円で買える家なんて山ほどあります。

でも誰もそれを選択しないんですから
心の底から不思議で仕方ありませんね。

どこまで洗脳されてるんでしょうね、可哀想に。

自分は貧乏じゃなきゃいけない、
大した仕事にも就けないし、
嫁は汚くなっていて当然、
なんて誰が決めたんですか？

自分がそうしてるだけですよね。

収入を増やせなくても
選択を変えるだけでお金は増えますよ、
って、散々言ってるわけです。

たとえ家族を説得する必要があっても
そこは男でしょうが。

自分の女房ぐらい、
殴ってでも言う事を聞かせるんです。

男の責任で家族を守るためです。

「黙れ、ワシの言う通りにしろ」
という一言で片付かない時点で
お金以前の問題があるという事でしょう。

信用出来ない男であるという事です。

金儲け以前の問題です。

そういう、
あらゆる事の積み重ねが
「稼げない自分」を作っているわけですね。

ですから、
そんな人間が、
情報商材買っただけで稼げるはずが無いんです。

手法とかノウハウとかの問題じゃなく
「あなた自身に問題がある」場合は、
何を選ぼうと誰に習おうと結果はダメです。

だから、稼ぐ事は諦めましょう。

ただ、収入は増えなくても、
それでもお金は増やせますからね。

しかもメッチャ簡単ですよ、
アドセンスで5万円稼ぐより遙かに簡単です。

今すぐ準備に取りかかりましょう。

新聞配達の開始です。

急いでお金を貯めて、家を買いましょう。


◇　追伸２

住宅ローンで言うと、
都会だと一軒家が変えなくて
マンションを選択する人も多いと思いますが
マンションって「自分だけで決められない事象」が多いです。

前にも書いたと思いますが
まともなマンションだったら
「管理費」「修繕積み立て金」という物を
毎月支払う事になりますよね。

管理費については、
マンション自体の維持管理を行うために必要な経費であり、
細かい話を言えば共用部の電気代であったり
植栽などの管理維持費であったり。

修繕積み立て金は
「将来行う予定の修繕費を住人全員で積み立てる」
という目的の物です。

真っ当な管理会社が管理しており
管理組合がまともであれば
マンションというのは10年後、15年後、20年後と、
「この時期にこういう大規模な修繕を行う」
という予定が予め用意されています。

10年に一度は外壁を塗り替える、
屋上の防水工事を行う、
エレベーターを交換する、など。

これが一軒家だと
自分の都合でいつどんな修繕をするか決められますが
マンションではそうは行きません。

しかし逆を言うと、
毎月少しずつ積み立てておく事によって
常に建物の状態を維持してくれるという事で
便利な仕組みではあります。

が、実は、ここに色んな不安があります。

例えばですけれども、
住人の一部がお金に困って
管理費を払えなくなる事は当然起こりますよね。

これが増えると
将来予定している修繕費が足り無くなる可能性が。

または管理会社の修繕計画がザルで、
そもそも積み立て金の額が小さいために
ちゃんとした修繕が行えない可能性もあります。

そうすると、外観が汚いまま放置されたり、
必要な設備の更新が行えなくなり、
究極はスラム化したマンションとなってしまい
実際、そういうマンションが増えています。

なので、マンションを買う時は
立地や金額だけでなく
「管理状況」「修繕計画の妥当性」「積み立て金額」
などをちゃんと確認しておかないと
せっかく大金を払って買ったマンションが
10年後、資産価値がダダ下がりになった、
なんて事が起こっても不思議ではありません。

というかむしろ
マンション全体で積み立て金の未払い額が0円、
なんて建物の方が珍しいとも聞きました。

さらに言うと、
修繕積み立て金は、ほとんどの場合
「年を追うごとに支払い額が上がって行く」
という事を知らない人も多いと思います。

特に新築マンションの場合、
そもそも高い物件をローンで買うというのに
管理費や修繕積み立て金の額が高いと
買うのを敬遠されてしまう事から
「当初は安い金額にして買いやすくしてある」
というトリックも隠されています。

また、管理がショボいと
修繕時に費用が足り無いために
「臨時で各戸100万円ずつの支出」
なんていう事になってしまったり。

そんな事があるのも知らないでしょ？

しかし100万円なんて額を払える家庭なんて多くは無く、
お金足りないから修繕が出来ない、なんて事になると、
建物はどんどんボロくなって資産価値が減りますよね。

さらにさらに言うと、
管理組合は住人で組成されますが
その役員達や管理会社が悪者だった場合、
修繕を発注する業者とグルになって
ぼったくり価格で修繕を行い、
裏でこっそりリベートを受け取っていた、
なんて話は珍しくもありません。

そんなこんなで、
「マンションは物件よりも管理を買え」
なんて言われ方をしたりもします。

ゼネコンの建てたマンションなら
その関連会社のしっかりした管理会社が管理していると思いますし
その分、修繕積み立て金が高いかも知れませんが、
しかし、そういう物件というのは
築30年でも40年でも綺麗な外観を保っていたり
時代に合わせた回収を行ってくれるので
「古いけど人気で高いマンション」ってのがあるわけです。

でもそんなの、
「気にして買う人間はいない」ですし、
売る人間もそんな話は教えてくれないですよね。

彼らは売るのが仕事であって、
売れた後の事なんか知ったこっちゃありませんから。

もし今後マンションを購入したい場合には、
販売会社に言えばそういう情報は集めてくれますから
徹底的に調査を依頼して事前に調べて下さい。

ちなみに私が今回買った区分マンションは
管理がしっかりしており
積み立て金も「滞納者ゼロ」という事を確認しました。

ま、私の場合は
基本的に売り抜けるつもりなので
長期の修繕などは考えなくて済みますが
これがマイホームとして購入する場合には
かなり慎重になる必要があると思います。

3000万円で買ったマンションが
10年後に2000万円に値下がりするか
はたまた2500万円の価値を維持しているかは
すべて管理次第ですからね。

マンションは「部屋」は自分の物だけど
「建物」は全員の物であるという意識を持って
それこそ管理組合の総会などにはちゃんと出席して
気になる点はしっかりと確認、主張すべきだと思います。

ま、とにかく
東京のごく一部の運が良いマンション以外は
買った金額以上に高く売れるなんて事は期待出来ず
かつそれが新築だった場合、ほぼ負けが確定です。

でも中古だったら
逆に「ほぼ間違い無く買値より高く売れる物件」
というのは見つかるわけですね。

もちろん良い条件の物は
裏で業者さんとかお金持ちが持って行きますから
貧乏人にはそう簡単に情報は回って来ませんが、
それでも新築買うより遙かに安全です。

先ほどの積み立て金の話もそうですが
「すでに稼働している実績」は安心ですよね。

私は宝クジ当たったって
絶対に自宅としてマンションなんか買いませんね・・・

マンション、怖いっす。


◇　追伸３

私って、
奥さんを大事にしてるとか
勝手に良いイメージを持っている人が多いようなんですが
正直言って私は女房を大事にはしていないです。

その辺のアホな男と違って
人生全体で考えた時には
それなりの準備をしているとは思いますが
日々の生活において、女房を大事にしているかと言うと
むしろ他の男性より私の方が雑なんじゃないでしょうかね。

例えば最近ですと、
今年、女房がとうとう花粉症になったんですね。

で、私が出かけようって言ったら
花粉が辛いから嫌だ、って言うんですが
私、こういう発言が許せないんです。

というのも、私はその前に
「沖縄は花粉が無いから沖縄に引っ越そう」
って言ってるわけです。

しかし、
何と天秤にかけたのかは知りませんが
引っ越しは嫌だ、と言って
花粉症で辛いのを自分で選んだわけです。

だったらもう
一切グズグズ言うな、って事になりますよね。

お前がそれを選んだんだろうが？
という事であります。

これでまた来年
花粉の季節になったら具合悪くなるわけで、
それが分かっててそこに住み続けるとか
頭がおかしいんじゃないかと思うんですよね。

まぁ、そもそも
うちの女房は出来た女なので
グズグズ言う事も無いんですが
私は決して優しい男では無いと思います。

2週間ほど前にも
子供連れて山奥の大きな公園に行ったんですが
女房、完全に具合悪くなって、
顔がパンパンに晴れて公園で寝込んでましたが
沖縄に引っ越さない自分が悪いんですね。

だから公園には付いていかない、とか、
私にはありえないです。

だとか、
郵便局に切手1枚買いに行くのも、
ホームセンターに花の苗を見るだけでも、
必ず女房について来させます。

事前に言う事はほぼないです、
急に「今から行くで」と気分で動きますが
それでも、行けないとか行かないというのは聞きません。

可哀想に、とは思うけど
仕方無いですよね、そういう男と結婚しちゃったんですから。

嫌なら別れれば良いだけの事です。

ただ、
私が死んだ後には
きっと感謝してくれる自信があるんです。

あんな面倒臭いヤツの面倒見るの大変だったけど
このぐらいして死んでくれたんだから良しとするか、
とは思ってもらえると思うんですよね。

だから生きてる間は
散々ワガママを言わせてもらいます。

男が理不尽に偉そうに出来なくなったら
何のための男なのかという事です。

黙ってワシの言う通りにしとけ、
って言えないんだったら男やめたいですよね。



発行者：株式会社Bind　松原智彦
連絡先：mag@bind-office.com
発行元：広島県安芸郡府中町浜田2丁目17番7号2F
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